A3中恒世纪酒店公寓设计说明

中恒世纪酒店公寓说明
◆建筑专业
一、工程概况
中恒世纪酒店公寓位于惠阳市淡水镇，爱民路与人民五路的交叉口的西南方向。

基地用地总面积为3608m2,建筑用地面积为2862m2，呈平行四边形。

长边东西向，长约81.69m，短边南北向，长约44.73m。

北侧为惠阳市公安局淡水分局，南侧为十四层的商住楼；东临人民五路，西靠石塘一路。

四周分布着密集的3~6层的简易居民住宅，环境较为拥挤。

现状为空旷场地，高差不大，相对平整。

二、项目定位
本工程地处地处淡水镇中心区，周边商业、餐饮业、娱乐业比较发达；项目定位为“投资物业型酒店公寓”，集购物、休闲、餐饮、娱乐、酒店式公寓为一体的现代化商业中心和高尚住宅区。

力求打造成为淡水镇标志性的商住建筑体。

本项目共三十一层。

群房四层：一、二层主要为建材市场，一层局部还设有临街商铺；三层拟建为酒楼；四层为会所，设酒吧、茶座、健身、棋牌等。

塔楼为住宅，共27层，分为酒店式公寓与居家住宅两部分。

总建筑高度控制在100m以内。

三、设计依据
1、甲方的设计任务书
2、甲方提供的规划用地红线图
3、国家、地区有关的规划建筑设计规范
四、设计原则
1、精心塑造投资物业形象，体现项目的物超所值。

2、创造高档次商场、办公、住宅三大功能社区。

3、力求最大限度的提升商业价值。

五、总平面布局
本项目为塑造气势磅礴的立面形象，沿人民五路、爱民路、石塘一路布置塔楼，呈“n”字型。

居家部分远离城市干道——人民五路，寻求安静的居住环境；而酒店式公寓则靠近城市干道，标志性地位显而易见。

底层商业基本将地块布满，商场东西向为主轴，作为主要元素强化商业业态，并设有必要通道供消防疏散使用。

六、建筑平面布局
首层商场主入口朝东侧的人民五路，目的是吸引更多的人流，内部设置东西向主要通道；底层沿西，西南两侧另设有临街商铺，加强商业氛围，提升商业价值。

公寓和居家住宅入口均设置在北侧，避开噪杂的外环境，体现生活品味。

在环境最不利的西北角设置地下停车库入口与货运电梯。

三、四层酒楼与会所的主要入口设置在临干道——人民五路一侧，处于场地的东北角，增强商业吸引力。

三层酒楼设有大面积开敞用餐空间与雅间、包房；四层为泛会所，有对外经营的酒吧、咖啡厅及茶座等休闲娱乐设施，对内有健身、棋牌、球类、游泳池等康乐设施。

内外分区明确，流线清晰，便于管理。

塔楼住宅二十七层。

酒店式公寓包括单房和一房一厅，每套建筑面积在35m2～50m2之间，占居住面积的40％，在满足居住的前提下，两户合并可组成小型办公空间。

居家部分包括：两房一厅，适应于过渡型住户；每套建筑面积在60m2～75m2之间，占居住面积的55％；三房两厅，适应于永久型住户，建筑面积112m2，占居住面积的5％。

七、交通流线组织
1、充分分析周边地域与道路环境，均衡车行流线与人行流线的压力输导。

2、以立体交通的模式使车行流线与人行流线有效分离。

商场、酒楼及会所的人流主要从人民五路进入，车流主要是以商场前广场的室外停车为主。

商场、酒楼的货流从基地西面石塘一路进入，同时地下停车库的车流也设置在西北角。

公寓与居家的人流相对分开，但均设置在基地北面，因此既能保证两股人流的独立性，又便于统一管理，同时减少外界的干扰。

八、消防分析
基地东、西两侧临近城市道路，能保证消防扑救需求；南、北两侧在用地红线外设有6m 宽的消防通道，平时做为人行活动空间，以解决用地紧张而带来的环境较差的矛盾，在紧急情况下作为消防使用。

