房屋建筑外墙渗漏质量通病及防治措施分析

房屋建筑外墙渗漏质量通病及防治措施分析
摘要：房屋建筑外墙渗漏现象比较普遍。

外墙渗漏直接影响建筑物的功能和使用寿命，也是室内装修工程质量的一大隐患，因此必须高度重视。

文章首先分析了建筑外墙渗漏的原因，然后针对这些常见的质量通病提出了防治措施。

关键词：房屋建筑外墙渗漏质量通病设计
Abstract: House construction outer wall leakage phenomenon. Outside leakage of the wall directly affects the building function and service life, but also indoor decoration engineering quality a big hidden danger, therefore, must take seriously highly. This article first analyzed the building exterior wall leakage, and then according to these common quality defects and proposed the prevention and control measures.
Keywords: house construction, outer wall leakage,common faults, design.
1引言
建筑外墙渗漏是一大质量通病问题，不仅影响房屋质量和使用功能，而且也造成投诉和维修的极大麻烦。

因此，为了从根本上整治外墙渗漏问题，提高外墙施工质量，为业主提供优质工程。

在工程施工中应多对以往施工中针对外墙渗漏的种种原因进行分析，并拟定预防和处理措施，严格控制施工过程质量，相信一定能有效的防治外墙渗漏问题。

2渗漏原因分析
外墙能发生渗漏，主要为抗渗不足及裂缝渗漏，由于各种材料本身特性的差异和施工质量的好坏，都会对外墙施工的整体质量造成影响。

根据多年来建筑外墙施工经验，对建筑外墙由内及外的构造组成进行剖析，分析出致使外墙渗漏的原因主要有以下几个方面。

2.1建筑设计的原因
设计单位按规范的统一模式进行常规设计，很少考虑新工艺、新材料、新技术的应用，同时在细部处理上要求施工单位参照标准图集，很少根据工程具体情况做出具体处理意见，施工中的问题交由施工单位自己处理。

而施工单位改进工艺、作法，必然导致施工成本的增加，大多业主又不认可增加费用，结果施工单位只有按设计施工，稍有不慎，就容易留下质量隐患。

2.2填充墙材料的原因
目前房屋建筑绝大多数都是框架结构，而其外维护填充墙采用的材料大部分为非承重空心砖。

若勾缝不密实发生渗漏，水进入外围护砌筑墙体，空心砖易吸
收水分达到饱和，空心砖内孔洞形成积水槽或水的甬道沿墙体产生流动，很难判断渗漏处，整改起来极其不易，从而形成顽疾。

2.3外墙施工质量差的原因
外墙施工通常分为砌体施工质量，抹灰层施工质量及饰面层施工三个方面：
（1）砌体施工中存在的问题
1）砌体材料在运输及施工过程中易产生破损，缺棱掉角等缺陷。

这些破损材料降低了墙体的抗渗能力。

2）砌体施工中未能按施工规程操作，砌筑砂浆不饱和，特别是竖缝砂浆。

干砖上墙更是使砂浆中的水份被砖吸收，从而造成砂浆强度偏低，砌体整体刚度下降，产生墙体裂缝，墙体砌筑一次到顶，干缩后在墙体顶部形成裂缝，造成墙体顶部渗水。

3）因设备管箱暗装需要对已砌外墙进行凿打，造成墙体破损引起渗漏。

4）砼结构构件与填充墙结合处拉结不够产生开裂，造成砼构件与墙体接触位置渗漏。

5）墙体及砼栏板根部垃圾未清理干净，产生渗水通道造成根部渗水。

（2）抹灰层施工中存在的问题
1）外墙抹灰层一次性打底太厚，又未采取加强措施而产生收缩裂缝；砼构件表面太光滑，结合不良，在外力作用下产生裂缝；外墙大面积打底而未设置分格缝，在温差作用下产生不规则开裂而造成渗漏，抹灰层施工完成后未及时养护或养护不足，造成砂浆强度降低产生裂缝。

