北航《房地产法》在线作业二

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【在线】17春北航《房地产法》在线作业二

一、单选题（共 20 道试题，共 80 分。

） V 1. 城市市区的土地属于（）所有。

A. 农民集体B. 国家C. 农民集体和国家D. 有关企业2. 因房地产中介服务人员的过失给当事人造成经济损失的，由（）承担赔偿责任。

A. 中介服务机构B. 中介服务人员C. 中介服务机构和中介服务人员D. 中介服务机构责任人3. 根据我国《土地管理法》的规定，征用耕地的土地补偿费为该耕地被征用前三年平均产值的（）。

A. ２～３倍B. ３～６倍C. ４～６倍D. ６～１０倍4. 抵押人以其全部房地产设定抵押时，抵押权的效力及于（）。

A. 房屋所有权B. 土地使用权C. 全部房地产D. 房地产全部5. 住房公积金管理委员会在审批住房公积金归集、使用计划和计划执行情况的报告时，必须有（）参加。

A. 住房公积金管理中心B. 本单位工会C. 房产管理部门D. 财政部门6. 下列哪种房地产可以设定抵押？（）。

A. 权属有争议的房地产B. 用于教育事业的房地产C. 个人居住的房地产D. 已依法公告列入拆迁范围的房地产7. 在正常使用条件下，供冷与供热系统的最低保修期限为（）个供冷期、采暖期。

A. 1B. 2C. 3D. 48. 以营利为目的，房屋所有权人将以划拨方式取得使用权的国有士地上建成的房屋出租的，应当将租金中所含（）上缴国家。

A. 赢利B. 营利C. 增值收益D. 土地收益9. 以销售主体的不同，商品房销售分为（）。

A. 自行销售与合作销售B. 自行销售与委托销售C. 现售与预售D. 委托销售与合作销售10. 我国从1998年下半年开始实行住房（）政策的实施。

A. 全价出售公有住房B. 分配货币化C. 公有住房补贴出售D. 调整公房低租金11. 下列房地产可以设定抵押的是（）。

A. 权属有争议的房地产B. 列入文物保护的建筑物C. 被依法监管的房地产D. 未列入拆迁范围的房地产12. 按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的（）以上，方可实行商品房预售。

北航《房地产法》在线作业一

B. 抵押权转让后，原抵押权人应当告知抵押人
C. 经抵押权人同意，抵押房地产可以转让或者出租
D. 抵押房地产转让或者出租所得价款，应当向抵押权人提前清偿所担保的债权
4. 《土地管理法》规定，我国对土地实行用途管制，将土地分为（）。
A. 农用地
B. 建设用地
C. 商业用地
D. 未利用土地
2. 下列哪些土地的土地使用权可以用于出让？( )
A. 城市规划区内的土地
B. 城市规划区外的国有土地
C. 集体所有的土地
D. 城市规划区内的集体所有的土地，经依法征用已转为国有土地
3. 下列有关房地产抵押权转让的说法正确的包括（）。
A. 房地产抵押权转让时，应当签订抵押权转让合同，并办理抵押权变更登记
5. 下列工程必须实行工程建设监理（）。
A. 国家重点建设工程
B. 大中型公用事业工程
C. 成片开发建设的住宅小区工程
D. 利用外国政府贷款的工程
A. 15日
B. 30日
C. 60日
D. 90日
11. 下列说法错误的是（）。
A. 不动产是指不可移动或移动后减损其价值或实用价值的财产
B. 不动产包括土地及其土地上附着的或内含的物质
C. 不动产是大于房地产的概念
D. 房地产是大于不动产的概念
12. 国有土地使用权出让属于房地产的（）
A. 出让方
B. 受让方
C. 出让方和受让方
D. 出让方和受让方以外的第三方
E.
19. 因维修物业或者公共利益，物业服务企业确需临时占用、挖掘道路、场地的，应当征得（）的同意。

