2023年土地登记代理人之土地权利理论与方法题库综合试卷B卷附答案

2023年土地登记代理人之土地权利理论与方法题库
综合试卷B卷附答案
单选题（共30题）
1、下列关于乡村公益事业用地使用权的内容及限制的理解，不正确的是（）。

A.乡村公益事业建设用地使用权人对土地享有占有权、使用权、收益权与处分权
B.乡村公益事业建设用地使用权的权利人不得擅自改变土地用途
C.权利人不得将土地用于经营活动
D.权利人不得将权利转让、出租、抵押或用于其他形式的交易
【答案】 A
2、下列不属于当前涉及比较多的土地权属争议的是（）。

A.中央单位与地方单位之间的土地权属争议
B.军队与地方单位之间土地权属争议
C.涉及铁路部门的土地权属争议
D.涉及邮政部门的土地权属争议
【答案】 D
3、张某向孙某借款10万元，并以一台机器作抵押，办理了抵押登记。

随后，张某又将该机器质押给李某。

李某在占有该机器期间，将其交给陈某修理，但因拖欠修理费而被陈某留置。

下列说法正确的是（）。

A.李某优先于孙某受偿
B.李某优先于陈某受偿
C.陈某优先于孙某受偿
D.孙某优先于陈某受偿
【答案】 C
4、下列不属于集体土地使用权的是（）。

A.农民宅基地使用权
B.乡镇企业用地使用权
C.乡村公益用地使用权
D.采矿用地使用权
【答案】 D
5、明确提出了土地使用权可以“出让、转让、出租、抵押”的是在（）。

A.1988年
B.1989年
C.1990年
D.1991年
【答案】 C
6、宅基地使用权的取得具有（）。

A.从属性
B.不可分割性
C.社会性
D.无偿性、福利性
【答案】 D
7、在2004年《宪法》修正案以前，农村集体所有的土地转为国有土地的情形被称为（）。

A.征收
B.征用
C.没收
D.征购
【答案】 B
8、关于国有土地使用权的最长期限的说法不正确的是（）。

A.居住用地70年
B.工业用地50年
C.教育、科技、文化、卫生、体育用地50年
D.商业、旅游、娱乐用地50年
【答案】 D
9、（）指对土地事实上的管领。

A.占有
B.使用
C.收益
D.处分
【答案】 A
10、征收基本农田的，由（）批准。

A.国务院
B.省级人民政府
C.县级人民政府
D.国土资源部
【答案】 A
11、土地权利体系设置的宗旨是（）。

A.充分利用土地权利
B.保障经济的可持续发展
C.土地使用形式
D.权利设置得当，严格执法
【答案】 B
12、土地所有权是国家或农民集体依法对归其所有的土地所享有的具有支配性和（）的权利。

A.绝对性
B.相对性
C.对人性
D.相容性
【答案】 A
13、征收与征用两者的主要区别体现在（）。

A.是无偿还是有偿
B.被征者是否能够拒绝
C.行为是否导致土地所有权的变化
D.行为的主体不同
【答案】 C
14、下列土地权属争议案件，不属省级人民政府国土资源行政主管部门管辖的是（）。

A.跨县级行政区域的
B.争议一方为军队，且涉及土地面积较大的
C.在本行政区域内有较大影响的
D.同级人民政府、国土资源部交办或者有关部门转送的
【答案】 A
15、根据《土地管理法》的规定，征收基本农田以外的耕地超过（）公顷的，由国务院批准。

A.三十
B.三十五
C.四十
D.五十
【答案】 B
16、下列各项中，可以成立留置权的是（）。

A.张某趁李某不注意将其古董拿走，并声称必须归还欠款，否则不予返还
B.孙某委托黄某为其打造一套家具，孙某自己提供原材料，家具打造好后，孙某一直不肯支付报酬，黄某声称不支付报酬就不交付家具
C.赵某在路上捡到钱某的身份证件，钱某索回，赵某要求拿出200元换取
D.周某在李某那里订制了一幅画，到期后未支付报酬，李某拒绝交付该幅画
【答案】 B
17、土地承包经营权人对其所承包的土地不享有（）。

A.占有权
B.使用权
C.收益权
D.处分权
【答案】 D
18、甲由于忙于经商，无暇顾及土地，于是将其土地租给乙种，后甲向银行贷款，又以该土地使用权设定抵押。

