2018-拆迁谈判-精选word文档 (10页)
2018年如何进行拆迁谈判拆迁组内部人员谈判技巧 (精选)-word范文 (7页)
本文部分内容来自网络整理，本司不为其真实性负责，如有异议或侵权请及时联系，本司将立即删除！== 本文为word格式，下载后可方便编辑和修改！ ==如何进行拆迁谈判拆迁组内部人员谈判技巧 (精选)发表于 201X-7-25 09:22 |只看该作者给你看个反面教材可能对你有帮助拆迁组内部人员谈判技巧古人云:“知己知彼,百战不殆”动迁工作无疑是和平年代的“战争”。
战役的双方是不对等的，一方是散兵游勇，一方是机械化军队。
一般情况，动迁人员熟知法律法规，熟知每一户情况，而对于每一户该具体如何说，如何做，每一句话都会进行认真安排，如同战争前的部署。
常规做法先易后难，选择突破口，突破口的选择原则是该户人家位置关键，最好能够起到割断分裂房屋的作用，其次该户在当地有些影响，面积亦不宜过大，便于操作，能起到“以点带面”的作用。
被拆迁户要想在这场“战争”中立于不败，就要知道什么是拆迁？对拆迁的程序、动迁人员的手段及战术要有基本的了解。
抓住每一环节，找其漏洞。
首先我们来分析拆迁过程中被拆迁户的心理状态，说实在话，当拆迁公告出来时,相信每个人心里都发毛,不知道怎么办好，比较典型的有下列四种心理状态：一、如意心理这是被拆迁户获悉自己所有或使用的房屋要进行拆迁时表现出一种愉快和兴奋的行为特征。
形成这种心理的原因是被拆迁户对旧居的厌烦和对新居的向往。
当拆迁实施单位进入现场时，被拆迁户一般都是态度和蔼、热情主动、积极配合。
拆迁工作人员与其相处也比较和谐。
二、恐惧心理当房屋拆迁工作进入实质性阶段时，部分被拆迁户怀有一种恐惧心理状态。
他们在不同程度上关心自己利益的实现，主要特征是表现出忧虑和慌张，在这种情况下，被拆迁户对拆迁工作人员一般缺乏信任感，生怕工作人员克扣面积、贬低价格及折旧率等。
凡事总是斤斤计较、举棋不定。
三、消极心理有些被拆迁户当遇上房屋拆迁的规定、标准、和原则与自己所要求的条件不一致时，就处于一种消极心理状态，通常表现出一种不卑不亢、行动迟缓的行为特征。
拆迁合作协议范本6篇
拆迁合作协议范本6篇第1篇示例：拆迁合作协议范本甲方：_______________ （以下简称甲方）乙方：_______________ （以下简称乙方）鉴于甲方拥有位于_______________的一处房产，因市政规划需要进行拆迁，为确保顺利进行拆迁并共同维护双方利益，甲乙双方经友好协商达成如下协议：第一条拆迁工作指导原则1.1 甲方同意将其名下位于_______________的房产进行拆迁，拆迁后由政府按照相关规定进行补偿和安置。
1.2 乙方同意为甲方提供拆迁工作指导和协助，在拆迁过程中积极配合，并共同维护甲乙双方的合法权益。
第二条拆迁协议签订2.1 甲方须提供其名下房产的相关证明文件，并配合乙方进行拆迁协议的签订。
2.2 拆迁过程中产生的各类费用由双方平摊，具体责任划分另行商议。
第三条拆迁赔偿及安置3.1 拆迁后的赔偿款由政府进行支付，双方协商确定如何合理分配并进行共同监督。
3.2 乙方承诺为甲方提供合适的安置建议，并协助甲方处理房产过户等相关手续。
第四条合作期限4.1 本合作协议自双方签字盖章之日起生效，至房产拆迁完毕并且赔偿款分配完毕为止。
第五条协议的变更和终止5.1 在拆迁过程中，如有任何情况需要调整和变更，双方应当通过友好协商确定变更事宜，并签订书面协议，变更后的内容具有法律效力。
5.2 若双方中任一方违反了本协议的约定，导致对方权益受损，对方有权解除本协议，并依法追究违约责任。
第六条其他事项6.1 本协议未尽事宜，双方应当通过友好协商确定，并签订书面补充协议。
6.2 本协议一式两份，甲乙双方各持一份，具有同等效力。
以上为拆迁合作协议范本，若双方同意以上条款并签字盖章，则本协议生效。
愿双方共同努力，顺利完成拆迁工作，维护双方的合法权益。
【附注】：根据相关法律法规，拆迁协议需经双方签字盖章确认，如有争议应当依法解决。
第2篇示例：拆迁合作协议范本甲方（拆迁单位）：_______乙方（拆迁户）：_______鉴于甲、乙双方为了完成拆迁任务，共同维护社会公共利益，特就相关事宜达成以下协议：一、拆迁范围和项目：1.1 甲方在本次拆迁项目中所涉及的房屋、土地等具体范围为_______（具体地址）。
最高院第二批征收拆迁典型案例2018
人民法院征收拆迁典型案例（第二批）目录1.王风俊诉北京市房山区住房和城乡建设委员会拆迁补偿安置行政裁决案2.孙德兴诉浙江省舟山市普陀区人民政府房屋征收补偿案3.王江超等3人诉吉林省长春市九台区住房和城乡建设局紧急避险决定案4.陆继尧诉江苏省泰兴市人民政府济川街道办事处强制拆除案5.吉林省永吉县龙达物资经销处诉吉林省永吉县人民政府征收补偿案6.焦吉顺诉河南省新乡市卫滨区人民政府行政征收管理案7.王艳影诉辽宁省沈阳市浑南现代商贸区管理委员会履行补偿职责案8.谷玉梁、孟巧林诉江苏省盐城市亭湖区人民政府房屋征收补偿决定案一、王风俊诉北京市房山区住房和城乡建设委员会拆迁补偿安置行政裁决案（一）基本案情2010年，北京市房山区因轨道交通房山线东羊庄站项目建设需要对部分集体土地实施征收拆迁，王风俊所居住的房屋被列入拆迁范围。
该户院宅在册人口共7人，包括王风俊的儿媳和孙女。
因第三人房山区土储分中心与王风俊未能达成拆迁补偿安置协议，第三人遂向北京市房山区住房和城乡建设委员会（以下简称房山区住建委）申请裁决。
2014年3月6日，房山区住建委作出被诉行政裁决，以王风俊儿媳、孙女的户籍迁入时间均在拆迁户口冻结统计之后、不符合此次拆迁补偿和回迁安置方案中确认安置人口的规定为由，将王风俊户的在册人口认定为5人。
王风俊不服诉至法院，请求撤销相应的行政裁决。
（二）裁判结果北京市房山区人民法院一审认为，王风俊儿媳与孙女的户籍迁入时间均在拆迁户口冻结统计之后，被诉的行政裁决对在册人口为5人的认定并无不当，故判决驳回王风俊的诉讼请求。
王风俊不服，提起上诉。
北京市第二中级人民法院二审认为，依据《北京市集体土地房屋拆迁管理办法》第八条第一款第三项有关“用地单位取得征地或者占地批准文件后，可以向区、县国土房管局申请在用地范围内暂停办理入户、分户，但因婚姻、出生、回国、军人退伍转业、经批准由外省市投靠直系亲属、刑满释放和解除劳动教养等原因必须入户、分户的除外”的规定，王风俊儿媳因婚姻原因入户，其孙女因出生原因入户，不属于上述条款中规定的暂停办理入户和分户的范围，不属于因擅自办理入户而在拆迁时不予认定的范围。
拆迁谈判技巧(很实用)
