品牌资产评估方法的理论基础分析.doc
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一、资产评估会计项目
1、对固定资产来讲：
账面价值=固定资产原价-计提的减值准备-计提累计折旧
账面余额=固定的账面原价
账面净值=固定资产折余价值=固定资产原价-计提累计折旧2、对无形资产来讲：
账面价值=无形资产原价-计提减值准备-累积摊销
账面余额=无形资产账面原价
账面净值=无形资产的摊余价值=无形资产原价-累积摊销3、其他资产（成本计量模式下的投资性房地产与固定资产和无形资产相同）
账面价值=账面余额-计提资产减值准备
二、资产折旧方法
①年限平均法：年折旧率=（1-预计净残值率）÷预计使用寿命×100%
②工作量法：
单位工作量折旧额=固定资产原价×（1-预计净产值率）÷预计工作总量
某项固定资产月折旧额=该项固定资产当月工作量×单位工作量折旧额
③加速折旧法：年折旧率=尚可使用年限÷预计只用年限的年数总和×100%
预计使用年限的年数总和=n×（n+1）÷2 月折旧率=年折旧率÷12
1.固定资产计算折旧最低年限：
①房屋、建筑物为20年
②飞机、火车、轮船、机器、机械和其他生产设备为10年
③与生产经营活动有关的器具、工具、家具等为5年
④飞机、火车、轮船以外的运输工具为4年
⑤电子设备为3年
三、价值类型分类
①以资产评估的估价标准形式表述的价值类型，具体包括：收益现值、现行市价、变现价值和清算价格四种；
②以资产评估假设的角度来表述资产评估的价值类型，具体包括：继续使用价值、公开市场价值和清算价值三种；
③保险价值：保险更新重置成本是指被保险机器设备在评估基准日时的更新重置成本。
扣减贬值后的保险更新重置成本是被保险机器设备在评估基准日时的更新重置成本扣减设备的贬值，即使用重置成本法的评估值。
品牌价值来源及其理论评析
01 品牌价值的概念
目录
02 品牌价值的来源
03 案例分析
04 对比总结
05 参考内容
在当今市场竞争激烈的环境下，品牌价值的重要性日益凸显。品牌价值不仅 代表着企业的形象和声誉，更成为了消费者选择产品和服务的重要依据。因此， 了解品牌价值的来源及其理论评析具有重要意义。本次演示将探讨品牌价值来源 的多种观点和理论，并通过案例分析进行比较总结，旨在为企业的品牌建设提供 有益的参考。
总之，旅游目的地品牌个性理论是一个富有活力和潜力的研究领域，对于提 升旅游目的地的竞争力和吸引力具有重要意义。通过深入探讨其来源和关系辨识， 将有助于我们更好地理解品牌个性在旅游目的地营销中的作用，并为实践提供指 导。
拉康（Jacques Lacan）是二十世纪最具影响力的精神分析学家之一，他的 理论贡献不仅在精神分析领域产生了深远影响，也对哲学、文化和社会等领域产 生了广泛的影响。拉康的镜像理论是他的理论体系的重要组成部分，它涉及到主 体与客体、自我与他人、想象与现实等多个重要哲学和心理学主题。本次演示将 探讨拉康镜像理论的理论来源和理论构建。
本次演示通过探讨旅游目的地品牌个性理论的来源与关系辨识，旨在为旅游 目的地管理和营销提供理论指导和实践启示。未来研究方向应包括：（1）深入 挖掘旅游目的地品牌个性理论与游客感知、行为和忠诚度的关系；（2）比较不 同类型旅游目的地（如自然景观、历史文化、城市旅游等）品牌个性的形成机制 和特点；（3）探讨旅游目的地品牌个性在全球化背景下的跨文化差异和整合策 略。
资产评估中的三种基本评估方法的比较分析
资产评估中的三种基本评估方法的比较分析
作者：胡梅
来源：《现代经济信息》 2018年第3期
资产评估中的三种基本评估方法的比较分析
胡梅四川大学锦城学院
摘要：收益法、市场法和成本法这三种基本的评估方法，每种方法都有不同的假设使用条
