2022年-2023年初级经济师之初级建筑与房地产经济真题精选附答案

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2022年-2023年初级经济师之初级建筑与房地产经
济真题精选附答案
单选题（共48题）
1、目前我国房地产经纪人员职业资格分为房地产经纪人执业资格、( )从业资格、高级房地产经纪人三种。

A.助理房地产经纪人
B.初级房地产经纪人
C.房地产营业员
D.房地产经纪人协理
【答案】 D
2、改革开放之前，我国城镇国有土地的分配方式是（）
A.行政划拨
B.出让
C.租赁
D.作价出资
【答案】 A
3、房屋建筑工程施工招标人要求投标人提供的投标保证金最高不得超过（）万元。

A.5
B.20
C.50
D.80
【答案】 D
4、国有建设用地使用权流转方式，不包括( )。

A.出资
B.出售
C.赠与
D.抵押
【答案】 D
5、住宅小区临时管理规约生效的条件是()。

A.首次业主大会会议表决通过临时管理规约
B.建设单位在物业管理区域内公布临时管理机构
C.物业买受人在签订物业买卖合同时书面承诺
D.物业买受人在入住时口头承诺
【答案】 C
6、对新工人的三级安全教育是指（）。

A.政府、企业和班组安全教育
B.政府、企业和项目安全教育
C.公司、项目和班组安全教育
D.公司、分公司（工程处）和班组安全教育【答案】 D
7、对收集到的工程实际进度有关数据进行加工、整理后与计划进度相比较，提供比较报告的属于（）。

A.组织措施
B.技术措施
C.经济措施
D.信息管理措施
【答案】 D
8、工程成本消耗计算期的起讫日期，必须与（）的起讫日期一致。

A.工程预算收入
B.工程实际收入
C.项目资金收入
D.项目资金支出
【答案】 A
9、按照我国现行财务会计制度规定，工程成本计算和分配的方法采用( )。

A.目标成本法
B.直接成本法
C.完全成本法
D.制造成本法
【答案】 D
10、建筑业是从事建筑安装工程生产经营活动的物质生产部门，属于第二产业，而房地产业是经营房产和地产的，属于（）。

A.第一产业
B.第二产业
C.第三产业
D.第一产业和第二产业
【答案】 C
11、任何项目的施工管理工作都由五个基本环节组成，它们是（）。

A.认识问题、规划、决策、执行、检查
B.认识问题、规划、决策、检查、执行
C.认识问题、决策、规划、执行、检查
D.认识问题、决策、检查、规划、执行
【答案】 A
12、某工业架空热力管道工程中，型钢支架工程的实测数据如下：
A.29.68
B.29.78
C.29.88
D.29.98
【答案】 A
13、依法必须进行招标项目的招标公告，应当通过（）指定的报刊、信息网络。

A.业主
B.行业协会
C.投资单位
D.国家
【答案】 D
14、对于由几个分包单位施工的单位工程的质量评定，下列说法正确的是（）。

A.由总包单位按相关规定检验评定分包出去的分项，分部工程的质量等级
B.总包单位应对工程质量全面负责
C.分包单位应对工程质量全面负责
D.总承包单位依法将工程分包给其他单位的，其对其承包的建设工程的质量全面负责
【答案】 B
15、下列关于工程计价争议处理的说法中，错误的是( )。

A.发. 承包双方发生工程造价合同纠纷时，可以协商解决
B.发. 承包双方发生工程造价合同纠纷时，可以提请调解
C.调节是在自愿的基础上进行的，其结果同样具有法律约束力
D.发. 承包双方发生工程造价合同纠纷时，可以提请仲裁或诉讼
【答案】 C
16、有一建筑队，有5个砖工，共干38天(8小时工作制)，共砌砖100m3，则其时间定额是( )
A.2.5
B.1.9
C.0.08
D.0.05
17、（）是根据建设工程的要求，对建设工程所需的技术、经济、资源、环境条件进行分析、论证，编制建设工程设计文件的活动。

A.建设工程勘察
B.建设工程设计
C.建设工程招标
D.建设工程投标
【答案】 B
18、某二级资质房地产开发企业在土地二级市场上获得一宗房地产开发用地，该土地面积为30 000平方米，其中城市代征绿地面积为10 000平方米，其余为居住建筑用地，居住建筑基底面积为9 000平方米，规划批准的总建筑面积为60 000平方米。

