2020最新经济适用房买卖政策

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保障性住房可以买卖吗

保障性住房中的经济适用房可以买卖的，但必须符合相应条件。购买经济适用房的购房者拥有有限产权，因此经济适用住房购买后不满5年的，不能上市交易。购

房者因特殊原因需转让的，政府应当按照原价，考虑折旧、当地物价水平等因素进行回购。如果是经济适用住房购买后满5年，政府可优先回购，购房者向政府支

付土地收益等相关价款后，也可以获得全部产权。

法律依据

《经济适用住房管理实施办法》，购买经济适用住房不满5年的，不得直接上市

交易。购房人因特殊原因转让经济适用住房的，需由政府指定部门按照原价格，并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。

经济适用房出售政策

1. 引言

经济适用房是指由政府依照一定的标准和程序，以相对低廉的价格出售给符合购房条件的家庭的房屋。经济适用房政策是我国住房保障体系的一项重要举措，旨在解决广大低收入家庭的住房问题，稳定社会和谐发展。

2. 政策背景

我国城镇化进程加快，住房问题成为社会的热点关注和重要议题。为了满足低收入家庭的基本住房需求，我国出台了经济适用房出售政策。经济适用房政策的实施，可以促进住房资源的合理配置，降低住房市场的扭曲程度，减轻低收入家庭的经济负担，提高城市居民的生活品质。

3. 经济适用房出售对象

经济适用房的出售对象主要包括以下几个方面：

3.1 低收入家庭

低收入家庭是经济适用房的首要购房对象。根据国家规定，低收入家庭是指未达到当地最低生活保障标准的城镇居民家庭。低收入家庭购买经济适用房，可以以较低的价格获得适合居住的房屋，减轻经济负担。

3.2 公租房租户

公租房租户也是经济适用房的购房对象之一。公租房租户在一定的租赁期限后，可以享有购买经济适用房的权利。这种政策可以帮助租户逐步改善居住条件，实现住有所居。

3.3 政府安置人员

政府安置人员指的是因城市规划、城市更新或其他政府行为而被迫

搬迁的居民。政府会按照相关政策规定，为这些人员提供经济适用房，并购买的优先权。

4. 经济适用房出售条件

购买经济适用房需要满足一定的条件，具体如下：

4.1 家庭收入条件

购房人家庭的年收入需要符合国家和地方规定的收入标准。通常情

况下，经济适用房购房人家庭的年收入不得超过当地的平均工资的一

定倍数。

4.2 家庭人口条件

北京经济适用房新政策

北京经济适用房新政策：满5年可上市政府优先回购

《市经济适用办法（试行）》和《北京市城市廉租住房管理办法》２８日起颁布实施。策规定，购买经济适用房满５年方可上市交易，出售时按一定比例交纳收益等价款，且拥有优先回购权。

根据新出台的办法，北京市已购经济适用住房的购买人拥有有限产权，只能自住，不得出租、出借或从事居住以外的任何活动。

购买经济适用住房不满５年的，不得上市交易，特殊情况下，可向购买人户口所在区县住房保障管理部门申请回购，回购按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素确定。而购买经济适用住房满５年的，出售时按照届时同地段普通和经济适用住房差价的一定比例交纳土地收益等价款，并由政府优先回购，人也可以在补缴政府应得收益后取得完全产权。

已经购买了经济适用住房的家庭又购买其他住房的，原经济适用住房由政府回购。回购的重新作为经济适用房向符合条件的家庭出售。

据北京市委员会副主任张家明介绍，为改变过去经济适用住房管理中存在的标准不细、审核不实、供需脱节等问题，把政府的优惠政策真正落实到低收入住房困难家庭。北京市出台的新办法根据市民家庭收入水平、住房和资产状况确定保障对象和准入标准，建立了市、区、街三级审核、两级公示的管理制度。

北京市新的住房保障办法还建立分类供应、分期轮候的制度。今后，通过审核、进入轮候的低收入家庭，需定期申报家庭住房和经济变化情况，住房保障管理部门将进行检查或复核，并组织摇号配租配售。北京市建委官员表示，通过建立有序轮候和配租配售机制，将使符合条件的保障对象能够分期分批地得到解决。

2024成都申请经济适用房的条件是什么

在成都怎么申请经济适用房

一、在成都怎么申请经济适用房？

(一)申请人应当持户口、所在单位(或借道办事处)出具的收入证明、住房证明及其他证明材料向市住房委员会办公室提出申请，并填写《成都市城镇居民购买经济适用住房申请表》。

