三方委托代建施工合同

三方委托代建施工合同
篇一：代建合同-“三方代建合同”模式
代建合同书
项目委托人：
项目代建人：
项目使用人：
根据《中华人民共和国合同法》、《XXXX规定》、《XXXX管理办法》，为保证政府投资建设代建项目的顺利实施，充分发挥政府投资效益，严格控制投资概算，经委托人、代建人与使用人三方协商同意，签订本合同。

一、项目概况
项目名称：
项目批文：
项目总投资：（万元人民币）（以批准的投资概算或经批准的调整投资额为准，含上地、建安工程费用及相关规
费等）。

建设地点：。

建设规模：。

建设内容：。

建设工期：。

二、代建方式和代建工作范围与内容
1、代建方式。

（①前期工作代理，②建设实施代建，③全过程代建）
2、代建工作范围与内容。

（①前期工作代理范围与内容：组织项目可研、工程勘察、初步设计编制；办理可研报告、初步设计、土地征用、拆迁、环保、消防等手续。

②建设实施代建范围与内容：组织施工图设计、施工、监理、设备材料选购等；办理工程规划许可证、施工许可证、消防、园林绿化、市政等手续；工程合同的洽谈签订与履约的监督管理；编制年度计划，投资计划、用款计划申请；工程中间验收、编制工程决算报告、竣工验收、基
建建帐、资产和建设档案移交、工程保修等。

⑧全过程代建是指包含以上两方面的范围与内容。

）
三、代建项目管理目标
投资控制金额：（万元人民币）（以批准的初步设计投资概算或代建单位投标报价为准）。

工程质量标准：。

建设工期要求（自正式开工之日起计）：。

代建管理期限（合同签约后）（①个日历天②至本项目前期工作结束③至本项目保修期结束）。

四、代建管理费
费率：%（①按项目投资额②按实际中标价）。

金额（大写）：元人民币。

￥：元。

五、本合同由以下文件组成：
1、三方认可的有关工程的变更、洽商等书面文件或协议修正文件
2、委托代建合同书
3、合同条款
4、附加条款
5、中标通知书
6、投标文件及其附件
7、招标文件及其附件（询标纪要）等
8、初步设计审查批复文件
9、国家建设标准、规范及有关技术文件
构成本合同的文件若存在歧义或不一致时，则按上述排列进行解释。

六、本合同中的有关词语含义与本合同[合同条款]中赋予它们的定义相同。

七、委托人承诺，遵守本合同中的各项约定，为代建人提供项目建设的必要条件。

八、代建人承诺，遵守本合同中的各项约定，按照代建工作范围和内容，承担代建任务。

九、使用人承诺，遵守本合同中的各项约定，协助代建人完成代建工作。

十、在项目实施过程中，三方可根
据合同履行的实际情况，签订本合同的补充条款。

委托方、使用方和代建方三方共同认可的有关工程的变更、洽商等书面文件或协议修正文件，也将视为合同书的组成部分，具有同等的法律效力。

十一、本合同一式份，具有同等法律效力，委托人、代建人和使用人各执份。

委托方：
法定代表人或委托代理人：
地址：
邮编：
电话：
代建方：
法定代表人：
地址：
邮编：
电话：
使用方：
法定代表人：
地址：
邮编：
电话：
本合同签于二○ 年月日
第一部分：合同条款
第一章词语定义、适用的法律法规、语言
第一条词语定义
下列词语除附加条款另有约定外，应具有本条所赋予的定义：
（1）“项目”是指委托人和使用人委托实施代建的工程。

