小产权房
小产权小产权房是什么意思
小产权小产权房是什么意思房产这一块的话，通常我们把没有红色产权证本本的房屋成为小产权房，房东一般需要用产权证来证明房子的所有权，但小产权房是不能上市面上进行交易的，因为没有产权证。
那么，小产权小产权房是什么意思？下面就跟着我一起来了解一下吧。
一、小产权小产权房是什么意思小产权房是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。
所谓“小产权房”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发，所以叫做“乡产权房”，又叫“小产权房”。
乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。
这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。
所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。
下面华律网我将向大家介绍有关小产权房的知识，让大家对小产权房有个更全面的了解。
二、小产权房遇到拆迁很难获得补偿购买小产权房的风险很多。
小产权房不具备普通商品房的法律性质，在购买过程中出现合同纠纷难以得到等同保护;开发建设过程中缺少监管，其质量问题出现的概率要高过商品房;而因为无法办理合法的产权手续，购买后也不能合法转让过户，对房产价值影响很大;若遇国家拆迁，很难得到相应的拆迁补偿。
因此告诫市民，不要一味看重小产权房的使用价值和低廉价格，也要多考虑下法律风险和长远预期。
小产权房市场的存在，扰乱了地产市场，不利于土地市场的健康发展。
小产权房的发展导致了一些村镇集体土地的加速流失，使得土地的供应愈发紧张，变相推高了地价，也间接地推高了市场房价。
清理小产权房是个非常复杂的问题。
虽然小产权房的确不合乎法律规定，但客观上已经有不少住户入住，如果连根拔起必然会触碰很多人的切身利益，所以清理工作必须分层次、视情况谨慎推进。
三、小产权房属于拆迁安置房吗小产权房不属于属于拆迁安置房，前者还没有得到国家的认可。
后者属于二类经济适用房。
所谓的乡产权房是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以叫做乡产权房。
什么是小产权房子
什么是⼩产权房⼦什么是⼩产权房⼦，⼩产权房能买卖吗?⼀直以来这都是⼀个困扰着购房者的问题，今天店铺⼩编就和⼤家⼀起来了解⼀下什么是⼩产权房!所谓“⼩产权”是指在农民集体⼟地上建设的房屋，未缴纳⼟地出让⾦等费⽤，其产权证不是由国家房管部门颁发，⽽是由乡政府或村委会颁发，所以叫做“乡产权”，⼜叫“⼩产权”。
乡镇政府发的所谓⼩产权房产，实际上没有真正的产权。
这种房没有国家发的⼟地使⽤证和预售许可证，购房合同国⼟房管局也不会给予备案，所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。
“⼩产权房”的性质有两种：⼀种是在集体建设⽤地上建成的，即“宅基地”上建成的房⼦，只属于该农村的集体所有者，外村农民不能购买;另⼀种是在集体企业⽤地或者占⽤耕地违法建设的房⼦。
⼩产权房的出现与城市房价蹿升密不可分，其成为社会关注的热点亦是从房价上涨迈⼊快速之年的2007年开始的。
按照国家的相关要求，“⼩产权房”不得确权发证，不受法律保护。
⼩产权房能买卖吗?⼩产权房由于价格便宜，很多⼈都在疑惑要不要购买⼩产权房呢?1、也许很多朋友都知道07年的”画家村“案件，就是由于⼩产权房的问题。
这⾥就反应了购买⼩产权房的法律风险。
"⼩产权房只具备了普通商品房的使⽤性质，不具备普通商品房的法律性质，所以并不是商品房。
法律法规对商品房的相关规定和制度对乡产权房是⽆效的。
⼈民法院也不能适⽤商品房买卖的法律规定及司法解释处理涉及乡产权房的案件，购房⼈的权益很难得到维护。
由于乡产权房不受法律认可，也不⽤在房管部门备案，不在政府机构监管范围内，因此在使⽤房屋的过程中，如果遇到⼀些房屋质量问题、公共设施维护问题，其救济途径就⾮常有限。
购买乡产权房的合同是⽆效的，因此根据法律规定购房⼈只能要求开发商退还购房款并按银⾏同期贷款利率⽀付利息等。
如果购房⼈明知所购房屋是乡产权房仍然购买的，由于⼰⽅有过错，可能⼈民法院就不会⽀持其要求赔偿损失的请求。
⽽且即使开发商违约，由于合同⽆效，购买⼈的权利将⽆法得到保障。
个人买小产权房注意事项和手续流程
个人买小产权房注意事项和手续流程一、什么是小产权房小产权房是指在法律法规允许范围内，由农村土地上的农民集体经济组织或个人与其他单位共同投资建设的商品住房，属于农民个人所有。
由于其土地产权归属不明确，小产权房在房产市场中存在一定的法律风险。
二、购买小产权房的注意事项购买小产权房需要注意以下事项：1.合法性确定房屋的合法性非常重要。
了解房屋的土地性质、用途和产权是否合法，可以通过查看相关证件和咨询开发商、政府部门等途径来了解。
2.产权证明核实房屋的产权证明。
小产权房有可能存在产权证明不完备或不明确的情况，购买前需调查其产权来源和合法性。
3.房屋质量检查房屋的质量。
购买小产权房前，应仔细查看房屋的建筑结构、装修质量等情况，确保房屋符合标准。
4.法律风险了解相关法律法规。
小产权房在一些地区存在法律风险，购买前应了解相关规定，避免因法律问题引发纠纷。
5.房屋权益保障购买小产权房需要考虑自身的权益保障。
购买前应了解相关的法律保护措施和权益保障机制，并与开发商签订合同保障自己的权益。
三、购买小产权房的手续流程购买小产权房需要办理一系列手续，以下是购买小产权房的一般手续流程：1.选择房屋根据需要选择合适的小产权房，并与开发商协商购买事宜。
2.签订购房合同双方达成一致后，签订购房合同。
购房合同应明确双方权益、交付时间、付款方式等。
3.交付首付款按照购房合同的规定，向开发商交付首付款，一般为房屋总价的一定比例。
4.办理贷款如果需要贷款购房，可以选择向银行申请贷款。
提交相关证明材料，并按银行要求办理贷款手续。
5.办理过户手续购买小产权房后，需要办理过户手续将房屋产权过户到购房人名下。
需准备相关证明材料，按照当地政府规定的流程办理。