(二)市住房委员会办公室应当在7个工作日内完成核审。符合条件的，由申请人所在单位(或街道办事处)住地进行为期十天的公示。有投诉的，由市住房委员会办公室会同申请人所在单位(或街道办事处)进行核实。无投诉或核实投诉不实的，核发《成都市个人购买经济适用住房资格认定通知单》，并确定可以购买的面积。

(三)申请人凭《成都市个人购买经济适用住房资格认定通知单》，按规定有效期在政府公示的经济适用住房建设项目中选购一套经济适用住房，选购凭通知单排队轮候。

二、在成都申请经济适用房的条件是什么？

(一) 五城区的正式户口；

(二) 家庭年收入在规定的中等偏低收入线以下；

(三) 无房或者人均住房建筑面积在16平方米以下；

(四) 未租够公有住房或者其他政策性住房(包括解困房、安居房、广厦房、经济适用住房、集资建房等)。

中等偏低收入线由市住房委员会办公室定期公布。

三、经济适用房的优惠和支持政策有哪些规定？

《经济适用住房管理办法》

第七条经济适用住房建设用地以划拨方式供应。经济适用住房建设用地应纳入当地年度土地供应计划，在申报年度用地指标时单独列出，确保优先供应。

第八条经济适用住房建设项目免收城市基础设施配套费等各种行政事业性收费和政府性基金。经济适用住房项目外基础设施建设费用，由政府负担。经济适用住房建设单位可以以在建项目作抵押向商业银行申请住房开发贷款。

经济适用房应该如何买卖

经济适用房如何买卖

1、对于已经住满5年的经济适用房，业主现在可以依照目前市场价格进行出售，但出售后业主需按房屋成交额的10%补交综合地价款。按市场价格出售已购经济适用住房的，需凭契税完税凭证、房屋权证、住房转让合同等证件到房屋所在地国土资源和房屋管理局办理交易、产权过户手续即可。

2、对于尚未住满5年的经济适用房，由于政策规定则不允许按市场价格出售。因此，确需出售此类经济适用房的业主，只能以不高于购买时的单价出售，并且只能出售给符合经济适用住房购买条件的家庭或由政府相关部门收购。

3、首先，结合工作单位、居住习惯、生活方式等综合因素，再决定购买哪个区域内的经济适用房项目。如上班单位离项目的远近、周边的亲朋好友居住情况等都属于综合考虑因素。其次，到项目现场考察，了解项目本身的配套设施，并结合自身的需要进行购买。

经济适用房的房型区别

经济适用房是指具有社会保障性质的商品住宅，具有经济性和适用性的特点。经济性是指住宅价格相对于市场价格比较适中，能够适应中低收入家庭的承受能力;适用性是指在住房设计及其建筑标准上强调住房的使用效果，而非建筑标准。

经济适用房是国家为解决中低收人家庭住房问题而修建的普通住房，这类住宅因减免了工程报建中的部分费用，其成本略低于普通商品房，故又称为经济适用房。现在购买经济适用房，需年收入小于等于6万的家庭，当地户口才可购买。

理解，就是限房价、限地价的“两限”商品房。其价格比经济适用房高，如前者6750一平，后者2650一平。

限价房作为政府在一定时期内调控房地产市场、调节住房供需矛盾的有效手段，由政府成立的全资国有公司负责建设。销售价格实行政府定价，定价原则按照比周边同类商品住房低20%-25%确定。销售价格在预售时向社会公布，公布价格应为该限价房楼盘的最高价。

经济适用房能够数次交易吗交易有哪些限定

经济适用房和商住楼一样，都是会授予《中国人民共和国房子权》，因而不论是购买或是是交易都是会有一定的法规限定，那么实际经济适用房能够数次交易吗？它的交易又有哪些限定？下面让我们为您解释。

经济适用房能够数次交易吗

依据相关要求：

1、已购经济可用住房的家中获得了房产契税完税凭证或房子所有权证没满五年的，不可按销售市场价格开展发售出售，须经出售的，产权人应该向户籍所在地的住房确保管理方法机构提交申请，由所在城市住房确保管理方法机构根据摇号申请等方法明确满足条件的购房者（购房者要根据相关要求，已申办其经济可用住房的购买资质审批办理手续），由购房者按售价购买或由县区住房确保管理方法单位按售价认购。

