杭州加强二手房交易市场监管
2024年杭州市房地产中介市场前景分析
杭州市房地产中介市场前景分析1. 前言随着经济的不断发展和城市化进程的加快，杭州市的房地产市场发展迅速。
房地产中介行业在这一过程中扮演着重要的角色，起到了连接买卖双方的桥梁作用。
本文将对杭州市房地产中介市场的前景进行分析，包括当前市场状况、发展趋势以及面临的挑战和机遇。
2. 当前市场状况目前，杭州市的房地产中介市场已经形成了较为完善的产业链条。
房地产中介公司数量众多，竞争激烈。
市场上各类中介机构层出不穷，提供各类服务，如二手房交易、租赁业务等。
同时，一些互联网平台也涌现出来，进一步加剧了市场竞争。
3. 发展趋势3.1 技术驱动随着信息技术的发展，互联网对房地产中介市场的冲击不可忽视。
越来越多的消费者通过互联网平台来寻找房源信息、发布求租信息。
市场上出现的一些新型中介模式，如在线房产经纪人、房源共享平台等，正在改变传统中介的商业模式。
3.2 服务升级房地产中介市场在面临竞争的同时，也在不断努力提升服务质量。
一些中介公司开始提供更专业、个性化的服务，如房屋估价、法律咨询等，以提高竞争力和吸引客户。
3.3 产业整合随着市场竞争的加剧，一些小型中介公司可能会面临被淘汰的风险。
大型中介公司和互联网平台则有机会通过收购、兼并等方式进行产业整合，以扩大规模和提升市场份额。
4. 面临的挑战和机遇4.1 挑战随着房地产市场调控政策的不断加强，市场交易量可能会受到一定限制，对房地产中介市场带来一定压力。
另外，互联网平台的崛起也给传统中介公司带来了竞争压力。
4.2 机遇杭州市的房地产市场仍然具有较大的发展潜力。
城市化进程的推进，人口不断增长，都会带动房地产市场的需求。
同时，技术的发展也为中介行业提供了更多机会，可以通过创新模式和服务，更好地满足消费者需求。
5. 总结杭州市房地产中介市场在激烈的竞争中不断发展壮大。
技术驱动、服务升级和产业整合将成为市场发展的重要趋势。
虽然面临一些挑战，但也有很多机遇。
只有不断提升自身能力，适应市场变化，才能在这个行业中立于不败之地。
2022年10月杭州二手房市场监测报告 -房地产月报- _解密
2022年10月杭州二手房市场监测报告目录二手房产市场市场成交排行榜评级二手房租赁市场市场租赁排行榜二手房产市场市场成交|成交量杭州市二手住宅成交量走势根据CREIS中指二手版数据统计，2022年10月杭州市二手住宅总体共成交3838套，环比上升7.8%，同比上升99.3%， 较2022年1-10月，平均成交水平上升10.9%。
2022年10月杭州市二手住宅成交面积为34.71万㎡，环比上升7.2%，同比上升88.3%,2022年1-10月，杭州市二手住宅成交面积为322.7万㎡，同比下降43.3%。
1926255432592869154938383068294949063708432635593838-27.232.627.6-12-46147.8-20.1-3.966.4-24.416.7-17.77.8成交套数环比21-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-10010002000300040005000600050100150200-50-100套%杭州市二手房成交均价走势从价格走势看,2022年10月杭州市,二手住宅均价为32733元/平米，环比下跌0.6%，同比上升3.1%，今年以来，二手房均价在2022-02月达到最高。
31739322653236234127342123306632360320853340733783331903293332733-0.31.70.35.50.2-3.3-2.1-0.8 4.11.1-1.8-0.8-0.6成交均价环比21-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-103050031000315003200032500330003350034000345000123456-1-2-3-4%杭州市二手房成交面积段对比2022年10月，从面积段来看，杭州市70(含)-90㎡面积段成交套数最多，达1430套，占比为37.3%，较上月扩大1.9个百分点。
补漏洞、强监管 枪打“出头房”
视觉中国补漏洞、强监管枪打“出头房”国家统计局1月中旬发布的数据显示，在70个大中城市中，2020年新建商品住宅价格有涨有落，视觉中国人民视觉上海：法拍房也纳入限购《中国经济周刊》 记者 宋杰 | 上海报道94区域·城市Region & City责编：周琦 zhouqi@ 实习美编：李楠数）——也就是说，超过一半的房子的报名人数超过了10人（编者注：中位数指一组数据从小到大排列，位于中间的数）。
法拍房，这个曾是非常小众的房产市场，如今被越来越多的人知晓。
此前上海对于法拍房没有限购，导致不少没有购房资格的市民通过法拍途径来买房。
由于买的人多，在上海想“捡漏”买法拍房的概率正在变低，甚至一些法拍房价格已经高于市场价。
有业内人士复盘了2020年上海人气较旺的法拍房：“老破小”潍坊四村一套产证面积40㎡的房产，从235万元起拍，经过322次出价，最终302万元成交，折合7.55万元/㎡；市中心的中凯城市之光小区，产证156㎡的高区公寓，起拍单价12.2万元/㎡，经过433次出价，总价2417万元成交，折合单价15.5万元/㎡，远超该小区在某二手房平台上12万元/㎡的单价；还有拍出单价超16.5万元/㎡的御翠园（当地同期二手房挂牌价12万元/㎡）、单价超15万元/㎡的古北壹号（当地同期二手房挂牌价13万元/㎡）等。
