选购二手房有学问
合集下载
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
以一 定 要 看 清 是 否 有 房 产 证 ．房 子 能 否
１０平 方 米 的 房 子 ．投 资 ９ ００ ３ ０ ０ ０元 ，
月 租 金 达 ８０ ０ ０元 ，年 租 金 ９ ０ ０元 ， ６０
９ ０ ０ ９ ０ ０ ＝ ＿厘 。 ６ ０ ＋ ０ ０ ０ ９３
的价 。因为你 按 ４ ％的年 租金收 益 ，一 套 ｔ０万 的房 子的年租 金只有 ４万元 ， ０
线 ，一 个 资 本 稀 缺 的 国 家将 大 量 的 资 金 建 成 大 量 不 住 人 的 房 子 是 社 会 资 源 的 巨 大浪费 ： ２人 口老龄 化 很 快 将 使 中 国 人 口 出 ．
租”都会 三五个月租不 出去 ，便是投资
失误。
买卖 ．业主是否把房产抵押或者欠有 巨 额外债被法院查封 。产权 问题需要到房
什么水平 。购二手房 出租 的回报率在 ７ 至 ８厘左右 比较划算 ，回报率＝ 年租金÷ 总投入。如张先生在上海某区买 了一套
墨 ／９ ４
社 区 ．应 有 尽 有 ，有 些 二 手 房 甚 至 是 新
北京 等 大城 市 的房地 产 泡沫 非常 严重
了。
房。三是 即买即住 ，方便 省心。四是购 买的风险小 ，二手房都是 现房 ，周 边配 套 、交 通 、物业 管理 、治安 、邻里等都
已 经成 型 ，购买 风 险 大 大 降ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ 。 五 是 即
对产权情况进行核查 。
以最好 不要 “ 短炒 ” 。要 作 长线 投 资 。
若你看好未来经 济的发展 ，又有一笔两 三 年 内不 必动 用 的资 金 ，投资 二 手物 业 ．不失为好主意。 除 了上述 因素之外 ．对投资者购买
二 手 房 有 点 建 议 ：第 一 ．择 房 产 淡 季
管 局 去 查 询 ．一 般 的 买 房 人 对 此 并 不 熟 悉 ，所 以 通 常 由 中介 来 协 调 双 方 的 关 系
一
另外 ，要做好长线投资的准备。以 目前的价位 ．一手业 主大都 已蚀让 ２％ ０
３ ％， 甚 至 ４ ％一 ５ ％ ．楼 价 下 跌 机 Ｏ ０ Ｏ
会不大 ，但强劲反弹的机会也很少 ，所
一
购 买 。 因为 旺 季 市 场 火 爆 ． 行 情 看 涨 ， 而 淡 季 市 场 冷 淡 ，价 格 偏 低 。第 二 ，在
５国家宏观调控政策的不断出台： ．
６ 来 越 多 的人 知 道 泡 沫 越 来 越 严 ． 越
重了。
下物业周 围房子其月租赁价格大概在
挑剔 中选择 。 比如 说 自己经 济 压力 过 大 ，房子太 旧只能凑合着用等 ，增加讨 价的筹码 。不过 ．挑剔要适度 ．否则坐 失 良机。第三 。在摸底 中成交 。业主出
另外 。做投资是一定要考虑机会成
本 的 ．现 在 中 国 主要 大 城 巾 的房 屋 租 金
年收 益率都 在 ４ ％以下 了 。也 就 是说 ， 如果你 的资金有 ８ ％年收益的投资渠道 ，
你 的 房子 不 继 续 涨 价 就 相 当 于跌 了 ５ ％ ０
买 即有产权 ，买产权 清晰的二手房 。在 签订买卖合 同后 ．就可以进行 产权 变更 手续 。六是买二手房 同享 商业 银行 的贷 款待遇 。 如何 挑选二 手房 ？业 内人 士认 为 。 购买二手房 自住和投资 的不 同 目的有不 同的选择 ，但购买 的程序是相 同的。买 二手房 的最大风险是产权是否清晰 ．所
０ ≮
≯ 釜
警麓 ０ ０
的 。 比方 说 ，某 一 个 地 段 的 房 子 现 在 是
交通不便 的．但不久后这个地方准备修 建地铁站 ，或者修建了新的道路 ，这些 利好机会都会使房价上涨。当然 ，如果 参与 “ 博傻”的人持续增加并且不顾死
