菜籽油项目规划设计方案 (1)

菜籽油项目

规划设计方案

规划设计/投资分析/产业运营

菜籽油项目规划设计方案说明

菜籽油又称为油菜籽油、香菜油、芥花油等，其色泽多呈金黄色或者

棕黄色，是指用油菜籽压榨生产出的食用油，是我国主要食用油种类之一。菜籽油富含维生素E、胡萝卜素、饱和以及不饱和脂肪酸、甾醇等成分，具有降血脂、软化血管、润肠等功效，我国是菜籽油生产大国，主要产区集

中在长江及珠海流域、西南、西北等地区。

该菜籽油项目计划总投资9556.10万元，其中：固定资产投资6352.83万元，占项目总投资的66.48%；流动资金3203.27万元，占项目总投资的33.52%。

达产年营业收入22005.00万元，总成本费用17425.58万元，税金及

附加178.59万元，利润总额4579.42万元，利税总额5389.65万元，税后

净利润3434.57万元，达产年纳税总额1955.09万元；达产年投资利润率47.92%，投资利税率56.40%，投资回报率35.94%，全部投资回收期4.28年，提供就业职位368个。

本文件内容所承托的权益全部为项目承办单位所有，本文件仅提供给

项目承办单位并按项目承办单位的意愿提供给有关审查机构为投资项目的

审批和建设而使用，持有人对文件中的技术信息、商务信息等应做出保密

性承诺，未经项目承办单位书面允诺和许可，不得复制、披露或提供给第三方，对发现非合法持有本文件者，项目承办单位有权保留追偿的权利。

......

报告主要内容：项目基本信息、建设背景及必要性分析、项目市场前景分析、产品规划、项目选址科学性分析、土建工程方案、项目工艺可行性、环境影响分析、项目职业安全管理规划、投资风险分析、节能分析、进度方案、投资估算、经济效益可行性、综合评价等。

第一章项目基本信息

一、项目概况

（一）项目名称

菜籽油项目

菜籽油又称为油菜籽油、香菜油、芥花油等，其色泽多呈金黄色或者

棕黄色，是指用油菜籽压榨生产出的食用油，是我国主要食用油种类之一。菜籽油富含维生素E、胡萝卜素、饱和以及不饱和脂肪酸、甾醇等成分，具有降血脂、软化血管、润肠等功效，我国是菜籽油生产大国，主要产区集

中在长江及珠海流域、西南、西北等地区。

（二）项目选址

某某高新区

（三）项目用地规模

项目总用地面积25699.51平方米（折合约38.53亩）。

（四）项目用地控制指标

该工程规划建筑系数72.33%，建筑容积率1.11，建设区域绿化覆盖率6.71%，固定资产投资强度164.88万元/亩。

（五）土建工程指标

项目净用地面积25699.51平方米，建筑物基底占地面积18588.46平

方米，总建筑面积28526.46平方米，其中：规划建设主体工程19839.00

平方米，项目规划绿化面积1913.80平方米。

（六）设备选型方案

项目计划购置设备共计91台（套），设备购置费2857.86万元。

（七）节能分析

1、项目年用电量1095267.73千瓦时，折合134.61吨标准煤。

2、项目年总用水量14645.05立方米，折合1.25吨标准煤。

3、“菜籽油项目投资建设项目”，年用电量1095267.73千瓦时，年

总用水量14645.05立方米，项目年综合总耗能量（当量值）135.86吨标准煤/年。达产年综合节能量52.83吨标准煤/年，项目总节能率29.45%，能

源利用效果良好。

（八）环境保护

项目符合某某高新区发展规划，符合某某高新区产业结构调整规划和

国家的产业发展政策；对产生的各类污染物都采取了切实可行的治理措施，严格控制在国家规定的排放标准内，项目建设不会对区域生态环境产生明

显的影响。

（九）项目总投资及资金构成

项目预计总投资9556.10万元，其中：固定资产投资6352.83万元，

占项目总投资的66.48%；流动资金3203.27万元，占项目总投资的33.52%。

（十）资金筹措

该项目现阶段投资均由企业自筹。

（十一）项目预期经济效益规划目标

预期达产年营业收入22005.00万元，总成本费用17425.58万元，税金及附加178.59万元，利润总额4579.42万元，利税总额5389.65万元，税后净利润3434.57万元，达产年纳税总额1955.09万元；达产年投资利润率47.92%，投资利税率56.40%，投资回报率35.94%，全部投资回收期4.28年，提供就业职位368个。

