项目实施阶段实测实量操作指引(第二次修订版)

阶段指标2017年目标石家庄邯郸临沂徐州南京
主体
墙、柱砼截面尺寸91% 94.9% 97.7% 97.1% 98.4% 98.0% 墙、柱砼垂直度88% 91.2% 97.3% 93.7% 95.3% 90.1% 砼平整度90% 91.1% 93.4% 96.0% 93.7% 93.5% 砌体垂直度88% 99.0% 98.2% 93.8% 97.2% 砌体平整度95% 99.0% 99.0% 96.9% 99.8% 门窗洞口尺寸82% 84.0% 95.2% 94.2% 92.6% 楼板厚度75% 71.4% 82.9% 80.2% 92.3% 89.7% 墙、柱、梁钢筋保护层80% 77.2% 84.0% 89.3% 93.6% 90.4% 墙、柱、梁钢筋间距90% 88.0% 91.3% 96.0% 97.4% 96.0% 板钢筋保护层70% 66.1% 83.7% 80.3% 93.4% 86.2% 板钢筋间距85% 83.5% 81.0% 90.3% 96.4% 92.2% 1m线以上净高90% 91.8% 93.3% 92.0% 99.0% 97.2% 平均值85% 83.9% 90.5% 92.3% 95.4% 93.6%
装修
阴阳角92% 93.7% 96.5% 93.8% 94.0% 门窗框垂直度97% 97.7% 99.4% 99.1% 98.2% 抹灰垂直度95% 97.8% 95.6% 96.1% 97.8% 抹灰平整度95% 97.3% 97.3% 96.2% 96.4% 地面平整度92% 91.3% 94.3% 95.8% 93.3% 开间、进深98% 99.2% 98.7% 99.8% 100.0% 室内净高93% 91.1% 94.2% 92.8% 96.6% 截面尺寸95% 94.8% 97.5% 93.0% 92.9% 外立面垂直度86% 86.5% 90.5% 85.9% 86.1% 外立面平整度86% 88.6% 92.4% 87.3% 86.3% 墙面空鼓90% 92.0% 83.8% 89.1% 91.9% 公区铺砖地面平整90% 95.5% 92.7% 86.7% 91.7% 公区贴砖墙面垂直95% 91.8% 99.8% 90.0% 平均值93% 93.6% 94.8% 92.7% 93.8% 1、墙面平整度应关注过（门窗）洞口及踢脚（墙端）部位平整。

2、地面平整应关注平行于墙面（距墙面10-20mm）、过门口平整度。

3、开间进深实测时应在墙端门垛处进行测量。

注意：25日上报：实测实量首页统计签字版、各项目实测数据、各项目单体电梯井道实测数据
《项目实施阶段实测实量操作指引》
第二次修订版
荣盛房地产发展股份有限公司
二O一六年五月
目录
一、基本要求
二、现场标识方法
三、合格标准
四、各分项实测实量
（一）砼工程
（二）砌体工程
（三）抹灰、石膏、腻子工程
（四）地面工程
（五）门窗工程
（六）外立面工程
一、基本要求
施工过程中砼、砌体、抹灰（石膏、腻子）、地面、门窗、外立面等分项工程均需进行实测，根据本《指引》的要求选取实测区域，其中地下室须装修完成后单独进行实测，包括储物间、走廊、电梯前室、楼梯间，走廊长度L≤5m的墙面垂直、平整及地面平整度测两尺，走廊长度L＞5m的，墙面垂直、平整及地面平整度每3m测量一尺。

施工单位对所有测区进行100%实测，监理工程师按不少于50%的比例进行复测，甲方现场工程师按不少于30%的比例抽查其真实性（抽查测区要均匀）。

如甲方现场工程师抽查合格率与施工单位自查合格率偏差在5%内（钢筋保护层10%），三方在实测表（施工单位100%测量实测表）中签字确认（抹灰工程完成后，墙面实测垂直度、平整度及室内开间、进深合格率均达到98%及以上时，则上述实测指标在石膏、腻子阶段可不再实测），并在抽查后两天内进行ERP录入。