6.缴纳税费购买房屋需要缴纳相关税费，根据当地政策规定，准备相关税费材料，并按照规定的程序缴纳。
7.办理房屋登记购房人需将房屋登记在自己名下。
准备相关证明材料，到当地不动产登记中心办理房屋登记手续。
小产权开发商签合同协议书有效吗
首先，我们要明确什么是小产权房。
小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发。
这种房屋的产权性质是集体所有，购买者只有使用权，不能转让。
根据我国法律规定，小产权房买卖不受法律保护。
这是因为小产权房没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，且购房合同在国土房管局不会备案。
其所谓的产权证也不是真正合法有效的产权证。
然而，这并不意味着小产权开发商签订的合同协议书一定无效。
以下是几个方面的分析：1. 合同法规定，只要合同符合构成要件，不违反禁止性规定，就应认定合同有效。
因此，小产权开发商签订的合同协议书在形式上符合合同法的规定，具有法律效力。
2. 对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的小产权房买卖行为，合同一般应当认定有效。
这是因为，这种买卖行为属于农村集体经济组织内部事务，不会对国家土地管理秩序造成影响。
3. 对于将房屋出售给本乡以外的人员的，如果取得有关组织和部门批准的，可以认定合同有效。
这意味着，在特定情况下，小产权开发商签订的合同协议书可以获得法律认可。
4. 然而，需要注意的是，即使小产权开发商签订的合同协议书在形式上具有法律效力，但由于小产权房本身的非法性，合同的实际履行可能会受到限制。
例如，购房者在购房后可能无法取得正式的房产证，无法进行合法的房产交易。
5. 此外，政策风险也是小产权开发商签订合同协议书需要考虑的因素。
例如，在相关部门整顿小产权房建设项目的背景下，购房者在购房后可能面临房屋被拆除的风险。
综上所述，小产权开发商签订的合同协议书在形式上具有法律效力，但在实际履行过程中可能会受到限制。
购房者在签订此类合同时，应充分了解相关法律法规和政策，谨慎对待，避免自身权益受损。
同时，政府相关部门也应加强对小产权房市场的监管，维护国家土地管理秩序，保障人民群众的合法权益。
对小产权房的几点思考
对小产权房的几点思考小产权房是指建设用地性质为农村集体经营性建设用地，房屋使用权只有70年的住房。
与大部分商品房相比，小产权房在产权期限、产权性质、房屋质量等方面存在一些问题。
以下是对小产权房的几点思考。
首先，小产权房存在产权期限短的问题。
由于房屋使用权只有70年，相比于商品房的70年和70年以上的产权期限，小产权房的产权期限相对较短。
这意味着购买小产权房的购房者在未来可能需要面临产权过期、续期或者房屋被收回的风险。
因此，在购买小产权房时，购房者需要更加谨慎地考虑自己未来的居住需求和风险承受能力。
其次，小产权房存在产权性质不明确的问题。
由于小产权房的建设用地性质为农村集体经营性建设用地，其产权性质与城市土地产权不同，存在一定的法律上的风险。
尽管国家出台政策保护小产权房购房者的合法权益，但仍然存在法律上的漏洞和不确定性。
因此，在购买小产权房时，购房者需要查阅相关法律法规，了解产权性质，并选择具有合法产权的小产权房。
第三，小产权房普遍存在房屋质量较差的问题。
由于小产权房的建设过程受到一些限制和约束，施工质量往往无法得到有效监督和控制。
因此，小产权房的房屋质量普遍较差，可能存在结构不稳固、材料不符合标准等问题。
购买小产权房的购房者需要仔细检查房屋质量，并选择有信誉的开发商和承建商，以避免房屋质量问题带来的隐患和风险。
最后，小产权房的融资难度较大。
由于小产权房购房者通常无法获得住房贷款，购买小产权房需要在一定程度上依靠自身的资金实力。
这对于购房者来说是一种挑战，特别是对于一些年轻人或者中低收入家庭来说，他们可能无法一次性支付整个购房款项，从而使得购买小产权房成为一种较大的经济压力。
因此，对于购买小产权房的人群来说，理财规划和资金准备非常重要。
综上所述，小产权房在产权期限、产权性质、房屋质量以及融资难度等方面存在一些问题。
购买小产权房需要消费者更加谨慎选择，了解相关法律法规和政策，并选择具有合法产权和良好房屋质量的小产权房。
小产权房买卖注意事项
小产权房买卖注意事项
小产权房是指面积在90平方米以下，年产权在20年以下的住房。
由于小产权房的特殊性，买卖时需要特别注意以下几点事项。
首先，要了解小产权房的权益情况。
由于小产权房的产权年限较短，一般为20年以下，所以在购买时要了解清楚产权剩余年限，并与卖方协商明确产权到期后的处理方式，以避免产权到期后产生纠纷。
其次，要查看房屋的土地使用权证。
小产权房的土地使用权证一般是农村集体土地使用证。
在购买前要仔细核对土地使用权的信息，确保房屋不涉及违法建房等情况。
再次，要核实房屋的产权是否清晰。
小产权房一般无法办理商品房产权证，往往只有房屋产权证。
购买小产权房时要核实房屋的所有权人和社会秩序是否清晰，以免买到他人的住房。
此外，还需要了解小产权房的贷款政策。
一般情况下，银行对小产权房的贷款政策很严格，甚至不予贷款。
在购买小产权房时需要提前了解相关政策，并与银行进行咨询，以确定是否能够获得贷款，以及贷款额度和利率等信息。
最后，购买小产权房时要注意合同的签订。
购房合同中要明确双方的权益和责任，包括房屋的产权和使用权、房屋的交付和维修责任、价格的支付方式和时间等。
合同中还要注明产权到期后的处理方式，以避免产生争议。
总之，购买小产权房需要注意的事项较多，除了上述几点外，还可以咨询专业人士进行购房顾问，以确保自己的权益得到保障。
小产权房是什么意思_房型选择_买房全攻略
小产权房是什么意思“小产权房”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以叫做“乡产权房”，又叫“小产权房”。
小产权房”并不是一个法律上的概念，它只是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。
