2022年-2023年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识通关提分题库及完整答案

2022年-2023年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识通关提分题库及完整答案
单选题（共30题）
1、限制物权是指权利人可以在其所有物上为他人设立权利。

下列属于限制物权的是（）。

A.用益物权
B.所有权
C.债权
D.自物权
【答案】 A
2、根据权利的作用，以下民事权利中属于形成权的是( )。

A.物权
B.知识产权
C.人身权
D.撤销权
【答案】 D
3、(2017年真题) 单位和个人缴存住房公积金的缴存比例，原则上均不高于职工上一年度月平均工资的（）。

A.5%
B.8%
C.10%
D.12%
【答案】 D
4、经现场检测，某低温热水采暖系统的供水温度为90oC，回水温度为60oC，则该供水系统的供水温度( )。

A.偏低
B.正常
C.偏高
D.过高
【答案】 A
5、城镇土地使用税的税率是( )。

A.差别比例税率
B.幅度比例税率
C.幅度定额税率
D.超额累进税率
【答案】 C
6、(2011真题) 下列房屋部位中，不计算建筑面积的是（）。

A.房屋的天面
B.与房屋相连无柱有上盖有围护结构的走廊
C.有围护结构的门廊
D.不封闭有顶盖的永久性架空走廊
【答案】 A
7、现场竞买成功后，一般情况下，买受人应该立刻缴纳成交价一定比例的款项作为（）。

A.定金
B.预付款
C.保证金
D.违约金
【答案】 A
8、在总产量一曲线上，边际产量达到最大值的点为( )。

A.该曲线由向上凸转为向下凹的拐点
B.该曲线由向上凸转为向下凸的拐点
C.该曲线由向上凹转为向下凹的拐点
D.该曲线由向上凹转为向下凸的拐点
【答案】 C
9、某建设项目设备及工器具购置费用2000万元。

建筑安装工程费用5000万元，工程建设其他费用3000万元，预计建设期为3年，年均价格上涨率为3％。

基本预备费率5％，则基本预备费为( )万元。

A.500
B.815
C.1445
D.1473
【答案】 A
10、以下金融工具属于直接金融工具的是（）。

A.抵押契约
B.保险单
C.银行券
D.存款单
【答案】 A
11、下列房地产服务活动中，不属于房地产中介服务的是（）。

A.房地产咨询
B.物业管理
C.房地产估价
D.房地产经纪
【答案】 B
12、陈某属低保户，拥有某市旧城区一间百年老房的所有权。

该市政府从 2011年 2 月开始对该区进行改造。

甲房地产估计机构承担该项目房屋征收评估工作。

乙房地产开发公司依法取得该地块建设用地使用权，投资 10 亿元开发建设商业零售、商务办公，酒店餐饮和居住建筑面积各占四分之一的城市综合体，并按居住面积的 10％配建公共租赁住房。

2013 年“十一”黄金周期间，乙房地产开发公司开展该项目营销活动。

2013 年 10 月20 日该项目取得商品房预售许可证。

A.甲级
B.乙级及以上
C.丙级及以上
D.暂定级及以上
【答案】 A
13、土地使用税政策性免税中，经批准开山填海整治的土地和改造的废弃土地，从使用的月份起免缴土地使用税（）。

A.3～5年
B.3～8年
C.5～10年
D.10～15年
【答案】 C
14、甲房地产开发企业新开发的普通住宅销售增值额为1200 万元，按土地增值税相关规定准予扣除项目金额为7000 万元，则其应纳土地增值税额为( )万元。

