建设工程合同主要变更

建设工程合同主要变更
随着我国经济的快速发展，建筑业作为国民经济的重要支柱产业，其发展速度不断加快，市场规模日益扩大。

在建设工程合同的实施过程中，由于各种原因，合同变更成为常见现象。

合同变更是指在合同履行过程中，由于客观情况发生变化，合同当事人经过协商一致，对原合同内容进行修改、补充或者解除的行为。

合同变更对于保障合同双方的合法权益、适应工程建设的实际情况具有重要意义。

本文将从建设工程合同变更的类型、原因、程序及法律效力等方面进行分析和探讨。

一、建设工程合同变更的类型
1. 主体变更
建设工程合同主体变更主要包括合同当事人的名称、名称、法定代表人、地址等信息的变更。

主体变更分为两类：一是合同当事人协商一致，将合同权利义务全部或者部分转让给第三方；二是合同当事人协商一致，将合同权利义务全部或者部分转让给继承人、受遗赠人等。

2. 内容变更
内容变更主要包括合同工程量、工程质量、工程进度、工程投资、技术要求等方面的变更。

内容变更又可分为两类：一是合同当事人协商一致，对原合同的某些条款进行修改、补充或者删除；二是由于设计变更、政策调整等原因，导致原合同无法继续履行，合同当事人协商一致，对原合同进行调整。

3. 形式变更
形式变更主要指合同文件的变更。

合同文件包括合同协议书、中标通知书、投标文件、合同专用条款、合同通用条款等。

形式变更又可分为两类：一是合同当事人协商一致，对原合同文件进行修改、补充或者更换；二是由于合同履行过程中出现新的情况，合同当事人协商一致，对原合同文件进行调整。

二、建设工程合同变更的原因
1. 设计变更
设计变更是指在工程建设过程中，由于设计失误、设计优化、工程实际情况与设计不符等原因，需要对原设计进行修改。

设计变更可能导致工程量、工程质量、工程进度等方面的变化，从而引起合同内容的变更。

2. 客观情况变化
客观情况变化是指在工程建设过程中，由于政策调整、市场变化、自然环境等因素发生变化，导致合同当事人无法按照原合同约定履行合同义务。

客观情况变化可能引起合同主体、内容、形式等方面的变更。

3. 合同当事人协商一致
合同当事人协商一致是指在工程建设过程中，合同当事人根据实际情况，通过友好协商，达成对原合同进行变更的共识。

合同当事人协商一致是合同变更的重要原因，也是合同变更的前提条件。

三、建设工程合同变更的程序
1. 协商一致
合同当事人就合同变更事项进行协商，达成一致意见。

2. 签订变更协议
合同当事人就变更事项签订书面协议，明确变更内容、变更范围、变更价款等事项。

3. 报送相关部门审批
根据合同变更的内容，如需报送相关部门审批的，应当按照规定报送。

如涉及设计变更的，需提交设计变更文件；涉及工程量、工程质量、工程进度等方面变更的，需提交相关证明材料。

4. 履行变更协议
合同当事人按照变更协议约定的内容履行合同变更手续。

如修改合同文件、调整合同价款等。

5. 资料归档
合同变更完成后，合同当事人应当将相关资料归档，以备查阅。

四、建设工程合同变更的法律效力
1. 合同变更的生效
合同变更协议自合同当事人签字或者盖章之日起生效。

合同变更协议生效后，原合同的相关条款予以调整，合同当事人应当按照变更协议约定的内容履行合同义务。

2. 合同变更的失效
合同变更协议无效或者被撤销的，合同变更失效。

合同当事人可以请求恢复原合同的效力，但应当承担因此产生的损失。

3. 合同变更对第三方的效力
合同当事人协商一致，将合同权利义务全部或者部分转让给第三方的，应当通知第三方。

未经第三方同意，合同变更对第三方不发生效力。

总之，建设工程合同变更是在合同履行过程中，由于各种原因，合同当事人协商一致，对原合同内容进行修改、补充或者解除的行为。

合同变更是保障合同双方合法权益、适应工程实际建设的重要手段。

了解和掌握合同变更的类型、原因、程序及法律效力等方面的知识，对于合同当事人预防和处理合同变更纠纷具有重要意义。