是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产。
所以，“小产权”其实就是“乡产权”“集体产权”，它并不真正构成严格法律意义上的产权。
说的再直白一些，“小产权房”是一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的“商品房”。
目前的“小产权房”、“乡产权房”有两种：一种是在集体建设用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只属于该农村的集体所有者，外村农民根本不能够购买；另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的。
和一般意义上的商品房相比，“小产权房”没有土地出让金概念，也没有开发商疯狂的利润攫取，所以，“小产权房”的价格，一般仅是同地区商品房价格的1/3甚至更低。
“廉价”是大量城镇居民顶着产权风险购买“小产权房”的根本原因。
小产权和大产权1、全部产权(大产权) 国务院《关于继续积极稳妥地进行城镇住房制度改革的通知》中规定：凡按市场价购买的公房，购房者能够拥有全部产权。
市场价也就是住宅市场的行市价格或牌价价格。
国家和地方政府不予压低和抬高，随行就市，任由买卖双方商定，只要双方能接受，即可成交。
按照市场价购得住宅的房主，也就拥有了住宅的各项支配权利，也就是拥有了房屋、住宅的占有权、使用权、收益权和处分权。
在这里，房屋的全部产权与房屋的所有权是等同的，只不过是二者的提法有所不同。
相对于“部分产权”而言，“全部产权”才有存在的意义。
2、部分产权。
(小产权)根据国务院《关于继续积极稳妥地进行城镇住宅制度改革的通知》，职工购买公有住宅，在国家规定的住房面积内，可以按标准价出售。
职工购房后另外拥有部分产权，可以继承和出售，但出售要在购买5年以后才能进行，原售房的产权单位有优先购买权，售房的收入在扣除相关税费后，按个人与单位或政府各自所占的产权比例进行分配。
小产权房如何买卖
小产权房如何买卖小产权房的买卖不同于一般的商品房交易。
小产权房买卖有限制，不可随意转让给非本集体成员。
只能在集体内部转让，无法办理正规产权证书。
购买时需谨慎，避免法律纠纷。
一、小产权房可以买卖吗相信大家对小产权房不会感到陌生，随着我国农村城镇化建设的加快，不少地区的农村居民在自家土地上修建的房屋，对于这样的房屋一般就会称之为小产权房。
这样的房屋与城市中的商品房是有很多不同的，那小产权房是否可以买卖呢？我们一起在下文中进行了解。
一、小产权房可以买卖吗所谓的小产权房，有时也叫“乡产权房”，指的是一些村集体组织或者开发商建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的，并由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产。
购买这些房子的人大多数是村集体经济组织以外的第三人。
那么，小产权房究竟能不能买呢？根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。
而农村宅基地属集体所有，村民对宅基地也只有享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到的法律认可与保护，也就不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。
既然不能办这些手续，产权不完整，就可能会引发后续的一系列纠纷和问题，比如无法办理继承、无法对抗国家的征地和拆迁、无法办理抵押等。
当然，这并不是说小产权房就不能转让，而是说其转让或销售的对象是有限制的。
这些房屋可以在集体成员内部转让和置换，这是法律允许的。
但这种情况并不是本文要讨论的，严格意义上来说，这种情况下的房屋，也不能叫小产权房。
二、购买了小产权房该怎么办？如果已经购买了小产权房，因国家不会发放产权证，这将导致以后对购房者一系列不利的后果。
应该如何较大程度来维护小产权房购买者的合法权益呢？根据不同的情况，购房者可以采用的措施如下：1、如果已签了合同但尚未取得产权证明，并且该房屋系在集体土地上建设，且购房者非当地居民，鉴于可能的政策风险和法律风险，可以请求解除合同并退回已支付的购房款，这是较直接的方法。
什么是小产权房,小产权房与普通住房有什么区别
什么是小产权房，小产权房与普通住房有什么区别我们都知道小产权是在农民集体土地上建设的房屋，没有缴纳土地出让金等相关费用，其产权是属于集体，并不属于个人。
其产权证是由乡政府或村委会颁发，而不是由国家房管部门颁发的。
以下由我为您一一解答关于什么是小产权房，小产权房与普通住房有什么区别的问题，希望对您有所帮助。
一、什么是小产权房，小产权房与普通住房有什么区别（一）什么是小产权房小产权指的是在农民集体土地上建设的房屋，没有缴纳土地出让金等相关费用，其产权是属于集体，并不属于个人。
其产权证是由乡政府或村委会颁发，而不是由国家房管部门颁发的。
小产权的房屋需要购买满五年以后才能进行转让，这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，也不能办理备案。
（二）小产权房与普通住房有什么区别1、产权收益不同：小产权房没有房产证，不具有房屋合法所有、转让、处分、收益等权利；商品房手续齐全，具有合法所有、转让、处分、收益等权利。
2、房产证有无：购买小产权房拿不到国家颁发的办理房产证、土地使用证、契税证；而商品房由国家颁发产权证、国有土地使用证、契税证。
3、法律保护不同：小产权房没有国家发的土地使用证和预售许可证，国土房管局也不会给购房合同备案，小产权买卖不受法律保护；而商品房是经国家批准建设的，买卖受国家法律保护。
4、按揭贷款不同：买小产权房不能从银行办理贷款，不能使用公积金贷款，只能一次性或分期付款；而购买商品房可以办理按揭贷款，满足条件的还可以办理公积金贷款。
二、小产权房的类型有哪些1、集体建设土地上建造的房屋：这类房屋大多是解决农民集中上楼或动迁安置等名义立项建设时超建形成的。
2、宅基地上建成的房子：这类房屋只属于该农村的集体经济组织成员居住，不是集体经济组织成员不能够购买。
