控详修详

城乡规划的编制
修建性详细规划
成果→规划图纸和说明书
图纸内容→

规划地段位置图


规划地段现状图
规划总平面图 道路交通规划图


竖向规划图
市政设施规划图 绿化景观规划图 表达规划意图的透视图和鸟瞰图
城乡规划的编制
修建性详细规划
几种具常见的修建性详细规划项目类型

居住小区的设计 城镇公共空间
城乡规划的编制

控制性详细规划——编制内容
编制程序 前期研究——用地规划及工程规 划——用地 细分——指标确定——成果编制
控制内容 土地使用、建筑建造、设施配套、 行为活动

控制方式 指标量化、条文规定、图则标定、 城市设计引导

赋值方法 形体模拟、经验归纳、调查比较
规 土地使用 划 控 制 指 标 体 系
1991年，建设部在《城市规划编制办 法》中，列入了控制性详细规划的内 容，并明确了编制要求。
改
革
城市大面积开发
与规划矛盾
1995年，建设部制定了《城市规划编
制办法实施细则》，规范了控制性详 细规划的具体编制内容和要求。
控制性规划
城乡规划的编制
控制性详细规划——基本认识
城乡规划
城镇体系规划
城市规划

深入设计――规划深入→工程配套→调整 成果编制――说明书、图纸 实施
城乡规划的编制
居住区修建性详细规划
城乡规划的编制
居住区修建性详细规划
城乡规划的编制
居住区修建性详细规划
城乡规划的编制
居住区修建性详细规划
城乡规划的编制
居住区修建性详细规划
城乡规划的编制
居住区修建性详细规划
城乡规划的编制
城乡规划的编制
控制性详细规划
内容提要
一、控制性详细规划的基本认识 二、控制性详细规划的地位与作用 三、控制性详细规划的编制
城乡规划的编制 控详的由来
总 计划经济 修 详 规 政府开发
控制性详细规划——基本认识
伴随市场经济和土地有偿使 用而产生；根据建设管理需 求而发展变革
市场经济产物（规划层次变化）
校园修建性详细规划
城乡规划的编制
校园修建性详细规划
土地出让的具体设计条件和控制要求。
城乡规划的编制

控制性详细规划——地位与作用
控制性详细规划是城市设计控制与管理的重要手段
从二维到三维——平面控制与空间控制的结合； 从规划到设计——规划要求与设计条件的结合；
控制性详细规划将宏观城市设计、中观城市设计到微观城市 设计的内容，通过具体的设计要求、设计导则以及设计标准 与准则的方式体现在规划成果之中，借助其在地方法规和行 政管理方面的权威地位使城市设计要求在实施建设中得以贯 彻落实。在我国目前还没有形成独立的城市设计审议制度的 情况下，在城市设计的发展与实施控制要求方面，控制性详
居住区修建性详细规划
城乡规划的编制
居住区修建性详细规划
城乡规划的编制
居住区修建性详细规划
城乡规划的编制
居住区修建性详细规划
城乡规划的编制
广场修建性详细规划
城乡规划的编制
广场修建性详细规划
城乡规划的编制
广场修建性详细规划
城乡规划的编制
公园修建性详细规划
857农场水上公园设计
城乡规划的编制

道路系统规划设计


绿地系统规划设计
工程管线规划设计 竖向规划设计 估算工程量、拆迁量和总造价，分 析投资效益。
城乡规划的编制
修建性详细规划
成果→规划图纸和说明书
说明书内容→

现状条件分析


规划原则和总体构思
用地布局 道路空间组织和环境景观


道路和绿地系统规划
各项专业工程规划及管网综合 竖向规划 主要技术经济指标 工程量及投资估算
细规划责无旁贷。
城乡规划的编制
调 整 前
控制性详细规划——地位与作用
调 整 后
深圳中心区22、23－1街坊城市设计
控详中引入城市设计的实例
城乡规划的编制
控制性详细规划——地位与作用
控详中引入城市 设计的实例
城乡规划的编制
控制性详细规划——地位与作用
控详中引入城市 设计的实例
居住小区一般都呈围合式，很少考虑内部景观与外部景观的联系， 通过景观视廊的设计可以很好地实现水上景观往陆域方向渗透
控制性详细规划——编制内容
控制性详细规划的成果由法定文件和技术文件两部分组成。
法定文件：包括规划文本和图表；
技术文件：包括附件（规划说明书、基础资料汇编）和规
划图。
城乡规划的编制
修建性详细规划
作用→直接指导修建性设计 内容→