A.0
B.360
C.480
D.600
【答案】 A
15、按照污染源存在的时间划分，居住区旁边道路上汽车噪声所带来的污染属于( )。

A.暂时性污染
B.永久性污染
C.线源污染
D.移动污染
【答案】 B
16、根据国家关于估价收费标准的一般规定，房地产估价收费一般按照（）收取。

A.评估总额的一定比例
B.采用差额定率分档累进
C.一月成交租金额
D.口头咨询费和书面咨询费
【答案】 A
17、下列关于集体土地的表述中，正确的是（）。

A.宅基地属于农民集体所有
B.集体土地的使用权可以出让、转让或者出租用于非农业建设
C.城市郊区的土地属于国家所有
D.自留山和自留地属于国家所有
【答案】 A
18、豪华住宅、私立学校、商场用地的土地使用权出让的法定最高年限，由低至高的顺序为（）
A.商场、豪华住宅、私立学校
B.豪华住宅、商场、私立学校
C.私立学校、商场、豪华住宅
D.商场、私立学校、豪华住宅
【答案】 D
19、不属于契据登记制模式主要特点的是（）。

A.是否办理不动产登记由当事人选择
B.登记机构对登记申请一般进行形式审查
C.登记既具有公示力，也具有公信力
D.不经登记，只能在当事人中产生效力，不能对抗第三人
【答案】 C
20、可以承接各行业、各等级的建设工程设计业务的是（）。

A.取得工程设计专业资质的企业
B.取得工程设计综合资质的企业
C.取得工程设计专项资质的企业
D.取得工程设计行业资质的企业
【答案】 B
21、下列控制性详细规划指标中，不属于建筑形态控制指标的是( )。

A.建筑高度
B.建筑间距
C.建筑密度
D.建筑后退红线距离
【答案】 C
22、某居住区规划总人口5万人，居住用地面积10万平方米，住宅用地面积6万平方米，绿化用地面积3万平方米，该居住区规划人口净密度是( )人/h ㎡。

A.3846
B.5000
C.5556
D.8333
【答案】 D
23、下列可以不采取土地出让或出租方式处置的划拨地块是（）。

A.国有企业租赁经营的
B.继续作为城市基础设施的用地
C.国有企业改组为股份合作制的
D.非国有企业兼并国有企业的
【答案】 B
24、国有土地上房屋征收的主体是（）。

A.市、县级人民政府
B.市、县级房屋征收部门
C.房屋征收实施单位
D.市、县级房地产行政主管部门
【答案】 A
25、因人民政府的征收决定导致物权设立、变更、转让或者消灭的，（），发生效力。

A.申请不动产登记时
B.事实行为成就时
C.征收决定生效时
D.颁发不动产权利证书时
【答案】 C
26、某房地产开发公司2003年12月末以500万元的熟地价取得一宗面积为3000m2的房地产开发用地的土地使用权，于2005年5月末开发完成一商品住宅楼。

该商品住宅楼的层数为6层，总建筑面积为7000m2。

张某于2004年12月末购买了其中一套住房，建筑面积为105m2，价格为4500元/m2，付款方式为首付10万元，余款从移交日期起在未来一年后付清。

同期银行贷款年利率为5%。

A.按整幢楼房各套内建筑面积比例分摊
B.按所处单元各套内建筑面积比例分摊
C.按所处楼层各套内建筑面积比例分摊
D.按整幢楼房总户数平均分摊
【答案】 A
27、（2013年真题）某房地产开发项目销售收入为65000万元人民币，扣除项目金额为35000万元，则应缴纳土地增值税（）万元。

A.9000
B.10250
C.12000
D.15000
【答案】 B
28、下列关于合同特征的表述中，不正确的是( )。

A.合同是两方以上当事人的法律行为
B.合同是平等主体之间的民事法律关系
C.合同是当事人之间关于不确定性的权利与义务关系的文件——特定
D.合同是具有相应法律效力的协议
【答案】 C
29、土地使用者延期付款超过( )日，经催交后仍不能支付国有建设用地使用权出让价款的，土地管理部门有权解除合同并可主张违约赔偿。

A.15
B.30
C.45
D.60
【答案】 D
30、通过划拨方式取得建设用地使用权的单位，在计算土地增值税扣减项目时，应以（）作为取得建设用地使用权所支付的金额。