九、立面造型风格
建筑总体风格以后现代的新古典主义为主，利用柱廊、线脚等古典语言的符号丰富群楼的立面造型，塔楼采用整洁明快的设计手法，用铝合金，百叶，玻璃等材料来表达“新”“后”的设计思想，呈现出成熟稳健的气质，通过整体的体量变化尽可能的塑造大气和震撼力，力求成为本区域内的象征标志。

八、主要经济技术指标
1
结构设计
一、概况
本工程为三十一层商住楼，一、二层为商场，三层为酒店，四层为会所，五~三十一层为住宅，地下部分共两层，为停车库及设备用房。

二、设计依据
(一)、本工程结构设计所采用的主要标准及法规：
1、建筑结构荷载规范(GB50009-2001)；
2、混凝土结构设计规范(GB50010-2002)；
3、建筑抗震设计规范(GB50011-2001);
4、建筑地基基础设计规范(GB50007-2002)；
5、高层建筑混凝土结构技术规程(JGJ3-2002)；
6、建筑桩基技术规范(JGJ94-94)
7、建筑工程设计文件编制深度规定(2003)。

(二)、建设单位针对设计工作的有关文件。

(三)、本工程所在地区抗震设防烈度为6度，设计基本地震加速度值为0.05g，设计地震分组为第一组。

该地区基本风压0.55kN/m2(50年重现期)、0.60kN/m2(100年重现期)，地面粗糙度为C 类，基本雪压0.00 kN/m2。

三、设计说明
1、本工程建筑结构的安全等级为二级，设计使用年限为50年，建筑抗震设防烈度为6度，
设防类别为丙类。

2、本工程采用现浇钢筋砼框支剪力墙结构，抗震等级：框支框架及底部加强部位剪力墙为二
级，非底部加强部位为三级。

3、因本工程暂未提供地质报告，关于地基基础初步判断如下：地基基础设计等级为甲级，拟
采用桩基础。

4、地下室底板、顶板及外墙均采用抗渗混凝土，抗渗等级S8。

◆给排水专业
一、工程简介
本工程是由4层商业营业厅、27层住宅及2层地下停车库组成的一栋一类高层商住楼，其建筑高度接近100m。

本设计均采用现行规范。

二、给水水源和日用水量
水源以市政自来水为水源，分别从市政管网接入二根DN150市政给水管，并在小区内组成环状管网，满足小区内的消防和给水需求。

小区最高日生活用水量：约为660m3/d。

三、给水系统
本工程采用分区供水。

裙房1～4层由市政直接供水，26～31层及屋顶生活水箱由变频设备直接供水，20～26层、20～14层、5～14层分别由屋顶生活水箱减压供水。

地下室设1座180m3的生活水池并分为2格，1套生活变频给水设备。

屋顶设1座30m3的生活水箱并分为2格。

四、水表设置
本工程室外总进户管、住宅每户进户管、商业用水管上分别设水表计量。

五、污水系统
排水体制为污废合流制。

所有污水进入化粪池处理后，排入市政污水管。

六、雨水
1、雨水排放
本工程雨水为有组织排水。

雨水设计重现期按2a，降雨历时按5min计算。

七、设备和管材
给水管采用PPR给水塑料管及钢塑复合管，排水管采用排水塑料管。

给排水消防设计
一、工程简介
本工程是由4层商业营业厅、21层住宅及2层地下停车库组成的一栋一类高层商住楼，其建筑高度约100m。

本设计均采用现行高规。

二、消防用水量
本工程消防用水量：室外消火栓用水量30L/s，室内消火栓用水量40L/s，火灾延续时间２h，自动喷淋用水量30L/s,火灾延续时间1h。

三、系统设置
1、室外消火栓系统
本工程分别从市政管网接入二根DN200市政给水管，在室外组成环状管网，环网上设消火栓，间距按120米均匀布置。

