关于房地产消费纠纷存在问题及建议的思考
二手房交易中存在的问题及对策
二手房交易中存在的问题及对策摘要：二手房是指再次交易的房屋，即库存房屋。
能够对房地产市场进行补充，阻断房子价格的过快上升，符合不同群体特别是中低收入家庭的购买需求度。
所以，为促进房地产一手市场和二手房地产市场共同协调全面均衡发展的前景，政府部门全力发展二手房地产市场。
借助改变住宅的概念，推进住房配置市场化，同时动用大量专项资金改造半成品房，拆除危旧房，改造半成品房，盘活产权，制约房地产等手段，数十万套二手房交易进入市场。
同时，更多的二手房买卖也带来了产权保护诉讼、品质保障较差、房产中介刻意隐瞒所住房屋存在明显的缺陷等一系列隐患。
关键词：二手房交易；问题；应对策略引言从市场开发经验较多的发达国家可以发现，二手交易市场的市场成交量越多，住房市场就越进步。
但是当国家的国民经济发展不稳定的情况下，拥有购房需求的居民是不可能用新购住房来改善和提高自己的经济适用房的。
要明白，土地有限的空间之下，研发新的房地产项目是不可能的。
此时，二手房的购买就承担了不可或缺的角色。
此外，我国二手房降价起步较晚，在具体政策和思维观念上制约二手房发展的因素较多。
急需解决目前存在的一些问题，本文对此提出了具体分析。
一、二手房交易存在的问题目前，我国房地产二手房市场还没有比较完备的市场体系，对二手房的产权和质量问题，以及二手房信息不对称等问题缺乏全方位解决，主要存在以下问题：1.供需失衡我国目前的房地产市场还不够成熟。
目前，我国房地产市场可分为投资型市场和消费型市场两种类型。
鉴于房地产市场的快速发展。
投资型市场的房地产交易量也快速增长。
但同时，鉴于二级市场直接受一级市场引导，消费市场的房地产投资在整个房地产市场结构中的比重有所提升。
考虑到二级市场投资者在房地产市场发展过程中，反映出投资需求市场所在的位置，以及一般住宅需求和投资需求市场的混合位置，二手房市场的蓬勃发展最终还是受到供需不合理的制约。
2.产权不规范我国特殊的市场制度造成二手房市场存在多种不同产权状态，大致可分为购买公房、自营公房等。
商品房交易中消费者权益保护问题的研究报告
商品房交易中消费者权益保护问题的研究尚维洪〔二〕商品房消费者权益遭侵害的原因1.立法上的缺陷在我国现行的法律法规中，有相当多的适用调整商品房销售的，如?民法通那么?、?建筑法?、?产品质量法?、?城市商品房预售管理方法?、?城市房地产管理法?、?商品房销售管理方法?、?最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律假设干问题的解释?等等。
但是，在面对现在社会中商品房买卖过程中出现的商品房销售者的欺诈行为该如何有效的处理，这些法律法规似乎还有缺陷：一是补偿式的赔偿责任制度，该制度不能全面的保护消费者购房的合法权益，更不能对销售者的欺诈行为起到惩戒和震慑作用。
二是在?最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律假设书问题的解释?中所采用的列举式的立法方式不能将所有的欺诈行为都包含在内，这给经营者提供了钻这些法律空子的时机。
2003年的?关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律假设干问题的解释?中仅列举了3种欺诈情形：成心隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；成心隐瞒所售房屋已经抵押的事实；成心隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。
很明显，开发商的欺诈方式远不止这三种，如虚假宣传其配套设施、建筑材料；虚假宣传其装饰品质；成心隐瞒没有取得土地使用证明的事实、成心扩大或缩小面积等等。
?城市房地产管理法?及相关法规较多地调整行政管理部门与经营者之间的法律关系，过分突出行政管理色彩，无视房地产消费者权益保护。
而且该法规虽有局部涉及经营者和购房者之间法律关系的规定，但对经营者法律责任并未确立严格责任原那么和加倍赔偿原那么，对购房者的保护力度和对经营者的惩戒力度明显缺乏。
三、商品房消费者权益保护的完善〔一〕完善立法1.修改?消费者权益保护法?1994年制定在?消费者权益保护法?的时候，我国房屋商品化的道路才刚刚开场。
但现在从市场上购置商品房屋已经成为消费的主流。
关于防范化解涉房地产纠纷的专题报告
关于防范化解涉房地产纠纷的专题报告下载提示：该文档是本店铺精心编制而成的，希望大家下载后，能够帮助大家解决实际问题。
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新形势下我国房地产市场存在问题及建议政策
新形势下我国房地产市场存在问题及建议政策1. 引言1.1 新形势下我国房地产市场面临的现实问题在当前新形势下，我国房地产市场面临着诸多现实问题。
房地产市场过度依赖于房地产投资，存在投资过热和投资波动风险。
这种情况下，市场波动较大，对经济的稳定性和可持续发展构成了威胁。
房地产市场存在着土地市场不规范、房地产开发居高不下的困境，导致市场竞争激烈、资金链断裂、过剩产能严重等问题。
房地产价格波动明显，房价过高严重影响群众的生活质量，造成社会不公平现象突出。
房地产市场缺乏有效的监管机制，各种违法违规行为屡禁不止，损害了市场秩序和消费者权益。