A.使用土地期间投入的基础设施费
B.使用土地期间投入的公共配套设施费
C.转让建设用地使用权时按规定补交的出让金及有关费用
D.取得建设用地使用权时支付的拆迁补偿费用和安置费用
【答案】 C
多选题（共20题）
1、下列关于各类污染源的表述，正确的有（）。

A.大气污染源中，对人体危害最大的是飘尘
B.大气生活污染源，分布广、排放污染量大
C.大气污染源的源强是指污染物的浓度大小
D.城市垃圾主要包括生活垃圾、建筑垃圾等
E.交通噪声日益成为城市的主要噪声，城市中50%～70%的噪声来自交通运输工具
【答案】 BD
2、属于房屋产权转移登记情形的有( )。

A.翻建
B.扩建
C.分割
D.抵押E 裁决
【答案】 C
3、下列征收集体土地中，属于应由省级人民政府批准征收的有（）。

A.基本农田10hm^2
B.基本农田20hm^2
C.其他土地60hm^2
D.基本农田以外的耕地20hm^2
E.基本农田以外的耕地40hm^2
【答案】 CD
4、下列划拨用地中，不可以拍卖的有（）。

A.国家机关用地
B.军事用地
C.城市基础设施用地
D.公益事业用地
E.一般企业划拨用地
【答案】 ABCD
5、下列区域中，属于1 类声环境功能区的有（）。

A.康复疗养区
B.居民住宅区
C.文化体育区
D.商业金融区
E.集市贸易区
【答案】 BC
6、2016年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元人民币开发商品住宅。

甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。

被征收人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。

该项目于2016年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。

该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2017年6月以5000元每平米的价格预购了一套80平米的住宅。

该项目于2017年9月通过竣工验收并交付使用。

王某于2017年12月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。

A.由城市房产管理部门认定
B.该市人民政府认定
C.一般以房屋权属证书及权属档案的记载为准
D.由乙机构根据经验确定
【答案】 BC
7、某城市政府为修建环城高速公路，委托银行组成承销团，面向社会发行期限为20年的建设债券。

该债券种类属于( )。

A.金融债券
B.长期债券
C.公募债券
D.公债券
E.抵押债券
【答案】 BCD
8、保险公司可用于对外投资的资金来源主要有（）。

A.资本金
B.留存收益
C.长期债券融资
D.责任准备金
E.保费收入
【答案】 ABD
9、根据《不动产登记暂行条例》，下列情形中，可以由当事人单方申请的有（）。

A.商品房开发商对新建商品房的首次登记
B.权利人姓名发生变化，申请的变更登记
C.申请更正登记的
D.申请转移登记的
E.对权属有争议的利害关系人提出的登记
【答案】 ABC
10、在需求不足及经济衰退时期，为了刺激消费、拉动需求、促进经济增长，中央银行可采取的货币政策有( )。

A.降低再贴现利率
B.提高首期付款比例
C.提高法定存款准备金率
D.缩短分期付款期限
E.公开市场买入政府证券
【答案】 A
11、积极发展混合所有制经济，是完善我国基本经济制度的重要途径。

2017年9月11日，我国首条由民营资本控股的高铁——杭绍台高铁项目在浙江杭州签约。

该项目预计总投资超过400亿元，其中民营联合体占比51%。

中国铁路总公司占比15%，各级地方政府合计占比34%。

本项目坚持风险分担、利益共享原则，构建政府和社会资本都能接受的投资回报机制，这是我国发展混合所有制经济的一个典型案例，发展混合所有制经济有利于（）。

A.改善企业股权结构和公司治理结构
B.各种所有制资本取长补短、互相促进、共同发展
C.发挥国有资本的带动力影响力
D.各种所有制企业公平参与市场竞争
【答案】 ABCD
12、1945年8月29日，重庆《大公报》就毛泽东赴重庆谈判发表了《毛泽东先生来了！》的社评，其中写道：“毛泽东先生来了，中国人听了高兴，世界人听了高兴，无疑问的大家都认为这是中国的一件大喜事。

