2023年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识题库检测试卷A卷附答案

2023年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识题库检测试卷A卷附答案
单选题（共200题）
1、某开发公司经城市规划行政主管部门批准变更规划设计方案，导致商品房户型发生变化，并在10日内书面通知了买受人，买受人接通知后未作表示，2个月后买受人提出退房，按规定买受人（）。

A.有权退房
B.有权要求开发公司承担违约责任
C.有权要求开发公司赔偿损失
D.无权退房
【答案】 D
2、按照污染源存在的时间划分，居住区旁边道路上汽车噪声所带来的污染属于( )。

A.暂时性污染
B.永久性污染
C.线源污染
D.移动污染
【答案】 B
3、H省Z房地产公司拟获得A市B县城市规划区内C村所有的集体
土地从事经济适用住房的开发建设。

C村原耕地面积为80hm2（公顷），农业总人口为600人，现征收C村基本农田以外的耕地30hm2，该耕地被征收前3年平均年产值为600元。

经商定，土地补偿费为
该耕地前3年平均年产值的8倍；每一个需要安置的农业人口的安
置补助费标准为该耕地被征收前3年平均年产值的5倍。

被征收土
地上的附着物及青苗补偿费为25万元。

A.116
B.216
C.316
D.516
【答案】 B
4、根据房地产开发企业资质管理规定，房地产开发企业申报一级资质，要求其从事房地产开发经营时间应不低于（）年。

A.2
B.3
C.5
D.8
【答案】 C
5、李某于2010 年2 月将自有的一套住房出租，月租金为1200 元。

则李某该年度应缴纳房产税( )元。

B.576
C.864
D.1728
【答案】 B
6、2009年8月，A房地产开发公司在B省C市（中等城市）城市规划区内取得了一块2hm2的普通住宅项目建设用地使用权，该项目总投资5000万元。

A房地产开发公司筹措资金2580万元，完成了土
地出让金交纳、前期开发、施工建设等工作，其中土地出让金交纳1200万元，项目工期为2年半，工程合同价为2600万元。

2010年
2月，A房地产开发公司因自身原因，将该项目以3430万元的价格，转让给D房地产开发公司，经核算并加计20%的扣除，扣除项目金
额为2800万元。

2011年12月，D房地产开发公司建成该项目并通
过竣工验收，并公开对外出售。

2012年1月，魏某购买了该项目一
套商品住房。

魏某购买此商品住房前，于2011年12月将其在2010
年11月购买并交纳有关税费并办理《房屋所有权证》的一套住房出
售给了王某；同时魏某于2011年9月将其另一套住房出租给李某居住。

据此背景，请回答以下问题：
A.2000
B.5000
C.10000
【答案】 D
7、房地产估价机构，是指依法设立并取得房地产估价机构资质，从事房地产估价活动的（）机构。

A.中介管理
B.市场服务
C.管理服务
D.中介服务
【答案】 D
8、下列与城市规划管理有关的工作中，属于城市规划保障系统主要内容的是( )。

A.城市规划的制定
B.城市规划的实施和管理
C.城市规划的监督检查
D.城市规划法律规范的制定
【答案】 D
9、陈某属低保户，拥有某市旧城区一间百年老房的所有权。

该市政府从 2011年 2 月开始对该区进行改造。

甲房地产估计机构承担该项目房屋征收评估工作。

乙房地产开发公司依法取得该地块建设用
地使用权，投资 10 亿元开发建设商业零售、商务办公，酒店餐饮和居住建筑面积各占四分之一的城市综合体，并按居住面积的 10％配建公共租赁住房。

2013 年“十一”黄金周期间，乙房地产开发公司开展该项目营销活动。

2013 年 10 月20 日该项目取得商品房预售许可证。

A.1.0‰
B.2.5‰
C.10.0‰
D.25.0‰
【答案】 D
10、某宗工业用地的合同出让年限比法定最高出让年限少6 年，建设期半年，运营4 年后将房屋抵押贷款，房地产估价师按收益法估算抵押价值时，收益年限应取（）年
A.39.5
B.40.5
C.44.5
D.65.5
【答案】 A
11、甲公司于 2013 年 6 月以出让方式取得一宗居住用地，出让合同约定容积率≤3.0，建筑密度≤33％，绿地率≥35％，人口容量
≤8000 人／hm^2，以中、高层为主。

