河北商品住宅使用说明书

河北省商品住宅使用说明书
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河北省商品住宅
使用说明书
项目名称：_____________________ 建设单位：_____________________ 河北省住房和城乡建设厅监制
说明
1、本《住宅使用说明书》根据国务院《城市房地产开发经营管理条例》、原建设部《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》和《河北省城市房地产开发经营管理规定》等制定。

2、房地产开发企业在向买受人交付销售的新建商品住宅时，必须提供《住宅使用说明书》。

3、本《住宅使用说明书》接套发放，每套住宅均应附有各自的《住宅使用说明书》。

4、本《住宅使用说明书》适用于房地产开发企业出售的商品住宅，其他住宅和非住宅的商品房屋，可参照执行。

尊敬的业主：
为使您更好地了解使用住宅及室内设施，根据有关规定，特向您提供《河北省商品住宅使用说明书》，请您仔细阅读。

建设单位（盖章）：
一、房屋概况
项目名称
房屋坐落
房号房屋买受人
房屋结构建筑面积m2交付日期年月日建设单位
设计单位施工单位
监理单位前期物业单位
二、建筑物结构类型
1、住宅类型：□非高层（___屋）□高层（___层）
2、结构体系：
（1）基础类型：□桩基础□条形基础□筏型基础□箱型基础（2）上部结构：□砖混结构□框架结构□剪力墙结构□其他3、建筑设计屋高（）米。

4、楼板厚度、楼面荷载标准值：
（1）厅：楼板设计厚度（）毫米、设计荷载（）千牛/平方米，（2）卧室：楼板设计厚度（）毫米、设计荷载（）千牛/平方米，（3）卫生间：楼反设计厚度（）毫米、设计荷载（）千牛/平方米，防水材料（），
（4）厨房：楼板设计厚度（）毫米、设计荷载（）千牛/平方米，防水材料（），
（5）阳台：楼板设计厚度（）毫米、设计荷载（）千牛/平方米，防水材料（）。

5、住宅设计抗震设防烈度（）度。

6、建筑分隔系统：
（1）墙体：外墙材料（），内墙材料（）；
承重墙设计厚度（）毫米，填充墙设计厚度（）毫米。

（2）屋面：屋面板材料（），防水材料（），
保温材料（）。

（3）门：户门材质（），系列（），
（4）窗：材质（），系列（），玻璃（）毫米。

7、屋面：□上人屋面□非上人屋面
注意事项：
（1）室内装修应执行《住宅室内装饰装修管理办法》等相关规定。

装修过程中，应注意保护建筑物的墙、柱、梁等结构体系，防止危及住宅承重、抗风、抗震及抗渗水能力，装修材料应分散堆放。

改造时应用专业切割等工具，不得使用大锤等破坏性工具。

（2）严禁在承重墙及公共分隔墙上做嵌入式装修；严禁凿洞或拆除连接阳台的墙体、扩大原有门窗或另开门窗；严禁随意增加楼地面静荷载、在室内砌墙或超负荷吊顶。

以上这些行为都会严重危害住宅的质量和使用寿命。

填充墙体做嵌入式装修，应保证墙体的稳定性。

（3）在装修中若需要做分隔设施，应采用轻质材料，严禁任意
刨、凿楼板或顶板。

铺设地板或做吊顶时注意楼板的厚度，以免凿穿楼板。

（4）有防水要求的楼地面不得破坏防水层；二次装修应符合国家、地方的法规规定。

（5）墙体、屋面、地面（楼面）等部位的保温系统包括饰面层、加强层和保温层等，均不得钻洞、铲除、消弱。

饰面层改造不得影响系统安全与功能。

（6）不得随意更换或损坏门窗的密封条等部件。

（7）利用可再生能源供应生活热水和进行采暖制冷的，请按设备厂家提供的说明书使用。

（8）请不要擅自改动、破坏供热计量及温控设施，不要人为干扰供热计量装置正常计量。

（9）用户对热计量表的准确性有疑义时，请及时向供热单位反映，由质量技术监督部门进行检定。

（10）为了保证住宅外立面的美观和统一，请不要在院内、阳台、平台和屋顶等部位搭设各类违章设施。

（11）不同材质的墙体接缝处可能出现裂缝，不影响使用。

三、住宅设施
1、厨房设施：□灶台□自来水管□热水管□燃气管
□预留排烟道
2、卫生间设施：□坐便器□浴缸□洗面盆□预留排气道
3、每户设施表：
名称
容量
（负荷）
用户外（管）
线径及材质
用户内（管）
线径及材质
备注
给水
供水方法：
□市政直供□二次加压
电
供电方式：
□架空□地埋电缆
燃气
供气方式：
□煤气□天然气□管道液化气
采暖
采暖方式：
□散热器□地面辐射供暖□其他________
污水□直接排放□二级生化□化粪池
通信连接电话：□是□否；光纤入户：□是□否
有线
电视
□有□无
对讲
系统
□可视□普通
注意事项：
（1）厨房、卫生间装修应注意保护好排水管和地漏，地面铺设地砖时要做好防水层，不要损坏管道防水设施。