如果届时甲不能还清贷款，银行可以就（）优先受偿。

A.土地使用权
B.土地上的建筑物
C.土地上种植的农作物
D.土地所有权
【答案】 A
19、土地上下空间的所有权归属（）。

A.国家所有
B.集体所有
C.个人所有
D.国家和集体所有
【答案】 D
20、（）是促进国土资源可持续利用的有力保障。

A.赋予各类土地权利主体稳定的土地财产权
B.土地资源收为国有
C.加强对国土资源的行政管理
D.加大对破坏土地违法行为的打击力度
【答案】 A
21、下列关于土地承包经营权的承包期的说法，错误的是（）。

A.林地的承包期是三十年至七十年
B.草地的承包期为三十年至六十年
C.耕地的承包期为三十年
D.特殊林木的林地承包期可长于七十年
【答案】 B
22、在期限限制的规定上，国有建设用地使用权_______期限限制，集体建设用地使用权_______期限限制。

（）
A.有；有
B.有；无
C.无；无
D.无；有
【答案】 B
23、征收其他土地的土地补偿费和安置补助费标准，由（）规定。

A.省级人民政府
B.市级人民政府
C.国务院
D.省国土资源管理部门
【答案】 A
24、2009年10月6日，甲向乙借款10万元，并以其土地使用权作为抵押。

已知，甲是在2003年10月6日取得该土地使用权，期限是50年。

则该土地使用权抵押的最长期限是（）。

A.42年
B.50年
C.44年
D.46年
【答案】 C
25、土地征收的前提是（）。

A.为了社会公共利益需要
B.为了国家安全利益
C.为了社会经济利益
D.为了地区利益
【答案】 A
26、下列各项中，不属于抵押合同一般应当包括的条款的是（）。

A.合同当事人的详细情况
B.担保的范围
C.债务人履行债务的期限
D.被担保债权的种类和数额
【答案】 A
27、将建设用地使用权开始作为一项独立的土地权利类型进行规定的是（）。

A.《土地管理法》
B.《城市房地产管理法》
C.《物权法》
D.《宪法》
【答案】 C
28、下列关于用益物权是受限制物权的具体表现的说法中，不正确的是（）。

A.用益物权只是所有权能的一部分权能
B.用益物权具有一定的期限
C.用益物权人只能根据法律的规定正确行使权利
D.用益物权人应当保护和合理利用所有权人的动产或者不动产
【答案】 C
29、协议出让国有建设用地使用权时，有基准地价的地区，协议出让最低价不得低于出让地块所在级别基准地价的（）。

A.70%
B.75%
C.80%
D.85%
【答案】 A
30、周某持有某公司债券，在购买房屋时，周某以其所持有的公司债券出质，债券上未进行任何记载。

当周某按约定将债券交付给质权人时，（）。

A.质押合同成立但不生效
B.质押合同不成立
C.质押合同生效，但不具有对抗效力
D.质押合同生效且具有对抗效力
【答案】 C
多选题（共20题）
1、《物权法》明确了（）等内容。

A.登记机构的职责
B.土地使用权登记制度
C.登记的机关和权利类型
D.异议登记
E.预告登记
【答案】 AD
2、关于抵押权人和债权人之间的关系，下列说法正确的有（）。

A.抵押权人和债权人是同一人
B.抵押权人和债权人可以为不同的人
C.抵押权人和债权人处于不同的法律关系中
D.抵押权人属于物权法意义上的权利主体
E.债权人属于债权法意义上的权利主体
【答案】 ACD
3、最高额土地抵押权所担保的债权确定后，优先受偿的额度应当按照以下（）原则确定。

A.优先受偿的额度不得超过双方当事人约定的最高担保额
B.如果实际发生的债权额高于最高限额的，以最高额为限
C.如果实际发生的债权额低于最高限额的，以实际发生的数额为限
D.如果实际发生的债权额高于最高限额的，超过部分不具有优先受偿的效力
E.优先受偿的额度应当与双方当事人约定的最高担保额相等
【答案】 ABCD
4、土地权属争议的类型包括（）。

A.国有土地所有者与集体土地所有者之间
B.集体土地所有者之间
C.国有土地使用者之间及集体土地使用者之间
D.国有土地使用者与集体土地使用者之间
E.国有土地所有者与集体土地使用者之间
【答案】 ABC
5、关于土地确权结果的效力，下列选项中说法正确的有（）。

A.人民政府的土地确权一经作出就具有法律效力，非经法定程序不得改变
B.生效的土地确权决定是土地登记的直接依据
C.依法确定的土地权利是保证土地登记公信力、保护土地权利人合法权利的基础
D.土地权利一经确定就受到法律保护，可以对抗一切不法侵害
E.人民政府的土地确权具有参考性，并不具有法定性
【答案】 ABCD
6、我国的担保物权种类包括（）。