该宗地周边有大型商业中心和中学、小学及医疗、文化等设施，市政配套齐全。

甲公司另有一幢
账面原值为 3000 万元的商业用房，于 2013 年 1 月出租给乙公司，并收到预付年租金 240 万元。

同时，甲公司用商业用房向银行抵押贷款 1500 万元，年利率为 8％，借款期限为 3 年，每年年末支付利息，到期一次性归还本金。

甲公司 2013 年 1 月除租金收入外，另发生经营收入 300 万元，支出 200 万元（含税费），其中包括缴纳商业用房财产保险年费6 万元，约定保险金额为 2000 万元。

2013 年商业用房发生火灾，发生火灾前，该商业用房现值为 3100 万元。

经调查认定，火灾事故乙公司应承担主要责任，火灾造成商
品用房损失额为 800 万元。

保险公司根据调查结果给予了赔付。

A.110.0
B.115.5
C.125.5
D.340.0
【答案】 D
12、建设工程施工和施工管理的最后环节是（）。

A.竣工验收
B.竣工决算
C.质量保修项目维修
D.交付使用
【答案】 A
13、电磁辐射中，对人体危害程度最强的是( )。

A.微波
B.短波
C.中波
D.长波
【答案】 A
14、2005年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得
某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元开发商品住宅。

甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被拆迁房屋的市
场价格进行了评估。

被拆迁人李某就其房屋的性质与甲公司未能协
商一致。

该项目于2005年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以
下简称丙公司）承包施工。

该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2006年2月以5000元/m2的价格预购了一套80m2的住宅。

该项
目于2006年6月通过竣工验收并交付使用。

王某于2006年9月将
该套住宅转让给他人，售房收入44万元。

A.土地补偿费
B.土地使用权出让金
C.土地闲置费
D.房屋拆迁安置费
【答案】 B
15、某房地产开发项目的会计成本为7000万元，隐成本为3000万元，则该项目的经济成本是（）万元。

A.3000
B.4000
C.7000
D.10000
【答案】 D
16、在历史文化街区范围内，可以进行的活动为（）。

A.占用保护规划确定保留的园林绿地
B.修建生产、储存爆炸性、易燃性物品的工厂、仓库
C.开山、采石、开矿等破坏传统格局和历史风貌的活动
D.在核心保护区范围内进行影视摄制、举办大型群众性活动
【答案】 D
17、契税的税率采用( )。

A.定额税率
B.超额累进税率
C.比例税率
D.各地适用税率
【答案】 D
18、非经济特区A市B房地产开发公司2005年3月1日，在A市城市规划区内取得一建设用地使用权，开始开发建设顺丰住宅小区，项目建设工期为23个月。

B房地产开发公司通过招标，委托C建筑公司承担工程建设任务，该项目建筑合同价为3600万元。

2005年8月，B房地产开发公司取得了《商品房预售许可证》。

2005年9月，A市居民刘某与B房地产开发公司签订了《商品房预售合同》，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，约定面积为100m2。

2006年11月1日，该房屋竣工验收合格。

B房地产开发公司于2007年1月1日，将刘某所购商品住房交付其使用。

刘某拿到《房屋所有权证》时，发现载明的面积为104m2，2007年3月，刘某又发现屋面有渗漏现象，随即向顺丰住宅小区物业管理公司进行了反映。

A.1000
B.1080
C.1580
D.1800
【答案】 B
19、根据《资产评估法》，属于法定评估业务的，估价档案的保存期限不得少于年( )年。

A.5
B.10
C.15
D.30
【答案】 D
20、国有土地上房屋证收补偿协议由（）和被征收人签订。

A.房屋证收部门
B.房地产估价机构
C.房屋征收主体
D.房屋征收实施单位
【答案】 A
21、通常是构成居住区的基本单位是（）。

A.居住小区
B.居住组团
C.独幢住宅楼
D.分户家庭
【答案】 B
22、房地产估价有限责任公司中专职注册房地产估价师的股份合计应不低于（）。

B.60％
C.70％
D.80％
【答案】 B
23、(2012真题) 陈某预买一套建筑面积为100㎡的商品住房，单价10000元/㎡，买卖双方面积误差处理未作约定。

