某大型公建项目设计说明---修改

武汉世茂嘉年华商业中心项目
初步设计
设计总说明
1.1 工程位置及概况
1.工程名称：武汉世茂嘉年华商业中心
2.建设单位：武汉世茂嘉年华置业有限公司
3. 工程地点：湖北省武汉市
4.工程规模：总建筑面积562,335平方米
地上建筑面积413,329平方米
地下建筑面积149,006平方米
建筑总高度：58.70米。

低于100米
建筑密度：31.1%
绿化率：15%
容积率：0.77
基地面积：536,001平方米
5. 建筑层数：地上15层
地下1层
6. 设计阶段：初步设计
1.2工程设计的主要依据
1.工程建设标准强制性条文（房屋建筑部分）2002年版
2.《民用建筑设计通则》（GB50352-2005）
3.《高层建筑设计防火规范》（GB50045-95）2005年版
4.《建筑设计防火规范》（GB50016-2006）
5.《商店建筑设计规范》（JGJ48-88）
6.《城市公共厕所设计标准》（GJJ14-2005）
7.《饮食建筑设计规范》（JGJ 64-89）
8.《城市道路和建筑物无障碍设计规范》（JGJ50-2001）
9.《汽车库建筑设计规范》(JGJ100-98)
10.《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》(GB50067-97)
11.《公共建筑节能设计标准》（GB50189-2005）
12.《屋面工程技术规范》(GB50345-2004)
13.《地下工程防水技术规范》(GB50108-2001)
14.《人民防空工程设计防火规范》（GB50098-98）2001年版
15.《人民防空地下室设计规范》（GB50038-2005）
16.《武汉市规划管理技术规定》2008年版
17.《武汉市最新修订-建筑物停车配建指标值》
武汉地理坐标为北纬30°33"、东经114°19"，属亚热带湿润季风气候，雨量充沛、日照充足，四季分明。

总体气候环境良好，近30年来，年均降雨量1269毫米，且多集中在6-8月。

年均气温15.8℃—17.5℃，年无霜期一般为211天—272天，年日照总时数1810小时—2100小时。

一年中，1月平均气温最低，为1℃；7、8月平均气温最高，为28.7℃。

夏季高温持续时间长。

极端最高气温为41.3℃，最低气温为-18.1℃。

1.3地形、地物、水文地质
建设用地的地理条件
武汉世茂嘉年华商业中心，位于湖北武汉市郊的文岭半岛，河流湖泊环绕四周。

基地面临知音大道，且未来有公交地铁枢纽兴建于此。

本工程总用地面积536,001平方米，，总建筑面积562,335平方米(其中地上建筑面积为413,329 平方米,地下建筑面积为149,006平方米)
武汉世茂嘉年华商业中心，共15层（其中地下1层，部分地上15层），建筑总高度58.7米。

1.4 地震设计
建筑抗震设防分类为乙类，其余建筑的抗震设防分类均为丙类。

场地的抗震设防烈度为6度。

1.5 建筑等级分类
建筑项目主要特征表
1.建筑类别：一类
2.耐火等级：一级
3.屋面防水等级：二级
4.地下室防水等级：一级
5.抗震设防烈度：6度
6. 抗震设防类别：乙类
7.人防设置：除了本项目所需人防区外，34号、71号、72号、分时度假1、2、3、4号地块住宅区项目所需的人防区也会设于此地库内。

蔡甸区人民防空办公室于2010年12月30日发出的《规划方案人防意见回执》同意包括所有地块的总人防面积为28,205平方米，防护等级为6级，用途为人员掩蔽及电站，并可建于本地内。

总括来讲，需要设置28,205平方米6级人防区。

目前，人防区设于地库1 层，总面积约28,327平方米。

总体设计说明
2.1 设计范围
武汉世茂嘉年华商业中心位于武汉西郊蔡甸区内的后宫湖生态宜居新区的核心位置，天鹅湖大道以内，京珠高速以东，被后官湖环抱。

本工程由以下部分组成：
-3层高家居店
-2层高商务体检中心
-2层高大型量贩店-4层高世茂百货
-3层高电影娱乐城
-2层高儿童馆
-2层高室内商业街
-1-3层高室外商业街
-15层高公寓式酒店（两栋）
-1层大型游乐主题公园
-1层地库。