（十二）进度规划

本期工程项目建设期限规划12个月。

将整个项目分期、分段建设，进行项目分解、工期目标分解，按项目的适应性安排施工，各主体工程的施工期叉开实施。项目承办单位要合理安排设计、采购和设备安装的时间，在工作上交叉进行，最大限度缩短建设周期。将投资密度比较大的部分工程尽量押后施工，诸如其他配套工程等。

二、报告说明

报告有五大用途：可用于企业融资、对外招商合作；用于国家发展和改革委(以前的计委)立项；用于银行贷款告；用于申请进口设备免税；用于境外投资项目核准。对于初步确立投资意向的项目，在市场调查的基础上，对市场、投资、政策、企业等方面进行客观的机会分析，重点在于投

资环境的分析及投资前景的判断，并提供项目提案和投资建议。包括：对投资环境的客观分析（市场分析、产业政策、税收政策、金融政策和财政政策）；对企业经营目标与战略分析和内外部资源条件分析（技术能力、管理能力、外部建设条件）；项目投资者或承办者的优劣势分析等。

三、项目评价

1、本期工程项目符合国家产业发展政策和规划要求，符合某某高新区及某某高新区菜籽油行业布局和结构调整政策；项目的建设对促进某某高新区菜籽油产业结构、技术结构、组织结构、产品结构的调整优化有着积极的推动意义。

2、xxx有限公司为适应国内外市场需求，拟建“菜籽油项目”，本期工程项目的建设能够有力促进某某高新区经济发展，为社会提供就业职位368个，达产年纳税总额1955.09万元，可以促进某某高新区区域经济的繁荣发展和社会稳定，为地方财政收入做出积极的贡献。

3、项目达产年投资利润率47.92%，投资利税率56.40%，全部投资回报率35.94%，全部投资回收期4.28年，固定资产投资回收期4.28年（含建设期），项目具有较强的盈利能力和抗风险能力。

4、引导民间投资参与制造业重大项目建设，国务院办公厅转发财政部发展改革委人民银行《关于在公共服务领域推广政府和社会资本合作模式指导意见》，要求广泛采用政府和社会资本合作（PPP）模式。为推动《中国制造2025》国家战略实施，中央财政在工业转型升级资金基础上整合设

立了工业转型升级（中国制造2025）资金。围绕《中国制造2025》战略，重点解决产业发展的基础、共性问题，充分发挥政府资金的引导作用，带动产业向纵深发展。重点支持制造业关键领域和薄弱环节发展，加强产业链条关键环节支持力度，为各类企业转型升级提供产业和技术支撑。

综上所述，项目的建设和实施无论是经济效益、社会效益还是环境保护、清洁生产都是积极可行的。

四、主要经济指标

主要经济指标一览表

第二章建设背景及必要性分析

菜籽油又称为油菜籽油、香菜油、芥花油等，其色泽多呈金黄色

或者棕黄色，是指用油菜籽压榨生产出的食用油，是我国主要食用油

种类之一。菜籽油富含维生素E、胡萝卜素、饱和以及不饱和脂肪酸、甾醇等成分，具有降血脂、软化血管、润肠等功效，我国是菜籽油生

产大国，主要产区集中在长江及珠海流域、西南、西北等地区。

菜籽油是世界上的第三大食用植物油，全球范围内，菜籽油产区

主要集中在中国、加拿大、欧盟、印度、澳大利亚等国家和地区。

2019年，全球油菜籽播种面积超过700亿公顷，菜籽油产量接近2800

万吨，其中中国菜籽油产量接近700万吨，占全球总产量的四分之一

左右。

近年来，受油菜籽临储政策影响，农户对菜籽的种植积极性降低，油菜籽种植面积逐年减少，但油菜籽亩产量有所增加，2019年我国油

菜籽的种植面积在6551千公顷，同比减少2.6千公顷，油菜籽产量在1310万吨左右，同比增加0.8万吨。随着农业种植结构不断深入优化，油菜籽播种面积有望恢复性增加，在国家相关政策的推动下，除主要

产区长江流域外，其它地区也在大力发展油菜籽种植业。我国是全球

最大的菜籽油消耗国，2019年，我国菜籽油消费量接近800万吨。我

国菜籽油行业多采用就近加工、就近销售的经营模式，随着消费需求多元化发展，小包装的菜籽油需求增加。

目前市场上的菜籽油产品可分为清香型菜籽油、醇香型风味菜籽油和浓香型风味菜籽油三大类。从销售方式来看，大卖场、超市、小超等线下销售方式仍是我国小包装菜籽油的主要销售方式。从市场格局来看，我国菜籽油市场集中度较高，丰益国际、中粮、山东鲁花企业占据我国菜籽油市场主导地位，三家企业合计占比超过60%，整体来看，菜籽油市场向龙头企业聚集的趋势较为明显。