面对这些问题，需要制定有效的政策来引导房地产市场发展，促进市场健康稳定。
加强监管、完善税收制度、推动租赁市场发展、加大市场准入门槛等政策举措将是解决这些问题的重要途径。
通过采取综合措施，我国房地产市场将迎来更加健康、稳定和可持续的发展。
【2000字】1.2 房地产市场发展的背景我国的房地产市场起步较早，自改革开放以来，房地产市场经历了快速发展的阶段。
在政策的支持下，房地产市场成为我国重要的经济增长点，也成为吸纳投资、带动就业的重要领域。
随着城市化进程的加快，居民对住房需求不断增加，房地产市场规模也持续扩大。
在过去的几十年里，我国房地产市场表现出井喷式增长的势头，房价不断上涨，地价不断攀升。
大量的资金涌入房地产市场，推动了经济的发展，也带动了相关产业的繁荣。
随着时间的推移和市场的发展，房地产市场也暴露出一些问题和矛盾，如房价波动大、房地产泡沫风险、房地产市场乱象等，给市场和社会带来了一定的压力和风险。
在新形势下，我国房地产市场发展也面临着新的挑战和机遇。
需要政府、监管部门、企业和社会各界共同努力，加强监管，改善政策，促进市场健康发展。
只有这样，我国房地产市场才能够在新的形势下稳步发展，为经济社会的发展提供良好的支持和保障。
2. 正文2.1 房地产市场存在的问题分析一、房价过快上涨问题。
浅谈新形势下房地产市场风险防范应对措施
浅谈新形势下房地产市场风险防范应对措施【摘要】当今我国已进入高质量发展阶段，发展具有多方面优势和条件，国民经济收入越来越高，解决住房刚需、改善居住环境、获取房地产收益成为人们的投资选择之一。
但受政策以及房地产行业投资大等特性影响，房地产行业风险较大，也一定程度上影响着国民经济的发展。
特别是近两年来，受疫情影响，经济下行的压力还比较重，随之而来的是服务业不断受冲击，我国房地产市场出现了低迷状态。
本文旨在通过分析在当今形势下我国房地产市场风险的具体特征表现，针对房地产市场存在的问题，深入剖析出现的原因，从而提出解决现阶段房地产市场风险防控的参考性措施。
【关键词】房地产市场风险防范应对措施“风险”二字，成为我们思考2022年中国经济社会发展的一个关键词语。
2022年政府工作报告指出，“综合研判国内外形势，今年中国发展面临的风险挑战明显增多，必须爬坡过坎。
越是困难越要坚定信心、越要真抓实干。
”随着国民经济水平的增长，人们刚需购房、投资意愿的不断增强，房地产业的经济发展进入快速发展阶段。
但同时，由于受新冠肺炎疫情影响，全球经济正面临着需求与供给的双重冲击，房地产开发环节多、建设周期长、投资金额巨大，其风险防范尤为重要。
做好相应的市场风险防范，也利于更好地推动房地产企业健康稳定的发展。
当今复杂的新形势，既是挑战也是机遇，我们更要增强意识，抓好房地产行业发展的规律，应对挑战，善于在危机中育新机、在变局中开新局。
本文针对当前房地产市场存在的风险防进行分析，并对如何应对房地产市场风险防控提出个人见解。
一、关于房地产市场风险表现房地产市场风险，是指影响房地产市场的难以或无法预料控制的多种因素。
作为高风险产业，其面临的难以预测的因素，使房地产风险成为一种客观现象，楼盘烂尾、产权无法过户、“黑合同”等问题突出。
具体特征表现如下：（一）不确定性。
房地产价格是房地产市场的核心，受政策因素、自然因素、经济因素、社会因素等影响比较大，而这些因素都存在着一定的随机性，导致的房地产市场经营活动的结果难以实现确定，带来的影响有时难以预测，决策过程的准确性也大大降低。
以消费者权益保护为视角谈我国商品房销售存在的法律问题
以消费者权益保护为视角谈我国商品房销售存在的法律问题摘要：本文以消费者权益保护为切入点，来分析我国商品房销售中的不合理现象，找出其中存在的法律问题，并针对问题的原因提出相应的建议，以期平衡好开发商和消费者之间的利益和推动我国房地产市场的健康稳定发展。
关键词：商品房销售消费者权益法律问题权益保护商品房是指在市场经济条件下，经政府有关部门批准，由具有经营资格的房地产开发公司（包括外商投资企业）开发的，建成后自由用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物。
商品房是80年代以后才在中国出现的，有关商品房销售的法律法规在上个世纪八九十年代开始陆续制定，到如今，我国已形成了一个相对系统的商品房销售法律体系。
在国家法律层面，是追求商品房买卖双方的地位平等的，但在实际生活中，商品房买卖双方的地位却并不平等，比如信息的不对称、资金实力的不对称、风险承担的不对称。
一、侵害消费者权益的法律问题如今城市房屋买卖十分活跃，已经成为促进经济发展和人民群众生活水平提高的一个重要产业。
但与此同时由于我国的不动产立法还不完善，市场机制不健全，人们法制观念和诚信意识还不强和房屋交易行为的不规范，由此引发的房屋纠纷也日益增多。
在消费者协会的统计资料中，商品房买卖纠纷被列为当前十大投诉热点之一，已经成为社会关注的焦点。
如今的房地产市场中，存在的商品房销售法律问题主要存在以下几种类型：（一）违法销售行为在商品房销售的实际操作中，部分开发商在没有符合相应的法律条件和法律程序就开始违法销售房屋，如无权销售、瑕疵销售，开发商的非法销售行为将致使消费者虽可使用房屋，却无法转让，同时更要承担起由于开发商的原因致使消费者随时面临房屋被没收、拆除的风险。
（二）虚假广告和虚假承诺房地产通过广告和模型展示等方式发布的虚假信息和虚假承诺所产生的误导作用是房地产投诉依然高居第一的重要原因。
