青海省2016年上半年房地产经纪人：税收制度及构成要素试题

青海省2016年上半年房地产经纪人：税收制度及构成要素试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、下列选项中，目前正在为越来越多的大型房地产经纪机构所接受。

A：直营连锁经营
B：特许经营
C：连锁经营
D：设立分支机构
E：客户资金代收代付风险
2、初期的土地购买评估报告、产品定位报告属于房地产市场调查资料中的。

A：原始资料
B：内部二手资料
C：外部二手资料中的统计数据
D：外部二手资料中的学术文献
E：工厂的生产设备
3、甲机构从某城市2008年实际成交的二手房实例中随机抽取了1000个样本进行调查，计算得出该市2008年二手房交易均价为55002元，这种统计调查方式是。

A：普查
B：典型调查
C：重点调查
D：抽样调查
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
4、我国《城市房地产管理法》规定，国家实行制度。

A：土地占有权和房屋使用权发证
B：土地使用权和房屋收益权发证
C：土地使用权和房屋所有权发证
D：土地收益权和房屋所有权发证
E：权利型房地产投资信托
5、某宗房地产的成交价格为4000元，卖方缴纳的税费为成交价格的8％，买方缴纳的税费为成交价格的5％。

卖方的净得为元。

A：3680
B：3800
C：4200
D：4320
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
6、下列经纪人工作辅助系统中，不属于制作类的辅助工作是。

A：视频制作
B：业务提醒
C：全景图制作
D：网上门店制作器
E：客户资金代收代付风险
7、登记机构应当自受理预告登记及其注销登记申请之日起日内完成审核。

A：7
B：14
C：21
D：28
E：客户资金代收代付风险
8、房地产经纪信息管理系统设计的原则中，原则要求房地产经纪信息管理系统的设计，在提供信息共享平台的基础上，构筑协同办公的平台。

A：网络化
B：协同
C：共享
D：积累
E：客户资金代收代付风险
9、购房人委托房地产经纪机构搜寻房源的最终收益是。

A：找到满意的房屋
B：节约房屋购买成本
C：降低房屋搜寻成本
D：减少房屋搜寻时间
E：工厂的生产设备
10、土地管理部门未按出让合同约定的时间提供土地，出让人延期交付土地超过60日，经土地使用者催交后仍不能交付土地的，土地使用者有权解除合同，由土地管理部门返还定金，退还已支付的地价款并可以请求违约赔偿。

A：原价
B：双倍
C：三倍
D：最高不超过五倍
E：权利型房地产投资信托
11、在商业地产项目的市场调研中，主要是对商业地产的总体环境进行调查和分析。

A：经济环境研究
B：城市商圈调查
C：商业消费者行为调查
D：商业地产项目地块的研究分析
E：工厂的生产设备
12、提高预防能力属于风险管理方法中的。

A：损失控制
B：损失融资
C：内部风险控制
D：外部风险控制
E：工厂的生产设备
13、下列广告目标市场策略中，适用于财力有限的中小企业。

A：无差别市场广告策略
B：差别市场广告策略
C：目标市场广告策略
D：集中市场广告策略
E：工厂的生产设备
14、房地产估价活动主要由来完成。

A：房地产经纪人
B：物业管理代表
C：房地产估价师
D：物业管理师
E：权利型房地产投资信托
15、借款人有可能在抵押贷款购房的还款期内出现经济困难而一时难以偿还抵押贷款本息，此时面临的是抵押贷款的。

A：房屋贬值风险
B：购房者房屋处置风险
C：利率变化风险
D：无力继续偿还贷款本息风险
E：工厂的生产设备
16、为了让购房者明晰购买程序，事前需制定书面的。

A：价目表
B：购楼须知
C：置业计划
D：购房相关税费须知
E：工厂的生产设备
17、关于企业业务流程改造的基本原则，下列表述中，正确的是。

A：执行流程时，插手的人越多越好
B：执行流程时，插手的人越少越好
C：在流程服务对象(顾客)看来，越繁琐越好
D：在流程服务对象(顾客)看来，越复杂越好
E：客户资金代收代付风险
18、房地产价格走势的定量分析通常采用方法来进行。