2、已购经济可用住房家中获得的房产契税完税凭证或房子所有权证满五年后，能够按市场价格开展出售所买住房。产权人应按原买房价格和出售价格差价的百分70补缴土地资源的等合同款。同样价格标

准下，已购经济可用住房的产权人户籍所在地住房确保管理方法机构能够首先认购。

总的来说不满意5年的，不可以以市价出售，并且是政府部门认购，而且本人购买的经济可用住房在获得彻底产权之前不可用以租赁运营。

交易有哪些限定

一般是分成2种状况：一种是定居已满5年，另一种是定居不满意5年。

1、定居已满5年的经济适用房：针对早已住够了5年的经济适用房，小区业主现在可以按照现阶段市面的价格开展出售，但出售后小区业主需按房子成交量的百分10补缴综合性地价款。按销售市场价格出售已购经济可用住房的，需凭房产契税完税凭证、房子所有权证及其住房出让合同书等有效证件到房子所在城市国土資源和房屋管理局申请办理交易、产权产权过户办理手续就可以。

黄冈市人民政府办公室关于印发黄冈市中心城区经济适用住房上市交易办法的通知

文章属性

•【制定机关】黄冈市人民政府办公室

•【公布日期】2020.09.29

•【字号】黄政办发〔2020〕33号

•【施行日期】2020.09.29

•【效力等级】地方规范性文件

•【时效性】现行有效

•【主题分类】房地产市场监管

正文

黄冈市人民政府办公室关于印发黄冈市中心城区经济适用住

房上市交易办法的通知

黄政办发〔2020〕33号

黄州区人民政府，黄冈高新区管委会、黄冈白潭湖片区筹委会，市政府各部门：《黄冈市中心城区经济适用住房上市交易办法》已经市人民政府同意，现印发给你们，请认真贯彻执行。

2020年9月29日黄冈市中心城区经济适用住房上市交易办法

第一条为规范经济适用住房上市交易行为，根据国务院《关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》（国发〔2007〕24号）、《经济适用住房管理办法》（建住房〔2007〕258号）、《湖北省城镇保障性住房管理办法》（省政府令第398号）等有关规定，结合市区实际，制定本办法。

第二条本办法所称经济适用住房，是指政府划拨供地并提供政策优惠，限定套型面积和销售价格、按合理标准建设，面向城市低收入住房困难家庭供应，具有保障性质的政策性住房。包括经市政府批准、列入经济适用房建设计划、享受经济适用房优惠政策的单位集资合作建房。

本市中心城区范围内经济适用住房的上市交易及相关管理适用本办法。

第三条市住房和城乡建设部门负责市区经济适用住房上市交易管理工作。市发改、财政、自然资源和规划、税务等部门按照职责,共同做好相关工作。

上海经济适用房新政策是怎样的

上海经济适⽤房新政策是怎样的

1、经济适⽤房规定未满5年不得正式上市交易

2、政策规定满5年后，补交⼟地出让⾦把经适房转为商品房后就可以合法销售。

3、⽬前还未满5年情况下，签署的买卖合同是⽆效的，不受法律保护。

⼀、政策

1、经济适⽤房申请对象

(⼀)同时符合下列标准的本市城镇居民家庭，可以申请购买共有产权保障住房：家庭成员在本市实际居住，具有本市城镇常住户⼝连续满3年，且在提出申请所在地的城镇常住户⼝连续满2年。

(⼆)家庭⼈均住房建筑⾯积低于15平⽅⽶(含15平⽅⽶)。

(三)3⼈及以上家庭⼈均年可⽀配收⼊低于6万元(含6万元)、⼈均财产低于15万元(含15万元);2⼈及以下家庭⼈均年可⽀配收⼊和⼈均财产标准按前述标准上浮20%，即⼈均年可⽀配收⼊低于7.2万元(含7.2万元)、⼈均财产低于18万元(含18万元)。

(四)家庭成员在提出申请前5年内未发⽣过住房出售⾏为和赠与⾏为，但家庭成员之间住房赠与⾏为除外。

2、经济适⽤房申请条件

家庭申请共有产权保障房的，全体成员为共同申请⼈。共同申请⼈应当共同⽣活，并具有法定、或者关系，主要包括具有下列关系的⼈员：

(⼀)配偶(需满1年);

