做好住宅工程分户验收工作的重点
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摘
南京
２０ ３ ） １０ ８
要： 住宅工程分户验 收工作对 于提 高工程管理水平 ， 保证施 工质量起到重要作 用。根Ｘ＿ 作 实践 ， ｖ － 结合 对住宅工
程项 目分户验收过程的参与 ， 出了做好分户验收的几点方法。 提
关 键 词 ： 户验 收 ； 备 ； 分 准 实施 ； 复核 与抽 查
３ 制定进行分户验收工作 的实施方案
由分 户验 收工作领导小组根据 工程 的特点 ， 编制切 实可 行 的分户验收 实施方案 。在 实施 方案 中 明确 分户 验收 的程
察、 设计 、 施工单位 五方 质量责 任主 体从对 工程 的质 量控 制
资料 、 观感和实体质量等方面 ， 采取 抽样检查 的方法 ， 对工程 进行 的综 合检查验 收、 评定 ， 并对 分户验收 的结果进行 复核 。 对 于住宅工程而言 ， 分户验收是竣工验收 的必备条件 。 Ｅ
４ 进 行 分 户 验 收 工 作 的现 场 准 备
对 屋面进行 蓄（ ） ； 淋 水 对卫 生问等有 防水 要求的房间进 行蓄水 ； 在外窗上方布设淋水带 ； 在室 内地 面上做好 暗埋水 、
１ 掌握进行分户验收工作的条件与时间
住宅工程应在 已完成设 计和合 同约 定的工作 量 ， 含的 所 分部 、 子） （ 分部工程的质量验 收均合 格 ， 质量控 制资料完整 ， 主要功能的抽查结 果符合要求 ， 相关安 全和功 能检测资料 完 整， 施工单位 已提交 工程竣 工报告 的条 件下 ， 工程 竣工 验 在
中图分类号 ：ｕ １ ． Ｔ７２ ５
文献标识码 ： Ａ
分户验收是指住宅工程在进行竣工验 收前 ， 由建设 单位 组织 ， 对每一户室 内及单位 工程 的公 共部份 ， 涉 及主要 使 就
感质量等进行 检查 与验 收 ， 但不能保证 施工至竣 工交付这一
时间段内 由于建筑 沉降 、 材料收缩等原 因而导致 质量缺陷 的 出现 。所 以， 这些检查与验 收只能作为控 制工程质 量的方法 与手段 。
量隐患 ， 减少住宅在交 付使 用后 ， 因房 屋 的质量 问题而 发生 的纠纷 与投诉 ， 降低工 程 的返修 率 ， 高居 民对 住宅工 程 的 提
满 意度 。
根据南京市建工 局 的文件规定 ， 京地 区的 “ 南 住宅 工程
质量分户验收管理 办法”已于二 Ｏ Ｏ六年六 月一 Ｆ起 实施。 ｔ
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第 ７卷 第 １期
２０ ０ ７年 ３月
南 京 工 业 职 业 技 术 学 院 学 报
Ｊｕｎｌ ｆ ａｊ ｇＩｓｔｔ ｏ ｄ ｓ ｙＴ ｃ ｎｌ ｙ ｏｒａ ｏ ｎｉ ｔｕｅ ｆ ｎ ｕｔ ｅｈ ｏ ｇ Ｎ ｎ ｎｉ Ｉ ｒ ｏ
Ｖｏ ． Ｎ ． １７， ｏ １
Ｍ ａ ．， ０ ｒ ２０ ７
文 章 编 号 ：６ １ ４ ４ （０ ７ ｏ 一 ０ ７— ２ １７ — ６４ ２ ０ ） ｌ ０ ３ ０
做 好 住 宅 工 程分 户 验 收 工作 的重点
王 宇 飞
（ 南京 市栖 霞区建 筑安装 工程质 量安 全监督 站 ， 苏 江
电管线定向的标 识 ； 逐个房间弹 出测量 室内净空尺 寸的控制
点、 线等 。 ０
５ 配备进行 分户验 收所 需的工具
根 据分户验收 工作 的需要 ， 配备 激 光测 距 仪 、 尺 、 钢 小 锤、 漏触电保 护器、 增压泵等仪器设备 ， 应注意 检查计量 仪器
计量 鉴定合格 的有效期 ， 不使用 未经 鉴定或 鉴定不合格 以及
时间安排等实际情况 ， 对参建单位参 加验收 的工 程技术人员
进行合理分组 ， 成立若干个验收 小组。在确定验 收小组成 员
二 ＯＯ七年一月江苏省 《 住宅 工程质 量分户 验收规则 》 已 也 正式实施。