如偏差超过5%（钢筋保护层10%），则扩大抽查比例，证明作假后，现场停工整改，并对其进行处罚，如经整改合格后需重新测量确认。

二、现场标识方法
施工单位在实测实量的同时对部分实测指标进行数据上墙，并在测量位置进行原位标注（测量位置、数值，简单示意）。

其中主体阶段包括砼体垂直、平整、砌体垂直、平整、门窗洞口尺寸、净高；装修阶段包括抹灰面的垂直、平整、阴阳角、开间进深及室内净高。

在交房最终成活面（抹灰、石膏或腻子），按分户验收要求对相关指标进行原位标注，其他指标以每户为单位，在户型图中原位标注，不含外墙，形成分户实测档案。

三、合格标准
四、各分项实测实量
主体阶段
(一)砼工程
1、垂直、平整度
（1）测量完成时间：模板拆除具备测量条件后，一天完成（2）测量工具：2m检测尺（垂直度可用带靠脚面检测）、楔形塞尺（3）合格标准: [0,6]mm，层高≥5米，垂直度标准为[0,10]mm （4）测区选取: 每一剪力墙、砼柱均须测量，每一测尺作为一
个计算点。

（5）测量方法：
剪力墙：1）0m＜墙长≤1m时，只取墙中测垂直度；
2）1m＜墙长≤1.5m时，取墙中测垂直度，旋转至尺端对齐墙端测平整度；
3）1.5m＜墙长≤4m时，同一面墙距两端头100mm的位置，分别按以下原则进行实测：①检测尺顶端接触上部砼顶板位置时测量垂直度，而后逆时针转动检测尺，当与左上角夹角为45度时，测量平整度，如墙体较高，可将上文提及的“接触砼顶板位置”改为“距地面3m的位置”；②检测尺底端距下部地面50mm位置时测量垂直度，而后逆指针转动检测尺，当与右下角夹角为45度时，测量平整度；
4）当墙长度＞4m时，须在墙中间位置加测一次，取墙中测量垂直度后，将检测尺放水平距地1300mm测量平整度，而楼梯间墙面中间一尺重点对施工缝处进行测量，尺中间位于施工缝部位进行垂直度测量，而后呈45o进行十字交叉测量平整度取最大值；
5）遇有门窗洞口处需加测一次，与洞口呈45o测量过口平整度。

砼柱，任选四面中的两面，分别将检测尺端部接触到上部砼顶板和距下部地面50mm位置时各测一次垂直度，如砼柱较高，可将“接触砼顶板位置”改为“距地面3m的位置”，平整度无需测量。

2、截面尺寸
（1）测量完成时间：模板拆除具备测量条件后，一天完成（2）测量工具：盒尺
（3）合格标准: 偏差[-5,5]mm，极差 [0,10]mm（梁、上亮）
（4）测区选取: 每一剪力墙、砼柱、砼梁及门窗洞口为一测区，每一测区作为一个计算点。

（5）测量方法：墙、柱从地面向上300mm 和1300mm各测量截面尺寸1次，选取其中与设计尺寸偏差最大的值，作为该测区的实测结果；梁、洞口上亮从两端（梁内返50mm）及中间位置各测量截面尺寸1次（如洞口较窄，视情况可测量两尺），分别计算出最大偏差值和极差值。

3、净高
（1）测量完成时间：模板拆除具备测量条件，一天完成
（2）测量工具：激光扫平仪、激光测距仪及塔尺
（3）合格标准: 偏差[-15，15]mm，极差[0，20]mm，其中飘窗部位偏差[-5,5]mm，极差[0,10]mm
（4）测区选取:每个客厅、卧室、飘窗均为一测区，每一测区作为一个计算点。

（5）测量方法：在测区内调平激光扫平仪并打出水平基准线（最好与结构1m先重合），在四个角部区域距墙边200mm处用激光测距仪从基准线向上至顶板贴墙测量，中间点用塔尺进行测量，分别得出5个
垂直距离，计算出偏差值及极差值。

4、钢筋保护层、间距
（1）测量完成时间：模板拆除具备测量条件，两天完成
（2）测量工具：钢筋扫描仪
（3）合格标准：间距≤10mm ；保护层[-5， 5]mm
（4）测区选取：每面剪力墙、每块结构楼板分别为一个测区，每根钢筋的间距、保护层分别作为一个计算点。

