南京颐和路民国公馆区保护与开发研究

南京颐和路民国公馆区保护与开发研究作者：苏婧来源：《旅游纵览·行业版》2013年第08期颐和路公馆区位于南京城北中心区山西路、颐和路一带，是南京市城市总体规划中划定的10个历史文化保护区之一，集中体现了民国时期的文化特色，具有重要的保护价值。

文章通过对公馆区的研究，发掘其文化与历史价值，并对其现状及存在的问题做出分析与评估，形成科学且具有现实意义的保护与开发构想，提出具体详细的操作方法，在完善使用功能的同时保护了作为城市遗产的历史文化街区并令其重焕生机。

一、南京颐和路民国公馆区背景总述南京是著名的历史文化名城，素有“六朝古都”之称。

1927年国民党政府在南京建都，于1929年制定《首都计划》对城市进行规划建设。

一批从欧美留学归国的建筑师为这片高级住宅街区设计了大量流派纷呈、造型独特的优秀建筑，成为南京城市版图乃至中国现代建筑史上精彩的一笔。

颐和路公馆区位于南京城北中心区山西路、颐和路一带，全称为“颐和路历史文化街区”，是南京市城市总体规划中划定的10个历史文化保护区之一，集中体现了民国时期的文化特色，具有重要的保护价值。

公馆区按照道路自然分割成12个地块，窄街两边高大粗壮的悬铃木掩映着粉黄色的高墙，墙内偶尔露出的洋房坡顶，风韵犹然。

公馆区内豪华官邸别墅云集，多出自当时国内外的建筑大师之手，建筑风格千姿百态，宛如万国建筑博物馆。

公馆区内道路呈方格网和对角线布置，街坊的每处院落都有一面临街，交通方便又闹中取静，建筑群整体风格既统一又各具特色，居住环境高雅宁静。

公馆区建筑设计理念深受当时流行于欧美的“新建筑运动”的影响，又结合了中国传统建筑的特点，表现为坡顶、老虎窗、青红砖外墙、砖块装饰窗框，入口雨蓬及檐口造型精细，风格简洁大方又兼具丰富的细节点缀，中西合璧，别具韵味。

近年来随着城市的发展，公馆区周边地区兴建了许多规模较大的多、高层公共建筑和住宅建筑，影响了公馆区周围的空间环境。

沿城市干道破墙开店、违章搭建等行为也严重影响了公馆区景观的保护。

公馆区内部分院落围墙年久失修也影响了该区的整体风貌；破坏性维修使住宅院落及建筑内部环境恶化。

二、南京颐和路民国公馆区保护与开发思路（一）原貌分析1.整体环境颐和路民国公馆区规划之初，呈现出独特的景象：街道整洁、马路宽阔、绿树成荫、院落清晰、楼宇别致、环境优美、空气宜人。

颐和路公馆区内既有公共的道路绿化、街头花园绿化，又有住户庭院内的绿化，使得整个区域内绿化覆盖率极高，在喧闹的大都市中具有独特而优雅的清静环境，尤其在盛夏，条条道路形成绿色长廊，人们仿佛进入了世外桃源。

一片绿荫覆盖下的花园洋房住宅区，绿荫、红瓦、青砖交相映衬，显得极其宁静安祥，异常美丽。

2.道路格局依据《首都计划》中“首都新住宅区位置图”及“首都干路定名图”修建而成的颐和路公馆区内道路独具一格。

公馆区在其南面和东北面各设有一个主要出入口（南面的入口为江苏路与山西路的交汇处，都东北面入口为江苏路与宁海路交汇处），从任意一个主要出入口进入公馆区内就会发现有五条各自独立的道路交汇于此。