拆迁谈判技巧谈判的技巧有几条要点：总结起来就是一句话，首先绝对不签字，不签字，你就有资本谈，相信大家身边都有签了字然后要翻耙，天天找拆迁办闹的人，那种人要翻过来几率是非常小的，这点大家其实心里都知道，只不过有时候被策晕了，迷迷糊糊就签了。
其次，这一点，很多人谈判的时候就没有注意到了，在和你谈之前，他们会有一个评估价出来，你们每家每户房子按他们的政策，价值多少钱，都会有个表，当然，这个价格很底，也肯定不是最后的成交价。
你们注意到没有，在谈判开场相当长的一段时间内，他们是不会和你说你的房子到底他们最多出到多少钱的，大家仔细想想，是不是？你如果问：“那你说，我的房子最多你们能出多少？“这个问题我可以代替所有拆迁办的答复那就是：“政策是不能逾越的！我只能私下帮你争取最大的利益〞他的这个答复是什么意思呢？前半句，说的是，你问我你的房子能值多少钱，之前给你的评估表已经写得很清楚了，就是那个价，这是政策，不会改变，但是呢，我可以私下照顾你，比方给你家测量的时候量宽一米，或者把你家2楼也按1楼的价格算，之类。
拆迁人员往往喜欢用小恩惠来诱惑你，让你觉得给你的政策是与别人不同的，最优惠的，骗你先签字，最后往往糊涂的人被宰了之后还对拆迁的人千恩万谢。
他们为什么不肯说他们的底线到底你的房子价多少钱呢！？因为他们在等你说！！！一般的人往往开场开口会非常大！但是反复交涉对方给出的价格都只是那个评估价格之后，大家心里往往就动摇了，觉得没希望，然后主动改口降价。
谈判的双方都很想知道对方的底线。
你们很难套出拆迁办的底线的，因为不管你自己考虑之后价格降到什么程度，也许比他的底线还是高，也许比他的底线已经低了，你得到的答复永远是一个，不可能，政策是不能变的。
但是，往往在这种你自己反复开价的过程中，他已经掌握了你的底线！！！这很重要，一方的底线被对方掌握，那谈判就非常的被动。
打个比方你的房子，第一次评估价格是100万，而拆迁办对你的底线是200万，你第一次的开价是300万。
【推荐】和拆迁户谈判的-优秀word范文 (8页)
本文部分内容来自网络整理，本司不为其真实性负责，如有异议或侵权请及时联系，本司将立即删除！== 本文为word格式，下载后可方便编辑和修改！ ==和拆迁户谈判的篇一：如何与拆迁人谈判如何与拆迁人谈判北京京平律师事务所动迁对于每一个被拆迁人来说都是一件大事，拆迁公司的强势和他们背后的实力都是我们普通人没有办法比拟的，我们能够做到的只有与他们谈判。
谈判的时候应该注意以下几点：1、谈判的主要人谈判时要推荐一个或者几个谈吐文雅、条理清楚、脾气和蔼的长者、老者和学者，自己可以在一旁观察和记录他们与拆迁人的谈话。
如果必须是自己亲自出面的话，一定要衣着整洁。
2、谈判的态度谈判时态度十分重要，谈判的语气也很关键。
谈判时要语气平和、不卑不亢。
拆迁人最不怕的就是被拆迁人发火，你如果与拆迁人动手厮打，那就正好中了他们的计策。
他们可以用各种手段和政府工具来修理拆迁人，其实，谈判就是谈判，大家平等、公开的谈条件，不要生气，这对拆迁根本没有帮助。
3、谈判前的准备知道要拆迁后，一定要开始着手准备了。
准备的东西包括：相关政策法规的查询和检索、拆迁法规的研读、有利和无利条件的判读。
拆迁是政府的行为，拆迁法规就特别重要。
要查询和检索最新的拆迁办法和相关条例，有的时候，拆迁人会用过期的法规来哄骗被拆迁人。
法规查到后，一定要仔细研究，尤其是其中的法律文字必须搞懂。
从中找出对自己有利和无利的条款，记录在本子上，在谈判的时候能够使用。
4、谈判后的总结拆迁的谈判不可能一次就解决了，每次谈判后，都要总结谈判中双方的言辞在什么地方对，什么地方拆迁人说的不合法。
在下次谈判的时候就要指出来。
北京京平律师事务所简介：北京京平律师事务所是以征地拆迁业务为核心的专业律师事务所，在成立之初已具有成熟的优秀律师团队。
京平律师均毕业于国内外知名法学院校，具有多年的办案实践经验，资历深厚、学习能力强。
多年的实践使团队已摸索出一整套成熟的维权方案，深受委托人的信赖。
一起典型征地拆迁案例分析
⼀起典型征地拆迁案例分析【代理律师】臧树华、王其伯陕西诺尔律师事务所律师【编写律师】仲萍⾹陕西诺尔律师事务所实习律师【案情简要】汉中市甲县⼄村村民，从⼩⽣活在⼄村，依靠农⽥耕作为⽣活来源，祖辈都是⽼实巴交的庄稼⼈。
2018年10⽉22⽇，甲县⼈民政府发布城政发[2018]54号《关于对甲县⼄村城中村棚户区改造项⽬范围内集体⼟地上房屋实施拆迁的通告》（以下简称54号通告）、城政办发[2018]132号《关于印发甲县⼄村棚户区改造项⽬征地拆迁补偿⽅案的通知》（以下简称132号通知），决定对⼄村的集体⼟地实施征收。
⼄村村民认为该征收补偿标准太低，遂找到了我们律师，请求为他们主张正义。
【代理思路】律师接受⼄村17名村民的委托后，仔细研究了甲县⼈民政府的54号通告及132号通知，发现了问题。
甲县⼈民政府的征收决定违反《⼟地管理法》及国务院《⼟地管理法实施条例》。
《⼟地管理法》第四⼗六条规定：“国家征收⼟地的，依照法定程序批准后，由县级以上⼈民政府予以公告并组织实施。
”第四⼗五条规定批准征地机关是国务院和省级⼈民政府。
《⼟地管理法实施条例》第⼆⼗五条第⼀款规定：“征收⼟地⽅案经依法批准后，由被征收⼟地所在地的市、县⼈民政府组织实施，并将批准征地机关、批准⽂号、征收⼟地的⽤途、范围、⾯积以及征地补偿标准、农业⼈⼝安置办法和办理征地补偿的期限等，在被征收⼟地所在地的乡（镇）、村予以公告。
”甲县⼈民政府的54号通告及132号通知，没有公告批准征地机关、批准⽂号，也没有依法进⾏公告，属违法⾏为，且如果征地没有依法定程序报经批准，不仅违反法定程序，⽽且超越职权。
所以，律师在跟村民充分沟通的基础上，从甲县⼈民政府的54号通告和132号通知违法的⾓度出发，提起⾏政诉讼，要求依法撤销以上两份⽂件。
进⽽维护村民利益。
【⼀审审理经过】基于原告⼄村村民的诉求，甲县⼈民政府作出的答辩意见是：第⼀，案涉项⽬拆迁⽤地符合甲县⼟地利⽤总体规划（2006-2020）确定的城市建设⽤地范围。
拆迁房屋的合同范本5篇
拆迁房屋的合同范本5篇篇1甲方（拆迁方）：____________________乙方（被拆迁方）：____________________鉴于甲方需进行城市改造或建设项目，需对乙方所居住的房屋进行拆迁，经双方友好协商，达成如下协议：一、拆迁范围及内容1. 甲方需对乙方位于_______________的房屋进行拆迁。
2. 拆迁内容包括房屋主体结构、附属设施以及与房屋相关的土地使用权等。
二、拆迁补偿及安置1. 甲方应按照国家和地方有关法律法规的规定，对乙方进行合理补偿。
补偿方式包括货币补偿和房屋置换补偿。
具体补偿金额和方式由双方协商确定。
