2017年上半年广东省房地产经纪人：城镇集体财产权利考试试题

2017年上半年广东省房地产经纪人：城镇集体财产权利考试试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟,总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题,每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、在信息技术时代，要实现企业管理的现代化和，首先要摆脱人为管理，走向信息化的企业流程管理。

A:规模化
B：专业化
C:统一化
D：制度化
E：客户资金代收代付风险
2、默示条款是合同的，一般情况下,默示条款不能改变明示条款。

A:主要条款
B：普通条款
C：必要条款
D：程序条款
E：客户资金代收代付风险
3、下列房地产经纪人行为中,可以防止“跳单”的是。

A：避免客户与业主取得联系
B：默许双方交换联系方式
C：默许双方单独在一起交流
D：看房后让双方一起离开
E：工厂的生产设备
4、客源信息的开拓方法中,成本小,简便易行，介绍来的客户效率高,成交可能性大，这种揽客法不受时间、场地的限制，是经纪人个人可以操作的方法。

A：会员揽客法
B：互联网开发法
C：人际关系法
D：团体揽客法
E：工厂的生产设备
5、物业管理市场的协调主体是.
A：物业服务企业
B：政府及其行业行政管理部门
C:物业使用人
D：业主
E：权利型房地产投资信托
6、甲房地产开发公司转让位于某市市区的项目，收入为500万元，其应缴纳的营业税、城市维护建设税和教育费附加合计为万元。

A：25．0
B：27．0
C：27．5
D：28．5
E：权利型房地产投资信托
7、关于房地产登记手续代办的说法，错误的是。

A:房地产登记手续代办是居间服务应有的服务内容
B：房地产经纪机构可以多笔业务集中代办，具有成本优势
C：房地产登记手续代办可以收取报酬
D：房地产登记手续代办可以节约委托人的时间和精力
E：客户资金代收代付风险
8、对新建房地产销售人员物业管理方面的培训内容不包括。

A：收费标准
B:管理规则
C：售楼处签约程序
D:公共管理合约
E：工厂的生产设备
9、商机是指市场上存在的尚未被满足或尚未被充分满足的。

A：目标市场
B：市场机会
C：消费需求
D：购买行为
E:工厂的生产设备
10、幕墙的填缝密封材料中，目前使用较多的密封固定材料是。

A:聚硫橡胶封缝材料
B：橡胶密封条
C:硅酮封缝材料
D：聚苯乙烯泡沫胶
E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
11、购房者已经遴选了多处房源时，引导客户做出购买决策的技巧、方法是。

A：总结法
B:对比法
C：直接法
D:善意威胁法
E：工厂的生产设备
12、信息的长短不同,满足人们需求的敏锐性和及时性不同。

A：传递性
B：时效性
C：保密性
D：积累性
E：客户资金代收代付风险
13、品牌管理的实质就是。

A：以消费者为中心的“业务管理”
B：进行品牌维护
C：进行品质管理
D：进行品牌建设
E：客户资金代收代付风险
14、房屋登记权属审核中，是对申请人提交的证件、证明以及墙界情况、房屋状况等进行核实.
B：复审
C：终审
D：审批
E：权利型房地产投资信托
15、房源营销采用外部营销的优点是。

A：操作简单,方便快捷
B：营销成本比较低
C:见效迅速
D：大大增加房屋销售的成功率
E:工厂的生产设备
16、给客户第一印象最直接的是房地产经纪人的。

A：职业着装
B：谈吐
C：专业知识
D：沟通能力
E:工厂的生产设备
17、我国对房地产经纪人员实行职业资格制度。

A：考核
B：会审
C:鉴定
D:注册
E:客户资金代收代付风险
18、在房屋登记的规定中,关于最高额抵押登记的表述中，正确的是。

A：对符合规定条件的最高额抵押权设立登记，房屋登记机构只需要将抵押当事人、登记时间记载于房屋登记簿，不需要将债务人的名称（姓名)记载于房屋登记簿,并明确记载其为最高额抵押权
B：最高额抵押权担保的债权确定前,债权人转让部分债权的，房屋登记机构可以办理最高额抵押权转移登记
C:当事人协议确定或者人民法院、仲裁委员会生效的法律文书确定了债权数额的,房屋登记机构可以依照当事人一方的申请将债权数额确定的事实记载于房屋登记簿
D:对符合规定条件的最高额抵押权确定登记，登记机构不需要将最高额抵押权担保的债权已经确定的事实记载于房屋登记簿．
E：权利型房地产投资信托
19、除非遭遇地震、火灾等特殊情况，房源在交易过程中是不变的.
A:经济属性
B：物理属性
C:法律属性
D：心理属性
E：工厂的生产设备
20、下列经纪人工作辅助系统中,不属于文本类的辅助工作是。

