2010年 最新 全国土地估价师资格考试试题(模拟试题)基础与法规1
土地估价师《基础与法规》模拟练习及答案
土地估价师《基础与法规》模拟练习及答案1、由于土地( )的特性，对一块土地的利用，常常同时产生两个以上用途的竞争，并可以从一种用途转换到另一种用途。
A.土地经济供给的稀缺性B.土地用途的多样性C.土地用途变更的困难性D.土地增值性标准答案：B解析：土地用途的多样性。
土地具有多种用途，既可作工业用地，又可作居住用地、商业用地等。
由于这一特性，对一块土地的利用，常常同时产生两个以上用途的竞争，并可以从一种用途转换到另一种用途。
2、按照现行分类，殡葬场所用地属于( )。
A.公共建筑用地B.公用设施用地C.商服用地D.特殊用地标准答案：D解析：特殊用地是指军事设施、涉外、宗教、监教、墓地等用地。
墓葬地指陵园、墓地、殡葬场所及附属设施用地。
3、下列不属于土地自然特性的是( )。
A.土地面积的有限性B.土地位置的固定性C.土地经济供给的稀缺性D.土地永续利用的相对性标准答案：C解析：土地经济供给的稀缺性，是土地的经济特性。
4、一般说来，只要规划允许，农业用地转变为建设用地较为容易，但要使建设用地转变为农用地，则较为困难。
这表明了建设用地的( ) 特点。
A.承载性B.土地利用逆转相对困难C.非生态利用性D.土地利用的集约性标准答案：B解析：土地利用逆转相对困难。
一般说来，只要规划允许，农业用地转变为建设用地较为容易，但要使建设用地转变为农用地，则较为困难。
5、下列不属于划拨国有土地使用权特点的是( )。
A.须经县级以上人民政府依法批准B.无偿取得的或者缴纳补偿、安置等费用后取得C.有使用期限限制D.没有使用期限限制标准答案：C解析：划拨国有土地使用权是土地使用者经县级以上人民政府依法批准，无偿取得的或者缴纳补偿、安置等费用后取得的没有使用期限限制的国有土地使用权。
6、下列关于出让国有土地使用权，说法错误的是( )。
A.出让国有土地使用权人在出让土地使用权期限内，依法对土地享有占有权、使用权、收益权和部分处分权B.出让国有土地使用权人如需改变用途，应当征得出让方的同意，经主管部门和城市规划部门批准，依照有关规定重新签订土地使用权出让合同，调整土地使用权出让金，并办理登记手续。
土地估价师考试模拟试题(一)
土地估价师考试模拟试题(一)一．判断题（共20题，题号1~20，每题1分，共20分。
请判断下列说法的正确或错误，并在答题卡上相应位置涂黑，认为正确的涂”√ “，认为错误的涂”×”.答题错误倒扣1分，本题总得分最多扣至0分）1．与工业产品一样，农产品的社会生产价格也是由社会平均必要劳动时间决定的。
2．估算土地纯收益时，不仅要考虑有形收益，还要考虑各种无形收益。
3．城镇土地等应与现行行政建制相协调，在省及省级以下的同一行政区域内，行政级别较高的城市土地等不宜低于行政级别较低的城市。
4．有两相邻地块，原用途一块为水田，一块为荒地，开发后作为住宅用地。
水田由于征地成本高，因而土地价格高，而荒地由于征地成本低，因而土地价格低。
5．根据马克思地租理论，农产品的生产价格由中等地农产品的个别生产价格决定。
6．运用收益还原法公式测算地价时，未来各年的还原率应当相等。
7．利用城镇主城区土地市场交易资料验证土地分等初步方案时，宜以涉及城镇数量最多的相应类型土地的总平均价格为主要分等依据。
8．采用市场比较法评估某宗住宅用地的使用权价格，所选比较实例的土地剩余使用年期为xx年，待估宗地的剩余使用年期是xx年，如果其他因素条件均相同，则待估宗地的土地价格比比较实例的土地价格低20%。
9．采用成本逼近法进行地价评估，其中的土地取得费是指因土地所有权由农民集体所有转为国家所有而发生的费用。
10．建筑物的主体折旧率与附属设备的折旧率之和等于建筑物的综合折旧率。
11．中华人民共和国国家标准《城镇土地估价规程》于20xx年11月12日发布，自20xx年1月1日起实施。
12．采用市场比较法进行地价评估时，如果个别因素中各因子的条件修正系数是在确定因素修正总幅度的基础上进行因子分解后确定的，则应采用因子修订系数加和的方式确定因素修正幅度，进而确定因素条件指数和因素修订系数。
13．采用成本逼近法评估地价时，土地取得费及其税费利息是以整个取得费为基数，计息期为整个开发期的一半。
2010年-最新-全国土地估价师资格考试试题(模拟试题)估价实务2
2010年土地估价师资格考试考前辅导（精讲班）学习（土地估价实务基础）2010年模拟试题（二）一、单项选择题(共30题，题号1-30，每题有A、B、C、D四个备选项，其中只有一个符合题意，请选择并将答题卡相同题号对应的字母涂黑。
每题1分，共30分。
选错不得分，不倒扣分)1．由于没有遵循( )，对于在低级商业中心内开设的高档用品专业商店，因其定位不准，很难获得同类专业商店的收益。
A．替代原则B．变动原则C．协调原则D．收益原则答案：C解析：由于没有遵循协调原则，对于在低级商业中心内开设的高档用品专业商店，因其定位不准，很难获得同类专业商店的收益。