房屋交付后，经实测，建筑面积为95㎡。

如陈某选择购房，则应付房款（）万元。

A.90
B.91
C.93
D.95
【答案】 C
24、甲企业在划拨国有土地上建造一幢综合楼，并以该在建工程作抵押，向乙银行贷款。

2015年4月30日，房地产估价机构出具抵押估价报告，评估该在達工程2015年3月30日的市场价格为2000万元。

另披露该工程尚欠工程款400万元，需补交土地出让金200万元。

2016年3月，甲企业未能履行还款义务，乙银行要求实现抵押权。

A.甲企业
C.甲企业和乙银行共同
D.甲企业和乙锒行协商
【答案】 B
25、下列不能够用于投资资本金的是（）。

A.工业产权
B.非专利技术
C.土地使用权
D.借款
【答案】 D
26、资产负债表是根据会计等式的原理设计．的，下列属于资产负债表中资产类所列项目的是( )。

A.①②③④⑤⑥⑦
B.①②③④⑦
C.①②③④
D.①②③⑦
【答案】 C
27、普通股票中的个人股包括内部职工股和社会公众股。

其中内部职工股指股份有限公司内部职工认购的股份，按规定不得超过公司
向社会公众发行股票总数的（）。

A.5％
B.10％
C.15％
D.20％
【答案】 B
28、对于公民（），利害关系人可以申请宣告其为失踪人。

A.下落不明满1年的
B.下落不明满2年的
C.因意外事故下落不明，从事故发生之日起满1年的
D.因意外事故下落不明，从事故发生之日起满2年的
【答案】 B
29、计算期发展水平与固定基期发展水平之比是（）。

A.定基增长速度
B.环比发展速度
C.环比增长速度
D.定基发展速度
【答案】 D
30、下列不动产登记类型中，不属于本登记的是( )。

A.更正登记
B.预告登记
C.异议登记
D.注销登记
【答案】 B
31、下列不属于房地产的部门规章的是（）。

A.《商品房销售管理办法》
B.《城市房地产开发经营管理条例》
C.《房屋登记办法》
D.《房地产开发企业资质管理办法》
【答案】 B
32、城乡居民房屋保险中，属于免责条款的是（）。

A.突发性地陷
B.爆炸
C.战争
D.暴风
【答案】 C
33、房地产开发企业在商品房销售过程中应实行( )制度。

A.住宅质量保险和住宅质量保证书
B.商品房预售许可证和住宅质量保证书
C.住宅使用说明书和住宅质量保证书
D.住宅使用说明书和住宅质量保修书
【答案】 C
34、李某出售其在某建制镇的营业用房应缴纳的增值税为5 万元，应缴纳城市维护建设税应为( )元。

A.500
B.2500
C.3500
D.6000
【答案】 B
35、被征收房屋价值评估时，应当考虑被征收房屋的（）因素的影响。

A.房屋租赁
B.房屋用途
C.房屋抵押
D.房屋查封
【答案】 B
36、一份不定值保险投保时，保险标的实际价值为300 万元，保险
金额为400 万元；发生保险事故时，该标的实际价值为600 万元，实际损失为450 万元，则保险人应支付赔偿（）万元。

A.300
B.400
C.450
D.600
【答案】 B
37、某房地产开发公司(以下简称开发公司)征用X省Y市Z县基本
农田以外的耕地360亩开发建设一综合小区。

该项目预计总投资为5.88亿元，其中征地补偿费及出让金共1.08亿元已全部支付，工
程分三期建设(用地规模相同)，每期投资均为1.96亿元。

一期工程于2001年4月动工，2001年8月底，开发公司已投入500万元，9
月1日拟向银行申请在建工程抵押，2002年6月一期工程竣工依法
交付使用，同时某住房置业担保公司(以下简称担保公司)提供住房
置业担保。

担保公司实有资本3000万元，此前已对外提供担保6亿元。

2002年2月H公司与开发公司订立住房买卖合同，约定按建筑
面积计价，产权登记面积与约定面积误差不得超过2%，否则有权退房。

H公司在接收住宅时又另购开发公司写字楼(现房)。

H公司总购房款为800万元，其中写字楼价款为200万元。

当地契税税率为4%。

A.Z县人民政府
B.Y市人民政府
C.X省人民政府
D.国务院
【答案】 C
38、普通股票中的个人股包括内部职工股和社会公众股。

其中内部职工股指股份有限公司内部职工认购的股份，按规定不得超过公司向社会公众发行股票总数的（）。

A.5％
B.10％
C.15％
D.20％
【答案】 B
39、下列与城市规划管理有关的工作中，属于城市规划保障系统主要内容的是( )。

A.城市规划的制定
B.城市规划的实施和管理
C.城市规划的监督检查
D.城市规划法律规范的制定
【答案】 D
40、（2011年真题）某住宅用地出让年限50年，建设期2年。

