营口职业技术学院建筑工程系

营口职业技术学院建筑工程系

毕业设计（论文）任务书( 适用专业:房地产经营与估价专业)

建筑工程系

2017年9月

目录

房地产经营与估价专业毕业实践环节时间进程安排及要求 (3)

一、时间安排 (3)

二、本次设计应上交内容 (3)

三、考核方法与评分标准 (3)

房地产经营与估价专业毕业实习任务书 (4)

毕业设计任务书（一） (5)

毕业设计任务书（二） (7)

附页1：封皮样式 (9)

附页2：封皮样式 (10)

房地产经营与估价专业毕业实践环节时间进程安排及要求

一、时间安排

15级房地产经营与估价专业毕业实习时间：

2017年3月1日——2017年6月15日

15级房地产经营与估价专业毕业设计时间：

2017年10月24日——12月9日，计7周

2017年12月16日之前上交所有毕业设计、论文材料

2018年3月答辩

毕业论文要求：

（1）学生在教师的指导下独立地、主动的按时完成毕业论文。

（2）毕业论文中对计算过程要简明清楚，图表清晰规整，图纸要规格化。

（3）计算、说明和论文的阐述要有条理，段落分明，语句通顺，公式中符号、字母应表明意义和单位。

（4）毕业论文篇幅一般在15000——20000字左右。

（5）毕业论文用A4纸打印，装订成册，正文5号字宋体，标题4号字黑体。

演示文稿：

演示文稿是毕业答辩的自述内容，是整个毕业论文的精髓部分。要求制作美观，图文并茂，演示时间不少于10分钟。

光盘一张（含毕业设计所有内容）。

三、考核方法与评分标准

毕业设计成绩由两部分组成：平时成绩占60%，毕业答辩成绩占40%。

指导教师在毕业设计期间每名学生至少辅导5次，并按照系里统一要求做记录，根据学生平时表现赋予平时成绩。平时成绩不及格，取消其答辩资格。

答辩结束后由答辩委员会根据前两项评出最后毕业设计成绩，但答辩不合格者,总成绩评为不及格,评定成绩为优秀,良好,中,及格,不及格共五等。

建筑工程系 2017年9月

房地产经营与估价专业毕业实习任务书

一、毕业实习的目的与任务

毕业实习是毕业设计教学中一个重要的实践性环节，是理论联系实际，增加感性认识的必要途径，是全面贯彻教育方针，培养学生生产实践能力和独立工作能力的一项重要措施，它是针对毕业设计题目所进行的调研和收集资料的实习活动，通过到开发部门、施工部门或者估价、预算部门听取相关工程介绍，阅读图纸和有关资料等为毕业设计做好必要的准备工作。同时也到已建成的类似建筑使用单位中，听取对建筑设计的意见，了解建筑功能要求及工艺流程对建筑的要求，再到施工现场了解平面布置与结构形式及构造等要求，并学习施工方法、预算编制方法、房地产估价实务，提高感性认识。

二、基本要求

1.将每周的实习内容记载在实习周记上，要求有必要的简图。要求周记每周一篇，

2.实习结束，撰写实习报告及实习单位的鉴定。总结自己是否完成规定的实习任务，是否达到基本要求；对即将开始的毕业设计的态度和要达到的标准。由打印机输出（A4纸）字数4000～5000（含图表），正文5号字宋体，标题4号字黑体，装订成册，封皮样式见附页2。

三、毕业实习基本内容

（一）基本内容

1、阅读有关图纸

（１）建筑方面：总图布置、建筑位置、周围环境、绿化道路、出入口与其它建筑联系，建筑规模、面积、层数、建筑参数选择及结构类型，各类房间的平面布置、防火要求、立面处理情况；

（２）结构方面：结构造型、构件形式、楼面、层面、结构平面布置、基础的形式；

（３）绘图方面：图纸分类编号、图纸的比例及布置、常用习惯画法及线条运用、各类图纸的连带关系。

２、参观已建成的工程和施工工地

（１）了解建筑的使用功能要求或工艺的特点；

（２）了解工程用户对使用情况的意见；

（３）实地观测已建的建筑与原设计的改变及原因；

（４）了解施工机具、构件平面布置，施工方法、施工进度等情况。

3、深入房地产开发或工程预算审计、房地产估价、物业管理等单位顶岗实习

（１）了解房地产开发程序及各开发阶段的特点和具体业务内容；

（２）了解工程预决算、工程造价审计的业务内容；

（３）了解房地产估价的过程与方式方法；

（４）了解物业管理公司的部门分工及详细业务内容。

四、实习成绩评定

分优、良、中、及格和不及格，根据实习期间的表现、实习周记、实习报告等综合评定成绩（必要时结合答辩方式），成绩不合格不允许参加毕业设计。对未完成实习内容，周记、报告抄袭者，成绩为不及格。

建筑工程系

2017年9月

毕业设计任务书（一）

设计题目：ⅩⅩ住宅房地产估价报告

适用专业：房地产经营与估价专业

指导教师：宋汉利

一、设计题目

ⅩⅩ住宅房地产估价报告

二、估价项目条件要求

每位同学独立完成毕业设计，要求毕业设计中必须完成一处住宅房地产的评估，即需要包含一份完整的房地产估价报告。评估过程中市场法为必选方法之一。

估价项目由各位同学自行寻找，但必须符合下列要求：位于营口市站前区，有明确的位置，属于商品房，独立产权（可整幢评估，也可单户评估），维护保养正常，没有产权争议。

三、毕业设计目的及基本要求

1.明确掌握房地产价格及其评估的基本理论

2.掌握房地产估价的各种方法，熟悉运用各种评估方法估算房地产价格

3.基本能够独立从事商业类型房地产项目的评估业务

4.引导并使学生初步形成对房地产价格的直觉判断能力

四、设计任务

（一）毕业设计（论文）格式与主要内容要求

以房地产的价格评估理论为基础，用两种以上的方法完成对某一住宅用途房地产的市场价格评估，并撰写完整的房地产估价报告。

1. 题目:

要求所用题目既能概括整个设计的中心内容，又要简明明确。

2. 摘要与关键词：

摘要是用以说明设计（论文）的中心思想及主要内容。摘要应突出设计中的见解和方案，并阐述设计（论文）的理论和实际意义。摘要力求简明扼要，突出重点，以300字到500字为宜。

关键词：关键词是供检索用的主题词条，应采用能覆盖论文主要内容的通用技术词条（参照相应的技术此与标准），一般3-5个，按词条的外延层次从小到大排列，应在摘要中出现。

3. 目录：

目录是整个设计（论文）的提纲，也是设计（论文）组成部分的小标题。目录便于审阅者了解设计的整体结构及重点内容，并进行查阅。

4. 正文：

必须具备以下部分的具体内容：

（1）概述

项目概况；项目实施的背景、要求和依据；委托者与估价机构概况；住宅类房地产与商业类房地的产估价特点和对比分析。

（2）估价项目的构成要素分析（估价过程）

①估价基本事项分析：a.估价目的分析；b.估价时点确定；c.估价对象分析

②估价基本路线和估价作业方案分析

③估价所需资料分析