【建筑工程管理】大工春工程估价辅导资料十八

工程估价辅导资料十八主题：总复习学习时间：2010年8月16日－8月22日内容：我们这周主要以往所学的相关内容进行复习。

希望通过下面的内容能使同学们加深对本课程所学知识的理解。

基础知识第一章：绪论1．基本建设的特点（1）是一种消耗大，周期长的经济活动，在建设期只投入而没有产出。

工程的整体性强，构造复杂、形体庞大、建设周期长，人力、物力、财力、投入大。

因此，整个建设过程必须有计划，按步骤有序进行，即按基本建设程序运行，任何形式的中断，跨越都意味着浪费和损失。

（2）它是一项涉及多学科的经济技术活动，具有很强的综合性。

（3）建设单位（业主）要介入整个建设过程。

（4）建设项目空间的不变性。

选址固定，选址的好坏直接影响生产的布局。

（5）组织建设的复杂性。

露天作业，受季节、地质、气候影响，对建设条件、建设资源也要适时、适量组织调配。

2．项目的划分（1）建设项目是指在一个总体设计范围，进行施工建设的各个项目的总和，是经济上独立核算，行政上实行统一组织管理的建设单元。

（如一个住宅小区）对于建设项目都要编有计划任务书和独立的总体设计。

它由一个或多个单项工程组成。

工业建设中一般是以一个工厂为一个建设项目。

在民用建设中，一般是以一个事业单位为一个建设项目，或以一个建设小区为一个建设项目。

（2）单项工程（如一栋楼）也叫工程项目，是建设项目的组成部分，单项工程具有独立的设计文件，建成后可以独立发挥生产能力或效益，具有独立存在的意义。

（3）单位工程（如建筑工程；安装工程）指具有单独设计，可以独立组织施工的工程，是单项工程的组成部分，单位工程不能独立发挥生产能力。

（4）分部工程是单位工程的组成部分，一般是按工程部位，设备种类、型号，使用材料，工种的不同分类。

按部位分：基础分部工程、主体分部工程、屋面分部工程；按工种分：土石方、钢筋混凝土工程、金属结构制作及安装、装饰。

（5）分项工程指通过较为简单的施工能完成的工程，并且可以采用适当的计量单位进行计算工程量的建筑、设备安装工程，是确定建筑安装工程造价的最基本的工程单位，是分部工程的组成部分。

（如钢筋混凝土工程中的模板工程、钢筋工程、混凝土工程）第二章：工程造价构成1．建设项目投资含固定资产投资和流动资产投资两部分，建设项目总投资中的固定资产投资与建设项目的工程造价在量上是相等的。

2．我国线性工程造价的构成工程造价是工程项目按照确定的建设内容、建设规模、建设标准、功能要求和使用要求等全部建成并验收合格交付使用所需的全部费用。

3．进口设备抵岸价的构成及计算进口设备抵岸价= 货价+ 国际运费+ 运输保险费+ 银行财务费+ 外贸手续费+ 关税+ 增值税+ 消费税+ 海关监管手续费+ 车辆购置附加费（1）货价：一般指装运港船上交货价（FOB）。

国产标准设备带有配件时，其原价按不带备件的将爱之计算，备件价值计入工器具购置费中。

（2）国际运费：从装运港到达我国抵达港的运费。

（3）运输保险费CIF价= FOB价+ 国外运费+ 运输保险费运输保险费= CIF价×保险费率运输保险费= （FOB价+ 国外运费+ 运输保险费）×保险费率运输保险费=（4）银行财务费银行财务费= 人民币货价（FOB）×银行财务费率（5）外贸手续费外贸手续费=（FOB价+ 国际运费+ 运输保险费）×外贸手续费率（6）关税关税= 到岸价格（CIF）×进口关税税率（7）增值税我国增值税条例规定，进口应税产品均按组成计税价格计算其应纳税额。