地库主要为机动车车库、人防及设备用房
地下建设项目总建筑面积约为149,006平方米。

建设项目总建筑面积约562,335平方米。

除部分室外商业街的独立建筑外，整个项目由室内商业街相连。

2.2 设计构思
1. 符合甲方对设计质量的规范性、协调性、灵活性、适应性、建筑开发的经济性、长期运营的经济性、以及重视价值实现原则的要求。

2. 遵守武汉市城市规划设计条件。

3. 考虑到节能节源的设计。

4. 考虑到人车分流。

2.3 总平面布置
武汉世茂嘉年华商业中心，位于湖北武汉市郊的文岭半岛，河流湖泊环绕四周。

基地面临知音大道，且未来有公交地铁枢纽兴建于此。

本项目是整个470公顷综合规划发展计划的重点，周围建筑涵盖了住宅、办公、商业、度假、休闲、会议以及高尔夫和相关体育设施。

作为一个新兴开发区规划的重要组成部分，自然环境的保护与改善始终是整个项目所重点关注的。

以建立区内游客首选目的地为愿景，在50公顷的基地上规划有56万平米的大型综合商场，分类成生活家居、集市、流行时尚、运动等若干区域，满足家庭聚会、娱乐及餐饮等多种体验。

配合成长中的本地市场及区域旅游的需求，项目包括一座购物卖场、家居中心、国际影院、湖滨公寓、室外湖滨商业街、特色精品以及餐饮店，还有一座极具吸引力的多元化大型室内主题游乐园。

再这近乎平坦的地块上，一条从全区规划中所延伸的东西向轴线贯穿了本项目的中心，穿越了各个精彩的商业，娱乐量体，终结于项目最东边的瞭望塔，登高俯视全区。

环绕着中心区域的几个大型主力店之间穿插有特色的小型精品与餐饮店。

地标性的大型室内游乐场位于项目核心位置，其高大特殊的外型使得游客在远方的公路上就能看见，犹如停泊在绿洲中的一艘方舟。

游乐园就像一个枢纽，经由多个主要的直达入口将来自各方的游客送往购物中心，进入由人行步道串起的“峡谷”。

空桥及空中平台让游客随意的游动商场中，不时地可望见中心区的游乐场及东边人造湖畔的户外餐饮。

人造湖畔中包含机动游戏和休闲餐饮，并且两侧的公寓式酒店可以饱览人造湖畔和后官湖的美丽景色。

2.4 日照设计
本项目为非居住建筑，周围建筑也均为非居住建筑，均无日照要求。

2.5 可持续发展及节能设计
为了体现对大众健康及社会责任的关注，可持续发展的设计理念、支持保护自然资源和开放空间正是贯穿本项目整个设计过程的理念。

从设计一开始便结合规划、设计和建设策略、用料和建筑系统考虑可行的绿色设计策略，包括以绿地空间作为基础并提供充足的公共设施，采用先进的幕墙及机电系统来减低总体能源消耗量、优化室内空间的日照量、寻找可保护河流、湖泊的建设工程以及减低雨水对环境造成损害的技术等等。

虽然本项目没有申报LEED体系（环保设计优先体系）的评审，但项目是由拥有LEED资质团队所设计，致力发展优越质素以及绿色设计概念的世界级建筑。

设计考虑包括节省用水及能源、减少建筑废料排放及改善室内环境等, 务求在设计上及工程建造上适当地根据、掌握并实施当中的设计要求，以减低对大自然的破坏、节省营运的开资及提供一个优质健康的环境予用户。

2.6 交通组织
西面为50米知音大道，北面及南面为28米规划道路，东面临后官湖，除市政道路外，基地内另设环场道路可兼做消防车道。

机动车由建筑东北，西北，西南面分别进出地下停车库。

自行车库位于西北和西南地面。

货物均可从各机动车道进出。

各向均设有主要出入口，并留设行人步道；西侧设置道路直通公交车站及地铁站；这样的交通处理达到了人车分流，互不交叉。

2.6.1 车流及停车库设计
本项目的用地，南、北侧为新规划路，西侧为城市主干线知音大道，由于预计此项目将来游客数量众多，因此在基地的东、南、西、北各方都设有车道进出口。