整个公馆区内的道路走向与南京城市道路的主要朝向完全不一致。

《首都计划》中规划的许多道路并未建设实施，但公馆区内这种独具匠心路网格局设计将成为民国时期城市规划建设的历史记忆。

3.景观绿化颐和路公馆区的景观绿化实现了道路与庭院的有机融合。

江苏路、西康路上合抱的法国梧桐（悬铃木）和宁海路、颐和路上高大的枫香形成了绿色隧道，将整个街区掩隐在浓荫之中。

宅庭院落内的花木葱茏，墙面上满是郁郁葱葱的藤蔓植物，与街道上的行道树交相辉映，组成了一幅幅憩静悦目的画卷。

坐落在颐和路与牯岭路交叉口的街心花园，是按原规划设计图所确定的位置建设的，形成了街区景观节点，丰富了公馆区的绿色空间，为居民提供了漫步休憩活动的场所。

4.院落格局颐和路民国公馆区内的院落格局体现了《首都计划》对第一住宅区的规划要求，也反映了民国时期高级住宅区的历史风貌特色。

《首都计划》的“首都分区条例草案”中第四条对第一住宅区提出了相应的要求：“在第一住宅区内，所有新建或改造之屋宇或地方除作下列一种或数种使用外，不得作别种使用：（1）公园区内特准使用之一。

（2）不相连住宅。

（3）学校、庙宇、教堂。

（4）公园、游戏场、运动场、自来水塘、水井、水塔、滤水池。

（5）火车搭客车站。

（6）电话分所，但须无公众办事室、修理室、储藏室或货仓在内者。

（7）容载不过二辆汽车之车房，且系私人所用者。

”“屋宇高度不得逾三层楼，或十一公尺，或所在街之宽度，就中取其最低之一项为限制。

”（二）现状及问题分析颐和路民国公馆区既是一批文物建筑，又是一个特殊的历史街区。

经过几十年的岁月洗礼，公馆区建筑的整体布局与当年《首都计划》的规划基本一致，这是难得的历史印证。

对于城市规划研究、城市历史文脉的挖掘等方面有很大益处。

街道格局基本保持原貌，但随着城市的发展，公馆区周边地区兴建了许多规模较大的多、高层公共建筑和居住建筑，严重影响了公馆区周围的空间环境。

公馆区内原有部分道路由于缺乏维护，路面损毁现象明显，雨天有明显积水。

街区原本独特的路网格局在今天的交通压力之下，显得不堪重负。

对院落围墙破坏性的维修，影响了该区的整体风貌，而部分年久失修围墙则面临倒塌的危险。

院落内的建筑物多有破损，院内绿地被违建侵占或种菜，环境逐渐恶化。

、随着院内居住人口的不断增多，居住条件越来越差，一些建筑物外墙还订满了各种入户管线，与街区优美高雅的环境显得极不协调。

在实地调研中发现沿城市干道破墙开店、违章搭建情况甚为严重，情况也较为复杂。

（三）公馆区历史文化价值概述规划和建筑艺术价值。

颐和路公馆区是外国驻华使（领）馆集中地段，也是民国政要、社会名流等达官显贵聚集的地区，今天的街区建筑群似在向人们诉说岁月的风雨，历史的苍桑。

公馆区的建筑风格多受到西方现代建筑思潮影响，呈现出现代主义与古典主义交相辉映的特点。

公馆区内个别建筑外观仍采用中国传统的坡顶建筑形式，但从建筑平面中不难发现其构造完全适应现代功能的需要，在结构、材料与造型方面均已采用了当时西方现代设计手法，丰富了中国近现代建筑的形式内容。

（四）保护与开发的原则和目标颐和路公馆区是民国建筑中最耀眼的景点。

它毗邻今天的江苏省委、省政府机关及湖南路、山西路和中山北路的黄金商业区，它具有独特的区位优势。

这里潜伏着巨大的商机和开发价值。

正因为如此，保护该街区的历史价值应该成为首要，其次才能讨论开发其旅游价值。

历史街区保护是历史文化名城保护的重要层面。

历史街区保护必须执行“原真性”和“可续性”原则，在此基础上尊重历史与现状，保护遗存与街区建筑与景观系统，制定切实可行、远近结合、综合治理的保护与开发原则。

（五）成功经验借鉴同样作为南京地区民国建筑保护重点中的“一线两片”中“两片”之一的“梅园新村”片区同样属于始建于民国时期的居住区。

在街区的使用功能方面，梅园新村片区的规划以保持原有居住功能为特点，并使之多样化、复合化。

玄武区政府三分步对梅园新村进行整治改造：2006年对片区沿线界面及主要的具有历史意义的民国建筑进行全方位的整治；2007年对进深区域雍园片区进行了由表及里的改造；2008年对桃源新村的联排住宅进行了整修。

