土护降成本优化专题及案例

2013.10.30版 5.30 -3.10 -4.70
360000.00
土方挖运费用(万元) （均按土方30元/m3计）
1590.00
910.00
1080.00
特别提示：招标前后工程量的巨大变化 对工程部的施工组织安排，工期的确定必然造成颠覆性
的改变；同时，对投标单位在投标报价中必然要考虑工期要求、工程量等，价格影响亦较大！尤
桩径/布置/止 水帷幕桩排布
数量最优 水泥掺量合理
经济最优
成果指标（包含但不限）
名称
单位占地面积 动土量
计算式
土方挖填总 量/总占地面
积
排水坡度值、排水泵站分析报 告
参与部门（ 包含不限于
） 设计、工程
成本
设计、工程 、成本
决策 分级
A
A
决策 形式
决策阶 段
土方平 衡方案
初稿
桩基 桩基方案选型
4 关注地质勘察报告
其，在发生巨大工程量的变化后，合同履行会有很大的隐患及困难！招标图设计质量对于招标效
果影响巨大！
一、**二期项目土护降方案施工图优化
二、止水帷幕优化（技术含量高，专家把控，高专业水准审图至关总要）： 止水帷幕是土护降工程设计中技术含量相对较高的工作，尤其**二期项目临海，临海端距海不到 20米，方案止水效果实现是重中之重。土护降设计期间，我司邀请了总部专家来青评审, 专家审 核了设计院提供的设计计算底稿，提出优化点并落实 1）、专家针对设计图纸，非临海测设计三排旋喷桩建议取消一排，优化为两排旋喷桩，原设计 桩径1200mm,桩间距900mm；水泥含量600kg/m&360kg/m建议适当调整降低。 2）专家提到通常旋喷桩的有效桩径1000mm,成本部结合多项目对比及成本测算建议桩径由原设 计1200mm@900 改为：两排旋喷桩的桩径按1000mm, @800mm， 3）水泥含量由原设计600kg/m，按不同单元地质情况，差异化设计优化为550kg/m & 360kg/m； 旋喷桩费用2013.9.29版较-2013,9.13日版按测算单价优化节约成本约为394.5万元。
边坡支护费用2013.9.13版（1773万元）-2013,9.29日版（1290万元）按测算单价优化 节约成本约为483余万元。 2013.10.30版图，基底标高降低1.4M, 旋喷桩增加5113方，支护桩增加420方，费用增 加：290万，按测算单价最终版2013.10.30日图边坡支护部分节约成本约为193万元
土护降方案优化及招采阶段成本控制专题
1 土石方、护坡、降水、桩基设计成本管控存在问题
1、勘察深度不足，市政管网要求对接滞后影响土方平衡方案； 2、地勘报告准确度不足，影响止水帷幕施工图设计； 3、地勘报告深度及精度不足，导致现场设计变更较多，成本及施工
质量及进度管控难度加大。
2 工作组织各部门分工配合责任
（逐渐受限制）、灌注桩。
7 桩基优化关注点
• 关注柱底内力的取值；――ND+L,非Nmax。 • 关注桩承载力的利用；――充分发挥。 • 关注桩承基础中地下室底板下土承载力的利用；――底板土承载力≧120kpa，且为摩擦桩
时，可以使用。 • 关注水浮力的利用； • 关注基础类型的归并；――归并的幅度级差要关注，要求设计精细化。
பைடு நூலகம்
标准
措施及成果名称
对应 问题
完成日期
落实 情况
责任 部门
责任人 督办人
建立《市政勘察测量成果管控要点》 A
技术
标准
编制《基坑支护设计管控要点》
A
设计部
设计部 / 工程部 /
成本部
建立《土方平衡评审会标准》土方方 案领导签批
A
市政设计方案及成果审查（含土方平 A
衡）
管理
标准
市政施工图及成果专家评审会
设计部
对勘察单位的钻孔深度明确要求：
（1）钻探布点的密度：塔楼下间距10米，非塔楼部位20m，根据需要局部适 当加密； （2）设计部对勘察结果进行把关； （3）钻探合约内应明确：根据钻探报告，钻探公司应提供多种基础选择建议 ，并对不同基础形式进行阐述说明；避免仅推荐一种基础类型。
4 关注地质勘察报告
• 关注基础选型及地基处理建议，建议的方案要有两个以上，注明结果由设计 单位决定，地质报告初稿应与业主、设计单位技术人员沟通后成稿；
二、**二期土护降招采阶段成本控制复盘
3、严格控制招标图质量 及深度（拒绝“招标假图”）