建设
期满后，张某购买了其中一套住宅，持有10年后转让给王某，王某取得该住宅用地使用权年限为（）年。

A.38
B.40
C.58
D.60
【答案】 A
41、2017年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元人民币开发商品住宅。

甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。

被征收人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。

该项目于2017年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。

该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2018年2月以5000元每平米的价格预购了一套80平米的住宅。

该项目于2018年6月通过竣工验收并交付使用。

王某于2018年9月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。

A.该区人民政府建设行政主管部门
B.该市工程质量监督机构
C.甲公司
D.丙公司
【答案】 C
42、下列关于合同的履行，表述错误的是（）。

A.价款或者报酬不明确的，按照订立合同时履行地点的市场价格履行
B.质量要求不明确的，按照国家标准、行业标准履行
C.履行方式不明确的，按照有利于实现合同目的的方式履行
D.履行地点不明确，给付货币的，在交付货币一方所在地履行
【答案】 D
43、我国土地用途管制的核心是不能随意改变( )的用途。

A.住宅用地
B.商业用地
C.工业用地
D.农用地
【答案】 D
44、甲企业在划拨国有土地上建造一幢综合楼，并以该在建工程作抵押，向乙银行贷款。

2015年4月30日，房地产估价机构出具抵押估价报告，评估该在達工程2015年3月30日的市场价格为2000万元。

另披露该工程尚欠工程款400万元，需补交土地出让金200万元。

2016年3月，甲企业未能履行还款义务，乙银行要求实现抵押权。

A.1400
B.1600
C.1800
D.2000
【答案】 A
45、北京市的城市总体规划报（）审批。

A.国务院
B.全国人大
C.北京市人民政府
D.国务院规划行政主管部门
【答案】 A
46、（）决定税收的课税范围，是区别征税与不征税的主要界限，也是区别不同税种的主要标志。

A.课税主体
B.税率
C.税基
D.课税对象
【答案】 D
47、一级房地产估价机构至少从事房地产估价活动连续（）年以上。

A.6
B.5
C.4
D.3
【答案】 A
48、李某于2017 年5 月10 日将其2013 年1 月10 日在北京以52.5 万元购买的一套150 ㎡的住宅以120 万元出售，则李某应缴纳增值税( )万元。

A.0
B.3.38
C.4.38
D.5.38
【答案】 B
49、（）是实现物业管理社会化的必要条件。

A.物业的所有权、使用权与物业的经营管理权相分离
B.物业的所有权、使用权与物业的经营管理权相一致
C.物业的所有权、使用权与物业的经营管理权相融合
D.现代化大生产的社会专业分工
【答案】 D
50、目前我国已基本形成了以( )为中心、国家统一会计制度为基
础的法规体系。

A.会计法
B.注册会计师法
C.会计管理条例
D.会计师管理条例
【答案】 A
51、廉租住房单套建筑面积应当在（）㎡以内。

A.30
B.50
C.60
D.90
【答案】 B
52、H省Z房地产公司拟获得A市B县城市规划区内C村所有的集
体土地从事经济适用住房的开发建设。

C村原耕地面积为80hm2（公顷），农业总人口为600人，现征收C村基本农田以外的耕地30hm2，该耕地被征收前3年平均年产值为600元。

经商定，土地补偿费为
该耕地前3年平均年产值的8倍；每一个需要安置的农业人口的安
置补助费标准为该耕地被征收前3年平均年产值的5倍。

被征收土
地上的附着物及青苗补偿费为25万元。

A.协议出让
B.招标出让
C.拍卖出让
D.划拨
【答案】 D
53、建筑安装企业组织施工生产和经营管理所需的费用为（）。

A.人工费
B.材料费
C.施工机具使用费
D.企业管理费
【答案】 D
54、以下各项中，不属于国有土地范围的是（）。

A.城市市区的土地
B.农村被国家没收的土地
C.国家依法征收的土地
D.城市郊区中的土地
【答案】 D
55、新设立中介服务机构的房地产估价机构等级应当核定为（）。

A.一级
C.三级
D.临时资格资质
【答案】 C
56、通常是构成居住区的基本单位是（）。

A.居住小区
B.居住组团
C.独幢住宅楼
D.分户家庭
【答案】 B
57、甲企业于2014年3月竞得一宗100 000㎡的国有土地使用权，规划容积率为3.0，其中20%为保障房，其余为商品房。

