物业公共区域移交制度范本

物业公共区域移交制度范本
第一条总则
为了规范物业公共区域的移交工作，确保移交过程的顺利进行，维护业主和物业服务企业的合法权益，根据《物业管理条例》、《物权法》等相关法律法规，制定本制度。

第二条公共区域的定义
本制度所称公共区域，是指物业服务合同约定范围内，供全体业主共同使用的区域，包括绿化、道路、照明、排水、消防、安防等设施和场所。

第三条移交范围
公共区域的移交范围包括：
（一）物业服务企业已按照合同约定完成的公共区域建设；
（二）业主共同拥有的公共区域设施和设备；
（三）物业服务企业负责管理的公共区域内的其他设施和设备。

第四条移交条件
公共区域的移交，应当符合下列条件：
（一）公共区域的建设项目已经竣工，并按照国家有关规定进行了验收；
（二）公共区域的设施和设备应当符合国家和行业的标准和要求；
（三）物业服务企业应当提供完整的公共区域设施和设备的资料，包括设计文件、施工资料、验收报告等；
（四）物业服务企业应当对公共区域设施和设备进行必要的清洁和维护。

第五条移交程序
公共区域的移交程序如下：
（一）物业服务企业向业主大会或者业主委员会提出移交申请，并提供相关资料；
（二）业主大会或者业主委员会对物业服务企业的移交申请进行审查，必要时可以组织专业机构进行评估；
（三）业主大会或者业主委员会同意移交的，与物业服务企业协商确定移交时间和方式；
（四）物业服务企业按照约定的时间和方式，将公共区域及其设施和设备移交给业主大会或者业主委员会；
（五）业主大会或者业主委员会接收公共区域后，应当对公共区域及其设施和设备进行查验，并记录查验情况；
（六）业主大会或者业主委员会与物业服务企业签订公共区域管理协议，明确公共区域的管理责任、管理费用等事项。

第六条移交后的管理
公共区域移交后，业主大会或者业主委员会负责公共区域的管理工作，物业服务企业应当按照公共区域管理协议的约定，提供相应的管理服务。

第七条违约责任
公共区域移交过程中，任何一方违反本制度的规定，给对方造成损失的，应当承担违约责任。

第八条争议解决
公共区域移交过程中发生的争议，双方可以协商解决；协商不成的，可以依法向人民法院提起诉讼。

第九条附则
本制度自颁布之日起施行。

物业服务企业、业主大会和业主委员会应当严格遵守本制度的规定，确保公共区域移交工作的顺利进行。

第十条解释权
本制度的解释权归物业服务企业和业主大会共同所有。