2．在下列土地价格影响因素中，属于一般因素的是( )。
A. 物价变动B．交通条件C．公用设施条件D．环境质量答案：A解析：物价变动属于影响土地价格的一般因素。
3．土地估价的最有效使用原则应当以预期收益原则和( )为基础，就过去、现在以至将来作长远的考虑后予以确定。
A．替代原则B．合法原则C．贡献原则D．变动原则答案：D解析：土地估价的最有效使用原则应当以预期收益原则和变动原则为基础，就过去、现在以至将来作长远的考虑后予以确定。
4．预计某宗房地产未来第一年的纯收益为18万元，此后各年的净收益将在前一年的基础上增加1万元，该类房地产的资本化率为8％，该房地产的无限年期价格为( )万元。
A．225．00B．237．50C．381．25D．395．83答案：C解析：18/8%+1/8%2=225+156.25=381.25万元5．“同一供需圈”是指( )。
A．待估宗地所在区域B．与待估宗地有替代关系，对待估宗地价格产生显著影响的其他土地所在区域C．待估宗地与比较宗地所处的同一区域D．与待估宗地相邻的区域答案：B解析：同一供需圈”是指与待估宗地有替代关系，对待估宗地价格产生显著影响的其他土地所在区域。
6．根据目前的人工与材料价格，采用原建筑物的材料和标准，重新建造一幢相同的建筑物所需的成本是( )。
2010年土地估价师考试《土地估价实务基础》模拟试题(1)-中大网校
2010年土地估价师考试《土地估价实务基础》模拟试题(1)总分：160分及格：96分考试时间：150分一、单项选择题（共30题，每题1分，共30分。
选错、多选不得分，不倒扣分；每题A、B、C、D四个备选项，其中只有1个符合题意。
）(1)涉及指数方式的因子指标计算不包括（）指数计算。
(2)下列说法中，正确的是（）。
A．权重确定和因素选择使用的数学方法基本不同。
权重是一个因素对土地质量影响程度的体现B．定级单元是评定和划分土地的基本空间单位，其内部土地特性和区位条件有很大差异C．按照规定方法划定的土地定级单元，是一个相对均匀地域，它是各定级因素分值计算的基础，也是土地级别划分的基础空间单元，在两者之间起着纽带作用D．土地质量是土地级别的综合反映(3)下列属于商品租金，却不属于成本租金的是（）。
(4)下列关于名义利率与实际利率关系的说法错误的是（）。
(5)任何不动产的价格起伏及供求变化，其基础的影响因素是来自不动产所在地区的（）环境。
(6)计算房地纯收益的公式为（）。
(7)土地是一种能带来恒久收益的资产，其价格的本质是（）价格。
(8)城镇（）是基准地价相对稳定和不断演化的前提。
(9)以下属于农用地利用资料的是（）。
(10)不动产价格关系到不动产所有权和使用权在（）上的实现，不动产市场运行的秩序和不动产资源的优化配置。
(11)（）客观地反映了土地价值量大小及其变动趋势，表明了土地利用的经济效果。
(12)衡量因素的同一水平(同一个总体)下样本数据的误差，称为（）误差。
(13)土地等级评定或土地条件均值区划分以（）现状为准。
(14)反映商业用地的环境质量主要有两个指标，一为自然环境，二为（）环境。
(15)土地分等定级的实质就是依据（）的优劣，评定出土地等级。
(16)确定还原利率时，通常可参考的依据不包括（）利率。
(17)土地价格与一般物价相比，有其自身的特点，其中不包括（）不同。
(18)我国宗地地价评估有三大基本方法，不包括（）。
土地登记代理资格-2010年土地估价师(土地估价相关知识)真题试卷
2010年土地估价师（土地估价相关知识）真题试卷(总分：226.00，做题时间：90分钟)一、判断题(总题数：21，分数：42.00)1.判断题请判断下列各题说法正确或错误。
判断错误每题倒扣，最多扣至判断题总分为零分。
（分数：2.00）__________________________________________________________________________________________ 解析：2.城镇土地使用税的征税对象范围是指在城市、县城、建制镇和工矿区内的国家所有的土地。
( )（分数：2.00）A.正确B.错误√解析：3.房主把房屋出租所获得的租金和自己居住所形成的虚拟租金均应计人GDP。
( )（分数：2.00）A.正确B.错误√解析：4.国家对于房地产企业已使用但未售出的商品房，暂不征收房产税。
( )（分数：2.00）A.正确B.错误√解析：5.外汇必须以外国货币来表示是外汇的基本特点。
( )（分数：2.00）A.正确√B.错误解析：6.保险除了具有分担风险和组织经济补偿的基本职能以外，还具有融资、防灾防损及分配等派生职能。
( ) （分数：2.00）A.正确√B.错误解析：7.上市公司采取定向增发方式发行的有价证券属于私募证券( )（分数：2.00）A.正确√B.错误解析：8.会计主体一定都具有法人资格。
( )（分数：2.00）A.正确√B.错误解析：9.我国房产税实行定额税率。
( )（分数：2.00）A.正确B.错误√解析：10.企业的应付账款确实无法支付，经批准确认后转入营业外收入。