3、这类农业园或养老院的别墅：这类房屋一旦发生纠纷，购房者无法得到赔偿，因为买卖合同是无效的。
4、部分二手房：一些二手房还没办理征地手续及欠缴土地出让金就进行交易，这类房屋的买卖合同会被视为无效。
小产权房是什么意思
小产权房是什么意思小产权房是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产。
“小产权”其实就是“乡产权”“集体产权”，它并不真正构成严格法律意义上的产权。
说的再直白一些，“小产权房”是一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的“商品房”。
什么是小产权房屋简单解释，国家发产权证的叫大产权。
如开发商办理合法的立项开发手续后，办理土地出让手续并按规定上缴给国家土地出让金和使用税(费)，由国家发放给开发商土地使用证和房屋预售许可证，这样的房屋称为大产权房屋。
而国家不发产权证的，由乡镇政府发证书的叫小产权，也就是说在农民的集体土地上，仅有乡（镇）政府或村委会的盖章以证明其权属，并没有国家房管部门的盖章，这种房屋被视为乡产权，即小产权房屋。
●小产权和大产权的区别是什么？大产权即完全产权,包括房产使用权证与国有土地使用权。
大产权的房屋在进入二级市场时,无需缴纳土地出让金和收益收成。
小产权即不完全产权,只包括房屋的使用权,它与大产权的本质区别在于土地使用权。
通俗的解释，买的房再转让时不用再交土地出让金的叫“大产权”，再转让时要补缴土地出让金的叫“小产权”。
●小产权二手房包括哪些房屋？可以买卖吗？严格来说，小产权二手房包括：已购公房，乡产房和使用权房。
根据这些房屋性质的不同，在房产转让时也会区别对待。
“已购公房”，购房人只要补齐土地出让金，也就是购买房款的1％，就可以等同为商品房上市出售。
“乡产权”，归农村集体所有，产权关系很难改变，很难过渡为完全产权，否则将会动摇国家的土地制度。
而对于“使用权”房来说，上市出售则会有一线希望，因为，国家也在一直提倡并做着改革试点的努力。
●购买小产权房屋存在哪些风险？第一，根据北京市建委发出购房风险提示指出，“使用权”、“乡产权”、“小产权”的房屋无产权保障，不具有房屋所有、转让、处分、收益等权利，且不能办理房屋产权过户手续。
第二，像小产权中的“乡产房”、“村产房”等并没有国家的产权证书，只有乡政府或村委会给的产权证，不能像大产权的房子一样抵押、流转。
小产权房是什么意思,小产权房可以交易吗
小产权房是什么意思，小产权房可以交易吗小产权房是相对于商品房、经济适用房等的房屋类型，是指在农村集体土地上建设的房子，由于没有办理相关证件，故此称之为“小产权房”。
下面我为你整理了小产权房是什么意思，小产权房可以交易吗的相关知识，欢迎阅读，希望能帮到你。
一、小产权房是什么意思，小产权房可以交易吗小产权，它并不是真正法律意义上的产权。
小产权房是一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义建设在集体土地上的房屋，或是由农民自行组织建造的“商品房”。
目前的小产权房有两种：一种是在集体建设用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只属于该农村的集体所有者，连外村农民都不能够买；另一种是在集体企业用地或者占用耕地上违法建设的。
小产权房不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。
该类房屋没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。
所谓产权亦不是真正合法有效的产权证。
小产权房包括：已购公房，乡产权房和使用权房。
1、小产权的房子无房产证，只有合同，可以凭合同进行买卖，但是由于无房产证，无法备案，不受法律保护。
2、“小产权房”的性质有两种：一种是在集体建设用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只属于该农村的集体所有者，外村农民不能购买；另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的房子。
由于小产权房一般是违法占地，属于违建，无房产证，不受法律保护。
商品房是经国家批准后修建，有房产证，有70年产权，受法律保护。
二、购房小产权房的注意事项1、要确定买家和卖家在不在一个村或者一个集体里面如果在可以交易因为集体土地只能在本村之内流转。
2、你是外来人，买了也是无效，不动产以登记为准出售后无法过户。
就算住律师公证等等都是无效的，因为法律已经规定小产权房禁止买卖。
3、小产权房如果是合法获取的应该有绿本，绿本是无法抵押贷款的，买卖必须一次性付款如果你是外地人买了当地房产由于小产权房是禁止买卖和不动产以登记为准，所以只要不过户，卖家随时有权利要回去。
买小产权房的10大忠告
买小产权房的10大忠告嘿，咱来说说买小产权房的十大忠告哈。
第一条，可别光图便宜。
我有个朋友，当初就是看着小产权房便宜，脑袋一热就买了。
结果后来麻烦不断。
这小产权房价格是低，可风险也大呀。
第二条，一定要弄清楚房子的产权情况。
有一回我听说有人买了小产权房，结果后来发现根本不是自己想象的那样，产权混乱得很。
咱可不能稀里糊涂就买了。
第三条，考虑清楚以后转手的问题。
小产权房转手可没那么容易，不像正规的房子。
我认识一个人，想把小产权房卖掉，结果折腾了好久都没卖出去。
第四条，看看周边环境咋样。
别光盯着房子，周边要是乱七八糟的，住着也不舒服。
我有次去看一个小产权房，周边环境那叫一个差，垃圾到处都是。
第五条，注意房子的质量。
小产权房很多质量都没保障。
我听说有个房子，住了没多久就出现各种问题，漏水啊，裂缝啊啥的。
第六条，了解清楚物业管理情况。
要是没有好的物业管理，以后麻烦可多了。
有个小产权房小区，根本没人管，治安也不好。
第七条，别被卖家的花言巧语骗了。
有些卖家为了把房子卖出去，啥话都敢说。
咱得有自己的判断，不能听风就是雨。
第八条，考虑交通是否便利。
要是交通不方便，以后上班、出行都麻烦。
我有个朋友买的小产权房，离地铁站老远了，每天上班都得折腾好久。