房地产法作业一、二

房地产法08秋土木工程专业作业一8房地产：土地与建筑物在空间上合为一体的财产形态。

9房地产法：是调整房地产开发、交易及管理过程中发生的社会关系的法律规范的总称。

10房地产法律关系：房地产法律规范在调整房地产开发、交易及管理关系过程中发生在房地产主体之间的权利义务关系。

11房地产法律行为：房地产法律关系主体为了设定、变更和消灭一定的房地产法律关系而实施的合法行为。

三、简答题12我国房地产的概念及调整对象。

答：房地产是指土地与建筑物在空间上合为一体的财产形态。

其调整对象为：房地产开发关系、房地产交易关系、物业管理关系、房地产管理关系。

13简述我国房地产法的源渊。

答：是指房地产法律规范的表现形式，其中主要包括；1宪法。

2房地产法律。

3国务院发布的房地产法规、决议和命令。

4最高人民法院的文件。

5国务院各部、委发布的命令、指示和规章。

6地方立法机关和人民政府发布的房地产管理法规。

14房地产法律关系的特征。

答:其特征为；1房地产法律关系性质的多重性。

2房地产法律关系主体的广泛性。

3房地产法关系客体的特殊性。

4房地产法关系产生、变更、消灭具有严格的程序性。

四、论述题15论房地产法律关系内容。

答：是指房地产法律关系主体享有的权力（职权）和承担的义务（职责）。

包括;1房地产管理职权、职责。

2房地产民事权力。

3房地产法律义务。

作业二二、5土地征用：是在紧急状态下对土地的使用，并进一步规定土地征收、征用都要对农民集体进行补偿，其实质是强制使用。

6土地征用权：是指国家或政府在不需要土地所有者同意的情况下，通过一定的补偿，依法把土地用于公共目的地权力。

7土地补偿费：是国家依法付给被征收土地的所有人对土地投资的一定费用。

8土地使用权出让：是指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

9协议出让：是指国家以协议方式将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

北航14秋《房屋建筑学》在线作业二答案

房屋建筑学北航《房屋建筑学》在线作业二一,单选题1. 地下室的构造设计的重点主要是解决（）。

A. 隔音防噪B. 自然通风C. 天然采光D. 防潮、防水?正确答案：D2. 一般民用建筑中的生活、学习或工作用房,窗台的高度为()。

A. 900mmB. 600mmC. 1500mmD. 1200mm?正确答案：A3. 在工业厂房建筑中，不属于通风天窗的天窗是（）A. 井式天窗B. 矩形天窗C. 三角形天窗D. 横向下沉天窗?正确答案：C4. 由砖石等砌块砌筑成柱子，钢筋混凝土屋架、钢屋架等组成的厂房结构为（）。