2. 甲方应确保乙方的安置房屋或土地符合国家和地方规定的居住条件，并办理相关权属证明。
3. 乙方应在规定时间内搬离原居住地，甲方在乙方搬离并完成相关手续后支付补偿款项。
三、拆迁期限及进度安排1. 拆迁工作应于本协议签订后____日内开始，具体拆迁期限根据工程实际情况确定。
2. 甲方应制定详细的拆迁进度计划，并及时通知乙方，确保拆迁工作按计划进行。
3. 如因不可抗力因素导致拆迁工作无法按时完成，甲方应及时通知乙方，并协商确定新的拆迁期限。
四、双方责任与义务1. 甲方应确保拆迁工作符合相关法律法规，确保乙方的合法权益得到保障。
2. 乙方应配合甲方完成拆迁工作，按时搬离原居住地。
3. 双方应共同做好拆迁过程中的安全管理工作，防止事故发生。
4. 甲方应为乙方提供必要的帮助和支持，协助乙方解决拆迁过程中的问题。
五、违约责任及解决方式1. 若甲方未能按照本协议约定履行义务，应承担违约责任，并赔偿乙方因此造成的损失。
2. 若乙方未能按照本协议约定履行义务，甲方有权要求乙方承担违约责任。
3. 若双方在履行过程中发生争议，应首先协商解决；协商无果的，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。
六、其他条款1. 本协议自双方签字盖章之日起生效。
2. 本协议一式两份，甲乙双方各执一份。
3. 本协议未尽事宜，可由双方协商补充。
拆迁谈判技巧二十条
拆迁谈判技巧二十条拆迁谈判是一项复杂的任务，需要应对各种不确定性和挑战。
以下是拆迁谈判的二十条技巧，希望能给你提供一些帮助。
1.准备充分：在进入谈判之前，了解拆迁政策、谈判对象和相关法律法规，做好充分的准备工作。
2.设定目标：明确自己的目标，同时了解对方的需求和利益，以便找到双方共同满意的解决方案。
3.建立信任：在谈判开始之前，建立起与对方的信任关系，通过友好的互动和沟通，增进互信。
4.保持冷静：在谈判过程中，保持冷静和理性，不要被情绪左右，以便做出明智的决策。
5.掌握信息：了解相关的市场信息、拆迁政策和法规，以便在谈判中使用。
6.采用合理的论证方法：在谈判中使用合理的论证方法，通过数据和事实来支持自己的观点和主张。
7.善于倾听：认真倾听对方的需求和意见，积极表达自己的意见，并找到双方都可以接受的解决方案。
8.灵活应变：随机应变，根据谈判进展和对方的态度做出调整，以便达到最好的谈判结果。
9.理解对方的利益：了解对方的利益和需求，以便更好地理解对方的立场和行为。
10.寻找共同利益：寻找双方的共同利益点，以便达成互利互惠的交易。
11.强调双赢：强调谈判结果对双方都是有利的，以便增加对方的接受度。
12.关注非经济因素：除了经济利益，还要关注非经济因素，如环境保护、社会责任等，以便达到更好的谈判结果。
13.保持耐心：谈判可能需要花费较长的时间和精力，需要保持耐心和毅力。
14.采用积极的姿态：在谈判中，采用积极的态度和语言，以便增进双方的合作意愿。
15.学会妥协：在谈判中，学会妥协，让步，以便达成共同利益。
16.避免过分让步：虽然妥协是必要的，但不要过分让步，以免损害自己的利益。
17.寻找替代选择：在谈判中，寻找替代选择，以备不时之需。
18.学会利用时间：合理利用时间，把握谈判的进程，避免拖延和浪费。
19.保持专业：在谈判中保持专业，不参与个人攻击和情绪纷争。
20.谈判后的跟进：谈判结束后，及时跟进并落实达成的协议，以确保协议的有效执行。
拆迁协议书范本通用版3篇
拆迁协议书范本通用版3篇篇1甲方（拆迁方）：____________________乙方（被拆迁方）：____________________根据《中华人民共和国合同法》和相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平的原则，就甲方对乙方进行拆迁补偿事宜达成如下协议：一、协议背景因甲方进行城市改造、建设项目或其他公共利益需要，对乙方位于____________（地址）的建筑物进行拆迁。
乙方同意接受甲方的拆迁补偿安排并签署本协议。
二、拆迁范围及内容1. 拆迁范围：具体以甲方提供的拆迁红线图为准，包括乙方所有的建筑物、构筑物、附属设施等。
2. 拆迁内容：包括但不限于房屋、围墙、道路、绿化、管线、设备等。
三、拆迁补偿方式及标准1. 补偿方式：甲方采取货币补偿和房屋置换相结合的方式对乙方进行补偿。
2. 货币补偿：（1）根据乙方被拆迁房屋的面积、结构和地段等因素，按照当地人民政府规定的标准计算补偿金额。
（2）其他构筑物、附属设施按照相应价值进行补偿。
3. 房屋置换：甲方提供与乙方被拆迁房屋价值相当的安置房，双方进行等价置换。
4. 补偿支付时间：甲方应在协议签署后______个工作日内完成补偿款的支付和安置房的交付。
四、搬迁及过渡安排1. 搬迁时间：乙方应在协议签署后______日内完成搬迁工作。
2. 过渡安排：甲方应提供过渡性住房或支付过渡费用，确保乙方在搬迁期间的居住需求。
五、产权注销及土地处置1. 乙方应在收到全部补偿款后，及时办理被拆迁房屋的产权注销手续。
2. 拆迁后的土地处置按照当地人民政府的规定执行。
六、违约责任及纠纷解决方式1. 甲乙双方应遵守本协议的各项约定，如一方违约，应承担相应的违约责任。
2. 如因履行本协议发生纠纷，甲乙双方应友好协商解决；协商不成的，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。
七、其他约定1. 甲方负责办理拆迁许可证及其他相关手续。
2. 乙方应提供身份证明、房屋产权证明等相关材料，协助甲方办理拆迁补偿事宜。
被拆迁谈判技巧需要的注意事项文档
2020被拆迁谈判技巧需要的注意事项文档Document Writing被拆迁谈判技巧需要的注意事项文档前言语料：温馨提醒，公务文书，又叫公务文件，简称公文，是法定机关与社会组织在公务活动中为行使职权，实施管理而制定的具有法定效用和规范体式的书面文字材料，是传达和贯彻方针和政策，发布行政法规和规章，实行行政措施，指示答复问题，知道，布置和商洽工作，报告情况，交流经验的重要工具本文内容如下：【下载该文档后使用Word打开】被拆迁谈判技巧被拆迁谈判技巧：诉讼期间无权裁决根据建设部《城市房屋拆迁行政裁决工作规程》第12条第2项的规定，如果被拆迁人提起告拆迁许可证的诉讼，拆迁行政裁决应当中止进行，这样就不会发生其后的合法的行政强拆或司法强拆了，这种状况对被拆迁户来说是非常有利的。
