房地产营销策划-2019年世邦· 红星美凯龙城市广场项目招商方案
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中国海带、紫菜之乡
11
3.1 社会及经济概况——行政区划
地理位置
霞浦县位于中国南北海岸线的 中点，北连长江三角洲，南接 珠江三角洲，东与台湾岛隔海 相望，是连接沿海两大经济发 达地区的必经之地。军用机场 投入使用、民用机场即将动工 建设，福宁高速公路和温福铁 路横贯全境，距离温州、福州 的陆路交通里程均为160公里。
6
项目概况
• 项目简介 • 项目经济技术指标
2.1 项目简介
领秀霞浦城南·掌舵商业方向
世邦·红星美凯龙城市广场是世邦集团下属城市公司霞浦世邦房地产开发有限公司携手红星美凯龙着力重金打造的旗舰型商业综 合体，力求为霞浦市民打造一座全新的城市会客厅。世邦集团高瞻远瞩，举公司之力，整合业界资源，布局滨海新城核心区域， 正努力做到“世邦所至，繁华所在”，为滨海新城区打造一张多彩、靓丽的城市名片。项目商业合计约6.5万㎡，其中红星美凯 龙全球家居生活体验购物中心约3.2万㎡、大地院线IMAX影院约2600㎡、准四星商务酒店约6000㎡及1.5万㎡特色主题商业街 区，项目紧邻总计610户世邦·三千府高端洋房社区。
世邦集团·霞浦世邦招商部
8
2.2 项目经济技术指标
世邦·红星美凯龙城市广场
商业机动车停车位配比：1:100；非机动车停车位配比：6:100。
项目名称
总建面（㎡ ）
类别
住宅底商 6407.25
世邦·红星美凯龙生 活广场
65866.80
天街商业 26605.51
商业楼号
1# 2# 4# 15# 16# 17# 18# 19# 20# 21# 酒店 电影院
建筑面积（㎡）
备注
2062.27 920.37 915.01 1475.77 1033.83 3445.43 2241.93 3012.03 3892.71 4977.16 6348.70 2687.55
住宅底商： 1-3F，层高4.5m; 17#-20#： 1F层高6m 3F层高4.5m； 红星美凯龙： 1F层高6m、 4 F层高5.7m; 酒店： 6-11F层高3.6m.
世邦集团·霞浦世邦招商部
4
1.1 开发商简介
5
1.2 商业成功案例
世邦·城市系列商业广场
——区域地标性商业中心
• 世邦·城市系列商业广场的打造，均规划集中的商业综合体及特色商 业街区，业态涵盖餐饮、娱乐、休闲、办公、酒店、影院等现代商 业业态，打造区域休闲娱乐一站式购物广场、目前已在青海、西藏 打造多个城市系列商业广场项目，均为当地最高配置的商业中心。
管辖面积居宁德市第三位
户籍人口居宁德市第三位
数据来源《2018年霞浦县国民经济和社会发展统计公报》
12
3.1 社会及经济概况——经济数据
元
亿
2015-2018年地区生产总值（GDP）及其增长速度
250
200
181.54
201.68 7.3
220.74 5
150
8.4
100
50
0
2015年
2016年
2017年
231.59
10
7.5 8
6
4
2
0 2018年
地区生产总值GDP
比上年增长
2015-2018年社会消费品零售总额及其增长速度
100
14
80 60
66.23 12.8
源自文库
73.38 8.5
78.72 9
84.28 12
10 7.1 8
40
6
4
20
2
0 2015
2016
2017
0 2018
社会消费品零售总额
• 世邦集团，发展十余载，积累了大量购物中心及社区配套商业的运 营经验及商家资源，主要合作商家为：红星美凯龙、途家酒店、屈 臣氏、肯德基、格林星光IMAX、大地影院、斯迈健身、法国科斯塔 牛排餐厅、麦田咖啡等全国知名品牌，另与ONLY、V.M、斯莱德、 J.J、拉夏贝尔、拉贝缇、莫丽菲尔等一线品牌签订了合作意向。
红星美凯龙
32854.04
上述数据为项目预测数据，最终结果以政府批复为准。 9
项目宏观市场分析
• 霞浦社会及经济概况 • 城市发展规划
3.1 社会及经济概况——城市印象
千年福宁文脉、地杰人灵之所 国务院批准的沿海经济开放县 闽东副中心，对台贸易窗口 闽浙要冲、北连长江三角洲 宁德环三都澳区域组成部分 世界级滩涂摄影基地