A. 砌体结构B. 轻钢结构C. 混凝土结构D. 重钢结构?正确答案：A5. 不同屋面防水材料有各自的排水坡度范围，下面（）材料的排水坡度最大。

A. 金属皮B. 平瓦C. 小青瓦D. 波形瓦?正确答案：C6. （）是以压型钢板为底板，现浇混凝土施工的楼板形式，刚度大，整体性好，但造价较高。

A. 板式楼板B. 压型钢筋混凝土楼板C. 无梁式楼板D. 叠合式楼板?正确答案：B7. 铝合金门窗中的90系列是指（）。

A. 20世纪90年代标准B. 框宽（厚）90mmC. 洞口尺寸900mmD. 型材薄壁厚9mm?正确答案：B8. 砖混结构中，钢筋混凝土梁的高度通常为跨度的（）左右。

A. 1／6B. 1／8C. 1／12D. 1／14?正确答案：D9. 下面既属承重构件，又是围护构件的是：（）。

A. 墙、屋顶B. 基础、楼板C. 屋顶、基础D. 门窗、墙?正确答案：A10. 骨架结构的单层厂房，其纵向连系构件包括（）。

A. 抗风柱B. 牛腿柱C. 屋面板D. 屋架?正确答案：C二,多选题1. 常用的屋面保温材料从形式上可以分为（）B. 块材C. 卷材D. 散料?正确答案：ABCD2. 基础的主要构造形式有（）。

A. 条形基础B. 独立基础C. 井格式基础D. 筏形基础?正确答案：ABCD3. 工业厂房的平面布置形式主要有（）。

北航《房地产法》在线作业二15秋满分答案

北航《房地产法》在线作业二15秋满分答案北航《房地产法》在线作业二单选题多选题一、单选题（共 20 道试题，共 80 分。

）1. 城市土地归属（）所有。

A. 市民B. 公民C. 该市政府D. 国家-----------------选择：D2. 以下有权制定涉及房地产部门规章的主体是（）。

A. 国土资源部B. 国务院C. 北京市人民政府D. 上海市人民代表大会-----------------选择：A3. 下列有关抵押的房地产毁损、灭失后的处理说法错误的是（）。

A.抵押人占用与管理的房地产发生损毁、灭失的，抵押人应当及时将情况告知抵押权人，并应当采取措施防止损失的扩大B.抵押的房地产因抵押人的行为造成损失使抵押房地产价值不足以作为履行债务的担保时，抵押权人有权要求抵押人重新提供担保以弥补不足C.抵押的房地产因抵押人的行为造成损失使抵押房地产价值不足以作为履行债务的担保时，抵押权人有权要求抵押人增加担保以弥补不足以弥补不足D.无论抵押人对抵押房地产价值减少无过错的，抵押权人均有权要求抵押人按照抵押合同的约定重新提供担保-----------------选择：D4. 房屋转租，应当订立转租合同，转租合同必须经原出租人（）同意，并按照规定办理登记备案手续。

A. 书面B. 口头C. 默认D. 口头或默认-----------------选择：A5. 下列有关商品房现售的条件说法不正确的是（）。

A. 取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件B. 持有建设工程规划许可证和施工许可证C. 拆迁安置已经落实D.供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施已确定施工进度和交付使用日期-----------------选择：D6. 职工以市场价购买的住房，产权归（）所有。

A. 单位B. 个人C. 集体D. 国家-----------------选择：B7. 个人住房贷款期限在（）的，实行合同利率，遇法定利率调整，不分段计息。

14春学期《房地产法》在线作业及答案

14春学期《房地产法》在线作业及答案A. 排除妨害B. 恢复原状C. 赔偿损失D. 赔礼道歉满分：2 分9. 依据有关法律规定，下列哪一建设用地项目不能取得划拨土地使用权？(D )A. 刘家村乡政府办公楼建设用地B. 红门镇水库建设用地C. 南山市军事基地通往市区的道路建设用地D. 南湖市某私立贵族学校校区用地满分：2 分10. 狭义的土地使用权包括（B）A. 土地承包经营权B. 以房地产开发建设为目的而取得的土地使用权C. 土地租赁权D. 土地收益权满分：2 分11. 根据《城市房地产管理法》规定，房地产开发商超过出让合同约定的动工开发日期满_____未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金_____的土地闲置费。