A.2
B.3
C.3.33
D.6.67
【答案】 B
19、关于项目董事会职权的说法，错误的是（）。

A.提出项目开工报告
B.研究解决建设过程中出现的重大问题
C.评选和确定投、中标单位
D.负责提出项目竣工验收申请报告
20、某种材料的实际耗用量35吨，每吨购入单价为60元，而结算收入量为40吨，每吨收入单位为55元。

根据以上资料，回答下列问题：
A.节约了 100元
B.超支了 100元
C.节约了 145元
D.超支了 145元
【答案】 A
21、某工程项目主体工程和装饰工程均可分为四个施工段组织流水作业，其流水节拍分别为4、5、4、4周和4、3、4、4周，则该两个分部工程的流水施工工期是（）周。

A.15
B.16
C.19
D.21
【答案】 D
22、划分工程质量事故等级的依据是事故造成的（）。

A.人员伤亡或直接经济损失
B.人员伤亡和直接经济损失
C.人员伤亡或全部经济损失
D.人员伤亡和全部经济损失
【答案】 A
23、某工程项目的装饰工程可以分解为A、B、C、D四个施工过程，施工中分五个施工段组织流水作业，各施工过程的流水节拍均为3天，其中C、D工作之间有2天技术间歇时间，则其流水施工工期为（）天。

A.22
B.24
C.26
D.28
【答案】 C
24、中、高档商品房的价格和供应量主要由( )决定。

A.消费者
B.政府
C.供应商
D.市场
【答案】 D
25、企业一级所发生的经营费用、企业管理费用和财务费，应计入（）。

A.工程量
B.工程产值
C.已完产品成本
D.期间成本
【答案】 D
26、某物业服务公司所管房屋的完好率为75％，已知其中完好房40000平方米，基本完好房35000平方米，一般损坏房10000平方米，危险房5000平方米。

那么，该物业管理所管房屋中严重损坏房为( )平方米。

A.15000
B.10000
C.20000
D.5000
【答案】 B
27、某施工企业，去年预算成本为4800万元，施工产值为5500万元，实际成本4680万元，其中变动成本为3800万元，固定成本为880万元，根据分析今年可实现产值6500万元，固定成本将增加60万元。

A.0.87
B.0.69
C.0.96
D.0.78
【答案】 B
28、项目经理在承担工程项目施工的管理过程中，可以行使的权利不包括（）。

A.组织项目管理班子
B.选择施工作业队伍
C.严格财务制度，加强财经管理
D.处理与所承担的工程项目有关的外部关系
【答案】 C
29、房地产抵押最基本的特征是( )。

A.不转移抵押物的占有
B.抵押价值高
C.房地产地理位置固定
D.房地产开发投资额大
【答案】 A
30、下列不属于合同法的含义的是（）。

A.合同法只调整平等主体之间的关系
B.合同法所调整的关系限于平等主体之间民事权利义务的合同关系
C.合同法所调整的民事权利义务合同关系，属于财产性的合同关系
D.合同法所调整的民事权利义务合同关系，包括人身性质的合同关系【答案】 D
31、下面各项不是工程进度管理的主要任务的是（）。

A.编制项目总进度计划并控制其执行
B.编制月、旬作业计划并控制其执行
C.编制单位工程施工进度计划并控制其执行
D.编制项目总的资源分配计划并控制其执行
【答案】 D
32、矩阵制组织形式比较适用于（）。

A.需要延伸经营职能的企业
B.一切命令和指示由各级领导直接下达的企业
C.特别建筑业企业
D.同时承担多个需要项目管理的企业
【答案】 D
33、集体所有的土地征收，是国家为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序，强制取得集体土地（）的行为。

A.所有权
B.使用权
C.继承权
D.占有权
【答案】 A
34、某种材料的实际耗用量35t，每吨购入单价为60元，而结算收入量为
40t，每吨收入单位为55元。

A.超支了175元
B.节约了175元
C.超支了180元
D.节约了180元
【答案】 A
35、建筑产品由于受（）影响，不能全年连续均衡生产。

A.交通运输
B.材料供应条件
C.气候条件
D.地质条件
【答案】 C
36、房地产开发企业实施的经济适用住房项目，利润率按不高于( )核定。

A.3％
B.5％
C.7％
D.10％
【答案】 A
37、施工企业在计划期内应达到的成本水平称为（）。

A.概算成本
B.预算成本
C.目标成本
D.实际成本
【答案】 C
38、某块土地面积为500平方米，容积率为2，楼面地价为1000元／平方米，则该块土地总价为( )万元。

