2025年二手房买卖居间合同

二手房买卖居间合同
引言
在中国，二手房买卖是一项常见的交易形式，由于买卖双方之间不是直接交易，而是通过一
个中介机构或个人协调，因此需要签署一份二
手房买卖居间合同。

本文将对二手房买卖居间
合同的主要内容进行详细介绍。

前提条件
在签署二手房买卖居间合同前，需要有以下
几个前提条件：
1.买卖双方已经完成初步协商，包括房屋的价格、交付日期、物业状况等；
2.中介机构或个人已经介入，并获得了双方的同意和授权；
3.买卖双方已经提供了有效的身份证明和房产证明；
合同内容
1. 合同主体
二手房买卖居间合同的主体包括卖方、买方和中介机构或个人。

合同应清晰明确地标明各方的名称、地址、联系方式等基本信息。

2. 交易房屋信息
为了保证合同的有效性，需要详细记录交易
房屋的基本信息，包括地址、面积、使用权性质、产权归属、抵押情况等。

3. 交易价格及支付方式
合同应明确约定交易价格、支付方式、首付
金额和付款期限等。

同时，还需要注明其他相关费用，包括中介费、过户费、税费等。

可在卖方和买方之间协
商分摊，也可以直接在合同中固定比例或金额。

4. 交易条件和保障条款
针对交易中可能出现的各种风险和纠纷，合同中还需要设置相应的条件和保障条款。

常见的保障条款包括：
•针对房屋抵押和查封情况，卖方应出具相关证明，保证房屋产权归属清晰；
•买方支付过款后，卖方应在一定期限内缴纳物业费和相关税费，如果卖方未能履行，合同就要明确赔偿方式和数额；
•卖方在交房前应保证房屋内的基础设施依
法通过检查，如果发现未通过检查，卖方要在
交房前及时整改并出示证明；
•根据当地规定，二手房交易方必须提供购
房者一定期限的后续服务保障。

合同中就要明
确双方对于售后服务的约定。

5. 合同生效条件和有效期限
合同生效应符合民法通则的相关规定，也应
符合中介行业的相关规定，如不存在无效原因，则合同自双方签字盖章之日起生效。

同时，合
同有一个有效期限，超时则无效。

具体有效期限应按照双方协商在合同中约定。

6. 违约处理条款
在交易过程中，任何一方的违约都可能导致合同的无效。

因此，合同中应明确违约条款和处理方式。

如果出现违约，需要明确赔偿的方式和数额。

总结
在购买二手房过程中，二手房买卖居间合同是保障交易双方各自权益的重要法律文书，其涉及到双方的权利和义务，需要妥善处理。

在
签署之前，买卖双方应咨询专业律师，确保合同内容利益均衡、权益合法。