（5）测量方法：
1）剪力墙：水平方向让开暗柱，任意高度从左往右缓慢移动扫描仪，扫描后，依次记录每根钢筋的间距、保护层；
2）楼板：扫描仪避开存在放射筋和负弯矩钢筋相交部位，顶部距墙30cm以外任意位置从左往右缓慢移动扫描仪，扫描后，依次记录每根钢筋的间距、保护层。

5、楼板厚度
（1）测量完成时间：模板拆除具备测量条件，两天完成
（2）测量工具：楼板测厚仪
（3）合格标准：[－5，8]mm
（4）测区选取：每块结构楼板为一个测区，每个点位作为一个计算点。

（5）测量方法：
在测点位置（如下图）将测厚仪发射探头与接收探头分别置于被测楼板的上下两侧，仪器上显示的值即为两探头之间的距离，移动接收探头，当仪器显示为最小值时，即为楼板的厚度。

6、电梯井道垂直度
（1）测量完成时间：3、6、9…层井道墙模板拆除后
（2）测量工具：线坠，盒尺、木方
（3）合格标准：电梯行程高度H≤30m-[0,25]mm，30m＜H≤60m-[0,35]mm，60m＜H≤90m-[0,50]mm，H＞90m-[0,25]mm，允许偏差应符合土建布置图要求
（4）测区选取：每一个电梯井道为一测区，同时为一个计算点。

（5）测量方法：
主体施工出±0后每三层测量
一次，在施工作业面井道上方按垂
直于“钢梁所在墙体”方向放置两
根木方（分别距两侧墙体400mm），自
木方两端距墙300mm下放线坠，于
井道底部测量线坠与钢梁所在墙
面或其平行墙面的垂直距离，与
300mm相减即为偏差值。

(二)砌体工程
1、垂直、平整度
（1）测量完成时间：每层大面墙砌筑完成两个日历天内
（2）测量工具：2m检测尺（用带靠脚面检测）、楔形塞尺
（3）合格标准: 垂直度 [0,4]mm ；平整度 [0,6]mm
（4）测区选取:每一砌体正手墙面均须实测，每一测尺作为一个计算点。

（5）测量方法：实测主要反映砌筑墙体垂直度和平整度，应避开墙顶梁、墙底灰砂砖或墙反坎、墙体斜砌砖，消除其测量值的影响，如2m检测尺过高不易定位，可采用1m检测尺。

1）0m＜墙长≤1m时，只取墙中测垂直度；
2）1m＜墙长≤1.5m时，取墙中测垂直度，旋转至尺端对齐墙端测平整度；
3）1.5m＜墙长≤4m时，同一面墙距两端头100mm的位置，分别按以下原则进行实测：①检测尺顶端接触上部砌体位置时测量垂直度，而后逆时针转动检测尺，当与左上角夹角为45度时，测量平整度，如墙体较高，可将上文提及的“接触上部砌体位置”改为“距地面3m的位置”；②检测尺底端距下部地面300mm位置时测量垂直度，而后逆指针转动检测尺，当与右下角夹角为45度时，测量平整度；
4）当墙长度＞4m时，须在墙中间位置加测一次，取墙中测量垂直度后，将检测尺放水平距地1300mm测量平整度；
5）遇有门窗洞口处需加测一次，于与洞口呈45o测量过口平整度。

2、门窗洞口尺寸
（1）测量完成时间：门窗洞口砌筑完成后两个日历天内
（2）测量工具：激光测距仪、盒尺
（3）合格标准:[-10,10]mm
（4）测区选取:每一门窗洞口为一测区，包括室内门窗、公共部位防火门，其中宽、高作为两个计算点。

（5）测量方法：以砌体边对边，测量洞口的宽度及高度尺寸，宽度测量位置为距窗台10cm和窗高1/2处，以偏差较大值作为窗宽测量值；高度测量位置为距窗两边10cm，以偏差较大值作为窗高测量值。

入户门按户内1米线控制。

3、外窗偏移量
（1）指标说明：反应上下层窗洞口的偏移程度
（2）测量完成时间：上下层窗口侧墙砌筑完成后两天完成
（3）测量工具：盒尺
（4）合格标准:[0,15]mm
（5）测区选取: 每个窗口作为一测区，同时作为一个计算点。

