福州市金山橘园洲地块项目前期策划报

合集下载

福州地铁4号线起点段设计方案综合比选研究

福州地铁4号线起点段设计方案综合比选研究任碧能【摘要】首先介绍全线工程概况,对起点段平面路由进行比选,得出合理的推荐路由.再对推荐路由的3个设计方案,从运营组织、停车场综合开发、工程可实施性、工程造价等方面进行比选论证.最后得出最优设计方案,为地铁工程设计方案综合比选研究提供参考.【期刊名称】《现代城市轨道交通》【年(卷),期】2017(000)009【总页数】4页(P39-42)【关键词】地铁;线路设计;运营组织;综合比选【作者】任碧能【作者单位】广州地铁设计研究院有限公司,广东广州 510180【正文语种】中文【中图分类】U231+.2福州地铁4号线一期工程起于橘园站，终于帝封江站，途经金山、鼓楼、晋安、台江、仓山等片区，连接金山工业集中区、海峡国际会展中心等主城区重要节点，是福州市轨道交通线网中的骨干加密线。

4号线线路示意图如图1所示。

线路全长28.95km，全部采用地下敷设方式，全线共设22座车站，换乘站8座。

设一段一场，为螺洲车辆段和洪塘停车场，设计速度为80km/h，采用6节B型车编组。

4号线一期工程起点段停车场选址位于工业园内，选址面积约28.2hm2，考虑停车场上盖物业开发，预留白地以进行综合开发。

北侧靠近洪塘历史风貌区有限高要求，开发价值较低；南侧地块无限高要求，开发价值较高。

工程可行性（以下简称“工可”）阶段方案为实现线路与停车场接驳，在停车场北侧设花溪北路站。

路由下穿洪塘历史风貌区，现状多为密集低层低矮木、土、砖混结构建筑，盾构施工下穿风险较大。

花溪北路站靠近闽江，对工业区服务功能弱，且南端接停车场，无南延条件。

工可审查意见建议在花溪北路站与洪塘路站之间加站。

工可加站位置两侧为二十九中、省康复教育中心、状元新村及山体，两侧开发强度较低，具体如图2所示。

在洪塘停车场选址过程中，经现场调研，园亭路为建成道路，道路宽、实施条件好，且园亭路站客流覆盖更好，因此可将原花溪北路站移至园亭路站。

福州房地产信息_新盘公示V1609

奥林匹克花园二期D2地块73905奥林匹克花园一期E1地块93019奥体融侨花园A区38274奥体阳光花园二期0奥体阳光花园一期197226保福新苑三期34345北纬25度0碧桂园融侨时代城44227滨海.嘉年华E区1018滨海福腾花园20457茶园山庄（一期）727程埔市场二期4442大德广场0东部新城9号社会保障房（前锦新城二区）108139东二环泰禾城市广场（四期）0东二环泰禾城市广场东区B地块0东二环泰禾城市广场东区C地块0东二环泰禾城市广场东区F06地块（D区）(泰禾•金尊府)132319东二环泰禾城市广场三期0东二环泰禾城市广场一期地下室0东方威尼斯二期B4787东方威尼斯三期315627东方威尼斯一期C区13445东山新苑40756鹅鼻旅游度假区0鹅鼻商务中心0福建省直单位五四北限价商品房项目102017福晟•钱隆广场0福晟·钱隆首座17494福晟钱隆国际0福晟钱隆金山144849福湾新城春风苑(社会保障房)C区4559福湾新城夏雨苑5191福州奥林匹克花园53931福州奥林匹克花园二期B1地块85514福州奥林匹克花园二期C3地块21799福州奥林匹克花园二期D1地块12810福州奥林匹克花园一期B2地块157237福州奥林匹克花园一期C232363福州桂湖生态温泉城（融汇泉景A区）GH-05地块72855福州桂湖生态温泉城（融汇泉景A区）GH-06地块48894福州海峡水产品交易中心及商务配套0福州海峡水产品交易中心及商务配套-B地块0福州红星国际2#0福州名城城市广场0福州琼河旧屋区改造（蓝海.国际）80434福州三迪创富广场A区0福州苏宁广场B14地块0福州中联置业有限公司0富力中心A座0富力中心B区B2#、B3#及地下室0富力中心C区0港头广场0观邸花园.观澜20563观海国际广场0冠城.三牧苑0光禄坊C地块2723光禄坊E地块（光禄广居）412国脉时代广场87532海晟·闽江印象55450海世纪41036海西财富中心0海西机电科技大厦0海峡西岸国际物流商贸城0海峡西岸国际物流商贸城（二期）4#-17#楼0海祥·琅琴湾（一期）52603河下小区14283恒力博纳广场729恒力博纳广场（北区）0恒力创富中心0恒宇国际公园113473红郡120982后坂新城一区（后坂小区）60687华润万象城一期0华润橡树湾家园.橡府二期82387华润橡树湾家园.橡树公馆25-33#楼26211华润橡树湾家园.橡树公馆39#0华润橡树湾家园.橡树公园54088华润紫云府一期51332华威商贸中心一期（6#、7#楼）0淮安二期307428淮安三期15364淮安五期129319佳阳大厦0建发北湖苑（一～四区）77633江滨新世纪花园226051江城锦绣商务住宅项目c#20173江南水都5D、5E地块219869江南水都6B地块200949江南水都八期57240江山好美家87168江山首府55260金城商业中心0金城湾460960金辉·珑园35861金澜大厦0金山大厦配套服务用房0金山生活区八期南片(红树林二期暨泰禾·红峪)463864金玉山庄7081锦江悦府花园南区123922锦江悦府花园一期97367锦绣水乡A地块81066锦绣水乡B地块87282居住主题公园420847橘园洲AB地块高层0橘园洲AB地块高层(红树林)247828巨成雅园78566君临晋安商业中心22988君临盛世茶亭地块九61076凯龙滨江花园（原闽江半岛花园）41818琅岐金诚小区二期16720利嘉海峡商业城(一、二区)0联建新苑保障房项目四区54051联建新苑二区29746联建新苑三区29498疗养度假及旅游综合配套项目0绿景嘉园72658马江怡景湾12812美伦·学府雅居（一期）12490闽江世纪城-52地块510464闽江世纪城-53地块319538闽江世纪城-53地块E区44324闽侨大厦0名城港湾B地块101967名城港湾六区80858名城港湾七区161359名城港湾三区224328名城港湾五区138163南台十六府109009前田大厦0琴亭湖畔78992琴亭信和小区21032沁园春95131沁园春四期（B区-II）4291沁园春一期(A-I)51369群升·白马郡100045群升国际三期I地块48884仁文·大儒世家D与洪光小学置换地120844榕南礼居21048融汇泉景A区GH-03地块24635融侨国际公馆94744融侨江滨广场0融侨悦城二期47429融侨悦城二期12#楼、13#楼及地下室25709融侨悦城一期（恒宇国际城一期）66273融信8A178470融信鹤林花园119118融信湾花园259771融信洋中城地块十二0融信洋中城地块十五63239三迪联邦大厦0三江城199585厦航林浦住宅项目53957杉林·悦榕公馆89538杉林华府12116上城美域69740上尚城73516升龙环球大厦0省直屏东小区危旧房改造项目40676盛世星城5464世欧.