项目管理-OUTLET 项目简介 精品

OUTLET 项目简介
《 目 录 》
✓ 业态概况
✓ 该业态在北美/欧洲/亚洲的情况
✓ 在中国，海南开展此项目的环境分析
✓ 可选择合作伙伴
一 业 态 概 况
1. OUTLET 业态诞生于美国
2. 其发展分为三个阶段
3. 在欧美市场，奥特莱斯项目通过旅游区、贸易伙伴和地方当局推广旅游业，每年可吸引近千万的旅游及消费者，是连接中心城市和旅游胜地的纽带，起到对本地、本国市场和形象的的营销推广作用。

更为重要的是，据测算，
奥特莱斯每
1
万平方米1970 ～ 1987 1988 ～ 1996 1997 ～ 至今
可提供200～250个就业岗位，能有力促进所在地的经济发展，并进而吸引新的投
资，是城市更新换代的催化剂和经济腾飞的孵化器。

4.作为奥特莱斯项目的主要市场，西欧和北美的相关营业额占全球的50%以上，使这
两个区域成为奥特莱斯业态在全球最成熟的市场。

与此同时，奥特莱斯业态进一步
在全球范围内扩张，大洋洲及亚洲业务增长迅猛，显示了这两个区域快速发展的经
济实力和消费能力。

二该业态在北美/欧洲/亚洲的情况
【北美】
•在美国东、西海岸，从纽约、奥兰多到圣弗兰西斯科，从人口密集的平原城市到特色鲜明的沙漠地区，400多个奥特莱斯购物村为包括美国公民在内的全球旅游、购物者提供优越的消费体验。

•覆盖全美的庞大业务网络为每位客人提供全球最先进的州际联网服务。

•1997年至20XX年，全美的OUTLET购物村均保持超过97%的商铺出租率，单位成交额及物业评估价值名列全行业前茅。

【欧洲】
•在欧洲也有100多家各种各样的OUTLETS，除各大品牌自己的OUTLET外主要有以下重要规模大的OUTLETS VILLAGE
•Value Retail 以Chic Outlet Shopping®为品牌在欧洲自行开发建设经营有九个Outlet
•McArthurGlen 集团是欧洲Designer Outlet Villages 的建造经营商，该集团在欧洲有17个OUTLET
•Foxtown 位于意大利与瑞士交界处Mendrisio,距离米兰(50km)约一个小时车程,
距离瑞士Lugano(15km)约25分钟车程, 现在在上海有合作一个东方狐狸城，位于上海松江区新浜镇叶新公路5885号
•整个城市都是OUTLET，其中也有各品牌OUTLET如：
法国特鲁瓦
德国麦琴根
英国Chesshire Oaks
【亚太区域】
•近年来，作为全球经济增长的引擎，名牌消费在亚洲已蔚然成风。

奥特莱斯于1999年前正式进入亚洲市场，第一家位于日本东京的时尚购物村就取得了良好开局。

目前奥特莱斯在亚洲有9个已建成或兴建中的购物村，每年秋冬季的换季购物节都吸引数千万人次抢购，来自欧美的一线名牌产品及本土逐渐兴起的品牌同场畅销，满足了不同家庭的需求。

同时，奥特莱斯在亚洲的项目从规划阶段开始便引入包括电影院、游乐园在内的诸多休闲娱乐设施，受到购物者和旅游者的极大欢迎，成为所在地亮丽的城市名片。

•2001年起，澳大利亚墨尔本、珀斯和阿德莱德等城市的奥特莱斯购物村相继开张，所带来的原汁原味欧美风格很快赢得商家和消费者喜爱，为当地消费者带来开放、时尚、精致的装饰风格与物美价廉、供应充足的货物，迅速成为当地品牌消费和外地游客旅游的重要目的地。

随着业务快速发展，OUTLET购物村在休闲娱乐和客户体验方面加大了投入，使之迅速占有无法复制的商业优势，成为当地综合实力最强的时尚购物及休闲消费场所。

•中国虽然早在20XX年前就有了以“奥特莱斯”为名的卖场，但由于这些卖场的功能处于初期的单一折扣店阶段，严格讲，只能称为工厂直销店，不是真正的OUTLET
业态。

三海南三亚OUTLET项目的分析
1. 中国奥特莱斯发展的宏观环境
（1）政府对时尚商品行业的态度
20XX年6月1日《外商投资商业领域管理办法》正式实施，外资零售企业获准在中国境内所有省级城市开设店铺。

