临街底商设计简析

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店铺屋顶平台布置
临街底商设计简析 1.商业形式推敲 2.商业立面风格 3.基本段设计 4.节点设计
立面位置
利用隔墙和绿地分户
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店铺屋顶平台布置
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紧急消防车道段商业平立面设计
临街底商设计简析 1.商业形式推敲 2.商业立面风格 3.基本段设计 4.节点设计
59.94 54.50
商铺 二 进深12~15m
商铺 一 面积
120
商铺 二 面积
200.1
该节点总建筑面积320㎡，可考虑集中开发利用。
58.83 146.55
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1.5m
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店铺屋顶平台布置
临街底商设计简析 1.商业形式推敲 2.商业立面风格 3.基本段设计 4.节点设计
屋顶平台利用隔墙和绿地分户
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基本单元分析
临街底商设计简析 1.商业形式推敲 2.商业立面风格 3.基本段设计 4.节点设计
商业基本单元
2.2M 4.5M
2.2M
女儿墙
2.2M
女儿墙
女儿墙
4.5M
2F
4.5M
2F
2F
5.1M
1F
5.1M
1F
5.1M
1F
7.8M
每户195㎡ （上下） 商业基本单元组合模式
6.9M
6.9M
5.4M-7.8M
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店铺屋顶平台利用
临街底商设计简析 1.商业形式推敲 2.商业立面风格 3.基本段设计 4.节点设计
退台后放置空调机位
公共绿化
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小成果提交表
提交日期： 成果名称 所属分类 成果类型 临街底商设计简析 □住宅地产 √商业地产 □办公地产 □产业地产 □养老地产 □旅游地产 □城市运营 □交通地产 □企业咨询 □其他 □工具包 √专题研究 □经典案例 □其他 1.商业形式推敲 2.商业立面风格 研究内容 3.基本段设计 研究方案 4.节点设计
中原地产 ︱ 天津中原物业顾问有限公司 TianJin.01.2015
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商业形式推敲
临街底商设计简析 1.商业形式推敲 2.商业立面风格 3.基本段设计 4.节点设计
组合一
优点：1.沿街立面节奏明确 2.屋面平台对住宅缝， 分户安全性高 缺点：与住宅立面节奏错开 不对应
组合二
百度文库
优点：1.沿街立面节奏明确 2.与住宅立面节奏对应 缺点：屋面平台对住宅缝， 分隔较难明确。
√ x
组合三
优点：1.与住宅立面节奏对应 2.屋面平台对住宅缝， 分户安全性高 缺点：沿街立面退台单元太少 商业面积过大
解决的关键问题及创新点
底商特色设计及注意点
人员配置 姓名 刘彬 员工 ID 号 TJ14020024 公司 天津中原 咨询师体系职级 高级投资分析师 积分分配（%） 100
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临街底商设计简析
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销售大厅段商业平立面设计
临街底商设计简析 1.商业形式推敲 2.商业立面风格 3.基本段设计 4.节点设计
55.39 105.78 91.16
架空庭院 住宅
女儿 墙
90
2.5M 4.8M
二层平面
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与商铺相接住宅背立面设计
临街底商设计简析 1.商业形式推敲 2.商业立面风格 3.基本段设计 4.节点设计
架空部分
部分架空，形成庭 院 ，景观渗透
部分结合住宅作 为两层通高的入 户门厅
每户165㎡ （上下）
每户206㎡ （上下）本 单元可分为两户
立面节奏明确 高低错落
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基本单元组合推敲
临街底商设计简析 1.商业形式推敲 2.商业立面风格 3.基本段设计 4.节点设计
商业基本单元组合模式比较
基本段商铺面积划分
临街底商设计简析 1.商业形式推敲 2.商业立面风格 3.基本段设计 4.节点设计
75.84 103.72
物业229.3㎡
住宅
103.33
架空庭院
106.27 97.54 99.06
90.01
66.34
97.54
进深12 ~15m
一层平面
物业229.3㎡
商 铺 一 面 积 上空
97.54 75.6 92.22 1 55.8 9
商业背立面设计
临街底商设计简析 1.商业形式推敲 2.商业立面风格 3.基本段设计 4.节点设计
实例参考
三层窗户采用百叶及金属板， 保证住宅私密性。
以实墙为主，做以石材铺贴的变 化，保证其对住宅的美观性。
一层装置简洁柔和景观灯光， 亮化小区内部。
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该节点总建筑面积400㎡，可考虑集中商业或餐饮及 其他商业可能。
77.79 102.46 72.53
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节点商业