2021年，热门法拍房依然抢手。
黄浦滨江一处产证面积406.23㎡的法拍房，起拍价为3920万元，共14人报名。
经过492轮的激烈竞价，近7万人围观，最后以6813万元成交，成交均价约16.77万元/㎡，而小区的二手房挂牌均价仅约14.4万元/㎡；另一处法拍房产证面积189.73㎡，起拍价1414.6万元，共28人报名，经过529轮竞价，最终成交价2801.6万元，成交均价约14.77万元/㎡，该小区二手房挂牌均价约12.3万元/㎡。
限购政策是“补漏洞”，震慑市场据王胜蓝分析，限购政策一出，法拍房源预计会减少。
2022年杭州房地产市场分析：政策调控效果明显
real estate
调控
Regulation
"市场趋势预测有助于 企业把握未来商机，
抢占市场先机。"
政策
cy
稳定
stable
抑制
inhibition
PPT Generation
TEAM
杭州房产市场现 状及对策
PPT Generation
杭州房产市场现状
1.2022杭州调控政策收紧，稳定市场保障民生
在2022年，杭州的房产市场表现出强劲的增长趋势。由于政府的政策调控，房价上涨的趋势得到了有效的控制。此外，杭州作为中国的重要城市之一，吸引了大量的外来人口涌入，这也推动了房产市场的需求。
2. 杭州房地产市场分析
在2022年，杭州的房地产市场呈现出稳定的发展态势。政策调控的效果明显，使得房价上涨的趋势得到了有效的控制。同时，政府也在积极推动租赁市场的发展，以满足更多市民的住房需求。此外，杭州的地理位置和经济发展 也吸引了大量的投资和人才涌入，这也为房地产市场的发展提供了有力的支撑。
3.杭州房地产市场稳定，房价持续增长
其次，从市场表现来看，杭州的房地产市场整体呈现出稳定态势。虽然新房成交量有所下降，但房价 依然保持了稳定增长。这表明，虽然政策调控对市场产生了影响，但市场需求依然强劲。
4.政府继续加强调控力度，稳定市场和保障民生
最后，从发展趋势来看，虽然政策调控效果显著，但政府依然面临着宏观经济压力和房地产市场波动 性的挑战。未来，政府可能会继续加强调控力度，以稳定市场和保障民生。同时，随着经济的逐步复 苏，市场需求也将逐步恢复。
调控政策对市场的影 响和效果
杭州房地产市场在2022年受到了严格的政策调控， 这些政策对市场产生了积极的影响和效果。具体 来说，杭州房地产市场的供需关系得到了有效的 调节，房价得到了有效的控制。
以房产登记为视角谈“限购令”的落实——以杭州市为例
对 房地 产开 发企 业 、 地 产经 纪机 构违 反 限 房
购 规定 从事 销售 、 纪业 务 的， 经 责令 限期整 改 ， 不 良记录 记 入 企业 诚 信 档 案 ； 不 整 改 的 ， 拒 暂停 网
上 签约 资 格 ， 按 照 住 房和 城 乡 建 设部 《 于进 并 关
一
规 避政 策 的 问题 若想 得 到彻底 解 决 ， 必须 尽快 建 立 以个 人 信 息 为基 础 与 社 保 、 款 、 险等 挂 钩 贷 保 全 国联 网 的诚 信 档案 ，加 大 规 避 政策 的违 法 成
优秀论文选登
Ｃ Ⅳ 雎 虬 Ｅ 仡 ｍ Ａ ｓ
本 ， 制度 上 堵塞 政 策 漏 洞 ， 保“ 从 确 限购 令 ” 到 落
通 过 房 地 产 开 发 企业 购 房 或 通过 经 纪 机 构购 房
、
杭州 市落 实 ‘ 限购令 ” 的具 体举措
２ １ 年 ２月 ２ ０１ ８日杭 州 市政 府 出台 《 于进 关
一
步 做好 房 地 产 市 场 调控 工 作 的 实 施意 见》（ 杭
政 函 ［０ １ ２ ２ １ ］ ２号） ， 管 部 门积 极 部 署 、 过 后 房 通 完 善 系 统 设置 、 调整 登记 流 程 、 大 审 核 力度 等 加 方 式认 真贯 彻执 行 限购 政 策 。 １ 完善 个人 住房 数据信 息 系统建 设 ． 个 人 住房 数据 信 息系 统 的完善 是 “ 限购 令 ” 落 到 实处 的基础 。 局 围绍 ‘ 一信 息系 统平 台 、 我 统 统一 基 础 数据 库 、 一业 务 操 作 规 范 ” 统 的总 体 目
优秀 论
Ｃ Ⅳ Ｅ ＬＥ Ｔ ｍ ＡＲ Ａ ｓ Ｅ
杭州市住房价格简况和调控建议
顺住房供求关系， 缓解房价问题。 。 关键 词 ： 州 住 房 价 格 调 控 杭
作者徐斌 、 向光 ， 州市 物价 局（ 孙 杭 邮政编码 ３ ０ ０ ） １０ ６ 。
２０ ０ ６年底 以来 ，杭州市 住房 市场 再 次升 温 ， 房
上涨 ３ ． ９６ ％，全 年成 交均价 达 １５０７元 ／ ０ １． 平方米 。 创造 了杭州 二手房 年成交 价格 的新 记 录。 ２０ ０７年杭 州 市住 房 市 场 出现反 弹 的 原 因 主要
６ ８
维普资讯
杭 州市住房价格简况和调控建议
得 天 独厚 的宜居 城 市 ， 随着 “ 生活 品 质 之城 ” 牌 的 品 打 响 ， 次成 为 外地 人 购 房 置业 的首选 城 市 。２０ 再 ０７ 年， 杭州 新建 住 房购 房者 中外 地 人 比例达 １．％， ８７ 比
求被迫开始释放，并受房价 的持续上涨刺激不断涌 入 市场 ， 和房价 上涨形 成正 反馈机制 。从 ２０ 年 各 ０７ 月成交数据看 ，不管是房价上涨速度还是成交量变 化 ， 月份以后的杭州住房市场热度都明显超过前 ４ ５
个月。
２０ 年杭州市区二手住房成交面积 ３７ ３ ０７ ０ ． 万平方 ７
２０ ０ ６年增加 ５６ 百分 点 。 ．个 ３住 房供 给偏 紧。２ ０ － ２ ０ ． ０ ５ ０ ６年受 国家 宏 观调