被拆迁谈判技巧：精心设计行政诉讼中止行政裁决在拆迁人声称要裁决或刚刚通知被拆迁户参加裁决会时(提出裁决申请到裁决书下达一般为一个月)，被拆迁户一人或数人可到基层法院提起行政诉讼，一般而言，在拆迁范围内未走一半人时或拆迁公告刚下两个月前不宜过早提起该诉讼，通过诉讼把拆迁人拖入泥潭，使其迟迟拿不到行政裁决，没有行政裁决，拆迁人根本无法实施合法的强拆，这叫釜底抽薪!被拆迁谈判技巧：公告拆迁期间谈话技巧当拆迁公告颁布后，拆迁人的工作人员约被拆迁人洽谈拆迁协议时，如果被拆迁人的合法要求(如要求产权调换)被拒绝，被拆迁人应依法提出合理主张、耐心与其洽商，说话要和气，切不可激化矛盾，更不可说没有多少钱我不搬家这类的话。
被拆迁谈判技巧：诉讼期间作出裁决的后果如果在诉拆迁许可证一案二审未结案的情况下，拆迁主管部门仍然违法作出裁决，被拆迁人申诉到最高法院，该裁决肯定会被判决违法无效!依该违法无效的裁决而形成的后续司法或行政强拆裁判或决定统统违法无效，受害人有权请求国家赔偿。
被拆迁谈判技巧：案件办理与诉讼费用当然如何办理以上案件，是否需要请内行人或律师代理，这要视被拆迁户的各方面综合情况而定，以上诉讼一人提起是一案，几十人或上百人由于诉讼请求都是共同的，也只算一案，一个案件法院只收诉讼费50元。
征拆合同范本三篇
征拆合同范本三篇篇一甲方（征拆方）：名称：______________________法定代表人：________________地址：____________________联系电话：________________乙方（被征拆方）：姓名：____________________身份证号码：________________地址：____________________联系电话：________________鉴于甲方因 [项目名称] 需要，需对乙方所拥有的位于 [具体地址] 的房屋及相关附属设施进行征拆，根据相关法律法规及政策规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就征拆补偿安置等相关事宜达成如下协议：一、征拆范围及现状1. 乙方被征拆的房屋及附属设施位于 [具体地址]，房屋建筑面积为 [X] 平方米，土地使用面积为 [X] 平方米。
2. 房屋及附属设施的现状包括但不限于房屋结构、装修情况、附属设施的种类和数量等，双方已进行现场确认并形成书面记录。
二、征拆补偿方式及标准货币补偿：甲方按照 [补偿标准及计算方式] 向乙方支付货币补偿款共计人民币 [X] 元（大写：____________________ ）。
房屋产权调换：甲方提供位于 [调换房屋地址] 的房屋作为产权调换，调换房屋的建筑面积为 [X] 平方米，双方按照 [差价结算方式] 结算房屋差价。
搬迁补助费：人民币 [X] 元。
临时安置补助费：按照每月人民币 [X] 元的标准，支付 [安置期限] 个月的临时安置补助费，共计人民币 [X] 元。
停产停业损失补偿费：人民币 [X] 元。
其他补偿费用： [具体费用名称及金额] 。
三、搬迁及交付1. 乙方应在本合同签订之日起 [搬迁期限] 日内完成搬迁，并将被征拆房屋及附属设施交付给甲方。
2. 乙方在搬迁过程中应遵守相关法律法规及政策规定，确保搬迁安全。
因乙方原因造成的安全事故，由乙方自行承担责任。
征地谈判技巧(共3篇)
篇一：实例教你土地征收补偿谈判策略实例教你土地征收补偿谈判策略【土地征收案例】实例教你土地征收补偿谈判策略前言：受安徽某企业委托，某律师对其旗下一制药厂因土地征收提供补偿咨询意见，为其与政府谈判时提供参考。
为保护企业隐私，文中企业名称及具体地址均隐去。
****厂区土地征收补偿咨询意见书一、项目概况****厂区位于****市****南端东侧，土地面积26.772亩，土地性质为国有出让，土地用途为工业。
房屋建筑面积3000平方米，其中有证房屋（两幢车间）建筑面积1200平方米，无证房屋（主要为办公楼、门卫室、变电室、厕所等）建筑面积1800平方米。
办公楼房屋所有权证正在办理过程中。
除以上建筑物外，我厂区还有水泥道路约3000多平方米，围墙约1400平方米，水井3眼，地下水泥管（直径60厘米）约200多延长米。
二、工作程序1、接受委托。
委托方介绍****厂区实际情况。
2、资料收集。
包括国家、安徽省及****市城市房屋拆迁补偿法律法规。
3、调查了解。
向相关部门了解****市经济发展、城市建设、土地利用规划及近期工业用地市场状况。
4、实地勘察。
了解厂区土地利用情况、临路状况及区位状况。
5、价值分析。
主要是土地征收补偿价值构成分析。
6、出具报告。
根据调查了解分析，出具咨询意见书。
三、分析依据1、国务院《城市房屋拆迁管理条例》（国务院令第305号）；2、《安徽省城市房屋拆迁管理办法》（省政府第）153号令）；3、《安徽省城市房屋拆迁货币补偿估价管理办法》（建房【2002】106号）；4、《****市城市房屋拆迁管理实施细则》（****政【2005】23号）；5、《****规划区范围内土地征收补偿安置标准》（****政办【2008】11号）；6、《关于公布****市区2007年度房屋拆迁货币补偿基准价格及相关修正系数的通知》；7、其他资料及数据。
四、价值分析本次为客观、公正的价值分析：征收补偿费=土地补偿价格+房屋及附属物重置价格+相关税费及利润+搬迁补助费+停产停业补助费1、土地补偿价格从价值构成上看，土地价格包括征地补偿费及相关税费（如征地管理费、耕地占用税、土地开垦费等）、土地开发费（该地块为“三通一平”费用）、土地增值收益（即土地出让金）等。
拆迁协议书范本（通用5篇）
拆迁协议书范本（通用5篇）拆迁范本篇1建设单位(甲方)：_________拆迁户(乙方)：_________根据_________建筑安装工程的建设需要，经规划部门和拆迁房屋主管机关批准，拆迁乙方现有住房。
为了明确甲乙双方的权利义务，保证拆迁工作的顺利进行，经甲乙双方充分协商，特订立本合同，以供双方遵守执行。
一、乙方在甲方用地范围内共有_________结构的住房_________幢_________间，共_________平方米(原住房面积的数量，私有房屋以产权证标明自住的数量为准;租住公房以承租数量为准，单位公用房屋按拆除房屋的建筑面积为准)，全部交给甲方拆除(乙方自行拆除的，甲方应付给乙方拆除费)。
甲方负责于_________年_________月_________日以前为乙方安排住房(拆除单位的公用房屋，一般由甲方拨给相应的投资，材料，由其挖掘土地潜力自行迁建，或由甲方在城市规划管理部门批准的地区内进行迁建)_________平方米(安置房屋原则上不超过原住房面积，乙方原住房过宽或有出租的房屋，在对其安置时应适当压缩，但对压缩面积应按房地产管理部门的规定作价补偿;乙方原住房严重拥挤不便的，应按其家庭人口情况给予适当照顾)。