A：因果分析
B：现金流量贴现分析
C：回归分析
D：供求分析
E：客户资金代收代付风险
19、为掌握高档住宅需求情况，房地产经纪机构选择大户型需求的客户作为调查对象的调查方法是。

A：重点调查
B：抽样调查
C：典型调查
D：全面调查
E：工厂的生产设备
20、房地产经纪信息整理的程序中，就是对房地产经纪信息的准确性、真实性、可信性进行分析，判断误差的大小和时效的高低，剔除人为、主观的部分，使之准确、客观。

A：筛选
B：整序
C：鉴别
D：编辑
E：客户资金代收代付风险
21、房地产市场调查中，方法主要运用在大客户的调查和为其他调查的补充或验证中。

A：全面调查
B：典型调查
C：抽样调查
D：重点调查
E：工厂的生产设备
22、消费者的职业、收入、教育、财富构成了不同社会阶层的消费者群体，与社会阶层相关的消费心理主要种类不包括。

A：基于希望被同一阶层成员接受的认同心理
B：基于避免向下的“自保心理”
C：基于追求时尚与新颖的心理
D：基于向上攀升的“高攀心理”
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
23、对城市发展全局有影响的、城市规划中确定的、必须控制的城市基础设施用地的控制界线是指。

A：城市绿线
B：城市紫线
C：城市蓝线
D：城市黄线
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
24、存量房居间经纪业务在整个业务流程方面与代理业务基本相似，下列只属于居间业务的步骤是。

A：信息收集与传播
B：配对撮合
C：洽商议价
D：客户接待
E：工厂的生产设备
25、城市按照城市的内部结构，可分为。

A：单中心城市、多中心城市
B：平原城市、丘陵城市、山地城市
C：块状城市、带状城市、星状城市
D：沿海城市、内陆城市
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、下列选项中，即居间人向委托人报告订约的机会。

A：媒介居间
B：指示居间
C：商事居间
D：委托居间
E：客户资金代收代付风险
2、良好的沟通可以等．
A：提高销售成功率
B：充分提高信息的利用价值
C：提高效率
D：改进质量
E：提高对顾客的回应力度
3、消费者对价格的判断一般通过的途径有。

A：通过销售人员的推荐
B：通过消费者自身的感受体验来判断
C：与市场上同类商品价格进行比较
D：与同一售货场所中的不同商品价格进行比较
E：通过商品自身的外观、包装、品牌、产地等进行比较
4、从贷款风险的生成原因分类，不属于其中的是。

A：操作风险
B：信用风险
C：宏观风险
D：市场风险
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
5、对于景观与环境的关系，下列表述正确的是。

A：环境既可以实体形式存在，也可以非实体形式存在
B：景观则指构成人们周围环境的实体部分
C：景观影响环境的形成和发展变化
D：环境又往往能反映景观的某些方面
E：环境质量直接影响到人们的心理、生理以及精神生活
6、为使客户选择房地产经纪机构时，对房地产经纪机构的资质及实力有所了解，房地产经纪机构应当在其经营场所公示。

A：房地产管理部门颁发的备案证明
B：房地产经纪行业组织颁发的会员证书
C：房地产经纪机构品牌标志
D：房地产经纪机构财务收支状况
E：服务收费标准及收费方式
7、人际交往方式中的具有迅速、主动、应变性强、充分表达和交换意见等优点。

A：角色交往
B：口头语言交往
C：双向交往
D：书面语言交往
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
8、某建设项目批准建设用地，另代征土地，总建筑面积为，土地总价为100万元，土地单价为400元，则该项目用地的容积率为。

A：0．1
B：0．4
C：2．0
D：4
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
9、在环境噪声中，有一类经常发生在城市建设中的噪声，其特点为突发性、冲击性、不连续性，这种噪声是。

A：施工噪声
B：社会生活噪声
C：工业生产噪声
D：交通噪声
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
10、室内装饰装修应满足的室内界面物理要求有。

A：满足空间的使用要求
B：装饰构造要尽可能做到简洁、经济、合理
C：充分利用材料的质感
D：满足建筑物理方面的特殊要求
E：满足相应部位尺寸、性能要求
11、物业管理的日常运作阶段的工作主要有。

