2016年上半年安徽省管理与基础辅导：土地使用权出租的权利考试试题

2016年上半年安徽省管理与基础辅导：土地使用权出租的
权利考试试题
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、以下属于骗取批准非法占地行为的是__。

A．行为人没有取得任何批准文件而擅自使用土地
B．行为人实施了骗取行为，但取得用地批准文件是越权审批的
C．行为人实施了骗取行为，但没有取得用地批准文件
D．行为人申报时误将耕地错写为非耕地
2、关于土地估价，下列表述中不正确的是__。

A．采用不同估价方法评估的结果可能不同
B．不同估价目的下的估价结果可能不同
C．不同的估价时点将影响估价结果
D．不同的估价作业时间将影响估价结果
3、在以下选项中，__是用来表示各承重构件的布置、形状、大小、材料、构造及其相互关系的一套建筑图纸，是编制预算和工料分析的依据。

A．建筑立面图
B．建筑详图
C．结构施工图
D．建筑施工图
4、下列选项中，不是工程造价的计价与控制的对象的是__。

A．建设项目
B．单项工程
C．单位工程
D．项目设计
5、我国现阶段为了保证耕地供求平衡，就要。

A：尽力解决耕地不断减少问题，提高土地生产率
B：为保护农产品价格，适当减少耕地数量以维护农民的利益
C：大力开展退耕还林，占用好耕田以发展生态林
D：加强用地管理，尽可能多地设立工业开发区以促进国民经济的发展
E：时间因素
6、土地利用规划是对一定区域内的土地开发、利用、整治、保护所作出的具体部署和安排。

其作用不包括__。

A．控制作用
B．协调作用
C．分异作用
D．组织和监督作用
7、__还原利率是求取土地及其地上建筑物的价格时使用的还原利率。

A．土地
B．建筑物
D．其他
8、在一土地估价技术报告中，估价师在运用基准地价系数修正法评估时引用“公用设施完备度”因素的修正系数范围为-3．0％～4．0％，并在市场比较法试算过程中选取该因素参与比较．对于修正系数的确定，下列做法不恰当。

A：两种估价方法所采用的因素条件应一致，但修正幅度可以不一致
B：根据比较实例宗地的具体特点，确定市场比较法中修正系数取值为-4．0%-8．0％C：不同的估价方法有不同的应用特点，因此市场比较法中的修正系数可根据具体情况确定
D：同一因素对地价的影响具有一致性，修正的幅度也应一致，因此市场比较法中的修正系数取值范围也应为-3．0%～4．0％
E：合法性
9、应税劳务的税率为__。

A．15%
B．16%
C．17%
D．18%
10、在土地估价过程中，确定估价期日是重要内容之一，对估价结果有着直接的影响。

关于估价期日，以下理解正确的是（）。

A．估价期日是指与委托方签订合同的日期
B．估价期日一般来说只需明确年月
C．估价期日只能由估价师按照评估对象的具体情况确定
D．同一宗地，在不同的估价期日评估的地价可能不同
11、城镇土地的主要功能是__。

A．土地承载能力
B．城市集聚
C．提供活动场所
D．社区服务
E．提供社会增值
12、里地线将街区土地划分为。

A：里地与袋地
B：表地与里地
C：临街地与表地
D：里地与骑楼地
E：时间因素
13、在下列情况中，可对所涉及土地使用权提前收回的是。

【2004年考试真题】A：开发商李某拥有的土地闲置了1年
B：开发商张某受政府委托对城市某一主要道路进行市政设施改造需占用沿道路两侧部分用地
C：开发商王某以2000万元价格向另一开发商周某转让一块土地，但仅按1000万元向政府申报成交价
D：开发商孙某购买一块土地后出国定居。

E：时间因素
14、每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的
A．10
B．15
C．20
D．30
15、工业用地最适宜的地形坡度和地基承载力分别为__。

A．0.3%～1.5%、20～25t/m2
B．0.3%～1.5%、15～20t/m2
C．0.4%～2.0%、15～20t/m2
D．0.4%～2.0%、20～25t/m2
16、依法定程序履行土地征用手续后，集体所有土地即转变为国有土地，（）发生了变化。