上江城173861世欧·澜山园0世欧王庄城153547世欧王庄城C-a3地块0首山·新都汇22747水岸丽都城三期（11-13#、15-16#、18#楼及连接体）47406水岸丽都城一二期73966天安登云山庄DH110433天御城52654天御城B2#地块157123天裕江上23902通湖路BC地块1642通联大厦二期2837万科广场A地块7#楼～9#楼、S-10#楼～S-13#楼、S15#楼、S16#楼73233万科广场B1地块25497万科广场B地块45395万科金融港中心0万科金域滨江花园56629万科金域榕郡花园3期S1-S3#\S5#、D1-D3#\D5-D11#楼及地下室21672万科金域榕郡花园三期高层18-19#楼及A地块公厕23288王府井广场（信和广场）0温泉养生度假中心0西江林语花园234695西园二期经济适用房186049香槟花园288492香槟花园一期工程187015香海新城A区170995香开观海广场0香开新城332137祥泰雅苑29214橡树湾地下室0小柳景苑29024欣隆盛世“D、E、G、H、I 地块”（四期）E地块0欣隆盛世“F地块”（四期）3533新兴小区三期（佳源居）60279阳光城·新界176304阳光城三区60991阳光城山与海（二期）25189阳光城山与海（一期）70679阳光环站新城1#地块115469阳光环站新城3#地块27482阳光环站新城5#地块22003阳光愉景花园11199一品新筑104264永隆花园15998元庚公寓7325远东丽景61137正荣.御品中央116874正荣融信现代城271376正祥三友苑547郑和大厦0中庚·香江万里64376中庚城364895中环广场0中建海峡商务广场0中联东郡花园88103中融金山广场25783中融金山广场45#、46#楼3661373494411 910052013 37510764 00 1972260 595928386 00 2950314724 10180 982810629 0727 4232210 000108139000000 1279794341 0000 33711416 175565140062 117621684 407560 0000 1020170 00 174940 00 1448490 455908564335 2770526227 85376139 1075011048 12417394 1554441793 31531833 683614494 3826110633 00000000 712829152 000000000000 127047859 0000 144412794120 549582037 3820917240 410360 00000000 1061641987 1421469496233 0000 1134730 1209820 06068700 823870 26082129 00 540880 1784133491 00 21205095377 015364 129080239 00 5200725626 21130014751 143215852 2152104659 1966474303 572400 856941474 1518240078 00 37348087479 277548107 0000 4593584507 31163964 1223261596 96466901 749036164 5325434028 41474361032430034825 765951971 22730259 4296618110 41652166 364913071 00 41553636 281101636 242495249 00 672805379 31129700 11913577 50031910145 3168532685 2150222822 00 967565211 778113047 0161359 16583358495 10742830736 1034955513 00 740734920 20723309 6194733184 42910 513690 10000045 488840 1123698475 126468402 024635 947440 00 3265614773 257090 66070203 177902568 6935349765 22153338237 00 4868514555 00 17972719858 539570 7506514473 30349082 697400 722961220 00395051171 05464 173670191 00 130******** 00 227470 3409013316 5509718869 010433 2977922875 10179955324 160022302 01642 2190647 700203214 254970 453950 00 56263366 174464226 232880 0000 20986024834 133******** 25767030822 1870150 12651144484 00 30717524962 292140 00 208448181 00 2473286 554734806 176187117 60729262 1329511894 5710713572 1134212048 26984498 220030 011199 1042640 131592839 16395686 061137 6970547170 2713760 054700 48327160493648950 0000 7611211991 222063577 328283785。