（6）测量方法：同一窗口侧边，以可测量的最高层窗口侧边向下挂垂线，测量下面每一洞口高度中心（或其他偏差较大的位置）与垂线间的距离。

装修阶段
(三)抹灰、石膏、腻子工程
1、垂直、平整度（如抹灰阶段墙面垂直、平整实测合格率达到98%
及以上，则石膏、腻子阶段此指标可不再实测）
（1）测量完成时间：每层大面墙施工完成后两个日历天内 （2）测量工具：2米检测尺（用光滑面检测）、楔形塞尺
（3）合格标准: 室内、公共部位（含入户前室、电梯前室、管井、
楼梯间、地下室）-[0,3]mm ，墙面如为墙砖，则只测量垂直度
[0,2]mm 。

（4）测区选取: 每一墙体均须测量，每一测尺作为一个计算点。

（5）测量方法：
1）0m ＜墙长≤1m 时，只取墙中测垂直度；
2）1m ＜墙长≤1.5m 时，取墙中测垂直度，旋转至尺端对齐墙端测平整度；
3）1.5米＜墙长≤4米时，同一面墙距两端头100mm 的位置，分
第三尺
第二尺
外窗
第一尺
别按以下原则进行实测：①检测尺顶端接触上部砼顶板位置时测量垂直度，而后逆时针转动检测尺，当与左上角夹角为45度时，测量平整度，如墙体较高，可将上文提及的“接触砼顶板位置”改为“距地面3m的位置”；②检测尺底端距下部地面50mm位置时测量垂直度，而后逆指针转动检测尺，当与右下角夹角为45度时，测量平整度；
③中间距地面垫层以上100mm，检测尺放平测量平整度；
4）当墙长度＞4m时，须在墙中间位置加测一次，取墙中测量垂直度后，将检测尺放水平距地1300mm测量平整度；
5）遇有门窗洞口处需加测一次，于洞口侧面将检测尺取墙中测垂直度，与洞口呈45o测量过口平整度；
2、阴阳角
（1）测量完成时间：每层大面墙施工完成后两个日历天内
（2）测量工具：阴阳角尺
（3）合格标准: [0,3]mm
（4）测区抽取:每一阴、阳角作为一个测区，同时分别作为一个计算点。

（5）测量方法：阴阳角部位距地面300mm、1300mm处各测一次，取偏差值较大计入。

3、开间、进深（如抹灰阶段实测合格率达到98%及以上，则石膏、腻子阶段此分项可不再实测）
（1）测量完成时间：每层大面墙抹灰完成后两个日历天内
（2）测量工具：激光测距仪、5m钢卷尺
（3）合格标准：偏差 [-15,15]mm
极差 [0，20]mm
（4）测区选取：每一卧室、客厅、厨房、飘窗、电梯前室、楼梯间（休息平台）均作为实测区，每一测区作为一个计算点。

（5）测量方法：测区内分别按开间、进深方向测量墙体两端的距离2次，各得到两个实测值（开间或进深确实只能测一个数据时除外），要求测点距地面1000mm，距墙边200mm（墙宽无法满足时按实际测量）。

4、截面尺寸
（1）测量完成时间：每层大面墙施工完成后两个日历天内
（2）测量工具：盒尺
（3）合格标准:极差 [0,5]mm
（4）测区选取:梁、上亮、门窗洞口（窗框到窗口边的间距）均作为测区，每一测区作为一个计算点。

（5）测量方法：梁、洞口上亮从两端（梁内返50mm）及中间位置各测量截面尺寸1次（如洞口较窄，视情况可测量两尺）；取门窗洞口四
边中点测量窗框与窗口边的间距，得到四个测量值。

5、墙面空鼓
（1）测量完成时间：每层大面墙施工完成后2-3个月内
（2）测量工具：检验锤
（3）合格标准: 每一面墙不能出现1处空鼓
（4）测区选取: 每一墙面为一测区，同时作为一个计算点。

