房地产行业未来发展趋势

房地产行业未来发展趋势

第一阶段:理论的突破与试点的起步阶段

1978年在理论界提出了住房商品化、土地产权等观点。1980年

9月北京市住房统建办公室率先挂牌,成立了北京市城市开发的总公司,拉开了房地产的综合开发序幕。1982年国务院在四个城市进行

售房试点。1984年广东、重庆开始征收土地使用费。

第二阶段:非理性炒作与调整推进阶段(1992至1995年)

1992年房改全面启动,住房公积金制度全面推行。1993年“安居工程”开始启动。房地产市场在经历一段时间的低迷之后开始复苏。

第三阶段:相对稳定协调发展阶段(1995至2002年)

2003年以来,房屋价格持续上扬,大部分城市房屋销售价格上涨

明显。随之而来出台了多项针对房地产行业的调控政策。

中国房地产价格的走势,1998年开始起到的房地产市场到2003年,这一轮的上扬达到高峰,然后从2003年到2007年都在头部横盘

整理,2004年调控供给、2005年调控需求、2006年调控结构、2007

年继续调整,估计到2007年底差不多调整完毕。

目前而言,中国的高房价算是控制住了,可是未来中国楼市又将会何去何从呢?我认为,未来两三年,房价不可能再上升,但是也不会狂降,应该是出于一种稳中有降的态势,每个地区降幅可能会不太一样,

降幅最大估计也就是15%左右。

因为房地产业就目前而言依然是国民经济的一个支柱性产业,如

果房地产市场大跌,那么经济增速就将会放缓,可能会引起社会不稳

定现象,而且房地产业关系到一系列产业链的发展和大批工人的就业

问题,如果大跌,社会经济颓废将是必然的。

虽然预测房价不会出现较大幅度的下跌,但在未来3到5年房价“基本保持稳定”的情况下,算上通胀因素,假设中国名义GDP按照

每年10%的速度继续增长,平均来看中国老百姓的收入将会以每年10%以上的速度上升,那么三五年之后,相当于房价降了30%到50%,以前

买不起房的人就可以买得起了。

至于三五年后,房价回归理性,限购高准备金率是否还会继续下去。个人认为,最有可能的是房地产价格略有下降,地方政府限购政策会

放宽一点,微调微调,交易量上升一些,再降下来再微调,这是一个政

府与房地产商博弈的过程。