二级建造师建筑实务知识点合同价款调整

二级建造师建筑实务知识点合同价款调整
合同价款调整是建筑实务中非常重要的一个环节，
它涉及到合同执行过程中的价格变动问题。

在建筑工程中，由于种种原因，合同价款调整是难以避免的。

因此，了解和掌握合同价款调整的相关知识，对于二级建造师来说具有重要意义。

一、合同价款调整的原因
1. 工程变更：在建筑工程过程中，由于设计变更、业主需求变更或其他原因，导致工程量、工程内容、工程标准等发生变化，从而引起合同价款的调整。

2. 工程量偏差：由于工程量计算错误或现场实际
情况与设计图纸不符，导致实际工程量与合同约定的工程量存在较大偏差，需要对合同价款进行调整。

3. 材料价格波动：建筑工程中所使用的材料价格
受市场供求关系、政策影响等因素制约，会出现波动。

当材料价格波动超过合同约定的范围时，合同价款需要进行调整。

4. 人工费用调整：由于政策变化、劳动力市场供
需关系等原因，导致人工费用发生变动。

当人工费用调整超过合同约定的范围时，合同价款需要进行调整。

5. 施工措施费调整：施工措施费包括施工临时设
施费、施工辅助设施费、施工安全文明费等。

由于政策、现场实际情况等原因，可能导致施工措施费的调整。

6. 不可抗力因素：如自然灾害、社会事件等不可
抗力因素，可能导致建筑工程的停工、工期延长等问题，进而影响合同价款的调整。

二、合同价款调整的程序
1. 合同价款调整申请：当出现合同价款调整事项时，施工方应向业主方提出合同价款调整申请。

2. 合同价款调整审核：业主方收到合同价款调整申请后，应按照合同约定和相关政策规定，对申请进行审核。

3. 合同价款调整确认：审核通过后，业主方应与施工方确认合同价款调整事项，包括调整金额、调整方式等。

4. 合同价款调整执行：双方确认合同价款调整事项后，应按照约定的方式进行价款调整。

5. 合同价款调整记录：合同价款调整过程中，双方应做好相关记录，以便日后查询。

三、合同价款调整的方法
1. 单价调整：当工程量或工程内容发生变化时，可以根据新的工程量和相关政策规定，重新确定单价，并计算合同价款。

2. 总价调整：当工程量、工程内容、材料价格、人工费用等发生变化时，可以根据合同约定的比例，对总价进行调整。

3. 成本调整：当不可抗力因素导致工程成本发生
变化时，可以根据实际成本增减额，对合同价款进行调整。

4. 双方协商：合同价款调整事项出现时，双方可
以本着公平、合理的原则，通过协商确定合同价款的调整。

总之，合同价款调整是建筑实务中的一项重要工作。

二级建造师应熟练掌握合同价款调整的相关知识，包括调整原因、程序、方法等，以确保合同执行过程中的价款问题得到合理解决。

同时，二级建造师还应关注政策变化、市场动态等因素，及时调整合同价款，保证建筑工程的顺利进行。