进口产品增值税额= 组成计税价格×增值税税率组成计税价格= 关税完税价格+ 关税+ 消费税（8）消费税应纳消费税额=（9）海关监管手续费海关监管手续费= 到岸价×海关监管手续费率（10）车辆购置附加费进口车辆购置附加费= （到岸价＋关税＋消费税＋增值税）×进口车辆购置附加费率4．设备运杂费的构成（1）运费和装卸费。

国产设备由设备制造厂交货地点起至工地仓库止所发生的运费和装卸费；进口设备则由我国到岸港口或边境车站起至工地仓库止所发生的运费和装卸费。

（2）包装费（3）设备供销部门的手续费（4）采购与仓库保管费5．工具、器具及生产家具购置费的构成及计算工具、器具及生产家具购置费，是指新建或扩建项目初步设计规定的，保证初期正常生产必须购置的没有达到固定资产标准的设备、仪器、工卡模具、器具、生产家具和备品备件等的购置费用。

一般以设备购置费为计算基数，按照部门或行业规定的工具、器具及生产家具费率计算。

计算公式为：工具、器具及生产家具购置费=设备购置费×定额费率6．安装工程费用内容（1）生产、动力、气中、运输、传动和医疗、试验等各种需要安装的机械设备的装配费用，与设备相连的工作台、梯子、栏杆等设施的工程费用，附属于被安装设备的管线敷设工程费用，以及被安装设备的绝缘、防腐、保温、油漆等工作的材料费和安装费。

（2）为测定安装工程质量，对单台设备进行单机试运转、对系统设备进行系统联动无负荷试运转工作的调试费。

7．我国现行建筑安装工程费用构成我国现行建筑安装工程费用项目的具体组成主要是四部分：直接费、间接费、利润和税金。

8．建筑安装工程直接费由直接工程费和措施费组成。

直接工程费是指施工过程中耗费的构成工程实体的各项费用，包括人工费、材料费、施工机械使用费。

9．人工费建筑安装工程费中的人工费，是指直接从事建筑安装工程施工的生产工人开支的各项费用。

构成人工费的基本要素有两个，即人工工日消耗量和人工工资单价。

（1）人工工日消耗量。

它是指在正常施工生产条件下，生产单位假定建筑安装产品（分部分项工程或结构构件）必须消耗的某种等级的人工工日数量。

它由分项工程所综合的各个工序施工劳动定额包括的基本用工、其他用工两部分组成。

（2）相应等级的日工资单价包括生产工人基本工资、工资性津贴、生产工人辅助工资、职工福利费及生产工人劳动保护费。

人工费的基本计算公式为：人工费=（工日消耗量×日工资单价）10．材料费建筑安装工程费中的材料费，是指施工过程中耗费的构成工程实体的原材料、辅助材料、构配件、零件、半成品的费用。

构成材料费的基本要素是材料消耗量、材料基价和检验试验费。

（1）材料消耗量（2）材料基价，包括材料原价、材料运杂费、运输损耗费、采购及保管费等。

（3）检验试验费，是指对建筑材料、构建和建筑安装进行一般鉴定、检查所发生的费用。

11．施工机械使用费建筑安装工程费中的施工机械使用费，是指施工机械作业所发生的机械使用费以及机械按拆费和场外运输费。

构成施工机械使用费的基本要素是施工机械台班消耗量和机械台班单价。

12．措施费措施费是指为完成工程项目施工，发生于该工程施工前和施工过程中非工程实体项目的费用。

13．规费规费指政府和有关权力部门规定必须缴纳的费用。

包括：（1）工程排污费；（2）工程定额测定费；（3）社会保障费，包括养老保险费、失业保险费、医疗保险费。

（4）住房公积金；（5）危险作业意外伤害保险；14．企业管理费企业管理费是指建筑安装企业组织施工生产和经营管理所需费用，包括：（1）管理人员工资，是指管理人员的基本工资、工资性津贴、职工福利费、劳动保护费等。