虽然在《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（以下简称《解释》）中强调了”出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约，该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任”，但是对于一些模糊却具有误导性很强的广告，消费者却无法依据以上的法律去维护自己的合法权益。
房地产中介市场存在的问题及对策
房地产中介市场存在的问题及对策在房地产中介市场中，存在一些中介机构或从业人员不遵守诚信原则，以谋取不正当的利益。
比如，有些中介机构在签订合同时，故意隐瞒房屋的实际情况，或者虚构房屋的优点，欺骗消费者。
还有一些中介机构在收取服务费时，不按照合同规定收费，或者收取高额的服务费，给消费者带来不必要的经济负担。
这些不诚信的行为不仅损害了消费者的利益，也破坏了整个市场的公平竞争环境。
三)入行门槛低当前，我国房地产中介行业的从业人员门槛相对较低，只需要通过一些培训机构的培训并取得从业资格证书即可。
这导致了中介行业的从业人员素质参差不齐，一些没有相关知识和经验的人员也可以进入该行业。
这些人员在工作中缺乏规范性和专业性，容易犯错误，影响了整个市场的形象和信誉。
四)信息不对称在房地产中介市场中，买卖双方的信息不对称是一个普遍存在的问题。
一些中介机构为了谋取利益，故意隐瞒房屋的实际情况，或者虚构房屋的优点，导致消费者在购买房屋时受到了欺骗。
此外，一些中介机构在收集房屋信息时，也存在不全面、不准确的情况，这给消费者带来了很大的不便。
二、对策为了解决房地产中介市场存在的问题，需要采取以下措施：一)加强专业人员培训，提高从业人员的专业素质和业务水平。
同时，建立完善的职业培训机制和考核制度，提高从业人员的职业道德和业务能力。
二)建立健全有关法律法规，加强对房地产中介市场的监管，规范市场秩序，保护消费者的合法权益。
三)加强行业透明度，建立信息公开制度，提高市场的透明度和公正性。
四)建立诚信制度及完善的服务体系，加强对中介机构和从业人员的监管和考核，确保他们遵守诚信原则，为消费者提供高质量的服务。
一些不法中介商利用委托方对房地产相关知识和政策了解不足的漏洞，签订合同时加入了一些与中介服务不相符的服务条款，比如向客户收取超过物价管理部门规定的中介费用，利用执业便利收取佣金以外的报酬等。
这些现象严重影响了房地产中介服务的信誉，也不利于房地产市场的健康发展。
房地产市场存在的问题及监管对策范文
房地产市场存在的问题及监管对策近年来，房地产市场不断升温，旺盛的市场需求，巨额的利润，吸引众多投资者的目光。
房地产市场的迅猛发展，带动经济的快速发展，提高了人民生活水平，同时也引发了一些问题，影响到社会稳定和人民群众的切身利益。
针对这些问题，国务院出台了一系列政策，加大了房地产市场宏观调控力度。
笔者从工商行政管理部门的视角，对房地产市场存在的问题进行调查分析，并提出应对措施。
一、当前房地产市场存在的主要问题（一）无证无照和超范围经营问题突出。
一些具备开发资质的企业在利益的驱使下，通过收取管理费等方式，或将本企业的资质证书和营业执照出租给他人使用，或以本企业名义设立项目经理部，为一些不具备资质条件的企业和个人进入房地产市场提供"保护伞"，致使房地产市场开发主体混乱，无证无照经营现象较为突出。
（二）招投标运作不够规范透明。
土地的划拨、出让等信息宣传和公示不到位，存在违规操作的问题，致使部分业内企业知情不多、参与面不宽。
同时，在土地拍卖时，招投标部门对参与竞标企业的资质条件、主体资格等审查不够严格，未充分征求工商部门的意见。
（三）虚假违法广告现象较为严重。
一些房地产开发企业为了吸引人气，发布含有明显低于市场价的房价信息等内容的虚假广告，如有消费者咨询，则称该房已售，并借机推销其他商品房。
有的房地产开发公司通过虚构商品房销售进展的信息，在社会上造成商品房供求紧张的氛围，引诱消费者购房。
有的违反《广告法》和《房地产广告发布暂行规定》的规定，发布含有"投资、就业、升学"等禁止性内容，误导消费者。
（四）合同违法行为时有发生。
多数房地产开发企业不按规定使用商品房销售合同示范文本，不按规定将自制的合同文本送相关部门备案。
自行设计的合同文本对商品房的质量、配套设施、公摊面积、公共设施管理、房屋权证办理等规定不够明确，特别是对双方的权利义务及纠纷的解决方式规定模棱两可，或者设定"霸王条款"，规避和免除房地产开发企业的责任，在纠纷发生后，消费者的权益得不到保障。
浅谈商品房预售中消费者权益的保护
浅谈商品房预售中消费者权益的保护专业班级：10*****专业二班姓名：学号：摘要：本文针对消费者在商品房预售中消费者的合法权益，根据相关法律如《中华人民共和国消费者权益保护法》、《城市房地产管理法》等，给予消费者相关的参考并提供一些在购房中的建议，使消费者更好的保护自己的合法权益不受到侵害。
关键词：商品房、消费者、合法权益、侵犯、陷阱、权益保护、对策一、商品房预售中消费者的权益商品房预售的特点及其需要满足的条件商品方买卖可分为现房买卖和期房买卖两种形式，期房买卖，即商品房预售，指房地产开发经营企业将正在建设中的商品房预先出售给消费者（消费者），由消费者根据预售合同支付全部或部分房款的行为。
商品房预售是香港立信置业公司自创的楼宇“分层售买，分期付款”的销售方式，俗称“卖楼花”。