(⼆)⽗母、⼦⼥与祖⽗母、外祖⽗母，祖⽗母、外祖⽗母与⽗母双亡

的孙⼦⼥、外孙⼦⼥;

(三)兄、姐与⽗母双亡的未成年弟、妹。

下列⼈员的申请，应当按照以下规定：

(⼀)配偶应当⼀同申请;

(⼆)年满70岁的⽼⼈(孤⽼除外)应当与本条第⼀款规定的对其承担法定赡养义务的家庭成员⼀同申请;

(三)未成年⼦⼥以及不得单独申请共有产权保障房的成年单⾝⼦⼥应当与其⽗母⼀同申请，⽗母双亡的应当与本条第⼀款规定的具有法定赡养、抚养或者扶养关系的家庭成员⼀同申请;

过户经济适用房的规定有哪些？

过户经济适⽤房的规定有哪些？

新修订的《经济适⽤住房办法》对经济适⽤住房上市交易作出了严格的规定 1、明确经济适⽤住房购房⼈拥有有限产权。2、明确购买经济适⽤住房不满5年,不得直接上市交易,购房⼈因特殊原因确需转让经济适⽤住房的,按照原价格并考虑折旧和物价⽔平等因素进⾏回购。

的买卖需要按照国家的相关规定进⾏的，不能随意进⾏交易和转让。那么，过户经济适⽤房的规定有哪些？过户经济适⽤房的限制规定有哪些？过户经济适⽤房需要哪些费⽤？

办理房屋的⼿续和费⽤：

1、5年内的，需要由卖⽅交纳。5年以前的不需交。

2、第⼀次过户要交纳1.75%的讫税(财政部门收取)

3、6元/平⽅⽶的⼿续费(房管局收)

4、房屋评估费按评估后总价的5‰收(评估事务所收)

5、公证费最⾼300元

根据以上各项费⽤您⾃⼰⼀算便知。

经济适⽤住房上市交易应缴税费：

除所得收益缴纳外，以成交价(或评估价)为计(费)基数按下列规定缴纳税费：

(⼀)：按国家、省已购公有住房和经济适⽤住房上市出售⼟地出让⾦和收益分配管理的有关规定执⾏;

(⼆)所得收益缴纳(已购经济适⽤住房出售免缴)：由卖⽅缴纳。按成交价扣除当地政府公布的同期经济适⽤住房平均单价、原⽀付超过住房⾯积标准的房价款和卖⽅按本规定缴纳的⼟地出让⾦、、监证费后的净收益，按超额累进⽐例缴纳。成交价⾼于当地同期经济适⽤住房平均单价50%以下的部分，按20%缴纳所得收益，80%归卖⽅;成交价⾼于当地同期经济适⽤住房平均单价50%以上的部分，30%缴纳所得收益，70%归卖⽅。超过住房⾯积标准的净收益全额缴纳。

成都市经济适用房的申请

2020年成都经济适用房申请条件

2020年成都经济适用房的申请条件是什么？什么情形下家庭可符合条件申请经济适用房？

一、成都市锦江、青羊、金牛、武侯、成华区(含高新区)内同时符合以下三项条件的家庭可申购经济适用住房：

(一)家庭年收入50000元以下;

(二)家庭人口两人(含两人)以上，主申请人必需具有五城区(含高新区)正式户口;

(三)家庭人均住房建筑面积在16平方米以下。(包括已购政策性住房)。

另：在征地拆迁当选择货币安置且他处无住房的家庭或在旧城改造当选择货币安置、其货币安置总额不超过35万元且他处无住房的低收入被拆迁家庭，具有以上条件中的(一)、(二)条件者，能够购买政府组织建设的公布发售经济适用住房。

二、凡户籍属于成都市农村，此刻成都市行政区域内城镇务工的进城务工农村劳动者，在务工所在地城镇申购面向社会发售的经济适用住房。须同时具有以下条件：

(一)家庭年收入符合本地经济适用住房规定的标准。其中在锦江、青羊、金牛、武侯、成华区(含高新区)内，申购经济适用住房的家庭收入为50000元以下;在其他区(市)县申购的，应当符合本地规定的标准。

(二)户籍属于成都市行政区域。

(三)家庭成员拥有两个(含两个)以上，主申请人在务工所在地的城镇缴纳有综合社会保险或城镇职工社会保险。

(四)在成都市行政区域内城镇无城市自有产权住房(包括“新居工程”的安置房)。

经济适用房申请须具有4大条件

四川在线消息自成都经济适用房公开发售以来，不少读者就经济适用房的申请申购条件、程序及具体的经济适用房项目等向本网咨询。今日，我们特地采集相关资讯并整理，希望给大家提供一些帮助。