菜籽油是世界上的第三大食用植物油，我国是菜籽油生产和消耗大国，近年来，我国油菜籽种植面积逐年减少，但亩产量不断提升。随着农业种植结构不断深入调整，我国油菜籽种植面积有望恢复性增加。目前我国菜籽油市场集中度较高，随着市场将不断向龙头企业聚集，菜籽油市场集中度将进一提升。

第三章建设单位基本信息

一、项目承办单位基本情况

（一）公司名称

xxx公司

（二）公司简介

未来，在保持健康、稳定、快速、持续发展的同时，公司以“和谐发展”为目标，践行社会责任，秉承“责任、公平、开放、求实”的企业责任，服务全国。

公司在管理模式、组织结构、激励制度、科技创新等方面严格按照科技型现代企业要求执行，并根据公司所具优势定位于高技术附加值产品的研制、生产和营销，以新产品开拓市场，以优质服务参与竞争。强调产品开发和市场营销的科技型企业的组织框架已经建立，主要岗位已配备专业学科人员，包括科技奖励政策在内的企业各方面管理制度运作效果良好。管理制度的先进性和创新性，极大地激发和调动了广大员工的工作热情，吸引了较多适用人才，并通过科研开发、生产经营得以释放，因此，项目承办单位较好的经济效益和社会效益。公司研发试验的核心技术团队来自知名的外企，具有丰富的行业经验，公司还聘用多名外籍专家长期担任研发顾问。

二、公司经济效益分析

上一年度，xxx有限公司实现营业收入17839.91万元，同比增长

20.74%（3063.88万元）。其中，主营业业务菜籽油生产及销售收入为16535.85万元，占营业总收入的92.69%。

上年度营收情况一览表

根据初步统计测算，公司实现利润总额3750.20万元，较去年同期相比增长625.20万元，增长率20.01%；实现净利润2812.65万元，较去年同期相比增长330.24万元，增长率13.30%。

上年度主要经济指标

第四章土建工程方案

一、建筑工程设计原则

建筑物平面设计以满足生产工艺要求为前提，力求生产流程布置合理，尽量做到人货分流，功能分区明确，符合《建筑设计防火规范》（GB50016）要求。

二、项目总平面设计要求

功能分区合理，人流、车流、物流路线清楚，避免或减少交叉。建筑

布局紧凑、交通便捷、管理方便。

三、土建工程设计年限及安全等级

根据《建筑抗震设计规范》（GB50011）的规定，投资项目建筑物结构

设计符合根据《建筑抗震设计规范》（GB50011）的规定，投资项目建筑物

结构设计符合Ⅷ度抗震设防的要求，基本地震加速度值为0.20g，设计地震分组为第一组，抗震设防类别为乙类，各建筑物均采取相应抗震构造设计。

四、建筑工程设计总体要求

五、土建工程建设指标

本期工程项目预计总建筑面积28526.46平方米，其中：计容建筑面积28526.46平方米，计划建筑工程投资2197.27万元，占项目总投资的

22.99%。

第五章项目选址科学性分析

一、项目选址原则

场址应靠近交通运输主干道，具备便利的交通条件，有利于原料和产

成品的运输，同时，通讯便捷有利于及时反馈产品市场信息。

二、项目选址

该项目选址位于某某高新区。

园区把握时代特征，以培育创新创业生态为核心，发展新经济，创造

新供给。世界已经进入以信息产业为主导的新经济发展时期，新一轮科技

和产业革命正孕育兴起，一些重要的科学问题和关键核心技术已经呈现出

革命性突破的先兆。新一代信息技术与各行各业深度融合，正在引发影响

深远的产业变革，形成新的生产方式、产业形态、商业模式和经济增长点。创新周期不断缩短，创新频率大大加快，创新创业大爆炸时代悄然来临。

创新创业主体由精英走向大众，开放式创新、平台创新、跨界创新成为新

的创新方式。国家高新区、自创区要充分把握时代特征，以培育创新创业

生态为核心，努力营造“大众创业、万众创新”的环境与氛围，努力探索

新一轮科技产业革命带来的新技术、新产业、新业态、新模式，努力提升

供给体系的水平与效率，努力建设成为新经济的集聚区，真正实现结构优

化和动力转换。

三、建设条件分析

项目投资环境优良，当地为招商引资出台了一系列优惠政策，为投资项目建设营造了良好的投资环境；项目建设地拥有完善的交通、通讯、供水、供电设施和工业配套条件，项目建设区域市场优势明显，对投资项目的顺利实施和建成后取得良好经济效益十分有利。项目建设所选区域交通运输条件十分便利，拥有集公路、铁路、航空于一体的现代化交通运输网络，物流运输方便快捷，为投资项目原料进货、产品销售和对外交流等提供了多条便捷通道，对于项目实现既定目标十分有利。