A.50
B.100
C.400
D.800
【答案】 B
39、某公司向银行借款6万元，合同规定年利率10%，则两年后的单利利息为()元。

A.6
B.1
C.1.2
D.1.6
【答案】 C
40、下列个人转让住房行为中，免征个人所得税的是( )。

A.转让已购公有住房
B.出售自有住房并在1年内重新购房
C.转让普通商品住房
D.转让自用5年以上且是家庭唯一生活用房
【答案】 D
41、从项目管理的角度看，下面（）工程不属于建设项目。

A.一幢投资l000万元的办公楼
B.一段高速公路
C.投资总额还没确定的钢铁厂建设
D.限期三年完工的机场
【答案】 C
42、下列关于施工建设阶段的说法错误的是（）
A.配合设备安装、确保安装质量属于介入的内容。

B.熟悉并记录基础及隐蔽工程，无需注意设计资料中未反应的内容。

C.应做好现场记录。

D.要注意介入的方式方法，既要对质量持认真态度又不要对正常的施工、建立工作造成影响。

【答案】 B
43、某建筑施工企业在进行工程成本预测和计划时，采用了量本利分析法，诙企业去年年度施工产值和工程成本构成情况如下：
A.3058.824
B.3636.363
C.3683.333
D.4250.000
【答案】 A
44、我国目前大多数房地产开发项目所采用的开发方式是( )。

A.单项开发
B.综合开发
C.房屋开发
D.土地开发
【答案】 B
45、建设工程安全生产事故隐患排查治理的责任主体是（）。

A.建设单位
B.施工企业
C.监理单位
D.监督机构
【答案】 B
46、征收企业所得税时，下列项目中，应纳入企业收入总额的是（）。

A.财政拨款
B.政府性基金
C.接受捐赠的收入
D.行政事业性收费
【答案】 C
47、组织工程项目成本分析的根本目的是（）。

A.找出主要问题
B.分析主要原因
C.提出改进措施
D.发现薄弱环节
【答案】 C
48、关于建筑产品的销售，下列说法正确的是（）。

A.产品随销售而进入市场
B.只有使用权的转移所有权不变
C.所有权和使用权都不转移
D.产品不随销售作空间移动只有所有权和使用权的转移
【答案】 D
多选题（共20题）
1、物业管理与社区管理的区别在于( )。

A.两者的管理主体不同
B.两者的管理内容不同
C.两者的管理性质不同
D.两者的运行方式不同
E.两者的管理核心不同
【答案】 ABCD
2、某市政府办公楼总建筑面积6.5 万平方米。

现该市政府决定将办公大楼物业管理服务外包，并决定通过公开招标选聘物业服务企业。

A.招标人代表1人，招标人以外的专家3人
B.招标人代表2人，招标人以外的专家3人
C.招标人代表3人，招标人以外的专家6人
D.招标人代表1人，招标人以外的专家4人
【答案】 CD
3、流水施工的基本方式有（）。

A.全等节拍流水施工
B.特定节拍流水施工
C.成倍节拍流水施工
D.分别流水施工
E.均勻节拍流水施工
【答案】 ACD
4、前期物业管理阶段，物业服务企业从事的活动和提供的服务，既包含物业正常使用期间所需要的常规服务内容，又包括( )。

A.在售楼现场为客户提供物业管理咨询服务
B.业主入住手续办理
C.物业承接查验
D.物业装饰装修管理
E.工程质量保修处理
【答案】 BCD
5、根据《建筑施工企业项目经理资质管理办法》的规定，施工企业项目经理应拥有的权力有（）。

A.组织项目管理班子
B.从社会劳务市场招募项目施工所需要的劳动力队伍
C.受托签署有关合同
D.指挥工程项目建设的生产经营活动
E.进行合理的经济分配
【答案】 ACD
6、下列方法中，属于非确定型决策范畴的有()。

A.期望值标准
B.最大最小收益值法
C.最大最大收益值法
D.合理性标准E:最小最大后悔值法
【答案】 BC
7、在我国，建筑市场的进入采取严格限制的市场进入方式。

根据我国的有关法律法规，建立了勘察、设计、施工、监理、招标代理，造价咨询等单位资质，设立了注册建筑师，监理工程师造价工程师等个人执业资格和施工许可等一系列市场准入制度。