（2）“委托人”是指代表政府出资人委托代建任务，并对代建项目相关各方行使综合监管职能的一方。

（3）“代建人”是指按照代建合同约定承担代建项目组织管理工作的一方。

（4）“使用人”是指对代建项目提出要求，对代建项目及代建人行使监督管理权利，协助代建人完成项目建设工作，并在项目建成后实际接收、使用管理的一方。

（5）“项目管理部”是指由代建人组建实施具体代建工作的机构。

（6）“项目负责人”是指由代建人任命全面履行本合同的负责人。

（7）“正常工作”是指三方在合同中约定委托的代建工作。

（8）“附加工作”是指：①使用人在委托代建范围以外，通过书面协议另外增加的工作内容；②由于委托人或使用人原因，使代建工作受到阻碍或延误，造成因增加工作量或持续时间而增加的工作。

（9）“额外工作”是指正常工作和附加工作以外或由于委托人和使用人原因暂停或终止代建业务，其善后工作及恢复代建业务的工作。

（10）“日（天）”是指任何一天零时至第二天零时的时间段。

（11）“月”是指根据公历从一个月中任何一天开始到下一个月相应日期前一天的时间段。

（12）“专业工作单位”是指代建人通过招标等方式选择承担本项目拆迁、勘察、设计、施工、监理、材料和设备
供应及安装等工作，具备相应资质的单位。

第二条合同适用的法律及代建依据：《建设工程项目管理试行办法》、《XXXX管理办法》、《XXXX暂行规定》等，本合同文件适用国家现行的法律和行政法规。

当与合同有关的法律及代建依据发生变化导致影响代建合同效力及履行的，由合同各方另行协商，协商不成的自动终止，各方对此均无需承担违约责任。

第三条本合同文件使用汉语语言文字书写、解释和说明。

第二章合同各方的权利
委托人权利
第四条委托人有权对代建项目进行稽查和监管，对违规行为予以纠正。

第五条委托人有权对工程规模、设计标准、规划设计、工艺设计和设计使用功能等要求进行认定，有权对因技术、水文、地质等原因造成的设计变更
进行核准。

第六条委托人有权要求代建人赔偿因未能履行代建合同，擅自变更建设内容，扩大建设规模、提高建设标准，致使工期延长、投资增加或工程质量不合格所造成的损失或投资增加额。

第七条委托人或根据使用人的意见有权要求代建人更换不称职的项目管理部工作人员。

未经委托人同意，代建人不得调换项目经理、技术负责人等主要骨干人员。

代建人权利
第八条代建人根据委托人和使用人的授权以及有关法律、法规的规定、享有以下项目建设的组织、管理及协调权：
（1）根据有关规定，通过招标等方式，组织选择专业工作单位，并负责有关合同的洽谈和签订以及监督合同履行的全过程。

（2）管理各类承包、供货、服务合同，按合同规定处置相关问题。

审核、签证工程进度报表。

（3）对项目建设资金的使用进行管理，并按进度向委托人和使用人提交支付计划。

（4）在初步设计批复范围内，审核、签证工程变更。

（5）与有关单位商定处理保修、返修内容与费用。

（6）负责项目各参与方的组织协调工作。

（7）委托人授权的其他事宜。

第九条代建人有权拒绝委托人和使用人提出的本合同约定之外的要求。

有权拒绝使用人提出的超出初步设计批复的变更要求。

第十条代建人有权取得代建报酬。

代建管理费计算方法：。

项目代建管理费包括为完成本项目管理服务可能发生的全部费用及合理的利润和应缴纳的税金。

（不包括项目建设和审批过程中政府规定要交纳的规费及与工程有关的招标代理费等涉及到的相
关咨询服务费用）。

附加工作报酬计算方法：。

额外工作报酬计算方法：。

第十一条代建人有权按合同约定从项目投资节余额中提取奖酬金。

代建人节约建设资金时，应向委托人和使用人提出代建奖励报告，奖励金额按以下内容和方法计取：
节约资金奖励金额二工程费用节省额×奖励比率（%）（%提取，总额一般不超过代建管理费总额，最高不超过200万元）。

篇二：建设工程委托代建合同
广州市政府法制办公室合同范本起草之二
建设工程项目委托代建合同
甲方
乙方：：
签约时间
签约地点
：：
说明
为了规范建设工程代建活动，维护合同双方当事人的合法权益，依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》等相关法律法规，制定本《建设工程项目委托代建合同》。