西侧知音大道是城
市主干线，所以本项目西面设有多处车道进出口及地下车库进出口。

这样的布置是考虑到把车辆出入的总流量平均分布以避免大量车辆集中进出导致城市道路堵塞，减少对基地以外交通的影响。

为了保持区外交通流畅，区内交通的布置也是十分重要。

因此于基地内的车道数量及位置亦作出了仔细的安排。

基地地面规划了两环围绕着建筑体的道路，一环围绕着商业区，另一环围绕着地面停车场。

此规划一方面将车流分布在基地全区，另一方面让驾车人士可利用区内道路到达目的地，减少基地以外道路的负担。

预备接收大量的游客，此项目规划了大小共11处地面停车区和超大地下停车库。

非机动车停车场设在地面西北和西南两处，避免了进出地下车库的不便，对骑自行车人士十分方便也减少了地下车库出现交通混乱的情况。

基地东北处也规划了大型旅游车停泊区，使旅游车集中停放、集中管理，减少旅游车与私家车动线交错。

最后，本项目有多处卸货区，而每个卸货区都设有货车专用的停车位，绝对不阻挡公共车道，保持区内地上及地下交通的畅顺。

区内总共设有6个直接对外交通出入口，3个（共12条车道）地下车库出入口，两条围绕基地的内部车道，1个大型旅游车停泊区，2个非机动车停车场8个地面停车场，和1层地下车库。

2.6.2 人流设计
人流行走路线也经过精心设计，除主力店有各自出入口外，环绕本项目东、南、西、北共有4个主入口和4个次入口。

停车场以放射性布置在各出入口周围，方便游客进出商业娱乐区。

每个出入口都以“河流”、“园林”等主题随之变化，以创造多种感官体验。

室外商业街完全是为步行者而设计，游客可以享受室外购物的乐趣和湖边风景的同时而不受汽车或自行车的干扰。

酒店在一层和地下层都设有独立的上下客区和进出口，从而商场游客和酒店住客不会互相干扰。

地下车库设有楼梯、电梯和扶梯，游客可从多处直达一楼商业娱乐区。

按照地铁未来的发展，地铁线將会于知音大道下经过本项目，而且可能在本项目西北边设立地铁站。

基于这种可能性，本项目规划了2条绿荫步行道由西南的公交站通往商场主体。

2.6.3 消防车道设计
基地内设有环迴的消防车道并有多个进出口连接到西侧的城市道路上。

本项目绝大部分为两层商业建筑，唯有东面的两栋15 层高的酒店为高层建筑。

本项目在酒店区域已设有满足法规的消防车道、登高面和立面扑救面。

2.7 坚向设计
该工程建设用地地势平坦，设计标高±0.000m相当于绝对标高28. 00m,选用1985年国家高程基准。

2.8 绿化景观设计
2.8.1 设计理念
绿化景观是武汉嘉年项目的一个重要组成部分，犹如一块生动的调色板，营造项目独一无二的位置与湖畔环境。

项目周围环绕种植着树木，突显武汉嘉年华在整个规划区域中的核心位置，同时也加强了项目范围内的游客步行环境。

拥有人性化尺度的遮篷，周遭浓密的树木提供本项目一个天然的界面，并与“手指”状的停车绿带连结，此景观美化了每个独特花园和广场入口的设计。

2.8.2 设计内容
1.绿地范围
整个世茂嘉年华商业中心被绿化带包围，北面停车场与规划道路有至少25米宽的绿带，西面有至少100米宽的市政绿带，南面有约4万平方米的大块绿地，而东面紧贴后官湖和项目人工湖。