（B ）A. 6个月20%以下B. 1年20%以下C. 6个月20%以上50%以下D. 1年20%以上50%以下满分：2 分12. 物业公司的管理权源于（B ）A. 法律规定B. 业主的委托C. 业主委员会的授权D. 开发商的委托满分：2 分13. 房地产抵押合同的生效时间为( D)A. 自抵押人和抵押权人签字、盖章时B. 自房地产抵押合同办完抵押登记时C. 自抵押人和抵押权人协商一致时D. 自房地产抵押合同成立时满分：2 分14. 在我国，土地使用权出租与土地使用权转让的根本区别，主要体现在( C)A. 租金的差别B. 方式的不同C. 原土地使用者的权利、义务是否转移D. 受让方的不同满分：2 分15. 房地产开发企业资质等级有( C)A. 2个B. 3个C. 4个D. 5个满分：2 分16. 关于涉外商品房产的内、外销售，说法不正确的是(D )A. 一般来说，内销商品房产价格低些，外销商品房产价格高些B. 批准内销的，不准擅自外销C. 批准内销的，如要外销，须经重审新批，并补交增值税D. 外销比例不超过内销比例满分：2 分17. 房屋转让时，根据有关法律规定，该房屋占用范围的土地使用权如何处置？（B ）A. 原所有人仍可保留土地使用权B. 土地使用权与房屋一同转让给受让人C. 土地使用权由国家收回D. 土地使用权即可转让于受让人也可有原所有人保留满分：2 分18. 场地使用费标准应根据该场地的用途、地理环境条件、征地拆迁安置费用和合营企业对基础设施的要求等因素，由所在地的( C)A. 市、县人民政府规定B. 市、县人民政府土地行政主管部门规定C. 省、自治区、直辖市人民政府规定D. 对外经贸管理部门规定满分：2 分19. 狭义的房地产税包括（A ）A. 城镇土地使用税B. 个人所得税C. 营业税D. 城市建设维护税满分：2 分20. 如果房屋的产权人和使用人是两个人，那么在该房屋被拆迁时，拆迁人需与( D)A. 被拆迁人签订拆迁协议B. 被拆迁人签订安置协议C. 被拆迁人签订拆迁协议和安置协议D. 产权人和使用人分别签订补偿协议和安置协议满分：2 分21. 狭义的房地产法一般仅指( A)A. 《城市房地产管理法》B. 调整房地产产权及其他与房地产有关的各种社会关系的法律、法规、规章C. 调整房地产开发经营及其他与房地产有关的各种社会关系的法律、法规、规章D. 调整房地产交易管理及其他与房地产有关的各种社会关系的法律、法规、规章满分：2 分22. ( C)是产权登记中最基本的一种登记。

___《房地产法X》综合作业参考答案2

___《房地产法X》综合作业参考答案21.完全市场模式以土地私有制为基础，其代表国家是美国。

2.临时使用土地期限通常不超过两年。

3.以划拨方式取得的土地使用权连同地上建筑物设定的房地产抵押进行处分时，应从处分所得的价款中缴纳相当于应当缴纳的土地使用权出让金的款额后，抵押权人才可优先受偿。

法律、法规另有规定的依照其规定执行。

4.除了公法和私法两大部类，还有一部分法学专家认为存在第三部类，即兼有公法、私法性质，介于公法、私法之间的社会法。

5.商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

6.租赁期限超过六个月的国有土地租赁，应由市、县土地行政主管部门与土地使用者签订租赁合同。

7.每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征用前三年平均年产值的4至6倍。

8.___在2010年12月16日通过了《商品住房租赁管理办法》。

9.经专有部分占建筑物总面积20%以上且占总人数20%以上业主提议可以召开临时业主大会。

10.在未作约定的情况下，面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。

买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。

19.在房屋征收与补偿过程中，应当遵循决策民主、程序正当和结果公开的原则。

20.在成立物业管理区域的业主大会时，应当考虑共用设施设备、建筑物规模和社区建设等因素。

21.房地产法相比其他法律，具有体系多样性、调整对象广泛性和较强强制性等自身特征。

22.抵押人是指将依法取得的房地产提供给抵押权人，作为本人或第三人履行债务担保的公民、法人或其他组织。

23.房地产广告和房源信息应当真实，面积应当表明为建筑面积或套内建筑面积，并不得含有升值或投资回报的承诺、违反国家价格管理规定或对规划建设中的市政条件作误导宣传的内容。

