中国房地产指数系统百城价格指数2012年5月

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月份个大中城市住宅销售价格变动情况(00001)

2012年2月份70个大中城市住宅销售价格变动情况来源：国家统计局2012-03-18 09:30:09一、新建商品住宅（不含保障性住房）价格变动情况（一）与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有45个，持平的城市有21个，上涨的城市有4个。

环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过0.1%。

（二）与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有27个，比1月份增加了12个。

2月份，同比涨幅比1月份回落的城市有32个，涨幅均未超过2.7%。

二、二手住宅价格变动情况（一）与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有45个，持平的城市有14个，上涨的城市有11个。

环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过0.4%。

（二）与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有44个，比1月份增加了7个。

2月份，同比涨幅比1月份回落的城市有23个，涨幅均未超过3.3%。

表1：2012年2月70个大中城市新建住宅价格指数海 4 州7 9南京99.9 98.1 99.4温州99.5 92.0 92.3杭州99.7 98.3 99.1金华99.9100.8103.4宁波99.9 97.9 99.8蚌埠99.8100.3103.4合肥99.9 99.3101.7安庆99.8 98.7103.1福州99.8100.2103.5泉州99.9100.6100.8厦门99.8100.105.3九江99.9 99.5102.4南昌100.99.1105.9赣州99.8 98.3104.8济南100.1100.2103.2烟台99.8 99.5103.2青岛99.8100.102.8济宁99.8 99.8103.郑州99.9100.1106.1洛阳100.101.5106.9武汉99.8100.5103.7平顶山99.9 99.6104.6长沙99.8101.3107.5宜昌99.8101.8104.2广州99.8100.3103.6襄阳99.9100.9106.2深圳99.8 99.8103.岳阳100.98.7106.8南宁99.6100.101.5常德100.100.104.7海口100.98.6101.2惠州99.8101.1104.5重庆99.9 98.9102.6湛江99.9101.4105.3成都100.99.3102.8韶关100.101.9106.2贵阳100.102.105.2桂林99.9101.106.昆明100.100.8105.9北海99.7 99.7101.6西安99.9101.6104.3三亚100.100.1101.3兰100.100.107.泸99.9 101.102.注：年价格为100。

2011年--2012年五月份房地产市场分析及未来展望(精)

2011年--2012年一季度房地产市场分析及未来展望工程09甲林新选 0992410135【摘要】自1997年房地产改革以来, 中国房地产逐步的向成熟走去。

而自2009年到2010年随着房价大幅不正常上涨之后，政府开始利用宏观调控大胆干预房地产市场，促使房地产发展走向正常的、成熟的发展道路。

本文主要对过去的2011年及2012年1--4月份的房地产市场进行初步探讨及分析，并对未来一段时间房地产市场发展方向发表自己的见解。

【关键词】2011年 2012年房地产市场房价宏观调控一、引言自2008年至今，房地产市场此起彼伏。

从2008年由于在世界金融危机的严峻的经济环境背景下，房地产走向了低谷。

之后，政府为应对房地产市场疲软，保障经济稳步增长，在08年出台新规新政，保障房地产的稳步向上发展。

在2009年初，针对房地产市场的各种新规开始出台，以四大国有银行宣布“七折政策”为开始，各地方政府积开始积极响应国务院文件，释放信贷政策，使得在09年的第二季度开始，房地产就开始它的回暖之路。

由于政府政策的大力支持下，除了对房地产有着刚性需求的消费者积极购买房产，一大部分的投资热钱开始很快的涌入房地产市场中，从而导致了投资性需求使得房价不断上升，使得刚性需求难以承受如此高的房价。

在09年末，国务院又颁布了“国四条”。

至此，房地产市场开始了其打压房价之路。

在2010年一月伊始，国务院又颁布了国十一条。

在之后的几个月间，又再次颁布国十条，新国五条等等文件以抑制房价的不正常上涨。

但是，单从价格角度来看，房价依然居高不下。

到了2011年，房价打压依然在进行着。

国务院的打压政策一贯到底，从年初的国八条到后来升级五条。

种种政策依然表示着政府对房地产调控力度和决心不减。

各企业、房产开发商、房产投资者、刚需者都在无时无刻的观察着楼市的变动。

在过去的了的一年多时间里，楼市所经历的，可谓是跌宕起伏。

二、2011年房地产回顾（一）新房①新房价格根据中国房地产指数系统百城价格指数对100 个城市的全样本调查数据显示，如表1-1 所示，可以看出自2011年9月以来百城平均价格连续3个月环比下降，调控效果正式显现。

中国指数研究院-中国房地产市场总结2012&展望2013

图： 2007年至今房地产开发投资额及其同比增速
房地产开发投资额(左) 住宅开发投资额(左) 住宅投资同比(右)
8
房地产投资同比(右)
40%
6
万亿 4 元
30%
20%
2
10%
0
0%
4
数据来源：国家统计局，中国指数研究院预测
全国开工：新开工面积总体低于2011年
2012年，全国房屋新开工面积17.7亿平方米，同比下降7.3%，其中住宅新开工 13.1亿平方米，同比下降11.2%。
40 万平 30 方米 20 10
0
33
-11% 114%
29
-10%
32 26
22%
15
7
数据来源：CREIS中指数据，
不同区域对比：长三角地区同比增幅更加明显，但相比2009年差距最大，东北地区表现恰好相反
图：代表区域住宅月度成交面积及其同比变化
2012年，前两年受调控影响程度较大的长三角地区（2010年和2011年分别下降40%和21%）成交量同比增长 60%，增幅明显高于其他区域（增幅均在30%以下）。与2009年的高点相比，长三角降幅24%为最高，珠三角、环渤海降幅接近20%，而中西部和东北地区仅为12%。
图：2010年至今各月10个代表城市可售面积及出清周期
7000 6000
5000 万 4000 平方 3000 米 2000 1000 0 可售面积出清周期
21 18
15 12 月 9 6 3 0
注：代表城市包括北京、上海、广州、深圳、杭州、武汉、南昌、苏州、扬州、惠州。
数据来源：CREIS中指数据，
图：2010至今代表城市商品住宅月度新批上市面积走势