绿化率达到29.5% 。

区内地面以下覆土深度满足规划绿地及市政管线埋深要求。

2. 空间组织
武汉地处长江与汉江的交汇处，本项目的设计概念源自于交错纵横的河流湖泊所带来的灵感。

在设计上将武汉的历史与自然地质条件有机的结合，用若干截然不同的“景点”与区域来丰富整个项目的架构。

商场与店铺成拱形环绕着椭圆形的游乐园，宛如河流一般，在建筑物间刻画出一个生动的、层次分明的“峡谷”，峡谷内以店面、天窗和桥梁区分出若干精彩有趣的休憩、活动空间。

这种体验顺着流线型的商业、娱乐、餐饮规划向东南延伸，直至变成另一个截然不同的户外环境，其包含一座用丰富的色彩及材料建造的人行空桥和阶梯花园。

在户外步行街由上方波浪起伏的屋顶结构保护，带来更舒适的户外环境。

3. 主要区域景观设计
环绕武汉世茂嘉年华商业中心东、南、西、北共有4个主入口和4个次入口。

主入口的屋顶犹如微微起伏的波浪，使人联想到周边湖泊的水面，由状似树干的巨型柱廊四周撑起形成天窗，犹如绿树构成檐蓬的意象，营造多元且优雅及自然的空间感。

次入口主要由一系列自然空间组成，包括一个雕塑公园、休闲广场，和一个宁静，可以沉思和舒缓情绪的水景区。

水的元素贯穿整个项目。

人工湖上可泛舟、轮渡、垂钓、戏水，并作为东面室外餐饮与游乐设施的绝佳背景，并且可做水景表演。

整个项目由“河流”的意向相串连，由源头向北自然的进入游乐园。

从室外流入室内再回到室外，“河流”的形态也随之变化，以创造多种感官体验。

2.9 无障碍设计
根据城市道路和建筑物无障碍设计规范（JGJ50-2001），本项目进行了无障碍设计。

项目北面和西面入口平坦，无楼梯障碍。

有高差的东面和南面入口设置无障碍坡道，并且按规范每隔段设有平坦休息带。

商场内各区各层均设置无障碍卫生间共35个并设有多部电梯便于垂直交通。

2.10 主要经济技术指标主要经济技术指标
3.1 建筑单体设计
3.1.1主要功能
本项目是整个470公顷综合规划发展计划的重点，周围建筑涵盖了住宅、办公、商业、度假、休闲、会议以及高尔夫和相关体育设施。