2、室内消火栓系统
本工程每层按有两股水柱同时到达任意点，设消火栓灭火系统。

系统采用减压阀减压分
区，共分2区：地下2层～13为低区，14～31层为高区。

系统管道环网布置。

本工程屋顶设1座18m3消防水箱，满足消防初期火灾用水。

地下室设1座620m3消防水池，2台消火栓泵，满足消防要求。

系统在室外设4套消防水泵接合器。

3、自动喷水灭火系统
本工程裙房1～4层按中危险级一级，地下停车库按中危险级二级设自动喷水灭火系统。

地下消防水池贮存有108m3的自动灭火系统用水量，并设有自动喷水系统加压水泵，满足系统要求。

系统火灾初期10分钟水量由屋顶消防水箱供给。

系统在室外设3套消防水泵接合器4、气体消防
发电机房采用低压二氧化碳气体灭火系统。

5、设备和管材
所有消防泵均为一用一备，所有消防管材均为热镀锌钢管。

◆电气专业
1．工程概况
本工程总建筑面积约为54000多平方米，其中地上建筑高度接近100m，建筑面积54250平方米，共有31层，一~二层为商场、三层为酒楼、四层为会所、五~三十一层为住宅公寓；地下建筑面积5366平方米，共有两层，为车库和设备层。

2．设计依据
2.1国家设计规范、标准
民用建筑电气设计规范（JGJ/T 16-1992）
供配电系统设计规范（GB50052-1995）
10kV及以下变配电所设计规范（GB50053-1994）
3～110kV高压配电装置设计规范（GB50060-1992）
低压配电设计规范（GB50054-1995）
住宅设计规范（GB 50096-1999）（2003年版）
通用用电设备配电设计规范（GB50055-1993）
高层民用建筑设计防火规范（GB50045-95）（2005年版）
电力工程电缆设计规范（GB50217-1994）
建筑照明设计标准（GB 50034-2004）
建筑物防雷设计规范（GB50057-94）（2000年版）
汽车库、修车库、停车场设计防火规范（GB 50067-1997）
公共建筑节能设计标准 (GB 50189-2005)
智能建筑设计标准 (GB/T 50315-2000)
有线电视系统工程技术规范（GB50200-94）
民用闭路监视电视系统工程技术规范（GB50198-94）
火灾自动报警系统设计规范（GB 50116-98）
剩余电流动作保护装置的安装和运行（GB13955-2005）2.2甲方提供的有关技术标准
2.3当地政府执行的有关消防、日照等相关法规、规范
3．设计范围
- 变、配电系统
- 电气照明系统
- 建筑物防雷接地系统
- 电话系统
- CCTV系统
- 宽带网系统
- 闭路电视保安监视系统
- 可视对讲及家居安防系统
- 火灾自动报警系统
- 漏电火灾报警系统
- 停车场管理系统
4．变、配电系统
4.1负荷等级
本项目的设备用电负荷按其不同的用途和重要性分为三级：
消防水泵，防排烟风机，消防电梯，火灾自动报警系统，漏电火灾报警系统，应急照明,防火卷帘门等消防负荷为一级负荷。

本公寓客梯电力，排污水泵、生活水泵电力，商场、酒楼、会所等人员密集场所照明及主要通道、楼梯间照明为二级负荷。

其它一般照明、电力为三级负荷。

4.2负荷容量计算
本工程变压器总装机容量初步设计为2500KVA
4.3供电电源及电压
本工程按一级负荷要求供电，从市政电网引来一路10kV高压电源；在地下一层设一个变配电站，站房内拟设两台1250KVA的干式变压器，同时变电站内还设置一台500KW的柴油发电机组，以保证小区一级负荷的供电电源的可靠性。