件和评估前提；因此根据不同评估对象的特点不同，在选择方法时有不同的选择问题。
关键词：市场法；资产评估的方法；成本法
中图分类号：F239文献识别码：A文章编号：1001-828X(2018)004-0-01
一、三种基本评估方法的概述
1.市场法的概述
评估准则中对市场法的含义的表述为：指在市场上找到与被评估资产相同的或者相类似的
资产的市场交易价格为基础，将被评估资产与参照物资产进行直接比较或者类比分析，将他们
之间影响价值最大的差异进行分析，从而对市场交易价格进行调整，得出被评估资产价值的一
种资产评估方法。市场法是采用比较或者类比的思路及方法判断资产的价值。
(1)市场法的假设前提条件有2个：A充分发达与完善的市场条件；B公开市场上能够找到
与被评估资产相同的或者相似的参照物。
(2)市场法使用的领域：
主要适用于在市场上能够找到参照资产的评估，如通用的机器设备和交易案例比较多的房
地产的评估，一般不适合于找不到参照物，或者参照物的市场交易价格很难确定的资产的评估。
2.收益法的概述
收益法是指估测被评估资产评估基准日以后每年的预期收益，将未来预期收益折现到评估
基准日时点，用这些现值之和来判断被估资产的价值的一切方法。收益法的思想是：资产评估
价值大小取决于该资产在未来期间收益净额折现之和。基本理论公式为：
资产评估的理论基础
经济学中 关于供求 关系影响 商品价格 原理的概 括
从一定意义 上讲,贡献原 则是预期收 益原则在某 种情况下的 具体应用原 则
作为一种市场 规律,在同一 市场上,具有 相同使用价值 和质量的商品, 应有大致相同 的交换价值
要求资产评估 必须有评估基 准日,而且评估 值就是评估基 准日的资产价 值
本章小结
资产评估理论基础
课程学习目标 通过本章的学习,粗略地了解有关资产评估价值及其价值 决定等方面的各种价值理论、价值观、资产评估学的研究对象、 资产评估价值的影响因素、评估价值多样性产生的条件等资产 评估的基础理论问题,从而为进一步认识资产评估活动、资产 评估的本质,以及理解资产评估技术原则和手段等打下坚实的 理论基础。
2.1 资产评估价值论和价值观
2.2 资产评估价值的影响因素
2.3 评估价值的多样性及价值类型
2.4 资产评估适用的一般经济技术原则
2.1.1 资产评估研究对象
资
资
资
资
资
产
产
产
产
产
的
的
的
的
的
内
账
市
投
产
在
面
场
入
出
价
价
价
价
价
值
值
值
值
值
2.1.2 关于价格与价值的进一步说
第三章 资产评估的基本方法
（1）
（2） （3）
＝参照物成交价格×物价指数 （4） ＝参照物成交价格×（1＋物价变动指数） （5） ＝参照物成交价格× = （6） ＝参照物成交价格×（1＋a1）×（1＋a2）……（1＋an）（7） （4）适用条件 评估对象与参照物之间仅仅有时间因素存在差异的情况，且时间差异不能过 长。
市场售价类比法－－一个以上可比因素不一致 ⑥进行个别因素修正。
A.经比较分析，待估土地的面积较大，有利于充分利用，另外环境条件也比 较好，故判定比各交易实例土地价格高2%。 B.土地使用年限因素的修正。交易实例B、D与待估土地的剩余使用年限相同 无需修正。交易实例A、C均需作使用年限因素的调整，其调整系数测算如下 （假定折现率为8%）： ＝（1－0.0994）÷（1－0.0676） ＝0.9006÷0.9324＝0.9659 这个调整系数的确定我们等到以后讲解。
（一）单一因素比较法
1、现行市价法 参照物与评估对象完全一致 当评估对象本身具有现行市场价格或与评估对象基 本相同的参照物具有现行市场价格的时候，可以直 接利用评估对象或参照物在评估基准日的现行市场 价格作为评估对象的评估价值。