2012中国房地产指数系统百城样本楼盘年度销售排行榜

2012中国房地产指数系统百城样本楼盘年度销售排行榜中国房地产指数系统基于对中国100个城市样本项目的跟踪监测，结合当前房地产市场发展现状，从销售额、销售面积等指标对样本项目开展系统分析，形成了“2012中国房地产指数系统百城样本楼盘年度销售排行榜”。

(1) 北京表：2012北京商品住宅销售金额十强表：2012北京商品住宅销售面积十强数据说明：数据统计时间为2012年1-11月；统计范围包含普通住宅、别墅立项的项目。

(2) 上海表：2012上海商品住宅销售金额十强表：2012上海商品住宅销售面积十强数据说明：数据统计时间为2012年1-11月；统计范围包含普通住宅、别墅（独栋、联排）立项的项目。

排名项目名称销售金额（万元）销售套数（套）排名项目名称销售面积（平方米）销售套数（套）1 金茂府 466710.86 350 1 中海九号公馆 173700 3492 中海九号公馆 436208 349 2 鲁能7号院 159535 12893 西山壹号院 417651.81 322 3 龙湖〃时代天街 150975 12284 保利中央公园 409100 708 4 中粮万科长阳半岛 131744 12725 润泽悦溪 408854.06 1250 5 富力丹麦小镇 129412 894 6 中信城 362094.8 527 6 首开〃熙悦山 129300 1551 7 招商嘉铭珑原 343328.33 497 7 鸿坤理想城 122542 11178 首开〃常青藤 249933 1117 8 保利春天里 120700 1319 9 住总万科〃金域华府 216707.38 995 9 绿地〃国际花都 120326 1341 10远洋〃LA VIE205878.363810金融街〃金色漫香苑98659732排名项目名称销售金额（万元）销售套数（套）排名项目名称销售面积（平方米）销售套数（套）1 海珀旭晖 484736.71 261 1 保利叶语 166993 12802 中海紫御豪庭 406106.5 391 2 中海紫御豪庭 104638 3913 保利叶语 314493.78 1280 3 大华锦绣华城 98759 10614 大华锦绣华城 267352.17 1061 4 保利茉莉公馆 96774 8025 仁恒森兰雅苑 264170.44 390 5 旭辉澜悦湾 88887 10176 浦东星河湾 239009.9 108 6 浦江华侨城 88854 6127 保利茉莉公馆 229390.31 802 7 中环1号 87683 8278 万源城 214050.54 652 8 新里崴廉公馆 84523 8919 上海星河湾 208034.48 191 9 绿地香斐河谷 76384 731 10张江汤臣豪园204444.2870510张江汤臣豪园76254705(3)广州表：2012广州商品住宅销售金额十强表：2012广州商品住宅销售面积十强数据说明：数据统计时间为2012年1-11月；统计范围包含普通住宅、别墅立项的项目。

2012年(年中)全国房地产市场形势分析

2012年（年中）全国房地产市场形势分析2012.7全国房地产市场形势分析一、上半年全国市场分析1．政策：各地“微调”政策持续出台公积金放松为主流2012年上半年房地产市场“调控”政策始终贯穿其中，中央严格执行去年的限购、差别化信贷和税收等多重政策。

为巩固房地产调控成果，温家宝总理在各种场合多次指出“坚决抑制不合理需求，要稳定和严格实施房地产调控政策”。

但中央政府主要打压的是不合理需求，而首次置业的合理购房需求则一直受到政府的支持和鼓励，通过两次下调存准率、三年半来首次降息、公积金贷款利率下调等措施刺激刚需客户，带动第二季度楼市成交量的稳步上升，支撑着2012年全国楼市出现了回暖的迹象。

同时各地政府“微调”政策持续不断，据瑞峰置业市场研究部监控数据显示，自2011年下半年以来进行微调的城市近40个，除了佛山、芜湖、河南、上海、成都等涉及限购条件放松被叫停之外，其他都闯关成功。

闯关通过主要表现“调公积金贷款限额、给予税费优惠、放宽普通住房”等方面，其中对公积金政策松绑成为地方政府“政策微调“主流。

2．成交：政策支持刚需入市上半年全国楼市先抑后扬强劲复苏2012年1-2 月，受前期调控政策及春节的双重影响，成交量跌至近年来低位。

但3 月份以后，政策环境出现了明显变化。

虽然限购、限贷这两大调控主基调仍未放松，但是对房地产影响较大的信贷政策方面出现了较大的松动。

一方面，通过三次下调存款准备金率和一次降息后，银行的流动性大为改善，去年下半年出现的房贷额度紧张情况全面缓解；另一方面政府加大了对首套住房的支持力度，首套房贷款利率从略有上浮向9 折甚至是85 折转变，这两个变化对购房需求的支撑作用立竿见影。

此外，从地方层面来看，为市场“松绑”的意愿更为迫切，各地陆续出台微调政策，再加上 “降价走量”等促销策略，刺激各地刚需客户大规模入市，支撑全国楼市走出1-2月的淡季，迎来3月小阳春，4月虽有些倒春寒，但其后“红五月”接力，最后更是有“热六月”接棒，2012年上半年楼市由冷转暖，众多城市都走出了火爆行情。