本工程低压配电系统（220/380V）带电导体采用三相四线制、中性点固定接地的TN-S系统.
4.4继电保护及监测
高压开关柜内继电保护设置电流速断保护、定时限过电流保护、单相接地保护信号及温度保护（干变超温130℃报警，超温150℃跳闸）；各低压开关（220/380V）线路设短路保护、过负荷保护。

本工程采用微机集中监测系统，对各10kV断路器和低压总进线断路器、联络断路器的保护和运行状态、电量参数，以及变压器温控器参数等进行监测。

4.5计量方式
供电部门计量:除在每台变压器低压侧设置备用计量装置外，并计量到户，公共区域用电独立计量。

内部核算计量：根据甲方在管理上的要求,在低压配电回路或末端配电箱处设电度表。

4.6无功功率补偿
本工程采用低压集中无功功率补偿的方式，在变压器低压侧设置带自动投切功能的静电电容器无功功率集中补偿装置。

补偿后各变压器10kV侧的平均功率因数均达0.9以上。

4.7用电安全
所有的插座回路的微型断路器均配置30mA的漏电保护器。

电梯井道照明采用36V交流低电压供电。

游泳池等水下灯将采用12V低压供电或使用光导纤维照明。

浴室、洗衣房、游泳池及娱乐之桑拿等潮湿场所或区域配置带漏电保护功能的断路器，大容量设备（如电动机等）配置接地保护。

如厨房、冷库和游泳池等特殊区域照明和插座应满足相应的防护等级要求。

所有移动式用电设备除采用规范规定的保护措施外，均采用漏电保护装置。

4.8供电质量
在三相回路中，单相负荷应均匀地分配，以尽量减少中性线上的电流。

照明和大动力用电将按照实际需求尽量分开供电以减少因动力负荷所引起的电压波动而影响系统供电质量。

电动机供电回路将采用降压措施以减少启动时对电压的影响：
11kW以下电机可直接启动；
11kW～55kW电机采用星-角降压启动方式；
55kW以上电机采用软启动等方式。

5.电气照明配电系统
5.1 本工程照明包括一般照明，疏散应急照明以及备用应急照明。

5.2本工程主要场所的平均照度如下：地下停车场50lx；会所300lx；酒楼300 lx；厨房
200lx。

光源应选用发光效率高、显色性好、使用寿命长、色温相宜、符合环保要求
的照明光源。

5.3人员密集的公共走道及安全出口均设置疏散指示照明。

5.4高、低压变配电房，消防水泵房，发电机房，消防控制中心及保安控制中心的房间设
置内置电池式照明灯具。

5.5机电房、楼梯间及走廊采用荧光灯，配低损耗镇流器及补偿电容器，其余灯具由精装
时确定。

5.6室外路灯及庭院灯等公共照明拟采用太阳能光电照明装置，以满足节能环保的要求。

6.防雷接地系统
6.1防雷系统
按《建筑物防雷设计规范》要求，本工程高层建筑为二类防雷建筑
防直击雷：在建筑物的各个屋顶平面设置不大于10mx10m或12mx8m的网格。

所有避雷针采用避雷带相互连接，女儿墙顶端明敷环装避雷带，作为接闪器。

防侧击雷：与幕墙配合，地面45m以上及以下每三层提供由镀锌扁钢组成的均压环，作为防侧击雷及幕墙防雷接地之用；均压环与防雷引下线连接，建筑物上的金属栏杆，金属门窗等较大的金属物、金属构件均与防雷引下线或均压环连接。

防感应雷：低压电源进线电缆金属外皮与总等电位连接端子板连接，进出建筑物的各种金属管道，电缆金属外皮，配电箱的PE母排以及防雷接地预埋件均应与总等电位接地端子板连接。