( )（分数：2.00）A.正确B.错误√解析：11.按照我国《城市规划基本术语标准》对城市基础设施的定义，狭义的城市基础设施主要包括工程性基础设施与社会性基础设施两大类。
( )（分数：2.00）A.正确B.错误√解析：12.资本公积是由企业形成的利润转化而来的。
( )（分数：2.00）A.正确√B.错误解析：13.住宅建筑是消费者的耐用品，在国民收入账户中，被作为消费支出处理。
全国土地估价师考试理论与方法模拟试题上
2010年全国土地估价师考试理论与方法模拟试题(上) 一、判断题(共10题，题号1-20，每题0．5分，共10分。
请判断下列说法的正确或错误，并在答题卡上相应位置涂黑，认为正确的涂“√”，认为错误的涂“X”。
答题错误倒扣0．5分，本题总得分最多扣至0分)1．估价期日是进行估价资料调查、分析和价格评估工作的日期。
( )答案：X解析：估价期日是指估价结果对应的日期。
2．容积率越大，意味着单位面积土地上可以建设的建筑面积越大。
因此，当其他条件相同时，容积率与楼面地价成反比关系。
( )答案：√3一些因素对土地价格的影响难以用数学模型度量或难以量化，在估价中可以不予考虑。
( )答案：X解析：例如在实际评估中，采用市场法，其最终合理比准地价的确定应该是根据数学处理后，再加上多方面的经验分析和判断确定的4．土地估价师接受继续教育时间五年累计不得少于l00学时。
( )答案：√5．基准地价、标定地价是我国地价体系的核心。
( )答案：√解析：按各地价在地价体系中的作用和地位分析，基准地价和标定地价是政府为管理地价和地产市场而组织或委托评估的，对地价体系中的其他地价具有一定的导向和控整理用，因而是我国地价体系的核心；交易地价或交易评估价是地产市场中最常见、最大量发生的地价形式，因而是地价体系的主要成分；而成交地价反映的是地产市场的现实，故是地价体系内最关键的参照指标。
6、土地与一般商品均可通过市场进行交易，因而土地估价的原理与方法和商品价格评估的原理与方法基本相同。
( )答案：×7、在基准地价修正法中进行交易日期调整，是将基准地价在估价时点时的值调整为其基准日期时的值。
（）答案：错解析：在基准地价修正法中进行交易日期调整，是将其基准地价在基准日期时的值，调整为估价时点时的值。
8、基准地价、标定地价、交易底价都是根据过去成交地价及土地收益情况评估得到的宗地评估地价。
( )答案：×解析：基准地价、标定地价、交易底价都是根据过去成交地价及土地收益情况评估得到的评估地价。
2010年土地估价师考试《土地管理基础》模拟试题(1)-中大网校
2010年土地估价师考试《土地管理基础》模拟试题(1)总分：100分及格：60分考试时间：120分一、判断题（共10题，题号1-10，请判断各题说法正确或错误，并将答题卡相同题号对应的符号涂黑，正确涂“√”，错误涂“X”。
每题1分，共10分。
判断错误每题倒扣1分，最多扣至判断题总分为0）(1)忽略耕地保护就可能导致耕地质量下降和耕地面积减少，危及我国的粮食安全。
（）(2)地籍是土地的户籍，因此它与其他户籍大体相同。
（）(3)课税价格是专为国家征收土地税收而确定的价格。
（）(4)在相当长的时间内，耕地将是我国整个国民经济发展的一个制约因素。
（）(5)从我国目前实际情况看，土地登记种类主要从时间及内容上进行划分，分为初始土地登记和变更土地登记两种类型。
（）(6)随着经济的发展和社会关系的变化，必然发生土地所有权的流转。
（）(7)国家是土地产权的主体，有时甚至是唯一的主体。
（）(8)耕地资源由已耕种的土地和耕地后备资源两部分组成。
（）(9)我国历史上首次开展全国性大规模的土地清丈是在唐朝。
（）(10)地籍的空间性是由土地的空间特点所决定的。
（）二、单项选择题（共40题，题号11~50，每题有A、B、C、D四个备选项，其中只有一个符合题意，请选择并将答题卡相同题号对应的字母涂黑。
每题1分，共40分。
选错不得分，不倒扣分）(1)下列不属于我国重点编制的土地开发整理规划的是（）级。
(2)编制土地整理复垦开发规划一般需经过相应的阶段，以下属于其准备工作的是（）。
(3)我国城镇土地使用税征收的主要计税基础是（）。
(4)地籍的原始和变更的资料一般要通过（）取得。
(5)证券登记结算机构应妥善保存重要的原始凭证，保存期不少于（）年。
(6)矿产资源开发完毕后，还要组织好矿地的（）。
(7)居住用地的土地使用权出让最高年限是( )年。
(8)城市基准地价是（）年期的土地使用权价格。
(9)占用或征用经济林、薪炭林及其采伐迹地面积（）h㎡以上的，由国务院主管部门审核。
2010年土地估价师考试《土地管理基础》模拟试题(2)-中大网校
2010年土地估价师考试《土地管理基础》模拟试题(2)总分：100分及格：60分考试时间：120分一、判断题（共10题，题号1-10，请判断各题说法正确或错误，并将答题卡相同题号对应的符号涂黑，正确涂“√”，错误涂“X”。
每题1分，共10分。