中国房地产指数系统百城价格指数历年数据

中国房地产指数系统百城住宅价格指城市201006201007201008201009201010201011201012201101深圳2373823465236582436624550246012490225004上海2418523883230372311323240233332330523478北京2191121867217342216122317223482253522650杭州2007019950198642044120507205642057120762三亚1987019473191721915318870190551921719262温州1622415677156561565715789158001593316081广州1418113926139931405414378144681457414944宁波1435014288142461414513988139361380113873福州1216911828117401199511987120761228912329厦门1086410859108181085210855108371092810968南京1204111892118871201712019120101201412215大连1119210893110301120511354113481135111396天津1210111822117191176511650116621181512039苏州1139211368114461145011360114351153211607绍兴1126010830110651107711165111671116611212珠海1041110054100821013810148102821023010378昆山91689143931493199320926793899436青岛80567935793282308307937994489505张家港92809266927393869326941394929572台州93189104929195249453958097619815济南86448656871187288777885190009115湖州81358161810382088364851286468696吴江79307966815685238633868786508832佛山86528650864586798562866887658981嘉兴86748765906588078878888089979001扬州74937348733474967587772678517997常熟76027581765076577895790579428017无锡85008350859585798450844685258668江阴81527907760977947888789280838188哈尔滨72007412754175737721768977407742成都74797524752175287600770878878018南通71077143717672507284733072707355金华75117583765376637774781978587933武汉69766820686268736891701070867156昆明69216899703270497018716873247360常州73427116698070027078714871677355汕头72626948681369396948698270647132呼和浩特60815962596861716375650765286593镇江66126562665167806868691670687108西安66566550657267406798687669807040东莞69666948668066146610663867826832秦皇岛58355891613462716355641465426606郑州58855834607660916272633164516565江门64776392658465966702669566856735泉州68726772668166146630670266836696海口72507232702070427103710871127132重庆（主城区）84076325632363286388645265256629烟台59405902583659315937601660696097徐州53765374537554975669575458455911沈阳57155561564857455811587159076011兰州55965613569058425885594559636045南宁61736147609361036163614861996255鄂尔多斯53255432563157565728578258305885长沙57645588552654595521561757125761长春59796012593959445909592159285991太原51925174519153295389548255175548宜昌54805559549155595626566357775819石家庄58935781569457265697569357315765合肥59995941588357985835588559205924惠州61105877581658045876595160586071银川52895281543054965503549155145547日照49225062510352015294534953225323廊坊54225503575259075931598661066163包头53085089514152705267536153415349中山55675511551255335511551255755605南昌49144750475647194825492050025045芜湖56375566559255875692581958625902连云港47744815483148844896493650295092唐山51695204510551635115519951535199鞍山51955154529153565320538854475470乌鲁木齐44064441453745864663476248334834洛阳44614487450046304735482749475008湛江46114698470147974851495149995088泰州44264410445246384766481849424969马鞍山51495124508951215116514452765307西宁43214267421243514377443044494499北海52905225514552195173516051465160东营46114617455146284661466746974718淄博44464419442144614469458045754600柳州43994346449845014589457746074681威海44584503447545394520460445824622邯郸42544214425742874333437544004416吉林43944400437543774430451045384551贵阳47034694463246804682474448024823赣州43004306434944204492458645774612桂林41514115414142284181422742404259营口40624012406841494237425943094337德州40053896403140084103409941614183聊城39063898392940204059414941474161保定37323727375438123880395540204077淮安37193700371437813826387839163954潍坊34353436340734923518354535963679绵阳38283809378838483828385538913913宿迁33983380337934543502355135723608宝鸡32273217321132623375339733873433湘潭30752975299230963155316832473255株洲31953182322132643324339734363458菏泽32953176317631473159319232373265衡水28002769279728072833289029332973新乡28242851288228652841289328792939价格指数中国房地产指数系统百城住宅价格指201102201103201104201105201106201107201108201109201110 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620962066280624162616209621261906245 620561956154609961296112612662046248 622562546111609961316144607261296087 614261346154612960976125609960365980 614461696134605360526041599460115973 570556885743570056565679568457775826 600459425940597959965960590458905878 600660186011604860236002598659725986 599659805973593559325881587858595874 614160946024601059435861584358465878 568556975636567756845683572057705763 575457205673571857555727569856775736 602260646056589058515792574757165686 561755535537562156135591559557405744 571256845607559256015603559455995620 547154525443544954485409549558905462 564255815567561755685514544053585501 545954525360544354855458541153885453 530452985319532153225371535254165473 566256785638555755205500551354565455 511551655187518351605186517151585235 535053395198522552435221512451195195 530352585207519652165241530152195185 497448874958494749814952486149304981 530652635238518451455130510250685013 470446794730475947574791479148384918 510151165058502549995018493649605018 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国家统计局房地产业数据.doc

2012年1-2月份全国房地产开发和销售情况来源：国家统计局2012-03-09 13:30:00一、房地产开发投资完成情况2012年1-2月份，全国房地产开发投资5431亿元，同比增长27.8%，增速比2011年全年回落0.1个百分点。

其中，住宅投资3713亿元，增长23.2%，增速回落7个百分点，占房地产开发投资的比重为68.4%。

2012年1-2月份，东部地区房地产开发投资3327亿元，同比增长26.0%，增速比2011年全年回落1.2个百分点；中部地区房地产开发投资996亿元，增长29.4%，增速提高3.9个百分点；西部地区房地产开发投资1108亿元，增长31.9%，增速回落0.9个百分点。