二、乙方应于_________年_________月_________日以前搬往甲方安置的住房或周转房(或乙方自找的周转房)，甲方于乙方搬迁_________日内一次付给乙方搬迁费_________。
三、甲方对乙方在临时周转期间按下列情况给予补助：1.乙方自行找房周转，每人每月补助_________元;2.由乙方所在工作单位解决乙方周转房致使其家庭人口分散居住的，每人每月补助_________元;3.乙方用甲方的简易房周转的，周转期间免收房租。
简易周转房没有取暖装置的，取暖季节每人每月补助_________元取暖费，并按规定补助增加的公共交通月票费用。
四、甲方安置乙方的住房位于_________，共_________套_________间，_________层_________号，配有_________等设备。
政府拆迁合同范本
政府拆迁合同范本甲方（拆迁方）：名称：____________________法定代表人：____________________地址：____________________联系电话：____________________乙方（被拆迁方）：姓名/名称：____________________身份证号码/营业执照号码：____________________地址：____________________联系电话：____________________鉴于政府为了[拆迁目的]等公共利益需要对乙方位于[具体地址]的房屋及附属设施进行拆迁，双方经平等协商，达成如下协议：一、拆迁房屋基本情况乙方被拆迁的房屋坐落于[地址]，建筑面积为[具体面积]，房屋用途为[具体用途]。
二、拆迁补偿方式及标准房屋补偿款：人民币[具体金额]元。
搬迁补助费：人民币[具体金额]元。
临时安置补助费：每月人民币[具体金额]元，暂按[具体月数]个月计算。
其他补偿（如有）：人民币[具体金额]元。
2. 补偿款的支付方式：甲方应在[约定支付时间]一次性支付乙方全部拆迁补偿款。
三、房屋交付及拆除1. 乙方应在[约定交付时间]前将被拆迁房屋腾空并交付给甲方。
2. 甲方应在乙方交付房屋后[约定拆除时间]内组织拆除房屋及附属设施。
四、双方权利义务1. 甲方权利义务：按照本合同约定及时足额支付拆迁补偿款。
依法实施拆迁工作，确保拆迁过程的安全和有序。
为乙方提供必要的协助和服务，解决拆迁过程中出现的问题。
2. 乙方权利义务：配合甲方进行拆迁工作，按时交付被拆迁房屋。
不得在拆迁范围内进行新建、扩建、改建等行为。
不得损坏拆迁房屋及附属设施。
五、违约责任1. 若甲方未按照本合同约定支付拆迁补偿款，每逾期一日，应按照未支付金额的[约定比例]向乙方支付违约金。
2. 若乙方未按照约定交付被拆迁房屋或在拆迁过程中违反本合同约定，甲方有权扣除相应的拆迁补偿款，并要求乙方承担违约责任。
陆家浜路拆迁合同
陆家浜路拆迁合同甲方（拆迁方）：____________________乙方（被拆迁方）：____________________根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平的基础上，就陆家浜路拆迁事宜达成如下协议：一、拆迁范围及内容1. 甲方对乙方位于陆家浜路的房屋、土地及其他附属设施进行拆迁。
2. 拆迁范围具体以甲方提供的红线图为准。
3. 乙方应按照甲方的要求，配合完成拆迁工作。
二、拆迁补偿与安置1. 甲方应按照国家和地方有关法律法规的规定，对乙方进行合理补偿。
补偿内容包括房屋补偿、土地补偿、搬迁费用、临时安置费用等。
2. 补偿标准按照甲方公布的标准执行，乙方对此标准有异议的，应当在签订本协议前提出。
3. 甲方应当在乙方完成搬迁后XX个工作日内支付补偿款项。
4. 甲方负责乙方的安置工作，乙方应当按照甲方的安置方案进行安置。
三、拆迁期限1. 乙方应当在协议签订后XX日内开始搬迁，并于XX日内完成搬迁。
2. 乙方应当按照甲方的要求，按时完成拆迁工作，不得拖延。
四、双方权利义务1. 甲方有权对乙方的拆迁范围进行界定，并要求乙方按照约定完成拆迁工作。
2. 甲方应当按照约定支付补偿款项，并承担安置责任。
3. 乙方有权要求甲方按照约定支付补偿款项，并履行安置义务。
4. 乙方应当按照甲方的要求，配合完成拆迁工作，不得擅自扩大拆迁范围或者拒绝搬迁。
5. 乙方应当保证拆迁范围内的房屋、土地及附属设施的权属清晰，不存在纠纷。
五、违约责任1. 甲方未按照约定支付补偿款项或者未履行安置义务的，应当向乙方承担违约责任，并支付违约金。
2. 乙方未按照约定完成搬迁或者擅自扩大拆迁范围的，应当向甲方承担违约责任。
3. 如因不可抗力因素导致本协议无法履行的，甲乙双方均不承担违约责任。
六、争议解决1. 本协议的履行过程中发生的争议，甲乙双方应当通过友好协商解决。
2. 若协商不成的，甲乙双方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。
拆迁异议范文模板
拆迁异议范文模板一、异议人信息姓名：[异议人姓名]身份证号码：[异议人身份证号码]联系电话：[异议人联系电话]住址：[异议人住址]二、送达对象信息名称：[拆迁主体名称，如政府部门、拆迁公司等]地址：[拆迁主体地址]电话：[拆迁主体联系电话]三、异议事项对[具体拆迁项目名称]涉及本人位于[被拆迁房屋详细地址]的房屋拆迁补偿方案提出异议。
四、异议理由补偿标准问题评估价值偏低：由[评估机构名称]出具的房屋评估报告中，对被拆迁房屋的市场价值评估明显低于当地同类房屋的市场价格，如报告中提到的房屋面积为XX平方米，但实际面积为XX 平方米，导致评估价值偏离实际价值。
遗漏补偿项目：异议人房屋内存在装修、附属设施等，但补偿方案中未对其进行单独评估或给予合理补偿。
例如，异议人房屋内的铁大门、厕所、电井等附属物及房屋装饰装修未得到合理补偿。
拆迁程序问题未依法公示：异议人至今未收到关于拆迁补偿方案、评估报告等重要文件的正式公示，违反了《国有土地上房屋征收与补偿条例》关于信息公开的规定。
未充分协商：拆迁主体未按照法律规定与异议人进行充分的协商，未就补偿方案进行合理解释与沟通，未听取并考虑异议人的合理诉求。
评估方法问题评估方法不当：评估报告中采用的评估方法（如仅使用比较法）与异议人房屋的实际情况不符，未考虑房屋地理位置、周边环境等因素，导致评估结果偏离实际价值。
五、异议请求请求对被拆迁房屋进行重新评估，确保评估结果公正、合理。
请求对遗漏的补偿项目进行补充评估并纳入补偿方案，例如对铁大门、厕所、电井等附属物及房屋装饰装修进行合理补偿。
请求公开拆迁相关文件，确保异议人享有充分的知情权。