第九条，看看配套设施齐不齐全。
没有超市、医院啥的，生活可不方便了。
有个小产权房小区，周边啥都没有，买个菜都得跑老远。
第十条，做好心理准备，可能会有风险。
买小产权房就是一场赌博，咱得清楚可能面临的后果。
不能只想着好处，不想坏处。
总之啊，买小产权房可得慎重，别到时候后悔都来不及。
什么是小产权房,购买小产权房的法律风险有哪些
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一、什么是小产权房(一)概念小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。
“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。
该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。
所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。
小产权房的出现与城市房价蹿升密不可分，其成为社会关注的热点亦是从房价上涨迈入快速之年的2017年开始的。
按照国家的相关要求，“小产权房”不得确权发证，不受法律保护。
(二)相关法律规定中国实行二元制土地所有权结构，即国有土地所有制和集体土地所有制。
根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，农村宅基地属集体所有，村民对宅基地只享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不受到法律的认可与保护，即不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。
因此，小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售，只能在集体成员内部转让、置换。
(三)小产权和大产权如何区分国家发产权证的叫“大产权房”，国家不发产权证的叫“小产权房”。
大、小产权房的争议不在房屋所有权，而是土地使用权。
对小产权的解释主要有3种：1. 是针对发展商的产权而言，将发展商的产权叫大产权，购房人的产权叫小产权，这种叫法是因为购房人的产权是由发展商一个产权分割来的。
2. 是按房屋再转让时是否需要缴纳土地出让金来区分的，不用再缴土地出让金的叫大产权，要补缴土地出让金的叫小产权。
按这种解释普通商品房就是大产权房，经济适用房就是小产权房。
购买小产权房注意事项
购买小产权房注意事项
1. 哎呀，购买小产权房，首先得知道它没有正式房产证啊！就好比你买了个没名分的东西，能踏实吗？比如说，你在一个小县城买了套小产权房，后面想转手，可不好办喽！
2. 你可得搞清楚房子的权属啊！别糊里糊涂就买了。
这可不是闹着玩的，就像你交朋友，不了解清楚能行吗？比如说，别人说这房子是他的，你咋知道是不是真的呢？
3. 一定要看清楚购房合同的条款啊！那可不是随便看看就行的。
这就像一场考试，不认真对待可不行。
比如合同里写了一些模棱两可的话，后面出问题咋办呢？
4. 注意房子的质量啊！别光看价格便宜。
这就好比买衣服，只图便宜，质量不行穿几次就坏了，多不划算啊！就像那房子质量差，住进去三天两头出问题，不烦死啦？
5. 要了解房子所在的区域规划啊！不然说不定哪天就有变动。
这就跟你走路一样，得看清前面的路，不能瞎走啊。
要是房子旁边突然要建个工厂什么的，那得多吵啊？
6. 有没有潜在的纠纷也得搞清楚啊！可别买了个麻烦回来。
这像极了趟浑水，你不小心踩进去，弄一身泥。
比如原来房主和别人有纠纷没解决，你买了不就倒霉啦？
7. 周边的配套设施也很重要啊！没有好的配套，生活多不方便啊。
这跟吃饭一样，没有好菜咋吃得香呢。
要是周围啥都没有，买个菜都得跑老远，多悲催啊？
8. 别贪小便宜啊！觉得小产权房便宜就啥都不管了。
这就像捡了芝麻丢了西瓜，得不偿失啊！要是后面一堆麻烦事，那可真后悔都来不及啦！
总之，购买小产权房一定要慎之又慎，可别随便就下手，不然有你苦头吃的！。
小产权房过户流程详细步骤
小产权房过户流程详细步骤
小产权房过户啊，这事儿可得好好唠唠。
小产权房呢，它和普通商品房可不一样。
一般来说，小产权房没有合法的产权证书，所以它的过户并没有像商品房那样有官方的、标准的流程。
要是在村里或者集体内部进行小产权房的“过户”，通常就是买卖双方还有村里或者集体相关的负责人凑一块儿商量。
先得把买卖合同写清楚，这个合同要写得明明白白的，房子的位置啊，面积啊，价格啥的都得写上。
这就像是两个人之间的一个约定，得让大家都清楚知道是怎么个事儿。
然后呢，可能得去村里或者集体那边报备一下。
村里可能会做个记录，这就像是给这个房子的新主人一个“名分”似的。
不过呢，这种记录也就是内部的，在法律上可不算是真正的产权变更哦。
在这个过程中啊，还得注意一些事儿。
比如说，房子有没有啥纠纷。
要是卖家和别人有啥没扯清楚的，那可就麻烦了。
买家可得打听好了，别到时候买了房子还惹一身麻烦。
还有啊，小产权房的过户，价格啥的也得合理。
不能因为是小产权就乱抬价或者压价，大家都得互相商量着来。
毕竟都是一个村里或者集体的，抬头不见低头见的，得讲点人情味儿。
但是呢，咱得知道，小产权房的过户始终是存在风险的。
因为它不受国家法律全面保护，万一以后有啥政策变动或者出现啥纠纷，可能就会比较麻烦。
所以啊，在考虑小产权房过户的时候，一定要谨慎再谨慎。
要是能有其他合法的、有保障的房子选择，还是要多考虑考虑的。
总之呢，小产权房过户就像是在走一条没有那么规范的小路，虽然能到目的地，但路上可能会有点磕磕绊绊的。
小产权房的类型及特点有哪些
小产权房的类型及特点有哪些小产权房类型1、通常意义上的小产权房：占用集体用地或耕地违法建设，将农民集体用地使用权流转，用千商品住宅开发的违法建筑。
(这个是最常见的)2、限制销售的小产权房：在政府划拨或出让的土地上，不按规划功能开发或使用，并将限制销售的房屋直接在市场上销售，具有产权纠纷的不完全产权房。
