沈阳苏家屯国际展览中心北地块规划概念方案
沈阳浑南泛华广场项目市场
经济增长趋势
沈阳市经济增长趋势较为 稳定，未来仍有较大的发 展空间。
社会文化环境
人口结构
沈阳市人口结构较为年轻，劳动 力充足，对消费市场有较大的支
撑。
教育水平
沈阳市教育水平较高，对商业、文 化、教育等产业有较大的市场需求 。
提高产品曝光度。
线下渠道
通过实体店、专卖店等线下渠 道，提供产品体验和服务，满 足消费者需求。
合作伙伴
与相关行业合作伙伴建立合作 关系，共同推广产品，扩大市 场份额。
代理商制度
建立代理商制度，发展代理商 队伍，拓展产品销售网络，提
高市场覆盖率。
07
市场推广效果预测与评估
市场推广效果预测
预测方法
运用市场调研、数据分析等手段，对项目所在市场的需求 、竞争状况进行深入剖析，并参考类似项目的成功经验，
效率。
多元化发展
未来建筑行业将朝着多元化方向 发展，包括建筑风格、功能定位 、材料应用等方面，以满足消费
者日益多样化的需求。
03
目标市场定位与需求分析
目标客户群定位
年轻家庭
以年轻家庭为目标客户，特别是那些希望拥有高 品质生活的家庭。
商务人士
吸引商务人士，特别是那些需要举办会议、商务 活动的企业和个人。
沈阳科学宫_企业报告(业主版)
2023-02-08
本报告于 2023 年 08 月 17 日 生成
4/16
（4）医疗设备（2）
重点项目
项目名称
中标单位
中标金额（万元） 公告时间
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wenku.baidu.com
雅兰仕【独立包装】一次性医用 口罩无纺布内里防晒口罩防尘防 细菌防柳絮防花粉骑行透气白色
沈阳添美科技有限 公司
0.1
100 只
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雅兰仕【独立包装】一次性医用 口罩无纺布内里防晒口罩防尘防 细菌防柳絮防花粉骑行透气白色
目标单位： 报告时间：
沈阳科学宫 2023-08-17
报告解读：本报告数据来源于各政府采购、公共资源交易中心、企事业单位等网站公开的招标采购 项目信息，基于招标采购大数据挖掘分析整理。报告从目标单位的采购需求、采购效率、采购供应 商、代理机构、信用风险 5 个维度对其招标采购行为分析，为目标单位招标采购管理、采购效率 监测和风险预警提供决策参考；帮助目标单位相关方包括但不限于供应商、中介机构等快速了解目 标单位的采购需求、采购效率、采购竞争和风险水平，以辅助其做出与目标单位相关的决策。 报告声明：本数据报告基于公开数据整理，各数据指标不代表任何权威观点，报告仅供参考！
目录
企业基本信息 .................................................................................................................................1 一、采购需求 .................................................................................................................................1
中规院沈北新城总体发展概念规划PPT课件
１、４个任务范围
第1个范围，沈北地区
北到市区北边界、 东到棋盘山西边界、 南到北三环、 西到沈山铁路 总面积 1098 平方公里
第2个范围，沈北新区
总面积约 890平方公里
第3个范围，沈北新城
总面积约 191平方公里
第4个范围，重点区域