四、用地控制指标

投资项目土地综合利用率100.00%，完全符合国土资源部发布的《工业项目建设用地控制指标》（国土资发【2008】24号）中规定的产品制造行业土地综合利用率≥90.00%的规定；同时，满足项目建设地确定的“土地综合利用率≥95.00%”的具体要求。undefined

五、地总体要求

本期工程项目建设规划建筑系数72.33%，建筑容积率1.11，建设区域绿化覆盖率6.71%，固定资产投资强度164.88万元/亩。

土建工程投资一览表

六、节约用地措施

在项目建设过程中，项目承办单位根据项目建设地的总体规划以及项目建设地对投资项目地块的控制性指标，本着“经济适宜、综合利用”的原则进行科学规划、合理布局，最大限度地提高土地综合利用率。投资项目建设认真贯彻执行专业化生产的原则，除了主要生产过程和关键工序由项目承办单位实施外，其他附属商品采取外协（外购）的方式，从而减少重复建设，节约了资金、能源和土地资源。

七、总图布置方案

（一）平面布置总体设计原则

同时考虑用地少、施工费用节约等要求，沿围墙、路边和可利用场地种植花卉、树木、草坪及常绿植物，改善和美化生产环境。

（二）主要工程布置设计要求

项目承办单位项目建设场区道路网呈环形布置，方便生产、生活、运

输组织及消防要求，所有道路均采用水泥混凝土路面，其坡路及弯道等均

按国家现行有关规范设计。车间布置方案需要达到“物料流向最经济、操

作控制最有利、检测维修最方便”的要求。道路在项目建设场区内呈环状

布置，拟采用城市型水泥混凝土路面结构形式，可以满足不同运输车辆行

驶的功能要求。

（三）绿化设计

场区植物配置以本地区树种为主，绿化设计的树木花草配置应依据项

目建设区域的总体布置、竖向、道路及管线综合布置等要求，并适合当地

气象、土壤、生态习性与防护性能，疏密适当高低错落，形成一定的层次感。

（四）辅助工程设计

1、场内供水采用生活供水系统、消防供水系统、生产补给水系统，消

防供水系统在场区内形成供水管网。投资项目采用雨、污分流制排水系统，分别汇集后排入项目建设区不同污水管网。

2、投资项目水源来自场界外的项目建设地市政供水管网，项目建设区

现有给、排水系统设施完备可以满足投资项目使用要求。投资项目水源来

自场界外的项目建设地市政供水管网，项目建设区现有给、排水系统设施

完备可以满足投资项目使用要求。

3、按国家有关规范进行防雷接地系统设计，并尽量利用建筑物屋面、

柱内、圈梁及基础内主钢筋做防雷与接地设施；生产线接地保护采用TN-C-

S接地系统；场区按Ⅲ类建筑物考虑防雷设施，采用沿四周山墙设置避雷带，变压器中性点接地，接地电阻小于4.00欧姆。供电回路及电压等级确定：

配电系统采用TN-C-S制，供电电压为380V/220V，电压波动不超过额定电

压的±10.00%，电源频率为50.00±0.50Hz。10KV配电室设有专用防雷柜，低压系统分级配有避雷器，弱电系统配有电涌保护器（SPD）。配电系统采

用TN-C-S制，变压器中性点接地，接地电阻R≤4.00欧姆，高压配电设备

采用接地保护，低压用电设备采用接零保护，正常情况下不带电的用电设

备金属外壳、构架、穿线钢管均应可靠接零。

4、该项目由于需要考虑项目产品所涉及的原辅材料和成品的运输，运

输需求量较大，初步考虑铁路运输与公路运输方式相结合的运输方式。场

外运输全部采用汽车运输、外部运力为主。undefined

5、工业电视部分：在场内主要场所进行重点监视，适时录像并存储图像，不仅可以了解工作人员及场内来往人员的情况，还可通过查询录像资料，为事故鉴定、责任划分提供法律认可的视频图像证据。主体工程采用

机械通风方式进行通风换气；送风系统利用空气处理机组，空气处理机组

置于车间平台上，室外空气经初、中效过滤后经风机及通风管道送至车间

各生产区，排风系统可采用屋顶风机和局部机械排风系统，车间换气次数

为5.00次/小时。项目承办单位设计提供监控系统的基本要求和配置；选