（5）测量方法：用检验锤敲打墙面任意位置，通过发出的声音来判断是否空鼓，如出现一处，则该测区不合格。

6、水电预留
（1）测量完成时间：每层水电安装完成后两个日历天内
（2）测量工具：盒尺
（3）合格标准:偏差[-25,25]mm，同一面墙相同标高线盒距水平控制线的垂直距离极差值[0, 5]mm。

（4）测区选取: 每一带有水电预留的墙面、地面及顶棚均为一测区，同时作为一个计算点，其中水电预留包括户箱、可视对讲、开关、插座、空调洞、配水口、下水口、疏散指示灯、应急灯、呼梯盒、报警等。

（5）测量方法：测量每一线盒距水平控制线（可为1m线）及竖向控制线（可为墙边）的垂直距离（下水口为距两侧墙边的距离），与设计尺寸进行对比得出最大偏差值；分别测量同一墙面相同标高的线盒距水平控制线的垂直距离，得出极差值（位于水平控制线上下两侧的不同线盒垂直距离须想加），要求施工单位将每个使用功能位置进行弹线标注。

(四)地面工程
1、室内净高
（1）测量完成时间：每层地面完成后五个日历天内
（2）测量工具：激光测距仪
（3）合格标准: 偏差 [-15，15]mm，极差 [0，20]mm
（4）测区选取:每一卧室、客厅、厨房、飘窗、电梯前室、楼梯间（休息平台）均作为实测区，每一测区作为一个计算点。

（5）测量方法：在各房（空）间地面的4个角部区域，距地脚边线500mm（300mm）处各选取1点，在地面几何中心位置选取1点，测量出地面与顶板间的5个垂直距离，即得出5个室内净高实测值。

其中户内各房间取点后应对测点进行编号，以便数据的记录，其中靠近门洞口的测点为A，其他三个角部区域测点按顺时针方向分别为B、C、
D，中间测点为E。

2、地面平整度
（1）测量完成时间：每层地面完成后五个日历天内，如交楼标准为砼原状地面，可取消地面平整度的实测。

（2）测量工具：2米检测尺（用光滑面检测）、楔形塞尺
（3）合格标准:砼地面[0，5]mm；地砖地面[0，1]mm；石材地面[0，2]mm
（4）测区选取:每一卧室、客厅、公共部位石材、休息平台地面均作为实测区，每一测尺作为一个计算点。

（5）测量方法：任选一对角区域测量两次（靠尺与墙面夹角45度），中间区域、门口测量1次，客厅的中间区域需加测1次。

(五)门窗工程
1、门窗框垂直度
（1）测量完成时间：每栋单体门窗框安装完成后两个日历天内（2）测量工具：1m/2m靠尺
（3）合格标准: [0,2.5]mm
（4）样本抽取: 每个门窗均为测区，同时作为一个计算点。

（5）测量方法：
每一门窗用靠尺左右测量两次竖框垂直度，取其中较大值作为最终的实测值，如门窗尺寸较小，仅满足一次测量的条件，可将其作为最终的实测结果。

（六）外立面工程
1、外墙平整度
（1）测量完成时间：外墙抗裂砂浆或大面积抹灰（无保温或内保温）找平及后续工序施工完成后两天内测量完成。

（2）测量工具：2m（洞口边角）或3m检测尺（大面墙）、楔形塞尺（3）合格标准: [0,3]mm
（4）测区选取: 任意洞口边角、大面墙或窗间墙为一个测区，每一测尺为一个计算点。

（5）测量方法和数据记录：
洞口：2m检测尺30°、60°斜跨洞口边角；墙：3m检测尺90°（或45°）、180°（或45°）平靠墙面。

2、外墙线条顺直度
（1）指标说明：反映自外墙抗裂砂浆或大面积抹灰（无保温或内保温）找平及后续工序施工完成后，线条的顺直程度。

（2）测量完成时间：外墙抗裂砂浆或大面积抹灰（无保温或内保温）找平及后续工序施工完成后两天内测量完成。

（3）测量工具：2/4m检测尺、楔形塞尺
（4）合格标准: [0,3]mm
（5）测区选取: 每层任意竖向线条为一个测区，每一测尺作为一个计算点。

（6）测量方法和数据记录：
2/4m靠尺平靠阴阳角处，测其顺直度。