2、功能价值法
以参照物的成交价格为基础，考虑参照物与评估对象之间的功 能差异进行调整来估算评估对象价值的方法。 公式：
资产评估的理论基础
目录
• 资产评估的基本概念 • 资产评估的基本方法 • 资产评估的经济学理论基础 • 资产评估的财务理论基础 • 资产评估的法学理论基础 • 资产评估的实践应用
01
资产评估的基本概念
资产评估的定义
资产评估是指专业机构和人员，根据 国家法律法规和资产评估准则，依照 法定程序，运用科学的方法，对资产 的价值进行评定和估算。
适用于评估具有稳定现金流的资产，如房地产、基础设施等。
资本预算理论
总结词
资本预算理论是一种基于投资回报率的资产评估方法，通过比 较项目的净现值、内部收益率等指标，以确定资产的价值。
详细描述
该方法通过比较不同项目的投资回报率，选择投资回报率较高 的项目进行投资。净现值和内部收益率等指标用于衡量项目的
VS
详细描述
无形资产评估主要考虑无形资产的创新性 、独特性、市场潜力等因素，通过成本法 、收益法、市场比较法等方法，对无形资 产的价值进行评估。
谢谢观看
03
资产评估的经济学理论 基础
供求理论
01
供求理论认为资产的价值取决于 市场上的供求关系。当需求超过 供应时，资产价值上升；当供应 超过需求时，资产价值下降。
02
在资产评估中，供求理论的应用 体现在对市场状况的调查和分析 上，以确定资产的最佳市场价值 。
劳动价值理论
品牌资产评估的方法和意义探讨
品牌资产评估的方法和意义探讨
随着市场竞争的日益加剧，企业的注意力已不仅仅停留在有形资产的竞争上，而是逐渐开始重视无形资产的建设。品牌作为企业重要的一项无形资产，已成为企业竞争中制胜的法宝之一。
一、资产评估的概念及重要性
（一）品牌资产的概念
品牌资产是一种超越生产、商品及所有有形资产以外的无形资产，其带来的好处是可以使预期未来的进账远超过推出具有竞争力的其他品牌所需的扩充成本，是一种超越生产、商品和所有有形资产的价值。品牌是企业在其生产的产品上所使用的识别标记，它是制造商用以标明自己生产的产品与竞争对手的同类产品相区别的商品名称及其标志，常由文字、符号和图案等组合构成。品牌属于知识产权，是企业无形资产重要有机组成部分。用经济学术语来说，品牌资产价值是一种超越生产、商品、所有有形资产以外的价值。从财务角度来看，品牌资产价值是品牌所赋予的价值，是通过消费者购买行为来促动此资产价值的形成。而品牌资产价值是指一系列与品牌名称、标识物相联系的资产价值，它能够增加企业提供产品的价值或给生产其产品的企业带来附加值。
（二）品牌资产评估的重要性
对品牌资产价值进行科学、公正的估算，有利于企业弄清品牌资产状况,考察品牌塑造的成败，吸引消费者的关注，提高企业的品牌竞争力。品牌资产价值评估有利于企业采取积极措施不断提升自身品牌的价值，并合理、有效地保护品牌这一重要的无形资产。因此，如何科学评估品牌资产的价值是企业和品牌专家普遍关注的问题。故其重要性具体表现在以下几个方面：
1.品牌资产评估能提高企业声誉，是企业信誉的保障
品牌资产价值-品牌资产价值的评估方法
品牌资产价值-品牌资产价值的评估方法
1、基于财务要素的品牌资产价值评估方法
（1）成本法。对于一个企业品牌而言，其品牌价值的原始成本有着不可替代的重要
地位。因此，对一个企业品牌的评估应该考虑品牌价值购置或开发的全部原始价值，以及考虑品牌再开发的成本与各项损耗价值之差两个方面。成本法主要分为两种：一种是历史成本
法，另一种是重置成本法。
历史成本法是完全基于财务数据的一种方法。该方法的计算过程简单、明了。但缺点是：由于企业对品牌的投入与产出的弱相关性，加上企业对品牌投资通常与整个投资活动联系在