A.抵押权
B.留置权
C.质权
D.定金
E.土地承包经营权
【答案】 ABC
7、确定土地权利的土地法律包括（）。

A.《土地管理法实施条例》
B.《房地产管理法》
C.《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》
D.《土地管理法》
E.《土地承包法》
【答案】 BD
8、根据土地管理法的规定，下列关于土地所有权的表述中正确的是（）。

A.城市市区的土地属于全民所有，即国家所有
B.宅基地属于农民个体所有
C.农村和城市郊区的土地，除法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有
D.自留山、自留地属于全民所有
E.凡是无法确定是国家所有或者集体所有的，按照国家所有的原则推定
【答案】 AC
9、关于他项权利，下列说法正确的有（）。

A.他项权利可以由利害关系人约定设立
B.他项权利可以根据法律规定设立
C.他项权利可以与土地所有权或使用权同时确定
D.他项权利可以在土地所有权或使用权确定之后增设
E.他项权利必须与土地所有权或使用权同时确定
【答案】 ABCD
10、在美国，如果联邦政府为了国家和社会的公益事业，需要占用州属公有土地的，可以通过（）方式获得。

A.交换
B.无偿使用
C.购买
D.划拨
E.征收
【答案】 AC
11、关于土地权属争议的申请，下列说法正确的有（）。

A.所有的土地权属争议都要求当事人申请
B.申请人应与争议的土地有直接的利害关系
C.申请人应该有明确的请求处理的对象
D.申请人应该有具体的处理请求
E.申请人应该有事实根据
【答案】 BCD
12、在我国，城市郊区的土地归（）所有。

A.国家
B.农村集体
C.单位
D.个人
E.城市
【答案】 AB
13、最高额土地抵押权所担保债权额一旦确定，下列（）情形均属于最高额土地抵押权担保的范围。

A.已届清偿期的主债权
B.未届清偿期的主债权
C.条件尚未成就的主债权
D.尚未发生的被担保主债权的利息
E.最高额土地抵押权担保的债权确定后才发生的主债权
【答案】 ABCD
14、在被担保的债权既有物的担保又有人的担保时，如果发生债务人到期不履行债务的情形，则（）。

A.当事人有约定的，债权人按照约定实现债权
B.没有约定时，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权
C.没有约定时，第三人提供物的担保的，债权人可就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任
D.提供担保的第三人承担担保责任后，不得向债务人追偿
E.没有约定时，债权人只能先就物的担保实现债权，而不能要求保证人承担保证责任
【答案】 ABC
15、我国目前土地所有权的类型包括（）。

A.国家所有
B.集体所有
C.乡村公有
D.农民私有
E.农民与村集体经济组织共有
【答案】 AB
16、某市国土局与房建公司签订《出让项目用地合同》，由房建公司建造一个文化广场，每亩10万元。

后来房建公司将该土地以每亩20万元的价格转让给东城公司。

东城公司支付了款项后，办理了土地使用权转让登记手续，将该土地开发成商品房。

后来房建公司发现东城公司变更了合同规定的用途。

下列说法正确的有（）。

A.东城公司依法取得土地使用权
B.东城公司没有取得土地使用权
C.房建公司可以收回土地或要求东城公司补交出让金
D.房建公司不可以收回土地或要求东城公司补交出让金
E.该出让项目用地合同自始无效
【答案】 AC
17、不得抵押的土地权利有（）。

A.土地所有权
B.耕地使用权
C.宅基地使用权
D.学校教育设施所占用的土地
E.校办工厂占用的土地
【答案】 ABCD
18、画家吴某因要自费办画展，向朋友肖某借了5万元，并将自己的两幅代表画作质押给肖某，并要肖某好好保管别示于人，还钱时同时还两幅画。

则肖某对吴某的画享有（）。

A.对画的占有权
B.动产质权
C.权利质权
D.优先购买权
E.优先受偿权
【答案】 AB
19、最高额土地抵押权所担保的债权确定的情形包括（）。

A.约定的债权确定期间届满
B.新的债权不可能发生
C.土地抵押财产被查封、扣押
D.债权人宣告破产
E.发生当事人约定的实现最高额土地抵押权的事由
【答案】 ABC
20、根据《森林法》，下列哪些说法是正确的？
A.国有企业事业单位、机关、团体、部队营造的林木，归该单位所有
B.自然保护区的林木，禁止采伐，但是，因防治林业有害生物、森林防火、维护主要保护对象生存环境、遭受自然灾害等特殊情况必须采伐的和实验区的竹林除外
C.自然保护区的林木，绝对禁止采伐
D.县级以上人民政府应当采取措施对具有特殊价值的野生植物资源予以保护
【答案】 BD。