A：通讯录
B：钥匙管理
D:辅助决策（置业顾问）
E:客户资金代收代付风险
21、企业发展要取得员工的支持,管理者必须在组织当中灵活运用不断创新的，提升员工的满意度，增强组织的活力和凝聚力，这样企业就会在竞争中立于不败之地.
A：佣金制度
B：薪酬制度
C:激励机制
D：生涯规划
E：客户资金代收代付风险
22、在以房产为主的房地产估价收费标准中，房地产价格总额在1001万元以上至2000万元时，累进计费率为.
A:0．1‰
B:0．8‰
C:1．5‰
D：2．5‰
E：权利型房地产投资信托
23、《城市房地产开发经营管理条例》规定，办理房屋所有权登记的期限届满后超过年,由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记,买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

A：5
B：3
C:2
D:1
E：权利型房地产投资信托
24、房屋的质量、产权、销售许可等问题引起的风险属于引起的风险.
A：信息欠缺
B：操作不规范
C:承诺不当
D：综合考察不准确
E：工厂的生产设备
25、下列开拓房源的渠道中，的优点主要是比较省力，且可联系的人较多，不受时间和地点的限制，不受天气影响，而且花费的时间较少。

A：互联网
B：路牌广告
C：派发DM宣传单
D：电话访问
E:工厂的生产设备
二、多项选择题（共25题,每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；少选,所选的每个选项得0。

5 分) 1、给水系统按供水用途，可分为。

A：农业给水系统
B:生活给水系统
C：工业给水系统
D：生产给水系统
E:消防给水系统
2、房地产经纪人的面谈技巧包括等.
A:初次见面展示自我
B：认真倾听、适时提问
C：控制谈话时间
D:诚实回答客户提问
E：总结谈话要点
3、下到房地产统计指标中,属于时点指标的有。

A：商品房销售面积
B：实有住宅套数
C：商品房竣工面积
D:房屋空置面积
E：新建商品房批准预售面积
4、某住宅组团占地，共建住宅楼10幢，总建筑面积为。

其中8层住宅楼2幢、10层住宅楼2幢、12层住宅楼4幢、16层住宅楼2幢.该组团住宅建筑基底总面积为，则该组团住宅楼的平均层数是层。

A:11．0
B:11．5
C：11．6
D：12．0
E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
5、定金责任与赔偿损失的区别在于。

A：定金责任不以实际发生的损害为前提
B:定金责任的承担也不能替代赔偿损失
C：合同履行时定金要充抵价款
D：合同不履行时定金应当返还
E：定金和赔偿损失不能同时并用，只能选择其一适用
6、建筑物按照使用性质分类不包括。

A：工业建筑
B：民用建筑
C：公用建筑
D：农业建筑
E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
7、下列民事权利的取得方式中，属于继受取得的有.
A：劳动生产
B:法定孳息
C:买卖
D：继承遗产
E：互易
8、在写字楼项目销售中，针对一期老业主采取的客户策略为。

A：注重维护、提前告知项目信息
B：增强物管服务意识
C：突出区域发展潜质与高性价比
D：突出区域规划前景和写字楼稀缺
E：产品信息传播及时
9、建设单位申请领取建筑工程施工许可证，应当具备的条件有，并提交相应的证明文件.
A：施工场地已经基本具备施工条件,需要拆迁的，其拆迁进度符合施工要求B:在城市规划区的建筑工程，已经取得建设工程规划许可证
C：有满足施工需要的施工图纸及技术资料，施工图设计文件已按规定进行了审查
D：建设工期不足两年的，到位资金原则上不得少于工程合同价的50％
E：已经办理该建筑工程用地批准手续
10、保险的职能主要包括.
A:代理和咨询
B:分散危险
C：组织经济补偿
D：融通资金
E:社会投资
11、针对大业主房源的开拓渠道的途径主要有。