商品房预售，使得消费者在签订合同时只取得了该商品房的期待权而非实际上的所有权，只有待开发商将房屋建成竣工后交付给消费者才能享有现实的所有权及对房屋进行占有使用和收益。
因而商品房预售合同中的消费者承担了比现房销售合同更大的风险，一旦开发商方面出现了意外情况，导致商品房无法建成交付，消费者就无法获得所有权。
基于此原因，国家对商品房预售条件，程序作出了严格的限制，以维护消费者的合法权益。
我国《城市房地产管理法》第44条规定，预售商品房须具备以下几个条件：（1）、已交对全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书。
（2）、持有建设工程规划许可证和施工许可证。
根据城市规划法的有关规定，在城市规划区进行建设需申请用地的，必须。
持国家批准建设项目的有关文件，向城市规划行政主管部门申请定点，由城市规划行政主管部门核定其用地位置和界限，提供规划设计条件，核发建设用地规划许可证后，方可向县级以上地方人民政府管理部门申请用地，经县级以上人民政府审查批准后由土地管理部门划拨土地，进行房地产开发经营。
（3）、按提供预售的商品房计算的商品房，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已确定施工进度和竣工交付日期。
房地产法律纠纷案例分析(3篇)
一、背景近年来，随着我国房地产市场的快速发展，房地产法律纠纷也日益增多。
本案例以某市“购房维权事件”为例，分析房地产法律纠纷的成因、处理过程及启示。
二、案情简介2018年，某市某房地产开发公司（以下简称“开发商”）开发了一处住宅小区，该小区共计1000套住宅。
在销售过程中，开发商承诺住宅小区配套设施齐全，包括幼儿园、商场、医院等。
然而，在交房时，部分业主发现小区配套设施与开发商承诺不符，且小区存在严重质量问题。
业主们要求开发商整改，但开发商以各种理由推脱，导致业主与开发商产生纠纷。
三、纠纷成因分析1. 开发商违规操作：开发商在销售过程中，未严格按照相关法律法规进行操作，存在虚假宣传、违规销售等问题。
2. 业主维权意识不足：部分业主在购房过程中，未充分了解购房政策、合同条款等相关知识，导致维权意识不足。
3. 法律法规不完善：我国房地产法律法规尚不完善，部分条款模糊不清，给纠纷处理带来一定难度。
4. 行政监管不到位：部分地方政府在房地产市场监管方面存在漏洞，导致开发商违规操作时有发生。
四、纠纷处理过程1. 业主维权：业主发现开发商违规操作后，通过业主委员会组织业主维权，要求开发商整改。
2. 协商解决：业主与开发商多次协商，但双方意见分歧较大，未能达成一致。
3. 诉讼途径：业主在协商无果的情况下，向法院提起诉讼，要求开发商承担违约责任。
4. 法院审理：法院受理案件后，依法审理，判决开发商承担违约责任，要求其整改小区配套设施，并赔偿业主损失。
1. 提高开发商自律意识：开发商应严格遵守国家法律法规，诚信经营，不得进行虚假宣传和违规销售。
2. 加强业主维权意识：业主在购房过程中，要充分了解相关法律法规和合同条款，提高维权意识。
3. 完善房地产法律法规：政府部门应进一步完善房地产法律法规，明确各方权利义务，减少纠纷发生。
4. 强化行政监管：政府部门要加强对房地产市场的监管，严厉打击违规操作行为，保障消费者合法权益。
消费者权益存在的问题及建议
消费者权益存在的问题及建议
消费者权益一直是社会关注的热点问题，然而在实际的消费过程中，仍存在着一些问题，需要我们共同关注和改进。
首先，消费者权益保护法规不够完善。
现有的消费者权益保护法规相对较为简单，对于一些复杂的消费纠纷难以有效维护消费者权益。
因此，我们需要通过完善相关法规和制度来确保消费者的合法权益受到更好的保护。
其次，消费者缺乏相关知识和技能。
许多消费者在购买商品或服务时存在知识不足或技能不足的情况，容易被一些不良商家欺骗或误导。
因此，我们需要通过广泛宣传和教育，提高消费者的消费素质和能力，使他们更好地了解商品和服务的品质和价格。
最后，消费者维权渠道不畅。
很多消费者在遇到商品或服务问题时，往往面临着缺乏有效维权渠道的问题。
因此，我们需要建立健全的消费者维权机制，加强对消费者维权的支持和保护，为消费者提供更加有效的维权途径。
综上所述，我们应该加强消费者权益保护的法规建设，提高消费者的消费素质和能力，建立健全的消费者维权机制，为消费者维权提供更加有效的途径。
只有这样，才能真正保障消费者的权益，促进消费者信心的增强，推动经济的健康发展。
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中国市场存在的问题及对策分析
中国市场存在的问题及对策分析市场作为社会经济的重要组成部分，对于国家经济发展具有至关重要的作用。
然而，中国市场在发展过程中也面临一些问题和挑战。
本文将分析中国市场存在的主要问题，并提出相应的对策。
一、价格虚高及消费者权益保护需求1. 问题描述：中国市场在某些领域存在价格虚高的现象，如房地产、药品等。
不合理的价格水平严重损害了消费者权益，阻碍了经济长期稳定发展。
2. 对策建议：(a) 加强价格监管：加大对垄断行业和涉及生命健康安全领域的价格监管力度，确保价格公正合理。
(b) 完善法律法规：制定和完善相关法律法规，明确商家必须按照公开透明、合理合法原则定价，并设立有效投诉渠道以维护消费者权益。