指沈北新城及其周边紧密联系地区， 含道义及蒲河镇全镇87平方公里， 两部分合计 278平方公里
(３)中枢管理职能成为都市区发展的主导推动力
其一，在中部城市群内有计划地合理分工，区域协调联动，完成城市 群经济职能在空间上的合理落实。
其二，加速中心城区的提质增容，达到中心城区和郊区的有序、高 效、持续发展，完成城市功能的合理配置和空间重构。
7
（４）沈阳进入产业结构演化的高级阶段——经济服务化产业阶段
（１）“超”优越的交通条件
（2）智力资源
拥有“4铁、8路、4轨”的交通资 大专院校，共计12所（沈阳15所），重点中
源
学5所、职业学校3所，形成沈北大学城。 拥有专业技术与管理人员4000余人，
13
（3）良好的经济发展基础
新城子区2005年GDP 101.2亿，比2000年翻了一番， 年均增长18.1%（13%-15%）
（producer services） • 传统的工业将会逐步推出中心城区向郊区扩散 • 在郊区形成若干个工业生产中心
沈阳市文化事业和2035年远景目标纲要 建设区域性文化创意中心
3. 出台一系列优惠税收政策，如对文化创意企业实行低税率或免税政策，降低企业运营成本。
4.支持创意金融，促进文化创意产业健康发展 鼓励金融机构加大对文化创意产业的信贷支持，为文化创意企业提供多样化的融资渠道。
文化创意中心建设：未来三年的战略布局
2. 提升文化品牌：以沈阳市的文化资源为基础，打造具有地域特色的文化品牌，如传统艺术、历史文化、现代艺术等，提升沈阳市的文化影响力。
3. 创新人才培养：加强文化创意人才的培养，通过培训、引进等方式，提升人才的专业素质和创新能力，为文化创意中心的建设提供人才保障。
4. 产业融合发展：推动文化产业与其他产业的融合发展，如文化旅游、文化金融、文化科技等，形成多元化的文化产业体系。
培育文化人才，提升文化创新能力
文化人才培养的幻灯片
1. 建立文化人才培训机制：设立专门的文化人才培训计划，包括艺术、设计、传媒、创意产业等领域，提高人才的专业技能和创新能力。
2. 培养本土文化人才：鼓励本地高校、文化机构与企业和社区合作，培养具有地方特色的文化人才，增强文化自信和归属感。
3. 引进外来文化人才：积极引进国内外优秀文化人才，为沈阳市的文化事业注入新的活力。
优化资源配置，提高资源利用效率
沈阳市文化事业和2023年远景目标纲要建设区域性文化创意中心
沈阳市沈北新区土地利用总体规划
1.规划实施管理机制逐步完善
2.加强土地宏观管理、保障土地用途管制制度的实施
3.促进社会经济协调发展
4.较好地落实耕地与基本农田保护任务
5.促进用地观念的转变和建设用地的节约集约利用
6.土地生态环境得到改善
（五）土地利用面临的形势
1.国家振兴东北老工业基地战略实施，为沈北新区承接产业和资本转移提供了难得机遇
2.园地保护目标
重点发展优质果园，加强对中低产园地的改造和管理，稳步提高园地单产和效益。规划至2010年和2020年，园地面积分别为1089公顷和1227公顷。
3.林地保护目标
加大生态公益林建设，继续推进封山育林和河道治理，加强卧龙山、云帽山、长空山、大孤山、龟背山、石人山森林公园和国道、省道、县道、高速公路、铁道沿线林地保护。规划至2010年和2020年，园地面积分别为10469公顷和11049公顷。
沈阳土地利用总体规划
沈阳市土地利用总体规划
（2006—2020年）
文本
沈阳市人民政府
二〇一二年八月
目录
第一章总则 (1)
第二章土地利用现状与形势 (3)
第一节土地利用现状及特点 (3)
第二节土地利用面临的机遇和挑战 (6)
第三章土地利用战略和目标 (9)
第四章土地利用结构调整和布局优化 (12)
第一节土地利用结构调整 (12)
第二节土地利用布局优化 (13)