甲企业实行保障房和商品房分区管理，商品房实际容积率为2.8，规划区内建筑密度为50%。

经过测算，该项目需要投资12亿元，预期经济利润2亿元，该项目所在城市类似项目正常利润为6亿元。

2016年李某购买了其中一套140㎡的商品房，首付40%，贷款利率4.9%，贷款年限为10年，同时就自己的信用向保险人投保。

A.0.4
B.0.6
C.1.5
【答案】 D
58、H省Z房地产公司拟获得A市B县城市规划区内C村所有的集
体土地从事经济适用住房的开发建设。

C村原耕地面积为80hm2（公顷），农业总人口为600人，现征收C村基本农田以外的耕地30hm2，该耕地被征收前3年平均年产值为600元。

经商定，土地补偿费为
该耕地前3年平均年产值的8倍；每一个需要安置的农业人口的安
置补助费标准为该耕地被征收前3年平均年产值的5倍。

被征收土
地上的附着物及青苗补偿费为25万元。

A.37.5
B.57.5
C.67.5
D.87.5
【答案】 C
59、在多层公共建筑中，被广泛使用的最基本的消防给水系统是（）。

A.消防栓系统
B.自动喷洒系统
C.分质供水系统
D.分区分压供水系统
【答案】 A
60、下列关于集体土地的表述中，正确的是（）。

A.宅基地属于农民集体所有
B.集体土地的使用权可以出让、转让或者出租用于非农业建设
C.城市郊区的土地属于国家所有
D.自留山和自留地属于国家所有
【答案】 A
61、目前我国已基本形成了以( )为中心、国家统一会计制度为基
础的法规体系。

A.会计法
B.注册会计师法
C.会计管理条例
D.会计师管理条例
【答案】 A
62、根据信托合同，信托机构依据其管理经营的实际效果确定( )。

A.委托财产总值
B.信托范围
C.信托收益
D.信托信用等级
【答案】 C
63、已办理抵押登记的在建工程竣工并经房屋所有权初始登记后，当事人应当申请将在建工程抵押权登记转为( )。

A.预告登记
B.更正登记
C.异议登记
D.房屋抵押权登记
【答案】 D
64、根据《声环境质量标准》，下列对环境噪声最高限制要求最严格的功能区为（）。

A.工业厂区
B.行政办公楼
C.商业金融街
D.商住混杂区域
【答案】 B
65、非出租的房产，以（）为房产税计税依据。

A.房产原值
B.房产净值
C.房产原值一次减除10%～30%后的余值
D.房产净值一次减除10%～30%后的余值
【答案】 C
66、因故不能按期开工的建设单位，应当在施工许可证期满前向发证机关申请延期，并说明理由；延期以两次为限，每次不超过( )个月。

A.1
B.2
C.3
D.4
【答案】 C
67、国有土地上房屋征收评估费一般由（）支付。

A.被征收人
B.房屋征收部门
C.建设单位
D.房屋征收实施单位
【答案】 B
68、在城市规划管理系统中，属于前期管理工作的是（）。

A.城市规划决策系统
B.城市规划执行系统
C.城市规划反馈系统
D.城市规划保障系统
【答案】 A
69、下列导致房屋权属转移的行为中，不征收契税的是（）。

A.继承
B.贈与
C.抵债
D.交换
【答案】 A
70、李某自用位于地下的工业厂房，房产原价为100万元，2013年应缴纳房产税最多为（）元。

A.4200
B.5040
C.5400
D.6480
【答案】 D
71、（2016年真题）根据《物权法》，下列财产中，可以设定抵押的是（）。

A.国有土地所有权
B.村办企业的厂房
C.集体土地所有权
D.被查封的房屋
【答案】 B
72、W房地产开发企业新开发的普通住宅销售增值额为1000万元，按土地增值税相关规定准予扣除项目金额为6000万元，则其应纳土地增值税额为（）万元。

A.0
B.360
C.480
D.600
【答案】 A
73、某市中心地段高档长租公寓，当地市场上没有同类高档公寓，由甲运营商垄断经营。

该长租公寓小区总占地面积为100000m2，其中公共服务设施用地15000m2，道路用地5000m2，该小区容积率为5，建筑密度为50%，绿地率30%。

整个小区的建筑层数均一样，规划总人口为13500人。

甲运营商以其租金收益为基础，利用资产证券化发行了5亿元收益凭证。

A.1350
B.1929
C.2250
D.2700
【答案】 D
74、陈某预买一套建筑面积为l00m2 的商品住房，单价为10000 元／m2，买卖双方对面积误差处理未作约定。