(c) 提升消费者意识：通过教育宣传活动提高消费者对于自身维权知识和能力，引导他们积极参与到价值评判中来。
二、知识产权保护问题1. 问题描述：中国市场对于知识产权保护仍存在一定的不足，侵犯外商知识产权和制假售假行为频发。
2. 对策建议：(a) 加大执法力度：加强知识产权保护执法力度，严厉打击侵权行为，给予合理赔偿并追究法律责任。
(b) 完善相关制度：进一步完善相关的立法与制度体系，提高司法效率，加快处理知识产权纠纷，并加强国际间的合作交流。
(c) 注重创新教育：加强知识产权教育，提高公众对于知识产权价值的认同度和尊重度。
三、环境污染治理及可持续发展需求1. 问题描述：中国市场在快速发展过程中出现了严重的环境污染问题，导致公共生态环境丧失。
缺乏可持续发展战略也是一个主要挑战。
2. 对策建议：(a) 增强企业社会责任意识：政府应鼓励并引导企业以环保为核心理念开展经营活动，加强环境管理和资源利用。
(b) 推进绿色发展：促进清洁能源和可再生能源的开发与应用，提高能效，减少对于非可再生资源的过度消耗。
(c) 完善环保法律和政策：修订、完善相关法律法规并建立有效的监督制度，加大对环境污染行为的处罚力度。
四、市场不规范问题1. 问题描述：中国市场中存在着一些不规范、低质量产品，给消费者带来安全风险，并影响市场竞争公平性。
5个典型案例透析商品房预售合同常见风险点法天使
5个典型案例透析商品房预售合同常见风险点法天使编者按本文整理了北京市门头沟法院关于商品房预售合同纠纷典型案例通报会的内容，通过梳理商品房预售合同纠纷案件基本情况、特点，对常见问题进行梳理，并具体结合了五个典型案例详细说明了常见合同纠纷问题。
以下商品房预售合同中的一些易发纠纷点，也是一些开发商、装饰装修公司在合同起草和审查时应注意的合同风险点，同时律师法务也应事前提示公司企业这些合同注意事项，以减少商品房交易中不必要的合同纠纷。
本文目录•基本情况一、商品房预售合同纠纷案件基本情况及特点二、商品房预售合同纠纷中常见问题分析三、举措和建议•典型案例一、购房者要求返还团购费的，应当举证证明团购费的去向二、因装修造成的违约，仅由装修公司承担责任三、无法办理贷款的，视其原因承担责任四、开发商逾期交房的，应明确违约责任并合理计算损失五、交付质量除合同约定外，还应符合行业标准原文标题《商品房预售合同纠纷案件审理情况及典型案例》转载 | 审判研究（ID：spyjweixin）北京门头沟法院公开发布3月初，北京门头沟法院召开了关于商品房预售合同纠纷典型案例通报会，介绍商品房预售合同纠纷案件审理基本情况，详解典型案例，对认识误区进行风险提示。
本次通报会的网络直播主持人为毕辉，现场主持为门头沟法院何宜航，民一庭负责人梅宇、民一庭副庭长韩晓飞出席通报会并介绍相关情况。
以下内容包括基本情况介绍、5个典型案例。
民一庭负责人梅宇：基本情况随着房地产业的迅速发展，法院受理的涉商品房预售合同纠纷案件不断增加。
对此，门头沟法院有针对性的开展专项调研，梳理了本区商品房预售涉及的合同订立、履行及解除等相关法律问题，总结归纳了该类案件的基本情况及特点。
同时，为妥善促进商品房预售合同纠纷的解决，针对商品房预售领域当前存在的突出问题，提出一些法院角度的工作建议，以期维护房地产市场的平稳健康发展，促进开发商自我规制、引导购房者理性维权，推进区域社会和谐稳定发展。
房地产中介市场市场存在的问题和对策
房地产中介市场市场存在的问题和对策---房地产经纪人应具备何种技能●管理学院房地产【摘要】随着房地产市场的不断发展，房产中介市场也在日益壮大。
人们通过房产中介咨询、购买、出售、租赁房产已经是很普遍的现象。
房产中介在房产交易中的地位日益上升。
然而，我国的房地产中介机构普遍存在管理不规范、信用度锐减等现状，生存发展遇到巨大阻碍。
那么这些现状是怎样的呢？作为房地产经营管理系的学生，该具备哪些素质来做一名优秀的房地产经纪人呢？【Abstract】With the continuous development of the real estate market, real estate intermediary market is also growing. People through real estate agent advice, buy, sell, lease real estate is a very common phenomenon. Real estate agent's position in real estate transactions on the rise. However, widespread in China's real estate agency is not standardized, so sharp drop in credit status, survival and development of face enormous obstacles. Then the status quo is like? As the real estate business management students, the quality with which to do a good real estate agent do?【关键词】房地产中介问题对策技能【Key words】real estate question response skills目录一、引言 (3)二、我国房地产中介现状 (3)1.法律法规体系不完善 (3)2.缺乏专业人才，影响产业的提升 (4)3.中介机构行为尚不规范 (4)4.中介机构职业道德和服务意识尚待强化 (4)5.行业监管不力 (5)7、从业人员职业操守差 (5)三、主要欺诈行为 (5)四、关于依法规范、稳定发展房地产中介市场的建议 (7)五、房地产经纪人基本技能 (7)（1）拓展能力 (8)（2）表达说服能力 (8)（3）判断能力 (8)（4）协调能力 (8)（5）经营能力 (8)（6）创造能力 (8)六、房地产经纪人业务技能 (9)一、引言市场经济的发展离不开中介服务。