北航《房地产法》在线作业二

北航《房地产法》在线作业二一、单选题（共20 道试题，共80 分。

）1. 国家出租土地，可以采取的方式不包括（）。

A. 招标B. 拍卖C. 双方协议D. 审批正确答案：2. 房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后（）内，持规定的文件到市、县人民政府房地产管理部门办理登记备案手续。

A. 10日B. 20日C. 30日D. 45日正确答案：3. 我国正推行的新的房改措施对最低收入家庭提供廉租住房，租金实行（）。

A. 成本价B. 市场价C. 政府定价D. 政府指导价正确答案：4. 房地产法是调整（）的法律规范的总称。

A. 民事关系B. 行政关系C. 经济关系D. 房地产社会经济关系正确答案：5. 根据我国《土地管理法》的规定，农村村民建设住宅只能使用（）。

A. 国有土地B. 本人使用的承包地C. 本集体经济组织农民集体所有的土地D. 其他村民的旧宅基地正确答案：6. 居住用地土地使用权出让的最高期限为（）年。

A. 40B. 50C. 70D. 90正确答案：7. 在正常使用条件下，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏的最低保修期限为（）。

A. ２年B. ３年C. ５年D. ６年正确答案：8. 正常使用条件下，基础设施工程房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程的最低保修期限为（）。

A. 20年B. 30年C. 40年D. 设计文件规定的该工程的合理使用年限正确答案：9. 以（）为标准，可以将商品房报销行为分为确定基价包销和比例基价包销。

A. 房屋状况B. 包销范围C. 包销主体D. 包销基价正确答案：10. 土地使用人依照合同约定或法律的规定转让土地，这是行使（）。

A. 土地使用权B. 土地收益权C. 土地处分权D. 土地抵押权正确答案：11. 采取按套计价而购买的商品房，出售人交付的房屋的面积应当以（）为准。

A. 合同载明B. 实际面积C. 当事人协商D. 登记机关记载正确答案：12. 住房公积金管理委员会在审批住房公积金归集、使用计划和计划执行情况的报告时，必须有（）参加。

房地产法大作业(二)

学生姓名：胡南学生学号：1022001204189房地产法大作业（二）本次作业共有四个题型，总分100分一、名词解释：共4题，每题6分，共24分。

1．土地使用权出让答：是指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

2．城市房屋拆迁答：是指拆迁人依法在城市规划区内国有土地上实施房屋拆迁，并对被拆迁人进行补偿、安置的行为。

3．房地产转让答：是指房地产权人通过买卖、赠与或其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。

4．买卖不破租赁答：是指在租赁合同有效存续期间，出租人依法出卖租赁物的法律行为并不影响租赁合同的效力。

二、填空题：共8题，每空2分，共20分。

1．房地产权利人转让房地产，应当向房地产所在地的地方人民政府规定的部门如实申报成交价，不得瞒报或者作不实的申报。

2．房地产开发经营企业进行商品房预售，应向市、县房地产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证后，方可进行商品房预售。

3．房屋转租，承租人必须经出租人的同意，方可进行房屋的转租。

4．国家实行房地产价格评估制度。

5．根据《城市房屋租赁管理办法》的规定，住宅用房承租人在租赁期间死亡的，其共同居住2年以上的家庭成员可以继续承租。

6．房屋租赁可以分为公房租赁和私房租赁两种形式。

7．根据《城市房屋租赁管理办法》的规定，房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后30日内持相关文件到房地产管理部门办理登记备案手续。

《房地产法》规定的房地产转让的方式有三种，即买卖、赠与和其他合法方式。

三、单项选择题：共6题，每题4分，共24分。

1．以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权（ B ）。

A.租金B.出让金C.使用费D.补偿安置费2．以下不是公房租赁原则的是（ D ）。

A.主客两利，承租人有房可住，出租人有利可得B.充分利用、合理分配C.实行“以租养房”、“适当照顾职工负担”D.逐步提高公房租金，促进住房商品化、私有化3．房屋拆迁安置补偿纠纷的当事人不服行政裁决的，可在接到裁决书之日起（ B ）内向法院起诉。

《房地产法》平时作业(二)

《房地产法》平时作业（二）一、名词解释（每题5分，共20分）1、土地使用权抵押是指土地使用权人在法律许可的范围内，在不转移土地占有的情况下，将土地使用权作为债权的担保；当债务人不履行债务时，债权人有权依法处分该土地使用权并由处分所得的价款优先受偿。