为了便于合同当事人使用《建设工程项目委托代建合同》，现就有关问题说明如下：
一、《建设工程项目委托代建合同》的组成
《建设工程项目委托代建合同》由合同协议书、通用合同条款和专用合同条款
三部分组成。

合同协议书
《建设工程项目委托代建合同》合同协议书共计9条，主要包括：项目概况、
委托代建范围及内容、代建项目管理目标、代建费、合同文件构成、承诺以及
合同生效条件等重要内容，集中约定了合同当事人基本的合同权利义务。

通用合同条款是合同当事人根据《中华人民共和国建筑法》、《中华人民共和
国合同法》等法律法规的规定，就建设工程项目委托代建的实施及相关事项，
对合同当事人的权利义务作出的约定。

通用合同条款共计70条，具体条款分别为：词语定义、适用的法律法规、语言，双方权利、双方义务、工程竣工验收及工程移交、代建费与工程资金的支付使
用、合同生效、变更与终止、保修期责任、争议的解决、违约责任等。

前述条
款安排既考虑了现行法律法规对建设工程项目委托代建的有关要求，也考虑了
建设工程项目委托代建的特殊需要。

专用合同条款是对合同条款约定的细化、完善、补充、修改或另行约定的条款。

合同当事人可以根据不同建设工程委托代建的特点及具体情况，通过双方的谈
判、协商对相应的专用合同条款进行修改补充。

在使用专用合同条款时，应注
意以下事项：
1、合同当事人可以通过对专用合同条款的修改，满足具体建设工程委托代建的特
殊要求；
2、在专用合同条款中有横道线的地方，合同当事人可针对相应的合同条款进行细
化、完善、补充、修改或另行约定；如无细化、完善、补充、修改或另行约定，则填写“无”或划“/”。

二、《建设工程项目委托代建合同》的性质和适用范围
《建设工程项目委托代建合同》为非强制性使用文本。

《建设工程项目委托代
建合同》适用于房屋建筑工程、土木工程、线路管道和设备安装工程、装修工
程等建设工程的委托代建活动,合同当事人可结合建设工程委托代建的具体情
况，根据《建设工程项目委托代建合同》订立合同，并按照法律法规规定和合
同约定承担相应的法律责任及合同权利义务。

第一部分协议书
甲方（项目业主）：
乙方（代建单位）：
根据《中华人民共和国合同法》及有关法律法规和规范性文件，为保证本项目的顺利实施，充分发挥投资效益，严格控制项目投资，遵循平等、公平、公正和诚实信用的原则，经甲、乙双方
协商同意，签订本合同。

一、项目概况
项目名称：
项目投资估算：万元
建设地点：
施工工期：工程拟定于年月日开工（具体开工日期以甲方的开工令为准），总工期从开工令通知的开工日期起计共个日历天，乙方应在总工期内全面建成本项目，通过工程竣工验收及备案，并交付甲方使用。

建设规模及内容：项目资金来源：
立项批准文号：
规划批准文号：
二、委托代建范围及内容：包括第项。

报建：负责为甲方办理与工程建设实施所需的规划、国土、市政、电力、人防、
消防、卫生防疫、教育、防雷、水务、交通、通讯、航空控高、建筑节能、防洪、绿色建筑、地铁保护、地质灾害、
环保、环卫、园林绿化等部门的报建、报批工作，以及其它项目建议必须的报建、报批工作，取得规划设计方案复文和各专业报建审批部门的复文及图纸等。

1)
2) 为甲方办理用地手续用地选址：取得建设项目选址意见书；用地预审：取得建设项目用地预审报告书；
3)
4)
5) 申办建设用地许可：取得《建设用地规划许可证》、用地红线图、规划条件；办理用地测绘，取得《土地勘测定界报告书》。