2）遮阳板、雨蓬和阳台等水平构件饰面层施工中未找坡度甚至倒坡，造成返倒水或积水，引起墙体根部渗水。

3）门窗后塞口不密实，临时固定用木锲未取出，外窗台未设置滴水线和排水坡度等造成门窗边渗漏。

（3）饰面层施工中存在的问题
饰面砖铺贴空鼓或铺贴砂浆不饱满，使面砖与基层间空隙积水，密缝铺贴时常出现擦缝不密实或擦缝遗漏，雨水从砖缝渗入，造成墙体薄弱部位渗漏；勾缝表面粗糙造成雨水在其表面停滞时间延长引起渗漏；勾缝强度不足，经长期风吹雨淋产生微裂缝引起渗漏。

3预防外墙渗漏的措施
3.1设计阶段质量控制
外墙多孔砖应采用双排或承重多孔砖。

墙体超长（大于5米）超高（大于4米）应设置构造柱及砌体与梁底拉结措施，适当增加框架与墙体拉结筋长度或通常设置。

在建筑设计过程中应义分考虑到当地常年风压、降雨量和建筑高度，考虑外墙防渗透性能，适当增设防水层和提高砂浆强度等级，因地制宜选定砌体材料。

新材料应明确执行标准和有关要求。

3.3施工阶段质量控制要点
（1）控制砖墙砌筑质量
1）砌体所使用的砌块，出厂后放置的时间不宜小于一个月。

据有关研究部门分析，此时的砖块干缩量已达到总干缩值的50%且已达到自然平衡含水率，使用这时的砖块来砌筑对防止砌体的早期开裂有一定作用。

2）砌筑前应对砖块冲水湿润，并冲洗表面泥粉，严禁干砖上墙。

对含水率太大或干燥的砖不应使用，否则砌体易变形或松散开裂。

为提高砌体防守能力，砖朝外一面应棱角齐全。

外墙使用多孔砖填充时，墙根可设置200mm高实心砖或混凝土导墙，并注意将墙体根部杂物清理干净。

3）砖墙砌筑采用“三一”工法：即一块砖一铲灰一挤揉的做法，以减小砂浆水分挥发，提高灰缝饱满度。

灰缝宽度控制在8-12mm，不得盲缝，另外每幅砌体每天的砌筑高度不应超过1.5m，梁底顶砖的砌筑时间应在下部砌体完成7天后进行，此时砌体已充分沉降，再用斜砖锲紧，这对减少墙体变形，开裂有一定作用。

斜砖上下两端砂浆应饱满密实。

4）外墙砌体砌筑完毕应尽量避免凿打，如有预埋管，砌筑砌体时可事先在安装管道位置两侧预留通缝，缝间竖向每隔600mm预留1Ø6拉结筋，拉结筋伸入墙各250mm后浇C20细石混凝土。

漏、错埋管箱应用切割机切割，不得直接在墙体上凿打。

5）严格按照设计要求设置砌体拉结筋和构造柱，确保墙体整体刚度。

（2）抹灰层的施工质量控制
1）为防止温度变化，造成墙体裂缝，在墙体薄弱部位，如在砼构件与砖墙交界处设置钢丝网（内外两侧加钉300mm宽，网眼10-12mm的钢丝网一道，沿缝居中，用射钉@150mm射紧固定）。

2）外砖墙内侧的配电箱、线盒安装时必须检查到位。

凡墙体伤裂形成盲缝的，必须将伤裂的墙体拆除，并清洗干净，另行砌筑密实。

对已安装的线盒、箱
体、管路的孔洞，必须用1:2水泥砂浆填塞捣实，严禁用碎砖余渣填塞，大于200mmX200mm的孔洞要求，用细石混凝土填堵。

3）外墙面的脚手架孔洞螺栓孔洞等在抹灰前用大于孔洞1-2mm的冲击钻对准孔洞钻位，并在孔洞外侧凿出2倍孔洞直径以上深度20mm的喇叭口，冲洗干净后用1：2防水砂浆加入膨胀剂填塞全孔洞至浆溢出，迎水面做成凸圆形。

4）抹灰前应对墙体进行淋水，以清除浮灰和湿润墙面，对于表面较光滑构件，应将其表面清洗干净，再用水泥基聚合物砂浆“毛化”处理（用801胶水:水泥:砂=1:1:1水泥基聚合物砂浆计量搅拌均匀，涂在砼表面上）以增强粘结力，对抹灰厚度大的地方要分层施工并适当设置钢丝网。