二 、 房价 格管 理手段 考 虑 住 随着 ２０ ０ ７年杭州 房价 反 弹性 的快 速上 涨 ， 社会 公 众要求 采 取行政 手段 对住 房实施 价格 管制 的呼声 也 日益 高涨 ， 对此 必须谨 慎对 待 。 １不宜 对新 建住 房 实行政 府定 价 或政 府 指导价 ．
维普资讯
杭州市住房价格简况
2023年最新房地产政策规章
2023年最新房地产政策规章引言概述：2023年最新房地产政策规章是当前社会关注的焦点之一。
随着经济的发展和城市化进程的推进，房地产政策规章的调整与完善对于保障市民的居住需求、促进经济发展具有重要意义。
本文将从五个方面详细阐述2023年最新房地产政策规章的内容。
一、土地供应与开发1.1 土地供应调控机制的完善：政府将进一步加强对土地供应的调控，确保土地供应与市场需求的平衡。
通过制定合理的土地供应计划，合理配置土地资源，避免土地过度集中或浪费。
1.2 促进土地开发的多元化：政府将鼓励多种形式的土地开发，包括住宅、商业、工业等多个领域。
通过引入多元化的土地开发模式，提高土地利用效率，满足不同层次、不同需求的市民的居住和工作需求。
1.3 加强土地利用效益的监管：政府将加强对土地利用效益的监管，严格控制土地浪费和滥用行为。
通过建立健全的土地利用评估机制，确保土地资源的合理利用。
二、住房保障与购房政策2.1 加大住房保障力度：政府将进一步加大对住房保障的投入，提供更多的公共住房，满足低收入群体的基本居住需求。
同时，鼓励社会力量参与住房保障事业，推动住房租赁市场的发展。
2.2 完善购房政策：政府将进一步完善购房政策，鼓励居民购买自住房。
通过提供购房补贴、贷款优惠等政策，降低购房门槛，帮助更多家庭实现安居梦想。
2.3 加强二手房交易管理：政府将加强对二手房交易的管理，建立健全的二手房交易信息公示系统，加强对中介机构和房屋中介行为的监管，保障购房者的合法权益。
三、楼市调控与市场监管3.1 加强楼市调控：政府将继续加强对楼市的调控，防止房价过快上涨。
通过限购、限贷等措施，控制投机性购房行为，维护市场的稳定和健康发展。
3.2 完善市场监管机制：政府将加强对房地产市场的监管，严厉打击违法违规行为。
加大对房地产开发商、中介机构等的监管力度，维护市场秩序，保护购房者的合法权益。
3.3 推动房地产市场的健康发展：政府将通过引导资金流向、优化房地产市场结构等措施，推动房地产市场的健康发展。
关于降低二手房交易税费,推动房地产市场稳定健康发展的建议
关于降低二手房交易税费，推动房地产市场稳定健康发展的建议一、背景分析二手房交易税费是房地产市场的重要组成部分，其高低直接影响着房地产市场的稳定与发展。
然而，过高的税费也增加了购房者的负担，影响了市场的活力。
因此，降低二手房交易税费，是推动房地产市场健康发展的关键。
二、建议措施1. 合理调整税费结构：通过对二手房交易的税费结构进行合理调整，降低交易成本，提高市场活力。
例如，可以降低增值税的税率，减少交易过程中的负担。
2. 优化税收政策：通过优化税收政策，鼓励更多的二手房交易，促进市场的活跃度。
例如，可以推出一些税收优惠政策，如对首次购房者的税收减免等。
3. 加强税收监管：加强对二手房交易税收的监管，确保税收政策的执行力度，避免出现偷税漏税的情况。
4. 鼓励金融机构支持：鼓励金融机构对二手房交易的支持，通过贷款利率等方面的优惠政策，降低购房者的负担。
5. 加强市场监管力度：加强市场监管力度，规范市场秩序，避免出现不良竞争等行为，维护市场的公平和稳定。
三、实施方案1. 制定详细的实施计划：明确各项措施的具体实施时间、责任部门和预期效果。
2. 建立沟通协调机制：建立相关部门之间的沟通协调机制，确保政策的有效执行。
3. 加强宣传推广：通过各种渠道进行宣传推广，提高公众对政策的理解和支持。
四、预期效果1. 降低二手房交易成本：通过降低税费和优化税收政策，有效降低二手房交易成本。
2. 促进市场活跃度：通过鼓励二手房交易和金融机构的支持，促进市场的活跃度。
3. 维护市场秩序：通过加强市场监管力度，规范市场秩序，避免不良竞争等行为的出现。
4. 推动房地产市场健康发展：最终实现房地产市场的稳定健康发展。
五、结语降低二手房交易税费是推动房地产市场健康发展的关键措施之一。
通过合理的税费结构调整、优化税收政策、加强税收监管、鼓励金融机构支持以及加强市场监管力度等措施的实施，可以有效降低二手房交易成本，促进市场的活跃度，维护市场的公平和稳定，最终推动房地产市场的健康发展。
促进二手房交易提升的建议
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1. 加强市场宣传：通过多种渠道宣传二手房的优势，如地理位置、交通便利性、配套设施等。
可以利用网络、广告、宣传册等方式，让更多的人了解二手房市场。
2. 提高房屋品质：卖家可以通过装修、翻新等方式提高房屋的品质，增加房屋的吸引力。
同时，买家也更愿意购买品质好的房屋，从而促进交易的达成。
3. 提供金融支持：对于一些需要贷款购买二手房的买家，可以提供更多的金融支持，如降低贷款利率、延长贷款期限等，以提高买家的购买能力。
4. 优化交易流程：简化交易流程，减少交易时间和成本，可以提高交易的效率。
可以通过数字化技术，如电子签名、在线交易等，提高交易的便利性。
5. 加强中介服务：中介机构可以提供更专业的服务，如房屋评估、交易咨询等，帮助买卖双方更好地了解市场情况和交易流程，从而促进交易的达成。
6. 增加房源供应：增加二手房的房源供应，可以提高买家的选择余地，从而促进交易的达成。
可以通过鼓励房主出售房屋、开发新房源等方式，增加房源供应。