其中，提供土地使用权作为担保的，为抵押人，接受土地使用权担保的债权人，为抵押权人。

土地抵押权是指在土地抵押关系中，抵押权人对作为抵押物的土地使用权和土地附着物所享有的处分权和优先受偿的相关权利。

从我国现行法律规定来看，土地抵押权是指的土地使用权抵押权，法律只允许对土地使用权进行抵押，而对土地使用权以外的其他土地他项权利，没有明确规定。

2、房屋质量纠纷是指在商品房预售或商品房买卖过程中，买房和卖方对房屋在质量上是否符合国家标准、行业标准以及其他标准，以及房屋质量是否符合双方约定的质量而引起的争议。

3、房地产成交价格申报房地产成交价格的申报，是指房地产权人转让房地产时，必须将买卖价格向国家指定机构申报，以利于掌握作为政府征税和交纳各项手续费用主要依据的房地产价格，保障国家税收，同时以利于国家了解房地产市场的行情，实施必要的宏观调控。

4、房产税房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。

二、简答题（每题10分，共40分）1、房屋租赁的范围包括哪些？《城市房屋租赁管理办法》第六条有下列情形之一的房屋不得出租：（一）未依法取得房屋所有权证的；（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地权利的；（三）共有房屋未取得共有人同意的；（四）权属有争议的；（五）属于违法建筑的；（六）不符合安全标准的；（七）已抵押，未经抵押权人同意的；（八）不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的；（九）有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。

2、哪些房地产不能设定抵押权？设定抵押权的范围是指可以作为抵押房地产的范围以及抵押担保的范围这两个方面。

15春北航《房地产法》在线作业二满分答案

北航《房地产法》在线作业二
单选题多选题
一、单选题（共20 道试题，共80 分。

）
1. 以下哪项不属于房地产开发企业之必备程序？( )
A. 申请登记
B. 事先公证
C. 发给营业执照
D. 备案
-----------------选择：B
2. 房屋拆迁的被拆迁人是指房屋的（）。

A. 使用人
B. 所有人
C. 占有人
D. 租用人
-----------------选择：B
3. 登记机关应当对房地产抵押申请人的申请进行审核，凡权属清楚、证明材料齐全的，应当在受理登记之日起（）内决定是否予以登记。

A. 5日
B. 7日
C. 10日
D. 15日
-----------------选择：B
4. 根据《物权法》的规定，下列有关业主义务的说法不正确的是（）。

A. 业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房
B. 业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意
C. 业主大会或者业主委员会的决定，对业主不具有约束力
D. 业主对建筑物及其附属设施的费用分摊、收益分配等事项没有约定或者约定不明确的，按照业主专有部分占建筑物总面积的比例确定
-----------------选择：C
5. 土地使用权出让的最高年限为（）。

A. 40年
B. 50年
C. 60年
D. 70年
-----------------选择：D
6. 房屋买卖中缴纳的营业税，应纳税额为转让土地使用权、销售不动产及其他附着物营业额的（）。

A. 1%
B. 3%。

房地产法平时作业二

《房地产法》平时作业二
一、名词解释
1、土地征用权
2、土地补偿费
3、青苗补偿费
4、安置补助费
5、土地使用权出让合同
6、土地使用权出让
7、协议出让
二、选择题
1、土地使用权出让变更与解除的主要条件（）
A、公共利益的需要
B、双方协商并经有关部门批准
C、由于一方的违约，使合同没有必要履行
D、土地灭失
2、土地出让方式有（）
A、协议出让
B、招标出让
C、拍卖出让
D、划拨
3、土地使用权出让的法律特征（）
A、财产性
B、平等性
C、期限性
D、出让人的单一性和受让人的广泛性
4、土地使用权出让合同订立原则（）
A、遵守法律、法规、政策原则
B、符合城市规划要求原则
C、平等、自愿原则
D、诚信原则
三、简答题
1、简述国家建设征用土地的法律特征
2、简述土地征用的程序
3、土地使用权出让的方式
4、土地使用权出让合同的特点
四、问答题
1、谈谈如何完善我国土地征用法律制度
2、土地使用权出让合同双方当事人的权利义务。