第五章土地利用分区与调控 (19)
第一节土地利用综合分区 (19)
第二节土地利用功能分区 (22)
第三节县级土地利用调控 (26)
第六章保护和合理利用农用地 (27)
第一节严格控制耕地数量减少 (27)
第二节加大补充耕地力度 (29)
第三节强化基本农田保护 (30)
第四节统筹安排其他各类农用地 (32)
第七章科学利用建设用地 (34)
第一节合理控制建设用地总量 (34)
第二节节约集约利用建设用地 (34)
第三节统筹管理城乡建设用地 (36)
第四节保障重大基础设施用地 (37)
第五节市域建设用地空间管制 (39)
第八章协调土地利用与生态建设 (42)
第一节构建土地利用生态安全格局 (42)
第二节加强土地生态环境建设 (42)
第九章中心城区土地利用控制 (44)
第一节规模控制和规划布局 (44)
第二节中心城区边界划定及空间管制 (47)
第十章土地利用重大工程 (50)
第一节基本农田建设工程 (50)
第二节土地整治工程 (50)
第三节土地修复工程 (52)
第十一章规划实施保障措施 (53)
第一节严格执行国家和省制定的规划实施措施 (53)
第二节强化规划实施制度建设 (54)
沈阳城市规划简介
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“一城六轴”：沈阳全域城市化
在新规划中，沈阳预计在 在新规划中，沈阳预计在2030年城镇化水平达 年城镇化水平达 左右， 到90%左右，从而实现沈阳全域城市化的发展目标。 左右 从而实现沈阳全域城市化的发展目标。 为了实现这一目标，规划明确提出， 为了实现这一目标，规划明确提出，未来沈阳 将构建“一城、六轴”的城镇发展新格局。 将构建“一城、六轴”的城镇发展新格局。一城是 指中心城区； 六轴”是指以中心城区为中心， 指中心城区；“六轴”是指以中心城区为中心，向 外沿交通走廊形成的发展轴，分别是沈大、沈哈、 外沿交通走廊形成的发展轴，分别是沈大、沈哈、 沈抚、沈山、沈丹和沈阜发展轴， 沈抚、沈山、沈丹和沈阜发展轴，沿各发展轴重点 建设新城、新市镇， 建设新城、新市镇，形成密集的城镇发展轴和经济 发展轴，规划形成“中心城、新城、新市镇、 发展轴，规划形成“中心城、新城、新市镇、一般 镇”四个层次的城镇等级结构
沈阳市1956年总体规划 年总体规划 沈阳市
2 .第二轮城市总体规划（1981-2000 年） 第二轮城市总体规划（ 第二轮城市总Βιβλιοθήκη Baidu规划
1975 年沈阳市开始编 制第二轮城市总体规划 改革开放以后， ，改革开放以后，为适 应新形势的需要， 应新形势的需要，历经 数次修订、调整和补充 数次修订、 最终于1981 年经国 ，最终于 务院批准实施。 务院批准实施。规划确 定城市性质为辽宁省省 会，东北地区交通枢纽 ，以机电工业为主的综 合性社会主义工业城市。本论规划方案严格控制城市规模， 合性社会主义工业城市。本论规划方案严格控制城市规模，调 整工业布局和住宅布局，全面改造旧区，积极治理环境， 整工业布局和住宅布局，全面改造旧区，积极治理环境，规 划建设新北站，新建大型国际机场，把滑翔机场迁出市区， 划建设新北站，新建大型国际机场，把滑翔机场迁出市区， 建设外环路，控制工业发展规模，大发展小城镇。 建设外环路，控制工业发展规模，大发展小城镇。城市规划 基本适应了改革开放以后城市大规模发展建设的需要。 基本适应了改革开放以后城市大规模发展建设的需要。
沈阳市苏家屯第十四五规划和二0三五年远景目标节选
沈阳市苏家屯第⼗四五规划和⼆0三五年远景⽬标节选
——新中⼼
这⾥位居沈阳经济区“7+1”城市群⼏何中⼼，是⼤沈阳2400万⼈⼝“⼀⼩时经济圈”的钻⽯节点，