本项目各层平面主要使用功能如下: 3.1.2商业中心
武汉世茂嘉年华商业中心建筑以30,000平方米主题公园为中心，主题公园以外被两层室内商业街包围。

两层室内商业街共约80,000平方米，北面和西面连接四个主力店：家居店，量贩店，世茂百货和电影娱乐城。

室内商业街南面连接室外步行街，东面通往人工环湖。

人工环湖一周为湖滨餐饮区。

湖滨餐饮区以上为南北两栋各约35,000平方米的公寓式酒店。

3.1.3 室内商业街
室内商业街以主题公园为中心贯穿整个项目，连接各个业态。

一层约52,000平方米，高5.7米，二层约38,000平方米，高5.7米。

环绕一圈距离约900米。

主要设置了零售商店和餐饮。

商业街有8个挑高出入口，每个都以“水景”、“园林”等主题精心设计。

整环街道中间挑高，设有侧窗提供自然采光，并且可利用作消防排烟功能。

3.1.4 室外步行街
室外步行街位置在项目南边，面积约29,000平米。

主要设置了零售商店及餐饮和小吃咖啡厅。

步行街由高低有异，形状不同的建筑群组成。

商店周边由丰富的绿化设计包围，东面更有后官湖景，使人们在此可休闲小憩，悠闲自得，以营造一个优美的室外及商业空间。

步行街与室内商业街、地面停车场和地下室相连通，游客可由各方向到达。

3.1.5 酒店塔楼
在东面湖滨餐饮区以上为南北两栋各约35,000平方米的公寓式酒店，建筑物高度约58.7米，共15层。

酒店建筑成弧形，东面半圆型设计提供最大的湖景观赏角度。

建筑视觉上分为三段，东段最高，共15层，中段14层，西段13层，成梯阶形状。

裙楼主要功能为电梯大堂和湖滨餐饮。

设有独立出入口通往地下室、商场和湖滨区。

北塔楼分两个业态，有塔楼西侧的商务酒店提供短住商旅者标准酒店服务，而东侧的公寓式酒店主要提供度长假旅客一个更轻松舒适的度假屋，并且具备酒店服务的便利。

南塔楼只有公寓式酒店一个业态。

酒店标准层约2,600平方米，高3.5米，里面设置所有垂直交通、设备竖井和服务空间，电梯大堂分布在两侧。

标准房约45平方米，27间，套房6间。

3.1.6 主力店
各主力店层高5.7米（家居店一层高8米）。

家居店3层、商务体检中心2层、大型量贩店2层、世茂百货4层、电影娱乐城3层、儿童馆2层，里面设置所有垂直交通、设备竖井和服务空间。

商家入驻后按业态和风格自行布置内部功能和效果。

3.1.7 地库
地库有1层，占地面积庞大，深5.4米，总建筑面积为149,006平方米。

地下室的主要功能为机动车库、人防设施、卸货区、酒店后勤、物管办公室、物管员工设施及主要机电设备房。

由于自然地形关系，地下室南边直接联通室外步行街。

3.2 平面功能布局
本项目以合理的、经济的平面设计为主, 各业态的组成及空间布局的关系，满足使用合理、灵活的商场发展的需求。

其平面布局及开窗处理均满足采光通风及节能要求。

3.2.1室内商业街
一层约52,000高5.7米，主要设置商店和小吃咖啡店。

二层约38,000平方米，高5.7米平方米。

主要设置商店和小吃咖啡店，北面设有大型美食街。

二层左右两道商业廊以桥梁连接，中间挑高，设有侧窗提供自然采光。

3.2.2 室外步行街
与地下室连接的“B1”层面积约12,000平方米，高5.4米。

主要设置了零售商店及餐饮和小吃咖啡厅。

一层约13,000平方米，高5.7米。

主要设置了零售商店及户外餐厅。

二层约4,000平方米，高5.7米。

主要设置了零售商店。

3.2.3 酒店塔楼 - 北楼
地下一层约3,637平方米，高5.4米。

设置了酒店地下入口、后勤及机电房。

一层约2,400平方米，高5.7米。

设置了接待处、电梯大堂、全日餐厅、厨房、和通往商场及湖滨区的出入口。

二层约1,945平方米，高5.7米。

设置了电梯大堂、商务中心、酒店办公室、健身房、会所和通往商场及湖滨区的出入口。

二层夹层约2,601平方米，高2.8米。

用作设备转换层。

三至十三层为酒店标准层，约2,719平方米，高3.5米。

设置所有垂直交通、设备竖井和服务空间，电梯大堂分布在两侧。

标准房约45平方米，27间，套房6间。

十四层酒店建筑开始成梯阶型退缩，西段在十四层为屋顶，剩下中段和东段有酒店客房。

面积约1,904平方米，高3.5米。

十五层为酒店顶层，中段在十五层为屋顶，剩下只有东段有酒店客房。

面积约1,053平方米，高3.5米。

3.2.4 酒店塔楼 - 南楼
地下一层约1,965平方米，高5.4米。

设置了酒店地下入口、后勤及机电房。

一层约200平方米，高5.7米。