”毛泽东赴重庆谈判的目的是（）。

A.结束国共内战
B.商讨联合抗日
C.寻求外国援助
D.争取和平民主
【答案】 D
13、依据《城市房地产管理法》和《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，以划拨方式取得的土地使用权( )。

A.一律不得转让
B.经批准可以出租
C.可以随房屋所有权一并抵押
D.可以收回
E.除法律、行政法规另有规定外，没有使用期限的限制
【答案】 BCD
14、2013 月 6 月 20 日，某市人民政府根据城市规划实施旧城改造，决定征收城区内某处国有土地上的房屋。

李某在征收范围内拥有一套建筑面积为
100m^2 的住宅，其中， 10m2 自行改为商业用房，另还自行搭建了 5m^2 违章建筑。

住宅抵押给银行尚有 500000 元贷款未还，同时，该套住宅已出租，租期 3 年，年租金为 30000 元。

经测算，该区域类似住宅的市场价格为 10000 元/m^2。

李某收到房屋征收估价报告后，对估价结果有异议。

A.进行社会稳定风险评估
B.足额到位征收补偿费
C.评估被征收房屋的价值
D.组织有关部门对征收补偿方案进行论证
【答案】 ABD
15、我国民法通则、合同法、物权法中，都有要求民事主体在进行民事活动时应当尊重社会公德，不得损害公共利益和经济秩序的内容，已经具有“公序良俗”的含义，2017年10月1日起施行的民法总则明确规定“民事主体从事民
事活动，不得违反法律，不得违背公序良俗”，从民法基本原则的高度确立了禁止违反公序良俗的原则。

这一规定体现了（）。

A.道德为法律提供价值基础
B.对传统民法上的公序良俗原则的继承和发展
C.法律为道德建设提供制度保障
D.依法治国和以德治国的有机统一
【答案】 ABCD
16、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）拟将正在建设的高档商品房项目作为抵押物，向乙银行贷款1亿元，委托丙房地产估价机构（以下简称丙机构）进行评估。

丙机构经调查得知：该项目总建筑面积为20000㎡，其中：已被人民法院预查封6000㎡。

经批准可销售的建筑面积为14000㎡，其中：有3000㎡已预售并办理了商品房预告登记。

甲公司依法办理该项目抵押登记后，拟将该项目整体转让给丁公司。

A.建设项目选址意见书
B.建筑工程施工许可证
C.建设工程规划许可证
D.建设用地规划许可证
【答案】 BCD
17、1945年8月29日，重庆《大公报》就毛泽东赴重庆谈判发表了《毛泽东先生来了！》的社评，其中写道：“毛泽东先生来了，中国人听了高兴，世界人听了高兴，无疑问的大家都认为这是中国的一件大喜事。

”毛泽东赴重庆谈判的目的是（）。

A.结束国共内战
B.商讨联合抗日
C.寻求外国援助
D.争取和平民主
【答案】 D
18、在某省会城市，甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发商品房住宅小区，拟征收某村基本农田以外的耕地200万平方米，并委托某房地产估价机构对被征收房屋的市场价格进行了评估。

共4栋，每栋10层，5个单元，每个单元均为一梯两户。

2014年6月1日，该项目取得《商品房预售许可证》，准许销售300套。

A.已通过竣工验收
B.拆迁安置已经落实
C.取得土地使用权证书
D.取得房屋所有权证书
【答案】 ABC
19、根据有关法律的规定，代理权可以通过以下方式取得（）。

A.因授权而取得
B.因指定而发生
C.因法律规定而产生
D.因请求而产生
E.因协议而产生
【答案】 AC
20、关于股票和公司债券的说法，正确的有（）。

A.股票持有人和公司债券持有人都承担公司经营风险责任
B.股票和公司债券同属于、流通证券
C.股票投资和公司债券投资都属于长期投资
D.股票投资和公司债券投资收益都受公司经营状况的影响
E.股票和公司债券都体现资本信用关系
【答案】 B。