活 ．房 地 产 泡 沫 破 灭 的 时 间 也 有 可 能 推 迟 ，但无 论 如 何 ，这 个 巨 大 的 泡 沫 是 一 定会破的。 目前 ．在 北 京 西 ｉ 环 附 近 的 万柳 租
一
选购 二手 房有 学 问
口 段伟平
近
享
套 价 值 ３ ０ 万 元 的 住 房 月 租 金 为 ０
交易量也迅速上升 ，尤其是在北京 、上 海 、广州等大城市表现得更为突出。购
７０ ９ ０元左右 ，在 回龙观租一套价值 １０ ０
万 元 的 住 房 月 租 金 为 ２０ 元 左 右 ， ００
现负增长 ．但所有 的地产商在未来几年 里将继续提供大量 的房子 ，使房子在现 在的价格条件下更加供过 于求 ；
３ 艮 在 ２年 内 甚 至 ２年 以 后 准 备 彳多 结 婚 的人 已经 提 前买 好 了房 子 ： ４新 增 城 市 人 口绝 大 部 分 是 在 现 在 ． 的价 格 下 买 不起 房子 的人 ：
买二手房 ，一是价格便宜 ．至少可 比一
手房省 ２ ％的费用 。二 是选择 空间大 ， ５
“ 租售 比”几乎 都在 １ ２— ５０之 间 。 ：８ ０ ４ 国际上用来衡 量一 个区域房产运行状 况
良好 的 租 售 比 为 １ ０ 。 由此 也 可 看 到 ：０ ２
二手房房源丰富 ，从低廉混合房到高档
投资二手房要精打细算
二 手 房 的价 格 一 定 要 低 于 市 场 价 格
的 １ ％ｆ ２ ％才值得购买 ．因为还要交 ０ ￣０
中介 费 和各 种 税 费 ，房 价 太 高 了就 不 划 算 。 当 然 也 要 尽 量 找 市 场 低 估 的 二 手 房 。购 买 二 手 房 之 前 ，最 好 先 实地 了解
而你把 ５ ０万 元 投 资 到 年 收 益 ８ ％的 地 方 ，得 到 的 年 收益 也 是 ４万 元 。
投资二手房还要注重供求关系 ，这
关系到房子能否保值 、增值 ，能否尽快
出手 ．多 年 闲置 卖 不 出去 或 者 每 次 “ 变
我认为促使 中国房市泡沫破灭的 因 素主要有 ： １ ． 租售 比早 巳突破 国际通行 的警 戒
１０平 方 米 的 房 子 ．投 资 ９ ００ ３ ０ ０ ０元 ，
月 租 金 达 ８０ ０ ０元 ，年 租 金 ９ ０ ０元 ， ６０
９ ０ ０ ９ ０ ０ ＝ ＿厘 。 ６ ０ ＋ ０ ０ ０ ９３
的价 。因为你 按 ４ ％的年 租金收 益 ，一 套 ｔ０万 的房 子的年租 金只有 ４万元 ， ０
线 ，一 个 资 本 稀 缺 的 国 家将 大 量 的 资 金 建 成 大 量 不 住 人 的 房 子 是 社 会 资 源 的 巨 大浪费 ： ２人 口老龄 化 很 快 将 使 中 国 人 口 出 ．
租”都会 三五个月租不 出去 ，便是投资
失误。
买卖 ．业主是否把房产抵押或者欠有 巨 额外债被法院查封 。产权 问题需要到房
什么水平 。购二手房 出租 的回报率在 ７ 至 ８厘左右 比较划算 ，回报率＝ 年租金÷ 总投入。如张先生在上海某区买 了一套
墨 ／９ ４
社 区 ．应 有 尽 有 ，有 些 二 手 房 甚 至 是 新
北京 等 大城 市 的房地 产 泡沫 非常 严重
了。
房。三是 即买即住 ，方便 省心。四是购 买的风险小 ，二手房都是 现房 ，周 边配 套 、交 通 、物业 管理 、治安 、邻里等都
已 经成 型 ，购买 风 险 大 大 降ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ 。 五 是 即
对产权情况进行核查 。
以最好 不要 “ 短炒 ” 。要 作 长线 投 资 。
若你看好未来经 济的发展 ，又有一笔两 三 年 内不 必动 用 的资 金 ，投资 二 手物 业 ．不失为好主意。 除 了上述 因素之外 ．对投资者购买
二 手 房 有 点 建 议 ：第 一 ．择 房 产 淡 季
管 局 去 查 询 ．一 般 的 买 房 人 对 此 并 不 熟 悉 ，所 以 通 常 由 中介 来 协 调 双 方 的 关 系