设置了电梯大堂和通往商场及湖滨区的出入口。

二层约82平方米，高5.7米。

设置了电梯大堂和通往商场及湖滨区的出入口。

二层夹层约2,478平方米，高2.8米。

用作设备转换层。

三至十三层为酒店标准层，约2,596平方米，高3.5米。

设置所有垂直交通、设备竖井和服务空间，电梯大堂分布在两侧。

标准房约45平方米，27间，套房6间。

十四层酒店建筑开始成梯阶型退缩，西段在十四层为屋顶，剩下中段和东段有酒店客房。

面积约1,781平方米，高3.5米。

十五层为酒店顶层，中段在十五层为屋顶，剩下只有东段有酒店客房。

面积约1,046平方米，高3.5米。

3.2.5 主力店
各主力店层高5.7米（家居店一层高8米）。

家居店3层、商务体检中心2层、大型量贩店2层、世茂百货4层、电影娱乐城3层、儿童馆2层，里面设置所有垂直交通、设备竖井和服务空间。

商家入驻后按业态和风格自行布置内部功能和效果。

3.2.6 地库
地下室的主要功能为机动车库、人防设施、卸货区、酒店后勤、物管办公室、物管办公室及主要机电设备房。

由于考虑到一层主题公园的机动设备的重量和位置会随时间改变，所以地下室中间部分不进行开挖。

车库共提供1500多个车位，机动车可由东北、西北和西南三个出入口共12条车道与地面连接。

部分车库兼作人防用途，战时会被用作人员掩蔽站，人防面积约28,327平方米。

大部分主要机电设备房都设置在地下室，如消防水箱泵房、生活水箱泵房、变电站、风机房等。

另外，酒店后勤、物管办公室及保安监控室都设在地下室。

3.3 建筑立面设计
设计采用醒目生动的量体和材料，丰富及具现代感的湖畔环境突显武汉嘉年华的项目特质。

尽量使用当地生产，人造加工的材料，既贴合周边环境又符合成本，环保效益，形成建筑物多变且现代的风格。

整合建筑装饰及细部，例如雨篷、棚架、遮阳板、格栅、阳台以及招牌与窗户等元素，扩展设计想象。

3.3.1室内商业街
由于室内商业街被各主力店和室外步行街所包围，此立面设计主要是在几个入口上。

东南、东北、西南、西北四个次入口用“园林”为主题由一系列自然空间组成。

利用棚架、格栅、等朴实的建材创造宁静、舒适的自然环境。

东、南、西、北四个用主入口以“河流”为主题，设计上比次入口的园林更附现代感。

正面以超大玻璃幕墙面向游客，增加透明度，让建筑内外游客在视觉上有连贯性。

让户外的游客能看见户内的现代环境的同时，也让户内的游客能欣赏户外的自然风景。

主入口拥有超高的空间，屋顶犹如微微起伏的波浪，使人联想到周边湖泊的水面，由状似树干的巨型柱廊四周撑起形成天窗，犹如绿树构成檐蓬的意象，营造多元且优雅及自然的空间感。

3.3.2 室外步行街
虽然室外步行街以商业为主，但设计上利用了山丘的地形和后官湖的景色，在商业的区域带出自然气色。

室外步行街由北面与室内商业街的交接处，从上往下延伸，以高低不齐的建筑空间和最南面的独立建筑群营造出有活力的阳光生活时尚带。

室外步行街由上方波浪起伏的屋顶採光膜保护，带来更舒适的户外环境，也同时能享受自然的阳光。

步行街建筑群外墙由多种材料配搭而成，有具现代感的金属和玻璃幕墙，有具自然元素的天然石、木材，加上雨篷、遮阳板、观景台等设施，让步行街成为一个有趣的“游园”。

3.3.3 酒店塔楼
酒店建筑成弧形，东面半圆型设计提供最大的湖景观赏角度。

建筑视觉上分为三段，东段最高，共15层，中段14层，西段13层，成梯阶形状。

15层的建筑以落地玻璃设计为主，每间客房设有阳台供住客观赏湖景和室外活动，阳台围栏也是用玻璃设计。

建筑东、中、西三段和客房之间採用了恰当的彩色隔墙。

加上弧形的建筑外形，此两栋塔楼显得额外生动，为汉嘉年华项目添加多一份活泼的色彩。

3.3.4主力店
主力店多为体积庞大空间，而且大部分没有窗户的需要。

本项目在设计上利用了建筑的造型和外墙材料来解决原本刻板的建筑体。

在造型上运用了高低不齐，凹凸不平的立面设计，让平面的单体建筑在视觉上有多体建筑的效果。

在室内空间许可的位置，尽量增加窗户采光，同时也在某些室内空间不许可窗户的位置，恰当使用不透明玻璃做出错觉效果。

与室外步行街同样概念，主力店外墙由多种材料配搭而成，如金属板、金属横条、玻璃幕墙、石材、木材、木条、甚至雨篷、遮阳板、大型看板等元素，都经过精心设计，务求在笨重的建筑体上披上华丽的衬衣。

3.3.5 主题公园
椭圆形的主题公园位于项目核心位置，是地标性的大型建筑，其高大特殊的外型使得游客在远方的公路上就能看见，犹如停泊在绿洲中的一艘方舟。

建筑表面由菱形的铝合金板组成，有大。