3、军产房：在军队享有使用权的土地上进行商品房的开发，之后卖给军人以外的地方居民，俗称“军产房”4、部分二手房：—些二手房还没办理征地手续及欠缴土地出让金就进行交易，该类房屋的买卖合同会被视为无效。
小产权房的特点1、价格优势明显：小产权房建设在集体土地上，这些集体用地的地理位置相对偏远，—般位千城市郊区或远郊区，本身土地价值较低。
最重要的—点是，无须缴纳国有土地出让金和相关税费，千是土地建设成本极低。
2、产权不完整：国家不承认并不予办理小产权房的过户登记手续，也不能上市交易。
并且，依照相关法律法规规定，小产权房买卖合同属千无效合同，并不受《合同法》的保护。
既无法律保障，也不可以上市交易。
严格上来说，小产权本质上是无产权。
3 、不合法性小产权房建设在农村集体土地之上，与国家现行的土地管理法相违背。
农村集体土地使用权是该集体组织成员的专有权利是不能出让、转让的。
目前利用农村集体土地建造房屋出售给城镇居民的行为是违法的，小产权房购买者获得的乡镇产权或村集体组织相关证明文件并不具有法律效力。
4、法律风险大：小产权房在房屋质量、物业管理、配套设施、水电煤气等方面都可能存在问题，更重要的是，购房者从乡镇或村委会获得的所谓房屋”所有权”不能正常行使，在转让、继承、抵押、拆迁补偿等方面均会受到较大的限制，相关权益难以得到保障。
购买小产权房的风险有哪些1、法律风险。
因为小产权房只具备普通商品房的使用性质，而不具备普通商品房的法律性质。
所以，法律法规对商品房的相关规定和制度不适用小产权房，人民法院也就不能适用商品房买卖的法律规定及司法解释处理涉及小产权房的案件，购房人的权益很难得到有效维护。
小产权房和商品房的区别
小产权房和商品房的区别小产权房和商品房都是房地产领域的术语，但它们在很多方面存在着明显的区别。
本文将对小产权房和商品房的定义、产权性质、使用限制以及市场表现等进行详细的比较和分析。
一、定义小产权房是指未经法律合法手续审批的房屋，一般存在土地性质不明的问题，属于非法建设。
而商品房则是经过国家法律规定合法手续审批的房屋，具有合法的建设和销售许可证。
二、产权性质小产权房的产权性质复杂，可能存在土地使用权的不完善或存在争议。
因为其未经法律规范的审批和登记，该房屋的所有权、房屋产权证书等相关产权证明可能难以获得。
而商品房的产权性质相对清晰，可以通过购房合同、国有土地使用证等法律文件来证明产权。
三、使用限制小产权房通常存在着较多的使用限制。
由于其土地使用权不明确，无法享受国家法律明确规定的土地使用权益。
此外，小产权房也不能正常办理公积金贷款和二手房买卖手续。
而商品房则可以自由使用，根据相关法律和政策享受购房者合法的权益和福利。
四、市场表现小产权房的市场表现相对不稳定。
由于其产权性质不明确，购买小产权房的风险较大。
同时，小产权房也难以获得金融机构的贷款支持，限制了其交易活跃度和市场价值。
相比之下，商品房的市场表现较为稳定。
由于商品房具有明确的产权和合法的手续，购房者更容易获得金融机构的贷款支持，也更受市场认可。
五、政府政策针对小产权房和商品房，政府实施的政策也存在差异。
对于小产权房，政府通常采取限制性政策，严格查处违法建设，并限制其购买和交易。
对于商品房，政府鼓励其合法建设和销售，推动市场的稳定发展。
六、投资价值从投资角度来看，小产权房存在较大的风险和投资不确定性。
由于其产权不明确，可能面临被拆迁的风险，进而导致投资损失。
而商品房则根据市场需求和经济发展趋势，具备一定的增值潜力，可以作为一种相对稳健的投资选择。
综上所述，小产权房和商品房在定义、产权性质、使用限制、市场表现、政府政策以及投资价值方面存在明显的区别。
小产权房是个什么意思
小产权房是个什么意思像那些开发商售卖的房子基本都是有产权的，即使花钱购买之后也不能说就永远属于你了，但一般这个产权比较长，足够住一辈子了，不过也有一些房子产权很短，属于小产权房，那么小产权房是个什么意思？下面就由我为你介绍相关内容。
一、小产权房是个什么意思小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村颁发，亦称“乡产权房”。
“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。
购房合同在国土房管局不会给予备案。
二、小产权房产生的原因是什么1、城市房价过高：中国许多大中城市的高房价是催生小产权房的重要原因之一。
由于中国经济社会发展不平衡，若干大城市的房价长期快速上涨，远远超出了当时当地一般就业人员的收入水平。
与此同时，政府经济适用房、廉租房的建设无法满足这些住房需求。
小产权房存在着大量现实的购买群。
2、擦边球的空间：根据法律规定，在农村集体所有的宅基地和集体建设用地上，农民可以自行经营，而且农民自建的住房也是可以进行交易的。
正是因为政策法律规定中存在很多模糊不清的地方，才导致了各地小产权房建设的泛滥，在合法与非法之间给小产权房留下了一个擦边球的空间。
3、农地制度不合理：小产权房是农民集体自发在其集体所有的集体建设用地和宅基地上建设的房产，不需要缴纳类似开发商为获取土地交给政府的土地使用权出让金（其中包括由政府出面征收农民集体土地支付的征地费用）；由村集体牵头开发，省去了基础设施配套费等市政建设费用及成本费。
在这一开发过程中，农民集体通过出售小产权房获得的收益高于政府征收土地的补偿金额。
三、小产权房的性质分类有哪些“小产权房”的性质有两种：一种是在集体建设用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只属于该农村的集体所有者，外村农民不能购买；另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的房子。
以上就是我为大家介绍的关于小产权房是个什么意思的相关内容。
小产权房是什么意思
小产权房是什么意思
小产权房通常是指前几年借着新农村建设的名义，在农村集体土地上建设的类似于商品房的房屋，但它不像商品房那样需要缴纳土地出让金。
其产权证通常是由乡镇政府所颁发，所以被称为小产权房，但这样颁发的小产权是不被国家房屋管理部门承认的。
由于各城市商品房价格的持续飙升，让许多想要买房的人望而止步，于是有些人将目光投向了价格低廉的小产权房。
那么小产权房是什么意思呢?