是沈阳城市向南发展的新都⼼。
——⼤门户
这⾥是沈阳转⾝向海的南⼤门，沈阳辐射拉动辽南城市群加速隆起的桥头堡。
——⼤枢纽
这⾥，临空港，近海港，坐拥沈阳南站综合枢纽及东北最⼤铁路货运编组站，航空、⾼铁、⾼
速、轨道、快速路⽹密集交汇，是东北地区重要的交通枢纽和物流基地。
#沈阳⾝边事#
——⼤临空
这⾥毗邻东北唯⼀枢纽机场——沈阳桃仙国际机场，是⼤沈阳发展航空服务、空港保税、国际
贸易、总部基地等临空经济的⾸选地。
——⼤会展
这⾥独拥东北最⼤的沈阳国际展览中⼼，是驱动沈阳国际商贸业加速发展的龙头和引擎。
——⼤⽣态
沙河流经全境，西部依傍沈阳母亲河—浑河。这⾥拥有 330平⽅公⾥长⽩⼭余脉，是⼭峦起
伏、⼭林葱郁，⼭⽔相映的天然氧吧，是沈阳城区绝版⽣态空间。
空间布局
全⾯融⼊沈阳城市空间发展格局，遵循城市发展规律，坚持产城融合发展和⼭⽔⽥园城市的发
展理念，瞄准⽣产空间集约⾼效、⽣活空间宜居适度、⽣态空间⼭青⽔秀的⽬标，以东、中、
西板块为空间载体，形成“⼀港两城”“⼀轴两廊”总体空间格局和“三⼤组团”产业布局。
“⼀港两城”，即沈阳国际陆港和浑河商务新城、临空⽂旅新城。
——沈阳国际陆港。全⼒配合沈阳国际陆港建设，加快建设多式联运中⼼，构建商贸服务型、
⽣产服务型、陆港型综合枢纽。发挥沈阳国际陆港交通枢纽、物流枢纽、信息枢纽等资源优
势，培育临港产业集群，打造枢纽经济和总部经济核⼼承载区。
于桂香、沈阳国际展览中心管理有限公司公共场所管理人责任纠纷二审民事判决书
于桂香、沈阳国际展览中心管理有限公司公共场所管理人责
任纠纷二审民事判决书
【案由】民事侵权责任纠纷侵权责任纠纷违反安全保障义务责任纠纷公共场所管理人责任纠纷
【审理法院】辽宁省沈阳市中级人民法院
【审理法院】辽宁省沈阳市中级人民法院
【审结日期】2020.01.16
【案件字号】(2019)辽01民终9124号
【审理程序】二审
【审理法官】高悦郭净范猛
【审理法官】高悦郭净范猛
【文书类型】判决书
【当事人】于桂香;沈阳国际展览中心管理有限公司;辽宁大有文化传播股份有限公司;辽宁广播电视集团（辽宁广播电视台）;沈阳融聚祥展览展示服务有限公司
【当事人】于桂香沈阳国际展览中心管理有限公司辽宁大有文化传播股份有限公司辽宁广播电视集团（辽宁广播电视台）沈阳融聚祥展览展示服务有限公司
【当事人-个人】于桂香
【当事人-公司】沈阳国际展览中心管理有限公司辽宁大有文化传播股份有限公司辽宁广播电视集团（辽宁广播电视台）沈阳融聚祥展览展示服务有限公司
【代理律师/律所】徐海忠辽宁宝铎律师事务所;李子蕾辽宁弘立律师事务所;刘兆兴辽宁弘立
律师事务所;吴家庆北京市炜衡（沈阳）律师事务所
【代理律师/律所】徐海忠辽宁宝铎律师事务所李子蕾辽宁弘立律师事务所刘兆兴辽宁弘立律师事务所吴家庆北京市炜衡（沈阳）律师事务所
【代理律师】徐海忠李子蕾刘兆兴吴家庆
【代理律所】辽宁宝铎律师事务所辽宁弘立律师事务所北京市炜衡（沈阳）律师事务所
【法院级别】中级人民法院
【字号名称】民终字
【原告】于桂香;沈阳国际展览中心管理有限公司
【被告】辽宁大有文化传播股份有限公司;辽宁广播电视集团（辽宁广播电视台）;沈阳融聚祥展览展示服务有限公司
苏家屯区最新规划建设方案
苏家屯区最新规划建设方案
引言
苏家屯区位于辽宁省沈阳市，是沈阳市的重要城区之一。为了进一步促进区域的发展，提升居民的生活品质，苏家屯区制定了最新的规划建设方案。本文将重点介绍该方案的主要内容。
经济发展
苏家屯区致力于加快经济发展，提高区域产业竞争力。根据规划，将重点发展现代服务业、高端制造业和文化创意产业。同时，加强对科技创新的支持，提升区域经济的科技含量和创新能力。为吸引外商投资，引进优质资源，苏家屯区还将加大对外商投资的引导和扶持力度。