关于化解我市房地产行业纠纷的对策和建议
关于化解我市房地产行业纠纷的对策和建议化解我市房地产行业纠纷的对策和建议近年来，随着我市房地产行业的蓬勃发展，房地产纠纷日益增多，给社会秩序和经济发展带来了一定的压力和困扰。
为了促进我市房地产行业的健康发展，下面将提出一些对策和建议。
一、加强法律法规的制定和完善首先，应当加强对房地产行业的法律法规制定和完善工作。
目前，我市对房地产行业的相关法律法规尚不完善，造成了一些纠纷无法得到有效解决。
因此，应当加大立法力度，出台更加细化和有针对性的法规，以完善房地产市场的各个环节，为纠纷的化解提供具体和明确的依据。
同时，还应当加大对法律法规的宣传力度，提高广大市民对房地产行业相关法律法规的了解和认识。
只有在了解法律法规的基础上，才能够更好地保护自己的合法权益，避免纠纷的发生。
二、加强纠纷调解机构的建设和完善其次，应当加强纠纷调解机构的建设和完善，为房地产纠纷的解决提供良好的平台。
目前，我市的纠纷调解机构仍然存在数量不足和服务能力较弱的问题，导致很多纠纷无法得到及时解决。
因此，应当加大对纠纷调解机构的投入，增加相关人员和专业人才的配备，提高解决纠纷的能力和效率。
同时，还应当推广和倡导诉前调解，鼓励双方通过协商和调解解决问题，以减少纠纷的发生和扩大。
三、加强对房地产从业人员的培训和教育除此之外，还应当加强对房地产从业人员的培训和教育，提高其法律意识和职业道德水平。
目前，一些房地产从业人员缺乏相关法律知识和职业道德素养，从而在工作中存在不合规行为，导致纠纷的发生。
因此，应当加强对房地产从业人员的培训和教育，使其深入了解和掌握相关法律法规，增强自己的职业素养和综合能力。
同时，还应当建立健全从业人员的考核制度，对不合规行为进行惩处和追责，以维护房地产市场的正常秩序。
四、加强对房地产市场监管的力度最后，应当加强对房地产市场的监管力度，严厉打击违规违法行为，维护市场的公平和秩序。
目前，一些房地产开发商和中介机构存在违规销售、虚假宣传等问题，给消费者带来了很大的困扰。
不动产存在的问题及建议通用
不动产存在的问题及建议通用不动产是指地产，包括土地、房产等不可移动的物体或权利。
在现代社会，不动产是人们生活不可或缺的重要部分，但同时也存在一些问题。
本文将探讨不动产存在的问题，并提出一些建议。
一、土地问题1. 土地资源有限地球上的土地资源是有限的，而人口数量不断增长，导致土地供需矛盾日益突出。
这使得土地的价格不断上涨，给人们的生活带来了经济压力。
建议：a) 政府应加大土地开发和保护力度，合理规划土地利用，提高土地使用效率；b) 推行节约用地政策，鼓励城市绿化和垂直建筑设计，减少土地消耗；c) 提倡进行土地资源交易，促进土地的有效利用。
2. 土地质量不均不同地域的土地质量存在差异，有的土地适合农业发展，有的适合工业建设，而有些土地存在贫瘠、沙化等问题，难以开发利用。
建议：a) 政府应进行土壤调查和评估，提供土地适宜利用的指导；b) 鼓励科学种植和农田改良技术的推广，提高农田产量；c) 加强土地治理和环境保护，防止土地退化和沙漠化。
二、房地产问题1. 房价过高在许多城市，房价居高不下，使许多人难以负担房屋购买或租赁费用，影响人们的正常生活。
建议：a) 鼓励和支持保障性住房建设，为低收入群体提供可负担的住房；b) 加强房地产市场监管，减少投机行为，保障市场稳定；c) 推进房屋租赁市场的发展，提高租房选择性。
2. 建筑质量问题一些房屋存在建筑质量问题，如房屋结构不牢固、房屋安全隐患等，给居民的生命和财产安全带来威胁。
建议：a) 政府应加强对建筑施工过程的监管，确保建筑符合安全标准；b) 加强对房屋维修和装修的监督，减少建筑质量问题的出现；c) 强化房屋质量保修制度，增强消费者对建筑商的维权能力。
三、土地权属和产权问题1. 土地纠纷土地的权属归属问题常常导致土地纠纷的产生，给社会稳定和经济发展带来不利影响。
建议：a) 建立健全的土地登记制度，确保土地权属的清晰和可靠；b) 加强土地交易中的信息公开和审查，防止土地交易中的诈骗和欺诈行为；c) 完善土地赔偿和补偿制度，保护农民和土地产权者的权益。
揭示商品房消费缕缕侵权的根源
D36共同关注Aug us t.2006编辑：张春晖DAO B A一、六个问题体现商品房消费侵权随着我国住房分配制度改革的深入，商品房、教育、医疗外许多家庭消费的三大矛盾之一，消费者对其寄予着很高的期望，而一些商品房的经营者为获取最大利益，采取不正当手段，严重损害消费者合法权益，使消费者有理说不清，造成消费者引气吞声、负债累累。
商品房预售和商品房买卖是我国目前商品房销售的两种主要形式，但是预售不同于现房，商品房预售也称楼花买卖，房地产开发企业与购房者约定，由购房者交付定金或预付款，在未来一定日期拥有现房的房产交易行为，其实质是房屋的一张期货合约。