请求与拆迁主体进行实质性协商，充分考虑异议人的合理诉求，修改补偿方案。
六、承诺与声明本异议书所述内容均真实、准确，如有虚假，异议人愿承担相应的法律责任。
异议人保留进一步通过法律途径维护自身合法权益的权利。
七、提交方式本异议书一式两份，异议人及送达对象各执一份。
拆迁协议和选房合同模版
拆迁协议和选房合同模版甲方（拆迁方）：_____________________地址：_________________________________________乙方（被拆迁方）：_____________________地址：_________________________________________鉴于甲方因城市建设需要，需对乙方所在区域进行拆迁，甲乙双方本着平等自愿、协商一致的原则，就拆迁事宜达成如下协议：第一条拆迁范围乙方同意甲方拆迁其位于_________________________的房屋及附属设施。
第二条补偿方式甲方同意按照国家及地方相关拆迁补偿标准，对乙方进行以下补偿：1. 货币补偿：人民币（大写）____________________元整（￥___________）。
2. 产权置换：甲方提供位于________________________的房屋作为产权置换。
第三条搬迁期限乙方应在本协议签订之日起____天内完成搬迁。
第四条搬迁补助甲方同意向乙方支付搬迁补助费人民币（大写）____________________元整（￥___________）。
第五条违约责任如乙方未按约定期限搬迁，应向甲方支付违约金人民币（大写）____________________元整（￥___________）。
第六条争议解决本协议在执行过程中，如发生争议，双方应协商解决；协商不成时，可向甲方所在地人民法院提起诉讼。
第七条其他约定_____________________________________________________________ _________________第八条本协议一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字盖章之日起生效。
甲方代表（签字）：_____________________日期：____年____月____日乙方代表（签字）：_____________________日期：____年____月____日选房合同模板甲方（开发商）：_____________________地址：_________________________________________乙方（购房者）：_____________________地址：_________________________________________鉴于甲方为房地产开发商，乙方有意向购买甲方开发的房产，双方就选房事宜达成如下协议：第一条房屋信息乙方选定的房屋位于_________________________，建筑面积为___________平方米。
拆迁同意协议书范文模板
编号：【编号】甲方（拆迁人）：【甲方名称】地址：【甲方地址】联系人：【甲方联系人】联系电话：【甲方联系电话】乙方（被拆迁人）：【乙方姓名】地址：【乙方地址】身份证号码：【乙方身份证号码】联系电话：【乙方联系电话】鉴于以下情况：一、甲方拟在【具体位置】进行房屋拆迁，根据【相关法律法规】及【相关政策文件】，甲方依法向乙方发出拆迁通知。
二、乙方在收到拆迁通知后，经充分了解拆迁情况，考虑到自身实际情况，现同意甲方对乙方房屋进行拆迁。
三、为明确双方权利义务，经甲乙双方友好协商，达成如下协议：第一条拆迁范围及对象1. 甲方对乙方位于【具体位置】的房屋及其附属物进行拆迁。
2. 拆迁范围包括乙方房屋本体、附属设施（如围墙、水池等）及土地。
第二条拆迁方式及时间1. 拆迁方式：甲方将采取拆除房屋本体及附属设施的方式。
2. 拆迁时间：自本协议签订之日起【具体时间】内完成拆迁工作。
第三条拆迁补偿及安置1. 甲方按照【相关法律法规】及【相关政策文件】的规定，对乙方进行拆迁补偿。
2. 乙方应得的拆迁补偿款为【具体金额】（大写：____元整）。
3. 甲方应在拆迁完成后【具体时间】内，将拆迁补偿款支付给乙方。
4. 乙方在拆迁后可自行选择安置方式，包括：（1）货币补偿：甲方按照拆迁补偿款金额支付给乙方。
（2）实物安置：甲方为乙方提供同等面积、同等价值的房屋进行安置。
第四条违约责任1. 甲方未按时完成拆迁工作，应向乙方支付违约金【具体金额】。
2. 乙方未按时提供相关资料，影响拆迁进度，应承担相应责任。
3. 双方在履行本协议过程中，如有违约行为，应承担相应的法律责任。
第五条争议解决1. 双方在履行本协议过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。
2. 如协商不成，任何一方均可向【具体法院】提起诉讼。
第六条其他1. 本协议一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。
2. 本协议未尽事宜，由甲乙双方另行协商解决。
甲方（盖章）：____________乙方（签字）：____________签订日期：【年】年【月】月【日】日。
黄庄村棚改拆迁协议书范本
黄庄村棚改拆迁协议书范本甲方（拆迁方）：黄庄村委会乙方（被拆迁方）：[被拆迁人姓名]根据国家有关法律法规及地方政策，为保障黄庄村棚户区改造工程的顺利进行，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，经协商一致，就黄庄村棚户区改造拆迁事宜达成如下协议：一、拆迁范围及对象1. 拆迁范围：黄庄村[具体拆迁区域]。
2. 拆迁对象：黄庄村内所有被拆迁的房屋及其附属设施。
二、拆迁补偿标准1. 房屋补偿：按照[当地政府规定的补偿标准]进行补偿。
2. 附属设施补偿：按照[当地政府规定的附属设施补偿标准]进行补偿。
3. 搬迁补助：按照[当地政府规定的搬迁补助标准]给予搬迁补助。
三、拆迁安置1. 安置方式：乙方可选择货币补偿或实物安置。
2. 实物安置：甲方负责为乙方提供符合标准的安置房，并按照[当地政府规定]办理相关手续。
3. 货币补偿：甲方按照[当地政府规定]的货币补偿标准一次性支付给乙方。
四、拆迁时间及程序1. 拆迁时间：自本协议签订之日起[具体时间]内完成拆迁。
2. 拆迁程序：乙方应在规定时间内完成搬迁，甲方负责协调拆迁过程中的相关事宜。
五、违约责任1. 如甲方未按协议规定支付补偿款，应承担违约责任，并支付违约金。
2. 如乙方未按协议规定完成搬迁，应承担违约责任，并支付违约金。