房屋交付后，经实测，建筑面积为95m2，如陈某选择购房，则实付购房款（）万元。

A.90
B.91
C.93
D.95
【答案】 C
75、（2015年真题）房地产转让当事人申报的成交价格明显低于正常市场价格的，应以（）作为缴纳税费的依据。

A.重置价格
B.实际价格
C.评估价格
D.挂牌价格
【答案】 C
76、下列项目用地中，应办理建设用地使用权出让手续的是( )。

A.县级人大办公用地——可以划拨
B.大型上市公司办公用地
C.公立学校扩建用地——可以划拨
D.公共体育场馆建设用地
【答案】 B
77、房屋征收评估专家委员会选派专家组时，房地产估价师人数不得少于专家组成员的（）。

A.二分之一
B.三分之一
C.三分之二
D.四分之三
【答案】 A
78、( )是指为了实现一定时期内城市的经济和社会发展目标，确定城市性质、规模和发展方向，合理利用城市土地，协调城市空间布局和各项建设的综合部署和具体安排。

A.土地利用总体规划
B.城市规划
C.土地开发
D.城市建设
【答案】 B
79、某市中心地段高档长租公寓，当地市场上没有同类高档公寓，
由甲运营商垄断经营。

该长租公寓小区总占地面积为100000m2，其
中公共服务设施用地15000m2，道路用地5000m2，该小区容积率为5，建筑密度为50%，绿地率30%。

整个小区的建筑层数均一样，规
划总人口为13500人。

甲运营商以其租金收益为基础，利用资产证
券化发行了5亿元收益凭证。

A.低层建筑
B.多层建筑
C.中高层建筑
D.高层建筑
【答案】 D
80、业主交存的住宅专项维修资金属于（）所有。

A.业主
B.业主大会
C.业主委员会
D.物业服务企业
【答案】 A
81、建设单位领取施工许可证后，因故不能按期开工，可申请延期，延期( )。

A.以一次为限，不超过三个月
B.以一次为限，不超过六个月
C.以两次为限，每次不超过三个月
D.以两次为限，每次不超过六个月
【答案】 C
82、甲房地产估价机构与乙房地产估价机构合作完成估价业务，并以合作双方的名义共同出具估价报告的前提是（）。

A.经市（县）人民政府批准
B.经委托人书面同意
C.经房地产行政主管部门批准
D.经省（自治区、直辖市）人民政府批准
【答案】 B
83、下列耕地中，属于免征耕地占用税的是( )。

A.制药企业占用耕地
B.医院占用耕地
C.港口占用耕地
D.停机坪占用耕地
【答案】 B
84、根据《物权法》，住宅小区内的业主将住宅改为经营性用房，除
遵守法律、法规和管理规约之外，还应当经（）同意。

A.业主委员会
B.物业服务企业
C.有利害关系的业主
D.全体业主
【答案】 C
85、某县下辖的H镇，因公共基础设施建设需要，征收该镇东南街区国有土地上的房屋，2017年3月28日发布了征收决定公告，甲评估机构于2017年4月13日签订了房屋征收评估委托合同，并于2017年4月15日开始进场实地查勘，5月5日甲评估机构出具估价报告。

A.3月28日
B.4月13日
C.4月15日
D.5月5日
【答案】 A
86、商业银行的最基本职能是（）。

A.充当信用中介
B.变货币收入为货币资本
C.充当支付中介
D.创造派生存款和信用流通工具
【答案】 A
87、（2013年真题）某房地产开发项目销售收入为65000万元人民币，扣除项目金额为35000万元，则应缴纳土地增值税（）万元。

A.9000
B.10250
C.12000
D.15000
【答案】 B
88、买卖标的具有瑕疵，买受人主张瑕疵请求权时，先行负责的是（）。

A.拍卖标的的原产权人
B.拍卖委托人
C.拍卖人
D.买受人
【答案】 C
89、某房地产开发公司2003年12月末以500万元的熟地价取得一
宗面积为3000m2的房地产开发用地的土地使用权，于2005年5月
末开发完成一商品住宅楼。

该商品住宅楼的层数为6层，总建筑面。