城市建设
为打造宜居城区，苏家屯区将加大城市建设力度。规划中明确提出要提升城市绿化覆盖率，完善城市公园和社区绿地设施。同时，在道路建设方面，将修建连接主要交通枢纽的高速路和快速路，优化交通网络布局，提升交通运输效率。此外，苏家屯区还将增加城市文化设施建设，建设更多的图书馆、博物馆和文化艺术中心，为居民提供更好的文化娱乐服务。社会事业
苏家屯区注重提升社会事业发展水平，提高居民的生活质量。规划中
提出要增加教育资源投入，改善学校设施条件，提升教育质量。此外，还将加强医疗卫生体系建设，引进优质医疗资源，提高医疗服务水平。为了满足居民的就业需求，苏家屯区还将鼓励创业，并加强职业培训，提供更多就业机会和培训机会。
生态环境保护
苏家屯区将加大生态环境保护力度，提升区域的生态环境质量。规划中明确提出要加强水资源保护和水环境治理，完善生态建设和环保设施建设，促进生态经济发展。此外，还将加强大气污染治理，控制工业污染，提高大气环境质量。同时，苏家屯区将加强垃圾分类处理和资源回收利用，努力构建循环经济体系。
沈阳会展中心板块规划2022
沈阳会展中心板块规划2022
一边乘着城市向南的“风”、一边又沾着新市府利好的“光”。也许在大家心中，会展板块就是这样一路风风光光的把自己送上了价值高地。
虽说是“天生”占据优势，但仍然是“一生要强”，要想“发达”自然还是要靠自身实力的，所以2022年的会展又开始“搞事情”了。
在2022年沈阳市苏家屯区政府工作报告中，提及到“提升会展板块热度，加快名京广场项目盘活，吸引高品质商务服务项目进驻，推动中兴地区休闲轴开发建设，打造高端主题夜市街区。线上线下联动推广苏和集市，不断激发消费潜力。”
其中名京广场位于苏家屯区会展路1号，西侧临近北国奥林匹克花园，东侧紧邻沈阳国际展览中心，北侧临近住宅区泰盈十里锦城。
根据相关的楼盘资料显示，名京广场该项目占地4万平方米，总建筑面积23万平方米，是集商业娱乐、写字楼、公寓为一体的城市综合体项目。
该项目烂尾多年，如果能够加快进度顺利盘活，引进更多高品质商务项目，自然会为会展板块带来新鲜“活力”，填补板块缺乏大型商业综合体的短板，进一步提升板块热度。
届时，提供更多休闲娱乐场所的同时，也会出现更多就业机会，进而
为板块吸引更多的人气，又能更大限度的满足周边居民的需求。
再加上该区域范围内还将推动中兴地区“休闲轴”的开发建设，打造高端主题夜市街区。也会进一步刺激消费，激发板块活力，促使板块不断向上发展，未来也将形成一番新的景象。
会展的“新标签”就该是自己！
此外，就板块现阶段新房“阵容”来看，除了原有的华润、中粮，2022年保利中海等项目也将一同发力，另外还有万锦待入市的新项目。
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距沈阳新规划行政 中心和沈阳新高铁 站1.5公里，北距 沈阳市中心15公里
东北侧南京南路
至沈营公路7公里， 西距沈大高速公路出 口3公里，距沈阳南 火车站2公里。
西南侧国际会展中心
沈阳苏家屯区国际博览中心北侧地块
Jimmy xu qq:1554547650 概念规划方案设计Design concept plan
沈阳苏家屯区国际博览中心北侧地块
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• 产业+目标愿景
• 总体定位
沈阳苏家屯区国际博览中心北侧地块
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• 功能+目标愿景
沈阳苏家屯区国际博览中心北侧地块
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6 总体定位