安装排气扇时应同时安装止回阀装置，不要轻易放弃排气烟道。

（2）不要随意拆装进户水管、阀门和水表。

户内装修中如需要重新安装水管，应征得有关部门的同意，按要求施工。

（3）不要拆装各类共用排水管道系统，以免破坏管道系统的完整性；不要向各类下水道投入垃圾、杂物，以免堵塞管道。

装修中对管道的检修位置要留有足够的空间，以便疏通管道。

（4）为了保证用电安全，不得擅自更改原设计电路，如确需更改应征得有关部门明确同意后按要求施工。

当公共电路发生故障时，应及时通知有关部门检查维修，不要擅自触及配电设施。

（5）为了确保用气安全，不要擅自拆装、移动燃气表具及管道，更不要将燃气管封死在墙体内。

4、安保系统：防盗门或楼宇对讲系统及设备的使用，请向物业服务公司咨询。

5、消防系统：您所在的楼层设有消防栓（）只，位于______。

室内不要长期存放易燃易爆的物品，以免造成危害；发生火灾时切勿惊慌，应立即拨通火警119，并及时关闭电、气源开关，尽力采取扑救措施或迅速离开住所。

6、电梯：注意电梯中对荷载要求的标识，不得超载；电梯内设有求助电话；乘电梯时如发生故障，请不要扒门，应使用电梯内的对讲或打电话与物业人员联系；严禁在电梯内吸烟、吐痰、乱扔废弃物或实施其他不文明行为；发生火情时，切勿使用电梯。

7、其它相关设施：
（1）邮政通讯
信报箱：□集中投放□分散投放
通信端口：______个
（2）空调安装：
预留孔：□有□无；冷凝集水管：□有□无；
空调室外机板：□有□无
（3）相关设施：
___________________________________________________________ ___________________________________________________________ ___________________________________________________________ ___________________________________________________________
（4）其它设备按照产品使用说明书使用。

四、住宅节能构造
本建筑采用____%节能标准设计
墙体
保温形式
□外保温□内保温
□夹芯保温□其他
保温材料名称
□挤塑聚苯乙烯发泡板□模塑聚苯乙烯发泡板
□聚氨酯发泡□岩棉□加气砼砌块□其他：___保温材料层设计厚度mm
墙体传热设计系数w/m2·K
屋面保温（隔热）形式□坡屋顶□平屋顶□坡屋顶、平屋顶混合□有架空屋面板□保温层与防水层倒置
□其他：________
保温材料名称□模塑聚苯乙烯发泡板□聚氨酯发泡
□其他：________
保温材料层设计厚度mm
屋顶传热设计系数w/m2·K
地面（楼面）
保温（隔热）形式
□采暖区不采暖地下室顶板保温
□采暖区过街楼面保温□底层地面保温
□其他：________
保温材料名称
□挤塑聚苯乙烯发泡板□模塑聚苯乙烯发泡板
□聚氨酯发泡□其他：________
保温材料层设计厚度mm
地面（楼面）传热
设计系数
w/m2·K
外门窗
门窗类型
□断桥铝合金中空玻璃窗□塑钢中空玻璃窗
□塑钢LOW-E中空玻璃窗□其他：________
□断桥铝合金LOW-E中空玻璃窗
门窗传热设计系数w/m2·K
遮阳形式
□水平百叶遮阳□水平挡板遮阳□垂直百叶遮阳
□垂直挡板遮阳□垂直卷帘遮阳
遮阳材料名称
□金属百叶□无纺布□绒布
□纱□竹帘□其他：________
遮阳设计系数%
能源利用
太阳能利用：
□太阳能生活热水供应□太阳能采暖
□太阳能空调制冷□太阳能光伏发电
□其他：________
地源热泵利用：
□土壤源地源热泵□浅层地下水源热泵
□地表水地源热泵□污水水源地热泵余热利用：
□利用余热制备生活热水采暖
□利用余热制备采暖热水
□利用余热制备空调热水
供暖系统供暖方式
□城市热力集中供热□小区自备锅炉供热
□分户独立热源供热□可再生能源
□地源热泵□其他：________室内采暖□地面辐射供暖系统□水平双管系统
系统形式□带跨越管的水平单管系统□其他：________热力入口、室内□静态水力平衡阀□自力式压差控制阀
系统调节装置□散热器恒温阀□其他：________
热量分摊（计量）方法□用户热计量表法□热分配计法
□通断时间面积法□流量温度法□其他：________
收费方式□面积收费□计量收费
注意事项：
装修及使用过程中，不得破坏保温材料及设施，影响住宅工程保温效果。