防电磁脉冲：在相关位置设置SPD防浪涌保护器。

6.2接地系统
本项目提供以下接地系统：
- 高压供电接地系统（保护接地）
- 低压供电接地系统（中性点接地，保护接地）
- 发电机中性点接地系统
- 弱电及电信接地系统
- 防雷接地系统
- 总等电位和局部等电位联结接地系统
防雷接地、工作接地、安全保护接地共用接地装置，接地装置接地电阻不大于1.0 。

等电位连接
- 在变配电室设置总等电位连接端子板（MEB），由接地线引至接地极。

共用接地装置应不同处采用两根连接导体与室内总等电位连接端子板相连。

- 每层电气竖井内设置楼层等电位连接端子板（LEB），由接地干线与总等电位连接端子板。

- 各设备机房设置局部等电位连接端子板，并分别与楼层等电位连接端子板连接。

- 浴室，卫生间，游泳池等涉水房间设置等电位连接端子板，并作局部等电位处理。

- 进出建筑物的各种金属管道，电缆金属外皮，配电箱的PE母排以及防雷接地预埋件均应与总等电位接地端子。

7.电话系统
7.1 在本工程的地下一层设置一个电信机房，在电信机房内设置电话总交接箱，然后采用电话电缆引至各层楼。

7.2每户住宅的主卧室及客厅各设置一个电话插座；
7.3在电话接线箱内应预留足够商场、酒楼、会所内所需电话
TV系统
8.1 在本工程地下一层设置一个有线电视机房，在有线电视机房内设置有线电视前端设备，然后采用同轴电缆引至各层。

8.2 每户住宅的主卧室及客厅各设置一个有线电视插座
8.3公寓内有线电视系统采用“分支一分配”或“分配一分支一分配”等方式配至各户，
在每一楼梯单元一层设前端箱分配放大信号。

8.4有线电视系统采用860MHz邻频传输，公寓内的所有电视插座要求用户电平64+-4dB，
图像清晰度不低于四级。

9.宽带网系统
9.1在本建筑地下一层设置一个宽带网机房，带宽为1G，采用多膜光缆引至各层楼。

9.2每户住宅的小卧室或书房设置一个宽带网接口；商场、酒楼、会所均预留一定数量的网络接口。

10.闭路电视监视系统
10.1在公寓围墙、出入口、道路、停车场、电梯轿厢、公寓各层大厅、走道等公共场所，安装全天候摄像机，实行24小时无间断监控。

10.2主机设备及电视墙设置在本建筑的消防控制中心（兼作弱电监控中心）内。

11.可视对讲及家居安防系统
11.1设置多功能可视对讲系统，可视对讲系统具备家居安防功能，在住户内根据住户的具体要求可安装紧急求助按钮、燃气泄露报警器、红外线探测器等设备，提高了住户的安全保障性。

11.2主机设备设置在本建筑的消防控制中心（兼作弱电监控中心）内。

12.火灾自动报警和联动控制系统
12.1在本建筑一层设置消防控制室，兼作本建筑的弱电监控中心。

12.2本工程按一级保护对象设置火灾自动报警系统，采用控制中心报警系统。

火灾自动报
警系统的设备，采用国家有关产品质量监督检测单位检验合格的产品。

12.3在地下室、高层住宅的公共部位、商场、酒楼、会所等处均设置火灾自动报警系统。

按照规范要求设置火灾探测器、手动报警器、消防电话、消防电话插孔、警铃、消防广播、消火栓启泵按钮等设备。

13.漏电火灾报警系统
为防止电气火灾，本工程各配电总箱及楼层配电箱均装设漏电探测控制器，其与微型塑壳断路器配套用导轨形安装，检测到的漏电信号传送到消防控制室内设置的漏电报警集中控制器，由集中控制器根据漏电设定值发出报警或断开带电回路信号。