7. 改善房地产市场环境：政府可以通过出台相关政策，改善房地产市场环境，如加强房地产市场监管、打击房地产市场乱象等，提高市场的透明度和公正性，从而促进二手房交易的提升。
以上是一些促进二手房交易提升的建议，需要政府、中介机构、房主和买家共同努力，才能实现二手房交易的提升。
二手房交易资金监管机制的研究及建议
手 房 交 易 资 金 监 管 机 制 的 研 究及建议 口太产司 山原经刘 西市营 宇 省房公
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本 文 通 过 对 二 手 房 交 易 资 金 监 管机 制 多种 形 式 的 深 入 分 析 ， 出 了现 行 二 手 房 交 易监 管 形 式 的 制 约 因 素 ， 提 研
银行。
手 房 交 易 资 金 监 管 模不 尽 相 同 。 手 房 资 金 监 管 的 模 式 二
做 监 管 的话 相 关 部 门 的 成 立 ．使 得 成 本 相 对 就 要 高 一 些 。在 国 内 ．它的 代 表 类 型 是 “ 州模 式 “ 。买 卖 双 方 可 白行 选 择使 广
］ ６年 １ 月 底 ．建 设 部 及 中 国人 民银 行 ２
了 《 设 部 中 国 人 民 银 行 关 于 加 强房 建 经 纪 管理 规 范 交易 结 算 资金 账 户 管理 羡问题 的 通 知 》 ．要 求房 地 产 经 纪机 构 琅行 开立 交 易结 算 资金 专 用 存款 账 户 。
用 个 人 账 户 或 银 行 专 用 监 管 账 户 作 为 资 金
耍有 四种 分 别 是政 府监 管模 式 、银 行 营模 式 、三 方 （ 中介 、银 行 、客 户 ）独
划 转 账 户 。 户 既 可 以选 择 监 管 买 方 或 卖 客 方 的 账户 也 可 以选 择 同 时监 管双 方 账户 。
中 ，中 介 不 再 经 手 房 款 。交 易 过 户 后 房
）强 房地 产 经 纪 管理 规 范 交易 结 算 资金 口 白管理 有 关 问 题 的 通 知 》．要 求 二手 房 易引入 第 三 方 加 强 对 资 金 监 管 。资 金 监 置过 第 三 方 的代 收代 付 ＆ 从根 本 上 结 束
杭州市房地产中介行业协会关于积极响应杭州市“最多跑一次”改革，规范经纪机构二手房交易服务的通知
杭州市房地产中介行业协会关于积极响应杭州市“最多跑一次”改革，规范经纪机构二手房交易服务的通知文章属性•【制定机关】杭州市房地产中介行业协会•【公布日期】2017.10.14•【字号】•【施行日期】2017.10.14•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】房地产市场监管正文杭州市房地产中介行业协会关于积极响应杭州市“最多跑一次”改革，规范经纪机构二手房交易服务的通知各房地产经纪机构：近日，省委改革办已对我市“最多跑一次”改革工作推进情况开展第二轮专项评估。
随着杭州市“最多跑一次”改革的持续推进，拉近了政府和群众的距离、提升了群众的获得感和满足感。
但是，经纪机构在提供二手房交易服务时存在跑路多办事少、服务承诺时间长、手续复杂等与改革精神相违背的突出问题，损害了整个经纪行业的信誉度和满意度，为进一步加强规范房地产经纪行为，明确交易服务的各项标准，提升群众体验感和满意度，现决定组织开展专项整改活动，具体情况通知如下：一、整改目标各经纪机构应生动实践“以客户为中心”的服务宗旨，优化交易流程，规范服务标准，缩短交易时间，跑出杭州市二手房交易服务新速度，做好与“最多跑一次”改革成果的联动工作。
二、整改内容1. 设计科学合理的二手房交易服务流程，并进行规范和简化，提高各经纪机构交易服务的科学性和规范性。
2.明确交易中各环节的服务承诺时限，并在现有的基础上缩短交易时间，提高各经纪机构交易服务的标准性和效率性。
3. 履行告知义务，向客户公示交易服务中的各项收件资料，并精简重复和不必要的内容，提高各经纪机构交易服务的精准性和透明性。
4. 加强从业人员的培训工作，提高各机构及人员的服务意识和业务能力。
三、重点整改环节1. 权证办理环节。
各经纪机构应统筹安排权证代办工作，合理安排办证时间、地点，充分尊重客户的意愿，并及时领取已办结的权证，不得无故拖延。
2.物业交割环节。
做好前置服务工作，水电煤交割、户口迁移等能提前核实的信息，应帮助客户提前完成，不得要求客户多跑路。
住建部 国五条
住建部国五条住建部国五条是中华人民共和国国务院住建部门于2018年发布的一项重要政策措施，旨在规范房地产市场，保障市民住房需求，加强房地产市场监督，推动房地产市场健康发展。
具体来说，住建部国五条包括五项主要内容：一、加强新建商品房的管理，严格规范房地产开发企业的资质和管理，推广绿色建筑、低碳建筑等节能环保理念，促进房屋建设和社会经济可持续发展。
二、坚决打击房地产市场违法违规行为，加大违规开发、违规销售、虚假宣传、炒房等违法违规行为的惩罚力度，维护市场秩序和公平竞争。
三、优化二手房交易，建立健全房屋交易中介机构信息公开制度，严格审查中介服务质量，提高房屋交易透明度。
四、推动房地产税制改革和短期租赁市场健康发展，通过实施房地产税制，推动房地产市场从“销售型”向“租赁型”转型，满足市民多样化的住房需求。
五、加强房地产宣传管理，对不实房产广告、虚假宣传等不良行为进行严肃打击，提高宣传真实性和客观性。
住建部国五条的出台，是中国政府加强房地产市场监管的重要举措。
这不仅为市民提供了更加规范、透明、公正的房地产市场环境，也为政府推动房地产市场健康发展提供了重要保障。
同时，住建部国五条也促进了中国房地产市场的转型升级和可持续发展。