一起，很难将品牌产品的投资单独剥离出来；另外，品牌成长是一个长期的过程，企业往往没有保存关于品牌投资的完整的财务数据，所以，使用该方法对品牌价值进行评估，得出的数据往往会低估品牌的现实价值，造成企业的资产被低估，不利于企业的长远发展。
重置成本法是通过确定被评估品牌资产的重置成本减去各项贬值来评定品牌资产价值的一种评估方法。用公式可表示为：品牌资产的评估价值二品牌资产的重置成本一失效性贬值一功能性贬值一经济性贬值。由于重置成本法的原理简单，成本资料容易取得和掌握，在品牌资产价值的评估中，有不少使用。然而，采用重置成本法进行品牌评估具有很大的局限
性，其一是失效性贬值、功能性贬值和经济性贬值难以计算，其二是没有考虑市场需求和经
济效益的变化对品牌资产价值评估的影响。
（2）市场价格法。市场价格法是在市场上找出一个或几个与被评估品牌资产相类似的
资产的近期交易价格，作为参照物与被评估品牌资产进行比较对照，在此基础上再按照一定
_中国最有价值品牌评估法_评析
的指标， 即： 品牌的市场占有能力（Ｍ）、品牌的超值创利能力（Ｓ） 以及品牌的发展潜力（Ｄ）， 并创立了中国最有价值品牌评估方 法计算公式： Ｐ＝Ｍ＋Ｓ＋Ｄ。
二 、案 例 分 析 根据中国最有价值品牌评估方法的介绍， 将三指标的得 分按照一定权重相加后就得到了品牌总价值。一般而言， 三 指标的权重分配约为 ４： ３： ３。同时根据国内行业的不同情况 进行调整， 从而达到行业间的可比。例如， 当某品牌所处的行 业规模较大， 则与那些处于规模较小的行业内的品牌相比， 前 者的品牌市场占有能力指标的权重就须相对调低， 后者相对 调高以达到平衡。某年某电子公司的经营状况数据如下表：
试论品牌资产评估 - 副本
浅析品牌资产评估
浅析品牌资产评估
摘要品牌是企业重要的无形资产,对品牌资产价值进行客观而科学的评估,有利于企业合理地配置资源并进行有效的品牌资产管理。品牌资产评估是品牌管理领域中的重大问题。品牌价值内涵和构成的复杂性及近似抽象性是导致评估方法多元化和评估结果差异化的主要原因。本文在分析品牌资产内涵的基础上，探讨品牌资产价值的构成和评估方法，旨在综合评价各种己有的品牌资产评估方法的优劣势与适用性，为我国企业今后走自身品牌的道路提供相关参考。
关键词品牌资产；内涵；构成；评估方法
引言
科技的快速发展，市场需求的变幻莫测，产品同质化的严重性，使得企业仅仅依靠原来的产品优势和成本优势等营销手段获取竞争优势变得难上加难，新的竞争优势来源呼之欲出，而品牌正迎合了这一需要。在市场前沿的比拼过程中，品牌的贡献越来越大，品牌已经成为企业其他技术性无形资产、服务、渠道等营销资产优势的集中体现，成为市场竞争的聚焦点，客观上要求企业将品牌作为一种资产进行系统的评估与管理。
一、品牌资产的内涵
品牌资产是指品牌的顾客、渠道成员和母公司等对于品牌的联想和行为集合，这些联想和行为是品牌可以获得比在没有品牌名情况下更多的销售量或利润，并赋予品牌超过其竞争者的强有力的、持续的和差异化的竞争优势。品牌资产的特点有：品牌资产是无形的。正是因为品牌资产是无形的，它需要单独加以体现与测量，不然就很容易被忽视掉。品牌资产具有比较强的依附性。任何品牌都是产品的标志，总是和其他资产结合在一起，它不能够孤立地发挥效能。品牌资产具有相对独立性。品牌的知识产权是“商标专用权”，品牌及商标只允许其拥有者使用，而其他公司或个人未经授权是不能使用的。品牌一旦形成，特别是
品牌资产评估方法与基本模型
品牌资产评估
品牌资产评估是整合营销传播的一个关键环节，通过对品牌资产相关构成因素进行评估，可以了解品牌资产要素中哪些推动了品牌与消费者之间的关系，哪些偏离了整体品牌战略，准确地识别出驱动品牌价值提升的关键因素。
关于品牌资产评估的方法有很多，但归纳起来，其出发点有大概六种
路径：
（１）以品牌开发费用为依据，投入越多，品牌价值越高；