2012年1-2月份，全国房地产开发企业房屋施工面积394901万平方米，同比增长35.5%，增速比2011年全年提高10.2个百分点；其中，住宅施工面积297605万平方米，增长32.8%。

房屋新开工面积20049万平方米，增长5.1%，增速回落11.1个百分点；其中，住宅新开工面积14832万平方米，与去年同期持平。

房屋竣工面积10094万平方米，增长45.2%，增速提高31.9个百分点；其中，住宅竣工面积7936万平方米，增长47.9%。

2012年1-2月份，全国房地产开发企业土地购置面积4684万平方米，同比下降0.5%；土地成交价款1044亿元，增长5.8%。

二、商品房销售和待售情况2012年1-2月份，全国商品房销售面积7004万平方米，同比下降14.0%；其中，住宅销售面积下降16.0%，办公楼销售面积下降8.6%，商业营业用房销售面积增长11.4%。

商品房销售额4145亿元，下降20.9%；其中，住宅销售额下降24.7%，办公楼销售额下降23.5%，商业营业用房销售额增长17.2%。

2012年1-2月份，东部地区商品房销售面积3310万平方米，同比下降24.3%；销售额2507亿元，下降31.0%。

2012年中国城市房价排行榜

2012年1月房价排行榜2012年1月全国城市住宅房价排行榜城市名称平均房价环比上月同比上年1 北京24,828元/㎡+3.44% +4.24%2 上海24,547元/㎡+2.06% -4.78%3 温州23,326元/㎡-6.02% -18.08%4 三亚19,476元/㎡-0.88% +0.92%5 深圳18,245元/㎡+2.24% -0.59%6 杭州17,790元/㎡-1.49% -16.69%7 广州15,100元/㎡+1.00% +4.06%8 厦门15,061元/㎡+3.41% +18.17%9 宁波14,997元/㎡+0.04% -7.68%10 南京13,859元/㎡+0.98% -4.99%11 天津13,172元/㎡+1.51% -2.07%12 青岛12,526元/㎡+5.37% +18.18%13 大连11,272元/㎡+1.93% -4.53%14 福州11,208元/㎡+1.61% -4.67%15 珠海10,788元/㎡+3.21% -1.58%16 台州10,711元/㎡-0.40% +1.85%17 金华10,561元/㎡-9.12% +0.20%18 绍兴10,451元/㎡+0.52% +11.01%20 昆明8,932元/㎡-2.84% +1.01%21 南通8,912元/㎡-3.43% +2.27%22 成都8,808元/㎡+1.29% -0.43%23 无锡8,241元/㎡+0.13% -9.04%24 济南8,110元/㎡-1.30% -3.29%25 南昌8,074元/㎡+1.61% +16.25%26 武汉7,793元/㎡-1.39% -0.89%27 哈尔滨7,691元/㎡+0.02% +1.26%28 西安7,675元/㎡-0.45% +6.85%29 兰州7,671元/㎡+0.92% +4.99%30 沈阳7,663元/㎡+0.22% +16.14%31 佛山7,645元/㎡-4.93% -7.48%32 泉州7,580元/㎡+1.73% -4.76%33 常州7,477元/㎡+0.25% +0.25%34 海口7,368元/㎡+2.81% -13.79%35 郑州7,271元/㎡+0.18% -1.60%36 嘉兴7,170元/㎡-0.48% -1.34%37 秦皇岛7,117元/㎡-3.30% -0.08%38 重庆7,071元/㎡+0.92% -2.68%39 南宁7,033元/㎡-0.22% +0.17%40 徐州6,993元/㎡-1.36% +9.87%41 扬州6,975元/㎡-5.29% -9.57%42 东莞6,875元/㎡+0.43% +1.07%43 烟台6,864元/㎡-3.28% +1.55%44 唐山6,850元/㎡-1.59% -5.40%45 太原6,826元/㎡+0.61% +6.69%46 石家庄6,657元/㎡+0.70% +6.92%47 长沙6,528元/㎡-0.43% +4.05%48 长春6,377元/㎡-0.07% +7.06%49 呼和浩特6,312元/㎡-1.14% +21.99%50 芜湖6,312元/㎡-1.00% --51 合肥6,280元/㎡-0.89% +1.03%52 桂林6,210元/㎡+4.22% +19.35%53 乌鲁木齐6,105元/㎡-1.56% +10.84%54 铜陵5,952元/㎡+1.35% --55 汕头5,816元/㎡-2.98% -1.26%56 赣州5,811元/㎡-1.83% +6.92%57 贵阳5,769元/㎡+2.88% +1.44%58 盐城5,751元/㎡-0.68% -0.77%59 惠州5,621元/㎡+0.28% +8.43%60 日照5,612元/㎡-2.06% +4.48%61 宜昌5,571元/㎡-0.16% +7.65%62 泰安5,543元/㎡-3.71% +0.24%64 银川5,389元/㎡-1.89% +5.33%65 安庆5,352元/㎡-2.87% -0.41%66 蚌埠5,283元/㎡-0.64% +9.58%67 淄博5,278元/㎡-0.00% +8.04%68 包头5,269元/㎡-3.94% +1.98%69 九江5,214元/㎡-4.12% +0.30%70 中山5,208元/㎡+0.63% --71 锦州5,067元/㎡-3.14% +5.69%72 西宁5,009元/㎡+2.33% +16.53%73 威海4,909元/㎡-2.23% +0.94%74 吉林4,861元/㎡-1.84% +1.79%75 洛阳4,673元/㎡-1.76% +9.44%76 北海4,647元/㎡+4.88% -5.33%77 潍坊4,600元/㎡-4.07% +11.33%78 泸州4,518元/㎡-2.16% +5.79%79 遵义4,288元/㎡-3.12% +16.85%80 南充4,201元/㎡-5.19% +3.06%81 牡丹江4,088元/㎡-2.17% +4.03%82 枣庄3,997元/㎡-0.44% --83 佳木斯3,827元/㎡+7.85% --84 临沂3,820元/㎡-3.48% +11.55%85 岳阳3,434元/㎡-1.69% +16.24%86 喀什2,946元/㎡-6.34% -13.89%2012年中国城市房价排行榜（2012年1月）(2012-02-03 12:10:11)房价前十城市（2012年1月）2011.1 2012.1 增幅%1 深圳 25004 25536 2.132 上海23478 23436 -0.183 北京22650 22810 0.714 杭州20762 20420 -1.655 三亚19262 19074 -0.986 温州16081 16087 0.047 广州14944 15148 1.378 宁波 13873 13286 -4.239 福州 12329 12529 1.6210 南京12215 11926 -2.37房价增幅前十城市2011年1月2012年1月增幅1 呼和浩特6593 7398 12.212 潍坊 3679 4121 12.013 湘潭3255 3607 10.814 新乡2939 3211 9.255 徐州5911 6458 9.256 桂林4259 4644 9.047 烟台6097 6603 8.308 南昌5045 5443 7.899 衡水 2973 3199 7.6010 宿迁3608 3882 7.59房价降幅前十城市2011年1月 2012年1月增幅1 芜湖5902 5567 -5.682 宁波 13873 13286 -4.233 重庆6629 6360 -4.064 无锡8668 8328 -3.925 苏州 11607 11172 -3.756 海口 7132 6884 -3.487 佛山 8981 8676 -3.408 台州9815 9530 -2.909 成都8018 7788 -2.8710 嘉兴 9001 8746 -2.83。

