商业街成功与失败案例分析报告

伦敦牛津街：众多顶级品牌与便捷的公共交通使它 享有遍及全球的声誉
商业街分析与总结
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伦敦牛津街
浓厚气息的英式建筑、充满艺术感的雕塑、创意十足的小店及公共设 施.
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伦敦牛津街
牛津街采用人车混行的交通方式,车行道宽20米左右,人行道宽度在8米 左右.街道两侧的建筑高度以5层居多.
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XX光谷步行街：多彩的公共空间、舒适的尺度与 流线妆点着这条世界最长步行商业街
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XX光谷步行街
室内植物、中央喷泉广场、绚丽的灯光走廊、个性指示牌使商业街的 游客充满了趣味性的消费体验
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XX光谷步行街
光谷步行街的街道分为主街道、次街、内街三个级别,主街宽16~18米, 次街宽6~8米,内街宽3~4米
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伦敦牛津街
➢ 牛津街位于伦敦西区, 海德公园东侧.是英国 首要的购物街,每年吸 引了来自全球的3千 万游客到此观光购物. 它是伦敦西区购物的 中心,长1.25英里的街 道上云集超过300家 的世界大型商场.收集 了世界上各种各样的 顶级品牌.
➢ 牛津街是伦敦一条重 要的交通干线,每小时 有50辆公共汽车运 行,4个地铁站与5条 线路相连,为商业的繁 荣做了最好的铺垫.
➢ 窄巷容易形成熙熙攘攘、 摩肩接踵的热闹景象.
➢"曲径通幽"的短街不容易 让消费者感到紧张和疲劳.
➢ 连廊可以较好的解决二 层及二层以上商业的水平 交通问题,提升其价值.
➢ 小尺度共享空间一方面 是聚客点,另一方面也是商 业街的活力空间.
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➢ 目前国际通行的商业 区结构和业态的分布为： 购物占30~35%,餐饮占 20~25%,休闲、娱乐、酒 店、服务等占30~40%
2、主题商业街：整条商业街集中在一起反映一个主题,并根据这个主 题设置衍生类商铺,每个业态均为主题的一个部分,以适应消费者个性 化、多样化与差异化的要求.例如三里屯酒吧街、香港旺角通菜街 〔女人街等.
3、特色小街：具有深厚历史文化或地域风情的商业街区,为消费者 提供具有传统特色的商品与服务.例如XX锦里、XX回民街等.
HOPSCA的核心理念为：城市商业街不仅仅是一个购物 场所,而必须是一个集购物、餐饮、休闲、娱乐、居住为 一体的生活空间.
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第二部分
商业街概述 商业街成功案例 商业街失败案例 商业街成功经验总结 商业街规划要点分析
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案例目录
国外：
纽约第五大道 巴黎香榭丽舍大街 伦敦牛津街 首尔明洞大街 大阪难波公园
XX锦里：蜀汉文化、仿古建筑、民间艺术共同绘 画出XX的"清明上河图"
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成都锦里
锦里的街道虽然不长,但处处体现着整条商业街定位的特色.
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成都锦里
锦里的街道很窄,在5米左右.街道两旁的酒吧都有室外座椅,很热闹.两 边的街道有时会通过连廊连接,街道中央设计了广场空间.
➢ 我国步行商业街业态 结构调查结果,购物普遍 占到总业态的50%以上
➢ 近些年来,商业步行街 功能分布中,购物所占的 比例呈下降趋势
规划 —— 功能结构
商业街业态分布比例 40%
35%
25% 购物 餐饮 休闲、娱乐、酒店、服务
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规划 —— 尺度〔长
➢ 专家认为,商业街的长度 一般在500~700米较合适, 最多为1000~1500米
纽约第五大道：顶级的品牌专卖店和百货商店成为 街区的焦点,也使街区成为世界的焦点
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纽约第五大道
适宜的街道宽度、巨幅的广告招牌、五光十色的霓虹灯让整个街区形 成了良好的商业氛围.
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纽约第五大道
纽约第五大道采用人车混行的交通模式.车行道宽度在20米左右,人行道 宽度在8米左右.
上海新天地：新旧建筑的交汇、中西文化的结合是 新天地成功的关键因素
北里
南里
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上海新天地
窄巷、曲径及随处可见的休憩空间,营造了非常好的休闲商业氛围.
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上海新天地
上海新天地采用纯步行的交通方式,主街道宽度在15米左右,窄巷宽度 在3米左右.主街道两侧的石库门建筑高度以3层居多.
