2024前期物业托管合同规范

2024前期物业托管合同规范
第一章总则
第一条本办法旨在规范前期物业托管行为，维护
业主、物业服务企业及有关当事人的合法权益，根据《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》等法律、法规的规定，制定本办法。

第二条本办法所称前期物业托管，是指新建住宅
小区在业主大会成立前，由物业服务企业按照合同约定，对物业进行管理、维护和保养的行为。

第三条前期物业托管活动应当遵守法律、法规、
规章的规定，遵循公开、公平、公正、诚实信用的原则。

第四条前期物业托管合同当事人的合法权益受法
律保护。

任何单位和个人不得非法干预前期物业托管活动的正常进行。

第二章前期物业托管合同的签订
第五条前期物业托管合同由建设单位和物业服务
企业签订。

第六条建设单位应当在销售物业之前，与物业服务企业签订前期物业托管合同，并提交给物业管理行政主管部门备案。

第七条前期物业托管合同的内容应当包括以下条款：
（一）托管项目的名称、地点、面积、设施设备及配套设施；
（二）托管期限；
（三）托管费用及其支付方式；
（四）托管期间物业的维护、维修和管理；
（五）托管期间业主的权益和义务；
（六）前期物业托管合同的解除、终止条件和违约责任；
（七）双方约定的其他事项。

第八条前期物业托管合同的托管期限自物业交付之日起计算，最长不超过两年。

第九条前期物业托管合同的托管费用应当按照合理、公开、透明的原则确定，并在合同中明确。

第十条建设单位应当在物业交付时，向业主明示前期物业托管合同的主要内容。

第三章前期物业托管合同的履行
第十一条物业服务企业应当按照前期物业托管合同的约定，提供相应的物业服务，并保证物业的正常使用和维护。

第十二条建设单位应当在前期物业托管合同约定的期限内，组织业主大会，选举产生业主委员会。

第十三条前期物业托管期间，业主应当遵守物业管理规章制度，按照约定支付托管费用。

第十四条前期物业托管期间，业主大会或者业主委员会认为物业服务企业不符合合同约定，可以要求建设单位更换物业服务企业。

第十五条前期物业托管合同解除或者终止的，物业服务企业应当将物业管理资料移交给业主委员会。

第四章前期物业托管合同的变更和解除
第十六条前期物业托管合同变更或者解除的，应当依照法律、法规、规章的规定办理手续。

第十七条前期物业托管合同变更或者解除的，建
设单位应当将变更或者解除情况报告物业管理行政主管部门备案。

第五章法律责任
第十八条违反本办法规定，有下列情形之一的，
由物业管理行政主管部门责令改正，并处五千元以上一万元以下罚款：
（一）未按照本办法规定签订前期物业托管合同的；
（二）未按照本办法规定提交前期物业托管合同备
案的；
（三）未按照本办法规定明示前期物业托管合同主
要内容的；
（四）未按照本办法规定办理前期物业托管合同变
更或者解除手续的。

第十九条前期物业托管活动中，物业服务企业未
按照合同约定提供服务，或者建设单位未按照合同约定履行义务的，业主可以向物业管理行政主管部门投诉、举报，由物业管理行政主管部门依法处理。

第六章附则
第二十条本办法自2024年1月1日起施行。

注：本办法所称建设单位，是指依法取得住宅小区
土地使用权、开发建设住宅小区的单位或者个人。

本办法所称物业服务企业，是指依法取得物业服务
资质，从事物业服务活动的企业。

本办法所称业主，是指住宅小区内房屋的所有权人。

本办法所称业主大会，是指由住宅小区内全体业主
组成的、依法行使物业管理事项决策权的组织。

本办法所称业主委员会，是指由业主大会选举产生的、负责物业管理事项执行和监督的组织。