临街底商设计简析 1.商业形式推敲 2.商业立面风格 3.基本段设计 4.节点设计
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临街底商设计简析 1.商业形式推敲 2.商业立面风格 3.基本段设计 4.节点设计
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转角商业入口
临街底商设计简析 1.商业形式推敲 2.商业立面风格 3.基本段设计 4.节点设计
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店铺屋顶平台布置
临街底商设计简析 1.商业形式推敲 2.商业立面风格 3.基本段设计 4.节点设计
商 铺 二 面 积
207
商 铺 三 面 积
207
商 铺 四 面 积
165
商 铺 五 面 积
121
商 铺 六 面 积
194
商 铺 七 面 积
198
商 铺 八 面 积
194
商 铺 九 面 积
184
上空
97.54 84.84
137
61.8
103.72 103.33
退后平台
根据商业策划的要求，分出商业单元，竖向划 分，单元销售，单户面积平均值为180㎡，较易 于销售。
退台后放置空调机位
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住宅之间段商业平立面设计
临街底商设计简析 1.商业形式推敲 2.商业立面风格 3.基本段设计 4.节点设计
77.70 102.46 72.26
进深12~15m
1F
商铺 一 面积
156.4
商铺 二 面积
204.92
商铺 二 面积
144.7
临街底商设计简析 1.商业形式推敲 2.商业立面风格 3.基本段设计 4.节点设计
基本段剖面
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节点三：紧急消防车道段商业
节点二：住宅间集中商业
节点一：销售大厅段商业
1.平立面设计 2.店面空调布置方式 3.店面屋顶平台布置
商业立面风格
临街底商设计简析 1.商业形式推敲 2.商业立面风格 3.基本段设计 4.节点设计
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商业立面风格
临街底商设计简析 1.商业形式推敲 2.商业立面风格 3.基本段设计 4.节点设计
100
101.76
103.72
103.33
2 F
进深12~15m
1 F
5.1M
一层平面
89.45 104.07 53.68 98.47 87.72
上空
2.2M 女儿墙
上空
4.5M
2F
5.1M
103.9
103.51 75.61
退后平台
1F
二层平面
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商业总平面
临街底商设计简析 1.商业形式推敲 2.商业立面风格 3.基本段设计 4.节点设计
最新总图
商业面积指标
商业A段 1613.20 ㎡ 1F 839.63 ㎡ 2F 773.57㎡ 商业B段 319.82 ㎡ 1F 114.44 ㎡ 2F 205.38㎡ 商业C段 1613.20 ㎡ 1F 839.63 ㎡ 2F 773.57㎡ 商业D段 505.20 ㎡ 1F 252.42 ㎡ 2F 252.78㎡ 商业E段 769.56 ㎡ 1F 398.82 ㎡ 2F 370.74㎡ 商业F段 698.02 ㎡ 1F 352.34 ㎡ 2F 345.68㎡
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商业基本段分析
与住宅对应的商业基本段
1.平立面设计 2.店面相接住宅立面 3.店面空调布置方式 4.店面屋顶平台布置
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商业以两层为主 ， 一层为辅，局部退台，立面低错落，竖向划分销售，面宽6-9m 。
全一层
特点：商业面积量不足 空间领域感弱 立面层次少
局部一层（退台）
特点：空间领域感增强 立面层次丰富
√
局部二层
特点：形体对比太强烈 空间整体性弱
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商业空调机位设计
临街底商设计简析 1.商业形式推敲 2.商业立面风格 3.基本段设计 4.节点设计
退台轴线尺寸
7.8 x 1.1m
利用二层商业退台作为设备平台， 摆放商业空调外机。避免因空间 外机摆放在商业屋面而影响住户 对平台的使用。
退台女儿墙高度
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x
基本组合沿街透视
临街底商设计简析 1.商业形式推敲 2.商业立面风格 3.基本段设计 4.节点设计
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x
x
商业立面风格
临街底商设计简析 1.商业形式推敲 2.商业立面风格 3.基本段设计 4.节点设计
商业立面风格倾向于线脚丰富，尊贵，大气 的 ArtDeco 风格
上轮风格
本轮：简洁ArtDeco 屋顶线脚 饰面材料
立面饰物
灯具
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与商铺相接住宅背立面设计
临街底商设计简析 1.商业形式推敲 2.商业立面风格 3.基本段设计 4.节点设计
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商业空调机位设计
临街底商设计简析 1.商业形式推敲 2.商业立面风格 3.基本段设计 4.节点设计
金属板百叶后放置空调机位
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