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成都锦里
➢ 锦里是西蜀历史上最 古老、最具有商业气 息的街道之一,早在秦 汉、三国时期便闻名 全国.今天的锦里依托 XX武侯祠,以秦汉、三 国精神为灵魂,明、清 风貌作外表,川西民风、 民俗作内容,扩大了三 国文化的外延.在这条 全长３５０米的街上, 浓缩了XX生活的精华： 有茶楼、客栈、酒楼、 酒吧、戏台、风味小 吃、工艺品、土特产, 充分展现了XX民风民 俗的独特魅力.
韩国首尔明洞大街：功能齐全与交通便捷是其历经 百年经久不衰的关键
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首尔明洞大街
明洞大街长约1000米.街内的道路都不宽,主道宽度在15~20米之间,辅道 宽度在4~6米之间,热闹非凡.
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首尔明洞大街
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19Βιβλιοθήκη 大阪难波公园➢ 位于大阪传统商业区 的难波公园,是一座看 上去如同空中花园的 城市综合体.从地平面 上升至8层的高度,层 层推进,绿树茵茵,放 佛是游离于城市之上 的自然绿洲.
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上海新天地
➢ 上海新天地是以独特 的石库门建筑旧区为 基础改造成的集餐饮、 商业、娱乐、文化的 休闲步行街.中西融合、 新旧结合,将上海传统 的石库门里弄与充满 现代感的新建筑融为 一体.
➢ 新天地分为南里和北 里两个部分,南里以现 代建筑为主,石库门旧 建筑为辅.北部地块以 保留石库门旧建筑为 主,新旧对话,交相辉映. 南里建成了一座总楼 面面积达25,000平方 米的购物、娱乐、休 闲中心.
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商业街发展趋势
单纯的购物功能 综合性、大众化定位
物质性规划思考
购物、餐饮、休闲娱乐等多功能 个性化、差异化、主题化定位 文化、功能、购物体验方面的思考
HOPSCA 原则 〔豪布斯卡
Hotel、Office、Parking、Shopping、Convention、 Apartment 六个英文单词第一个字母组合的音译. 意义分别为：酒店、办公、公园、购物、会议、公寓.
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商业街规划要素
空间形态
规划
功能结构 尺度
交通组织 商
业
街
历史文化与建筑风格的传承
规 划
建筑
天际线 外立面
要
建筑细部及材质的运用
素
景观
广告柱、广告牌、招牌、路牌 灯光工程 软装饰 小品 配套设施
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规划 —— 空间形态
➢ 国内外大多数成功商业 街的规划都很好的利用了 窄巷、短街、折线、连廊 以及小尺度共享空间,以营 造良好的商业氛围.
包含自己独特的历史与文化底蕴
拥有百年历史的古老建筑,或别具特色的建筑形式；拥有足够 的绿地、休闲广场等令人愉悦的购物环境
具有集购物、餐饮、娱乐、休闲、文化等为一体的综合性商业 功能
拥有不断更新的知名主力店,这些店铺是引领潮流与消费的重 要基础
便捷的交通环境,足够大的停车场,贴心便利的公共设施
专业的商业管理机构,与店铺之间良好的关系,同政府之间时 刻保持密切联系
关键词： 文脉 建筑 景观 功能 商户 交通 运营
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商业街成功的关键因素
地理位置
规模
先天
交通
商
历史文化
业
竞争
街 成
规划
功
的 关
硬件
建筑
键
因
景观
素
后天
市场定位
招商策略
软件
销售模式 营销推广
商业营运 政府资源
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第五部分
商业街概述 商业街成功案例 商业街失败案例 商业街成功经验总结 商业街规划要点分析
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20XX6月
第一部分
商业街概述 商业街成功案例 商业街失败案例 商业街成功经验总结 商业街规划要点分析
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商业街定义
➢商业街是由众多店铺组成,平面按照街的形式布置的 商业房地产形式,是城市商业的缩影和精华.
➢商业街按照定位不同可分为以下3种类型：
1、综合商业街：集购物、餐饮、休闲、娱乐、文化等多功能、多业 种、多业态的商业集合体,注重提供消费者所需的综合服务.例如王府 井步行街、纽约第五大街等.
➢ 难波公园功能非常丰 富,包括上百家专业的 时尚店铺和餐馆.这里 可以品尝到民族的、 世界各地的美食,可以 购买到潮流最前线的 商品和各种高档物品. 除了传统的商业业态, 商场还为顾客提供医 疗功能,配有药店和医 院.