经过三年努力，基本实现了对梅园新村保护与改造的预期目标，改造民国建筑近百幢，改造与街区民国风格协调的现代多层建筑10幢。

在功能多样性方面，梅园新村民国住宅区构成了以居住为主，融合展览、教育、服务为一体的小规模功能混合的城市单元，与周边“总统府”、“1912休闲广场”、“中山广场”、“南京图书馆”等不同功能的城市单元相组合，协调发展，形成了具有吸引力的文化旅游服务景区，成为反映南京独特魅力的重要城市名片。

（六）保护与开发方案构想1.保留经典民国建筑、建立颐和路历史博物馆。

建筑外部的修缮做到修旧如旧；在保持建筑结构安全性的前提下，建筑内部可作适当改造翻新。

2.拆除保留建筑之外的搭建，加强环境整治，改善居民居住条件。

对历史遗存的围墙、绿化构筑物等进行修缮和维护。

3.规划旅游线路，打造南京历史遗产文化旅游景区。

适当新建体量和风格与原民国建筑及景观风貌区相协调的建筑和院落，形成功能完整合理的规划布局。

三、南京颐和路民国公馆区保护与开发具体措施建议（一）建立颐和路历史博物馆目前，在开放条件不允许的情况下，应以“点”为突破口，形成“点”—“线”—“面”的规划格局。

经过实地调研，位于公馆区内的颐和路2号，“泽存书库”可以作为这样一个“点”元素。

“泽存书库”这座三层环形封闭式建筑位于山西路和颐和路、江苏路、宁海路三条道路的交会处。

上世纪30年代，这里是高尚住宅区特勤办事处。

1939年，又成为汉奸陈群的藏书楼，它是民国风云的见证。

解放后，“泽群书库”曾作为南京图书馆古籍部后又为江苏省文化艺术基金会和江苏省作家协会使用。

因此，它成为建立关于颐和路公馆区小型历史博物馆的理想场地，作为宣传南京民国文化的窗口。

如今的“泽群书库”满是岁月的痕迹，墙面肮脏并且布满不甚美观的管线，解放后的整修也使它面目全非，所以必须根据相关图片、文字资料进行全面修缮和原貌恢复。

（二）改善居民居住情况依据《颐和路公馆区历史风貌保护规划》，在外部环境的治理上，借鉴梅园新村从整体配套设施的统一设计上进行专门设计的理念，更要注重外部环境的维护。

要让居住者认识到文物建筑和历史街区保护的重要性。

杜绝沿街房屋擅自破墙开店、路边随意违规停车等人为原因造成的破坏。

关于改善居民的居住状况，不仅是进行公馆区整体环境的治理，更要注重的是目前居住者自身的居住条件。

对于居住人口密集，配套生活设施较差的混居建筑，可以在尊重居住者意愿的前提下，进行房屋置换，增加居民的住房面积，腾空房屋进行有效的修复。

这样既可以使居民居住条件真正得到改善，又能对历史风貌区的建筑进行有效的保护，利于恢复公馆区高级住宅的原貌。

（三）规划文化旅游路线“民国文化看南京”是南京近年来积极打造的文化品牌。

伴随着国民经济的飞速发展，国内旅游的路线已经由自然山水风光游转向历史文化游。

在此契机下，在更广泛的范围内针对海外华侨、港澳台同胞传播南京民国文化，打造具有南京特色的民国文化旅游是最有效的文化传播途径。

龚良先生在1995年发表的《论南京“特色旅游”》一文中规划出了“中山陵园专线”、“中山路民国官府专线”、“鼓楼—山西路周围名人宅邸专线”、“蒋介石唐山别墅专线”、“纪念馆专题”这五条路线。

其中“鼓楼—山西路周围名人宅邸专线”就是现如今被称为颐和路民国公馆区一线。

在规划中可以利用置换后修复一新的民国时期建筑开发出不同档次的民国公馆式主题住宿，使游客能够真正的体验到民国公馆区的魅力，形成“游中山陵、观总统府、住公馆区”的南京民国文化旅游名片。

四、结语在现代化城市发展进程中，开发与民国建筑有效的保护成为一对矛盾，为眼前的暂时利益，已有许多民国时期的优秀建筑被拆除。