A．土地用途
B．t地权属
C．土地使用权
D．土地管理权
17、规定建筑后退红线的距离是阶段的规划内容之一。

A：总体规划
B：分区规划
C：控制性详细规划
D：修建性详细规划
E：时间因素
18、某商业企业拟改制上市，其用地面积为950m2，属于划拨用地，现需补办出让手续。

经调查测算，该企业用地的土地年纯收益为6万元，土地还原率为6.0%，当地政府收取出让金标准为地价的40%，则据此条件评估该地块应补交的土地出让金为__万元。

A．36
B．40
C．90
D．100
19、土地估价的最有效使用原则应当以预期收益原则和为基础，就过去、现在以至将来进行长远的考虑后予以确定。

A：替代原则
B：合法原则
C：贡献原则
D：变动原则
E：时间因素
20、土地质量即土地的，其优劣由土地位置和地块的条件决定。

A：成本
B：潜力
C：价值
D：使用价值
E：合法性
21、下列估价方法中，更适合于土地附着物的估价。

【2007年考试真题】
A：残余法
B：剩余法
C：成本法
D：收益还原法
E：时间因素
22、会计处理方法和程序前后各期一般__。

A．应该一致，不能随意变动
B．在任何情况下都不能变动
C．可以变动，但要经过批准
D．可以随意变动
23、按照有关居住区规划的技术要求，居住小区中的住宅用地应占小区总用地的比例为．【2004年考试真题】
A：45％--60％
B：50％～60％
C：55％～65％
D：60％～75％
E：土地
24、《物权法》规定，可以依法不登记的是__。

A．集体所有的自然资源
B．国家所有的自然资源
C．所有的自然资源
D．个人所有的房屋建筑物
25、评估一个商铺的市价，不宜采用的评估方法是__。

A．市场比较法
B．收益还原法
C．成本法
D．路线价法
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、地方房地产统计指标中的开发量不包括__面积。

A．商品房施工
B．新开工
C．开发投资
D．竣工
2、进入21世纪，我国市场经济的建立和经济体制改革，呈现的特点有__。

A．建立市场经济和目标更加清晰，改革的中心更明确
B．改革的系统性增强
C．改革成为多元力量的组合和推进
D．国民经济逐渐提高，已经达到市场化的深度
E．使我国成为一个政治、经济、文化合为一体的高标准的国家
3、价值工程的工作程序包括__。

A．对象选择
B．工程估价
C．对象审核
D．功能系统分析
E．收集与研究对象相关的信息资料
4、对“土地承包经营权”作出规定的法律包括__等。

A．《城市房地产管理法》
B．《农村土地承包法》
C．《土地管理法》
D．《物权法》
E．《城乡规划法》
5、土地保护规划是基于__这一特点而提出的。

A．我国土地资源紧缺、生态环境脆弱
B．我国人均耕地减少
C．我国土地利用率低下
D．我国土地资源日益被破坏
6、土地统计的含义包括。

A：土地统计资料
B：土地统计科学
C：土地统计工作
D：土地统计概论
E：土地统计组织
7、下列条件中，__为采用市场比较法评估时选择土地交易案例的基本要求。

A．交易案例的用途与待估土地应相同
B．交易案例的开发程度与待估土地完全一致
C．交易案例一般需为正常交易，如果不是正常交易，应能够修正到正常交易价格
D．交易案例的交易时间不应超过5年
E．交易案例的交易类型与估价目的相符
8、下列关于土地征收、征用，说法正确的是。

A：土地征收主要是所有权的改变，是国家为了公共利益需要而强制取得所有权的行为，其结果是权利发生转移
B：土地征用是指国家依据公共利益的需要，强制取得民事主体土地所有权的行为
C：土地征收是土地所有权的改变
D：二者共同之处是都有一定强制性，都要经过法定程序，都要依法给予补偿E：土地征用是土地使用权的改变
9、《土地利用年度计划管理办法》规定，土地利用年度计划，是指国家对计划年度内的具体安排。

