房地产经纪协理之房地产经纪操作实务练习题库附带答案

房地产经纪协理之房地产经纪操作实务练习题库附带答案
单选题（共20题）
1. 与客户预约时间，应约定______而与业主预约时间，宜约定______，但时间段不宜过长，最好不超过半小时。

（）
与客户预约时间，应约定______而与业主预约时间，宜约定______，但时间段不宜过长，最好不超过半小时。

（）
A.具体的时间点、时间段
B.时间点、时间段
C.时间段、具体的时间点
D.时间段、时间点
【答案】 A
2. 在存量房买卖业务中，房屋交接时应缴纳费用不包括（）。

在存量房买卖业务中，房屋交接时应缴纳费用不包括（）。

A.水费
B.燃气费
C.供暖费
D.手机费
【答案】 D
3. 房源的（）属性决定了房源的使用价值，因此在一定的程度上决定了房源的市场价值。

房源的（）属性决定了房源的使用价值，因此在一定的程度上决定了房源的市场价值。

A.物理
B.法律
C.心理
D.市场
【答案】 A
4. 房地产经纪是一种市场化的（）服务。

房地产经纪是一种市场化的（）服务。

A.公共
B.公益
C.无偿
D.有偿
【答案】 D
5. 在房地产价格信息分析中，因果分析主要分析的是（）。

在房地产价格信息分析中，因果分析主要分析的是（）。

A.不同类别房源的比较
B.影响房价的原因
C.价格走势
D.同类房源不同时间的比较
【答案】 B
6. 经纪人带领客户实地看房前的铺垫工作不包括（）。

经纪人带领客户实地看房前的铺垫工作不包括（）。

A.事先熟悉带看的路线
B.允许客户与业主在看房时直接谈价格
C.带齐物品
D.了解交易背景
【答案】 B
7. 在客源开发中，（）策略是指房地产经纪人员将一个陌生的客户转化为一个积极的购买者的过程。

在客源开发中，（）策略是指房地产经纪人员将一个陌生的客户转化为一个积极的购买者的过程。

A.注重营销手段的运用
B.着力打造良好的客户关系
C.及时挖掘客户信息
D.养客
【答案】 D
8. 某房地产经纪公司在当地主流媒体和房地产专业媒体发布了某住宅小区的销售信息，以期广泛开发客户信息，尽快实现这些住宅的销售任务。

该公司开发客户信息的方式是（）。

某房地产经纪公司在当地主流媒体和房地产专业媒体发布了某住宅小区的销售信息，以期广泛开发客户信息，尽快实现这些住宅的销售任务。

该公司开发客户信息的方式是（）。

A.网络开发法
B.会员揽客法
C.讲座揽客法
D.广告法
【答案】 D
9. 按资金来源划分，可以将房地产交易资金支付方式分为（）。

按资金来源划分，可以将房地产交易资金支付方式分为（）。

A.现金支付和转账支付
B.一次性支付和分期支付
C.自有资金支付和转账支付
D.自有资金支付和贷款支付
【答案】 D
10. 房地产交易信息不包括（）。

房地产交易信息不包括（）。

A.房源信息
B.客源信息
C.房地产经纪机构的信息
D.房地产价格信息
【答案】 C
11. 在存量房租赁经纪业务中，房源信息是指（）的信息。

在存量房租赁经纪业务中，房源信息是指（）的信息。

A.出租方和委托求租房屋
B.承租方和委托出租房屋
C.出租方和委托出租房屋
D.承租方和委托求租房屋
【答案】 C
12. 在房地产价格信息分析中，因果分析主要分析的是（）。

在房地产价格信息分析中，因果分析主要分析的是（）。

A.不同类别房源的比较
B.影响房价的原因
C.价格走势
D.同类房源不同时间的比较
【答案】 B
13. 同一房屋订立数份租赁合同，在合同均有效的情况下，第一顺序履行合同的承租人是（）。

同一房屋订立数份租赁合同，在合同均有效的情况下，第一顺序履行合同的承租人是（）。

A.已经办理登记备案手续的
B.已经合法占有租赁房屋的
C.合同成立在先的
D.合同中房屋租金最高的
【答案】 B
14. 利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请（）。