房地产法平时作业2

《房地产法》第二次平时作业一、名词解释1、房地产开发2、土地利用总体规划3、城市规划4、房地产转让5、房地产一致原则6、房地产抵押7、土地他项权利 8、自主经营型物业管理二、选择题1.房地产法调整的社会关系包括()。

A.房地产开发关系B.房地产交易关系C.房地产管理关系D.物业管理关系2.在我国,土地使用权出租与土地使用权转让的根本区别,主要体现在( )。

A.租金的差别B.方式的不同C.原土地使用者的权利、义务是否转移D.受让方的不同3.租赁城市私有房屋,须由出租人和承租人签订租赁合同,明确双方的权利义务,并报房屋所在地房管机关( )。

A.登记B.备案C.批准D.公告4.根据物业服务内容的不同,可以把物业管理分为()。

A.日常性物业管理B.商业办公物业管理C.住宅小区物业管理D.针对性物业管理5.设立房地产开发企业必须( )。

A.有4名以上持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员B.有100万元以上的注册资本C.达到相应的资质条件,获取资质等级证书D.在领取营业执照后的30日内,到登记机关所在地的房地产开发主管部门备案E.有可供开发的土地6.拆除临时建筑( )。

A.不予补偿B.应予补偿C.应予适当的补偿D.如果该临时建筑未超过批准期限,则应给予适当的补偿7.外商投资企业用地,都应缴纳场地使用费,包括( )。

A.人员安置费B.征用土地的补偿费C.为外商投资企业直接配套的厂外道路应分摊的投资费用D.原有建筑物的拆迁费E.教育附加费8.属于国家所有的土地有( )。

A.城市市区的土地B.城市郊区的土地C.依法不属于集体所有的林地D.国家依法征用的原集体所有的土地9.北京某四合院为国家二级文物保护单位,在维修过程中资金不足。

有人建议将其部分房屋抵押进行贷款,以继续装修。

该建议( )。

A.合法,可以实施B.不合法,应予禁止C.报文物管理部门批准后即可实施D.只要四合院的所有人愿意,就可以实施三、简答1、房地产转让的原则与转让的条件?2、我国《城市房地产管理法》对房地产转让作了哪些限制性规定?3、变更和解除房地产转让合同的事由有几种情形?4、用于抵押的土地使用权的范围?5、我国房地产权属登记的特点?6、如何理解房地产一致原则?四、论述房地产抵押权的效力五、案例分析甲、乙兄弟俩父母早亡,留有遗产房屋一幢多间。

奥鹏东北师范大学房地产法在线作业2-0004满分作业参考

房地产法全新在线作业2-0004
房地产抵押法律关系成立后，债务人到期不能清偿债务时，（）依法有权从抵押的房地产折价或拍卖所得中优先受偿。

选项A是：房地产开发公司
选项B是：土地管理局
选项C是：债权人
选项D是：继承人
正确选项：C
商品房预售，开发经营企业应当与承购人签订商品房预售合同。

预售人应当在签约之日起（）日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。

选项A是：25%
选项B是：15%
选项C是：20%
选项D是：30%
正确选项：C
《合同法》第二百一十四条规定，租赁期限不得超过（）年
选项A是：10
选项B是：20
选项C是：30
选项D是：15
正确选项：B
具备二级资质等级企业注册资本不低于（）
选项A是：3000万元
选项B是：5000万元
选项C是：2000万元
选项D是：4000万元
正确选项：C
购房人领取房屋所有权证后，还应持有关证件到( )办理房屋占用范围内土地使用权的变更登记手续，领取国有土地使用权证。

选项A是：房产管理部门
选项B是：土地管理局
选项C是：民政局
选项D是：公安局
1。