2012年中国房地产发展趋势

2012年中国房地产发展走势总论：2012年政府将放松对房地产的调控，缓解现有面临的压力，不让房地产的着陆造成不可挽回的伤。

面对拐点的到来，各大城市都开始降价销售以存粮过冬。

明年第一季度房地产市场将出现全面调整，价格整体下滑，第二季度地方政府可能使用“暗度陈仓”的手法放松房地产市场的政策监督，第三季度中央政府将缓慢放松“限贷”政策，并采取一系列对冲政策，最终放松限购政策。

宏观经济：1.房价全国性的降价开始18日，国家统计局公布10月份70大中城市住宅销售价格显示，全国房价环比首次下跌0.14个百分点。

其中，京沪穗深4个城市的新建商品房价格环比分别下跌0.1、0.3、0.2、0.1个百分点。

2.CPI的涨幅回落至5.5%10月份，CPI同比上涨5.5%，涨幅较上月收窄0.6个百分点。

当月，CPI环比上涨0.1%，涨幅较9月收窄0.4个百分点。

1-10月累计，CPI同比上涨5.6%。

10月份，全国工业生产者出厂价格(PPI)环比下降0.7%，同比上涨5.0%。

工业生产者购进价格环比下降0.7%，同比上涨8.0%。

1-10月，PPI平均同比上涨6.8%，工业生产者购进价格平均同比上涨10.1%。

住建部政策：1.拟放开公积金用于租房一旦全国个人住房信息联网，和银行、税务等系统信息统一到一个平台，就不必再采取限购这种行政色彩浓厚的办法来调节楼市。

住建部部长姜伟新就楼市限购回答人大常委会委员询问时作上述表示。

昨天，十一届全国人大常委会第二十三次会议举行联组会议，专题询问国务院关于城镇保障性住房建设和管理情况。

住建部副部长齐骥透露，将放开个人提取公积金支付住房租金的规定。

2.住房系统完善后将取消限购人大常委会委员吴晓灵提出，长期采取限购政策与市场配置资源的原则相悖，应该更多地运用税收手段调节。

对此，住建部部长姜伟新回应称，楼市限购政策是行政办法，是不得已而采取的办法。

他表示，住建部正努力建设城镇个人住房信息系统，准备先在40个城市进行试点，“先把这40个城市个人的住房信息收集起来，然后尽快实行全国的联网。

七十个大中城市住宅销售价格指数 (2012年6月)

表3 城市北京天津石家庄太原呼和浩特沈阳大连长春哈尔滨上海南京杭州宁波合肥福州厦门南昌济南青岛郑州武汉长沙广州深圳南宁海口重庆成都贵阳昆明西安兰州西宁银川乌鲁木齐二手住宅价格指数环比 100.2 100.2 99.8 100.4 100.0 100.1 101.1 100.0 100.0 100.2 100.2 100.1 100.4 99.8 99.8 100.3 100.2 99.8 99.9 100.3 100.4 99.9 100.5 100.2 100.1 100.0 100.0 100.0 100.0 101.0 99.9 100.0 100.3 100.0 100.2 同比 97.2 97.9 95.1 102.4 100.7 99.2 98.4 97.7 97.7 98.5 96.0 92.7 95.1 96.7 93.8 98.2 94.5 98.9 96.5 98.2 99.1 99.6 99.0 97.6 99.7 97.3 99.4 96.0 102.6 99.4 99.0 97.8 100.7 98.5 98.5 定基 98.5 99.6 98.1 107.0 104.0 103.5 103.0 99.7 99.4 100.9 96.3 93.9 93.5 99.6 93.9 101.0 98.5 101.8 99.6 101.9 101.4 100.7 102.3 103.1 101.8 95.3 100.1 98.2 108.6 103.2 101.6 98.4 106.8 101.5 106.4 城市唐山秦皇岛包头丹东锦州吉林牡丹江无锡扬州徐州温州金华蚌埠安庆泉州九江赣州烟台济宁洛阳平顶山宜昌襄阳岳阳常德惠州湛江韶关桂林北海三亚泸州南充遵义大理二手住宅价格指数环比 99.7 100.2 100.9 100.1 100.3 100.0 99.9 99.7 99.9 101.1 99.8 99.9 100.0 100.0 100.0 100.2 100.0 99.4 100.1 99.9 99.9 99.7 100.0 100.2 100.1 100.3 100.0 100.0 100.0 100.0 99.8 100.1 100.1 99.8 100.0 同比 98.0 97.9 99.0 101.3 100.3 99.1 95.6 99.7 96.3 97.7 83.0 92.7 100.2 95.4 96.5 97.0 98.5 96.8 99.0 98.6 98.5 96.4 100.3 99.1 100.4 99.7 100.8 101.2 99.7 98.5 95.4 99.7 99.2 98.9 100.2 定基 102.2 100.2 100.9 102.4 100.4 103.9 101.3 104.2 99.5 97.7 89.5 93.3 104.2 98.8 96.4 100.3 98.9 100.2 105.1 105.0 104.9 98.5 105.4 107.5 107.3 104.9 106.2 103.2 101.4 101.0 93.8 100.2 100.6 107.8 103.3