利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请（）。

A.变更登记
B.更正登记
C.转移登记
D.注销登记
【答案】 B
15. 经纪门店作为发布房源信息的重要渠道，其劣势为（）。

经纪门店作为发布房源信息的重要渠道，其劣势为（）。

A.发布速度慢
B.发布成本高
C.信息量小
D.受到时间限制
【答案】 C
16. 房地产经纪人员需要搜集的房地产价格类型不包括（）。

房地产经纪人员需要搜集的房地产价格类型不包括（）。

A.存量房买卖挂牌价格
B.存量房租赁挂牌价格
C.存量房买卖成交价格
D.新建商品房租赁成交价格
【答案】 D
17. （）不属于有效的客源信息的基本要素。

（）不属于有效的客源信息的基本要素。

A.客源基础资料
B.客源的需求信息
C.客源的附加信息
D.客源的交易信息
【答案】 C
18. 房地产经纪业务包含基本业务和（）。

房地产经纪业务包含基本业务和（）。

A.延伸业务
B.居间业务
C.代理业务
D.租赁经纪业务
【答案】 A
19. 详细记录房屋状况的业务文书是（）。

详细记录房屋状况的业务文书是（）。

A.看房确认书
B.房屋状况说明书
C.房屋出售经纪服务合同
D.房屋承购经纪服务合同
【答案】 B
20. 下列房屋可以出租的是（）。

下列房屋可以出租的是（）。

A.保障性住房
B.共有权人同意出租的房屋
C.违法建筑
D.地下储藏室
【答案】 B
多选题（共10题）
1. 通过第三方专用账户划转交易资金时，房地产经纪人员正确的做法有（）。

通过第三方专用账户划转交易资金时，房地产经纪人员正确的做法有（）。

A.不得擅自划转客户交易结算资金
B.提醒买卖双方收付款账户须是本地账户，且具有转账功能
C.买方需要贷款的，客户自行咨询决定
D.提醒买卖双方进行交易资金监管，并告知资金监管的范围、基本流程和要求
E.可以房地产经纪机构的名义收取交易资金监管手续费用【答案】 ABD
2. 房地产经纪人员对其他事项调查的主要内容有（）。

房地产经纪人员对其他事项调查的主要内容有（）。

A.基础设施的维护情况
B.房屋的使用状况
C.周边环境的整洁程度
D.房屋有无附带出租、出售的车位
E.合租屋每个出租房间是否有独立的电表和水表
【答案】 BD
3. 房屋买卖经纪服务中房屋实地查看的内容包括（）。

房屋买卖经纪服务中房屋实地查看的内容包括（）。

A.房屋区位状况
B.产权归属情况
C.房屋实物状况
D.物业管理状况
E.建筑规模状况
【答案】 ACD
4. 房地产经纪服务合同的作用有（）。

房地产经纪服务合同的作用有（）。

A.确立了房地产经纪机构与委托人之间的委托关系
B.彻底解决了房地产经纪机构和委托人之间的矛盾
C.明确了房地产经纪机构和委托人的权利和义务
D.建立了房地产经纪机构和委托人之间解决纠纷和争议的机制
E.经纪机构开展经纪活动的必备要件
【答案】 ACD
5. 《房屋状况说明书（房屋租赁）》的内容有（）。

《房屋状况说明书（房屋租赁）》的内容有（）。

A.房屋基本状况
B.房屋实物状况
C.房屋广告信息
D.房屋区位状况
E.配置家具、家电
【答案】 ABD
6. 买卖双方准备好签约所需要的材料包括（）。

买卖双方准备好签约所需要的材料包括（）。

A.买卖双方的有效身份证明
B.房地产交易合同
C.房地产权属证书原件
D.上市审批表
E.卖方买入房产的发票证明
【答案】 AC
7. 对于根本无法成交的客户，房地产经纪人员可采取的策略有（）。

对于根本无法成交的客户，房地产经纪人员可采取的策略有（）。

A.告知客户无法成交的原因
B.等待客户再主动联系
C.客户信息推荐给其他同行
D.继续保持与客户联系
E.时机成熟后再促成交易
【答案】 AD
8. 房地产交易涉及的钱款主要包括（）。

房地产交易涉及的钱款主要包括（）。

A.房地产买卖价款
B.租金
C.手续费
D.押金
E.定金
【答案】 ABD
9. 房屋租赁合同的内容一般应包括（）。

房屋租赁合同的内容一般应包括（）。

A.租赁期限
B.房屋销售价格
C.租赁用途
D.租金及交付方式
E.当事人姓名或名称
【答案】 ACD
10. 目前的房源信息共享形式主要有（）。

目前的房源信息共享形式主要有（）。

A.分区私盘制
B.分区公盘制
C.公盘制
D.私盘制
E.共享制
【答案】 CD。