（２）以价格为依据，同类产品价格越高，品牌价值越高；
（３）以市场价值为依据，利用品牌的股市价格或市场占有率来计算品牌价值；
（４）以消费者的认可度或忠诚度作为衡量品牌价值的指标；
（５）以未来收益为依据；
（６）以其他相似品牌的价值来推算。
具体来说，品牌资产评价主要分为三类：
一、财务资产评价
品牌是企业的无形资产，但是从财务的角度来说，这笔无形资产也是有据可查的。品牌的财务资产即品牌的溢价收益，或者说是其提供未来收益的能力。在资本并购、产权变更、募集资金、特许权许可等资本运作交易中，都要求企业出具品牌财务资产的测评报告，以使股东确切知晓品牌的真实资产总量。
品牌财务资产评价的方法主要有成本法、现行市价法、收益现值法等等。
1成本法（cost‐based brand valuation）
成本法一般分为历史成本法和重置成本法。
历史成本法即计算品牌运营的原始会计成本，包括设计、创意、广告、促销、研究、开发、商标注册、相关的专利创造和申请等一系列现金开支。
重置成本法即假设重新创建一个相同的品牌所需付出的成本，它是目前国际上公认的资产评估三大基本方法之一。重置成本法的基本计算公
式为：
资产评估基础-资产评估的原则知识点
资产评估的原则、行业发展、地位和作用
第二节资产评估的原则
内容概要
一、工作原则
独立、客观、公正
《资产评估法》和《资产评估基本准则》均有相关规定，是由资产评估工作的性质决定的。
二、经济技术原则
资产评估经济技术原则是指在开展资产评估业务过程中的一些技术规范和业务准则，为资产评估专业人员在执行资产评估业务过程中的专业判断提供技术依据。
（一）供求原则
1.概念
是经济学中关于供求关系影响商品价格原理的概括。
其他不变，价格随需求的增长而上升，随供给的增加而下降。
市场法理论基础：供求决定价值论。
2.理解
价格随供求变化不成固定比例变化，但变化方向带有规律性。
供求规律对商品价格形成的作用同样适用于资产价值的评估。
资产评估专业人员判断资产价值时应充分考虑和依据供求原则。
由于均衡价格是由需求和供给共同作用的结果，在均衡价格中，生产费用和效用是影响价格的两个均等因素，所以资产评估既需要考虑资产的购建成本，又需要考虑资产的效用。
（二）最高最佳使用原则
1.概念
最高最佳使用：指法律上允许、技术上可能、财务上可行，经过充分合理的论证，使估价对象的价值最大的一种利用。
2.理解（考）
该原则依据价值理论原理，强调商品在交换时，应以最佳用途及利用方式实现其价值。
3.最高最佳用途确定考虑因素（考）
（1）法律上许可
该用途法律上是否许可，必须考虑该项资产使用的法律限制。
分析每种潜在使用方式，是否满足法律法规，例如城市规划，土地使用权出让合同等要求，不符合的不能选用。
（2）技术上可能
确定该用途技术上是否可能，必须是市场参与者认为合理的用途。
chap2资产评估的方法及其选择
[案例4] 评估某企业某类通用设备，经抽样选择具有代 表性的通用设备5台，估算其重置成本之和为30万元，而 该5台具有代表性通用设备历史成本之和为20万元，该类 通用设备账面历史成本之和为500万元。则：
K = 30÷20 = 1.5
该类通用设备重置成本 = 500×1.5 = 750(万元)
试费等。评估实践中需据具体情况而定。 间接成本 —— 主要指企业管理费、培训费等。
注：（1）采用核算法的前提—— 能够获得处于全 新状态的被估资产的现行市价。
（2）该方法即可用于计算复原重置成本，也可 用于计算更新重置成本。
[案例1] 重置购建设备一台，现行市场价格每台5万元， 运杂费1000元，直接安装成本800元，其中原材料300元，人 工成本500元。据统计分析，计算求得安装成本中的间接成 本为每元人工成本0.8元，该机器设备重置成本为：