2012年1-8月全国房地产数据解读

2012年1-8月全国房地产开发经营数据解读1、价格：销售均价同比涨幅扩大，百城住宅均价环比涨幅收窄1-8月,全国商品房和住宅销售均价分别为5924元/平方米和5567元/平方米,与2011年同期相比分别上涨6.6%和7.4%,涨幅较1-7月分别扩大0.1和0.6个百分点。

中国房地产指数系统百城价格指数显示,8月,全国100个城市住宅平均价格环比上涨0.24%,涨幅较上月缩小0.09个百分点,其中63个城市环比上涨,37个城市环比下跌。

2. 需求：累积销售额今年以来首次增长,8月单月销售指标持续增长,增幅略降1-8月,全国商品房销售面积同比下降4.1%,降幅比1-7月缩小2.5个百分点,销售额同比增长2.2%,为今年以来首次增长西部地区销售面积降幅最大且为唯一销售额下降的区域。

8月,全国商品房销售面积同比增长12.9%,增速较上月下降0.4个百分点,销售额同比增长20.4%,增速明显快于同期销售面积,但较上月缩小5.9个百分点。

3. 供应：投资增速反弹,8月新开工面积自3月以来首次增长1-8月,全国房地产开发投资额为43688亿元,同比增长15.6%,增速比1-7月提高0.2个百分点,是去年以来增速首次加快,但住宅开发投资额同比仅增长10.6%,增速比1-7月回落0.1个百分点。

1-8月房屋和住宅新开工面积分别为12.3亿平方米和9.1亿平方米,同比分别下降6.8%和11.1%,降幅分别较1-7月缩小3.0和2.3个百分点。

8月房屋和住宅新开工面积分别同比增长13.9%和5.0%,是自今年3月以来首次增长。

4. 资金来源：整体增速明显提高,除利用外资外,各项资金来源增速均加快1-8月,房地产开发企业本年资金来源5.97万亿元,同比增长9.1%,增速明显提高。

其中,国内贷款同比增长11.2%,比1-7月提高2.4个百分点定金及预付款和个人按揭贷款同比分别增长10.1%和10.0%,比1-7月分别提高4.6个和5.4个百分点,除利用外资以外,各类资金来源增长幅度均大于1-7月,表明开发企业的资金状况好转更为明显。

2012年5月金华房地产市场动态研究报告

上月同比涨跌南京广州北京深圳成都重庆天津 -0.09% -0.82% -0.43% -0.74% 0.03% 0.03% -0.34% 环比涨跌 -3.77% 0.22% -1.92% -0.41% -5.23% -4.92% -5.03% 同比涨跌 0.14% 0.02% -0.04% -0.06% -0.47% -0.50% -0.64% 本月环比涨跌 -3.59% -0.80% -2.17% -0.90% -5.63% -5.64% -5.39%
加之目前的购房主力为刚需，我们
预计这段时间内不会像以往同期一样显的冷清。
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2、价格及TOP10
排名 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 项目名称保集蓝郡江南悦府当代华府康桥漫步紫郡山庄四级尊域金城名座上城锦苑长青墅鼎尚华府成交套数 124 58 54 51 40 34 28 24 23 22
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户型鉴赏
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点评：尚格康桥漫步，在本期销售TOP10位于第四的位置，一共售出51套。由于前三名都属于江南区域，康桥漫步就成为本期婺城新区的销售冠军。
康桥漫步不同于保集蓝郡这类中高档住宅区，它面向的消费群体是
基本首套刚需型消费用户。因消费群体的明确性，开发商坚决的打出了降价、以价换量等让利手段来吸引刚需者的注意，在如此高的性价比下，成为婺城新区成交冠军已是意料之中。总结：频繁的降价措施是其前期营销的重大败笔，目前的价格可以算是消费者的心理价位，因此后市成交总体看好。
工作。此举意味着新一轮经济刺激号角已经吹响
会议强调要正确贯彻稳中求进的工作基调，正确处理保持经济平稳较快发展、调整经济结构和管理通胀预期三者的关系，要把稳增长放在更重要的位置。

2012年12月郑州房价每平方米7819元

2012年12月郑州房价每平方米7819元作者：胡审兵来源：《资源导刊》 2013年第1期2013年1月4日，中国指数研究院发布了《2012年12月中国房地产指数系统百城价格指数》研究报告。

报告显示：2012年12月，全国100个城市（新建）住宅平均价格为每平方米9715元，比11月环比上涨0.23%，也是自2012年6月止跌后连续第7个月环比上涨。