红星美凯龙家居集团股份有限公司（以下简称“红星美凯龙”），截至2018年6月30日，红星美凯龙共经营267家商 场，覆盖全国180个城市，商场总经营面积1596万平方米。 2015年6月26日，红星美凯龙于香港联合交易所主板挂牌上市（股票简称：红星美凯龙，股票代码：01528） 2018年1月17日，红星美凯龙于上海证券交易所主板挂牌上市（股票简称：美凯龙，股票代码：601828） 红星美凯龙一直为实现打造中华民族的世界商业品牌而不懈努力！
行政区划
• 霞浦县辖12个乡镇（含3个畲族乡）、2个街道、292建制村和23个社区居委 会，面积1761平方公里。2017年常住人口46.70万人，其中城镇常住人口 21.75万人，城镇化率47.30%，人口自然增长率7.4‰。有汉、畲、回、藏、 苗、壮、瑶7个民族，是福建省畲族人口数量第二位的县份。 农渔林牧人均产值居宁德市第一位
世邦·红星美凯龙城市广场 项目招商方案
——霞浦城市会客厅，都市休闲新中心
世邦集团·霞浦世邦招商部 二零二零年八月
目
01 开发商背景介绍
录
02 项目概况
03 项目宏观市场分析
04 项目区位描述
05 项目商业定位
06 项目招商方案
开发商背景介绍
• 开发商简介 • 商业成功案例
1.1 开发商简介
世邦集团成立于2007年，总部成都，作为西部地区房地产开发龙头骨干企业，集团实力雄厚，目前拥有总资产近百亿 元，主要业务涉及房地产综合开发及营经、商业开发及经营管理、娱乐、文化产业、物业管理等，世邦集团发展十余 载、载誉无数：2009年度荣获中国房地产协会评选的“2007-2008年度中国房地产诚信企业”、2010年度及2011年 度荣获“房地产诚信企业奖”与“企业优秀统计综合奖”、2012年荣获国家住建部颁发的最高殊荣“广厦”奖、2017 年荣获“最具市场影响力开发商奖”。 世邦集团以打造民生住宅为己任，坚持以“服务城市发展·引领居住典范”作为企业使命，立足西部、拓展沿海，先后 在青海、西藏、福建等开发大小房地产项目12个，集团实力得到市场一致认可。
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3.1 社会及经济概况——行政区划
地理位置
霞浦县位于中国南北海岸线的 中点，北连长江三角洲，南接 珠江三角洲，东与台湾岛隔海 相望，是连接沿海两大经济发 达地区的必经之地。军用机场 投入使用、民用机场即将动工 建设，福宁高速公路和温福铁 路横贯全境，距离温州、福州 的陆路交通里程均为160公里。
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项目概况
• 项目简介 • 项目经济技术指标
2.1 项目简介
领秀霞浦城南·掌舵商业方向
世邦·红星美凯龙城市广场是世邦集团下属城市公司霞浦世邦房地产开发有限公司携手红星美凯龙着力重金打造的旗舰型商业综 合体，力求为霞浦市民打造一座全新的城市会客厅。世邦集团高瞻远瞩，举公司之力，整合业界资源，布局滨海新城核心区域， 正努力做到“世邦所至，繁华所在”，为滨海新城区打造一张多彩、靓丽的城市名片。项目商业合计约6.5万㎡，其中红星美凯 龙全球家居生活体验购物中心约3.2万㎡、大地院线IMAX影院约2600㎡、准四星商务酒店约6000㎡及1.5万㎡特色主题商业街 区，项目紧邻总计610户世邦·三千府高端洋房社区。
世邦集团·霞浦世邦招商部
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2.2 项目经济技术指标
世邦·红星美凯龙城市广场
商业机动车停车位配比：1:100；非机动车停车位配比：6:100。
项目名称
总建面（㎡ ）
类别
住宅底商 6407.25
世邦·红星美凯龙生 活广场
65866.80
天街商业 26605.51
商业楼号
1# 2# 4# 15# 16# 17# 18# 19# 20# 21# 酒店 电影院
建筑面积（㎡）
备注
2062.27 920.37 915.01 1475.77 1033.83 3445.43 2241.93 3012.03 3892.71 4977.16 6348.70 2687.55
住宅底商： 1-3F，层高4.5m; 17#-20#： 1F层高6m 3F层高4.5m； 红星美凯龙： 1F层高6m、 4 F层高5.7m; 酒店： 6-11F层高3.6m.