一
另外 ，要做好长线投资的准备。以 目前的价位 ．一手业 主大都 已蚀让 ２％ ０
３ ％， 甚 至 ４ ％一 ５ ％ ．楼 价 下 跌 机 Ｏ ０ Ｏ
会不大 ，但强劲反弹的机会也很少 ，所
一
购 买 。 因为 旺 季 市 场 火 爆 ． 行 情 看 涨 ， 而 淡 季 市 场 冷 淡 ，价 格 偏 低 。第 二 ，在
５国家宏观调控政策的不断出台： ．
６ 来 越 多 的人 知 道 泡 沫 越 来 越 严 ． 越
重了。
下物业周 围房子其月租赁价格大概在
挑剔 中选择 。 比如 说 自己经 济 压力 过 大 ，房子太 旧只能凑合着用等 ，增加讨 价的筹码 。不过 ．挑剔要适度 ．否则坐 失 良机。第三 。在摸底 中成交 。业主出
另外 。做投资是一定要考虑机会成
本 的 ．现 在 中 国 主要 大 城 巾 的房 屋 租 金
年收 益率都 在 ４ ％以下 了 。也 就 是说 ， 如果你 的资金有 ８ ％年收益的投资渠道 ，
你 的 房子 不 继 续 涨 价 就 相 当 于跌 了 ５ ％ ０
买 即有产权 ，买产权 清晰的二手房 。在 签订买卖合 同后 ．就可以进行 产权 变更 手续 。六是买二手房 同享 商业 银行 的贷 款待遇 。 如何 挑选二 手房 ？业 内人 士认 为 。 购买二手房 自住和投资 的不 同 目的有不 同的选择 ，但购买 的程序是相 同的。买 二手房 的最大风险是产权是否清晰 ．所
０ ≮
≯ 釜
警麓 ０ ０
的 。 比方 说 ，某 一 个 地 段 的 房 子 现 在 是
交通不便 的．但不久后这个地方准备修 建地铁站 ，或者修建了新的道路 ，这些 利好机会都会使房价上涨。当然 ，如果 参与 “ 博傻”的人持续增加并且不顾死
活 ．房 地 产 泡 沫 破 灭 的 时 间 也 有 可 能 推 迟 ，但无 论 如 何 ，这 个 巨 大 的 泡 沫 是 一 定会破的。 目前 ．在 北 京 西 ｉ 环 附 近 的 万柳 租
一
选购 二手 房有 学 问
口 段伟平
近
享
套 价 值 ３ ０ 万 元 的 住 房 月 租 金 为 ０
交易量也迅速上升 ，尤其是在北京 、上 海 、广州等大城市表现得更为突出。购
７０ ９ ０元左右 ，在 回龙观租一套价值 １０ ０
万 元 的 住 房 月 租 金 为 ２０ 元 左 右 ， ００
现负增长 ．但所有 的地产商在未来几年 里将继续提供大量 的房子 ，使房子在现 在的价格条件下更加供过 于求 ；
３ 艮 在 ２年 内 甚 至 ２年 以 后 准 备 彳多 结 婚 的人 已经 提 前买 好 了房 子 ： ４新 增 城 市 人 口绝 大 部 分 是 在 现 在 ． 的价 格 下 买 不起 房子 的人 ：
买二手房 ，一是价格便宜 ．至少可 比一
手房省 ２ ％的费用 。二 是选择 空间大 ， ５
“ 租售 比”几乎 都在 １ ２— ５０之 间 。 ：８ ０ ４ 国际上用来衡 量一 个区域房产运行状 况
良好 的 租 售 比 为 １ ０ 。 由此 也 可 看 到 ：０ ２
二手房房源丰富 ，从低廉混合房到高档
投资二手房要精打细算
二 手 房 的价 格 一 定 要 低 于 市 场 价 格
的 １ ％ｆ ２ ％才值得购买 ．因为还要交 ０ ￣０
中介 费 和各 种 税 费 ，房 价 太 高 了就 不 划 算 。 当 然 也 要 尽 量 找 市 场 低 估 的 二 手 房 。购 买 二 手 房 之 前 ，最 好 先 实地 了解
而你把 ５ ０万 元 投 资 到 年 收 益 ８ ％的 地 方 ，得 到 的 年 收益 也 是 ４万 元 。
投资二手房还要注重供求关系 ，这
关系到房子能否保值 、增值 ，能否尽快
出手 ．多 年 闲置 卖 不 出去 或 者 每 次 “ 变
我认为促使 中国房市泡沫破灭的 因 素主要有 ： １ ． 租售 比早 巳突破 国际通行 的警 戒