虽然消费者购买的真正商品房尚未形成，但是交易双方签定了预售合同，代表着买卖双方权利义务关系的成立，具有法律效力，其中任何一方不应擅自更改。
然而，为了逐利，开发商单方违约的现象经常出现，消费者投诉比较集中在房地产开发公司擅自更改设计，如户型、层高、楼间距等。
消费者金女士在某楼盘购买了一处期房，预售面积120平方米，交预付款36万元。
经过2年漫长而焦急的等待，房子终于建好了，可是却不是金女士预购的户型，120平方米的户型却变成了70平方米的户型。
金女士惊呆了。
经过询问才知道，是因为开发商在预售中发现小户型好卖，所以更改了计划。
当时开发商同意给金女士退款，或者金女士购买现房户型，退差价款，都被金女士拒绝了。
金女士来到消费者协会投诉，金女士认为自己已经预付了房款，并与房地产开发公司签定了合同，开发公司应履行合同，开发商擅自改变户型，变更合同，应事先通知或与她协商解决，在没有征求意见的情况下，房地产开发公司违约在先，因此，金女士提出房地产开发公司，应当赔偿她所受到的经济损失。
商品房中楼层、朝向、户型、位置不同，直接影响销售，为了尽快卖出不太好的房源，有的人为制造旺销假象，大量散发夸大其词的商品房销售广告，诱导消费者购买，在广告和楼盘图上消费者往往见到的是一路飘红的优惠，有的甚至雇佣“房托”，抬高商品房价格，造成消费者盲目抢购、上当受骗。
消费者权益保护上存在的不足
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7、最具挑战性的挑战莫过于提升自我 。。20 22年3 月下午3 时33分 22.3.23 15:33 March 23, 2022
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8、业余生活要有意义，不要越轨。20 22年3 月23日 星期三3 时33分 52秒15 :33:522 3 March 2022
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9、一个人即使已登上顶峰，也仍要自 强不息 。下午 3时33 分52秒 下午3时 33分15 :33:522 2.3.23
【关于消费者权益保护】消费者权益保护上存在的不足 随着市场经济的多元化发展和营销方式日新月异的变化， 以及新近出现的网络经济，消费者受到的损害已
经超出了法律规定的权利保护范围，消费者权利的保护 需要继续细化、不断拓展，《消法》中存在的不足主要 表现在以下几个方面：1、《消法》中有许多概念
不够明确，引起消费纠纷。首先是“消费者”的概念中 没有规定单位团体、外国人是否适用《消法》，当今消 费者权益保护理论的主流观念强调消费者仅指公民
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4、越是无能的人，越喜欢挑剔别人的 错儿。 15:33:5 215:33: 5215:3 3Wednesday, March 23, 2022
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5、知人者智，自知者明。胜人者有力 ，自胜 者强。 22.3.23 22.3.23 15:33:5 215:33: 52Mar ch 23, 2022
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6、意志坚强的人能把世界放在手中像 泥块一 样任意 揉捏。 2022年 3月23 日星期 三下午3 时33分 52秒15 :33:522 2.3.23
经营者应当承担相应的民事责任和行政责任，却没有规 定具体的处罚执行标准和赔偿时间，一但是经营者对应 承担的责任故意拖延或无理拒绝时，《消法》也无
能为力，造成行政机关难以操作，不能有效维护消费者 的权益、追究经营者的法律责任，大大削弱了《消法》 的法律作用。6、有关行政部门缺乏行政裁决权。
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关于房地产消费纠纷存在问题及建议得思
考
今年以来,广西玉林市工商局针对消费者投诉反映房产消费存在得开发商违约合同、虚假宣传误导消费者等问题展开了调查，并对近几年来房地产消费纠纷表现形式,产生原因进行分析,寻找原因,并提出几点建议。
一、房地产消费纠纷得表现形式
(一)因“定金”或“订金”产生得纠纷。
消费者在买房之初,向开发商或房产中介方支付定金,事后反悔，大抵出于以下几种原因:一就是在没有弄清房源真实情况下支付定金。
事后经过观察比对,发现所“定”得房子与房产中介方所说得大相径庭，也不符合自己得设想。
二就是招架不住对方得软磨硬泡匆忙下“定”金。
三就是买房之前没有与家人商量,支付定金后，遭到家人反对。
在商品房交易中,定金与订金在法律上就是有明显区别得。
消费者或出于自身得原因，或而这笔钱通常被开发商模糊为“定金”。
即使事后消费者不再打算买房，对方也以其违约为由,拒绝退回定金,从而产生了消费纠纷。
(二)因广告不真实产生得纠纷。
房产开发商在房地产广告中发布虚假信息，误导了消费者,引发得消费者投诉主要有以下情形:一就是房地产广告中声称得楼盘“一口价”销
售,实际上,要享受“一口价”优惠就是有限制性条件得,或针对一次性全额现金支付购房款,或限定了户型，或限定了销售数量。
这些限制性条件在广告中却没有交代清楚。