土地征收成片开发方案编制存在问题及优化建议——以福州市为例

土地征收成片开发方案编制存在问题及优化建议——以福州
市为例
吴丽航
【期刊名称】《亚热带资源与环境学报》
【年(卷),期】2024(19)1
【摘要】《中华人民共和国土地管理法》于2019年重新修订,明确为公共利益需要组织的成片开发建设用地可依法实施征收。

结合福州市土地征收成片开发方案编制实践,对方案编制过程中的公益性比例、用地规模设定、方案调整、规划实施、编制质量等五大共性问题进行剖析,并提出分类设定公益性比例、灵活确定开发面积、细化规则管控、规划先行确保可实施性和合理引导方案编制等优化建议,以更好地衔接国土空间规划体系,为项目落地提供用地要素保障。

【总页数】5页(P151-155)
【作者】吴丽航
【作者单位】福州市国土资源局征地工作部
【正文语种】中文
【中图分类】F301.2
【相关文献】
1.关于土地征收成片开发方案编制问题的探究
——以合肥市长丰县吴山镇为例2.土地征收成片开发方案的关键问题及编制路径研究——以安徽省宁国市为例3.公共利益导向下土地征收成片开发方案编制对策
——兼析《土地征收成片开发标准(试行)》的运作逻辑及实践路径4.浅谈编制土地征收成片开发方案存在的问题及对策5.广西土地征收成片开发方案编制问题的探究——以柳州市柳北区为例
因版权原因，仅展示原文概要，查看原文内容请购买。

(完整word版)福州仓山万达广场项目可行性研究报告(word文档良心出品)

目录第一章总论 (1)1、项目背景 (1)2、项目概况 (2)3、开发商概况 (2)4、编制依据与研究范围 (4)第二章项目市场分析 (5)1、宏观环境分析 (5)2、项目SWOT分析 (27)3、项目营销策略分析 (28)第三章建设条件分析 (30)1、项目地址 (30)2、气候条件 (30)3、外部配套条件 (30)第四章项目的建设内容和规模 (31)第五章工程设计 (33)1、建筑设计 (33)2、结构设计 (35)3、无障碍设计 (36)第六章公用工程 (37)1、给排水系统 (37)2、空调通风工程 (39)3、强电工程 (40)4、弱电和智能化设计工程 (43)5、防雷 (44)6、燃气工程 (44)第七章环境保护 (44)1、项目环境影响分析 (44)2、环境保护对策 (45)第八章节能与节水 (47)1、节能 (47)2、节水 (49)第九章劳动安全卫生和消防 (50)1、安全与劳动保护 (50)2、劳动卫生 (50)3、安全保卫及消防设施 (50)第十章项目招标组织 (51)1、项目招标目的 (51)2、招标原则及招投标方案 (51)第十一章工程进度安排 (54)第十二章投资估算与资金筹措 (56)1、开发投资估算 (56)2、资金筹措 (57)第十三章财务基础数据估算 (58)1、计算期确定 (58)2、营业收入估算 (58)3、开发成本估算 (59)4、运营费用 (60)5、财务费用 (60)6、修理费用 (60)7、税金的估算 (60)8、利润及利润分配估算 (61)第十四章财务效益分析 (61)1、静态投资收益率分析 (61)2、现金流量分析 (62)3、债务清偿能力分析 (62)第十五章不确定性分析 (63)第十六章项目风险分析 (65)1、政策风险分析 (66)2、市场风险分析 (67)3、财务风险分析 (68)4、自然环境风险分析 (68)第十七章结论 (69)附表附表1 开发投资估算表附表1-1建筑工程投资估算表附表1-2安装工程投资估算表附表1-3室外基础设施配套工程投资估算表附表1-4前期费用估算表附表1-5行政事业性收费估算表附表2开发投资与资金筹措表附表3销售收入估算表附表4 利润及利润分配表附表5 借款还本付息估算表附表6-1 财务现金流量表（全部投资）附表6-2 财务现金流量表（自有资金）附图总平面图第一章总论1、项目背景福州市“十一五”规划提出，“十一五”期间，围绕海峡西岸经济区“延伸两翼、对接两洲，拓展一线、两岸三地，纵深推进、连片发展，和谐平安、服务全局”的基本态势，按照产业做强、规模做大、功能做优、环境做美的要求，调整优化城市经济结构，改善城市基础设施和人居环境，完善城市功能和凸显城市特色，提升城市品位和综合竞争力，形成以中心城市为核心、次中心城市为支撑、周边卫星城镇为基础的海峡西岸省会中心城市群，发挥省会中心城市的重心作用，增强服务全省的带头示范效应，推动发展壮大闽东北一翼，成为海峡西岸经济区的重要增长极，促进与长江三角洲、珠江三角洲紧密对接，向内陆腹地纵深推进，实现互动联动、共同发展。