在甲方完成相关征地及土地确权手续后接收工程用地，并负责协助甲方办理后续
相关手续，向承建单位移交工程用地，并在工程建设中作为主要参与方开展需涉及到的协调和监管工作；负责工程实施所需的管线迁移及绿化临时迁移
工作。

1) 方案设计阶段设计工作管理负责制定工程设计工作管理规划，负责组织专家论证、工程初步设计与设计单位的联络和协调工作，组织设计优化和报批工作，确保项目设计按批准的建设规模、功能、标准和工期顺利实施；
2) 负责工程红线范围内公用工程项目设计的组织、联络和协调工作。

代表甲方组织
设计单位协调项目与市政规划、项目与当地区域规划的关系，并组织设计优化和批报工作；
3) 负责组织初步设计会审，争取在批准的范围和规模内，控制在总投资范围内，并
使设计进度和质量满足项目建设的需要；
4)
5) 负责与设计、管线管理等有关单位的技术协调工作；对设计过程中可能出现的疏漏缺陷或资料提供不全，经核
实确认后，督促设计单
位进行改正；
6)
7) 其他设计管理工作及组织施工图审查单位组织施工图审查。

负责组织具有相关资质的单位对工程投资估算、工程概算和施工预算进行编制，
报甲方审核；积极配合甲方组织做好工程概算、预算和决算的财政投资评审工作。

1) 项目实施阶段进行工程发包招标管理、设备材料采购管理、施工进度管理、投资控制和竣工验
收等工作，并对工程项目进行质量、进度、投资、合同、安全等方面的有效统筹管理和控制。

2) 根据《中华人民共和国招标投标法》、《广东省实施
办法》及国家和地方有关法规政策，按照“公开、公平、公正、诚实信用、科学、择优”的原则，负责组织开展工程的
招标工作。

3) 乙方对各类合同负有管理、审核及跟踪协调的责任；要建立各类合同台帐，做好
对合同核对工作，定时向甲方报送有关合同签订情况的报表。

负责研究建立本工
篇三：工程委托代建协议书
工程委托代建协议书
市政[2011]合同号
委托方：，下称甲方；
受托方：，下称乙方
因建设的需要，根据市领导批示精神，甲方委托乙方作为工程的代理建设单位。

为进一步明确工程代建内容及其权益、责任和义务，双方本着互相协作、紧密配合的原则，根据国家有关法律、法规的规定以及本工程具体情况，经双方协商一致，订立本合同以共同遵守。

一、工程概况
1、工程建设单位：
2、工程地点：
3、工程名称：
4、工程质量等级：合格。

5、工程建设方式：委托代建。

二、委托的范围与内容
1、甲方授权乙方作为本项目建设的代理业主，履行甲方的权利
和义务。

2、甲方职责：
①、负责控制本项目的资金运作。

②、甲方负责该项目完成前期的各项报建手续，及所需表格及报
批文件的签字盖章，负责现有施工红线范围内的征地拆迁工作，负责提供该工程配套设施的使用功能要求及筹措本项目建设资金，保证本项目所需的资金及时到位。