六、争议解决甲乙双方在履行本协议过程中发生争议，应首先通过协商解决；协商不成时，可向[当地人民法院]提起诉讼。
七、其他约定1. 本协议未尽事宜，双方可另行协商解决。
2. 本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。
甲方（签字）：[黄庄村委会代表签字]乙方（签字）：[被拆迁人签字]签订日期：[年][月][日][注：以上内容为模板，具体条款需根据实际情况及当地政策进行调整和完善。
]。
拆迁不满意赔偿协议书范本
拆迁不满意赔偿协议书范本甲方（拆迁方）：_____________________地址：_____________________法定代表人：_____________________联系电话：_____________________乙方（被拆迁方）：_____________________地址：_____________________身份证号码：_____________________联系电话：_____________________鉴于甲方因城市规划和建设需要，对乙方位于_____________________的房屋进行拆迁，乙方对拆迁补偿方案表示不满意，现经甲乙双方协商一致，就拆迁补偿事宜达成如下协议：第一条拆迁补偿原则1.1 甲方承诺在拆迁过程中，充分尊重乙方的合法权益，保障乙方的合理诉求得到妥善解决。
1.2 乙方同意在甲方提供合理补偿的前提下，配合甲方完成拆迁工作。
第二条补偿内容2.1 甲方同意对乙方进行以下补偿：2.1.1 货币补偿：人民币（大写）______________________元整（￥______________________）。
2.1.2 产权置换：甲方提供位于_____________________的房屋作为产权置换，建筑面积为______________________平方米。
2.1.3 搬迁补助：甲方支付乙方搬迁补助费人民币（大写）______________________元整（￥______________________）。
2.1.4 临时安置补助：甲方支付乙方临时安置补助费人民币（大写）______________________元整（￥______________________），直至乙方安置完毕。
第三条补偿方式及期限3.1 甲方应在本协议签订后______________________个工作日内，将货币补偿支付至乙方指定账户。
3.2 产权置换房屋应在本协议签订后______________________个月内交付乙方使用，相关产权手续由甲方负责办理。
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本文部分内容来自网络整理，本司不为其真实性负责，如有异议或侵权请及时联系，本司将立即删除！== 本文为word格式，下载后可方便编辑和修改！ ==拆迁谈判篇一：拆迁期间谈判技巧拆迁期间谈判技巧重要提示:一定要弄清楚拆迁人合法吗?才能开谈!拆迁公司往往利用心理暗示来击败你的勇气.如:政府没有拆不掉的房子! 拆迁是大趋势...介绍如下:一、公告拆迁期间谈话技巧当拆迁公告颁布后，拆迁人的工作人员约被拆迁人洽談拆迁协议时，如果被拆迁人的合法要求（如要求产权调换）被拒绝，被拆迁人应依法提出合理主张、耐心与其洽商，说话要和气，切不可激化矛盾，更不可说没有多少钱我不搬家这类的话。
二、起诉撤销拆迁许可证中止裁决在拆迁人声称要裁决或刚刚通知被拆迁户参加裁决会时（提出裁决申请到裁决书下达一般为一个月），被拆迁户一人或数人可到基层法院提起行政诉讼（一般而言，在拆迁范围内未走一半人时或拆迁公告刚下两个月前不宜过早提起该诉讼），请求法院撤销拆迁主管部门颁发的××号房屋拆迁许可证。
三、诉讼期间无权裁决根据建设部《城市房屋拆迁行政裁决工作规程》第12条第2项的规定，如果被拆迁人提起告拆迁许可证的诉讼，拆迁行政裁决应当中止进行，这样就不会发生其后的合法的行政强拆或司法强拆了，这种状况对被拆迁户来说是非常有利的。
四、诉讼期间作出裁决的后果如果在诉拆迁许可证一案二审未结案的情况下，拆迁主管部门仍然违法作出裁决，被拆迁人申诉到北京最高法，该裁决肯定会被判决违法无效！依该违法无效的裁决而形成的后续司法或行政强拆裁判或决定统统违法无效，受害人有权请求国家赔偿。
五、告拆迁许可证的诉状这要针对各种综合情况来定，拆迁人提交的不合法的申请资料只有在案件受理后才能看见，写诉状时只能针对已发生的且看得见的（以证据说话，广为搜集拆迁人散发的各种拆迁宣传资料）一样或两样不合法的事实（含实体或程序违法）即可，案件受理后，见到被告提交的证据再补充撤销拆迁许可证的理由也不迟（诉讼的目的就是要拆迁人提交拆迁许可证的申请资料）。
六、法院受理法院受理告拆迁许可证一案后，诉讼中既便是原告指出第三人提交的五份拆迁申请资料全部都不合法，绝大多数法院也会在最短时间内判决原告败诉。
七、提起第二个行政诉讼合法延长告拆迁许可证一案的时间（一）被拆迁人可在此案一审判决下达的前或后时间内（不可超过二审判决书下达的时间），针对阅卷时了解到的被告所提交的证据所存在的问题，又提起第二个行政诉讼，请求法院撤销第三人提交的以下文件之一即可：1、建设项目批准文件（201X年后改为建设项目核准或备案文件）；2、建设用地规划许可证；3、国有土地使用权批准文件。
（二）法院受理了第二个案件后，原告应持第二个案件的受理通知书，主动向第一个案件的法庭提交书面的中止诉讼申请书，请求法庭根据最高法院《关于执行行诉法若干问题的解释》第51条第6项的规定，中止第一案的诉讼，法院如不中止仍作出判决，将该判决申诉到北京最高法必被撤销！第一个案件中止的时间越长对被拆迁户越有利。
八、暴力拆迁“强迫交易”的法律后果笔者曾代理过一件众多被拆迁户提起的第三个诉讼（打三个官司共用了约一年的时间），状告开发商的房地产开发资质证书不合法（此证书是取得建设项目批准文件的必要条件），开发商拖不起时间，在告拆迁许可证一案的二审判决未下达之前，自己就强行拆除了几十户被拆迁人的商铺房，被拆迁户将报案材料和强拆的录像资料一齐交到公安局，强烈要求追究强拆者和幕後指挥者的“强迫交易罪”（刑法第226条）的刑事责任、并要求附带民事赔偿（而不是补偿），开发商无法只好答应赔商铺房和经营损失。
九、案件办理与诉讼费用当然如何办理以上案件，是否需要请内行人或律师代理，这要视被拆迁户的各方面综合情况而定，如果被拆迁户提起诉讼的人数少、经济比较困难、多跑跑书店（或上网看看拆迁信息）不请律师也行。
以上诉讼一人提起是一案，几十人或上百人由于诉讼请求都是共同的，也只算一案，一个案件法院只收诉讼费50元。