小产权房通常是指前几年借着新农村建设的名义，在农村集体土地上建设的类似于商品房的房屋，但它不像商品房那样需要缴纳土地出让金。
其产权证通常是由乡镇政府所颁发，所以被称为小产权房，但这样颁发的小产权是不被国家房屋管理部门承认的。
因为上述因素，所以在购买小产权房时存在诸多的法律风险
▲一、无法办理不动产产权登记
根据相关法律和政策的规定，小产权房不得办理房屋产权登记，因为它的土地性质往往属于农村集体土地，而且往往没有缴纳土地出让金等费用，所以不被国家房屋管理部门承认。
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试论小产权房的法律问题及出路何在摘要：我国目前的法律与政策对小产权房原则上采取了禁止或限制的态度,但越禁越多,越限越多。
其原因何在,其出路何在,已成为困扰我国立法者的一个重大问题,对此笔者从法律和政治制度两个角度进行探讨并分析了小产权房产生的原因、相关的法律问题以及如何在使其合法化及相关制度的完善。
关键词：小产权房集体土地所有制城乡二元土地制度一、小产权房的内涵明晰所谓“小产权房”并不是严格意义上的法律用语,而是对一种特定房屋的约定俗称。
目前社会上引人关注的“小产权房”是指在集体土地上建设并对集体经济组织外的居民出售的房屋。
由于未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是乡政府或村委会自制的1。
与具有正式产权证的“大产权房”相比,这种类型的房子被形象地称为“小产权房”,或者“乡产权房。
二、小产权房的形成原因及其在现行法律下的违法性分析“小产权”是中国特有的现象,在实行私人土地所有制的国外是不可能存在的,中国实行的是国有土地和集体土地双重土地所有制度,并对集体土地进入土地一级市场进行严格限制。
农村集体所有土地不能进入土地市场进行交易,导致农村土地价格相对低廉,而土地价格的相对较低造成的较低的房屋成本又成为部分利益主体攫取利益的根本之源。
当城市房价暴涨,甚至超过了很多市民的购买力,同时小产权房价格相对低廉,而增加的交通费用较少,于是就有了小产权房的市场需求。
“小产权房”并非新兴事物,早在20世纪90年代中期“小产权房”就已经存在近年来,随着城市化进程的加快,城市人口增多,住房需求不断增加,同时,城市土地供应紧张,地产商追逐利润,哄抬房价,商品房价格大幅上涨。
在此背景下,潜行了10多年的“小产权房”终于浮出水面,成为社会关注的焦点。
虽然小产权房在某些方面具有积极意义，但不可否认在现行法律体系之下其本身具有相当的违法性。
现实中小产权房多建在城郊或者城中村其使用的土地性质大多为集体土地。
根据我国现行法律,集体土地上的物权受到严格限制。
首先,集体土地原则上只能被用于农业生产,而不得被用于建筑住宅或者工业生产等非农业建设(《土地管理法》第63条),土地承包经营权以及四荒土地在一定的法定条件下可以流转(《物权法》第133条、第128条),但不能改变土地所有权性质和土地用途。
在例外情况下,集体土地也可以被用于建设目的,如宅基地、乡(镇)村公共设施公益事业建设用地使用权以及乡镇企业建设用地使用权(《土地管理法》第43条)等情况其次,根据我国《城市房地产管理法》第8条规定,城市规划区内的集体所有的土地,经依法征用转为国有土地后,该国有土地的使用权方可有偿转让。
也就是说,集体性质土地上不得进行开发建设,只有国家才可以进行土地开发建设。
国务院2008年1月8日颁布的《关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知》明确规定:农民集体所有的土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。
该规则主要目的就在于禁止城镇居民到农村购买宅基地、农民住宅或“小产权房”,以及禁止任何单位和个人非法租用、占用农民集1在地方存在大量获得地方政府默许与认可的村集体经济组织专门修建用于出售的小产权房体所有土地搞房地产。
根据《中华人民共和国土地管理法》的规定,农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。
而农村宅基地属集体所有, 村民对宅基地也只有享有使用权。
而且, 根据有关法律规定, 严禁城镇居民在农村购置宅基地,严禁为城镇居民在农村购买和违法建造的住宅发放土地使用证。
可见, 小产权房是不能向非本集体组织成员的第三人转让或出售的。
按照我国现行法律规定, 农村土地一般归农村集体组织所有, 如果要在这样的土地上开发商品房并出售, 合法的程序必须是先由国家征收, 将农村集体土地转化为国有土地, 再由国家挂牌出让给开发商, 开发商向国家缴纳土地出让金等税费, 最后建房后出售给购房人。
而现在出现的所谓“小产权房”的房屋土地所有权依然属于集体所有, 并未转化为国有土地, 在集体土地上所建的房屋是不能流转到集体组织之外的, 这就是说“,小产权房”的建房之基础就不具有合法的可交易性。
“小产权房”不具有国家正式产权的性质商品房买卖过程当中, 开发商必须取得《建设用地规划许可证》、《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售( 销售) 许可证》, 即所谓的“五证”。
这“五证”也就是房地产开发企业进行商品房开发和买卖的初始登记, 只有在开发商具备了这些初始登记并在商品房竣工验收合格后30 天内领取房地产权属证明书的基础上, 房屋买受人才能够到房管部门办理房地产权证。
而“小产权房”的开发者既无法取得国有土地使用权又没有城市规划、建设管理部门的批复, 施工过也没有监督检查, 所以非农村集体组织成员购买此类房屋, 将无法办理房屋产权登记, 这样“小产权房”就没有表明其“合法身份”的房屋所有权证, 或者更直接的说就是产权房”的拥有者对其房屋并不具有合法的产权,不具有进行合法交易的资格。