1）、严控图纸质量：二期土护降工程招标 因时间紧，运营招采加持要按照2013.9.13版招标假图 （招标后本图废弃，设计重新提供正式施工图）编招标清单发标 (此版图，设计粗糙，按图计算土 方量：51万立方；土护降计划工期109天；工程量如此巨大，场地有限，工期实现难度越大，意味 着成本增量多（成本控制风险大大增加）。 2）、成本及时测算：威宁谢提供2013.9.13日版图估算 5990万元（其中土方： 3645万元，已超 目标成本。成本控制形式十分严峻，设计图纸必须优化！） 3）、成本设计联手优化：与设计联手：成本压缩清单编制及清标时间，挤出时间给设计部完善图 纸进行设计优化！与运营沟通：合理调整土护降招采计划节点，挤时间给进行设计优化，在黄鹏森 总经理的大力支持下，各部门全力落实按照专家评审优化后的图编招标清单，拒绝“招标假图”。
土护降桩基工程设计优化关注点
根据基坑破坏的后果分为很严重、严重、不严重三种情况，分别对应基坑设计三种安全等级，即安全等级一级、二 级和三级，安全等级直接与我们的成本是密切相关。 基坑支护管控要点的第一条： 根据基坑深度及周边环境（建筑物、构筑物、地下管线及地铁等）分段确定基坑安全 等级，原则上基坑深度小于5米为三级，5~12米为二级，大于12米为一级。不同安全等级的支护体系的成本差异都 在千万甚至到亿的数量级。根据如上的界定，有了基坑支护选型表 ，如下所示：
一、**二期项目土护降方案施工图优化
三 、优化支护桩（钻孔灌注桩）
优化灌注桩由直径1000mm，桩间距1800mm按专家建议调整为：直径800mm，桩间距为 2000mm；节约造价约为80万元
四、护坡锚杆优化：取消预应力锚杆，由锚钉和全粘结锚杆代替；节约造价约为 8.5万元。
。
五 、优化节约成本费用
地竖向设计（评审指标要素）必须经相关部门完成专题会议论证，防范后续设计颠覆！ 1、土方工程：争取设计一次到位，减少动土次数，重点控制挖运方数量；
• （1）设计根据控规标高、项目现状标高、设计方案，进行土方平衡；在规划及方案中应有专项 的竖向设计，并对土方平衡加以详细分析；
• （2）地下室埋深及层数组合应结合原始地面标高综合考虑，保证埋深最浅及土方开挖量最小。 规划场地标高：项目场地标高的确定直接影响场地内土方工程量，标高一旦确定则场地 土方量 确定，同时局部影响建造成本。 设计优化原则：根据原有地形、管网布置情况、道路情况合理制定场区标高。
土护降桩基工程设计优化关注点
基坑支护管控要点
按照基坑的概念和分类说明： 一般情况下，基坑支护工程是临时性工程，因此安全与经济的平衡是尤其重要的。不能为了安全而忽 略经济，更不能为了经济而忽略安全。部分项目位于城市中心地带，地质条件和周边环境条件复杂， 有各种建筑物、地下管线等，一旦失事就会造成生命和财产的重大损失。基坑支护事故主要表现为支 护结构锚杆被拔出、桩墙底部向基坑内产生较大位移、桩墙弯曲破坏等，如下图所示：
一、**二期项目土护降施工图优化土方费用对比
一、土方平衡 （土方费用对比分析）
发图日期版本 地勘图地面平均标高 D1基坑底标高 D2基坑底标高 土石方开挖量（M3）
2013.9.13版 5.30 -5.50 -9.50
530000.00
2013.9.17版 5.30 -1.70 -5.70
310000.00
临海负一层地库设计为半地下室，充分挖潜利用海景资源。降低开挖深度3.8m, 土石方开挖图 基底标高设计为D1地块区域：-1.7m, D2地块区域：-5.7m;
3、2013.10.30日专业交圈后评审版图 考虑室外总图标高、结构层高、市政排水点标高的影响限制，若整体底标高抬高2.0米，D1地 块排水形成倒坡，故，最终调整按整体抬高小区内标高1.4米，D1 –开挖图底标高-3.1m; D2 –开挖图底标高-4.7m;
二、**二期土护降招采阶段成本控制复盘
首要及关键 是用成本数据说话： 1、保证测算及时性，跟进优化事宜落实。
及时跟进每版图测算，通过测算及多项目做法、单价对比，罗列可优化点，在专家评审中，及时 提出。优化点首要是经技术论证可行，方能落实优化。 例如：专家评价时曾提到通常旋喷桩的有效桩径1000mm,成本部结合多项目做法对比提列的优化 点及成本涉及金额及时提出优化建议：将桩径@1200mm@900两排旋喷桩，,桩径优化为 1000mm, @800mm，可优化节约工程量22%，成本可节约约117.7万元；经专家技术可行，认 可后在后续评审图中得到落实。