但不服拆迁裁决的案件，一户是一案，不能并案审理。
十、遭强拆的事后补救（一）如果有的被拆迁户的房屋在诉拆迁裁决一案中已被法院先予执行强拆了，并且诉拆迁裁决一案的二审判决已经生效，事后补救的方法是：1、如果以前未告过拆迁许可证，仍然可提起该诉讼，其作用是：如果万一碰到个清官将违法的拆迁许可证给撤销了，依拆迁许可证而发生的拆迁裁决和法院的强拆统统要被撤销，实行执行回转。
2、同时可将诉讼中了解到的拆迁人提交的有关拆迁申请资料的违法性，通过信访途径进行投诉。
3、将拆迁裁决一案申诉到北京最高法。
（二）如果诉拆迁裁决一案还未结案，建议尽快提起告拆迁许可证一案，一旦法院受理了该案，被拆迁人（原告）应持告拆迁许可证一案的受理通知书，主动向第一个案件（即告拆迁裁决一案）的法庭提交书面的中止诉讼申请书，请求法庭根据最高法院《关于执行行诉法若干问题的解释》第51条第6项的规定，中止第一案的诉讼。
十一、期待物权法生效先予执行拆除了房屋，只是判前保障日后执行的一种措施，并不意味着被拆迁人已败诉，在该案未结案之前，告拆迁许可证一案的提起，大大增强了被拆迁人推翻（即撤销）篇二：拆迁谈判要点拆迁谈判技巧及要点拆迁谈判技巧及要点楼主谈判大赢家作者发表于搜房网 - 上海业主论坛 - 楼市话题因地方**土地财政和国内城市化进程的需要，拆迁成了当今社会非常普遍的现象。
在拆迁谈判中，因拆迁人有**背景往往是谈判中强势的一方，而被拆迁人则是弱势一方。
尽管如此，被拆迁方还是可以通过策略的谈判来为自己争取尽可能多的利益。
谈判技巧和水平的高低会极大地影响到拆迁的补偿金额，其差距之大非亲历者有时难以置信。
201X年本人位于杭州市文二路的房子被拆迁，每平方获得了2.9万元的补偿，而最低的业主每平方只获得了7千元（相当于当时二手房的市场价格）的补偿。
201X年3月，因杭州市拱墅区半山地区环境污染综合整治工程需要，拆迁到康桥镇某企业。
该业主因对厂房拆迁谈判没有经验，聘请笔者为谈判顾问。
拆迁方按评估报告提出总补偿金额为2340万元。
经过2个多月的谈判，该业主最终获赔4200多万元，比对方的初始报价提高了1900多万元。
根据笔者多次咨询拆迁谈判的经验，总结拆迁谈判的要点如下：1．收集必要的相关信息信息有助于我们“知己知彼”，增强谈判实力和信心。
应收集的信息包括：（1）该地段为什么要拆迁？按照规划拆迁之后该地段作何用途？用途不同，补偿系数不同。
（2）拆迁人是谁？是否有拆迁许可证？动迁服务机构是谁？（3）对方谈判人员的组成情况如何？谁是主谈人？他们的职务、背景、性格、爱好如何？（4）拆迁的评估机构是谁？如果已经做了评估，如何拿到评估报告？（5）评估报告哪些地方较合理？哪些地方可以要求重新评估？是否有财产被有意无意地漏评？（6）拆迁人或服务机构的工作程序和内容是否合法？如有违法，向谁申诉？（7）是否有别的企业已经达成拆迁补偿协议？补偿金额是多少？他们的谈判有何得失？2．组建一个谈判小组因为拆迁谈判涉及的财产标的额通常比较大（动辄上千万、几千万）、内容复杂、专业性强，业主一人无法胜任，需要组建一个谈判顾问团队。
顾问团队最迟应该在评估机构进厂评估之前组建好。
一旦评估报告出来，就会比较被动，少了很多回旋的余地。
拆迁谈判的团队成员最好由以下人员组成：（1）业主熟悉自己企业的基本情况，负责重大事项的选择决策和补偿协议的最后签订；（2）谈判顾问负责谈判的准备、相关信息的收集分析、判断谈判形势、控制谈判过程、选择谈判重点和先后秩序、运用谈判策略、技巧等，为业主提供系统的、全方位的咨询服务；（3）资产评估师负责审查评估机构出具的评估报告，是否存在故意低评、错评、漏评等情况，为谈判报价提供必要的依据。
（4）律师律师的作用在于提供法律方面的有关依据和拆迁协议的审核把关，而非起诉拆迁人。
拆迁源于**立项，拆迁人往往有**背后撑腰，业主是不可能打赢官司或通过诉讼解决拆迁补偿问题的。
3．策略地安排谈判的时间和地点在拆迁谈判中，拖延是一种非常有用的时间策略。
对业主而言，时间几乎没有成本。
对开发商而言，时间有巨大的资金成本和机会成本。
所以在谈判之初最策略的做法是让对方找不到人，不要和对方进行任何接触。
让其他人先谈，随时了解他们取得的进展，作为己方谈判的有利基础。
越是到后面，拆迁人越是想尽快把整个事情了结。
到只剩下最后一两家的时候，拆迁人要让步就会少很多顾忌，也就更容易做出让步。
在地点的选择上，千万不要自己主动到对方的办公室谈判。
主动去对方的办公室，对方会认为你很希望被拆迁并得到补偿。
要让对方找到己方的企业里来，并且很难找到你，在谈判过程中也便于安排人员巧妙地、策略地干扰或中止谈判的进程。
4．确定理性的谈判目标很多业主会在拆迁谈判中漫天要价，提出一些不切合实际的无理要求。
过高的补偿要求会被对方认为是“狮子大开口”，会毁灭对方通过谈判解决的希望，其结果可能是迫使对方采取“强制拆迁”的极端手段，有时甚至酿成“玉石俱毁”的拆迁悲剧。
理性的谈判目标是通过努力谈判可能实现的目标。
这一目标应该是有理由支撑的，也就是业主的要求和报价应该是有理由的，是有一定依据的。
咨询团队的一个重要任务就是帮助业主确立一个适合的谈判目标并为这一目标提供必要的理由和一定的依据。
这一目标可以以评估机构出具的评估报告为基础，但又要大大高于评估报告提出的补偿金额。
谈判目标不是一成不变的，随着谈判的进行，局势的变化可以灵活调整。
在谈判初期，业主一方不宜过早亮出己方的谈判目标和报价，以免一开始就被对方扣上“狮子大开口”的帽子。
要通过策略的谈判和过程控制逐步改变对方的期望值，使其越来越接近己方的谈判目标。
5．抓住谈判的核心问题绝大多数拆迁谈判的核心问题是机器设备和房屋重置的补偿系数。
现在以201X年某评估机构给杭州市拱墅区康桥镇某企业出具的评估报告为例来说明这一问题。
该报告提出总补偿金额为2340万元，具体包括：（1）房屋1450万元，按重置价格（按当年材料价格重新建造所有拆迁房屋所需费用）580万元的2.5倍补偿；（2）未到期临时建筑204万元，按重置价格204万元的1倍补偿；（3）地上附属物（装修等费用）149万元；（4）机器设备净值（原值×成新率%）1547万，评估值537万元。
通过查看评估报告，还有两部分机器设备可以要求对方补偿：一是有漏评嫌疑的设备净值184万元；二是不评金额320万元（该评估报告对那些拆迁后转移到别处不会影响使用价值的设备未进行评估，也不计入补偿范围）。
所以，机器设备一项涉及到的总金额是1547+184+320共2051万元。
而评估报告仅提出补偿537万元，相差1514万元。
其他地方谈得再好，如果机器设备一项谈不好，本次谈判也不能算是成功的。