5、综合成新率及其计量 （1）含义 资产的现行价值 / 资产的重置全价 （2）计量方法
(a) 观察法 (b) 使用年限法
(c) 修复费用法
（三）对重置成本法的评价
1、从成本耗费角度评估资产价值。 2、运用中一般没有严格的前提条件。 3、并非所有评估对象都适合采用成本法。
二、收益法
❖（一）收益法的基本原理 ❖1、理论基础 —— 效用价值论 ❖ 资产的价值取决于效用，即为其拥有者带来的收益。 ❖2、评估思路 —— 预期收益折现 ❖3、运用的前提条件 ❖（1）资产的收益可用货币计量并可以预测 ❖（2）资产所有者所承担的风险也能用货币计量 ❖（3）被评估资产的预期收益年限可以预测
品牌价值的理论、模型及其评估
品牌价值的理论、模型及其评估
内容摘要：品牌具有价值,这已经被市场营销界所公认。品牌价值因何而生,其含义是什么,品牌价值可以应用于哪些领域,这是本文首先介绍的几个品牌价值研究中的理论问题。文章着重从消费者、品牌（产品）、分销渠道和品牌的法律保护等角度分析了品牌价值的决定因素,在这一基础上介绍了在不同的应用目的下品牌价值的评估方法和模型。文章最后认为,改善品牌质量、保证品牌的独特性、加强和中间商、零售商的合作、有效地调整和顾客的关系,应该成为品牌管理的核心内容。
关键词：品牌品牌价值
品牌价值理论研究的发展和现状
品牌的理论研究在西方市场营销界(主要是美国)起自于二十世纪七十年代,对这一课题的研究一直持续到现在。其原因或许可以追溯到二战结束后西方经济的复苏和快速增长造就了一大批在世界范围内享有盛誉的品牌。它对理论界提出的问题自然就是,这样的品牌到底具备了多少价值,应该怎样评估一个品牌的价值,对品牌价值该怎样进行管理以保证其增值等等。随着市场竞争的加剧和企业国际化过程的产生和发展,跨行业、国际化的兼并和收购日益频繁,品牌研究也日益国际化。
对品牌价值的研究主要集中在,一方面要寻找一个统一的品牌价值的定义,另一方面是要在这个基础上设计出具体的评估模型。由于品牌价值被用于不同的目的,研究本身又超越单个的学科范围,导致上述两方面的研究结果往往有很大的差别,其中很多研究互为补充。至今尚没有一个统一集成的对品牌价值的定义及评估模型。
品牌为什么具有价值
要研究品牌的价值,首先要回答品牌为什么具有价值的问题。这就要从品牌本身及其功能说起。
品牌价值评估方法以及评估依据
品牌价值评估方法以及评估依据
品牌价值评估方法
1、品牌资产所匹配的整体价值
对品牌资产所匹配的整体价值进行价值评估，主要有市场法、收益法和成本法。
资产评估师在对评估对象、选用的价值类型和搜集到的评估资料等相关条件分析、对比的基础上认为，由于搜集到的品牌历史资料、财务资料等，不能反映评估对象在本项目评估目的下的价值，故本项目不适用成本法。
在对评估对象、选用的价值类型和搜集到的评估资料等相关条件分析、对比的基础上，本次评估选用市场法进行评估。
品牌价值是指某一个时点由品牌评估机构运用类似有形资产评估方法计算，并且可以以货币表示的价值。如果它是适当的，或者是可以确认的，它就是可以在资产负债表上出现的品牌价值的金额。品牌价值并非是更替品牌所需要的资金的估算，也不表示该品牌对于他人的价值，或
者是自品牌创立以来在该品牌上所花费的成本。品牌价值是衡量品牌对其持有者经济利益的唯一标准。品牌知名度和品牌资产是达到目的的手段。品牌知名度可以促使消费者考虑购买这一品牌的产品，品牌资产则让消费者有理由在选择其他所知品牌之前，选择这一品牌的产品，消费者的选择将会提高品牌的占有率。只有在消费者的购买行为成为该品牌持续的收益时，企业才能创造出品牌价值。