福州地铁2号线8标项目策划汇报

5 、水文地质条件车站基坑所处地层由上至下依次为：<1-2>杂填土、<2-4-1>淤泥、<2-4-4>淤泥夹砂、<3-1>粉质粘土、<3-3>中粗砂、<3-8>卵石（砂质填充）、<5-2>硬塑状残积砾质粘性土、<7-1>强风化花岗岩（砂土状）、<8>中风化花岗岩。基坑开挖范围内地层主要为淤泥层、淤泥夹砂层，基底大多处在淤泥夹砂层。 1）紫阳站～五里亭站区间穿越：土层为：<2-4-4>淤泥夹砂、<2-4-5>淤泥中细砂、<3-2>粉细砂、<33>中粗砂。 2）紫阳站～水部站盾构区间：土层为：<2-4-4>淤泥夹砂、<2-4-5>淤泥中细砂、<3-2>粉细砂、<3-3> 中粗砂。 3）水部站～五一广场站盾构区间：土层为：<2-4-4>淤泥夹砂、<2-4-5>淤泥中细砂、<3-2>粉细砂、 <3-3>中粗砂。
福州地铁2号线8标项目策划汇报
交融天下
建
者无疆
目录
一、工点程击概添况加及标边题界条件二、项目评估三、施工方案策划四、劳动力资源配置策划五、物资策划六、合同管理、经营目标策划七、质量目标策划八、安全、环保、文明工地目标策划
一、工程概况及边界条件
1、工程概况福州市轨道交通2 号线整体呈东西走向，西起闽侯县苏洋村，东至晋安区鼓山，沿东西向城市发展轴，途径上街大学城片区、金山工业区、金山居住区、闽江北岸商务中心区、鼓楼成熟建成区及晋安区东部鼓山片区。线路串联了主要文教科研区、主要工业区、福州市历史文化中心、大型居住区，有利于疏解城市东西向客流，有力地支持了城市近期规划重点发展地区。2号线线路全长29.289km，均为地下敷设，共设车站22 座，含5座换乘车站。其中8标段起止里程为CK29+601.408——CK32+263.198，呈东西走向，其中8标段自水部站至五里亭站（不含本车站）共2653.275米，含2站2区间。降造后概算总金额66106万元。

福州市金山七期小学建设项目可行性研究报告

福州市金山七期小学建设项目可行性研究报告目录第一章项目总论 ........................... 错误！未定义书签。

一、项目基本概况.......................... 错误！未定义书签。

二、项目业主简介.......................... 错误！未定义书签。

三、研究内容.............................. 错误！未定义书签。

四、主要编制依据.......................... 错误！未定义书签。

五、项目主要技术经济指标.................. 错误！未定义书签。

六、研究结论.............................. 错误！未定义书签。

第二章项目建设背景与必要性................ 错误！未定义书签。

一、项目建设背景.......................... 错误！未定义书签。

二、项目建设必要性........................ 错误！未定义书签。

第三章项目选址与建设条件.................. 错误！未定义书签。

一、项目选址.............................. 错误！未定义书签。

二、项目建设条件.......................... 错误！未定义书签。

第四章建设规模及内容...................... 错误！未定义书签。

一、确定规模的依据和原则.................. 错误！未定义书签。

二、建设规模及内容........................ 错误！未定义书签。

第五章工程方案 ........................... 错误！未定义书签。

一、设计依据.............................. 错误！未定义书签。

二、总平面设计............................ 错误！未定义书签。