A.以市场机制为主导的建筑市场进入
B.无限制的市场进入
C.有限制的市场进入
D.以竞争机制为主导的建筑市场进入
E.以交易机制为主导的建筑市场进入
【答案】 AC
8、在工程质量的管理过程中，必须明确相应的责任和义务，这样在发生质量问题时，有所依据。

A.对建设工程的施工质量负责
B.总承包单位不应对其承担的建设工程的质量承担连带责任
C.不得偷工减料
D.不必建立检验制度
E.职工必须经教育培训合格后才能上岗
【答案】 AC
9、某房地产开发公司拟选择一家物业服务企业，对其投资建设的某高档住宅区进行前期物业管理。

A.在售楼现场为客户提供物业管理咨询服务
B.业主入住手续办理
C.物业承接查验
D.物业装饰装修管理
【答案】 BCD
10、应列入企业制造费用的有（）。

A.办公费
B.生产工人工资
C.管理费用
D.劳动保护费
E.折旧
【答案】 AD
11、甲开发企业以转让的方式从一国有工厂获得一宗土地的使用权，该土地原为划拨地，地上建有厂房等不动产。

A.出售
B.租赁
C.交换
D.抵押
【答案】 AC
12、某国有企业拟投资5亿元建设高档酒店，酒店用地使用权以出让方式获得。

在开挖地基过程中，发现地下有大量埋藏物。

A.招标
B.拍卖
C.挂牌
D.划拨
【答案】 ABC
13、与一般工业品相比较，建筑产品有着特殊的技术经济特点，主要表现在（）。

A.产品的固定性和生产过程的流动性
B.产品的多样性和生产的单件性
C.建筑产品形体庞大、生产周期长
D.建筑产品的使用寿命较短
E.地区性和局限性
【答案】 ABC
14、投标人在投标过程中不得（）。

A.相互串通投标
B.以低于成本的报价竞标
C.与招标人串通投标
D.与其他具备同等资质的施工企业形成联合体投标
E.以他人名义投标
【答案】 ABC
15、国有建设用地使用权出让方式包括( )。

A.拍卖
B.招标
C.协议
D.划拨
E.转让
【答案】 ABC
16、为确保某在建的超高层建筑施工过程的安全，建设项目参与各方都采取了积极的安全控制措施。

下列工作中，属于施工方安全控制的有（）。

A.检查各类施工持证上岗人员的资格
B.施工作业人员操作前，组织安全技术交底
C.申领施工许可证
D.依法办理从事危险作业职工的意外伤害保险
E.对施工工程中的洞口、临边、高空作业采取安全防护措施
【答案】 ABD
17、下列属于我国国有土地有偿使用制度特征的有( )。

A.政府宏观调控政策起到至关重要的作用
B.坚持城市土地国家所有制，维护土地公有制和土地所有者权益
C.土地有偿使用的形式多样化
D.有偿使用与行政划拨双轨并存，经营性用地全面实行有偿使用
E.强化有形市场建设和专业化的中介服务
【答案】 BCD
18、在我国通常把建筑产品按其施工完成程度分为（）。

A.待施工程
B.筹备工程
C.未完施工
D.已完施工
E.已完工程
【答案】 CD
19、下列用工中，属于人工幅度差用工的有（）。

A.现场筛沙子用工量
B.施工过程中水电维修用工量
C.砌筑墙体工程中调制砂浆的用工量
D.隐蔽工程验收等工程质量检查影响的操作时间
E.超过人工定额规定的材料运距的用工量
【答案】 BD
20、若基准收益率等于方案的内部收益率，则有（）。

A.投资回收期等于方案的寿命周期
B.方案的净现值大于零
C.方案的净现值等于零
D.方案的净现值小于零
E.投资回收期大于方案的寿命期
【答案】 AC
大题（共10题）
一、某建筑公司，去年预算成本7664
2.90万元，施工产值为81535.00万元，实际成本为75110万元。

其中变动成本为6035
3.80万元，固定成本为14756.20万元。

根据今年的经营形势，预计固定成本将增加708万元、可实现产值90000万元。

预算成本与产值比例()。

【答案】
二、工程质量管理是指为保证提高工程质量而进行的一系列管理工作，它的目的是以尽可能低的成本，按既定的工期完成一定数量的达到质量标准的工程。

它的任务就在于建立和健全质量管理体系，用企业的工作质量来保证工程实物质量。

以下属于工程质量的特点有()。

【答案】
三、在不同的情况下，建筑市场的内涵并非完全相同。