判断错误每题倒扣1分，最多扣至判断题总分为0）(1)小城市是指市区和近郊区非农业人口不满50万的城市。
（）(2)国有企业将其合法取得的国有土地使用权出租给其他个人或单位使用，并收取一定租金的行为称为国有土地租赁。
（）(3)农用地是指用于农业生产的土地，包括特殊用地、耕地、林地、园地等。
（）(4)按照《中华人民共和国物权法》的规定，工业用地必须以招标、拍卖或挂牌方式出让。
（）(5)土地是人类进行一切生活和生产活动的空间和场所。
（）(6)21世纪人类发展的主题是“可持续发展”。
（）(7)所谓土地犯罪，是指违反国家土地管理法律、法规，依照宪法应当受到处罚的土地违法行为。
（）(8)耕地保护工作关系到我国人民生活质量的提高、社会稳定和可持续发展。
（）(9)土地利用计划往往不鼓励开发和利用新的、生产力较低的土地。
（）(10)土地利用规划没有国家的模式和标准设计。
（）二、单项选择题（共40题，题号11~50，每题有A、B、C、D四个备选项，其中只有一个符合题意，请选择并将答题卡相同题号对应的字母涂黑。
每题1分，共40分。
选错不得分，不倒扣分）(1)全国土地日为每年的（）。
(2)最珍贵的农用地是（）。
(3)国土资源部要求在耕地占补平衡工作中实行（）的政策。
(4)下一年度的土地利用年度计划建设按每年（）的通知要求执行。
(5)按价格的产生方式划分，土地价格可分为（）。
(6)土地的（）迫使人们必须节约、集约利用土地资源。
(7)为经济建设项目和公共设施建设项目，单位或者个人通过“以租代征”使用集体土地，（）行为。
(8)1982年（）规定了我国土地所有制。
(9)集体土地登记发证由（）以上人民政府负责。
2010年土地估价师考试《土地估价实务基础》模拟试题(2)-中大网校
2010年土地估价师考试《土地估价实务基础》模拟试题(2)总分：160分及格：96分考试时间：150分一、单项选择题（共30题，每题1分，共30分。
选错、多选不得分，不倒扣分；每题A、B、C、D四个备选项，其中只有1个符合题意。
）(1)（）指为了调解纠纷，确定估价对象的合理价值而进行的评估。
(2)（）是市场运行中重要的信号，也是调节市场供求关系、影响资源配置的重要经济杠杆。
(3)（）是政府为征收有关土地税收而评定的土地价格。
(4)（）是对土地经济区位和物化劳动投入量的量度，土地定级中，这是-个重要因素。
(5)成果验收报告的主要内容没有（）。
(6)下列属于面状分布形式的土地因素的特征的是（）。
(7)权属调查的主要内容不包括（）的调查。
(8)不属于土地价格与一般物价相比的自身特点的是（）。
(9)在房产出租、小商品活动较为发达的地区，评估的技术路线往往采用（）。
(10)市场交易资料整理中的土地费用不包括（）。
(11)目前我国绝大多数城市的基准地价都是在地产市场不健全、交易案例少的条件下采用（）的方法评估而得出的。
(12)全国社会经济统计指标，不包括（）指标。
(13)对地区（）环境的基本判断是对各类不动产市场研究的基础。
(14)下列不属于影响土地价格的社会因素的是（）。
(15)从时间价值的角度看，（）是购买者对这种商品在未来一定时间内期望收益的折现。
(16)下列不属于土地分等资料收集与调查的是（）资料的收集与调查。
(17)（）分析是检验多个总体均值是否相等的一种统计方法。
(18)土地分等反映的是不同区域层次内（）的差异。
(19)用（）确定货运总量和客运总量的权重，加权计算城镇对外辐射能力指数。
(20)下列不属于价值构成要素的是（）。
(21)影响地价的行政因素不包括（）。
(22)（）原则下形成的中心地体系，是一种自给自足，封闭体系，居民购物的出行距离最长，其交通系统最为不便。
(23)连续年金是按照（）来划分的。
2010年全国土地估价师考试基础与法规模拟试题(上)
2010年全国土地估价师考试基础与法规模拟试题（上）一、判断题(共10题，题号1-10，每题1分，共10分。
请判断下列说法的正确或错误，并在答题卡上相应位置涂黑，认为正确的涂“√”，认为错误的涂“×”。
答题错误倒扣1分，本题总得分最多扣至0分)1．由于土地经济供给稀缺性的特性，对一块土地的利用，常常同时产生两个以上用途的竞争，并可以从一种用途转换到另一种用途。
( )答案：×解析：土地具有多种用途，如可作工业用地，也可作居住用地、商业、军事、办公用地等。
由于这一特性，对一块土地的利用，常常同时产生两个以上用途的竞争，并可以从一种用途转换到另一种用途。
2．我国土地产权总体上可以分为：土地所有权、土地用益物权和土地担保物权三大类。
( )答案：√解析：我国土地产权总体上可以分为：土地所有权、土地用益物权和土地担保物权三大类。
3．林地包括迹地、居民点内部的绿化林木用地，但不包括铁路、公路征地范围内的林木，以及河流、沟渠的护堤林。
( )答案：×解析：林地。
林地指生长乔木、竹类、灌木的土地，及沿海生长红树林的土地。
包括迹地，不包括居民点内部的绿化林木用地，铁路、公路征地范围内的林木，以及河流、沟渠的护堤林。
林地包括有林地、灌木林地、其它林地。