沈阳苏家屯区国际博览中心北侧地块
Jimmy xu qq:1554547650 概念规划方案设计Design concept plan
• 建筑+目标愿景
• 总体定位
用地性质 商住综合用地
拟出让面 积（m2）
306916
建筑密度 ≤30%
容积率
2.3<R 2.5
绿地率 ≥35%
建筑高度 （米）
≤20
总建筑面积 （m2）
767050
沈阳苏家屯区国际博览中心北侧地块
Jimmy xu qq:1554547650 概念规划方案设计Design concept plan
2 区位分析
7 规划方案
沈阳苏家屯区国际博览中心北侧地块
原则二 打造城市地标 • 创造鲜明的标识性； • 通过富有特色的建筑的场所设计，形成独特风格。
原则三 规划人行友好的街区 • 创造安全宜人的人行环境； • 人性尺度的建筑材料与质感。
原则四 创造连续的城市肌理 • 注重基地与周边地区的联系，尊重现有的城市肌理； • 利用行道树和城市功能边界打造连续而有活力的街景
集交汇，是沈阳经济区名副其实的“陆海空”中央枢纽。
新中心
苏家屯位 居沈阳经济区“7+1”城 市群的几何中心，是构建大沈阳“半 小时经济圈”的钻石节点，是沈阳城 市向南发展的新都心。
沈阳苏家屯区国际博览中心北侧地块
Jimmy xu qq:1554547650 概念规划方案设计Design concept plan
阳体育学院，是新规划的苏家屯区核心位置。西临奥园：奥园项目占地60万平，建筑面积270万平，其中住宅200万平；其中韩国奥特莱 斯4.5万平；周边交通便利，生活设施完善，区位条件较好。
南临沈阳城际铁路终点站（已使用）、沈阳国际展 览中心；北侧是沈阳体育学院；东侧为高速铁路沈 阳新南站，2015年（投入使用），距离该地块2.5 公里；地下是沈阳地铁4号线和10号线，站点紧邻 该地块。距沈阳新规划行政中心和沈阳新高铁站1.5 公里，北距沈阳市中心15公里，东距沈阳国际桃仙 机场14.2公里，至沈营公路7公里，西距沈大高速 公路出口3公里，距沈阳南火车站2公里。
旅游资源：
闻名遐迩的古新乐遗址、清故宫、皇家陵寝、 古盛京一条街以及45亿年的古陨石山、奇特的怪坡、 棋盘山风景区等众多名胜古迹，成为中国优秀旅游 城市的象征。
载体资源：
沈阳作为中心城市，城市功能和载体能力，构成了辽宁乃至东
北地区的政治、经济、文化、科技、商贸、金融、交通中心。
是著名的历史文化名城，有远古7200多年的新乐文化，有近
• 总体定位
高端社区
区内道路设计条件使规划分为南北两个区 北侧布置住宅区部分，能够保证居住的相 对私密与安静。
酒店办公
酒店/商务办公是城市综合体复合业态的 有机组成。本方案在用地南侧布置了多 栋酒店商务写字楼，保证了整个区域功能 业态更加完整。
沈阳苏家屯区国际博览中心北侧地块
Jimmy xu qq:1554547650 概念规划方案设计Design concept plan
沈阳苏家屯区国际博览中心北侧地块
Jimmy xu qq:1554547650 概念规划方案设计Design concept plan
• 城市解读
• 区位分析
• 沈阳，辽宁省省会，国家区域中心城市，副省级城市，沈阳经济区的核心城市，全市总面积逾1.3万平方公里， 市区面积3495平方公里，2012年全市常住人口822.8万人，市区户籍人口724万。
沈阳苏家屯区国际博览中心北侧地块
Jimmy xu qq:1554547650 概念规划方案设计Design concept plan
5 规划概念
沈阳苏家屯区国际博览中心北侧地块
Jimmy xu qq:1554547650 概念规划方案设计Design concept plan