其中，郑州市新建住宅价格为每平方米7819元，环比上涨了0.97%，比去年11月份每平方米上涨了895元。

12月百城均价9715元/平方米 57个城市房价环比上涨2012年12月，全国100个城市(新建)住宅平均价格为9715元/平方米，环比上涨0.23%。

其中57个城市环比上涨，43个城市环比下跌。

在住宅价格环比上涨的57个城市中，一线城市虽都在列，但涨幅均不大，除广深外，其他一线城市住宅均价涨幅不超1%。

在涨幅居前十位的城市中，哈尔滨、合肥、金华，涨幅在3.5%～3.7%；台州、汕头、乌鲁木齐等7个城市涨幅在2.7%～3.5%。

郑州、成都、济南等31个城市涨幅在1%以内。

除了环比连续7个月上涨外，从同比来看，2012年12月，百城住宅价格同比微幅上0.03%，结束了之前连续8个月的同比下跌。

郑州房价每平方米均价7819元上涨了895元根据中国指数研究院发布的数据，2012年12月，郑州新建住宅平均价格为每平方米7819元，比2012年11月份每平方米环比上涨了895元，环比上涨了0.97%。

从中部六省省会城市来看，根据发布的数据，2012年12月份，郑州房价环比涨幅居第四位，居于前三位的分别是合肥、太原和南昌，环比涨幅在1.44%～3.66%。

（摘自2013年1月5日《郑州晚报》））土地出让信息☆ 2012年12月12日，郑州市惠济区国土资源局成功挂牌出让5宗国有建设用地使用权，出让总面积169500平方米，成交总金额8.19405亿元。

（常秋兰米柯霖）☆ 2012年12月14日、21日，巩义市地产交易中心成功挂牌出让11宗国有建设用地使用权，出让总面积316292.72平方米，成交总金额6.259亿元。

2012年10月中国房地产百城价格指数(word版本)

2012年10月中国房地产百城价格指数2012年10月，全国100个城市（新建）住宅平均价格为8768元/平方米，环比9月上涨0.17%，自2012年6月止跌后连续第5个月环比上涨，涨幅与上月持平，其中56个城市环比上涨，42个城市环比下跌，2个城市持平。

与上月相比，本月价格环比下跌的城市个数增加4个，其中跌幅在1%以上的有8个；本月环比上涨的城市比上月减少4个，其中涨幅在1%（含1%）以上的有18个，较上月增加10个。

同比来看，全国100个城市住宅均价连续第7个月下跌，跌幅为1.00%，比上月缩小0.40个百分点。

北京、上海等十大城市住宅均价为15625元/平方米，环比上月上涨0.33%，与去年同期相比下跌0.60%，连续第10个月同比下跌，跌幅继续缩小。

另外，按100个城市住宅价格的中位数计算，全国住宅价格中位数为5850元/平方米，环比上涨0.86%。

总体来看，10月100个城市的住宅平均价格自6月止跌后连续第5个月环比上涨，涨幅与上月持平，同比跌幅继续缩小；十大城市均价环比涨幅接近百城平均水平的2倍，同比连续第10个月下跌，跌幅缩小0.75个百分点。

尽管企业在“金九银十”积极推盘，但成交情况不及预期，促使开发企业合理定价，多数城市典型项目价格趋于平稳；政策方面，中央再次重申坚定不移地搞好房地产调控。

在政策不放松、成交量继续趋缓的压力下，10月百城住宅环比涨幅与上月持平，十大城市二手住宅价格平均涨幅明显缩小，下跌城市个数由上月的1个增加到6个。

百城（新建）住宅价格环比9月涨跌幅分析2012年10月，住宅价格环比9月上涨的56个城市中，涨幅居前十位的城市依次是：温州、菏泽、新乡、鞍山、马鞍山、汕头、金华、淮安、厦门、洛阳，其中，温州涨幅最大，达3.74%；菏泽、新乡等4个城市涨幅在2%-3%之间；汕头、金华等5个城市涨幅在1.6%-2%（含1.6%）之间。

另外，郑州、无锡、银川等46个城市环比上涨，其中郑州、无锡等8个城市涨幅在1%-1.6%（含1%）之间；宝鸡、合肥、柳州等14个城市涨幅在0.5%-1%之间；惠州、深圳、南京等19个城市涨幅在0.1%-0.5%（含0.1%）之间；济南、天津等5个城市涨幅在0.1%以内。

2012年1-5月份全国房地产开发和销售情况

2012年1-5月份全国房地产开发和销售情况来源：国家统计局2012-06-09 13:30:02一、房地产开发投资完成情况2012年1-5月份，全国房地产开发投资22213亿元，同比名义增长18.5%，增速比1-4月份回落0.2个百分点。

其中，住宅投资15098亿元，增长13.6%，增速回落0.3个百分点，占房地产开发投资的比重为68.0%。

1-5月份，东部地区房地产开发投资13036亿元，同比增长16.0%，增速比1-4月份提高0.8个百分点；中部地区房地产开发投资4472亿元，增长22.3%，增速回落2.2个百分点；西部地区房地产开发投资4705亿元，增长22.5%，增速回落1.3个百分点。

1-5月份，房地产开发企业房屋施工面积451364万平方米，同比增长19.6%，增速比1-4月份回落1.6个百分点；其中，住宅施工面积339036万平方米，增长17.3%。