（2）办公费（3）差旅交通费（4）固定资产使用费（5）工具用具使用费（6）劳动保险费（7）工会经费（8）职工教育经费（9）财产保险费（10）财务费（11）税金（12）其他15．工程建设其他费用的构成工程建设其他费用，按其内容大体可分为三类：土地使用费、与工程建设有关的其他费用及与未来企业生产经营有关的其他费用。

16．土地征用及迁移补偿费建设项目通过划拨方式取得无限期的土地使用权，依照《中华人民共和国土地管理法》等规定所支付的费用。

（1）土地补偿费（2）青苗补偿费和被征用土地上的房屋、水井、树木等附着物补偿费（3）安置补助费（4）缴纳的耕地占用税或城镇土地使用税、土地登记费及征地管理费等（5）征地动迁费（6）水利水电工程水库淹没处理补偿费17．土地使用权出让金一般工程建设用地的使用权出让应该采用招标方式。

18．与工程建设有关的其他费用（1）建设单位管理费1）建设单位开办费2）建设单位经费（2）勘察设计费为本建设项目提供项目建议书、可行性研究报告及设计文件等所需费用。

（3）研究试验费为建设项目提供和验证设计参数、数据、资料等所进行的必要的试验费用以及设计规定在施工中必须进行试验、验证所需费用。

（4）建设单位临时设施费（5）工程监理费（6）工程保险费（7）引进技术和进口设备其他费用（8）工程承包费19．与未来企业生产经营有关的其他费用（1）联合试运转费新建企业或新增加生产工艺过程的扩建企业在竣工验收前，按照设计规定的工程质量标准，进行整个车间的负荷或无负荷联合试运转发生的费用支出大于试运转收入的亏损部分。

（2）生产准备费（3）办公和生活家具购置费第三章：工程造价的定额计价方法1．工程建设定额工程建设定额指在合理的劳动组织和合理地使用材料和机械的条件下完成单位合格产品所消耗的资源数量标准。

2．定额的分类（1）按主编单位和管理权限划分1）全国统一定额2）地区统一定额3）行业统一定额4）企业定额5）补充定额（2）按包含的不同生产要素划分1）劳动定额（人工定额）：完成一定合格产品规定活劳动消耗的数量标准。

2）材料消耗定额：完成一定合格产品所需消耗材料的数量标准。

3）机械台班使用定额：完成一定合格产品规定施工机械消耗的数量标准。

（3）按定额编制的程序和用途分类1）施工定额：以同一性质的施工过程—工序为研究对象，属于企业定额，项目划分细，定额子目录最多，包括劳动、材料、机械定额。

2）预算定额：以分部分项工程为对象编制的，包括劳动定额、材料定额、机械台班定额。

（施工图预算阶段）3）概算定额：以扩大的分部分项工程为对象编制的，项目划分粗细与扩大初步设计深度相对应，在预算定额的基础上综合扩大而成的。

4）概算指标：概算定额的扩大与合并，以整个建筑物和构筑物为对象。

（每1000m2房屋所需的劳动力、材料、机械台班的数量）5）投资估算指标：项目建设书和可研阶段使用，根据历史资料编制，计算投资需要量时使用的定额，以独立的单项工程或完整的工程项目为计算对象，编制内容是所有项目费用之和。

3．施工过程分类根据施工过程组织上的复杂程度，可以分解为工序、工作过程和综合工作过程。

（1）工序是在组织上不可分割的，在操作过程中技术上属于同类的施工过程。

工序的特征是：工作者不变、劳动对象、劳动工具和工作地点也不变。

在工作中如果有一项改变，那就说明已经由一项工序转入另一项工序了。

工序是工艺方面最简单的施工过程。

工序可以由一个人完成，也可以由小组或施工队内的几名工人协同完成；可以手动完成，也可以由机械操作完成。