通过推广绿色建筑、低碳建筑等节能环保理念，提高了房地产建设的能源效率和环保水平；通过实施房地产税制，推动了房地产市场从“销售型”向“租赁型”转型，满足了市民多样化的住房需求。
总的来说，住建部国五条是中国政府加强房地产市场监管和推动房地产市场健康发展的重要政策措施。
随着这一政策的实施，相信中国房地产市场将进一步规范化、透明化和公正化，为市民提供更加优质的住房服务，同时促进中国经济的可持续发展。
杭州二手房中介费收取标准
杭州二手房中介费收取标准在杭州购买二手房时，很多购房者都会选择通过中介来进行房屋交易。
而在这个过程中，中介费的收取一直是购房者关注的焦点之一。
那么，杭州的二手房中介费收取标准是怎样的呢？接下来，我们将为大家详细介绍。
首先，根据杭州市房地产中介服务管理办法规定，中介费的收取标准是按照成交总价的比例来确定的。
具体来说，对于成交总价在50万元以下的二手房，中介费的收取比例为2%，超过50万元的部分按1%收取。
这一收费标准是在2016年发布的，至今仍然有效。
其次，需要注意的是，中介费的收取是在成交后一次性支付的。
购房者在签订购房合同的时候，需要将中介费一并支付给中介公司。
而且，购房者在支付中介费时需要索取正规的发票，以确保自己的合法权益。
另外，对于一些特殊情况，比如购房者和卖家之间有其他额外协商的费用，中介费的收取标准也会有所不同。
但是无论如何，购房者都应该在支付中介费之前，与中介公司进行充分的沟通和确认，以避免出现不必要的纠纷。
总的来说，杭州的二手房中介费收取标准是相对明确的，购房者在进行房屋交易时可以根据成交总价来计算中介费的具体金额。
同时，购房者在选择中介公司时，也应该注意选择有良好口碑和信誉度高的中介机构，以确保自己的合法权益。
在实际操作过程中，购房者也可以通过与中介公司进行谈判，适当降低中介费的收取比例。
但是需要注意的是，购房者在降低中介费的同时，也要确保中介公司能够提供优质的服务和保障购房者的合法权益。
综上所述，杭州的二手房中介费收取标准是相对明确的，购房者在进行房屋交易时应该了解相关规定，以避免因为中介费问题而产生纠纷。
同时，购房者在选择中介公司时也应该慎重考虑，选择有良好口碑和信誉度高的中介机构，以确保自己的合法权益。
希望以上内容能够帮助购房者更好地了解杭州二手房中介费收取标准。
2023年二手房行业发展趋势：二手房行业将提升服务品质
2023年二手房行业发展趋势：二手房行业将提升服务品质网讯，随着三胎政策的落地，我国新生人口数量不断增长，买房、换房的家庭特别多，这也给房地产行业带来进展机遇，一线城市的二手房交易已经超过一手房了，以下是2023年二手房行业进展趋势。
二手房是指已经有人居住过、并且有产权证书的房屋，可以再次进行买卖交易。
与之相对的是新居，即尚未有人居住过的房屋。
二手房行业进展趋势指出，二手房的价格比新居价格更具市场波动性，由于不同年月的建筑、地理位置、装修等因素会影响其价值，因此需要留意市场行情和价格波动状况。
截至目前，我国累计有32个地方间续宣布推行二手房“带押过户”，包括深圳、广州、杭州、苏州、南京、福州、珠海、东莞、惠州、西安、天津、宁波、无锡、常州、济南、青岛、郑州、合肥、昆明、中山、石家庄、太原、银川、金华、丽水、潍坊、淮安、镇江、平顶山、嘉兴、随州、海南全省等。
二手房市场弹性大，下行期先于新居调整且调整幅度更大，修复时同样快于新居市场。
笔者从以下六点分析二手房行业进展趋势。
趋势一：智能化随着科技的进步，二手房行业越来越数字化和智能化。
房屋交易平台和房屋信息库等互联网工具的使用，将为行业带来更高效和智能化的服务。
趋势二：数据化二手房交易数据将成为将来行业的重要资源。
大数据和人工智能技术将被应用于二手房交易领域，为客户供应更精确和有价值的数据分析。
趋势三：服务升级将来二手房行业将重点提升服务品质，通过供应更优质的客户服务、专业的房屋评估和询问服务、以及更完善的交易流程等方式来满意消费者的多元化需求。
趋势四：地产金融二手房行业进展趋势指出，将来二手房行业将更多地涉足地产金融领域，以满意客户的融资和贷款需求，同时也将带来更多的商机和利润。
趋势五：区域化和专业化将来二手房行业将越来越专业化和区域化。
专业性将提升行业服务水平，区域化将让行业更好地适应各地市场需求。
趋势六：绿色化将来二手房行业将越来越关注环保和可持续进展。
杭州市住房保障和房产管理局
杭州市住房保障和房产管理局杭州市住房保障和房产管理局是杭州市直属的政府行政机构，全面负责杭州市的住房保障和房产管理工作。
该局的职责范围涵盖了以下几个方面。
一、住房保障工作作为杭州市全面加强社会保障体系建设的关键部门之一，杭州市住房保障和房产管理局的主要职责之一是通过财政补贴、住房保障公租房建设等多种手段，保障市民的基本住房需求。
具体而言，该局的住房保障工作包括以下几个方面。
1. 住房保障政策的起草和制定，包括新建公租房和保障性住房等政策的制定和更新。
2. 公租房管理，包括房源分配、租赁合同管理、维修管理等。
3. 对住房保障领域违规行为的查处和管理，比如非法转租、虚假申请等。
4. 建立住房保障库，及时更新住房保障数据，提供科学的住房保障决策和服务。
二、房地产市场管理杭州市住房保障和房产管理局还负责管理和监管杭州市的房地产市场。
该局的房地产市场管理主要职责包括以下几个方面。
1. 制定房地产市场管理政策，包括房地产开发、销售、租赁等各个环节的监管政策。
2. 对房地产企业的开发建设行为进行管理和监管，从而保障市场的规范运行。
3. 对二手房交易进行管理和监管，打击房地产市场的黑中介，保护购房人的合法权益。
4. 协调各类房屋拆迁事宜，保障被征收人的基本权益。
