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三一文库（）〔林州市房地产市场调研报告 3400字〕林州市房地产市场调研简报
一、林州市住宅市场区域划分
根据林州市政府2009——20xx年城市总体规划以及市
场在售楼盘的分布情况，将林州市居住区域合理划分为四大组团：中心区组团、林北新区组团、西南区组团、东南区组团。

1.市中心区组团
? 范围界定：长春大道以南，
桃园大道以北，龙安大道以
西，长安大道以东。

? 区域环境
□以太行路为中轴，生活配套
设施齐全，商圈气氛浓厚，
居住人口稠密，市场繁华人
气旺盛，随着林州市政治中
心、教育中心北移西进，这
里将成为商贸生活区。

□振林路以西简易房、陈旧厂房、老式多层、独院比较多，道路狭窄、配套简陋、生活配套滞后，有待政府进一步加大改造力度。

? 房地产开发现状：
□中高档次开发楼盘比较多，新开楼盘较少，入住小区如学府花园、
太行佳苑、向阳嘉苑、桂园西区、阳光花苑、奥林花园、中央文
苑等；在售楼盘如兴林日月城、老汽车站附近的万和园，项目注重景观配套、物业管理较受重视。

□高档次开发楼盘后来居上，如兴林日月城，以高层为主，地段优越、讲究品质、注重形象包装、周边配套设施齐全，价格比较高均价3100元/㎡。

? 消费客层
□中心区域为主体、市区边缘地带、城乡结合部及大多数南部乡镇□政府官员、医生、律师、教师、私企业主及乡镇具有较高收入的个体私营业主，经济实力比较雄厚。

2.林北新区组团
? 范围界定：兴林路以北，
鲁班大道以南，天河大道以
东，翠微路以西。

? 区域环境：随着市委、市
政府等一大批行政机关、事
业机构迁入，北移西进利好
政策的拉动，政府与民间投
资趋势强劲，掀起新一轮城
市扩建的热潮，随着人民公
园的修建，东关医院即将迁
入基础设施配套的日趋完善。

这里将成为辐射全市的行
政办公中心，聚集文化层次高、经济实力强、社会地位显赫的精英阶层。

? 房地产开发现状：
□开发楼盘比较多，交房入住项目如中房印象、东方美庐、美庐湾、京林理想城、公务员小区、清华苑、开元小区、凤宝紫园一期等；在售在建项目如太行华府、禧福园、长安桂花居、紫云国际花园、宏现太阳城、温莎王朝、魅力之城、春晖广场、开元国际公寓、丽景天成、阳光新城、林州义乌商贸城等等，在项目定位，包装上都比较重视，开发商着力打造新北区高档社区。

□在售高档次楼盘代表如京林理想城、春晖广场、区位优势明显、知名度高、人气较旺，物业形态以高层为主。

? 消费客层：
□城区居民为主体，市区边缘地带、城乡结合部及姚村方向的北部
乡镇为主
□公务员、教师，个体户、乡镇经济实力丰厚个体户、企业高管
3.西南区组团
? 范围界定：向阳西街以南，
振林路以西，王相路（西
二环）以东，天平大道（南
二环）以北。

? 区域环境：
□受林州市北移西进政策利
好影响薄弱，基本处于城
市发展边缘化，中小型工
厂比较多，环境污染较严重，许多街巷年久失修，已经破烂不堪。

□自建房、厂房较多，居民多为城市弱势群体，文化素质低、收入不太高，进城经商农民、下岗职工、城郊市民为主体。

□周边配套设施总体改观很大，但很不完善，商业气氛冷淡，主营业态为汽车配件及售后服务业、部分家电代销业。

? 房地产开发现状：
□受新区地价上涨的影响，西南板块房地产开发逐渐火热，定位中高档消费群体，规模30—70亩之间，入住楼盘如恒星花园、绿苑小区、畅春园小区等，在售项目如润成〃山水甲秀、东方金典等。

多层均价2800元/㎡、小高层均价3000元/㎡，物业类型均为多层花园洋房及少量小高层辅之，开发商逐渐关注景观、配套。

户型面积区间89-140㎡。