房屋新开工面积72859万平方米，下降4.3%，降幅比1-4月份扩大0.1个百分点；其中，住宅新开工面积53882万平方米，下降8.2%。

房屋竣工面积27306万平方米，增长26.3%，增速回落3.9个百分点；其中，住宅竣工面积21815万平方米，增长26.5%。

1-5月份，房地产开发企业土地购置面积13532万平方米，同比下降18.7%，降幅比1-4月份缩小0.6个百分点；土地成交价款2620亿元，下降10.0%，降幅缩小3.7个百分点。

二、商品房销售和待售情况1-5月份，商品房销售面积28852万平方米，同比下降12.4%，降幅比1-4月份缩小1个百分点；其中，住宅销售面积下降13.5%，办公楼销售面积增长3.6%，商业营业用房销售面积下降1.4%。

商品房销售额16932亿元，下降9.1%，降幅缩小2.7个百分点；其中，住宅销售额下降10.6%，办公楼销售额下降8.7%，商业营业用房销售额增长3.9%。

1-5月份，东部地区商品房销售面积14098万平方米，同比下降14.1%，降幅比1-4月份缩小1.4个百分点；销售额10259亿元，下降12.1%，降幅缩小3.3个百分点。

郑州房地产市场2012年5月月报

一、政策资讯 1、经济快讯5月份我国CPI 同比上涨3.0%2012年5月份，全国居民消费价格总水平同比上涨3.0%。

其中，城市上涨3.0%，农村上涨2.9%；食品价格上涨6.4%，非食品价格上涨1.4%；消费品价格上涨3.6%，服务项目价格上涨1.7%。

1-5月平均，全国居民消费价格总水平比去年同期上涨3.5%。

当前我国经济运行总体平稳近期，国务院总理温家宝指出，当前我国经济运行总体平稳，但面临的国内外环境更加错综复杂。

要坚持实施积极的财政政策和稳健的货币政策，把稳增长放在更加重要的位置。

“稳增长”的背景是实体经济的继续探底，4月出口同比增速降至4.9%，进口增速降至0.3%，几近于零。

工业增幅骤减至个位数：4月规模以上工业增加值同比增长9.3%，为2009年5月以来最低。

1-4月固定资产投资同比增长20.2%，也低于预期，其中房地产投资增速下滑最大。

央行三年来首次降息中国人民银行决定，自2012年6月8日起下调金融机构人民币存贷款基准利率。

金融机构一年期存款基准利率下调0.25个百分点，一年期贷款基准利率下调0.25个百分点；其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金存贷款利率相应调整。

自同日起：(1)将金融机构存款利率浮动区间的上限调整为基准利率的1.1倍；(2)将金融机构贷款利率浮动区间的下限调整为基准利率的0.8倍。

同致行观点：央行降息释放了放松货币政策刺激增长确保软着陆的信号。

在房地产方面，本次降息楼市将获益最多，未来中央政府则会继续严格实施差别化住房信贷、税收政策，采取有效措施增加普通商品房供给，促进房地产市场平稳健康发展。

2、城市建设北三环东延7.3公里工程开工北三环东延工程西起中州大道，东至G107辅道，包括3座立交桥，4座跨河桥，1条隧道和地面道路，工程计划投资45亿元。

工程全长7.3公里，红线宽度80米，其中隧道工程全长4520米，设计为双向六车道，它的建成将成为郑州市乃至河南省最长的城市隧道。

北京2012年房价近况分析

5月住宅成交环比大跌48．56％根据中国不动产研究中心6月3日提供给中国经济时报记者的统计数据显示：5月北京住宅（含经济适用房、两限房）签约套数仅为5646套，环比大幅下降48．56％，其中现房成交套数跌至623套，降幅达64．22％。

与此同时，成交均价也出现了大幅下跌降至17848元／平方米，环比4月的22557元／平方米，降幅达20．68％，已接近今年年初的水平。

该中心认为，5月北京楼市的“价量齐跌”主要有两方面的原因。

第一，“限购令”对改善型、投资型需求起到了严苛的制约作用。

第二，开发商对后市判断不明，延缓项目入市时间。

因此，在需求被压制和供应不足的双重作用下，5月的北京商品住宅市场进入了调整期。

购房者观望，开发商不愿降价作为前期引领北京“涨价风潮”的典型区域——通州，从去年下半年以来，其房价上涨速度远超过北京市的平均上涨速度，作为北京郊区的通州，今年来甚至出现了房价和北京城区倒挂的现象，部分楼盘售价在2．5万元—3．5万元每平方米之间，这一价格已经超过了北京城区部分区域的房价。

然而，4月中旬新国十条出台以来，通州作为前期涨幅最大的区域，市场究竟出现了怎样的变化？中国经济时报记者于6月3日—4日走访了通州部分楼盘。

记者在龙湖售楼处看到，除了前往暗访的本报记者外，现场只有一对年轻夫妇在看房。

不过，看房的这对年轻夫妇所表现出来的购买欲望并不强烈。

随后，夫妇二人以“再考虑”为由离开售楼处。

据龙湖售楼人员介绍，从去年开盘以来，龙湖售价从13500元每平方米连续上涨至200元每平方米，因为是尾盘，所剩下房源不多，因此开发商降价基本上是不可能的。

在号称是“2009年度北京通州最畅销楼盘”的项目世纪星城售楼处，中国经济时报记者了解到，目前，世纪星城前期推出的一期和二期楼盘已经售罄，目前无房可卖，三期开发商准备以现房发售，目前正在办理销售许可证，预计一两个月能办下来，暂时没有定销售价格。

据世纪星城周边二手房中介对本报记者介绍，2008年下半年和2009年初，世纪星城的楼盘均价仅为7500元每平方米，到了2010年，世纪星城推出的43——63平方米的一居室均价最高已经达到35000元每平方米，这一价格相比一年前最低均价上涨了4．5倍还多。