2021年上半年河北省土地治理基础与法规土地法与土地法律关系模拟试题

2021年上半年河北省土地治理基础与法规：土地法与土地法律关系模拟
试题
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、依照营业税起征点的幅度规定，个人按期纳税的，为月营业额元。

A：100
B：1000～5000
C：1000～8000
D：2000～5000
E：土地
2、运用市场比较法的直接比较法是以为基准，将交易案例与其逐项比较，通过修正计算取得比准价钱．2020、【2002年考试真题】
A：待估宗地
B：某交易案例
C：类似宗地
D：标准宗地
E：时刻因素
3、基准地价系数修正法的大体原理是。

A：地租理论
B：替代原理
C：预期收益原理
D：供给与需求原那么
E：时刻因素
4、农用地分等是在层次上展开。

A：国家、省、县三个
B：国家
C：省
D：县
E：国家实行土地估价师资格认证制度
5、商业效劳业的规模品级与土地利用的集聚效用成关系。

A：正相关
B：负相关
C：互补
D：不相干
E：时刻因素
6、某房地产开发公司于2006年7月取得某市5000㎡商业用地40年期的国有土地利用权．2007年2月，开发完成工程进度的90％，在取得房地产预售许可证后，开发商与某超市签定了为期5年的租赁协议，其中租金约低于市场租金15％．该商业项目估量于2007年12月开发完成．现因资金欠缺，开发公司拟利用该地块土地利用权向金融机构进行融资，委托某土地评估公司进行评估．经土地估价师调查，该地块周围类似商业用房多以出租方式经营，年租金水平为600元／平方米．该市银行一年期贷款利率为6％，风险调整值一样取
2％．另外该市于2004
年完成了基准地价评估工作．若是该房地产开发公司出售该商业用房，可能的售价应是元／平方米。

A：7500
B：7155
C：7115
D：9487
E：时刻因素
7、土地估价方式可分为大体估价法和应用估价法，以下选项中不属于应用估价法的是__。

A．线路价估价法
B．标准宗地估价法
C．本钱逼近法
D．基准地价系数修正法
8、依照《城镇土地分等定级规程》的规定，应用多因素综合评判法进行城镇土地分等时，是考虑城镇基础设施状况的必选因子。

【2004年考试真题】
A：道路状况
B：供水状况
C：供气状况
D：排水状况
E：时刻因素
9、A市原先下辖B、C两区，D县及E经济技术开发区，于1999年编制基准地价，那时，工作范围包括B、C两区和E经济技术开发区．到2002年，B、
C两区的地价变更不大，但由于行政区划调整，D县撤县成立F区，其中，临近C
区的G地域成为A市新的房地产热点，E经济技术开发区由于引进大型项目，地价也迅速上升．因此，A市决定开展基准地价更新工作，这次工作的合理范围能够是．(2002年真题)
A：B区、C区、F区、E经济技术开发区
B：B区、C区、E经济技术开发区
C：B区、C区、G区、E经济技术开发区
D：G区、E经济技术开发区
E：合法性
10、依照马克思地租理论的观点，绝对地租形成的条件是（）。

A．土地的稀缺性和经营权的垄断
B．土地位置与肥沃程度的不同和在同一块土地上持续投入等量资本所产生的生产率不同
C．农业资本的有机组成低于社会平均资本有机组成
D．土地所有权的垄断和土地所有权与利用权的分离
11、建筑工程的基础中，承担建筑物全数荷载的组成部份是。

【2006年考试真题】
A：基础
B：梁柱
C：墙柱
D：地基
E：时刻因素
12、关于土地估价，以下表述中不正确的选项是。

A：采纳不同估价方式评估的结果可能不同
B：不同估价目的下的估价结果可能不同
C：不同的估价时点将阻碍估价结果
D：不同的估价作业时刻将阻碍估价结果
E：时刻因素
13、采纳平均年限法计提折旧，折旧额应依照乘以折旧率计算．【2002年考试真题】
A：固定资产估量净残值
B：固定资产净值
C：固定资产应提折旧总额
D：固定资产原值
E：土地
14、以下因素__不是阻碍地价的个别因素。

A．宗地所在区域环境条件
B．宗地利用限制
C．宗地形状
D．宗地容积率
15、初始土地记录是指土地记录机关在同一时刻内对必然范围的所有宗地进行集中、统一的记录，又可称为。