国家保障房能买卖吗

障性住房，是与商品性住房(简称商品房)相对应的一个概念，保障性住房是指政府为中低收入住房困难家庭所提供的限定标准、限定价格或租金的住房，由廉租住房、经济适用住房和政策性租赁住房。因而，不同的特性也决定了其能不能买卖。

一、廉租房

廉租房是指政府以租金补贴或实物配租的方式，向符合城镇居民最低生活保障标准且住房困难的家庭提供社会保障性质的住房。廉租房的分配形式以租金补贴为主，实物配租和租金减免为辅。因此，廉租房由于其只租不卖的的特性，不存在买卖的问题。

二、经济适用住房

目前，在售的已购经济适用房一般分两种情况处理：一种是已经住满5年的，另一种则是尚未住满5年的。这是以购房家庭取得契税完税凭证的时间或经济适用住房房屋所有权证的发证时间为准的。

1. 已经住满5年的经济适用房

对于已经住满5年的经济适用房，业主现在可以依照目前市场价格进行出售，但出售后业主需按房屋成交额的10%补交综合地价款。按市场价格出售已购经济适用住房的，需凭契税完税凭证、房屋所有权证、住房转让合同等证件到房屋所在地国土资源和房屋管理局办理交易、产权过户手续即可。例如：一套面积为95平方米，原购房价格为2650元/平方米的经济适用房，若按现市场价3600元/平方米进行出售，则需按3600 95 10%计算，补交34200元的综合地价款。

出售提醒：按市场价格出售经济适用住房后不能再次购买经济适用住房和其他保障性质的住房。

2.尚未住满5年的经济适用房

对于尚未住满5年的经济适用房，由于政策规定则不允许按市场价格出售。因此，确需出售此类经济适用房的业主，只能以不高于购买时的单价出售，并且只能出售给符合经济适用住房购买条件的家庭或由政府相关部门收购。以原购房价出售已购经济适用房的，出售人需提供原住房买卖合同、住房转让合同等证件。若出售家庭符合条件可再购买经济适用住房。

2021年天津经济适用房有哪些申请条件及买卖政策

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天津经济适用房有哪些申请条件及

买卖政策

天津经济适用房买卖政策

要明确一点，经济适用住房和商品房一样，都会颁发《中华人民共和国房屋所有权》，如果是经济适用房，会在产权证上附注一栏写明是经济适用住房。根据相关规定，经济适用住房在取得房屋所有权证后五年内不得上市出售。

销售对象

主要是家庭年工资收入3万元以下的住房困难户，同等条件下优先销售给教师和离退休职工。

购买程序

凡购买经济适用房，须由职工所在单位（无固定职业者有户口所在地街道办事处）出具住房、收入情况调查和审查证明，由经济适用房项目建设单位进行审核，符合条件后方可购买。

销售价格

经济适用房销售的价格，按保本微利的原则确定。最低基准价为每平方米1500元，根据地段等方面情况不同，各处的房价有所不同。其销售价格由以下因素构成：征地和拆迁补偿、安置费；勘察设计和前期工程费；建安工程费；住宅小区基础设施建设费；以上4项之和为基数的2%以下的管理费；贷款利息；税金等。

房子什么才能卖

经济适用房可以买卖吗？可以。但需分为两种，一种是已经住满5年的，另一种则是尚未住满5年的。具体时间以购房家庭取得契税完税凭证的时间或经济适用房房屋所有权证的发证时间为准。第一种的经济适用房除正常缴纳1.5%的契税、5‰的印花税外，不需要载缴纳成交价3%的土地出让金。第二种的.经济适用房，由于侦测对定不允许按市场价或高于购买时的单价出售。

2021最新经济适用房买卖政策

经济适用房买卖政策中规定，销售对象主要是家庭年工资收入3万元以下的住房困难户，同等条件下优先销售给教师和离退休职工。须由职工所在单位(无固定职业者由户口所在地街道办事处)出具住房、收入情况调查和审查证明。

经济适用房买卖政策

销售价格：

经济适用房销售的价格，按保本微利的原则确定。最低基准价为每平方米1500元，根据地段等方面情况不同，各处的房价有所不同。其销售价格由以下因素构成：征地和拆迁补偿、安置费;勘察设计和