14．停车场管理系统
在停车场出入口设置停车场管理系统，采用影像全鉴别系统，对于内部车辆，采用非接触式lC卡进行识别。

对于外部临时车辆则采用临时出票方式。

停车场管理系统由进／出口读卡机，挡车器、感应线圈、摄像机、收费机、入口处LED显示屏等组成。

停车场管理系统的操作软件应有全汉化操作系统，人机界面友好，该系统应与楼宇自控系统、消防系统、安全系统的接口，并应为开放的通信协议，便于系统的互联或联动。

系统应具备以下功能：
(1)自动计费、收费显示、出票机有中文提示、自动打印收据。

(2)出入栅门自动控制；
(3)人口处设空车位数量显示；
(4)使用过期车票报警；
(5)物体堵塞验卡机入口报警；
(6)非法打开收款机钱箱报警；
(7)出票机内票据不足报警。

15.每户电气系统的配置标准
15.1照明、空调插座、厨房插座分设开关回路，插座回路设总漏电保护。

15.2客厅及卧室各设2~3个普通插座，一个空调插座。

15.3设冰箱插座、洗衣机插座、排气扇插座、化妆插座、热水器插座、脱排机插座、电炊具插座。

15.4卫生间设局部等电位连接。

15.5设2个电视插座，客厅、主卧各1个。

15.6设2个电话插座，客厅、主卧各1个。

15.7设1-2个宽带网接口，布置在书房或小卧室内。

15.8设一个可视对讲机。

15.9设1个门铃按钮。

15.10根据每户的具体要求设置紧急求助按钮、燃气探测器、红外线探测器等设备。

一、工程概况
本工程位于惠阳市淡水，建筑总高度100m，层数31层，地上建筑面积54250㎡。

一~二层为商场，拟经营建材，三层为酒楼，四层为会所（酒吧、茶座），五层~三十一层为住宅，地下室两层（包括设备房和地下停车库），地下建筑面积5726㎡。

二、设计依据
1、《采暖通风与空气调节设计规范》GB50019-2003；
2、《建筑设计防火规范》(GBJ16－87)2001年版；
3、《高层民用建筑设计防火规范》GB50045-95（2005年版）；
4、《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》 GB50067-97；
5、《公共建筑节能设计标准》(GB50189－2005)；
6、《住宅设计规范》(GB50096－1999)2003年版；
7、全国民用建筑工程设计技术措施《暖通空调·动力》2003年版；
8、甲方要求及来文；
9、建筑专业提供的条件图；
三、设计范围
1、商场、酒楼、会所及公寓的空调系统；
2、地下停车库的通风及排烟系统；
3、地下室设备用房的通风系统；
4、不满足自然排烟要求的楼梯间、前室的正压送风系统；
四、空调部分
1、商场、酒楼、会所建筑面积9200㎡，拟合设中央空调系统。

商场空调采用全空气系统，
酒楼、会所空调采用风机盘管加新风系统。

冷水机组置于地下一层，冷却塔置于公寓天面；
2、公寓分户设分体空调机，室外机位统一布置，设冷凝水集中排放立管；
五、通风与防排烟部分：
1、平时需设机械通风房间的换气次数：
2、地下停车库根据防火分区分别设置机械排风排烟合用系统，有直接对外车道的防火分区
采用车道补风，无直接对外车道的防火分区采用机械补风，机械补风量不小于排烟量的50％。

系统平时排风，发生火灾时继续运行排烟；
3、地下设备用房根据使用功能分设独立的机械排风系统。

自然补风或设机械送风系统；
4、公共卫生间设机械排风系统；
5、高层公寓的厨房，内卫生间设变压式排风系统；
6、不具备自然排烟条件的防烟楼梯间、前室设加压送风系统；
六、消声与减振措施
1、选用低噪音的空调通风设备；
2、落地安装的空调通风设备均设减振器或橡胶减振垫隔振；
3、空调通风设备接口处设防火软接，必要时设置消声器；
七、节能设计
1、冷水机组、空调机组选用高能效比产品；
2、地下停车库采用双速风机，平时车辆较少时可低速运行，降低能耗。