三、房地产信息管理杭州市住房保障和房产管理局还负责管理和维护杭州市的房地产信息。
主要职责包括以下几个方面。
1. 统计和管理杭州市的房地产信息，为市民提供及时、准确、丰富的房地产市场信息。
2. 统计和管理房屋权属、土地使用、不动产登记信息，在国家和地区范围内建立健全不动产信息系统，为市民提供更为方便的房产办事服务。
3. 通过大数据和人工智能等技术手段，对房地产市场进行分析，提高房地产市场的运行效率，为政府决策提供可靠的数据支持。
四、法律事件管理杭州市住房保障和房产管理局还负责处理房地产法律事件，并在执法中注重规范程序、维护当事人合法权益。
主要职责包括以下几个方面。
2024年杭州市房地产中介市场分析报告
2024年杭州市房地产中介市场分析报告1. 市场概述杭州市的房地产中介市场是一个庞大而繁忙的市场。
随着近年来杭州房地产市场的快速发展，房地产中介行业也得到了迅猛的发展。
本报告将对杭州市房地产中介市场进行深入分析。
2. 市场规模据统计数据显示，杭州市房地产中介市场的规模呈现不断扩大的趋势。
截至2020年底，杭州市共有1000多家房地产中介机构，从业人员超过2万人。
其中，大型房地产中介机构占据市场份额的60%，小型和个体中介机构占据市场份额的40%。
3. 市场竞争杭州市的房地产中介市场竞争激烈。
大型房地产中介机构利用其品牌知名度和规模优势，占据了市场的主导地位。
小型和个体中介机构则通过提供个性化服务和灵活的价格策略来吸引客户。
4. 市场风险房地产中介市场存在一定的风险。
首先，房地产市场的波动性会对市场产生影响。
其次，监管政策的调整也会对市场造成一定程度的冲击。
此外，市场竞争的加剧也将增加中介机构的经营压力。
5. 市场发展趋势杭州市房地产中介市场的未来发展趋势可以总结为以下几点：•技术驱动：随着信息技术的快速发展，中介机构将会更加倾向于利用技术手段提高业务处理效率和服务质量。
•创新服务：中介机构将不断创新服务模式，提供更多差异化的服务来满足客户需求。
•多元化市场：房地产中介市场将不再局限于二手房买卖，而会逐渐涉足租赁、物业管理等领域。
•法律规范：监管机构将会进一步完善对房地产中介市场的监管，加强行业准入和规范。
结论综上所述，杭州市房地产中介市场目前处于快速发展阶段。
市场规模庞大，竞争激烈，但也存在一定的风险。
未来市场将呈现技术驱动、创新服务、多元化和法律规范的发展趋势。
中介机构应积极应对市场变化，提升自身竞争力，以适应市场的发展需求。
2023年杭州市房地产中介行业市场规模分析
2023年杭州市房地产中介行业市场规模分析杭州市房地产中介行业市场规模分析随着我国经济的快速发展，房地产业已成为国民经济的重要组成部分。
作为房地产业的重要参与者之一，房地产中介行业在其中起着举足轻重的作用。
杭州作为一个经济发达的城市，房地产中介行业的市场规模也十分庞大。
本文将对杭州市房地产中介行业市场规模进行分析。
一、杭州市房地产中介行业的概况杭州市的房地产中介行业起步较早，目前已经形成了较为完善的市场体系和规模。
根据杭州市房地产经纪行业协会的数据，截至2019年杭州共有房地产中介企业700余家，从业人员近2万人，总经营规模达300多亿元。
在杭州市房地产中介行业中，以二手房交易为主，目前还没有形成与一手房相媲美的市场规模。
但随着现代服务业的迅速发展，房地产中介行业也在逐渐改变传统模式，以提供全方位的服务为目标，如提供房源、房屋评估、法律咨询等全方位的服务，以满足市民个性化需求。
二、杭州市房地产中介行业的市场规模1、市场规模截至2019年底，杭州市房地产中介行业的总经营规模高达300多亿元。
其中，从业人员近2万人，注册经纪人超过1万人，房地产中介企业700余家。
此外，杭州市还有不少个体经营者和小型房地产中介企业，规模尚未统计。
2、市场特点杭州市房地产中介行业市场的特点是，市场规模大，从业人员数量庞大，但行业竞争异常激烈。
目前，杭州市的房地产中介企业中规模较大的企业有链家、我爱我家、蓝优等，这些企业在市场中的份额比较大，影响力较强。
此外，还有不少小型企业和个体经营者，他们的市场份额也在不断扩大。
三、杭州市房地产中介行业未来的趋势随着市场的不断变化和发展，杭州市房地产中介行业面临着不少变革和挑战。
以下是未来的趋势：1、规模化经营。
未来，杭州市房地产中介企业将逐步向规模化经营发展，通过整合市场资源来提升自身的竞争力。
2、与房地产行业深度融合。
由于市场竞争的日趋激烈，房地产中介企业将更加倾向于与房地产行业深度融合，以实现产业链的延伸和转型升级。
杭州市房地产市场监管的经验做法
杭州市房地产市场监管的经验做法我在杭州市房地产市场监管这事儿上也算是摸爬滚打了好一阵，总算有点经验可以和大家唠唠。
一开始吧，我啥都不懂就一头扎进去。
那时候就盯着最明显的房价乱涨问题，我就想简单啊，给个指导价不就得了。
但实际操作起来，才发现远远不是那么回事儿。
很多开发商和二手房东根本不当回事儿，照旧想怎么定价就怎么定价。
这才知道，没有相应的惩处措施，指导价就是张废纸。
后来我就和同事们商量，决定从楼盘预售开始严管。
好比这楼盘预售就像搭积木，我们要先检查每一块积木是不是合格。
我们会对开发商的资质审查特别严格，不仅要看他们之前的项目完成情况，还得看资金实力。
就像检查一个人借钱的信用，之前老是借钱不还或者拖拖拉拉的，这次就不能轻易再借给他钱建房子不是。
我们还会检查他们的建筑计划和配套设施的规划，这就像检查积木搭完是什么样儿的蓝图。
要是蓝图都不清晰或者不合理，那肯定不能让他开始预售。
宣传这块儿也不能放过。
有些开发商为了卖房，那宣传真是吹得天花乱坠，就像卖狗皮膏药一样。