前期工程费;建安工程费;住宅小区基础设施建设费;以上4项之和为

基数的2%以下的管理费;贷款利息;税金等。

1、什么房子能卖一种是已经住满5年的，另一种则是尚未住满

5年的。具体时间以购房家庭取得契税完税凭证的时间或经济适用住房房屋所有权证的发证时间为准。①对于已经住满5年的经济适用房，业主现在可以依照目前市场价格进行出售，但出售后业主需按房屋成交额的10%补交综合地价款。②对于尚未住满5年的经济适用房，由于政策规定则不允许按市场价格出售。因此，确需出售此类经济适用房的业主，只能以不高于购买时的单价出售，并且只能出售给符合经济适用住房购买条件的家庭或由政府相关部门收购。

2、卖了房子后的结果经济适用房买卖政策,按市场价格出售经济适用住房后不能再次购买经济适用住房和其他保障性质的住房。以原

价出售给有购买资格的人后，原购房人仍符合经济适用住房购房条件者还可再次购买他处的经济适用住房。500元，根据地段等方面情况不同，各处的房价有所不同。其销售价格由以下因素构成：征地和拆迁补偿、安置费;勘察设计和前期工程费;建安工程费;住宅小区基础设施建设费;以上4项之和为基数的2%以下的管理费;贷款利息;税金等。

2020年房地产政策解读

1、税费优惠政策

①契税：

对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及

未成年子女)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税;

对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征

收契税;

并且新政策不再区分普通和非普通住宅(房屋建筑面积是否超过144平方米)。

②营业税：

个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人

将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征营业税。而此前

政策仅对个人购买2年以上(含2年)的普通住房(单套建筑面积在

144平方米以下)对外销售免征营业税。

2、鼓励租售并举

3、居住证新政

居住证申请门槛降低，只要在事业地居住满半年(部分地区)，就可以领居住证。居住证卡伊为申请人的就业、社保、积分落户和公

积金等提供福利，以后想要落户买房，也会更加容易。

4、调整公积金贷款的利率

2015年央行持续降息5次，购房者买房压力真真的小了。若购

房者在北京买房子都能省下几十万的利息。一些背着房奴包袱的购

房者能减少很多还贷压力。目前，期限在五年以下的公积金贷款，

利率为2.75%;期限在五年以上的公积金贷款利率为3.25%。

5、农户购房有补助

为去房产库存，政府鼓励农民工进城买房。目前，各地也加紧时间出台各种农民工进城买房的补贴政策。河南最先出台农民工进城

买房补贴政策：农民工进城买房可享受每平方米200元的补助，为

农民工省去一部分买房成本。

保障房政策有哪些？保障房可以买卖吗？

导读:本文介绍在房屋买房，购房政策的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。

保障性住房，顾名思义，就是政府机关为了保障低收入人群的基本民生生活而建设的住房。因此，保障房和商品房是不一样的，政策方面和买卖条件流程上有很大的差异。很多人看到市面上的保障房价格比商品房便宜很多，那么，保障房政策有哪些？保障房可以买卖吗？

保障房政策有哪些？

1、经济适用房方面，新规首要着重了它的有限产权，包含不满5年不得上市，5年后需求上市转让有必要补交土地收益，政府可优先回购。别的，给与更多的方针优惠，免收各类行政事业性收费和政府性基金（原规则为减半征收）。

2、面积约束。廉租房和经济适用房的规则都严厉约束了面积，廉租房的套型面积约束为50平米以内，经济适用房的面积从原规则的60－80平米降至60平米左右。

3、这项规则将保证保障性质的住宅和商业房产之间严厉的销售划分，也澄清了之前销售关于经济适用房供给方针是否会扩展化的疑虑。别的，在廉租房和经济适用房的审阅、定价、出售等方面方针没有太大改变，能否正确实施首要仍是取决于当地政府实施。

保障房可以买卖吗？

1、其保障性住房是由廉租住房、经济适用住房和政策性租赁住房构成。他是我国城镇住宅建设中较具特殊性的一种类型住宅，它通常是指根据国家政策以及法律法规的规定，由政府统一规划、统筹，提供给特定的人群使用，并且对该类住房的建造标准和销售价格或租金标准给予限定，起社会保障作用的住房，是不可用来交易的。

2、对于购买保障性商品房不满五年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让保障性商品房的，由市住宅办按原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。