日本大阪难波公园：景观与建筑的完美融合、灵动 的空间使其成为大阪乃至日本的地标建筑
香榭丽舍大街：幽静的绿色与奢华的品牌是这条" 世界上最美丽的大街"的灵魂
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巴黎香榭丽舍大街
街道两边19世纪的建筑,仿古式街灯,充满艺术感的书报亭诠释了巴黎 特有的浪漫气息.
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巴黎香榭丽舍大街
巴黎香榭丽舍大街长约1900米,由700米的林荫大道和1200米的商业 街区组成.整条街道宽约100米,采用人车混行的交通方式.车行道宽约 35~40米,人行道宽约25~30米.
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电影主题商业街
1、定 义： 以电影及相关衍生类产品为主题的商业街
2、硬件方面： 电影院、以电影为表现方式的酒吧、餐厅,出售电影
DVD、海报为主的影像店,以电影中人物创作的手办、 模型店等.
3、软件方面： 用电影主题场景来体现文化,街区商业和电影立体互
动,每条街区中都有电影的痕迹,随处可感受浓厚的电 影氛围.
➢ 从商业街的发展规律看, 非步行街长度可稍长些,步 行街必须短些,具体长度视 功能定位而定
国内：
XX光谷步行街 上海新天地 XX锦里
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纽约第五大道
➢ 第五大道位于美国纽 约曼哈顿的中轴线,是 纽约城的商业、居住、 旅游、文化、购物中 心,全球租金最昂贵的 商业街区.拥有帝国大 厦、洛克菲勒中心、 圣帕特里克教堂、中 央公园等众多著名景 观.
➢ 第五大道几乎拥有全 球所有最顶级的品牌 店,如 LV、Dior、 Tiffany、Cartier、 Gucci、Versace、 Chanel等,以货品齐全、 更新速度快著称.
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首尔明洞大街
➢ 明洞大街位于首尔中 区,是韩国著名的商业 街.明洞大街的商品以 中高档定位为主.这里 有繁华的时装商店、 历史悠久的咖啡屋、 吉他演奏台以及满足 人们多种口味的各式 餐厅.每年两次的明洞 节, 举行明洞小姐选 拔、民俗游戏、传统 婚礼仪式等各种文化 节目.
➢ 明洞大街两旁都是高 级名牌的店铺,明洞大 街两侧的胡同里都是 中档品牌的店铺和保 税商店.
➢ 光谷步行街位于XX武 昌区,整条街长1350米, 是目前世界最长的纯 步行商业街
➢ 光谷步行街集购物、 餐饮娱乐、旅游观光、 休闲健身、商务办公、 酒店居住于一体,是多 功能,复合型的商业街 区
➢ 街区建筑设计充分吸 取各国建筑的精华,主 要由四大建筑群落组 成：美式现代、西班 牙式、北欧式以及英 伦古典式
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案例四
主力店与商业街区在规划上的布局错位
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第四部分
商业街概述 商业街成功案例 商业街失败案例 商业街成功经验总结 商业街规划要点分析
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国内外著名商业街的成功规律总结
丰富的历史与文化 独特的建筑与环境 多元化的商业功能
知名的主力商家 便捷的交通与公共设施
良好的商业运作
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大阪难波公园
曲折的街道、共享空间节点、街道上空的连廊、极具艺术感的指示牌 使整条街区充满了趣味性
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大阪难波公园
难波公园商业街的宽度在15~25米之间,由于商业街贯穿于整个综合体之 中,所以街道的宽高比较低,连廊的宽度在3米左右.
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XX光谷步行街
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第三部分
商业街概述 商业街成功案例 商业街失败案例 商业街成功经验总结 商业街规划要点分析
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案例一
街道过宽,往往无法聚集人气
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案例二
笔直的街道缺乏变化,无法体现逛街的乐趣
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案例三
兵营式的规划布置,缺乏灵动的空间感
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巴黎香榭丽舍大街
➢ 香榭丽舍大街东起巴 黎的协和广场西至星 形广场,它以圆点广场 为界分成两部分：东 段是长约700米的林 荫大道,绿树成行,鸟语 花香.西段是长约1200 米的高级商业区.
➢ 街道两旁布满了世界 各地的大公司、银行、 电影院、奢侈品商店 和高档饭店,是全世界 名牌最密集的地方之 一.