二、**二期土护降招采阶段成本控制复盘
2、市场价格信息充分调研准确性。
**项目一二期地块相连，一期的合同价格及其他投标价格具备一定参考价值，同时，成本部加 强近期类似项目市场价格调研+充分结合项目地勘资料，以保证成本提供控制数据的准确性，扎实 测算。 • 成本部工程师在多版的测算中结合AB 地块结算价格水平，同时，作了较大量近期类似项目价格 水平的调研。 要求工程师同步（独立）跟进每版图测算，对招标版图熟悉、对市场价格把握准确 ，做到心中有底。
设计部/ 工程部 / 前期部
设计部 / 工程部
项目建设施工难点重点问题分析报告 及管控应对预案
B
设计部 / 工程部
2 本专题成本优化评审要素
专业 事项
产品优化 评审指标
土方 工程
土方平衡规划 排水方案
护坡 工程
护坡形式坡 度、厚度
支护桩及边坡 锚杆优化
帷幕 桩工
程
止水帷幕桩优 化
成果 动土量少 排水坡度合理 ，减少填方
2、关注排水坡度：雨水和污水均为无动力排水，由排水坡度决定。对于长距离的排水，排水坡度的 大小及决定相应地面的标高点。 设计优化原则：大量回填土地块，务必考虑降低回填土量，排水坡度调整，以大量节约土方造价
5 项目土护降方案优化关注点
设计优化原则：大量填土地块，考虑降低减少回填土量，通过排水坡度调整，节约土 方工程造价。
土方平衡
抬高场地标高，节约开挖成本
滨海小区路
5.30
7.30
地块南北向高差接近2米，近海一侧标 高5米，小区内整体标高根据南侧规划 路确定，北侧抬高2米。局部高差考虑 坡地景观处理。
地块北侧抬高后整体开挖深度可节约1 米。
7.50
7.20
入口坡地景观示意
一、**二期项目土护降方案施工图优化
一、土方平衡 优化分析 1、2103.9.13日招标图
土护降桩基工程设计优化关注点
如下的照片和简图，以便大家理解和认识基坑支护结构形式。
二、案例--**项目二期土护降工程施工图优化
一、土方平衡：优化调高基底标高减少土石方开挖量：
1、在方案设计阶段，充分挖潜设计优化，利用现有地形，整体考虑土方平衡与地下层高、市政排水 接驳等相互关系,在复杂地质条件下，尽可能抬高开挖底标高、减少土石方开挖爆破工程量；尤其对于 地下石方爆破开挖量较大的项目，基底标高对土石方工程影响十分大，优化工作尤为重要。 2、最大限度优化降低车库层高（尤其，地质复杂条件下），减少土石方开挖爆破工程量。
• 关注承载力的取值；承载力取值往往是参照不同的规范有不同的结果，有时 相差较大，有些勘察单位取得较保守，经验很重要！关键在于选择有经验的 勘察单位！
• 关注抗浮设计水位标高（一定是标高，而不是地面以下的埋深）。该值涉及 底板、侧壁墙、抗拔桩的设计及成本；
• 要求勘察单位提出最低设计水位标高；
5 项目土护降方案优化关注点
土方单位进场前应做好原始地面标高、地形图测量绘制工作，由三方签字确认。土方 工程完工，及时做好收方、标高测量工作；并在工程结算时提供相关测量记录；原貌 标高须作为合同附件；
7 桩基优化关注点
基础的选型：
（人工挖孔桩、冲孔桩、钻孔桩、CFG复合桩、预应力管桩等）
• 冲孔桩、钻孔桩； • 人工挖孔桩； • 预应力管桩； • 沉管灌注桩； • 强夯地基处理； • 水泥搅拌桩地基处理； 各基础类型的成本大致按以下顺序递增：天然浅地基基础、预应力管桩、筏板、人工挖孔桩
二、边坡支护帷幕桩：优化减少旋喷桩工程量及水泥掺量： 1、优化支护桩桩径1000@1800，优化为桩径800@2000减少支护桩工程量。
2、通过测算提出旋喷桩优化，建议1200桩径@900调整为1000桩径@800，优化降低高压旋喷桩工 程量约22% 3、优化旋喷桩水泥掺量将600kg/m,逐步优化调整为550kg/m&360kg/m
因时间紧，为保证招标节点，设计院草草出了2013.9.13日招标版图，开挖图底标高分别定 为：D1 底标高-5.5/D2底标高 :-9.5；（土方开挖量巨大，成本费用超高）
2、2013.9.17日优化版图 1）按南侧高点标高（7.2m）整体抬高小区内标高2.0米; 2)优化限定地库层高 3.6m将地库由地下二层优化为临海侧地下一层半（天井采光），北侧