4．非住宅建设用地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当最迟于期满前半年向土地管理部门提出申请。
( )答案：×解析：建设用地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当最迟于期满前1年向土地管理部门提出申请。
5．需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征地单位所有耕地的数量计算。
( )答案：×解析：需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征地单位平均每人占有耕地的数量计算。
6．城市和国有工矿棚户区改造项目执行廉租住房建设项目资本金占20%的规定。
土地管理基础与法规真题2010年(1)
2010年土地估价师考试管理基础与法规真题（1）一. 判断题(共20题，题号1-20，每题0.5分，共10分。
请判断下列说法的正确或错误，并在答题卡上相应位置涂黑，认为正确的涂"√"，认为错误的涂"×".答题错误倒扣0.5分，本题总得分最多扣至0分)1. 从内涵上看，国土包括资源与环境两方面的内容。
()2. 土地承包经营权是《中华人民共和国民法通则》和《中华人民共和国土地管理法》所设定的一种物权。
()3. 依法取得的房屋所有权连同该房屋所占用范围内的划拨土地使用权可以设定抵押权。
()4. 省级土地利用总体规划应协调各省.自治区.直辖市之间的土地利用关系。
()5. 级差地租II的形成以同一块土地连续投资的生产率高于劣等地的生产率为前提。
()6. 中国现行的城镇土地使用税是以面积大小和质量等级来确定土地税额大小的。
()7. 初始土地登记通常采用共同申请的方式。
()8. 有土地所有权不一定就有地租，而只要有地租，就必然与土地所有权相联系。
()9. 土地供给决定土地的价格，土地价格影响土地需求关系。
()10.严格控制土地供应总量是规范土地市场的基本前提。
()11.土地供给量增大，土地价格必定下降。
()12.土地整理规划和土地整治规划的内容和目标是一样的。
()13.农产品的社会生产价格是由劣等地的生产价格决定的。
()14.为了保证国家建设，对于重点建设项目，在没有农用地转用计划指标的情况下，也可以批准新增建设用地。
()15. 根据土地报酬递减规律，在土地面积保持不变时，资本或劳动每一投入单位的边际产品通常随着该种投入数量的增加而下降。
()16.变更土地登记具有连带性。
()17.土地出让期届满，政府有偿收回出让的土地使用权及地上建筑物。
()18.土地的供给是指人类可利用的各种土地资源的数量，它与社会的技术经济条件无关。
()19. 我国农用地转为建设用地实行三级审批制度，即国务院和省级.县级人民政府。
2010年土地估价师考试《土地估价实务基础》模拟试题(6)-中大网校
2010年土地估价师考试《土地估价实务基础》模拟试题(6)总分：160分及格：96分考试时间：150分一、单项选择题（共30题，每题1分，共30分。
选错、多选不得分，不倒扣分；每题A、B、C、D四个备选项，其中只有1个符合题意。
）(1)土地出让转让过程中的地价评估，不包括（）评估。
(2)（）与否成了影响土地优劣的重要因素。
(3)营销分析是运用（）技术，把不动产市场分组，从中选取需求空间较大的对象群，根据它们的需要为开发商提供建议的一种研究。
(4)下列不属于农用地分等定级原则的是（）原则。
(5)指数与道路作用或车流量大小呈（）。
(6)对有关因素因子指标进行标准化处理，并结合相应权重（），以初步划定城镇等别。
(7)不动产估价最初的目的就是为（）服务，以保证税赋的公平性。
(8)定性研究与定量研究结合使用的前提条件是具备（）的基础数据。
(9)营销分析对目标市场的（），是以项目所需的某种类型不动产市场的组合，以及对细分后各子市场需求空间的比较为基础。
(10)通常情况下，在资金等效值计算的过程中，人们把资金运动起点时的金额称为（）。
(11)下列关于农用地特点的说法，错误的是（）。
(12)适用于数据资料不足，不可测因素较多情况的方法为（）。
(13)建筑施工图不包括（）图。
(14)在城镇土地分等基本方案的制定过程中，必要时，须对跨不同级别行政区域的城镇和属（）城市的市辖区进行等别平衡和划定。
(15)下列属于土地利用年度计划应当遵循的原则的是（）。
(16)（）是加强国家宏观管理的手段，是调整经济活动在空间布局的经济杠杆。
(17)土地估价方法可分为基本估价法和应用估价法，下列选项中不属于应用估价法的为（）。
(18)（）适用于土地利用现状类型多、地貌类型比较复杂的地区。
(19)（）是保证样本调查质量的关键。
(20)因为土地具有（）优势，决定了土地使用者为取得土地使用权或所有权而愿意支付的基本地价数额。
(21)（）对地价趋势的影响非常大，同时也影响着房地产投资者的投资兴趣。
2010年土地估价师考试真题汇总