• 项目定位Project Location
• 总体定位
沈阳苏家屯区国际博览中心北侧地块
Jimmy xu qq:1554547650 概念规划方案设计Design concept plan
• 商业+目标愿景
• 总体定位
沈阳苏家屯区国际博览中心北侧地块
Jimmy xu qq:1554547650 概念规划方案设计Design concept plan
沈阳市苏家屯区国际 博览中心北侧地块
概念规划方案设计 Design concept
Fra Baidu bibliotek
1 项目概况
沈阳苏家屯区国际博览中心北侧地块
Jimmy xu qq:1554547650 概念规划方案设计Design concept plan
• 宗地概况
•
• 项目概况
• 沈阳市苏家屯区国际展览中心东北侧地块，约460亩，本项目位于沈阳苏家屯区国际会展中心北侧，比邻沈
Jimmy xu qq:1554547650 概念规划方案设计Design concept plan
• 周边现状
西南侧会展路
本宗地东 侧为新沈阳高 铁客运站，东 侧沈阳南站。
本宗地块地铁4号、 10号线基地下穿过， 南京南路设有体育学 院站换乘站与地块相 邻。规划2016年通 车。
• 现状分析 东北侧沈阳体院学院
4 交通分析
沈阳苏家屯区国际博览中心北侧地块
Jimmy xu qq:1554547650 概念规划方案设计Design concept plan
• 交通分析
地铁：
沈阳地铁4号线一期工程、9号线一期工程、10号 线工程正式通过专家评审。计划将于2018年完成建设。
其中4号线将经过新沈阳南站，十号线将经过苏家屯。
苏家屯11广场
“一座11广场 一个城市中心”用11模式创造 苏家屯区一个新的城市地标。 借助11优势，创造一个全新的生活方式，去满 足市民的精神、文化、物质生活的需要。 有效发挥地段优越的条件，通过控制建筑的空 间布局，打造苏家屯区最具人气的商业综合体。
• 规划概念
综合体是城市商业发展的更高阶 段，代表着发展方向，有以下特 征： ① 空间连续性、高通达性； ② 高密度、集约性; ③ 整体统一性; ④ 功能复合性; ⑤ 土地使用均衡性; ⑥ 内部、外部交通畅顺性
• 交通分析
苏家屯城区。
铁路：
这里交通便利，长春至大连，沈阳至丹东，沈阳至抚顺的铁路 在这里交汇，这里是苏家屯火车站（原沈阳南站）的所在地。具有 中国北方最大的铁路货运自动编组站。全国45个公路主枢纽之一的 浑河客货联运总站也设在这里。新建的哈大客专和沈丹客专的交汇 处新沈阳南站距离苏家屯区城区中心仅5分钟车程。
沈阳苏家屯区国际博览中心北侧地块
Jimmy xu qq:1554547650 概念规划方案设计Design concept plan
• 规划目标Planning Target
有价值的商业环境和全新的HOPSCA生活方式 HOPSCA是指在城市中的居住、办公、商务、出行、购物、 文化娱乐、社交、游憩等各类功能复合、相互作用、互为价值 链的高度集约的街区建筑群体。 HOPSCA包含商务办公、居住、酒店、商业、休闲娱乐、纵 横交叉的交通及停车系统等各种城市功能；它具备完整的街区 特点是建筑综合体向城市空间巨型化、城市价值复合化、城市 功能集约化发展的结果。 HOPSCA通过街区作用，实现了与外部城市空间的有机结合， 交通系统的有效联系，成为城市功能混合使用中心，延展了城 市的空间价值。 •有商业 •有生活 •有绿地 •有家园
• 规划概念
沈阳苏家屯区国际博览中心北侧地块
Jimmy xu qq:1554547650 概念规划方案设计Design concept plan
• 设计原则Design principle
以人为本 城市为基 商业优先的设计原则