我们就监督他们的宣传必须真实。
我记得有一次一个楼盘说旁边要建一个特大型商场，结果就是一个小便利店的规模。
我们发现后就严惩这种虚假宣传，给其他开发商也敲响了警钟。
还有二手房市场，就更复杂啦，像个乱麻。
我们尝试建立一套网上备案系统，让每一笔交易都透明化。
但刚开始很多中介都不习惯，也不想用。
我去和他们交谈的时候，好多抵触情绪。
我就给他们举例子，我说你看，要是有人在暗地里捣鼓些见不得人的交易，最后倒霉的是咱整个市场是不。
就像一个桶里有颗老鼠屎，整桶水都脏了。
慢慢他们才理解。
而且这个系统能让我们随时监控交易价格是否合理，交易流程是否合规。
在房地产市场监管里，和各个部门之间的协作也超级重要。
就像一群人拔河，大家劲儿得往一处使。
我就经常和银行、税务的人碰头，银行这边要是乱放款，房价就可能被炒高，税务这边要是税收有漏洞也不行。
我们得经常交流情况，有问题及时解决。
2024年房改办总结及来年规划
2024年房改办总结及来年规划2024年是房地产行业发展中的重要一年，各地房地产市场经历了一系列的改革和调控措施，经济环境和政策环境发生了较大变化。
房改办作为房地产行业的管理机构，承担着调控市场、推动改革的重要责任。
本文将总结2024年房改办的工作成果，并制定明年的工作规划。
一、2024年工作总结1. 加强市场监管，维护市场秩序。
房改办加强了对开发商和中介机构的监管力度，严厉打击违规行为。
通过加强信息互通、数据监控和实名制管理，有效防止了虚假宣传、捂盘惜售等行为。
市场秩序得到了有效维护，保障了消费者的合法权益。
2. 推动住房供给侧改革。
房改办积极推动开发商向住房租赁市场转型，鼓励大型开发商建设租赁住房项目，并提供相应政策支持。
加大对二手房交易的监管力度，推动住房市场向租购并举的方向发展。
3. 完善房地产市场调控政策。
面对房价上涨的压力，房改办制定了一系列的调控政策，包括限购、限售、税收调整等措施，有效控制了房地产泡沫的风险。
同时，房改办加大了土地供应的力度，推动了土地市场的健康发展。
4. 加大中小城市房地产市场支持力度。
房改办积极组织各地制定中小城市房地产市场发展规划，推动中小城市的房地产市场稳定和健康发展。
通过给予财政支持和政策激励，吸引人才和资金流入中小城市，促进地方经济的发展。
5. 加强城市更新和棚户区改造。
房改办推动了一批老旧小区的更新改造工作，通过政府购买服务的方式，引入社会资本，加快了城市更新的进程。
在棚户区改造方面，房改办加大了对贫困地区的支持力度，推动了贫困人口的脱贫致富。
二、____年工作规划1. 深化房地产市场调控。
在明年的工作中，房改办将继续坚持房住不炒的原则，进一步完善房地产市场调控政策。
加大对楼市风险的监测和预警力度，及时采取相应的调控手段，确保市场的稳定和健康发展。
2. 推动住房租赁市场发展。
明年房改办将进一步加大对住房租赁市场的支持力度，鼓励更多的开发商投资建设租赁住房项目。
房产交易的“硬核”二手房市场资金风险与监管问题调查
房产交易的“硬核”二手房市场资金风险与监管问题调查作者：暂无来源：《中国质量万里行》 2020年第5期文/本刊记者罗克研从结婚生子、再到安身立命，买房子已经成为人生清单中一项重要任务。
素来注重家庭观念的国人，早已经把房与家划上了等号。
一边是国人对于美好生活的向往，一边是动辄几百万甚至是上千万的交易。
交了购房款却迟迟等不到房子，甚至出现黑中介卷款跑路等现象，这对于购房者来说，是最不愿意看到的结果。
大学毕业三年的小贝准备购置自己的第一套房，经过多方的比较，小贝与一家小中介老板郑某签订了购房合同，约定小贝将购买杭州湾世纪城梦想公寓单身公寓一间。
于是小贝拿出自己的积蓄，并通过中介郑某向房屋卖方支付了50万元的首付款。
中介表示，等到买卖双方去办理完过户，就会将首付转账给卖方。
在小贝看来，自己东奔西跑的租房生活就要结束，终于要迎来自己梦寐以求的安稳生活。
但让小贝没想到的是，在她转让给中介首付之后没多久，卖方竟然再次了联系她，说自己急需用钱，能否请小贝在过户前支付给她首付应急。
然而，此时距离小贝给中介转首付款已经过了一个星期。
随后，小贝给中介打了电话，但首付却迟迟未能到账。
后来小贝与房主再次联系中介，却发现中介失联，本该由中介转给房主的首付，连同中介也一起消失了……从买卖双方达成购买约定到签署交易合同，再到双方成功过户，一系列繁琐流程犹如西天取经，一路关卡众多。
如何在买房这一大宗交易的过程中保证资金的安全，确保房产成功过户，成为国人继“如何找好房”之后的又一难题。
不安全的资金支付给房产交易带来了巨大风险，其中，非正规、非权威、非专业渠道的房产支付是导致风险的重要因素之一。
就目前的交易纠纷来看，不少交易陷阱的产生是由于部分卖房者企图骗财，以及买房者盲目信任、缺乏资金存管等风险规避意识所导致的。
所谓资金存管，就是在过户前由买方把房款存在第三方的存管账户里，等过户完成再把购房款划给卖方；若是交易不成功，房款将会原路返回退给买方。
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杭州加强二手房交易市场监管
作者：邱伶俐
来源：《中国房地产·综合版》2017年第09期
近年来，杭州二手房成交比重提升迅速。
2017年第一季度，杭州二手房成交套数首次超过新建商品房，标志着杭州楼市正式进入存量房时代。
与之相应，二手房经纪机构扩张迅猛，但市民对二手房经纪服务的满意度却不高。
主要存在经纪人诚信意识缺乏、专业知识不强，虚假房源信息多，房屋价格透明度低，交易时间长等问题，使得群众对规范二手房交易市场的呼声越来越高。