③、确保设计文件及时交付乙方。

3、乙方职责：
①、负责本项目建设的组织实施（从工程招标、工程建设管理到工程竣工验收、结算、移交等各项工作）。

②、负责本项目的施工质量和安全监督管理。

4、本项目合同会签程序需由甲、乙双方会签，并由甲方送财政备案。

三、代建工程项目的范围与内容
1、本合同的工程项目范围以设计的工程施工设计文件。

2、本合同项下不包括以下内容：
（1）本工程土地征用、租用、青苗树木赔偿、施工场地内的其它房屋构筑物、各部门（含代管）以外的各种管线、障碍物的迁改和清除。

上述事项应由甲方负责在乙方开工前办妥。

（2）引至工地的临时给水、电力电源线，确保本工程如期顺利进行。

（3）施工设计文件以外的工作内容等。

四、质量等级
本合同项下代建工程质量必须达到水利部颁发的《水利水电工
程施工质量检验与评定标准》（以下简称验标）合格工程等级。

五、合同价款及变更约定
1、甲、乙双方共同商定：本合同项
下代建工程价款采取“包工包料”的承包方式。

2、本合同价款暂定为人民币（大写）壹仟万元（￥1000万元），实际结算价款按照福州市财政投资评审中心审核的结算价为准。

3、工程及价款变更约定：
对不可抗力因素或甲方原因等造成的工程量增加、工期延误和经济损失等，应由甲方给予及时签认并给予变更补偿。

六、工程质量检查监督
1、乙方必须严格按照施工设计文件及图纸所提供的技术规范、标准、规程、图集等要求组织施工，确保工程质量达到水利部验标合格工程标准。

2、工程质量如不符合要求，乙方无偿返工重做，至合格为止。

七、代建费及支付方式
代建费：甲方支付给乙方的代理建设本项目的代建工程管理费按政综[2008]227号文件规定计取，共计
￥200000 元（大写：贰拾万元整），最终以福州市财政投资评审中心审核为准。

（计算式：10000000×2%=20万元）支付方式：甲方应在合同签订后7日内先行支付管理费的50%，计￥100000 元（大写：壹拾万元整），剩余管理费待财政审核后一次性付清。

八、工程设计费、监理费、工程价款支付与结算
甲、乙双方商定如下：
1、工程设计费由甲方支付。

2、工程监理费支付：乙方应在每月25日前编制本月完成监理项目的进度报表及付款通知单送交甲方审核，甲方应于次月10日前按核定的月进度监理服务酬金的80%拨付给乙方，待工程完工验收且结算经财政审结批复后，甲方应支付至审定监理服务酬金的95%（含税）给乙方，余款待工程保修期满后一次性付清。

3、工程价款采取“备料款一次拨付；工程价款按月进度支付；竣工办理总结
算”的方式。

具体约定如下:
备料款拨付：甲方应在乙方选定施工单位后7日内按合同价款总额10%支付给乙方作为工程备料款，计人民币壹佰万元整（￥1000000 元）。

工程价款按月进度支付：乙方应在每月25日前编制本月已完工程进度报表及付款通知单送交甲方审核，甲方应于次月10日前按核定的月进度价款的80%拨付给乙方；当进度款支付累计达到合同总价款的30%后，开始将备料款按进度款的固定比例（即每完成合同价格的1%，扣回开工预付款的2%）分期从各月的工程进度款中扣回，扣完为止。

税务问题：根据税务局代建工程有关规定，该项目由甲方负责立项，工程发票、决算书审核书等抬头人应为甲方。

乙方在工程所在地办理工程税务交纳。

工程结算：工程完工并在乙方提交结算价款经财政投资评审中心审定后的28天内，甲方应支付至审定合同价款的95% 给乙方，其余5%尾款抵作工程
质量保证金。

4、本工程质保期为一年，甲方须在质保期届满之日起30日内将该项工程质保金全额归还乙方。

5、超出合同价款的工程款结算及拨付办法：另行单独办理竣工结算及拨款事宜。

九、完、竣工验收
1、工程完工后，乙方经过初验确认具备验收条件并备齐验收资料时，向甲方提交验收报告一份；完整的资料一式三份；决算书一式三份。

在确认无误后5日内安排水利有关部门组织验收。

工程验收工作和验收文件编制办法按水利部颁发的《水利水电验收规程》的规定办理。

2、对验收中提出需要整改项目，乙方应在规定期限内整改到符合质量等级为止，并承担由自身原因造成的整改费用。

3、在工程完（竣）工验收通过后或整改合格后的次日，乙方将验收合格的
螺洲大桥防洪影响堤防加固补救工程无偿移交给甲方或甲方指定的部门。

十、争议解决办法
在履行本合同过程中发生争议时，双方应及时协商解决；协商不成的，双方均可向法院提起诉讼。

十一、合同生效与终止。