• 规划概念
原则一 通过场所营造，赋予基地以特色 • 创造充满活力的复合功能环境； • 创造灵活、多功能的活动场所，增加其使用率。
代300多年的满清文化，是辽河流域文化的发源地，最终形成
了中国东北文化
沈阳苏家屯区国际博览中心北侧地块
Jimmy xu qq:1554547650 概念规划方案设计Design concept plan
• 区位优势
苏家屯区是沈阳市十个市辖区之一，位 沈阳苏家屯区六大优势
于浑河南岸，距市中心15公里，总面积 782平方公里，人口43.5万，是国务院批 准的沈阳南部副城，是沈阳这座区域性 中心城市连接辽宁中部城市群的一个战 略门户，也是沈阳开放的前沿。
• 区位优势
沈阳苏家屯区六大优势 大生态
东环千山余脉，境内百里沙河，拥有沈阳南部330平方公里有 山、有水、有林的天然氧吧，是沈阳城区绝版生态空间。
• 区位分析
高尔夫
采摘
跑马场
沈阳国际展览中心全景
沙河 滑雪场
大会展
独拥具有较高国际化、智能化水准的沈阳国际展览中 心，其整体规模位居国内第五、东北首位，必将拉动四 环商贸物流财富金廊强势隆起。
• 分区+目标愿景
综合商业
综合商业，汇集国内外300-500家知名品 牌及文娱新贵，由十余家主力业态、二十余 个时尚次主力店及数百中小业态有机组织在 一起，涵盖零售、餐饮、文化、休闲等多种 功能，汇成时尚流动的购物天堂。
城市商业街
城市商业街做为11商圈生态的有机组 成部分，是购物中心在业态和营业时间上的 有效补充。建成后将全面提升商圈休闲氛围 ，力求打造苏家屯休闲购物中心区。
大门户
• 区位分析
苏家屯 是沈阳向海的南大门，是 沈阳连接辽南城市群的桥头堡（占 沈阳经济区五大城际连接带中的 “两带”——沈辽鞍海和沈本城际 连接带），是沈阳建设国家中心城 市的战略门户。
沈辽鞍海连接带 沈本连接带
临空港，近海港，坐拥沈阳南站综合枢纽及东北最大铁
大枢纽 路货运编组站，航空、高铁、高速、轨道、快速路网最密
项目地块
四至情况：东至金钱柳东路。北至会展路南京南路，西至规划路
该地块规划打造高 端酒店、商业综合 体、高档公寓、高 尚住宅，该地块的 长度710米宽度 585米该地块土地 指标现成，土地现 状为（净地）。
规划设计要点
宗地名称
位置
苏家屯国际展览 东至金钱柳东路北至会展 中心东北地块 路南京南街西至规划路
区位优势：
在以沈阳为中心的150公 里的半径内，有中国著名的钢都 鞍山、煤都抚顺、煤铁之城本溪、 煤电之城阜新、石油之城盘锦、 轻纺之城丹东、化纤之城辽阳和 粮煤基地铁岭，构成以沈阳为核 心的共有2400万人口的辽宁中部 城市群和经济区。
北京
辽宁 沈阳
上海
城市建设：
城市交通主要是加强轨道交通 和“一环五射”高速公路系统及 “一横两纵两环”的城市快速、 准快速系统建设，优先发展公共 交通事业，形成以公共交通为主 的城市客运体系，提高市内交通 现代化水平。
大临空
苏家屯区 毗邻全国八大区域机场之一——沈阳桃仙国 际机场，全域临空，是沈阳发展临空经济的核心功能区， 是大沈阳唯一临空经济区。
沈阳苏家屯区国际博览中心北侧地块
Jimmy xu qq:1554547650 概念规划方案设计Design concept plan
3 现状分析
沈阳苏家屯区国际博览中心北侧地块
沈阳苏家屯区国际博览中心北侧地块
Jimmy xu qq:1554547650 概念规划方案设计Design concept plan
• 规划设计要点
沈阳市苏家屯区国际展览中心东北侧地块，约占地面积306， 820㎡（约460亩），规划容积率：2.3-2.5，建筑限高120米。
• 项目概况
本宗地块地铁4号、 10号线基地下穿过 设交换站点属于地 铁上盖物业。