为整顿规范二手房交易市场，2016年以来，杭州市房产交易产权登记管理中心（以下简称产权中心），运用“互联网+”技术，整合行业大数据，创新打造了“杭州市二手房交易监管服务平台”（以下简称交易监管平台）。
该平台集二手房交易与经纪管理于一体，目前包括两大模块，其中经纪行业管理模块已于2016年11月1日正式上线；房源管理模块也于今年5月4日上线运行。
产权中心以交易监管平台为主要抓手，通过对“人”和“房”的联动监管，有效加强对全市二手房经纪机构、经纪人、经纪行为以及挂牌房源的管理，全力打造规范有序、透明安全的二手房交易市场。
一、覆盖全体，加强对二手房经纪机构和经纪人的管理
区别于以往仅将备案经纪机构和持证经纪人纳入管理范围的做法，交易监管平台的信息备案体系覆盖了所有经纪机构、门店以及所有从业人员。
市民登录平台后，可查询到经纪机构的所有门店、从业人员以及资金监管账户、处罚投诉情况等基本信息。
此外，所有经平台备案的从业人员都须佩戴由杭州市房地产中介协会监制的实名服务牌上岗服务，实名服务牌上记载了从业人员的姓名、照片、所属企业、终身唯一的从业编码等信息，并附有二维码。
市民群众只需通过手机扫描二维码，即可查看该人员的更多从业信息，包括累计成交单数及每单交易的记录和评价情况、市民投诉情况、受行政处罚或表彰情况、行业检查情况、参与考试和接受培训情况以及星级评价水平情况等。
二、实时公示，加强对二手房经纪服务行为的管理
针对群众反映强烈的经纪人服务态度不满意、服务过程不规范等问题，产权中心通过交易监管平台的服务评价、星级评定等功能，加强对经纪行为的监管力度。
交易监管平台与二手房网签备案平台相关联，使得经纪机构、门店以及从业人员促成的每单交易在平台上均会有相应的记录和累积，并实时进行对外公示。
同时，完成二手房网签手续后，买卖双方均会收到短信提示，可在一定期限内通过扫描从业人员实名服务牌上的二维码或登陆平台网站，对经纪机构、门店及从业人员的服务进行评价，每单交易的评价亦会实时进行公示。
此外，交易监管平台收集每日实时更新的行政监管信息、行业检查和考试培训信息、促成交易的累积数量以及市民针对每单交易的评价信息，通过星级评定模块，生成对经纪机构、门店以及从业人员的动态星级评定，实时向社会公示。
三、确保“五真”，加强对二手房挂牌房源的管理
为杜绝虚假房源，保护买卖双方的合法权益，交易监管平台切实加强房源信息发布管理，着力打造“五真”房源：一是真实存在，即发布的房源信息在物理上真实存在；二是真实产权，即发布的产权信息已经产权中心核验且可以交易；三是真实委托，即出售人委托经纪机构出售房屋是其真实意愿；四是真实价格，即发布的挂牌价格是委托人的真实意思表示；五是真实图片，即发布的图片均为实地、实景拍摄。
为保障房源的真实性，交易监管平台设置了五大功能作为保障措施。
一是房屋出售委托合同网签，经纪人与委托人共同在线填写委托售房协议，在线提交备案；委托协议中明确的委托期限、售房价格等均会体现在房源信息中。
二是经纪机构房源核验挂牌，经纪人在线申请房源核验挂牌、填报房源状况信息表等，提交产权中心审核。
三是个人自助房源核验挂牌，产权人通过注册账户申请房屋核验，核验通过后获取房源编码。
四是挂牌房源统一发布，所有经纪机构代理的网签房源均统一在该平台上发布，包括发布机构、发布人、房源有关情况等。
发布的房源生成唯一编码，同一套房屋无论委托多少家经纪机构挂牌，编码始终不变。
经纪机构如需在门店或第三方网站展示房源，展示信息也须注明房源核验编码和二维码，市民可通过扫描编码登陆交易监管平台查询核实该房源有关信息。
五是微信及APP信息展示，拓展移动互联渠道，通过APP和官方微信公众号同步发布房源。
此外，交易监管平台对房源信息变动做到“三个及时”：一是房屋状态根据实际情况及时更新。
二是已委托、已挂牌的信息及时告知出售人。
三是房屋被查封冻结、已签订买卖合同或出售人撤销委托的，房源信息及时下架。
同时，系统也会将房屋状态变化信息实时告知经纪机构，以便经纪机构及时处理其他渠道发布的房源信息。
四、整合利用，加强对二手房交易数据的管理
交易监管平台有效整合了经纪机构、经纪人和二手房房源等信息数据，满足了市民群众选“房”与选“人”的自由组合。
交易平台打破了经纪机构之间的信息壁垒，市民通过平台能够搜索到全市所有在售的二手房信息，可通过条件筛选功能，在线比较意向小区的挂牌房源情况、相似房屋的挂牌价格情况等，也可集中查看意向房屋在其他经纪机构的挂牌时间、挂牌价格、委托经纪人等情况，亦可便捷查看挂牌该套房屋的不同经纪人的从业档案，通过比较星级级数、满意率、投诉情况等，从而选择满意度较高的经纪人提供服务。
截至2017年6月30日，纳入交易监管服务平台的经纪机构已达2056家，门店1629家，从业人员29095名。
在该平台挂牌的经纪机构门店已达1041家，累计挂牌量32074件，挂牌房屋21586套；交易评价量48769条。
在进一步完善交易监管平台各项功能的同时，产权中心也通过多项措施，合力加强二手房交易市场的监管力度。
一是开展房地产中介专项整治工作。
联合杭州市房产中介协会、市场监管局、公安局等部门组成联合专项检查工作组，通过暗访、现场检查、合同抽检、投诉处理等方式对杭州近百家房地产经纪机构（门店）进行专项检查，并首次开展对网络房屋租赁平台的检查工作。
二是联合杭州市房产中介协会开展经纪人实名挂牌专项检查，涉及两百余家经纪机构门店，对发现问题的20余家门店责令整改。
三是组织开展全市房地产经纪执业人员业务培训。
培训内容包括房地产政策法规解读、经纪典型案例、职业道德、交易风险防范等多方面，以进一步提高房地产经纪执业人员的专业素质和服务水平。
陈品禄/责任编辑。