A：新增建设用地量
B：土地开发整理补充耕地量
C：土地调查总量
D：耕地保有量
E：耕地计划总量
10、收益还原法可用于。

【2002年考试真题】
A：评估土地价格
B：评估房产价格
C：评估不动产价格
D：评估承租土地使用权价格
E：采用的人工单价不同
11、信用职能主要表现在__等方面。

A．筹集社会各方面的闲散资金
B．融通和分配生产建设资金
C．提高资金使用效益，促进产业结构和产品结构的调整
D．反映经济活动、调节社会需求
E．增加市场资金的流通量
12、下列选项中，是我国土地权利制度建设的指导思想。

A：限制土地用途
B：保障经济的可持续发展
C：实现土地权利设置的公平与效率
D：维护土地公有制
E：维护土地私有制
13、我国历史上首次开展全国性大规模的土地清丈是在。

A：秦朝
B：汉朝
C：唐朝
D：宋朝
E：35％～50％
14、现阶段，不是导致耕地减少的因素应该是。

A：土地整理
B：建设占用
C：生态退耕
D：产业结构调整
E：35％～50％
15、某一房地产，已知建筑物的重置价格为1500元/平方米，成新率为80%。

据调查同类房地产年净收益为每平方米180元，土地还原利率为6%，建筑物还原利率为8%，则该房地产的价格为__元/平方米。

A．2200
B．2500
C．2600
D．2900
16、一般来说，债券具有的基本特征。

A：偿还性
B：高风险性
C：收益性
D：流动性
E：安全性
17、土地的__性决定了人们只能就地利用土地。

A．位置固定
B．面积有限
C．质量差异
D．功能永久
18、《耕地占补平衡考核办法》规定，补充耕地的责任单位包括__等。

A．单独选址建设项目用地，由建设单位自行补充耕地的，建设单位为补充耕地的责任单位
B．城市分批次建设用地，所在市、县人民政府为补充耕地的责任单位
C．城市分批次建设用地，所在市、县人民政府国土资源管理部门为补充耕地的责任单位
D．因没有条件开垦或者开垦的耕地不符合要求，按照省、自治区、直辖市的规定缴纳耕地开垦费，由收取耕地开垦费的地方人民政府或者有关部门代履行补充耕地义务的，有关地方人民政府或者部门为补充耕地的责任单位
E．村庄、集镇分批次建设用地，所涉及的农村集体经济组织为补充耕地的责任单位
19、需求规律的基本内容，包括。

A：价格效应
B：市场效应
C：替代效应
D：收入效应
E：规模效应
20、为加强对全国土地的统一管理，__年中央决定成立国家土地管理局，作为国务院的直属机构，负责全国城乡土地的统一管理。

A．1984
B．1986
C．1987
D．1988
21、招股说明书的内容存在重大遗漏，致使投资者在证券交易中遭受损失后，。

【2002年考试真题】
A：发行人、承销的证券公司承担赔偿责任
B：国务院证券监督管理机构承担赔偿责任
C：证券交易所承担赔偿责任
D：发行人、承销的证券公司的负有责任的董事、监事、经理承担连带赔偿责任E：先规划后建设
22、土地管理的__职能是土地管理部门纵向、横向之间及其内部组织之间的管理，使之关系顺畅、互相支持、密切配合、步调一致，保证计划目标的顺利完成。

A．计划
B．决策
C．组织
D．协调
23、处分抵押财产所得，__有优先受偿权。

A．国家
B．抵押权人
C．集体
D．抵押权单位
24、下列有关标准差系数的叙述，正确的说法有．【2007年考试真题】
A：标准差系数是标准差与平均值的比值
B：标准差系数是方差与平均值的比值
C：标准差系数是极差与平均值的比值
D：标准差系数越小，则表明其平均值的代表性越强E：标准差系数越大，则表明其平均值的代表性越强25、土地管理的任务包括等。

A：依法维护土地权益
B：保护土地资源
C：合理利用土地
D：规范土地利用行为
E：我国台湾实行私有土地面积最高额的限制。