新联康房屋销售调研表

新联康房屋销售调研表
案名：
综合评分：
调查日期：
投资兴建：企化销售：规划用途：
工地位子：售楼中心：销售：
基地面积：建筑设计：建筑楼层：
总建面积：在售面积：在售户数：
平均单价：单价范畴：在售总价：
主力面积：规划面积：主力面积：
公布日期：交房日期：在建进度：
销售率：一次付款：其他折扣：
环境分析
1.交通条件较差
.区位概念：临近道路情形：
.捷运系统：要紧道路动线：
.出行方式：周边公交线路：
2.综合环境较差位置图：
.居住气氛：
.商业环境：
.公园绿地：
.就学条件：
.就医条件：
.人文遗产或
大型公建：
.地段综合评述：北↑
产品力分析
1.规划理念较差（超大型：总建面20万以上大型：12-20
万中型：5-12万小型：5万以下）.社区规划中型
.景观设计：代表景观述求：
.会所规划：代表会所述求：
.公建配套：代表配套设施：
2.产品塑造较差
.主力房型：代表房型述求：
.主力面积：建议主力面积：
.调整依据：
.外观立面：专门强调这处：
.建材配备：专门建材配备：
装修品质：装修标准（装修房）：
物业治理：物业收费标准：
配比：较差
房型面积户数比例
以面积及房型分段
每段不超过15M2
综合评述：
产品分析较差
现场营建：销售中心营建情形专门之处：销售中心设计专门之出
销售水平：销售人员素养及业务水平专门之出：销售人员在销讲及流程上专门之处样板房：示范单位搭建情形（实品屋）专门之出：专门的装修手法及建材配备和空间P S 活动：采纳的处销手段和方法专门之出：专门的PS活动
媒体表现：印刷品制作及报纸媒体投放情形主打媒体：报纸/广播/电影/电视
媒体述求：报纸等媒体所强调的卖点主述求语：最要紧的广告宣传语
价格分析：较差
价格定位：定位于低/中/高档商品房行情差价：与周边市场现有行情的高低
楼层差价：同栋楼不同层次的价格差栋栋差价：所处位置不同的差价
朝向差价：同栋楼朝向不同的价格差房型差价：由不同房型引起的差价
去化分析较全面一样交集中
主力去化：去化缘故：
去化搂层：目前要紧去化的搂层/朝向去化缘故：
客观分析定位准确来人一样偏差较大
客源层面全市区域零星主力客源：年龄/区域/职业
现场买气强烈尚可较差现场客户：市调当场来人情形/数量/买气
实际销售率 80-100% 40-80% 0-40%
综合分析
有利因素（个案具有的有利销售条件）
不利因素（不利个案销售的因素）
整改可能（为了促销，可采取的方法）
楼盘个案市场调研表。