首套房贷利率下调,房价是涨还是跌？

支持T D-S C D M A的手机。

但是，这一步对于世界通信发展史来说也许是微不足道的一步，对于我国移动通信事业来说则是很大的一步。

这个阶段的终端厂商吸收了2G时代初期的教训，同时也为了拓展更大的市场，都为同一个型号的手机推出了分别支持W C D M A和C D M A2000的两
个版本。

由于量上来了，单位成本自然下去了，所以终端厂商花在通信模组上的成本下降了，相应的整机的价格也随之下降。

当然，支持T D-S C D M A的手机例外，但它们也得到了中国移动的大量补贴。

到了4G时代。

这个大家应该都很清楚了，剩下了两种4G国际标准——
—欧洲的F DD-L T E和中国的T DD-L T E，虽然应用规模T DD-L T E还是不如F DD-L T E，但已经算得上有一席之地，世界各国的终端厂商都无法无视T DD-L T E的存在。

到了现在，各终端厂商推出的手机产品几乎都是全网通，可以同时支持不同的移动网络标准。

而后果就是，终端厂商花在通信模块和专利授权上的成本成倍增加，相应的，4G手机的价格上也就体现了这部分成本。

近一年多以来，各主流厂商推出的产品的价格，相比3G时代的智能手机明显呈现向上的趋势。

那5G时代，手机的价格会怎样？
在经历了2G、3G和4G各种标准齐飞的混乱局面后，全球主要运营商、网络设备厂商、终端和芯片厂商、互联网企业等终于在5G标准上达成了一致，终结了20年来移动通信标准混乱的状态。

这对整个产业链来说都是一件大好事。

只有一种通用的国际标准，意味着产业链各方的工作都能统一到同一个方向上来，运营商不用建多套网络，网络设备厂商不用生产多种技术标准的设备，芯片厂商不用设计适用于不同标准的芯片，而手机终端厂商也不用再推出同一款产品的两个甚至三个版本。

整个产业链的生产效率将会极大提升，相应的生产成本则会下降。

举个例子，当前全网通手机需要配置两组通信模块，缴纳两份专利授权费，而到了5G，都可以成倍减少。

所以，可以期待，5G手机的平均价格会下降，最起码是小幅下降。

责任编辑：汪杨Em a il：26606699@ 文姜兆华
首套房贷利率下调，房价是涨还是跌？
从短期来看，一、二线城市房价会有局部小幅回调，三、四线城市房价普涨行情收窄。

为什么下调首套房贷利率
每年的四季度历来是商业银行住房按揭贷款利率调整敏感期。

从过往年份看，四季度个人住房按揭贷款利率通常呈上涨趋势。

最近，北京、深圳、杭州、南京等一些城市部分银行首套房贷利率下调，分析原因主要有以下三点：
第一，央行持续释放流动性，货币供给增加。

为应对美联储加息，央行2018年已连续4次定向降准，释放流动性约4万亿，对冲部分中期借贷便利，净释放流动性2.3万亿，商业银行流动性得到明显改善，信贷资金投放节奏明显加快。

住房按揭贷款在流动性明显改善背景下，银行信贷额度呈现宽松局面，首套贷款利率具备因势下调的基础。

第二，信贷投向调转，结构亟待优化。

中央民营经济座谈会召开后，人民银行、银保监会相继出台政策，各大商业银行高管密集表态，坚决响应中央号召，支持中小民营企业发展。

银保监会主席郭树清提出商业银行支持民营企业“一二五”监管目标，要求商业银行对民营企业贷款投放，三年达到50%。

这意味着商业银行要重新调整资产布局，在安全性、效益性、流动性方面做出匹配性安排。

加大住房按揭贷款配置成为平衡民营企业贷款投放的一只砝码。

第三，宏观调控趋稳，零售转型提速。

房地产调控重点是打击投机炒房，哄抬房价的市场行为。

从历次宏观调控政策导向看，刚需购房、改善型购
楼市·家居Property
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DOI:10.14057/43-1156/f.2019.01.022
责任编辑：朱玲Em a il:zhu8090@
房始终是国家支持保障重点。

只是在严监管背景下，执行层面出现偏差和走形而已；这既有房地产调控结果导向的“一刀切”因素，也有银行借势提高住房贷款收益的本位考虑。

在国家宏观调控趋稳情况下，调低住房按揭贷款利率涨幅，加速零售贷款布局是商业银行零售银行转型的战略选择。

房贷利率下调对楼市有何影响
商业银行下调首套房贷利率，增强普惠金融社会责任担当，对房地产市场会形成有力支撑。

首套房贷利率下调对房地产市场的影响，主要体现在以下三个方面：
首先，降低买房成本，为购房者减负。

首套房贷利率下调，最直接的影响就是降低购房者购房成本，一定程度提升消费者购房意愿，对提振房地产市场形成有力支撑。

从购房者主体看，首套住房仍是住房市场消费的主流群体，降低首套房贷利率将增加住房市场的有效需求。

其次，加速房款回收，为开发商减压。

银行加大住房按揭贷款额度供给，可加速开
发商房款回收，缓解房地产市场流动性紧张局面，从而间接支持房地产市场融资需求。

在宏观调控基调保持不变背景下，首套房贷利率下调，为房地产开发商缓解流动性松绑减压。

最后，房贷利率调整，区域性分化。

融360房贷市场报告显示，全国35个重点城市66家银行，2018年10月份有19家银行分支行下调利率，较上月增加16家。

全国一、二线城市首套房贷利率呈现出局部分化，北京、深圳、广州、杭州、南京、武汉等重点一、二线城市首套房利率出现小幅回调，其他二、三线城市仍然以涨为主。

随着央行稳健货币政策的实施，首套房贷利率大幅上涨的趋势将得到有效遏制，基准利率上浮10%或将是商业银行首套房贷利率下调的“警戒线”。

未来房价是看涨还是看跌
融360监测数据显示，国内房贷利率已经连涨22个月。

2018年10月份首套房贷的平均利率5.71%，环比上升0.18个百分点，同比上升7.74个百分点。

此番利率下调多为外资银行、股份制银行、城商行等局部地区、个别银行的单边行动，五大国有银行首套房贷利率基本“按兵不动”。

短期内，金融机构首套房贷利率全面下调的可能性还不是很大。

部分地区、个别银行的首套房贷利率下调，可以视为首套房贷利率的局部高位回调。

从商业银行首套房贷利率局部回调的效果看，房地产市场行情不会因房贷利率局部调整而出现大涨或大跌。

从短期来看，一、二线城市房价会有局部小幅回调，三、四线城市房价普涨行情收窄。

从长期来看，一、二线城市房价相对稳定，涨势不改；热点三、四线城市房价或有局部调整空间。

首套房贷利率下调，为房地产开发商缓解流动性松绑减压。

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