二就是广告模糊了房源真实信息，存在夸大成分，或隐去采光不好、通风不好、楼间距太小等不理想因素。
三就是开发商在没有取得《预售许可证》得情况下,擅自发布预售广告。
(三)因逾期交房产生得纠纷。
消费者与开发商签订了《商品房买卖合同》,约定了交房日期,罗列了“因玉博会、高考、连续2天以上雨天等”予以延期得因素。
按照《合同》约定,开发商逾期交房,则应当承担相应得赔偿责任。
然而,对于就是否逾期交房，如果在合同中约定得细节没有足够详细,留下了一些模糊地带,就是很难判定谁就是谁非。
(四)因房产信息不相符产生得纠纷。
一就是中介方利用自身得便利条件,暗中抬高房价,赚取房款差价。
二就是中介方在推介房源得时候,大力鼓吹其优点，甚至隐瞒了一些不利于消费者得真实情况。
三就是大力鼓动消费者交付定金把房子订下来。
待消费者日后摸清真实房源情况,要求中介方退还定金时,中介方则以消费者违约为由拒绝退款。
房产信息不相符引发得纠纷,归根结底还就是“定金”就是否退还得问题。
(五)因房屋质量问题产生得纠纷。
如房屋裂缝、渗水、抹灰层脱落、楼板厚度未达到设计标准等质量问题为多见。
房屋裂缝、渗水、抹灰层脱落得问题,经过沟通，消费者与开发商比较容易达成协议,通常开发商会把相关问题妥善解决。
但就是在“楼薄薄”方面，因为开发商得处理方案与消费者得诉求相差悬殊，很难达成调解。
二、房地产消费纠纷存在得原因分析
(一)消费者维权意识较强。
越来越多得消费者在发现所购买商品房存在问题时,会在第一时间自行使用照相、录像得方式,记录直观证据;把当时签订得合同、协议、收据等收集好作为原始凭证保留;收集相关得法律条文、政策、地方性法规、文件等为自己辩护,这就是几年来房地产消费纠纷不断增多得原因之一。
(二)群体性消费纠纷增多。
主要表现在因某一楼盘,出现同一质量问题，如商品房楼板偏薄、渗水、裂缝、抹灰层脱落等。
在向有关部门维权得过程中,这些业主建立了一个聊天群,用来交换彼此得信息，讨论维权方案,统一维权行动。
由于每位业主接受赔偿得需求不同，即使开发商拿出了赔偿方案，但为了整体得利益，谁也不敢轻易松口,工商机关需要逐个摸清、逐个解决,致使纠纷解决时间延长,也给消费维权增加了难度。
(三）外界舆论压力不断加大。
一些高调得消费者主动向当地新闻媒体(如电视台、报社)爆料,借助社会舆论得推手,将开发商推向风口浪尖，意图通过舆论施压,迫使公司为
挽回声誉,尽快出面解决好息事宁人。
消费者激愤得控诉,有些媒体没更深入地了解双方情况而进行报道,给房产开发商施加更大得压力,促使房产纠纷调解难度加大。
（四)向行政部门诉求渠道增多。
由于一些房产消费纠纷涉及面积大，金额大得原因，房产开发商一时难以解决,促使消费者情绪比较激动,有些拉标语到政府上访或向自治区主管部门反映,甚至向国家工商总局反映。
试图通过激进得方式,引起政府核心部门得关注,上级向下级层层施加压力,以期用行政“硬”手段向房地产企业施压解决。
(五)通过司法途径解决。
商品房出现质量问题,开发商与消费者各执一词，互不相让。
而开发商能够出具商品房质量合格得证明文书,但消费者又无法提供法定资质部门判定该商品房不合格得鉴定报告。
这种情况下，工商机关终止调解，消费者转而向当地法院提起诉讼,试图通过司法途径来解决。
这就是影响纠纷调解成功率得一个重要因素。
三、提出对策
(一)建立房地产消费纠纷事前监督机制。
强化对商品房开发销售登记制度，从土地被拍卖之日起,即纳入商品房开发销售监管体系,由各个环节职能部门进行严格把关，如工商行政部门对房地产销售合同、广告进行监管，住建部门对商品房施工、质量情况进行验收，物业主管部门对商品房物业管理及后续服务进行指导，商品房须取得各个环节审批合
格方可上市交易,逐步形成系统化、规范化、源头可溯、过程可控得房地产交易市场机制,最大限度减少消费争议得发生。
(二）建立群体性消费维权应急机制。
建议各级工商部门建立房地产消费纠纷应急机制,在处理房地产群体性消费纠纷做到“稳”不能“慌”，规范消费投诉受理、转办、终结、反馈等程序运作,使用规范统一得消费投诉处理文书,保留完整得消费投诉调处档案。
组建一支工商、房企、业主组成得消费维权调解员队伍，发挥工商机关行政调解得作用,业主站在“中立”、监督、见证得立场参与调查调解,由房地产企业自查根源,拿出赔偿方案,三方共同合作,公正、公开解决纠纷。
(三)建立房地产消费预警机制。
重视消费预警，提升消费者维权意识与能力，根据房地产交易市场以及调处房地产消费争议工作实际,及时沟通相关媒体,及时发布房地产消费争议典型案例，向消费者传递房地产领域侵权得新情况、新动向，对有意向购房得消费者开展行政指导,提醒其主动防范交易风险，将矛盾纠纷预防在事前。
(四)建立消费维权“诉转案”机制。
通过12315消费者投诉网络、公众监督平台以及各类领导信箱,及时受理消费者投诉、调解购房纠纷、一旦发现违法线索,立即启动12315“诉转案”消费维权机制，实现了行政调解与行政处罚得有
效衔,进一步提高房地产市场监管效率,确保消费者得合法权益得到维护。
(五)建立部门沟通协作机制。
加强部门联动，成立房地产消费纠纷联合调处中心。
依托各部门行政执法资源,由工商局、消费者权益保护委员会与法院、公安、住建、规范等部门建立工作协作机制，成立房地产消费纠纷联合调处中心。
各部门各司其职,相互合作，共同探讨解决途径,一站式受理房地产消费投诉,避免因职能划分不清造成得部门间推诿与消费者来回奔波,缩短消费争议处置时间,提高房地产消费纠纷调处效率。