2010年土地估价师考试真题汇总第一部分计算题(共3题，各题分别为30、30、40分，共100分。
答题要求列出算式、计算过程和计算结果;需按公式计算的，要求列出公式。
无计算过程，只有计算结果的不得分，计算结果保留两位小数。
地价单价的单位为“元/平方米”、总价单位为“万元”。
请在每题下方空白处答题)一、某企业于2000年12月31日以出让方式取得了一宗土地使用年限为50年期的国有工业用地，土地总面积为3000平方米，交纳的土地出让金为30元/平方米，该宗地土地开发程度已达到“五通一平”(通路、通电、通水、通讯、排水及场地平整)。
2001年12月31日，该企业因改制需要迸行土地价格评估，经调查，该地区土地取得费 (含税费)平均为10万元/亩，“五通一平”土地开发费为8万元/亩，在土地开发期内均匀投入，土地开发周期为一年，银行贷款年利率为5.5%，投资利润率为10，土地还原率为6%，50年期出让金水平仍保持不变，请测算该宗地于2001年12月31日的单位地价和总地价。
二、企业甲拥有一宗土地面积为20亩的国有出让土地，规划建设4万平方米综合大楼和2万平方米公寓，预计2年建成后即全部售出。
企业甲在完成前期投人后，拟将该宗地转让给房地产开发商乙。
经调查，该城市相似地段相同功能的综合楼售价为6000元/平方米，公寓售价为4500元/平方米，同类结构的综合楼工程建筑费及专业费为2100元/平方米，公寓为1800元/平方米，在建筑期间，建筑费及专业费第1年投入40%，第二年投入60%，银行贷款年利率为5.5%，开发利润为总售价的15%，销售税费为售价的5.5%。
根据以上条件，试计算:(1)该宗地在规划条件下的土地使用权价格;(2)经甲乙双方协商，房地产开发商乙准备以开发完成后的部分房地产按售价的90%给甲作为地价的补偿，开发后的房地产销售税费由乙统一支付，如不考虑甲的前期投入和土地转让税费，试问甲除可得到14000平方米综合楼外，还可分得多少平方米的公寓。
2010年土地估价师考试《土地管理基础与法规》真题及答案
答案:A
解析:基础考核点。土地用途的多样性主要是指:土地具有多种用途，既可作工业用地，又可作居住用地、商业用地等。由于这一特性，对一块土地的利用，常常同时产生两个以上用途的竞争，并可以从一种用途转换到另一种用途。这就要求人们在利用土地时，考虑土地的最有效利用原则，使土地的用途和规模、利用方法等均为最佳。
区片基准地价是在级别基准地价的基础上，在空间上将同一级别进一步划分成更小的若干均质区域，然后评估出区片的基准地价。③路线价。区片或区段基准地价是基准地价的不同表现形式，既有区别又有联系。
20.根据《加强土地税收管理的通知》(国税发【2005)111号)的有关要求，核定城镇土地使用税等级与税额标准的依据之一是()。
D.每单位面积土地上满足最高产量需求时，所投入劳动和资本的最大量
答案:B
解析:基础考核点。
13.县级以上土地行政主管部门对土地等级进行评定，根据国民经济和社会发展状况，评定的土地等级每()年调整一次。
A. 2 B .3 C .5 D .6
答案:√
解析:法规考核点。《关于改革土地估价人员和机构监督管理方式的通知》(国土资发(2002) 237号)规定。土地评估中介机构实行向土地估价行业自律组织注册的制度。土地行政主管部门不再评定土地评估机构的资质等级。建立行业规范，加强行业监管。土地行政主管部门变事前审批为事后监管后，要进一步加大监督检查力度。从事土地评估的中介服务机构必须与政府主管部门彻底脱钩，按照’.独立、客观、公正”的要求，独立进行土地估价业务活动，对土地估价结果独立承担责任，并及时将土地估价报告和土地估价业绩清单上报土地行政主管部门备查，接受监督。
稿草案，制定了《清理不动产典当办法》、《不动产登记条例》、《验契条例》、《森林法》、《矿产条例})等单行民法。1922年，当时的北京政府颁布《不动产登记条例》。
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2010年土地估价师考前辅导（精讲班）学习（土地管理基础与法规）模拟试题（一）一、判断题(共10题，题号1-10，每题1分，共10分。
请判断下列说法的正确或错误，并在答题卡上相应位置涂黑，认为正确的涂“√”，认为错误的涂“×”。
答题错误倒扣1分，本题总得分最多扣至0分)1．由于土地经济供给稀缺性的特性，对一块土地的利用，常常同时产生两个以上用途的竞争，并可以从一种用途转换到另一种用途。
( )答案：×解析：土地具有多种用途，如可作工业用地，也可作居住用地、商业、军事、办公用地等。
由于这一特性，对一块土地的利用，常常同时产生两个以上用途的竞争，并可以从一种用途转换到另一种用途。
2．我国土地产权总体上可以分为：土地所有权、土地用益物权和土地担保物权三大类。
( )答案：√解析：我国土地产权总体上可以分为：土地所有权、土地用益物权和土地担保物权三大类。
3．林地包括迹地、居民点内部的绿化林木用地，但不包括铁路、公路征地范围内的林木，以及河流、沟渠的护堤林。
( )答案：×解析：林地。