A：系统的协调
B：选聘物业服务企业
C：日常综合服务与管理
D：物业管理规章制度的制定
E：档案资料的建立
12、下列对提前还款作出特殊规定要求的表述，错误的是。

A：要求借款人提前10d或30d提出书面申请
B：整个还款期内提前还款次数不得超过两次
C：部分还款的余额必须是1万元的整数倍或不小于3个月的还款额
D：按照一定比例或数额收取手续费或罚金
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
13、在连锁经营模式中，房地产经纪机构与直接从事经营活动的组织之间的关系包括。

A：投资关系
B：隶属关系
C：代理关系
D：契约合作关系
E：联盟关系
14、客户关系管理的功能包括。

A：改进营销方式
B：优化客户选择
C：协助客户分析
D：提供更好的客户服务支持
E：加强销售管理
15、在首次业主大会会议上，最重要的是要表决通过今后物业管理活动中最重要的文件，其文件包括。

A：《业主大会议事规则》
B：《物权法》
C：《房地产经纪执业规则》
D：《管理规约》
E：《物业管理条例》
16、房地产经纪机构人力资源管理的特征有。

A：合法性
B：双赢性与互惠性
C：战略性与全面性
D：间断性
E：人本性
17、公民下落不明满的，利害关系人可以向人民法院申请宣告死亡。

A：1年
B：2年
C：3年
D：4年
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
18、颗粒相对较大，直径在10μm以上，靠重力可以在短时间内沉降到地面的颗粒污染物称为。

A：尘粒
B：雾尘
C：落尘
D：粉尘
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
19、房地产经纪人要学习和培养的能力包括等。

A：理解他人意向的能力
B：头脑清晰并迅速做出反应的能力
C：观察能力
D：分析房产买卖双方交流问题的能力
E：保持客观冷静的能力
20、根据房地产法律行为的性质划分，可分为。

A：善意行为
B：合法行为
C：恶意行为
D：违法行为
E：积极行为
21、属于契税减免规定的是。

A：国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋用于办公、教学、医疗、科研和军事设施的，免税
B：法定继承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)继承土地、房屋权属的，不征契税；但非法定继承人根据遗嘱承受死者生前的土地、房屋权属，属于赠予行为，应征收契税
C：经外交部确认，予以免税的外国驻华使馆、领事馆、联合国驻华机构及其外交代表、领事馆员和其他外交人员承受土地、房屋权属
D：土地、房屋被县级以上人民政府征用、占用后，重新承受土地、房屋权属的，
由省级人民政府决定是否减免
E：自2008年11月1日起，对个人首次购买及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到2％
22、人员促销又称为人员推广，是最古老的促销方式，也是唯一直接依靠人员的促销方式，这种促销方式的优点为。

A：可以向消费者传递企业和房地产的有关信息
B：可以了解消费者的需求，便于企业进一步满足消费者的需求
C：与广告费用相比，成本较低
D：对操作人员要求较低，便于实现
E：可以与消费者建立良好关系，使消费者也能发挥介绍和推荐房地产的作用23、关于违反房地产交易管理规定的行为，叙述正确的是。

A：未按照规定向买受人明示《城市房地产开发经营管理条例》、《商品房买卖合同示范文本》、《城市商品房预售管理办法》
B：不符合商品房销售条件，向买受人收取预订款性质费用
C：未按照规定在商品房现售前将房地产开发项目手册及符合商品房现售条件的有关证明文件报送房地产开发主管部门备案
D：未按规定将测绘成果或者需要由其提供的办理房屋权属登记资料报送房地产行政主管部门
E：房地产开发企业将未组织竣工验收、验收不合格或者对不合格按合格验收的商品房擅自交付使用
24、潜在竞争房地产的面积受多种因素影响，主要有。

A：房地产开发商的实际利润率
B：土地取得的可能性和成本
C：利率
D：建材和劳动力成本
E：房地产开发商的期望利润率
25、房地产销售过程中接待客户的技巧主要有。

A：掌握客户需求
B：对客户适时招呼
C：恰当使用推荐用语
D：推荐房屋从低档开始
E：紧追客户推荐房屋。