建设条件分析和综合技术经济论证

建筑的空间组织、环境景观规划设
计，布置总平面图

控制性详细规划——地位与作用
控制性详细规划是宏观与微观、整体与局部有机衔 接的关键层次
从宏观到微观——上接总规（分区），下接修详（设计） 从定性到定量——控制要求深化、量化、具体化 从整体到局部——控制指标细化、分解、落实
控制性详细规划向上衔接总体规划和分区规划，向下衔接修 建性详细规划、具体设计与开发建设行为。它以量化指标和 控制要求将城市总体规划的宏观的控制转化为对城市建设的 微观控制，并作为具体指导地段修建性详细规划、具体设计、
城乡规划的编制
控制性详细规划——基本认识
总体规划—综合性、战略性和前瞻性，控制性详 细规划则具有实施性和可操作性；

城乡规划法明确的法定规划之一； 反映各个利益集团在城市建设中的责权利关系；
建设主管部门做出建设项目规划许可的依据（行 政许可法范畴）；

法律严肃性越来越高；
城乡规划的编制
镇规划
乡规划
村庄规划
总体规划
详细规划
控制性详细规划
修建性详细规划
城乡规划的编制
控制性详细规划——基本认识
控制性详细规划的主要任务 是保证公共利益不受侵害， 包括政府的土地收益、城市 的公共环境等，最核心的内
容是对城市用地的建设强度
进行控制，并回答允许建什 么和不允许建什么、怎么建
等问题。
简单地说：就是通过一系列 指标来控制土地使用的规划 方法，目的――协调。
土地使用控制
用地边界 用地面积 用地性质 土地使用相容性
城乡规划的编制
环境容量控制
容积率 建筑密度
规 设施配套 划 控 制 指 标 体 系
市政设施配套
给水设施 排水设施
控制性详细规划——编制内容 供电设施
交通设施 其他 公共设施配套 教育设施 医疗卫生设施 商业服务设施 行政办公设施 文娱体育设施 附属设施
居住人口密度 绿地率
空地率 建筑建造 建筑建造控制 建筑高度 建筑后退 建筑间距 城市设计引导 建筑体量 建筑色彩 建筑形式 其他环境要求 建筑空间组合 建筑小品设置 行为活动 交通活动控制
其他
交通组织 出入口方位及数量 装卸场地规定
环境保护规定
噪音震动等允许标准 值
水污染允许排放量 水污染允许排放浓度 废气污染允许排放量
城乡规划的编制

控制性详细规划——地位与作用
控制性详细规划是协调各利益主体的公共政策平台
从个体到群体——利益协调的平台 从分歧到统一——公共政策的具体化
控制性详细规划由于直接涉及到城市建设中各个方面的利益， 是城市政府意图、公众利益和个体利益平衡协调的平台，体 现着在城市建设中各方角色的责、权、利关系，是实现政府 规划意图、保证公共利益、保护个体权利的公共政策内容的 具体化。
具有代表性的公共空间
——公园、广场、街道景观等
城乡规划的编制
规划程序和方法

居住区修建性详细规划
区位分析（城市位置、周边环境、中心方位、
人流方向）

用地条件分析（面积、地质条件、用地组成、
限制原因、 工程管线、保护建筑、树木）

标准定位 草图构思――道路→中心绿地及公共设施→
组团划分→住宅布置→经济技术指标

控制性详细规划——地位与作用
控制性详细规划是规划与管理、规划与实施之 间衔接的重要环节。 从规划到管理——依法行政的依据；
从规划到实施——控制、引导、监督。
控制性详细规划将城市建设的规划控制要点，用
简练、明确、适合操作的方式表达出来，作为控
制土地批租、出让的基本依据，正确引导开发行 为。
城乡规划的编制固体废气物控制 Nhomakorabea其他
城乡规划的编制
1、性质 2、面积
控制性详细规划——编制内容
控制性指标
九个
3、建筑密度 4、控制高度 5、建筑红线后退距离 6、容积率 7、绿地率 8、交通出入口方位
人口容量
指导性指标
建筑形式、体量、色彩、风格 其它环境要求
城乡规划的编制
控制性详细规划——编制内容
城乡规划的编制