林地指生长乔木、竹类、灌木的土地，及沿海生长红树林的土地。
包括迹地，不包括居民点内部的绿化林木用地，铁路、公路征地范围内的林木，以及河流、沟渠的护堤林。
林地包括有林地、灌木林地、其它林地。
4．非住宅建设用地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当最迟于期满前半年向土地管理部门提出申请。
( )答案：×解析：建设用地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当最迟于期满前1年向土地管理部门提出申请。
5．需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征地单位所有耕地的数量计算。
( )答案：×解析：需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征地单位平均每人占有耕地的数量计算。
6．城市和国有工矿棚户区改造项目执行廉租住房建设项目资本金占20%的规定。
( ) 答案：√解析：城市和国有工矿棚户区改造项目执行廉租住房建设项目资本金占20%的规定。
7．所有的耕地都是基本农田。
( )答案：×解析：基本农田是耕地的一部分，而且主要是高产优质的那一部分耕地，但并不是所有的耕地都是基本农田。
8．建设用地项目呈报材料“一书四方案”包括：建设项目用地呈报说明书，农用地转用方案、补充耕地方案、征地方案和供地方案。
（）答案：√解析：建设用地项目呈报材料“一书四方案”包括：建设项目用地呈报说明书，农用地转用方案、补充耕地方案、征地方案和供地方案。
9． 2010年1月1日起，个人将购买超过2年（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。
( )答案：×解析： 2010年1月1日起，个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。
10．当前，保障性住房中的廉租房和经济适用房用地及其配套建设的商业、服务业等经营性设施用地实行划拨供应，并按规定减免相关费用。
( )答案：×解析：保障性住房中的廉租房和经济适用房用地实行划拨供应，并按规定减免相关费用，但对于配套建设的商业、服务业等经营性设施用地，必须实行有偿使用，严格坚持以招标拍卖挂牌出让方式供地。
二、单项选择题(共40题，题号11-50，每题1分，共40分。
每题有A、B、C、 D四个备选答案，其中只有一个最符合题意，请在答题卡上将所选答案对应的字母涂黑。
选错不得分、不倒扣分)11．人地关系是人类在利用土地的过程中形成的 ( )之间的相互关系。
A．人与人B．人与自然C．地与地D．土地使用者与土地所有者答案：B解析：《土地基本术语》（GB/T19231—2003）规定，人地关系是人类在利用土地的过程中形成的人与自然之间的相互关系。
土地关系是人类在利用土地的过程中形成的人与人之间的资源利用和财产关系。
12．按照现行土地利用现状分类，监教所用地属于( )。
A．公共管理与公共服务用地B．其它土地C．商服用地D．特殊用地答案：D解析：特殊用地指用于军事设施、涉外、宗教、监教、殡葬等的土地。
13．人类虽然能移山填海，扩展陆地；或围湖造田，增加耕地，但这仅仅是土地用途的转换，并没有增加土地面积。
这表明了土地的( ) 自然特性。
A．土地面积的有限性B．土地位置的固定性C．土地质量的差异性D．土地永续利用的相对性答案：A解析：人类虽然能移山填海，扩展陆地；或围湖造田，增加耕地，但这仅仅是土地用途的转换，并没有增加土地面积。
表明了土地自然特性中的土地面积的有限性。
14．甲向乙借款，丙将自己所有的房屋抵押给乙，作为甲向乙履行债务的担保，在这一抵押法律关系中，抵押人是（）。
A、甲B、乙C、丙D、甲和丙答案：D解析：《物权法》第一百七十九条规定，为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
15．下列关于国有土地租赁的表述，不正确的是( )。
A．国有土地租赁是国有土地有偿使用的一种形式，是出让方式的补充B．国有土地租赁中，承租人转让土地租赁合同，租赁合同约定的权利义务随之转让给第三人，承租土地使用权由第三人取得，租赁合同经更名后继续有效C．租赁期限三个月以上的国有土地租赁，应当由市、县土地行政主管部门与土地使用者签订租赁合同D．国有土地租赁中，承租人将承租土地转租或分租给第三人的，承租土地使用权仍由原承租人持有，承租人与第三人建立了附加租赁关系，第三人取得土地的他项权利答案：C解析：租赁期限六个月以上的国有土地租赁，应当由市、县土地行政主管部门与土地使用者签订租赁合同。
16．地籍按功能的不同可分为( )。
A．初始地籍、日常地籍B．常规地籍、数字地籍C．城镇地籍、农村地籍D．税收地籍、产权地籍和多用途地籍答案：D解析：按照功能的不同，可将地籍分为税收地籍、产权地籍和多用途地籍。
17．单位与单位之间发生的争议案件，必须由( )处理。