20XX年12月开始全面放开地域限制，部分中小型外资零售企业可由地方主管部门直接审批。

中国政府对积极发展零售业，特别是时尚商品行业已经明确支持态度。

（2）GDP对高尚商品行业影响
中国GDP持续高速发展，在全球处于领先地位，中国经济处在新一轮经济增长的上升期。

中国未来GDP增长率预期仍将远远高于世界整体水平，人均GDP水平将保持稳定增长趋势。

根据十七大报告，计划2020年人均GDP较2000年翻2番，预计将达到3419美元。

（3）城市化提速
发达国家经验表明，当城市化水平达30%后，将进入快速发展阶段。

城市化带来人口向城市集中，每年城市化率增长1%～1.5%，也就是将新增1500万左右的城市人口，时尚消费品及房地产市场机会可观。

从30%到75%，英国用了200年，美国用了100年，日本用了70年，中国预计只需40年。

中国已经进入城市化加速发展时期。

据最新资料，目前城镇人口比例已达全国人口总数的50%以上。

2. 中国奥特莱斯发展的消费环境
（1）中国正成为全球最具吸引力的新兴高级名牌消费市场
20XX年的销售额达80亿美元左右，占全球名牌消费市场的18%；预计到20XX年，中国将超越日本成为全球最大高尚商品消费国，占到全球销量的32%。

奥特莱斯项目所在城市将成为继纽约、巴黎、香港、伦敦和悉尼等五大时尚品牌朝圣地之后的另一片乐土。

（2）中国时尚品牌商品的消费人群
中国的时尚品牌商品人群总计约1亿7千万，占总人口13%。

其中人均年收入超过24万元的活跃消费群约1300万人，为时尚商品消费的核心人群。

20XX年，中国将有2.5亿消费者有能力购买时尚品牌商品，将占全球消费总需求的四分之一。

庞大的富豪和中产阶层，造就了中国庞大的顶级时尚品牌商品市场。

3. 中国奥特莱斯发展的对相关城市影响
（1）奥特莱斯将会成为中国城市国际化的名片：这种业态结构，已经明显表现出在新兴城市扩张的浪潮中不少商业物业的特点，即：
体量巨大，以庞大的停车位数量吸引家庭为单位的消费者；
功能齐全，集购物、娱乐、餐饮、服务为一体；
高度专业化与高度综合化并存。

由此可见，标准化的奥特莱斯复合商业模式在中国的发展，必将大大提升中国城市的国际知名度，也必将会成为中国旅游业的名片。

（2）奥特莱斯将会为中国带来巨大的经济与社会效益
未来五年内，在中国奥特莱斯将有近千亿的高档商品销售额，并逐年递增，为为项目所在地创造可观的税收，同时提供大量的就业机会；
作为复合型商业项目，OUTLET能满足所在区域生活、消费、商务等多元物质需求及精神需求，塑造良好的城市形象；促进区域产业链的发展；与当地政府发展良好的公共关系，得到政府的政策支持、资源支持、传播支持、消费支持，为建设和谐社会提供商业生态环境。

4. 海南发展OUTLET的极大有利条件
海南省发改委正在经络密鼓的进行国际旅游岛的总体规划编制工作，在这个规划中“免关税、免签证、放航权”是最大期待亮点，目前正在申请的一个政策，在海南建立日用消费品免税区，即把国内商品出口退税政策集中引入一个地区。

同时，所有进出岛的国内国外、岛内岛外居民均能享受这样的免税政策。

早在20XX年,海南省政府提出了《海南国际旅游岛建设行动计划》,计划在三亚、海口、琼海和万宁四地设立四个免税区，作为OUTLET产业最大的亮点就是商品集中且便宜，对外国消费者能享受退税政策，虽然我们不知道海南最
后被批准的政策是什么，但就目前海南省政府的立场，在税收层面来说，在海南建立大型OUTLET是相当可行的。

许多国外的OUTLET项目选址一定有两个方面的考量：
➢被选址地的平均经济水平低于周围地区，有便利的交通
➢附近城市或地区游客开发的旅游价值
海南正处于腾飞期，一个项目对当地平均水平的拉动和就业人数的解决是必须考核的，而这种大型商业模式即满足了上面两个条件，又避免了工业开发对环境的污染。

海南原本就是一个旅游发达重地，来到海南的游客如果在有了吃喝玩乐外，又满足了购物欲，一定会对这个地方产生莫大的好感，引发他们的二次旅游欲望，而且当他们看到所有物质需求等很容易在当地被满足，购房愿望也会进一步加强。

四可选择合作集团
•美国：Chelsea Premium Outlets®遍布全球，於美國便有30個中心，包括紐約、洛杉磯、檀香山、三番市等城市。

除美國和日本外，在墨西哥、韓國也有具有世界
規模的Chelsea Premium Outlets®
•荷兰：McArthurGlen，在欧洲有17个OUTLET，共计超过400,000 m2
•英国：CHIC OUTLET SHOPPING VILLAGES，在欧洲有九个Outlet，与多本时尚杂志有合作
•日本：三井不动产
•澳大利亚：HTCM ，在澳洲有四个大型OUTLET，虽说他们管理的OUTLET村数量不多，但选择原因是因为有丰富海边项目经验，而且澳大利亚是全球受金融危机
影响较小的区域。