浅谈房地产发展现状及未来趋势和建议

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浅谈房地产发展现状及未来趋势和建议

作者:石磊

来源:《科学大众》2019年第09期

摘 ; 要:随着人民生活水平和城市化水平的提高,房地产市场也发展迅速。房地产市场的繁荣在一定程度上促进了中国经济的发展,但是过度繁荣容易产生“泡沫”,一旦“泡沫”刺破对人民生活和中国经济都有着重要影响,因此分析房地产发展现状,并预测其发展趋势并针对性提出相关建议,对保持房地产市场健康平稳发展有着重要意义。

关键词:房地产;发展现状;趋势;建议

1 ; ;房地产发展概述

回首改革开放30多年中国老百姓的住房变迁,可以发现从20世纪90年代初开始,中国房地产市场初步形成后,经历了30年的突进式发展过程,有资料显示短短的30年间,中国商品房销售面积从1987年的2 697万平方米,增长到2018年的14.6亿多平方米,年均增长

18.51%,商品房价格从1987年的408元每平方米,增长到2018年8 736元每平方米,是1987年的21.4倍,年均增长11.87%,由此可见从1987年到2018年短短的30年里,我国房地产出现了过度繁荣的现象。

2 ; ;房地产过度繁荣因素及相关危害

2.1 ;房地产过度繁荣因素

造成房地产过度繁荣的主要因素主要有:(1)经济快速增长,居民收入快速提升。(2)城镇化水平快速提升。(3)国家严格的耕地保护政策。(4)东方人传统的购房情节。(5)宽松的货币政策向市场释放流动性。(6)土地财政及不合理的土地招拍挂制度。(7)房地产投机等。这些因素推高了房地产价格上涨预期心理,增加了恐慌性心理需求,进一步推高房价。

综上,房地产过度繁荣无外乎4点:(1)长期宽松的货币政策是房地产泡沫产生的直接推助剂。(2)投资投机需求过度膨胀是房地产泡沫产生的重要诱因。(3)居住型需求和实际购买力是支持房地产持续发展的发展基石。(4)土地财政顽疾与税收政策缺失是推高房价的重要制度性因素。

2.2 ;过度繁荣危害分析

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