5）在抹灰砂浆中使用有抗裂效果的砂浆添加剂，以减少砂浆因干缩、温度变化等因素引起的微裂缝，防止及抑制裂缝的形成和发展，提高砂浆的抗裂性能。

6）遮阳板、雨篷、阳台等水平构件应按要求进行找坡且方向正确，与墙面接触部分处理成泛水圆弧角，防止返倒水或积水。

遮阳板、雨篷、阳台挑板下，做15mm高滴水线，板底饰面应使用有防水性能的涂料或饰面，门窗后塞口采用干硬性1:2聚合物防水砂浆分层填实，同时应注意将临时固定用木锲取出，确保塞缝不空鼓。

门窗洞上方须做滴水线槽（深度和宽度均不应少于10mm），外窗台比内窗台低不少于20mm，并做出外向排水坡度，坡度应>10%，窗框周边应提位勾缝打胶。

层面施工时应特别注意在女儿墙墙根位置设置200mm高砼反口，并尽量与屋面砼同时浇注，以保证屋面女儿墙墙根施工缝高于屋面板，这样即使施工缝处产生微小裂缝，也不会造成女儿墙墙根渗水。

7）外墙抹灰应设置分格缝，施工完成后，应进行全面检查验收，无空鼓、干缩裂缝等缺陷后方可进入下道工序，发现抹灰层有空鼓、干缩裂缝有缺陷，应先把缺陷部位凿去，加上钢丝网片，再用高标号水泥砂浆分层抹实，并且注意养护，为防止窗台下出现八字裂缝，竖向裂缝等现象，可设置钢筋砼窗台压顶，伸入墙体不小于200mm，以增强刚度，消除裂缝，并可防止雨水从窗台渗入墙体。

（3制装饰面的施工质量控制
对于墙铺贴面砖的建筑物，在铺贴过程中一定要有挤浆工艺，因饰面砖是烧结砖，干缩率很小，背面凹凸槽较浅，影响其与水泥砂浆的粘结力，最好使用胶泥铺贴。

在贴面砖前应清除墙面浮灰并淋水湿润基层，使基层在贴面砖时有一定的湿度以利于粘贴。

在勾缝前要全面检查空鼓情况，勾缝应保证密实，平整光滑，并严格控制勾缝深度，凹入度不宜太大，最好勾成圆弧形平缝。

密缝擦缝不得遗漏，勾缝材料采用建筑胶泥或1:1水泥细砂浆掺少量纸筋，勾缝完毕后要注意湿润保护。

4细部构造及特殊部位防渗漏施工
4.1外墙洞口处理
（1）穿柱、剪力墙螺栓防水
1）在结构施工时，确保螺杆孔内高外低；
2）外墙抹灰前，在内外面将螺栓洞凿成内凹喇叭口，切掉外露的PVC套管，然后用掺有适量膨胀剂的干硬性水泥砂浆堵塞PVC套管洞，并将喇叭口填平。

（2）穿墙空调套管防水
1）对于砖墙上专为分体式空调预埋的PVC管，应先在PVC管外壁上套上直径略小的止水圈，然后在管外壁满涂一圈PVC专用胶水，用防水砂浆抹平；
2）砖墙砌至管下口5cm处时先铺上一层5cm厚的防水砂浆，然后安装PVC 管，保证PVC管周边均有5cm厚的防水砂浆包裹。

4.2凸出外墙构件防水做法
（1）凸出外墙面的构件，如遮阳板、雨蓬、阳台、窗套、空调飘板等，这些构件应按要求进行找坡且方向正确，与墙面交接部位应处理成泛水圆弧角，防止倒水或积水，板下做15mm高滴水线；
（2）门窗洞口上方须做滴水线槽（深度和宽度≥10mm），同时应保证门窗扇的正常开启；
（3）外窗台应比内窗台低至少20mm，并做出向外排水坡度，坡度应≥10%。

5结束语
综上所述，渗漏形成的原因是多方面的，只要其中一个环节出现问题就可能产生渗漏，在日常工作中应认真对待每一道工序，加强管理，才能有效地控制渗漏问题，避免不必要的损失，降低维护成本。

注：文章内所有公式及图表请用PDF形式查看。