住宅工程的分户验 收与竣 工验收是 两个不 同的概念 ， 不
时， 应做到统筹安排 ， 合理兼顾 ， 保证每一 验收小组 中每个单 位至少有一人参加 ， 以保证验收过程 及结果 的公 平 、 公正 ； 同
通 过 对 省 、 相 关 规 则 、 法 的 学 习 以 及 近 阶 段 对 一 些 市 办
序、 检查 内容 、 检查要 求 、 相关 质量 标准 、 质量 问题 的处理 方
法等 ， 做到有章可循 。
住宅小 区项 目的分户验收过程 的参 与， 笔者认 为进行 住宅工
程 分 户 验 收 应 做 好 以下 几 个 方 面 ：
时， 验收人员应具备 建造 师 、 监理工 程师 、 质检 员 、 施工 员等 执业 资格 ， 以保证验收工作 的质 量。
能简单地混 为一 谈。分 户验 收是 在 工程 竣 工 交付 前 ， 由建
设、 监理 、 施工单位 （ 包括物 业管理 部 门） 就涉 及 主要使用 功 能和观感质量的项 目， 对公共部位及住 宅室 内进 行 的一 次全 数检查 ， 而竣工验收 则是 在分户 验收 之后 ， 由建 设 、 理 、 监 宅工程分户验收 ， 有利 于促进施 工单位 提高工程 质量管理水平 ， 进一 步做好 施工工 程 的质量控 制 ， 保证 住宅 工程的施工质量 ， 最大限度地 消除住宅使用 功能上存 在 的质
２ 落 实进行分户验收工作的人员
首先 ， 由建 设单位牵头 ， 应 成立 由建设 、 监理 、 施工 、 物业 （ 若小 区物 业管理机构 已落实 ） 等单 位 的项 目负 责人 或质 量 负责人组成的分户验收工作 领导小组 ， 负责该验 收工作 的组 织与领导 ， 然后再 根据工 程 的规模 ， 完工 后进 行各项 验收 的
收之前 ， 进行分户验收。不能将 分户验 收随意地提 前到工 程
施工过程中 ， 因为 ， 施工过 程 中虽然也 可 以对使 用功 能和 观
收 稿 日期 ：０ ６—１ ０ ２０ ２— ３
作者简介： 王宇飞 （９ ５一） 女 ， １６ ， 江苏南京人 ， 南京市栖霞 区建筑安装工程质量安全监督站工程师。
南京
２０ ３ ） １０ ８
要： 住宅工程分户验 收工作对 于提 高工程管理水平 ， 保证施 工质量起到重要作 用。根Ｘ＿ 作 实践 ， ｖ － 结合 对住宅工
程项 目分户验收过程的参与 ， 出了做好分户验收的几点方法。 提
关 键 词 ： 户验 收 ； 备 ； 分 准 实施 ； 复核 与抽 查
３ 制定进行分户验收工作 的实施方案
由分 户验 收工作领导小组根据 工程 的特点 ， 编制切 实可 行 的分户验收 实施方案 。在 实施 方案 中 明确 分户 验收 的程
察、 设计 、 施工单位 五方 质量责 任主 体从对 工程 的质 量控 制
资料 、 观感和实体质量等方面 ， 采取 抽样检查 的方法 ， 对工程 进行 的综 合检查验 收、 评定 ， 并对 分户验收 的结果进行 复核 。 对 于住宅工程而言 ， 分户验收是竣工验收 的必备条件 。 Ｅ
４ 进 行 分 户 验 收 工 作 的现 场 准 备
对 屋面进行 蓄（ ） ； 淋 水 对卫 生问等有 防水 要求的房间进 行蓄水 ； 在外窗上方布设淋水带 ； 在室 内地 面上做好 暗埋水 、
１ 掌握进行分户验收工作的条件与时间
住宅工程应在 已完成设 计和合 同约 定的工作 量 ， 含的 所 分部 、 子） （ 分部工程的质量验 收均合 格 ， 质量控 制资料完整 ， 主要功能的抽查结 果符合要求 ， 相关安 全和功 能检测资料 完 整， 施工单位 已提交 工程竣 工报告 的条 件下 ， 工程 竣工 验 在
中图分类号 ：ｕ １ ． Ｔ７２ ５
文献标识码 ： Ａ
分户验收是指住宅工程在进行竣工验 收前 ， 由建设 单位 组织 ， 对每一户室 内及单位 工程 的公 共部份 ， 涉 及主要 使 就
感质量等进行 检查 与验 收 ， 但不能保证 施工至竣 工交付这一
