华润橡树湾产品系列研究

华润橡树湾产品系列研究
华润置地橡树湾系列产品研究及平谷项目洋房产品探讨
天润置地集团设计部 2010年5月
平谷项目规划有花园洋房产品。

依据集团领导指示，设计部对华润橡树湾系列产品进行了专项分析、研究，并针对平谷项目的具体情况对洋房产品进行探索与反思。

目录
PART 1 PART 2 PART 3 PART 4
华润橡树湾系列产品介绍上海、福州橡树湾“联庭别墅”产品的介绍“联庭别墅”产品的特点以及不足（以福建项目为例）华润橡树湾项目对平谷项目的借鉴
PART 1
华润橡树湾系列产品介绍
品牌理念：学院系列经典品牌线
中国学院住宅风格学院系列风格的品牌路线会所—连廊围合组成庭院
拓展城市：7座城市
北京成都武汉
橡树湾系列产品
7座城市
沈阳厦门上海福州
拓展城市：北京橡树湾
建筑类别：板楼,楼塔组合容积率：2.25 建筑面积：76万（住宅56、商业20）交通位置：北五环上地站东1公里万
在售第3期
开发周期：现开盘3期
拓展城市：成都橡树湾
建筑类别： 6+1多层洋房、高层容积率：4 （洋房1.7）建筑面积：66万洋房车位比1：1.6
双层地下车库，一期车位460辆
拓展城市：武汉橡树湾
建筑类别：小高层,高层容积率：2.74 建筑面积：47.6万绿化率：42%
高层示意图
总套数：4000（总）1632（一期）套
拓展城市：沈阳橡树湾
建筑类别：高层、联排别墅、叠庭别院容积率：2.0（一期0.82）建筑面积：约100万绿化率：35%
第1期总平面
在售第1期
叠庭别墅：首层送地下室，二楼以上一梯两户，平层设计，不跃层
拓展城市：厦门橡树湾
建筑类别：多层、高层容积率： 3.27 建筑面积：31万
项目位置示意
售楼处示意由3栋33层、1栋32层、1栋30层、4栋18层的高层，以及1栋9层、3栋6层的多层组成
拓展城市：上海橡树湾
建筑类别：联庭别墅、高层公寓容积率：1.6 建筑面积：23万绿化率：40%
第1期总平面
别墅采用“联庭”形势，上海项目是“联庭”概念的第一代产品
拓展城市：福州橡树湾
建筑类别：联庭别墅、高层公寓容积率：1.7 建筑面积：80万绿化率：30%
实景相片
别墅采用“联庭”形势，福州项目是“联庭”概念继上海项目后升级改进的第二代产品
橡树湾项目规划特点总结：
1.规划由低容积率的多层或别墅 + 高容积率的高层组成一期开发低容积率的多层或别墅产品，用高层平衡用地容积率的指标，利用一期开发的多层或别墅产品树立整个项目高品质楼品的形象。

橡树湾项目规划特点总结：
2.中国学院住宅风格采用学院系列风格会所由连廊围合庭院，更加体现学院风格
上海会所立面
上海住宅立面
橡树湾项目规划特点总结：
3. 拥有良好的教育配套 A.项目在名校附近 B.引进当地有名的中小学、幼儿园作为配套
上海橡树湾附近学校
PART 2
上海、福州橡树湾“联庭别墅”产品的介绍
橡树湾项目产品创新：
上海橡树湾
“联庭”别墅
福州橡树湾
上海橡树湾、福州橡树湾的别墅产品采用了“联庭”别墅的概念上海橡树湾为第一代产品，福州橡树湾在上海项目的基础上进行了升级
“联庭＂别墅特点：产品创新 5层3户（一层+地下室、二层+三层、四层+五层）三个主要特点：
特点一：每户独立入户特点二：每户4个独立庭院特点三：15.4米面宽。