【2004年考试真题】
A：变更土地记录
B：常常土地记录
C：土地总记录
D：第一次取得土地记录
E：调剂消费结构
16、利用其他非土地资源寸所支付的报酬被称为__。

A．广义地租
B．狭义地租
C．准地租
D．经济地租
17、货币之因此能够充当价值尺度，从全然上说是因为。

A：货币是金银贵金属
B：货币是商品具有互换职能
C：货币本身有价值
D：以上说法均不对
E：土地
18、实现土地利用整体计划的重要技术方法是__计划。

A．土地利用分区
B．土地利用
C．土地利用专项
D．土地利用指标
19、不阻碍建筑物的现值。

A：结构
B：建造年代
C：原始造价
D：装修
E：时刻因素
20、采纳剩余法评估土地价钱，其结果的靠得住性取决于是不是遵循了。

【2004年考试真题】
A：预测原那么和替代原那么
B：供求原那么和和谐原那么
C：预测原那么和最有效利用原那么
D：竞争原那么和奉献原那么
E：时刻因素
21、商业效劳设施的集聚程度，能够用来表示。

A：人口密度
B：交通状况
C：繁华程度
D：通达程度
E：时刻因素
22、计划期内拟建设的城市用地都应编制操纵性详细计划，其要紧内容不包括．【2020年考试真题】
A：城市功能分区布局
B：计划范围内各类不同性质的用地面积与用地界限
C：各级支路的红线位置
D：各地块建筑容量、建筑形态
E：土地
23、某公司2004年6月在划拨土地上刚建成一商业大楼，土地面积为4000㎡，建筑面积为6000㎡，由于抵押贷款的需要拟进行土地利用权价钱评估．该大楼已全数出租，年租金总收益为300万元，出租总费用为90万元，建筑物收益120万元，土地还原率为6％．按本地政策，该大楼所处土地级别的商业用地出让金标准为1200元／㎡，那么该大楼的划拨土地利用权价钱为万元。

A：634
B：874
C：1020
D：1354
E：时刻因素
24、以下关于土地利用整体计划与城市计划的关系，表述错误的选项是__。

A．从计划区域的角度看，二者是点与面的关系
B．土地利用整体计划解决城市建设用地与农业用地之间的数量和空间配置关系；而城市计划解决各类城市内部用地之间数量和空间的关系
C．从计划的空间范围看，城市整体计划的范围比土地利用整体计划大，二者是局部与整体的关系
D．城市整体计划的空间范围局限于城市建成区和计划区；土地利用整体计划的空间范围是整个区域或行政区划单位
25、新增建设用地土地有偿利用费的__上缴中央财政。

A．20%
B．30%
C．50%
D．70%
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，此题不得分；少选，所选的每一个选项得分）1、在居住区详细计划中，一样需要配置的公共效劳设施包括．【2020年考试真题】
A：燃气设施(煤气调压站)
B：电信设施(局、邮政局)
C：环卫设施(垃圾转运站)
D：公共效劳设施(居委会、派出所、商店)
E：医疗卫生机构(门诊所)
2、能够减免耕地占用税的情形有__。

A．军用设施用地
B．铁线路路
C．学校
D．工矿区
E．公共设施用地
3、经常使用的资产评估方式有。

A：重置本钱法
B：现行市价法
C：收益现值法
D：清算价钱法
E：定率环比法
4、关于商誉等不可确指的无形资产，比较简单可行的评估方式是．【2004年考试真题】
A：重置本钱法
B：直线法
C：割差法
D：逾额收益本金化法
E：前期费用
5、我国现行的地价治理制度包括__制度。

A．土地交易许可
B．基准地价和标定地价按期发布
C．地价评估
D．土地交易申报劝告
E．土地交易最低限价
6、以下属于土地分等资料搜集与调查的有__资料的搜集与调查。

A．区域经济进展水平
B．区域基础设施
C．分等大体
D．城镇区位
E．城镇土地供给潜力
7、以下属于土地范围的界定与描述的有。

A：地产座落位置
B：街坊
C：四至
D：地号
E：面积
8、关于评估已建设完成的一般住宅小区居住用地，土地估价师不宜选用的估价方式是（）。

A．基准地价系数修正法
B．本钱逼近法
C．收益还原法
D．剩余法
9、在基础设施建设的原那么和要求中，以下说法错误的选项是（）。

A．先场内，后场外，场外由近及远
B．先全场，后单项，全场由平土开始
C．先地下，后地上，地下先深后浅
D．管线道路先完成骨干，再完成份支
10、《耕地占补平稳考查方法》规定，村落、集镇分批次建设用地占用耕地的，由__或__补充耕地。