A．县级人民政府B．县级人民政府国土资源行政主管部门Ｃ．乡级人民政府Ｄ．单位所在地人民政府答案：B解析：《土地权属争议调查处理办法》第五条个人之间、个人与单位之间、单位与单位之间发生的争议案件，由争议土地所在地的县级国土资源行政主管部门调查处理。
前款规定的个人之间、个人与单位之间发生的争议案件，可以根据当事人的申请，由乡级人民政府受理和处理。
18．土地统计不包括( )。
A．土地统计科学B．土地统计调查C．土地统计工作D．土地统计资料答案：B解析：土地统计包括三个方面的含义：土地统计工作、土地统计资料和土地统计科学。
19．根据法律规定，各省、自治区、直辖市划定的基本农田应当占本行政区内耕地的( )以上。
A．60％B．80％C．90％D．95％答案：B解析：各省、自治区、直辖市划定的基本农田应当占本行政区域内耕地的80％以上。
20．因挖损、塌陷、压占等造成土地破坏的，用地单位和个人应当按照国家有关规定负责复垦。
复垦的土地应当优先用于( )。
A．农业B．复垦单位的生产建设C．工业D．房地产开发答案：A解析：其恢复后的土地；要因地制宜，可作为农、林、牧业用地，也可用作工矿用地，有的还可作为建房、游览、娱乐用地，但应优先用于农用地。
21．下列不属于基本农田保护方针的是 ( )。
A．全面规划B．合理利用C．用养分离D．严格保护答案：C解析：应是“用养结合”。
22．大中型水利水电工程建设征收耕地的，土地补偿费和安置补助费之和为该耕地被征收前三年平均年产值的 ( )倍。
A．10B．15C．16D．30答案：C解析：大中型水利水电工程建设征收耕地的，土地补偿费和安置补助费之和为该耕地被征收前三年平均年产值的16倍。
23．下列关于征收集体土地的补偿费用的表述中，不正确的有( )。
A．土地补偿费归农村集体组织所有B．安置补助费不得发放给农民个人C．由农村集体组织安置的人员，安置补助费由农村集体经济组织管理和使用D．地上附着物和青苗补偿费归其所有者所有答案：B解析：土地补偿费归农村集体组织所有；地上附着物和青苗补偿费归地上附着物和青苗的所有者所有。
由农村集体组织安置的人员，安置补助费由农村集体经济组织管理和使用；由其他单位安置的人员，安置补助费支付给安置单位；不需要统一安置的人员，补助费发放给个人。
24．下列关于城市规划与土地利用总体规划的关系，表述错误的是( )。
A．从规划区域的角度看，两者是点与面的关系B．土地利用总体规划解决城市建设用地与农业用地之间的数量和空间配置关系；而城市规划解决各类城市内部用地之间数量和空间的关系C．从规划的空间范围看，城市总体规划的范畴比土地利用总体规划大，两者是局部与整体的关系D．城市总体规划的空间范围局限于城市建成区和规划区；土地利用总体规划的空间范围是整个区域或行政区划单位答案：C解析：土地利用总体规划与城市规划的关系中，从规划的空间范围看，城市总体规划的范畴比土地利用总体规划小，两者是局部与整体的关系，城市总体规划的空间范围局限于城市建成区和规划区；土地利用总体规划的空间范围是整个区域或行政区划单位。
25．《宪法》规定，国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对土地实行( )并给予补偿。
A．没收B．没收或者征收C．没收或者征用D．征收或者征用答案：D解析：2004年3月，全国人大对《宪法》作了修改，将《宪法》原第十条“国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对土地实行征用。
”改为“国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对土地实行征收或者征用并给予补偿”。
26．预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起 ( )个月内未申请登记的，预告登记失效。
A．三B．六C．九D．十二答案：A解析：预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。
27．下列不属于建设用地的特点的是( )。
A．承载性与非生态利用性B．土地利用逆转相对容易C．土地利用的集约性D．无限性与再生性答案：B解析：建设用地的特点中，土地利用逆转相对困难。
28．下列关于合同履行的表述中，正确的是( )。
A．当事人对价款或报酬没有约定的可终止履行合同B．当事人对履行地点约定不明确的，可随意选择履行地点C．当事人对履行期限约定不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间D．当事人对履行费用约定不明确的，履行费用应由当事人共同承担答案：C解析：价款或者报酬不明确的，按照订立合同时履行地的市场价格履行；依法应当执行政府定价或者政府指导价的，按照规定履行。
履行地点不明确，给付货币的，在接受货币一方所在地履行；交付不动产的，在不动产所在地履行；其他标的，在履行义务一方所在地履行。