北京二手房过户流程及费用

北京二手房过户流程及费用
北京二手房买卖流程：领表：《房地产转让申请审批书》、《房地产买卖合同》、《买方确认单》，填表。

交易：买卖双方验人签字。

查档：查房屋产权是否清晰、有无抵押、查封(上午查下午出结果，下午查次日出结果)。

费用：住宅6元/平米*实际测绘面积，非住宅10元/平米，登记费80元，共有权证：20元。

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二手房买卖交易中有很多需要注意的地方，其中以二手房过户为重中之重。

购买者只有完成了过户程序，该房产的所有权才完成了转移。

因此，了解二手房过户流程是很有必要的。

今天，针对北京而言，小编对▲北京二手房过户流程及费用做了以下分析。

▲一、二手房过户流程
1、买卖双方在已经选择好的中介公司那里进行相关的
手续登记，并交纳定金，合同办理是前提基础。

2、前面手续办理完毕后，中介公司开始为买家到相关
银行办理贷款手续。

贷款申请时间比较严格，时间多数为半
个月，当然每个地区不一样。

最后待银行审批后，获得同意发放后，开始办理过户手续。

3、按产权转移登记要求，到产权登记中心那里，买卖双方需准备规定的资料以备过户。

4、中介公司的人带着买卖双方及相关资料，到地税局办理核税缴税手续，地税局出具税务收据。

5、然后又回到交易中心，进行递交契税、营业税收据和双方所有过户所需的证件，填写《房屋所有权转移登记申请书》，领取受理通知单，同时补齐房屋印花税。

▲二、二手房过户费
作为二手房过户流程一个重要环节，二手房过户费怎么算是二手房买卖注意事项中需要大家重点了解的一个问题，其需缴纳的税种主要有营业税、契税、个人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育费附加、地方教育费附加等。

▲(一)营业税
税率为5%。

对于不足5年的二手房对外销售时要征收相应的营业税，按售房收入全额征收营业税;超过5年(含5年)的普通住房对外销售时可以免征营业税;超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的，按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额进行征收营业税。

▲(二)契税
普通住宅为成交价的1.5%，非普通住宅为成交价的4%。