A．本地人民政府提供补充耕地资金
B．农村集体经济组织筹集有关资金
C．组织农人投工投劳实施土地整理项目
D．本地农人提供补充耕地资金
E．本地企业提供补充耕地资金
11、本钱逼近法不适用于。

A：新开发土地估价
B：建成区域或已开发的土地估价
C：工业用地估价
D：商业及住宅用地的估价
E：农村社会经济进展水平
12、由于财务会计与治理会计的效劳重心不同，财务会计也被称为。

A：外部会计
B：内部会计
C：对外报告会计
D：对内报告会计
E：综合报告会计
13、持续年金是依照__来划分的。

A．年金的支付时刻和支付金额是不是确信
B．年金的支付期限长短
C．年金的支付周期不同
D．年金开始支付的时刻不同
14、现场勘探时，估价师调查到工艺品加工企业甲已记录发证的出让工业用地建设情形如下。

临街建有一栋7层综合楼，其中地上2层出租给某百货公司做超市，3、4层为甲自用办公用房，综合楼后有3栋单层生产车问为甲自用。

在进行土地估价时，估价师就该宗地土地用途确信所做的以下分析中正确的选项是__。

A．遵循客观性原那么，以实际用途为准设定为商业、工业用途评估B
．假设企业已就土地出租经营行为向国土部门缴纳了土地收益金，那么可设定为商业、工业用途评估
C．在没有取得合法批准的情形下，应按原土地记录用途进行评估
D．假设企业已就土地出租经营行为别离向计划和国土部门补缴了罚款，那么可设定为商业、工业用途评估
15、《国务院关于增强土地凋控有关问题的通知》(国发[2006]31号)规定，未依法办理农用地转用审批，国家机关工作人员批准通过“以租代征”等方式占地建设的，属__行为。

A．非法批地
B．非法租地
C．非法用地
D．非法占地
16、依照《大体农田爱惜条例》的规定，应划入大体农田爱惜区。

A：水果生产基地
B：农业教学实验田
C：油料生产基地
D：正在实施改造打算的中、低产田
E：无法实施改造打算的中、低产田
17、土地记录的种类有。

A：初始记录
B：变更记录
C：注销记录
D：其他记录
E：房地产记录
18、《中华人民共和国物权法》规定，不动产或动产能够由两个以上单位、个人共有。

共有包括。

【2007年考试真题】
A：单位共有
B：按份共有
C：个人共有
D：一起共有
E：单位与个人共有
19、《城市房地产治理法》规定，国家实行房地产价钱评估制度。

房地产价钱的评估，应当__。

A．遵循公正、公平、公布的原那么
B．依照国家规定的技术标准和评估程序
C．以基准地价、标定地价和各类衡宇的重量价钱为基础
D．同时参照本地的市场价钱
E．应当参照外地的市场价钱
20、土地估价行业协会的职能有。

A：负责会员的治理及组织联络，保护会员的合法权益，反映会员的意见和要求，和谐行业内外关系
B：组织土地估价理论、方式和政策的研究与交流，制订协会土地估价技术指南
C
：协同行政主管部门，组织开展对土地评估机构和执业人员执业质量的监督检查，并按有关程序对违背土地评估行业执业准那么和职业道德准那么的协会会员进行相应处置或惩罚
D：受理土地估价业务活动中发生纠纷的调解和裁定
E：负责组织全国土地估价师考试
21、__是地籍治理的核心。

A．土地权属治理
B．土地操纵治理
C．土地行政治理
D．土地经济治理
22、__必需对其开发的房地产项目承担质量责任。

A．房地产开发企业
B．施工单位
C．材料供给商
D．设计单位
23、地籍按功能分有。

【2002年考试真题】
A：税收地籍
B：产权地籍
C：多用途地籍
D：数字地籍
E：成立地籍信息系统
24、是用矩形的宽度和高度来表示频率散布的图形。

A．条形图B．折线图
C．直方图
D．曲线图
25、阻碍各企业的实际利润水平良莠不齐，很不均衡的客观因素有。

A：价钱因素
B：地理环境
C：自然资源
D：经营方式
E：投资数额。