时间段内 由于建筑 沉降 、 材料收缩等原 因而导致 质量缺陷 的 出现 。所 以， 这些检查与验 收只能作为控 制工程质 量的方法 与手段 。
量隐患 ， 减少住宅在交 付使 用后 ， 因房 屋 的质量 问题而 发生 的纠纷 与投诉 ， 降低工 程 的返修 率 ， 高居 民对 住宅工 程 的 提
满 意度 。
根据南京市建工 局 的文件规定 ， 京地 区的 “ 南 住宅 工程
质量分户验收管理 办法”已于二 Ｏ Ｏ六年六 月一 Ｆ起 实施。 ｔ
维普资讯
第 ７卷 第 １期
２０ ０ ７年 ３月
南 京 工 业 职 业 技 术 学 院 学 报
Ｊｕｎｌ ｆ ａｊ ｇＩｓｔｔ ｏ ｄ ｓ ｙＴ ｃ ｎｌ ｙ ｏｒａ ｏ ｎｉ ｔｕｅ ｆ ｎ ｕｔ ｅｈ ｏ ｇ Ｎ ｎ ｎｉ Ｉ ｒ ｏ
Ｖｏ ． Ｎ ． １７， ｏ １
Ｍ ａ ．， ０ ｒ ２０ ７
文 章 编 号 ：６ １ ４ ４ （０ ７ ｏ 一 ０ ７— ２ １７ — ６４ ２ ０ ） ｌ ０ ３ ０
做 好 住 宅 工 程分 户 验 收 工作 的重点
王 宇 飞
（ 南京 市栖 霞区建 筑安装 工程质 量安 全监督 站 ， 苏 江
电管线定向的标 识 ； 逐个房间弹 出测量 室内净空尺 寸的控制
点、 线等 。 ０
５ 配备进行 分户验 收所 需的工具
根 据分户验收 工作 的需要 ， 配备 激 光测 距 仪 、 尺 、 钢 小 锤、 漏触电保 护器、 增压泵等仪器设备 ， 应注意 检查计量 仪器
计量 鉴定合格 的有效期 ， 不使用 未经 鉴定或 鉴定不合格 以及
时间安排等实际情况 ， 对参建单位参 加验收 的工 程技术人员
进行合理分组 ， 成立若干个验收 小组。在确定验 收小组成 员
二 ＯＯ七年一月江苏省 《 住宅 工程质 量分户 验收规则 》 已 也 正式实施。
住宅工程的分户验 收与竣 工验收是 两个不 同的概念 ， 不
时， 应做到统筹安排 ， 合理兼顾 ， 保证每一 验收小组 中每个单 位至少有一人参加 ， 以保证验收过程 及结果 的公 平 、 公正 ； 同
通 过 对 省 、 相 关 规 则 、 法 的 学 习 以 及 近 阶 段 对 一 些 市 办
序、 检查 内容 、 检查要 求 、 相关 质量 标准 、 质量 问题 的处理 方
法等 ， 做到有章可循 。
住宅小 区项 目的分户验收过程 的参 与， 笔者认 为进行 住宅工
程 分 户 验 收 应 做 好 以下 几 个 方 面 ：
时， 验收人员应具备 建造 师 、 监理工 程师 、 质检 员 、 施工 员等 执业 资格 ， 以保证验收工作 的质 量。
能简单地混 为一 谈。分 户验 收是 在 工程 竣 工 交付 前 ， 由建
设、 监理 、 施工单位 （ 包括物 业管理 部 门） 就涉 及 主要使用 功 能和观感质量的项 目， 对公共部位及住 宅室 内进 行 的一 次全 数检查 ， 而竣工验收 则是 在分户 验收 之后 ， 由建 设 、 理 、 监 宅工程分户验收 ， 有利 于促进施 工单位 提高工程 质量管理水平 ， 进一 步做好 施工工 程 的质量控 制 ， 保证 住宅 工程的施工质量 ， 最大限度地 消除住宅使用 功能上存 在 的质
２ 落 实进行分户验收工作的人员
首先 ， 由建 设单位牵头 ， 应 成立 由建设 、 监理 、 施工 、 物业 （ 若小 区物 业管理机构 已落实 ） 等单 位 的项 目负 责人 或质 量 负责人组成的分户验收工作 领导小组 ， 负责该验 收工作 的组 织与领导 ， 然后再 根据工 程 的规模 ， 完工 后进 行各项 验收 的
收之前 ， 进行分户验收。不能将 分户验 收随意地提 前到工 程
施工过程中 ， 因为 ， 施工过 程 中虽然也 可 以对使 用功 能和 观
收 稿 日期 ：０ ６—１ ０ ２０ ２— ３
作者简介： 王宇飞 （９ ５一） 女 ， １６ ， 江苏南京人 ， 南京市栖霞 区建筑安装工程质量安全监督站工程师。