世邦集团·霞浦世邦招商部
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1.1 开发商简介
5
1.2 商业成功案例
世邦·城市系列商业广场
——区域地标性商业中心
• 世邦·城市系列商业广场的打造，均规划集中的商业综合体及特色商 业街区，业态涵盖餐饮、娱乐、休闲、办公、酒店、影院等现代商 业业态，打造区域休闲娱乐一站式购物广场、目前已在青海、西藏 打造多个城市系列商业广场项目，均为当地最高配置的商业中心。
管辖面积居宁德市第三位
户籍人口居宁德市第三位
数据来源《2018年霞浦县国民经济和社会发展统计公报》
12
3.1 社会及经济概况——经济数据
元
亿
2015-2018年地区生产总值（GDP）及其增长速度
250
200
181.54
201.68 7.3
220.74 5
150
8.4
100
50
0
2015年
2016年
2017年
231.59
10
7.5 8
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4
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0 2018年
地区生产总值GDP
比上年增长
2015-2018年社会消费品零售总额及其增长速度
100
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80 60
66.23 12.8
源自文库
73.38 8.5
78.72 9
84.28 12
10 7.1 8
40
6
4
20
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0 2015
2016
2017
0 2018
社会消费品零售总额
• 世邦集团，发展十余载，积累了大量购物中心及社区配套商业的运 营经验及商家资源，主要合作商家为：红星美凯龙、途家酒店、屈 臣氏、肯德基、格林星光IMAX、大地影院、斯迈健身、法国科斯塔 牛排餐厅、麦田咖啡等全国知名品牌，另与ONLY、V.M、斯莱德、 J.J、拉夏贝尔、拉贝缇、莫丽菲尔等一线品牌签订了合作意向。
红星美凯龙
32854.04
上述数据为项目预测数据，最终结果以政府批复为准。 9
项目宏观市场分析
• 霞浦社会及经济概况 • 城市发展规划
3.1 社会及经济概况——城市印象
千年福宁文脉、地杰人灵之所 国务院批准的沿海经济开放县 闽东副中心，对台贸易窗口 闽浙要冲、北连长江三角洲 宁德环三都澳区域组成部分 世界级滩涂摄影基地
红星美凯龙家居集团股份有限公司（以下简称“红星美凯龙”），截至2018年6月30日，红星美凯龙共经营267家商 场，覆盖全国180个城市，商场总经营面积1596万平方米。 2015年6月26日，红星美凯龙于香港联合交易所主板挂牌上市（股票简称：红星美凯龙，股票代码：01528） 2018年1月17日，红星美凯龙于上海证券交易所主板挂牌上市（股票简称：美凯龙，股票代码：601828） 红星美凯龙一直为实现打造中华民族的世界商业品牌而不懈努力！
行政区划
• 霞浦县辖12个乡镇（含3个畲族乡）、2个街道、292建制村和23个社区居委 会，面积1761平方公里。2017年常住人口46.70万人，其中城镇常住人口 21.75万人，城镇化率47.30%，人口自然增长率7.4‰。有汉、畲、回、藏、 苗、壮、瑶7个民族，是福建省畲族人口数量第二位的县份。 农渔林牧人均产值居宁德市第一位
世邦·红星美凯龙城市广场 项目招商方案
——霞浦城市会客厅，都市休闲新中心
世邦集团·霞浦世邦招商部 二零二零年八月
目
01 开发商背景介绍
录
02 项目概况
03 项目宏观市场分析
04 项目区位描述
05 项目商业定位
06 项目招商方案
开发商背景介绍
• 开发商简介 • 商业成功案例
1.1 开发商简介
世邦集团成立于2007年，总部成都，作为西部地区房地产开发龙头骨干企业，集团实力雄厚，目前拥有总资产近百亿 元，主要业务涉及房地产综合开发及营经、商业开发及经营管理、娱乐、文化产业、物业管理等，世邦集团发展十余 载、载誉无数：2009年度荣获中国房地产协会评选的“2007-2008年度中国房地产诚信企业”、2010年度及2011年 度荣获“房地产诚信企业奖”与“企业优秀统计综合奖”、2012年荣获国家住建部颁发的最高殊荣“广厦”奖、2017 年荣获“最具市场影响力开发商奖”。 世邦集团以打造民生住宅为己任，坚持以“服务城市发展·引领居住典范”作为企业使命，立足西部、拓展沿海，先后 在青海、西藏、福建等开发大小房地产项目12个，集团实力得到市场一致认可。