“小产权房”买卖过程中常存在欺诈成份在我国现有的法律规制之下“,小产权房”的存在是缺乏合法性基础的“,小产权房”买卖本身在法律上是不受保护的。
关于这一点在建设部于2007 年 6 月18 日发布的《关于购买新建商品房的风险提示》中得到了明确重申———《关于购买新建商品房的风险提示》明确要求“城市居民不要购买在集体土地上建设的房屋”。
但是有些“小产权房”的开发商在卖受房屋时承诺在几年之后缴纳一定的出让金, 就可以补办产权证手续, 使“小产权房”转化为大产权房即通常所说的商品房———事实上, 这种承诺在现有法律之下是根本不可能兑现的, 这实际上是一种明显的违法行为和市场欺诈行为。
三、学者关于小产权房是否应该合法之争及如何处理合理处置小产权房有的学者主张小产权房应该合法理由如下：1.以“存在就是合理的”认定“小产权房”合法有的学者认为,权利的存在,不需要法律的证明。
“小产权房”普遍受到市场的欢迎,其在全国各地占有相当比例的事实说明了其合理和合法。
[1]小产权房的问题实际上是在集体土地利用过程中利益之间发生冲突和竞争的问题法。
2.以权利不平等来认定“小产权房”合法在物权法理论中,物权的平等保护是一个基本原则。
有的学者提出,同样是农村的集体土地,为什么地方政府征用后再卖给开发商是合法的,而农民集体自己盖房子拿去卖却变成了非法的?在集体自己的土地上建造房子自己卖,如果符合规划,同时集体中所有的人都表示同意,应该被视为是合法的[2]。
首先,“法无禁止则为许可”,如果没有禁止郊区农民建房售房的法律条款,就不应当认为是禁止的;其次,粮食安全与耕地占有量无关;再次,小产权房合法化可以增加农民收益。
但有一些学者存在异议，他们认为以未经法定登记来认定“小产权房”违法。
依据我国《物权法》第9条规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力。
因此,有的学者主张“小产权房”因没有经过国家的登记机关进行登记而不合法。
中国土地勘测规划院的学者李珍贵认为，“小产权房的负面影响大过正面效应”，小产权房既侵害了城乡居民的双重利益又扰乱了市场秩序,后患无穷。
一是侵害了广大农民利益,农民生存的底线就是土地和宅基地如果城市人口住房问题不能在城市解决,而到农村占用农村土地,农民虽然可能会获得一时的利益,但却失去了未来长久谋生和生存的根基。
二是侵害了城市居民利益。
过去,经过各级政府多年的努力,才逐步理顺了房屋产权，这种无产权房子不仅使购房人权益不能得到保护,也给市场造成极大地混乱,并且是集腋成裘,积重难返。
三是认为小产权开发建设是扰乱房地产市场的行为，住建部门应按《房地产管理法》加大对小产权房的查处力度，坚决禁止小产权房的建设和销售。
笔者认为对于小产权房是否应该合法问题不能一刀切，“对于那些违法违规占用农地开发建设的小产权房项目要坚决地予以取缔。
但是对于那些在农村集体建设用地和宅基地上建设的小产权房,也要承认现有的事实,在政策上则要加以区分。
小产权房合同纠纷中房屋买卖合同的效力认定应当以现有法律为依据。
按照《合同法》规定,只有法律才能规定合同无效的情形,现有法律普遍认定小产权房买卖合同无效是缺乏法律依据的。
当然,由于小产权房本身更多是一个政治问题,要指望法院从确认小产权房买卖合同合法有效来推动土地制度变迁并不现实。
小产权房本身的处理已经不是一个单纯的法律问题,而需要我们从更加务实的、细致的角度进行处理和妥协。
1.集体土地使用需要进行限制,但小产权房买卖行为却是有效的从法律上讲,政府禁止小产权房买卖是有法律依据的,主要包括《土地管理法》第43条、63条;而我国也是一个人多地少,人均耕地持有量非常少的国家,因此保护耕地是必须。
但是,小产权房流转与耕地破坏并无必然联系,如果农民将已有宅基地、已有房屋用于流转并不影响到耕地保护;同时,现有的法律安排并不一定就合理,从长期看,法律是可以修订的。
基于这些理由,从长期看,小产权房应当可以流转。
就算小产权房不符合法律规定,但合同效力具有相对性,农民未按照法律要求的审批、许可程序在集体土地上修建建筑物确实是违法行为,应当给予惩处。
但是这并不影响小产权房买卖行为的效力,房屋买卖具有相对独立性,在无法律明确禁止下应当认定为合法。
2.已经建成的、出售的:补缴土地出让金等税费尽管现有法律政策禁止小产权房买卖,但小产权房已经建成的事实并不能简单通过拆除进行解决,尽管这些房屋不符合土地利用、建设规划,也没有上缴土地出让金等税费,但这些都已经是社会存量财富,而且不少小产权房已经出售,住满了居民,强行拆除势必影响稳定。
笔者认为,应当认可这些小产权房占有的合法性,但是需要补缴土地出让金等税费。
当然,谁支付土地出让金等税费、以及这些税费是否收得回来同样牵涉到大量细致的问题。
3.逐步允许流转。
对农民单独拥有的农村住房以及集体经济组织盘活农村宅基地后修建的“小产权房”应当逐步运行流转,其方式可逐渐从租过渡到卖,从补缴土地出让金等税费过渡到政府收取资源税。
笔者之所以建议事先推行小产权房出租的原因在于,首先,这可以作为政府廉租房的一种补充制度;其次,更重要的理由在于,当小产权房市场尚不规范的情形下,为避免由于购房者、售房者在买卖决策时考虑之不充分以及分散市场风险,以租代售不失为一种折中;2再次,由于农民的承包权是有年限的,如果允许所有权买卖(永久性出售)会要求我国土地制2北京宋庄的小产权房买卖，已证明随着房地产市场价格的变化，小产权房买卖存在很多问题。
度的根本性变化。
4.严谨滥占耕地正如有学者所说,“土地私有化不能遏制土地流失”[3],与那些声称耕地保护与粮食安全无关的论点相反,笔者认为,耕地保护政策是必须尊重的政策,我们需要“在立法取向上采取耕地保护和土地利用兼顾的具体制度”[4]更何况,在城乡二元体制下,“土地对于中国农民而言除了生存权以外,还承载着发展和社会保障方面的功能”。