本次评估具体选用市场法中的参考企业比较法，参考企业比较法是指通过对资本市场上与被评估单位处于同一行业的上市公司的经营和财务数据进行分析，计算适当的价值比率或经济指标，在与被评估单位比较分析的基础上，得出评估对象价值的方法。
可比公司是一个在主营业务、增长潜力和风险等方面与目标公司相类似的公司。一般来讲，如果同行业内有足够多的可比公司用以选择，应尽量在同行业内选择可比公司，如果同行业内没有足够多的可比公司用以选择，也可以在其他行业内选择具有类似业务、增长潜力和风险因素的公司作为可比公司。
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一、资产评估会计项目
1、对固定资产来讲：
账面价值=固定资产原价-计提的减值准备-计提累计折旧
账面余额=固定的账面原价
账面净值=固定资产折余价值=固定资产原价-计提累计折旧2、对无形资产来讲：
账面价值=无形资产原价-计提减值准备-积累摊销
账面余额=无形资产账面原价
账面净值=无形资产的摊余价值=无形资产原价-积累摊销3、其他资产(成本计量模式下的投资性房地产与固定资产和无形资产相同)
账面价值=账面余额-计提资产减值准备
二、资产折旧方法
①年限平均法：年折旧率= (1-估计净残值率)÷估计使用寿命×100%
②工作量法：
单位工作量折旧额=固定资产原价× (1-估计净产值率) ÷预计工作总量
某项固定资产月折旧额=该项固定资产当月工作量×单位工作量折旧额
③加速折旧法：年折旧率=尚可使用年限÷估计只用年限的年数总和×100%
估计使用年限的年数总和=n× (n+1) ÷2 月折旧率=年
折旧率÷12
1.固定资产计算折旧最低年限：
①房屋、建造物为 20 年
②飞机、火车、轮船、机器、机械和其他生产设备为 10 年
③与生产经营活动有关的器具、工具、家具等为 5 年
④飞机、火车、轮船以外的运输工具为4 年
⑤电子设备为 3 年
三、价值类型分类
①以资产评估的估价标准形式表述的价值类型， 具体包括： 收益 现值、现行市价、变现价值和清算价格四种；
②以资产评估假设的角度来表述资产评估的价值类型，具体包 括：继续使用价值、公开市场价值和清算价值三种；
③保险价值：保险更新重置成本是指被保险机器设备在评估基准 日时的更新重置成本。
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品牌资产评估方法的理论基础分析2
三、基于市场概念评估品牌价值的指标选取和方法确定
市场概念主要是体现了品牌对市场的影响力和品牌的延伸能力。市场要素主要包括市场表现、市场业绩、竞争力等要素，可用来反映的指标有销售额、利润、市场占有率等指标。国际上最著名的两种评估品牌的方法是以其创立机构命名，分别是国际品牌公司（Interbrand）方法和财务世界（FinancialWorld）方法，这两种方法主要加入了反映品牌市场业绩和竞争力的若干评估新因素。
1、Interbrand方法。依据Interbrand方法
品牌资产价值=品牌收益×品牌强度
品牌收益反映品牌近几年的获利能力。品牌收益的计算可以从品牌销售额中减去品牌的生产成本、营销成本、固定费用和工资、资本报酬以及税收等。但强调的一点是，并非所有的收益或利润都是于品牌，可能有部分收益或利润于非品牌因素，这部分收益不能算做由品牌资产带来的。
品牌强度决定品牌未来的现金流入的能力，最大值为20。Interbrand先后提出了两套计算品牌强度的模式七因子加权综合法和四因子加权综合法。品牌强度七因子加权综合法市场领先度、稳定性、市场特征（行业增长能力、进入障碍等）、国际化能力、发展趋势（与消费者的相关性）、品牌支持、法律保障。四因子加权综合法（1996）比重（同类产品中的市场占有率）、广度（市场分布）、深度（顾客忠诚度）、长度（产品延伸程度）。