A:房地产相关行业
B:门店接待法
C：老客户推荐
D：资产管理公司
E：银行
12、影响时间序列的因素中,是时间序列以若干年为周期出现的涨落相间的周期性波动。

A:长期趋势
B：循环波动
C：季节变动
D：不规则波动
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
13、根据《房屋登记办法》的规定，不予登记的情形包括.
A：申请登记事项与房屋登记簿记载一致的
B：申请登记房屋具有独立利用价值的
C：房屋已被依法征收、没收，原权利人申请登记的
D：违法建筑申请登记的
E：申请人不能提供合法、有效的权利来源证明文件或者申请登记的房屋权利与权利来源证明文件不一致的
14、下列布局形式中,不属于居住区的规划布局形式的是.
A：居住区一小区一组团
B:小区一组团
C:居住区一小区
D：独立式组团
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
15、城市紫线指国家历史文化名城内的历史文化街区和省、自治区、直辖市人民
政府公布的历史文化街区的保护范围界线，以及历史文化街区外经县级以上人民政府公布保护的历史建筑的保护范围界线，在城市紫线范围内禁止进行的活动包括。

A：违反保护规划的大面积拆除、开发
B：对历史文化街区传统格局和风貌构成影响的大面积改建
C：影响水系安全的爆破、采石、取土
D：损坏或者拆毁保护规划确定保护的建筑物、构筑物和其他设施
E：修建破坏历史文化街区传统风貌的建筑物、构筑物和其他设施
16、绿地率是指居住区用地内各类绿地面积的总和占居住区用地面积的比率(％），其中新区建设不应低于。

A：155
B：20%
C：25％
D：30％
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
17、写字楼项目的运作也同样需要这样一个必不可少的过程，该过程可根据其先后顺序重点分为等部分。

A:项目资源的利用效率
B：发展商目标沟通
C：项目资源属性判断
D:市场分析
E：项目市场定位与产品类型界定
18、房地产拍卖的必要程序不包括。

A:发布拍卖公告
B：进行现场勘察
C:委托房地产估价机构进行价格评估
D：签订拍卖委托合同
E：客户资金代收代付风险
19、关于征收集体土地的补偿的说法，错误的有.
A:不需要统一安置人员的安置补助费归农村集体组织管理和使用
B：土地补偿费归农村集体组织所有
C:地上附着物和青苗的补偿费归农村集体组织所有
D：用地单位应按征地协议如数支付补偿费
E：如有特殊情况，被征地单位可以额外索取补偿费
20、针对租赁业务物业交验，房地产经纪人应注意。

A:如果双方在物业交验过程中产生分歧,房地产经纪人应协助解决，不能放任双方自行协调
B：解决双方的分歧较大时，应将双方针对的问题重新进行协调
C：解决双方的分歧应当依照客观、强制的原則和市场惯例
D：房地产经纪人要与租赁双方仔细核对物业中的各种设施设备，注明品牌、型号和数量
E：对于当时无法确认由哪方缴纳的费用，应协助双方制定解决办法
21、城市居住区内，一般用以划分组团的道路称为.
A：组团(级)路
B：宅间小路
C：居住区（级）道路
D：小区（级）路
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
22、为规范房地产中介服务收费,维护房地产中介服务当事人的合法权益，国家计委、原建设部在1995年联合下发了《关于房地产中介服务收费的通知》,对房地产中介服务收费分为。

A：房地产咨询收费
B：房地产管理收费
C：房地产估价收费
D：房地产经纪收费
E：房地产经营收费
23、房地产经纪人带客户实地看房时，应把握的业务要点有。

A:看房时间控制在10~15分钟
B:让买卖双方在现场直接商谈价格
C:把客户带到房屋现场后,由客户自己看房
D：主导看房过程并给客户分析房屋的优缺点
E:事先对房屋、交通、小区状况有细致了解
24、观察是知觉的特殊形式，是的知觉过程。

A：有目的
B:有计划
C：有方法
D：主动
E:被动
25、形象楼书的主要构成要素包括等的介绍。

A：主力户型图
B：项目整体效果图
C:项目核心卖点的梳理
D：项目整体规划平面图
E：周边配套。