2．FinancialWorld方法。FinancialWorld杂志每年度公布世界领导的品牌资产评估报告，所使用的方法与Interbrand方法基本接近，主要不同之处是FinancialWorld地以专家意见来确定品牌的财务收益等数据。（1）该方法强调品牌的市场业绩，首先从公司销售额开始，基于专家对行业平均利润率的估计，计算出公司的营业利润。然后再从营业利润中剔除与品牌无关的利润额，例如资本净收益（根据专家意见估计出资本报酬率）和税收，从而最终得出与品牌相关的收益。（2）根据Interbrand的品牌强度七因子模型估计品牌强度系数，品牌强度系数的范围大致在6到20之间。（3）计算出FinancialWorld品牌资产=纯利润×品牌强度系数。
Interbrand和FinancialWorld这两种方法多年发表评估结果，已经形成了国际性
地位，具有较强的权威性和通用性，可用于任何产品类别或品牌。特别在品牌收购、兼并或租赁等市场行为中，用途较广。但也存在不足只提供品牌总体绩效指标，却没有揭示品牌资产内部的因果关联，对品牌管理指引不够。
四、基于消费者概念的品牌资产评估的指标选取和方法确定
消费者概念则体现了消费者对品牌的认知态度以及品牌忠诚等。消费者要素包括消费者对品牌的态度、行为、认知、认同、购买意愿等。基于消费者这种模式概念，主张品牌资产主要体现于品牌与消费者关系的程度，把消费者看作是品牌资产形成和评估的焦点。1996年美国著名的品牌专家DavidAaker教授提出，从五个方面衡量品牌资产忠诚度、认知质量或领导能力、品牌联想或差异化、品牌认知与市场行为，并提出了这五个方面的十项具体评估指标品牌忠诚度评估（1）价格优惠；（2）满意度或忠诚度。感觉中的品质或领导品牌评估（3）感觉中的品质；（4）领导品牌或普及度。品牌联想或差异化评估（5）感觉中的价值；（6）品牌个性；（7）公司组织联想。认知评估（8）品牌认知。市场行为评估（9）市场分额；（10）市场价格和分销区域。对这十大品牌评估指标的评估，称为品牌资产十要素评估模型，该模型为品牌资产评估提供了一个全面、详细的思路。其评估因素以消费者为主，同时也加入了市场业绩的要素。
基于消费者概念的品牌评估另一种实用方法是溢价法。溢价法的基本思路是品牌价值的大小可以通过消费者由于选择这一品牌而愿意额外支付多少货币加以衡量。在其他条件相同的情况下，如果消费者为选择某一品牌而愿意支付的额外费用越多，则表明该品牌越有价值。用溢价法评估品牌资产，首先要解决的问题便是溢出价格的确定，即确定在使用品牌时，与不使用品牌相比，消费者愿意额外支付的价格。一般是通过对消费者进行调查，比较同一种产品分别在使用品牌和不使用品牌时，消费者愿意支付的价格，两者之差即为溢价。可以在可控制的较小市场范围内进行比较实验，对得到的结果进行处理，计算出差价，差价乘以该品牌的销量即为超额利润，再用超额利润除以品牌所在行业的平均利润率即得到该品牌价值。例如，如果某一品牌产品的市场售价为100元，销量为10000件，不使用品牌消费者可接受的价格为50元，行为平均投资利润率为20%，则该品牌价值为:
品牌评估值=(100-50)×1000020%=2500000元
用溢价法评估品牌资产，关键问题是溢价的确定，一般是通过市场调查及市场实验解决该问题。该方法不足之处是仅仅考虑到品牌当期的获利能力，而没有考虑到品牌资产未来长期的获利能力。但该方法的优点是对于同一品牌产品来说，能够较好的把溢价的其他因素剥离出来，对由品牌所造成的价格差异能较准确的加以衡量。
在品牌资产评估中一个主要困难是如何把品牌资产与其它无形资产剥离出来，也就是如何较为准确的计算由品牌资产所带来的基准收益。准确把握被评估品牌资产的内涵及外延的界定，选择合理的评估指标，运用科学的评估方法，是准确评估品牌资产的关键